Как считаете, поговорить с мамой или только хуже будет?

Мне 35. Есть дочка. Маме 60. Такая ситуация сложилось, что мои родители давно развелись, мама вышла 2 раз замуж, у НМ 2 детей от предыдущего брака, плюс у них общий ребёнок (моя сестра, в этом году окончила школу и поступила в вуз, сейчас студентка). С жильём у мамы все сложилось, ей и моему папе (ее родители помогали) помогли купить квартиру в своё время (квартира 3 комнатная), плюс маме достались в наследство квартиры от бабушек и дедушек (если 2 квартиры, одна двушка, попроще , вторая большая однушка в хорошем районе). Когда я училась в вузе, то мама мне «подарила» на словах квартиру, двушку, мол, живи там, это тебе (но оформлена она была на маму, сказала, что оформим попозже), потом начались отговорки, то я ещё маленькая, сначала выйди на работу, то я сейчас замуж собирались и лучше на будущую внучку/внука оформить, когда родиться, то ещё что-то. Тянется это до сих пор. За это время я вышла замуж, родила дочь и мы развелись (развелись уже 10 лет назад) . Все это время я живу в этой квартире (сейчас с дочкой). Сейчас опять зашёл разговор, что оформить квартиру на меня (причин для этого несколько, у мамы не все в порядке со здоровьем, и второе: она подарила младшей сестре вторую квартиру, причём в ее 18 лет оформила на неё официально). Но снова у неё условие, чтобы я сделала ремонт (ремонт делала 11-12 лет назад), так она будет уверена, что я ее не продам, а мы там будем жить с дочкой. Мне это условие не нравится, я опять выполню ее условие, а она ещё что-то придумает. Ну и важно, что есть проблемы со здоровьем, завещание она не хочет писать, мол, отшучивается, что ещё рано, нет смысла, все равно все нам с сестрой достанется. Но вот я понимаю, что ее НМ и достанется большая часть (а там и его детям от 1 брака), это при том , что младшей сестре уже отошла квартира. Мне обидно и не понимаю, как донести до мамы эту информацию, чтобы отношения не испортить.
PS по поводу накопить на свою. Коплю, откладываю, хочу брать ипотеку (да, не 2 ушку, но однушку хочу), коплю и не говорю об этом маме, так как ей это не понравится, я когда-то зареклась, что хотела бы в другой район и тд, может расшириться, или для дочки однушку или студию брать, но она резко отреагировала, во1, она не хочет, чтобы я далеко уехала от неё (сейчас живем в 20 мин пешком), и она не видит смысла, мол, у вас есть где жить, а внучка ещё маленькая, а том и от наследства будет. Только не понятно, что за наследство.
Вопрос такой, как с мамой тактично поговорить? Как ее уговорить? И стоит ли? Или забить, копить себе на однушку и дальше и грести в этом направлении?