Куда или на что?

О, я даже не раздумывая могу сказать, на что потратила бы деньги - немедленно, вот прям щас, купила бы домик в деревне.

у меня дача есть. А домик в деревне вам зачем? Просто жить туда уехать? Интересно, что с этим домиком делать :)

Я давно там дом хочу. Не абстрактно в деревне, а в определённой. А тут как раз продаётся. Вариант совсем уехать пока не рассматриваю - у детей в городе учеба. Но на лето - да. Там природа потрясающая, грибы-ягоды-охота и никакой цивилизации.

я бы продала свою однушку, дозаняла бы еще пару лямов (на худой конец ипотека) и расширилась бы до двушки.
или купила бы машину.

дозанять пару лямов... это круто! :)))
Принимается :)

прАстите великодушно, а можно всё это в убитых енотах огласить? Хочу тоже чужие деньги посчитать :-)

в евро чтоле? 30 тыр, щитайте - не жалко :)

вложила бы в недвижимость в Болгарии или Черногории, или Хорватии. Какую-нить однушку-студию с ремонтом на летний отдых.

да ну. все время в одно и тоже место ездить или искать народ на постой, плюс содержание этой недвижки, плюс вопрос какие налоги, да еще законодательство и ген.планы чужие нужно досконально изучать (могли там строить, что построили, не снесут ли, не изымут ли для гос.нужд, собственник ли продавец, не заложено ли и т.п.).

Глупости, кому нужна недвижимость в стране, куда тебя только по тур. визе пускают. Сегодня пустят, завтра-нет, что делать будете? И за 30 тысяч в Болгарии отстойную хибарку только купите в 2 км от моря.

При наличии недвижимости для собственника и членов его семьи оформляется мульти виза. Можно сделать вид на жительство. За 30 тысяч можно купить шикарные апартаменты в первой линии. Стоимость обслуживания - 6 евро в год.

Не ху-ху такая стоимость обслуживания получается :). За 5 лет ещё одни такие апартаменты уйдут.

У вас явно проблемы с математикой.

а дайте, плиз, ссылочку на шикарные на первой линии за 30 тысяч. Ну или ладно, за 50.

Я не торгую апартаментами ни в Болгарии, ни в какой иной стране. Это из моего личного опыта. Я лично купила трехкомнатные апартаменты в Белой Лагуне в 10 метрах от моря за 25 тыс. Моя тетя сейчас оформляет сделку, причем, она платит только половину стоимости, т.к. у нее есть договоренность с владельцем комплекса, что остальная сумма будет погашена за счет сдачи этих апартаментов в аренду в период отсутствия собственников.

очень интересно, я лет 5 назад, ну пусть 4, подумывала купить. в болгарии и как раз за 30, что-то апартаментов больше крошечной однушки-студии в строящемся доме не предлагалось, а я просмотрела много вариантов и не привязывалась к популярным местам отдыха. так что свистите вы, мадам, похоже)

вы риелтор по торговле недвижкой в болгарии, а?)

А в цене она не грохнется, Болгария? И кому ее быстро продать, если чо? И кто это будет арендовать зимой?

6евро за кв.м+кусок части комплекса

недвига в болгарии давно уже не ликвидна, если понадобятся деньги, не продашь, ликвиднее уж в подмосковье купить и сдавать
Тем более ездить в одно место каждый год с ума сойдешь, дежа-вю какое-то

Я бы в енотах и оставила. Имею домик в деревне, дачу, пару участков и свободную квартиру, правда не в Москве. Это все имение пожирает деньги. Мечтаю все продать и отложить енотов убитых))

Оставлять бабло невложенным нерентабельно - инфляция сожрет очень быстро, даже под процентами.

Сейчас это имущество сжирают страховки, налоги, поддерживание состояния, мелкие ремонты. И никакого желания это все поддерживать, ведь еще и время на поддержание тратится(

ха-ха, соглашусь. Поэтому вложить в однокомнатную квартирку в Болгарии-это худшее, что можно сделать. Потому что в хорошую за такие деньги не вложишься, а от плохой потом не будешь знать, как избавиться.

в облигации или в акции вложить какие. в негос.пенс.фонд на будущую пенсию (только выбрать оооочень тщательно), в банк под хороший процент, в свое, пусть небольшое, дело.

У мужа есть свое небольшое дело. Отсюда и дача и квартира. Остальное наследственное. Считаю глупым опять все продавать и вводить деньги в дело.

кто-то предлагал продать то, что нужно и используется?

Так имущество-то по большому счету простаивает и требует денег на поддержание его. Поэтому и хочу просто деньгами)

сдавайте.

Согласна, правильное решение. Сейчас не лучшее время для владения лишней недвижимостью: потенциала роста, такого, как был раньше, уже нет, а ставки по депозитам выгоднее сдачи в аренду - это признак если не пузыря, то насыщения. Когда перспектив мало, лучше продать и ждать следующего окна возможностей.

почему не сдаете?

У меня есть финансовый план :) Там все мои ближние и дальние финансовые цели с примерными сроками. Неожиданно свалившаяся сумма просто бы их приблизила или исполнила. А так же увеличила бы резерв на случай инвестиционных возможностей, они тоже бывают неожиданными.

Это понятно. А что именно за цели?

Квартира, отдых, акции.

Какие акции? Интересно :)

О, выбор акций это вопрос сложный. Но интересный, да :) Вот, например: http://smart-lab.ru/blog/127845.php

Спасибо, но слишком сложно для гуманитария :))

ага, можно еще на бирже играть, только для этого надо быть трейдером или на худой конец, хорошим финансистом-аналитиком и постоянно следить за курсами, в том числе, а вернее, особенно, прогнозируемыми, принимая решения сообразно им)

На бирже не играют. Играют в спортлото. На бирже зарабатывают, мозгами. Те, кто играет, вообще не понимает, что происходит и потому на сленге зовутся мясом.

поздравляю вас) вы, видно, очень гордитесь знаниями о "мясе")

недвижимость на этапе котлована

Купить студию в Патайе и уезжать туда на всю зиму!:)))http://realeastproperties.com/complex/aba-talay-condominium

Бубусик, а работать когда? :))

Пусть станки с таджиками работают тем более у меня сезонный спрос на мою продукцию,с марта по декабрь а остальное время зимой я отдыхаю или в такси иду от скуки!:))Могу предложить ещё и в Куи резиновые вложить за долю малую,но там больше15-20% годовых не вытащить!:))Сам в апреле на стадии котлована в 30м.кв. однушку вложил 1.300т.в "Новое Пушкино".

Отдала бы МНЕ:-)

Добавить до недвиги.

Вложила бы в недвижимость -поскольку сумма небольшая, то в недвижимость на этапе строительства! Но проверяла бы и перепроверяла бы всю цепочку застройщиков/подрядчиков и пр. по 100 раз, чтобы не оказаться обманутым дольщиком!!
Но , всё равно, лучшего вклада, чем "вклад в недвижимость" для меня - не существует!

абсолютно с вами согласная, но сумма маловатенька ((

Для однушки в ближайшем Подмосковье на этапе строительства -вполне хватит! Даже ещё останется.

рассматриваю этот вариант, как один из. Но смущают дальние сроки застройки. И че потом с ней делать то? В подмосковье?

...А так какие у Вас еще варианты? в банк положить под крошечный процент (также рискуете всей суммой -то дефолты у нас в стране; то банки лопаются + процент в любом случае крошечный)? авто купить, которое сгниет с годами или тупо проср"ть деньги?? (простите за грубое слово)

Не будет, не рассчитывайте. Сказки это.

Что не будет? Если дома на диване лежать, то всё сказки.

Так это было в 2003 году. Тогда цены росли совсем не такими темпами, как сейчас. И влезать в долевку надо только с четким пониманием, что происходит с ценами на рынке на протяжении длительного периода времени.

как говорят?!: критикуешь -предлагай!! если не недвижимость, то все остальные варианты (машина/путешествия/любые другие покупки) по большому счету с позиции всей жизни приравниваю к варианту "про.срать деньги"=ИМХО.
или что вы предлагаете?

*обалдев*
А почему я должна считать какое-то высказывание императивом в свой адрес?

"императив", "в свой адрес" -величество, мля)))
потому что хочется ответов ПО СУЩЕСТВУ и ПО ТЕМЕ.
хочется личного опыта и/или опыта знакомых. а то чужие хорошие советы -критикуете, а своего ничего не предлагаете. зато к своей персоне относитесь очень трепетно и с большим уважением))) а к другим людям/чужому времени/ и их проблемам -походя))) ржу.)))

Девушка, у вас все хорошо? В том сообщении, которое я вам послала первым, был ответ по существу и по теме на основе личного опыта, что сейчас на долевке не сделать деньги с четырехкратным увеличением. В 2008-2009 году уже было не сделать.

вы не мне отвечайте, а автору по его теме. Даже если не сделать с 4-х кратным увеличением, можно сделать с 3-х кратным. В любом случае в разы больше, чем в любом другом варианте. всё. лично вам больше не отвечаю . жалко времени на пустой трёп.

Автору по существу я уже ответила, и не раз.
И с трехкратным не сделать. И с двухкратным тоже. Вы не в теме.

мда) и я ржу, только от вас)

именно. а сейчас, с учетом возможного установления налога на имущества исходя из рыночной стоимости, может получиться так, что грянет обвал цен, т.к. народ кинется массово избавляться от недвижки, которую не может содержать либо за которую больше налогов приходится платить, чем получать профита от сдачи.

не верьте сказкам.Налог будет,но типа украинского со 120 квадратов на одного человека.И в Москве аренда всегда покроет налог.

продадите и купите квартиру побольше на этапе строительства и так можно до бесконечности :)
а вообще, и в Подмосковье люди живут, можно даже ее сдавать потом

т.е. вы считаете, что всё-таки в скором будущем ВСЕ перетащат свои опы в Москву :-)?

это что за однушки и где? На этапах "вывезки" продавать вроде уже давно запретили, а все остальное сильно выше озвученной суммы, уж про останется вообще смешно... хотя если "ближайшее подмосковье" это километров 50 от МСК, то хватит.

Сейчас я вам все явки/пароли и телефоны знакомого риэлтора дам и всю цепочку проверю)) еще пожелания есть?

ээээ зачем мне ваш знакомый рИэлтор? да еще и с цепочкой?)))))

тоже очень любопытно стало..у нас в захудалой Ивантеевке и то,столько не стоят однушки..сейчас подруга нашла однушку на окраине (район вообще не айс) малюсенькая и самая дешевая более 2х лямов и это на стадии строительства

Ооо! На одном форуме дама с аналогичной суммой писала, что хочет на эти деньги родить в Америке - то бишь "вложить" в гражданство для ребенка!

хм. Я уж отрожалась, хотя идея интересна :)

кстати не такая бредовая мысль, знакомый занимается организацией родов в США - востребованная услуга :)

На том форуме даму отговорили. Там, оказывается, много тонкостей (что-то про налоги... не помню), но народ сошелся на том, что если ребенок захочет уехать, то сделает это и так, когда вырастет, а в нежном возрасте от этой бумажки толку ноль.

вот любят у нас всю малину испортить :) у меня другой знакомый жену отправлял рожать в США, всё обошлось без сложностей, дочка выросла и уже поступила в университет ))

бредовая, имхо. еще лет 10-20 и за получение американского гражданства америка будет доплачивать. имхо.

Вы вопрос некорректно задаете- хорошо бы знать, что у вас уже есть? Может вы без жилья, тогда нужно вкладывать в него. А если это просто "лишние" деньги, то можно и в другие хотелки :)
Точно знаю, что купили бы с мужем яхту :) Чтобы проводить на ней отпуск, и путешествовать на пенсии на своей, а не на арендованных:)

))) "как говорят у нас в Одессе", в жизни яхтовладельца есть два счастливых дня-день, когда купил яхту и день, когда ее продал:-) да и за 30 тыс. только штурвал можно купить.

За 40 можно купить именно то, что мы хотим :) Мы о разных яхтах, видимо. Я о парусной 28 футов :)

а, ну парусничек можно, да, но в возрасте уже.

Да зачем в возрасте, лучше пораньше :) Отпуск проводить на ней. Пока приходится арендовать :)

не, парусничек в возрасте будет, я имею ввиду)

Не, старше 3 лет не рассматриваем. В этом году арендовали 5-летнюю- уже не то :)

гы) точно) а по цене впорлне можно купить хорошую лодку с каютой не новую

Не, вопрос, как раз в том, куда бы народ вложил эту сумму. Любопытство (чеужтам) и анализ собственных потребностей и хотелок параллельно.
Жилье есть, машина есть. Все средненькое, но я вообще не претенциозный чел. Если честно, конечно хочется вложить деньги так, что бы они в последствии при носили пусть маленький, но доход. Прибавка к пенсии, так сказать. Единственное ,что приходит в голову -это конечно недвижимость.

Тогда я тоже за недвижимость :) Главное грамотно выбрать место:) И посчитать, сколько добавить :)

и посчитать, сколько у тебя эта недвижка в течение года жрать будет-коммуналка, ремонты, налоги и пр. Потом выяснится, что проще пару раз в год снять аппарты, чем год кормить стоящего монстра.

почему она должна "жрать"?? Моя квартира - коммуналка 2500 рублей, какие налоги?? Ремонт косметика стоит недорого и за один год не убивается. Если там не свиньи живут, конечно.

Налог на недвижку. Его все грозятся поднять на площадь более минимальной планки.
Если брать новострой, то сначала обычно капремонт, а это уже совсем другие деньги. А не на новострой в МО вам не хватит.

под чистовую отделку в основном сдают многие застройщики - там ремонта - наклеить обои и повесить люстры :))

Это будет не бесплатно. Квартира без отделки и с черновой отделкой - разные по цене квартиры в новострое.
В 50 км от Мск однушка в новострое - примерно 2 млн.р.

да, да, я знаю, цены промонтирорила на досуге :)
А вот лично бы вы куда вложились? ;)

Если бы могла откладывать с зарплаты еще, то на счет в банке на год-два, потом купить в новострое на этапе котлована на будущее для детей.
Если бы не могла откладывать, то на расширение жилья.

Принимается :) Все ж таки недвижка "рулит".

Я просто умею играть в азартные игры с долевкой :) Три раза покупала, ни разу не прогорела, но навар серьезный был только с самой ранней покупки. Сейчас можно покупать только в том случае, если это жилье нужно детям, сдача в аренду (не в Москве) принесет больше хлопот и потерь, чем просто банковский счет под хорошие проценты.

Счёт!!!???Не смешите-я уже выкидывал Советские рубли из машины на светофоре в начале 90-х и терял валютный вклад в 98-м в банке"Аэрофлот"отд."Москвичка"на Арбате и не я один!!!

Ничего смешного, счет в банке - обычное дело. В том числе для застройщика, что строит вам квартиру, в котлован под которой вы вложились, испугавшись банков. Сейчас показатели устойчивости банковской системы, а так же внутреннего и внешнего долга страны, ее платежного баланса, бюджета и резервов совершенно не те, что раньше.

Я не от испуга вложился а от того,что не люблю мёртвые деньги-добавили лям к маткапиталу и вложили в стройку!На сегодня только малую часть держим на счетах-для расчёта в магазинах,остальное в производстве и сырье с продукцией!:))

В кипрский банк положите..

это можно расценивать как подставу?)))) экий вы злой, аноним)

хм..тоже не буду светиться..куда можно вложить эти, пардон, смешные деньги? Двоим детям оплата год обучения в школе и все.

Год обучения в школе? Это что ж за школы такие?? *может мне туда тоже надо*

Вам не надо, это тому анониму выебнуться надо :)

не, у год обучения в хорошем вузе стоит 300 000 в год (ну плюс минус). Вот мне и интересно, в какой школе можно год учится за лям :)))

хорошая частная школа за рубежом стоит от 500 до 1000 евро в месяц. Что вас так удивляет?

мне кажется какой нить Ель запросто.

http://www.internationalschool.ru/en/home.aspx
навскидку. Цена-800 евро в меся.

за 800 евро в месяц, даже "летнее обучение" не будет)))))) Нельзя быть настолько оторванным от жизни))))

блажен, кто верует))

вы про обучение в 800 евро? Тут полностья согласна)))) Перелет дороже выйдет))) гыыы

У нас на одного больше за 2 года уходит;) Не в России, правда

Акции б купила.

ммм?:-)

Не! Хопер-инвест)))

Евочки. А теперь давайте оторвемся от недвижимости и рентабельности вклада.
Кто бы что купил? Ну вот даже "для души". Пока только Каякас про яхту написала. У кого какие хотелки в пределах озвученной суммы.
*мечтает промотать грОши*

круизная кругосветка в сьюте:-)

сумма настолько мала, что даже и не знаю. На эту сумму, если только отпуск можно запланировать.

куда бы вы поехали в отпуск на эту сумму?

А это сколько в Евро?

30 тыс

2 раза на Тенерифе.

ок. Еще идеи есть? Без выезда за границу?

уборщицу и/или шофера, на сколько хватит

БРЕД какой!!

Что Вас задело? Вы уборщица?

ну почему сразу бред)))) Я б тоже от домработницы не отказалась))) Шофёр мне не нужен)))

мини-гостиница на нашем юге. в собственность. но это очень хорошо просчитывать надо.

Мы за чуть меньшие деньги втроём вокруг света 9 недель ездили.

ну я бы поехала на Мальдивы или Сейшелы. Там в хорошем отеле и этой суммы мало будет.

Мексика, Мальдивы, на больше и не хватит.

для души - на островах бы их промотала, в общем, я за путешествия

ок. путешествия принимаются :)

Сложно оторваться, когда квартирный вопрос не закрыт :)

Ничего. Крупных желаний нет, а на мелкие нужны совсем другие суммы, я их и так зарабатываю.

субару бы себе купила; белую :-)

скукота)

чёйта?

мое имхо)

порш :))

??? чёта мало на порш. Мне вон выше в аккурат на субару бы хватило.

на подержанный хватит ;)

ну, на битый разишо.

заблуждаетесь ;) они сильно подешевели

насколько? муж моей подруги три месяца назад продал подержанную беху Х6 за 60 тысяч (два года отъездил на ней). Вы хотите порш дешевле бехи?

если не гнаться за новым кузовом, то можно взять кайен в прекрасном состоянии за лям

а можно в еврах озвучивать цифры - ну, не понимаю я в рублях сходу - напрягаться приходиццо. Я гривнами могу сходу бз евров :-)

евро у нас около 40р к рублю))))

чё ещё и делить самой в уме??? :-)

воспользуйтесь калькулятором ;)

та я уже и сумму в лямах рублёвских забыла :-)

гыыыыыы а вы думали я из принципа, что ее не озвучиваю?)))) Тож не помню уже)))

ни фига себе.А я год назад беху Х5 в автосалоне на Украине видела за 30 тыс.евро.Неужели Х6 на столько дороже?

че сразу разбитый? 7ми летка в хорошем состоянии точно найдется. Не такие они уж и дорогие.

а зачем покупать 7-летний? шоб народу пыль в глаза пустить?;-)

чтобы ездить на надежной и прекрасной машине ;)

вы наверное в машинах мало чего понимаете, народ и 15 летки покупает. 7 летний порш, будет намного лучше фольца из салона за эту цену. Причем тут пыль? дело в комфорте прежде всего. Про пыль пишут какие то вообще незамутненные люди.....

ненурадибога..можно и 25-летний купить, в принципе)) а вообще хорошо, что есть лохи, которым я могу продать свою старую машину))

судя посему у вас нет нечего, ну если только реально какое то корыто, т.к. в машинах вы явно профан ;)

ага, 7-летних машин у меня точно нет:-D

ну про 25 летку и ваш хлам мы уже прочли)))))

про вашу 15-летку тоже. Без лоха и жизнь плоха))

мою 15 летку?))))))) ой йО! Какой ж внимательный у меня собеседник, чума просто! А главное как понимает в машинах)))) Ну просто чума)))) Вот уж воистину " без лоха и жизнь плоха" ;)

если бы у вас был порш, вы бы понимали, что 7-летний кайен - это очень и очень отличное авто ;)

да и 10ти летним он будет не чуть не хуже ;)

абсолютно точно ;)

круиз по всему миру с предпочтением мест, далеких от традиционных туристских маршрутов.

На всю сумму снял бы самых клёвых тёлачек в Москве и загулял бы с ними пока не поистратился!:))))

С пивом?

И не только с пивом!:)))

Не знаю, может маме бы отдала, заставила потратить на здоровье или на канализацию в дом. У всех свои цели.
Часть (не критичную в случае чего) бы положила в банк лет на 20, чтобы забыть и не трогать, а потом воочию посмотреть на 8-ое чудо света - сложные проценты, вот был бы сюрприз ))) Только таких длинных вкладов, конечно же, нет, чтобы положить и забыть, придется следить за закрытием, перекладывать. Короче, управлять. И всегда будет соблазн потратить раньше :)

Люди, а вот кто советует в банк под "хорошие" проценты. Это какие проценты сейчас считаются хорошими? У меня вот есть небольшой вклад под 10 %. Ну видела в других каких то лоховских (на мой обывательский взгляд)банках максимум 13%!!! Но у на в раше годовая инфляция 18-20 %. Расскажите, почему считаете, что это выгодно?

Это не то что очень выгодно (хотя на данном этапе выгоднее сдачи квартир), это просто. Не нужно никаких специальных знаний. Да, доходность мала, но зато мал и риск. Как известно, там, где доходность выше банковского депозита - риски тоже выше.

ну, про риск понятно. Но ведь - не выгодно же?

Все зависит от целей и сроков. Чем ближе цель, тем меньше должен быть риск потерять часть в последний момент. Например, я знаю, что на длительном промежутке времени акции приносят больший доход, чем депозит. Но квартиру мне покупать уже через год, а вдруг в это время на рынке как раз будет спад? Поэтому я выбираю вклад. Но если я молода и мне далеко до пенсии, о которой я думаю заранее, то я выберу акции. Чем моложе человек, тем больше может быть его доля в высокорисковых и прибыльных активах.

Как это может быть выгоднее сдачи квартир?

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=3&period=2&step=week&grnum=1&currency=1#to_begin
Живой пример: у меня вклад 2,5 млн. Проценты почти 21000 в месяц. Ну и какую квартиру я смогу купить на эти деньги, чтобы сдать ее за 20 в месяц? Да еще ни копейки больше не вложив? Это вряд ли. Котлован не считается, т.к. нужно еще ждать, пока достроят, а это "простой".

За 2,5 у нас можно купить хорошую однушку в новостройке, но без ремонта. Ремонт с нуля будет минимум 500 т.р. Сдать такое счастье можно за 15-18 тыс. Минус минимум 3 коммуналка. Итого 15 тыс.р. в месяц чистыми в лучшем случае, и 500/15=33 месяца, чтобы отбить ремонт. Если не будет простоев между квартирантами.
Кроме того, сдать пустую квартиру достаточно сложно, туда придется ставить хотя бы плиту, хотя бы минимум мебели. Мы когда-то сняли в Мск двушку по цене однушки по той простой причине, что там не было спальных мест, а мне было пофиг, я диван купила.
Кроме того, квартиранты бывают сильно разные, да и обычную амортизацию никто не отменял, то есть надо закладывать еще резерв на смену обоев и починку того-сего.
А чтобы получать 21, надо вложить 5-6 в трехкомнатную квартиру + 1-1,5 в ремонт + мебель и техника...
Когда сдается в аренду наследная вторичка - это выгодно. Но не новострой с котлована начиная.

не в рублях, не в евро и не долларах (все эти валюты на ладан дышат). лучше в драг.металлах. или йенах, фунтах стерлингах, например.

такие катаклизЬмы кругом. Любая валюта может обвалится в самый непредсказуемый момент, кмк.

йена вряд ли, как и фунт. металлы тем более. с недвижкой у меня в этом смысле больше вопросов. только металлы не в виде ювелирки, конечно. в слитках.

А почему недвижка считается выгодной?
Смотрим динамику цен в Мск:
http://www.irn.ru/gd/
Где тут рост хотя бы в 10% годовых? С учетом того, что экономисты на все лады поют про начавшуюся то ли стагнацию. то ли рецессию, дальнейшего роста не будет, будет спад или стагнация.

Если построить прогноз роста, то:
Берем ваши 1300000 год назад, типа вкладываем их в московскую недвижку:
Исходная цена указанной квартиры на 28.08.2012:
1 300 000 руб.
Проиндексированная стоимость указанной квартиры на 28.08.2013:
1 358 795 руб.
Изменение цены за этот период:
+4.5%

Счет в банке +10%, квартира +4.5.
Это готовые квартиры даже, которые можно сдать в аренду. Минус коммуналка и ремонт.
А по условию задачи у вас максимум новострой в МО на этапе стройки.

Все, что выгоднее, сопровождается более высокими рисками и готовностью потерять деньги.

если квартира готовая- ее можно сдавать.
Если куплена на этапе строительсва, то цены растут как грибы просто.

Да не растут они как грибы. РОСЛИ 10 лет назад. Пять лет назад купленную на этапе первых этажей квартиру после стройки можно было сбыть только за ту же цену.

Ну, не знаю, наша за 4 года с 3 800 т.р. подорожала до 4 700 т. р.

Менее 6% в год. Но никак не сравнимо с инфляцией и никак не 200%-300%-400% процентов роста за время строительства.

если у нее квартира не словах и бумаге, то она еще все 4 года может приносить прибыль в виде арендной платы, а это уже ой как больше 6%

к сожалению, квартира без отделки, на ремонт пока нет денег, поэтому думаем продавать и вкладываться в таунхаус чуть поближе, но, вот, он, реально, на уровне котлована, поэтому в цене вырастет более ощутимо.

отделка сейчас ИМХО не проблема, за 2-3 арендный месяца, вам квартиранты сами все сделают, и спасибо скажут ;)

даже если там вообще нчиего нет? даже стен межкомнатных?

ага, мы так сдавали, они прожили около 2 лет, сейчас новые живут.

сказки какие-то, ей богу

ну намного удобней рассуждать, что цены на квартиры уже 10 лет стоят. Дело каждого. На каждый товар есть свой покупатель.

дык, я не утверждаю, что цены стоят, я не понимаю где искать идиотов, которые въедут в бетонные стены и будут мне делать там ремонт себе сильно в убыток

о каком убытке вообще речь? Речь идут о взаимовыгодных отношениях. Вы на своей волне какой то.

сколько стоит ремонт в квартире 90 метров без межкомнатных стен, стяжки?

забавный вопрос))))) Ремонт ремонту рознь))))) Вы же понимаете, что цены на тот же ламинат и паркет- мягко говоря очень разные.

это понятно, но есть еще понятие "вилка", я хочу понять от какой суммы?

30615,19 БТИ и квартплата
27622,00 технадзор, коробки и переезд
107160,00 маяки+цемент+доставка+цемент+за работу+электричество+электрика за работу
67097,43 электрика+балконная дверь+трубы и фитинги+радиаторы+доставка+срезали полотенцесушитель
150208,16 отключение стояков, трубы сантехника, 50% входная дверь, установка батарей, автоматы+шкаф, электрика, 50% входная дверь, наливные полы и их подъем
163069,00 грунтовка, смеси штукатурные, еще смеси штукатурные и их доставка с разгрузкой, штукатурные работы, 3 мешка ротбанда
360250,00 раковина в туалет со смесителями, смеситель в ванную, сантехника, наливные полы, теплые полы, плиточный клей, откосы и подоконники, сантехлюки, люстры, натяжные потолки, канализация, порожек, плиточный клей, подрозетники и грунтовка, розетки и теплые полы, сантехника
316567,55 двери, парколаг, установка ванны и бойлера, сантехлюк, сантехника, карнизы, сантехлюк, установка телефона, стяжка пола в санузлах, изоляция, керамогранит и плитка, настил ламината, короба из ГКЛ, электрика, герметик, установка кондея, для монтажа плинтусов, установка сантехники, душ, полотенцесушитель, переезд, обои и плинтуса рабочим, двери, смеситель, сифон, смеситель, подхваты
300059,24 отделочные материалы: ламинат и его подъем, настенная плитка, керамогранит, доставка и разгрузка керамогранита и плитки, обои, клей, доставка, плитка, краска, грунтовка, краска, плинтуса и карнизы с доставкой, масло

это чо?
Ваша смета?

Это по факту, а не смета :) Я методично в одной ячейке плюсовала траты, в соседней записывала - за что.
1,5 млн.р. без мебели и техники на 100 кв.м.

это жильцы вам такой ремонт сделали?!
а вы все-все этапы ремонта согласовывали?

Не, не путайте, я в оппозиции :) Это нанятые рабочие делали с декабря по 1 июня следующего года. И работали достаточно плотно, без простоев. И ремонт простой довольно. То есть, можно было бы сэкономить и время и кое-на чем в материалах, но не глобально. А так как это был первый ремонт в моей жизни, я и то считаю, что получилось дешево. Сметы на аналогичные площади я в тот момент видела намного дороже при примерно том же уровне отделки, без паркета и лепнины.

угу, поняла почему мне непонятно где такие водятся, которые ремонты делают задаром...

Я верю в косметику в счет проживания. Легко. Я и сама такую косметику делать умею. 10 тыс.р. на кухню вместе с газовой плитой. Но не в капитальный ремонт начиная со стяжки.

вот, и я про то же.

вилки уже давно нету одни делают в 500тыр ( как упомянута выше), другие в 10-12 лямов с люстрами по 500тыр каждая.

вот это и вилка как раз :)

12 лямов, далеко не вилка))))))) Придела нет вообще)))))

ну, 12 лямов ни один арендатор не отдаст за ремонт в чужой квартире :) меня больше интересовала нижня граница.
а где искать-то таких жильцов? в инете не нашла пока инфы

мы нашли через знакомых, у друзей сын учился на архитектора, вот и подсобил нам друзей))) Они и на рисовали, и сделали, и фото себе на сайт как работу выставили.
Вообще этой практики уже очень много лет, я когда была еще совсем ребенком, у нас так сосед сдавал квартиру ( это еще пятиэтажка была)

эта практика мне известна, но как-то больше сдают под ремонт вторички, атм, простите, хотя бы посрать есть где и яичницу поджарить :)

ой да ладно вам, врезать плиту и унитаз дело одного дня ( даже нескольких часов) , поставить поддон для душа, туда же))))

вот вам:
http://eva.ru/topic/155/3158908.htm
дураков мало, в общем

по ссылке не ходила, не знаю что там. А сколько дураков, мне лично все равно, для меня это бизнес, доход. Вон деве, проще 4 года квартиру простаивать, для меня это= терпеть убытки, а я не из таких, я не терплю убытки на ровном месте.

лучше сходите по ссылке

кому лучше? Вы что-то путаете)))

вам лучше, там информация есть, которая противоречит вашим убеждениям, что квартиру под ремонт с нуля сдать легко и просто.

зачем мне эта инфа? Вы явно, что то путаете. Жить вообще не легко и не просто, повторюсь- кому-то проще простаивать квартиру 4 года, я бы уже удавилась от потерянной выгоды, уж лучше там все 4 года живут бесплатно, но давно сделают хороший ремонт, чем она еще будет стоять 4 года под охи и ахи, что денег на ремонт нет.

вам проще языком трепать :) сделайте доброе дело и скажите где таких дурачков брать, которые мне ремонт сделают в голом новострое? :)

с таким отношениям к людям, боюсь нигде))))

научите отношению к людям, которое дает возможность найти таких жильцов, но потом тщательно это скрывать
"а был ли мальчик?" ;)

увы и ах, а я не могу научить вас думать и уважать других людей. Все остальные ответы по теме "как и где" я уже дала.

Вы написали, что это какие-то знакомые-архитекторы. Вы реально считаете, что таких пруд пруди и найти их не представляется никакого труда?!
Признайте, что поторопились с выводами. Единицы согласятся на такую авантюру.

причем тут выводы? Я всего лишь описываю свой опыт и свои мысли, если кому то они не нравятся- вэлком копить на ремонт. В чем проблема то?

это ваш пост?
http://eva.ru/topic/77/3158924.htm?messageId=81875610

мое, и там именно МОЕ мнение - ИМХО ( имею мнение хер оспоришь!)
Да, я считаю, что было бы желание, но я и квартирантов дураками не называю ;) У нас исключительно взаимовыгодные отношения ;)

у меня такое желание уже несколько лет, но никто не находится, вам просто повезло, что среди знакомых были люди, которым надо было реализовать свои креативные идеи, но таких ЕДИНИЦЫ, я повторюсь

Знаете, я верю, что людей найти можно. Я в качество ремонта при этом не верю. Если человек не профессионал, то он будет делать или медленно или плохо. За бригадами рабочих приходится надзирать, что уж говорить про просто людей с улицы, даже если им это выгодно.

Потом, ну это же... вообще нереально.
Залитая стяжка сохнет долго. Не два часа.
Стены отштукатуренные сохнут тоже долго.
Когда штробят под электрику все, то в воздухе стоит густая взвесь, там не просто дышать, смотреть плохо получается. И потом эта строительная пыль проникает в каждую щель, и во все вещи "жильцов" тоже.

В ТД писала мама семьи, которые во всем этом жили вместе с детьми и незамутненно счастливы.

теперь вы перепутали - я здесь в оппозиции и считаю, что таких жильцов очень непросто найти. Тут должна быть какая-то особая и нераспространенная мотивация.

Правда? В новострое? Вот прям начиная от стяжки и штробления?

А почему нет? в легкую))))

таджики?
а как они там жили-то? там же вообще ничего нет, ни санузла, ни стен, вообще нифига

Почему сразу таджики? Нет, молодые- русские , как то особой проблемы в этом не увидели, только выгоду. Нашли очень быстро.

я просто понять не могу какая выгода людям вкладывать полляма (это если скромно) в чужую квартиру

да не утруждайте себя этим, не надо)))

нет, уж, утрудите меня, пожалуйста, потому что то, что вы пишете как-то, мягко говоря, нереально.
Научите, я тоже хочу, чтобы квартира не пустовала

да я вроде ж написала, все очень просто, надо найти жильцов, на взаимовыгодные условия, и не будет она пустовать 4 года, гоподя это наж столько денег то потерять ( если это у вас про 4 года).

сколько? сколько они взаимовыгодно могут жить при таких исходных данных?

все как раз понятно: люди вложились в счет аренды, и после того как сделают ремонт, тот, на который они сами согласны, т.е. им там жить----они будут жить не платя аренду какое-то время

механизм прозрачен, мне хочется понять сколько времени они не будут платить за то, что отремонтируют квартиру в 90 метров?

смотря что сделают и по чем , и на какой срок договорятся

я думаю там речь идет об очень скромном ремонте-аля на жизни , самое необходимое

вряд ли суперевроремонт

ну, сколько примерно?

полгода, год...я не знаю, не пробовала)

у меня была двушка- ремонт + 4 мес бесплатно.

а где двушка? метраж какой?

спасибо! Хоть вы меня поняли))))

не переживайте, вас все поняли, просто, непонятна выгода жильцов при таком раскладе, тем более, что они прожили у вас всего 2 года

ну это уж они сами съехали, я ж их не выгоняла))) Выгода жильцов обыкновенная- финансовая, что после ремонта, они живут определенное время без оплаты.

ушло в недвижимость за консультацией :)

да не зашо)

сама размышляю на ту же тему....

Я капремонт новостроя пережила и знаю, что это такое, от планирования и закупки материалов до чистовой отделки. Так что, лучше я на этом в разговоре поставлю точку.

Смотря в каком городе.

в любых городах есть спрос на квартиры, даже если город это 4 улицы))))

Нет. И бывают города, в которых жилье вообще не продается - где работы нет. И бывает, что после тщательных подсчетов: аренда-коммуналка-амортизация ремонта-налоги ничего почти не остается.

ой как вы заблуждаетесь.

мы купили не на уровне котлована, а дом, который уже почти сдан.

не знаю о чем вы, все растет и цены просто в бешеной прогресси- особенно новострой.

Цифры покажите, пожалуйста. Сайт с динамикой цен меня вполне устроит.

сайтами с динамикой цен не смотрю, исключительно на собственную прибыль.

Растут и сейчас.. Я купила апрель 2010г однушку на этапе котлована ЖК Богородский (м. Подбельского) 4млн 600т, сейчас мин цена без отделки 8,5млн..Посмотрите тот же рост цен в Новокосино. Были бы деньги еще бы вложила.

А как же риск долгостроя? Грибы-то будут, но размажутся на несколько лет, и жди их. Любая доходность в системе стремится к банковской. Вот в кризис было страшно всем покупать котлован, зато какая доходность была, как премия за риск. А сейчас такого все меньше и меньше. Рыночные неэффективности сглаживаются.

риски есть везде. И не всегда все растягивается на несколько лет, очень много домов сейчас построили очень быстро, буквально в августе в том купили на уровне 5го этаже, все в апреле уже ключи и цены в 3 раза выше.

Так вот в банке этот риск ниже, и все. Это самая консервативная инвестиция. Остальное - больший или меньший риск.

Ни фига-в апреле на котловане в Новом Пушкино была1.300-однушка а сейчас уже1.800 и 9-й этаж собирают из17!Хотя всего можно ожидать да если ещё и война....?

сравнивая процент банковского депозита и аренды квартиры вы не учитываете инфляцию реальную и риск.Недвижимость один из самых солидных видов вложений и ,даже при стабильно стоящем РН,недвижимость корректирует себя согласно инфляции.

Купить гараж или парковочное место и сдавать? Может на вклад? ОМС не хотите? Купите акции американских кампаний, если своим не доверяете.
Лесенки ТКС может быть?

+ за парковку

ИМХО не рентабельно, только самоокупаемость будет лет 5, уж про прибыль вообще молчу.

Это вариант недвижимости, квартира вообще лет 20 окупается

на квартиры хоть спрос есть, и она может пойти на жилье выросшим детям, а гараж? Тю, как собаке 5 нога.

на машиноместа ох какой спрос! И в плане аренды, и продать можно в любой момент. Просто это должен быть не гараж на отшибе, а машиноместо на подземной парковке жилого дома.

что-то не замечала я такого бешеного спроса.....

У меня такое машиноместо - очередь стояла из желающих арендовать или купить. А главное, в отличие от квартиры, парковку не надо поддерживать в жилом состоянии, делать ремонт и переживать, что жильцы что-то испортят.
Автор топа спрашивает, кто куда вложил бы - вот я за парковку.

полно таких стоят пустыми, на фиг никому не нужные. потому как стоят много, а толку - чуть. даже не гараж, всего лишь машиноместо.

американским еще менее стоит доверять. уж лучше тогда китайские.

Вы в Китае видимо давно не были, если вообще.. А то бы увидели, какой у них пузырь надувается. Грохнет так, что мало никому в мире не покажется.

Любая валюта сейчас это хрень. Мы живем в эпоху отмирания денежной системы как таковой, Бреттон-Вудская система отдает концы.
Бумажка не обеспеченная ничем, она и есть бумажка. Любой страны. Хоть Китая, хоть США, хоть UK...

Что тогда не хрень? :)

Вечное:) Ресурсы, плодородные земли т.д.
Конечно, на это надо не миллион с хвостиком.
Просто "деньги" это не то, что сейчас надо покупать.
Такую небольшую сумму я бы вложила в впечатления и радость для семьи.

Это ещё хуже денег получается :). Сельское хозяйство у нас нерентабельно, от плодородных земель одни убытки. А нефтяные вышки уже все проданы :).

Глупости. Сельское хоз-во еше как рентабельно. Но не всем это дается.
Опишу пример. Вот надо мне землю перепахать. Есть старикан на стареньком тракторе, он с меня только за свой труд возьмет. А есть молодой "продвинутый", у него трактор с кондиционером, музыкой, взят он в кредит и, конечно, он в цену заложит и проценты, и стоимость. А зачем мне платить за его желание ездить с кондиционером и слушать музыку во время пахоты?
А я бы тоже могла впороться с эти глупые игры с "модернизацией и техническим вооружением" хоз-ва...
Люди с понтами, маленькой мотивацией и большой ленью хоть где не будут преуспевать. Им это не дано.
Просто у нас все лезут в с/х, на биржу - нет, типа, сложно. А здесь чего? Картошку в землю побросал и стирай мешки для денег... Ага, щазз:)
Но грамотное ведение дел ВСЕГДА приносит успех.

у вас личный опыт успешного сельхозбизнеса? не думаю, что есть люди, считающие, что сельхозка - это легко и просто и надо стирать мешки для денег. полагаю, чтио большинсво считает, что это тяжелый, грязный труд от рассвета до заката в самое желаемое для отдыха время, да еще с малой фин.отдачей.

вообще не была. но я исхожу из того что все производство там, дешевая раб.сила никуда не денется, т.к. темпы их воспроизводства превышают средние арифметические, а значит, и производство будет там, следовательно, ввп должно расти, а если ввп в норме, то и валюта должна быть стабильна и расти в цене. откуда там пузырь? они же не природными ресурсами торгуют, как мы, убогие. они производят.

ок, вопрос россиянкам, которые ЗА вклад в банке, тада. В какой валюте вы бы вложились?

Основал бы свой спермо-банк и отбирал и платил бы самым-самым здоровым по всем показаниям донорам!:)))С тёток драл бы по 3 шкуры+3 минета(в виде взятки)не считая пива!!!!:)))Так,что пользуйтесь пока идёт рекламная акция-минет с пивом только и до Нового года!:))

в драгметаллах, йенах или фунтах стерлингов.

я в фунтах, но мне оно надо
по делу, поделите - доллар/рубль/евро, разумная стратегия

В швецарских франках. Только в них.

почему, расскажите, плиз.

Люди, ну какая недвижимость за эти деньги? Даже на этапе строительства. Если только где-нибудь в Хуево-Кукуево. Вся приличная недвижимость в Подмосковье на этапе строительства начинается от 3-х лямов.

на любой товар есть покупатель, конечно 1.3 ляма очень мало, на рентабельную однушку надо от 1.8, и конечно это будет "котлован".

почему бы не купить участок земли к примеру?

если для выгоды- нерентабельно, этот участок будет в ебенях, которые потом не продать. А если для личного пользования, можно, только набуя он без дома?)))

Весной сажать на нём ведро картошки а осенью выкапывать полтора ведра?:))))

я бы сразу вложила в новый магазинчик, но это я..у меня и опыт и навыки. возможно еще купила бы франчайзи типа Лены Лениной..но там нужно еще 2миллиона,но под него дают кредит.просто я считаю деньги должны делать деньги. еще как вариант реально машину купить.
но что я реально бы сделала сразу не задумываясь-это суррогатная мать, просто мне это очень надо, а денег нема :(

так магазинчик или сурмама? Без стеба, желаю удачи вам с последним.

сурмама однозначно!! но это я. Надо сейчас 2 ляма :( и никаких гарантий :( (обследования, само ЭКО +), содержание при беременности,съем жилья, роды платные+вознаграждение. А потом еще и жить как-то надо при наличии такого долга.

А в какой магазинчик?

Наиболее рентабельный-"Алкогольно-табачный"!:)))

это понятно, а окромя?)

Хозяйственный!

сейчас я бы при наличии денег купила франшизу!! поверьте-так меньше вероятность разориться. к сожалению конкурировать с ними очень сложно,я еще хоть как-то держусь столько лет..,но в ТРЦ не франчайзи делать нечего :( Еще как вариант франшизу на фаст-фуд..но там денег больше вроде. Магазин надо такой,что вам ближе по духу. Допустим шмотки,белье, аксессуары, обувь(дороже)

франшизу чего именно?

Я бы купила квартиру, например, в Воронеже и сдавала бы. Там много ВУЗов - поэтому спрос на однушки большой.

Это будет однушка в пятиэтажке, правильно?
За сколько ее можно сдать? Минус страховка, минус квартплата, минус отложить на непредвиденный ремонт... Сколько останется?

слушайте :-) вы же идей хотели , а не бизнес план. я год назад смотрела, сейчас цифры вот так сходу не дам.

Это не я хотела))

В недвижимость!

Ну.. я то бы свою треху разменяла на 2-шку и 1 нушку. Мне дочь отделять со временем надо будет.
А если у вас нужды в этом нет. Посоветую - вложить в себя.
Образование какое получить, может курсы какие нибудь. Лично я бы где нибудь в Америке или в Германии фотографировать поучилась, там очень сильная школа. Здоровье бы досконально проверила бы. Можно во внешность вложить. Тут уж не знаю, хрудь? целлюлит? Моя знакомая глаза себе поправила, веки . Ну лет на 10 моложе выглядит.