Одна квартира на всех

сколько комнат? Если муж не алконавт/неадекват, то заехать и жить.

3 комнаты, щас все усраны.
Бывшмуж адекватен в меру своего желания - сбежали мы потому, что он мне очень емко объяснил по лицу, что я должна брать вторую работу, а не требовать от него куда-либо устроиться ради презренных денег.
Щас он живет ровно по центру квартиры, где есть еще место, остальное завалено хламом.
непонятно, куда въезжать - то есть он не будет против, если я въеду в мааааленькую самую комнату, но с центром жилья не расстанется добровольно

Тогда как вариант продать свои 4/5 с большим дисконтом. Покупают всё, дело в цене.
Он примерно представляет КТО заедет вместо вас, если вы решитесь на продажу?

Решусь, конечно, куда деваться?
Ему пофиг, в нем 140 кил. И сын квадратно-гнездовой.
Вот КТО будет с такими связываться?

Не хотелось бы криминальные схемы тут описывать, но обычно это 10 человек лиц не-сказать-какой национальности, с обширным тюремным прошлым, которые профессионально будут вести себя так, что жилплощадь ваш 140киллограмовый освободит мелко крестясь на бегу...

Опытные юристы предлагают только ковены таджиков, и очень советуют зарегистрировать их у себя временно.... а те могут зарегистрировать детей...
А по закону нужно согласие сособственника на поселение?

Вы не сможете зарегистрировать без согласия сособственника. Требуется согласие всех собственников. Странно, что юристы этого не знают. Это Вам в любом МФЦ скажут.

247 ст ГК РФ....
То есть о бодрой семейке таджиков придется забыть?

Естественно.

Неправда..Киргизов и.казахов точно можно

Это вы про миграционный учет, наверное. Но зачем это автору?

Делает учёт и заселяет.
Они имеют право жить по месту учёта.

Понятно же, что не заселит.

Не имеют. Зато получить штраф за ложные сведения имеют право и они, и автор

Да вы что? Регистрация только с согласия всех собственников

Я про продажу. Уведомляете письменно собственника и продаёте кому хотите, если он не желает выкупить за вашу цену.

+1

Вопрос кто купит, учитывая, что в квартире проживает двое мужчин

те, для кого покупка долей - прибыльный бизнес.

+ 1

Откуда прибыль, если это чемодан без ручки?

у чёрных риэлторов 140 килограммовый боров через неделю будет умолять купить его долю хоть за 100 тысяч.

Да перестаньте вы сказки в народ нести.

ваша квартира сейчас ск стоит?
20 ?
30?
продавать , брать две квартиры , мужу с сыном однушку , себе с остальными детьми двушку .
вы в курсе сколько сейчас ипотека стоит?

8-10, замкад.
цена однушки 6+

Ничего не сделаете, там можете только быть зарегистрированными и все. Правильно мыслите, продать 4/5 совершенно не реально.

Еще как реально. Это 1/5 ооочень сложно. А 4/5 уйдут влет.

Все реально. Смотря за какую цену

Почему вам достались 4/5, а мужу всего 1/5?

Учли вложенное добрачное.

А он не согласится на продажу своих 1/5?
И квартира полностью ваша

А он на улицу? Или его 140 кг где-то ждут?

Неее, это первое, что я предложила.
Ему надо жыть.
Ну и чтоб я платила за его проживание

Стоп, а почему вы платите?

Пока не плачу.
Как собственник 4/5 буду должна платить?

Конечно, должны.

Конечно

Он же не идиот. Конечно, не согласится

Доля перспективная, ее купят. Но есть нюансы - при каких обстоятельствах муж прописался в эту квартиру?

Квартиру купили в браке, после покупки прописался.

А почему это его единственное жилье? До покупки он на помойке жил?
Продавайте и не думайте

Потому что отказался он от наследства за матерью в пользу отца

Ну сам дурак. Поедет жить к папеньке.

Если в браке, то почему его доля такая маленькая?

Не заслужил больше

Что там перспективного? Усратая квартира и усратая доля еще с людьми проживающими в квартире и с мужиком грязнулей, неадекватом? Такое ни за сколько не купят. За 3,5 млн лучше взять отдельную студию в долях, к примеру таунхаусе каком то подмосковном. Куда лучше, своя входная дверь, свой санузел, часть земли, да еще и соседи никакие под боком не пердят и не ходят через тебя. Конечно если это не аппартаменты, а именно доля, на которую можно вписаться. Это просто подарочный вариант, чем усратая доля с неадекватами, но в Москве. Никому она не продаст это сранье свое.

Популярно объяснить уроду, что или он дает вычистить квартиру и не срет в ней, вы заезжаете и живете в двух комнатахС посколько вы за все платите и у вас большая доля. Или вы продаете квартиру и БМ с сынок уезжают в запердищевск на свою долю.
Или вы начинаете продажу своей доли - и обрисуйте ситуацию.
Что супер важно, до этого разговора составьте письмо и отправьте его - посоветуйтесь с юристом о его точном содержании и об уведомлениях, чтобы это было доказательством, что вы выполнили законные требования.
В письме предложение купить вашу долю. По закону после получения письма, это важно, у вашего бм будет месяц, чтобы ее выкупить, после чего у вас руки развязаны продавать.
Или второй вариант, без всяких писем подарить квартиру ( ну разумеется не бесплатно, и это более сложный путь и опасный, тут прям поддержка нужна, но он есть)
Только так и никак иначе.


ПС жирные люди они такие да, это болезнь, и к сожалению когда люди плюют на себя, на окружающих они плюют тем более.
Таких оч много и просто с приличным лишним весом, а уж тех кто при среднем и ниже среднего росте приближается к 100кг и более, без активностей и спорта…это уже не те нормальные люди с нормальным весом, там начинаются изменения не только в тканях, но и в психике, ну это зависимость фактически, только от еды и ее количества и качества (

Письмо с предложением выкупа доли составляется нотариусом и им же отправляется. Он же спустя месяц выдаст бумагу (забыла как она называется) об отсутствии ответа от сособственника.

нотариусом совершенно не обязательно, можно и самостоятельно отправить.

Можно. Но я отправляла через нотариуса именно для точности формулировок и железобетонного доказательства, что сособственник ничего не ответил.

Нотариус не равно юрист, про точность формулировок насмешили.

))))
смешно, мы с доставщиком пиццы доставили и принимающий расписался в бланке не глядя)
А в коробке пиццы сверху лежало письмо

Зачем такие сложности, если можно просто отправить по адресу прописки?

Как можно жить с тем, кто руки распускает?

Вы можете спокойно временно зарегистрировать аул таджиков без согласия второго собственника. И они будут иметь право заехать и жить.
Вы можете продать свою долю. С удовольствием купят. Вашего мужа остаётся только пожалеть..
.давно у него кукушка уехала и он связь с реальной жизнью потерял?

Вот отсюда, пожалуйста, подробнее...
Статья 247 ГК РФ п.1 - - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Временно прописать не могу без его согласия?

Я точно знаю, что иностранных граждан можно регистрировать без согласия второго собственника. Участников таможенного союза точно.А вот российских граждан нельзя без согласия второго собственника регистрировать. У меня киргизы.живут я их регистрирую самостоятельно. Сестра( второй собственник)в это не принимает участия.

Прошу, подскажите какой-нибудь документ в обоснование этого.

Не знаю, какой закон. Вы можете узнать в МФЦ. Там сидят МВДшники.
Мало того, вам даже не надо идти куда-то, что осуществить миграционный учёт.
Это делается через госуслуги из дома.
Чтобы сделать регистрацию на 3 месяца нужны лишь паспорт и миграционная карта иностранного гражданина.
На 6 и.более месяцев уже пакет документов.

Вы имеете ввиду постановку на миграционный учёт по месту пребывания?
Потому как регистрация то ни постоянная, ни временная без согласия всех собственников невозможна) https://www.gosuslugi.ru/help/faq/migration_registration/102536

+1

Автор может продать малую часть своей доли многодетной женщине с 5 несовершеннолетними детьми, которая в своб очередь в браке и значит все ее дети и муж будут иметь право там жить и пользоваться всей квартирой.

Дети , да. А муж нет.

Это просто гениальная мысль) Автор после этого никогда не сможет жить в этой квартире или продать ее, после такого гениальнейшего хода в квартире будет жить только эта женщина с детьми и более никто)

Нет, не может зарегистрировать без его согласия.

Зарегистрировать без согласия сособственника - не имеет права, не фантазируйте.

Я не фантазирую, а лично регистрирую своих киргизров без участия второго собственника

У вас киргизы с паспортами или с видом на жительство?

С паспортами. Первичная на 3 месяца делается, потом можно и год и на три делать регистрацию..при наличии трудового договора и отпечатка пальца.
Я.делаю.своим на полгода.

Второй собственник может отменить эту регистрацию по одному своему заявлению. Легко.

Нашла жуликов.
Жулики предлагают
либо мне 2 ляма, а бывшмужу жизнь, полную неприятностей,
либо мне 4 ляма, но тогда и бывшмужу 4 ляма, типа уговорят его на полную продажу квартиры, но тогда ему половину.
Жизнь несправедлива(

С жуликами стрёмно, они же кинуть могут.

Почему кинут, если это будет обычная продажа доли или квартиры, с аккредетивом

+ 10

Почему с аккредитивом?

Какая вам разница , что получит БМ, если вы получите 4 ляма вместо 2 ?

Не простит меня семья за то, что он будет щаслив за наш счет.
Слишком жирно для говнюка

А вам обязательно докладывать семье? Им то какое дело ? Тем более, что не за ваш счет, а наоборот, к вашей выгоде - вы же получите 4 ляма вместо 2.
Или назло мужу подарите посредникам свои 2 ляма лишь бы ему было хуже?
Эти 2 ляма для вас явно лишние, можно их выкинуть :)

Не, я попробую получить те же 4 ляма, но чисто от продажи своей доли.
Уж больно там мошенники стремные...обманут, обидят, вообще без всего останусь

где вы их взяли?

Конечно, лучше не связываться с мошенниками, а найти серьезного риелтора. Удачи вам.

Так ведь автор должна получить 6-7 млн,, а не 4, учитывая, что квартира стоит около 8, а ее 4/5

6-7 она получит только в случае, если он согласится продать совместно. Но он не согласится, конечно же, никогда, потому что тогда останется ни с чем.

Да уж, вот оно вложение личного в общее(( Сочувствую вам

В порядке бреда... Заселится в квартиру, нанять строителей, затеять в квартире ремонт, по факту демонтировать все необходимые для жизни предметы (санузел, кухню) и остановить ремонт. Пока жить в съемной и "подталкивать" мужа к продаже...

Так муж и сын погонят строителей. Не будут же строители с ними драться каждый день в течение всего рабочего дня?

1) определить порядок пользования квартирой через суд
2) продать 4/5

По 1 пункту - зачем сейчас определять порядок пользования, если новым собственникам это придется делать снова?

+ 1

это не пункты! это ДВА РАЗНЫХ пути решения проблемы! Определить порядок пользования и жить в этой квартире. Или продавать

Она и сейчас может там жить, но... То же самое будет, если и определит.

откуда вы знаете, что будет? решение суда на него подействует

А если не подействует ? :)

Смешно)

У меня была немного похожая ситуация. Мне юристы объяснили так. Брать двух подруг в свидетели, звонить по телефону под запись и предлагать выкупить мою долю за такую-то сумму (важно понимать, что далее ниже этой суммы вы продавать не можете). Через месяц я имела право продавать, т.к. БМ под запись от покупки отказался (у второго собственника раньше было приоритетное право покупки и ему нужно было предлагать первому; не знаю, как сейчас). Но у нас оппонент оказался более вменяемым, когда понял, что к нему могут въехать посторонние люди. Если бы не согласился, купили бы, желающие уже стояли в очереди, но искала их риэлтор.

В Росреестре вы отказ как предъявите? В виде подруг или записей разговора?)

Переадресуйте свой вопрос к юристам, которые консультировали. Сейчас таких любителей, которые считают, что всё знают, через одного.

бред до последней буквы. Только документально.

Бред-не бред, а у нас даже до суда не дошло.

Конечно, поскольку есл бы дошло, вы бы проиграли) то что вы смолги со своим колхозом напугать собственника и он вам поверил, это не одно и тоже. что ваши подруги могли бы быть свидетелями, когда единственно верный путь тут фиксация уведомления письменно

Именно бред. процедура уведомления выглядит по-другому.

Если бы дошло, летели бы вы с вашими свидетелями как картонка над Парижем

Вы бы молчали))) подруг брать)))))

Не звонить, а заказным письмом отправить Уведомление на выкуп доли, про цену все верно, дороже потом продать нельзя

Дешевле нельзя. Дороже можно

+ 100

Проще отправить письмо.

Юристов вы вытащили прямо с бурной вечеринки в хорошем подпитии? Какие свидетели? Зачем?? Отправляете предложение по почте России, с описью, с отслеживанием по адресу регистрации. После доставки (не важно, получили или нет), отсчитываете месяц и можете продавать кому угодно, главное, по цене не ниже предложения.

Признать через суд долю мужа незначительной и выкупить у него.

Не получится.

Почему? Есть практика, и 1/4 признавали незначительной

Трешка, площади явно хватает, единственное жилье, в котором проживает.

скорее всего дело было в однухе, в трёшке не прокатит.

Если только однушки или студии

Не выйдет. Это не незначительная доля

Я продавала комнату в коммуналке с агрессивной соседкой и делила наследную квартиру с братом, который в той квартире жил и менять ничего не собирался. Самый главный вывод, который я сделала из этих двух историй что надо договариваться. Иначе получите три копейки и кучу геморроя. В утешение могу сказать, что как только сособственники видели серьезность моих намерений им подвозили мозги. Поэтому мой совет, начинайте действовать. Посылайте уведомления, вызывайте клининг, готовьте квартиру к продаже.

Как убрать не мой хлам? Хозяин хлама же будет против.
Там всё в вещах, такое ощущение, что подвезли праздник непользования шкафами.

перенесите вещи к нему в комнату

Он нынче располагается по центру квартиры, в самой большой проходной комнате.

Вот для этого и надо определить право пользования, как раз маленькую комнату ему и присудят, будет сопротивляться приставы ему объяснят и помогут его туда переселить, еще надо разделить счета на оплату. С этого надо начать войну, а то его ни кто не трогает и ему хорошо. Комнаты свои запирать, а лучше жильцов пустить, и ничего страшного, что без его разрешения нельзя, что бы выселить ему придется посудится, а это тот еще гиморой. Задача устроить адскую жизнь. Продавать доли со сложившемся правом пользования на 2 комнаты уже проще, даже если заново придется купившему подавать в суд, то уже гарантия что присудят то же самое. Увидит серьёзность намерений может и согласится на продажу квартиры целиком.

Вам бы риэлтора опытного. Приходите вместе. (Очень желательно подключать третьего человека. Это отрезвляет причём обе стороны. Не даёт сорваться в скандал.) Мужу сообщаете, что ему необходимо выбрать комнату, куда буду сложены его вещи, и сказать когда будет удобно привести клининг, который перенесёт вещи и все помоет. Риэлтор может сделать несколько фото квартиры "пока так, до клининга, чтобы опубликовать пробное объявление". В дискуссии не вступайте, просто уведомляете.
Хорошо бы конечно до этого прислать уведомление с предложением выкупа доли.

+ 10

Продала в прошлом году 1/4 в трешке. Уведомление от нотариуса, через месяц если ответа нет получаете у нотариуса справку, что сособственник уведомлен. Определяетесь с ценой и выставляете на известные сайты. С описанием кв. Я продала за 2 или 3 месяца. Даже без фотографий и просмотров,т.к. доступа в кв. у меня не было

Чудо какое - то...
за какую часть цены продали?

Не дорого. 1,5 млн. Но мне она совсем не нужна была. Доступа нет, а платить даже за свою 1/4 надо....

Ничего чудесного, вопрос цены.

Что значит чудо ? Все так доли продают и покупают.
а за 4/5 можно даже прилично получить относительно полной стоимости.
Уведомляйте второго собственника и вперёд.

Что потом происходило расскажете? Или вам неизвестно

Что именно Вас интересует? Честно....не знаю, да и не интересно....Судя по реестру, тот кто купил уже ее дальше перепродал...

Продала за 1\2 стоимости и получила огромное удовлетворение, чего и вам желаю. Мой уродец тоже был уверен, что он властелин мира. Вам нужно определить стоимость и уведомить письмом, делайте это прямо сейчас. 140кг выставили жену с ребенком и растеклись по квартире - мерзость какая((.

В принципе, по сути вопроса уже все написали. Вам удачи, помню вас по форуму. Хорошо, что ваша ситуация сдвинулась в сторону изменений, пусть они будут только положительными.

Попробуйте признать его долю в квартире незначительной. В этом случае вы можете выкупить его долю без его согласия.
Незначительной признаётся такая доля, которая не позволяет выделить комнату, в которой он может проживать отдельно от всех, как правило, не более четверти.

и ???? В трёшке ему точно есть комната.
Это и в однушке-то признать тяжело, а тут три (!!!) комнаты, с чего она вдруг незначительной-то станет?

Тут не вопрос количества комнат, а размер доли. Если в пересчете на метры ему одна комната не вместиться в его долю, можно признать незначительной.

нет такого. У него есть приличная доля и есть возможность жить в отдельной комнате.
Доля не должна равняться физической части квартиры.

Вы не в теме )

Это совсем не так.

56 общая площадь, 38 жилая.
1/5 от всего чуть меньше 1 комнаты.
Реально ли признать незначительной эту долю?

Если у него нет другого жилья, то нереально.

Автор, а сын как же? Вот он живет сейчас в этой кв с отцом. Допустим, вы выкупаете долю отца - вы сына куда?
Допустим, вы продаете свои 4/5, а сын как потом? Дочь при вас, я так понимаю, а сын отрезанный ломоть и нелюбим вами? Я без задирок, знаю, что и такое бывает в жизни.

Сына я люблю. А сын любит папу.
Я предлагала ему жить вместе на съёме, но он предпочел родную квартиру.
Тут я на распутье.
Советчики советуют забить на нужды сына, потому что трёшка для них двоих с папой - излишне жирно с учётом того, что мы с дочерью снимаем однушку. Аргументы - сын взрослый, сам справится, зарплата есть (вроде бы?), съём потянет.
Забить на жильё? Без продажи этой доли мне светит жизнь только до пенсии, другого жилья нет.
Ну и интересы дочери... она тоже без жилья, жить с мужской частью бывшсемьи означает, с их точки зрения, их полное обслуживание и содержание ( папка обиделся на дочку после нашего ухода, что она не стала содержать его вместо меня).
Не забить на жилье = махровый эгоизм и не жизнь во имя сына...

Очень хотелось бы выкупить долю отца. Но он против, ему и в трёшке хорошо, недоговороспособен.
СОВЕТЫ КАК ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ МУЖА приму с огромной благодарностью. Дамы, очень нужно.
Думаю, бывшмуж потребует однушку, лямов 6, и долго будет выпендриваться, что не то подсовывают.
Если вдруг выкуплю, сына не выгоню, пока соблюдает правила общежития и сам себя кормит.

Муж не поедет в дальнее подмосковье? там можно ему млн за 3 квартиру купить

Нееееее, он согласен только там, где сейчас живет. Ну или Москва, но не любая часть

он сам откуда в Москву приехал?

Из Саратова, там отец живет

вот к отцу его и отправляйте

Отказывается.

Конечно нужно делить. При чем тут забить на нужды сына? Очень удобная манипуляция. А вам и дочери ничего не нужно, что ли? Продавайте свою долю, 4\5 это не 1\5 и не 1\2 даже, она не должна сильно просесть по цене. А сын пусть папу спросит, почему он не хочет продать и честно разделить деньги, чтобы все были в выигрыше. Держу за вас кулачки.

А вы ипотеку можете взять на однушку? Берите и выселяйте, только с переоформлением доли. Обещайте однуху на него переоформить. Потом перестаете платить ипотеку и все. Это если сможете обмануть его, это дело не одного дня.

Сын видимо на стороне отца в этом расколе семьи

Когда мы разводились, сын был в армии. Он очень остро воспринял разрушение мной семейного гнезда. Вернулся из армии, пытался договориться со мной, чтоб возвращалась...
Ну он же тебя не сильно бил, вот его аргумент... мы обе с дочерью это слышали, я потом ее переспрашивала, так что я не вру, прямая цитата...

он же у вас уже много лет не работал, чего вы раньше ждали?

Повышения зарплаты))
Денег на съем с 2 детьми не хватило бы.
А он не ушел бы из квартиры и работать бы не начал.
Ну и это "я инвалид, мама меня не кормит" детям.
Тогда б меня ненавидели бы 2 детей.
Ну и верила я, что болеет.
А кааак он мне дал по морде, до меня сначала не дошло, только со второго раза осенило, бедолаге пришлось кулачок в меня тыкать не один раз, тупая я

Я вам желаю разрулить с минимальными потерями
Выше хорошие инструкции дали, действуйте по пунктам
Сначала выделить доли и послать письмо с предложением выкупа, потом уже всякие риелтеры
Ну и теперь, когда нет желающих кормить и обслуживать, быжмуш может немного в чувство начать приходить

Не, нифига.
Им хорошо вдвоем.
Квартиру захламили, ремонт засрали.
Через квартиру проходит дорожка до лежанок, всё вокруг заполнено вещами

Сын работает?

Автор же писала что работает

Очень хорошо вас понимаю. Была в похожей ситуации...
Ушла от мужа с двумя детьми после того, как вышла на работу, укрепилась. Ушла на съем, потому что муж никуда уходить не хотел. Мама сошла с ума, у нее климакс и сексуальная революция.
Он меня ударил один раз, после чего я сказала, что будем разводиться... Вот через полтора года ушла. Старший сын оставался с отцом, было дело, что блокировал меня, наслушавшись бредней про то, какая я Б.
Потом после неадекватной выходки папани переехал ко мне на съем в двушку. Так мы и жили, помогали друзья...
Я подала в суд на раздел имущества после развода. Моя половина. Тоже думала, как продавать буду(((
А потом муж умер, и мы с детьми благополучно вернулись в свой дом.
Посоветовать ничего не могу( но поддержу и пожелаю удачи...

Жаль вы побои не сняли

Простите, но вы сами воспитали сына в духе особого положения отца в семье и вашей обязанности прогибаться.

А кто запрещает сыну остаться в этой же квартире?

Клопов подкиньте, или тараканов. Муж ваш из квартиры выходит вообще? Придете потом зальете отравой от тараканов все, типа вы ж собственник, соседи жалуются. Выше вон советовали унитаз снять, ремонт и все такое. Лучше ванну конечно убрать, унитаз опасно, засрет все. А ваще ищите мужика нового, которому баба нужна с работой и с квартирой, пусть этого выгонит. Только замуж не ходите

скорее всего там уже есть и клопы и тараканы, унитаз и ванну автор снять не имеет права - это места общего пользования. Он через час обратно поставит и что ?

Клопы вряд ли, от них расчесы, аллергия, было бы заметно на 140 килограммовом красавце.
Бывший муж тоже не имел права бить автора - однако ж ударил, и ничего ему не было за это.
Ну вот представьте, снят унитаз и унесен в неведомую даль, что делать - ментов вызывать? Очень интересное дело - кража унитаза вторым собственником. Автор напишет объяснительную (если до ментов дойдет), мол унитаз сломался, нона чинила, вот новый купит и поставит. Но вряд ли эта туша что-то сделает, проорется разве что.
Тут вежливо по правилам не получится, только кошмарить.

Ну и начнёт срать в пакет в углу и дальше бить автора.
так себе совет.

При продаже 4/5 Вы получите 2/5 от ее полной стоимости. Вы писали про 58кв.м. Думаю, что это девятиэтажный хрущ. Это сколько-15лям? 2/5 от 15 лям это 6 лям, даже не нормальная однушка. И что Вы купите на эту сумму?
Заедет семья таджиков, займет две комнаты, может в итоге БМ и продаст им свою 1/5, может и за реальную 1/5-3 лям, что тоже ни о чем.
В итоге Вы, дочь, сын, БМ-все без жилья нормального.
Сколько Вы готовы заплатить БМ за его 1/5?
Вы что хотите в лучшем и что в худшем случае?
Я бы извернулась купить какую-нибудь маленькую однушку типа https://www.cian.ru/sale/flat/297085031/ ,предложила бы ее мужу в обмен на 1/5. Если он соглашается-вопрос решен, если нет-Вы ее или сдаете, или сами живете, а параллельно определяете порядок пользования квартирой-самая маленькая комната мужу, остальные Вам, ставите замки на остальные, заселяете жильцов/ водите покупателей/трепете ему нервы признанием доли незначительной и т.п.
Сына только куда девать-не понятно в этой истории, с учетом, что он не на Вашей стороне...

Так он не хочет договариваться, автор же написала. Поэтому продажа. Про замки не смешите. Одну знакомую мужик просто за горло взял и сказал выметаться, пока жива. Мудачье оно такое бывает(((. Как деньги зарабатывать, так они партнеры, а как отношения выяснять, то вспоминает, что мужик и сильнее.

он не хочет, потому что пока никаких неудобств не испытывает.

Автор ипотеку возьмет, вроде она работает и неплохо, будут жить с дочерью. Сын, кстати, может поможет образумить папашку в процессе продажи, может что толковое и выйдет

Автор в МО.

Вы не продадите такую часть от квартиры. Либо продадите млн за полтора-два не больше. Еще и с пьющим соседом в виде БМ.

Так он пьет? Автор, вы чего ему не наливаете? Этот вопрос же проще простого решается, ну в самом деле, чего вы, ну...

Продать можно хоть 1/100
а у автора в собственности почти вся квартира, какую "такую" ?

1/100 - если квартира не меньше 600 метров только. Менее 6 метров продать уже нельзя.

Ещё как продаст. 4/5 почти целая квартира.

Объясните, почему нельзя определить порядок пользования квартирой? на свои 2 комнаты поставить замок в его отсутствие, начнет буянить и выносить двери - вызывается полиция и показывается решение суда. И так на каждое его буянство

а чего тут определять? По закону автор и так может квартирой пользоваться без всяких ограничений.

и он может. Но они не договорились. Поэтому по суду можно определить - ей 2 большие комнаты, ему 1 маленькая. Повесят замки на двери и будут жить как в коммуналке

Он ломиком тот замок будет сдирать каждый день и не будет никакой коммуналки.

на этот случай вызывается полиция, я же написала!

Не занимается полиция такими делами.
Говорят: Если у вас имущественный спор, то идите в суд. А за исполнением решения суда пусть судебные приставы следят. Всё.

Нет, занимается. Это взлом, при желании может юфть кража со взломом.

какими? есть решение суда, мужик взломал чужую комнату, испортил имущество, буянит. Именно этим полиция и занимается

не занимается. если вы не из страны розовых пони пишете.

А толку-то?
Это не решит проблемы автора. Она при наличии почти целой квартиры в собственности вынуждена платить за съём.

А если сделать так: переписать по 4/15 на дочь и кого-то ещё. Если сын на стороне отца - то лучше на свою мать или отца или какого-нибудь надёжного родственника.
Дальше подать на выделение долей в натуре. Получится, что у БМ 1/5 доли, а у остальных троих собственников - 4/15, и ему комнаты не остаётся. Следовательно, суд признает невозможность выделения для него доли в натуре, далее 1600000 в зубы и к родителям.

Нет такого выделения долей в натуре, это только в частном доме возможно, определить право пользования можно, это автор может сделать и сейчас. 1\5 скорее всего определят самую маленькую комнату, но незначительной долей не признают точно. Но с это надо начинать, определить комнату, с помощью приставов вселить его туда, что бы объяснили ему популярно, потому что он будет сопротивляться. Врезать замки, начать создавать ему не комфортные условия. Вообщем нужна война, просто так ему отлично и он не на что не согласится.

Никаких выделений в натуре в квартире быть не может. Если определять порядок пользования, то это непринципиально, если он там проживает, то его и оставят проживать, хоть 100 собственников там будет.

А у вас в проф деятельности были подобные случаи? Как решался вопрос?

Не могут договориться - продают свою долю на сторону.

Спасибо.

Хорошо, а как определят порядок пользования между 4 собственниками, если комнаты всего 3?

А как угодно, двоим родственникам, например, одну комнату.

у них 2 собственника

продолжение https://eva.ru/topic/63/3665445.htm