65
Что предпринять?
Выношу проблему на общее обсуждение, потому что уже не знаю как лучше поступить. Пишу анонимно, так как использую чужой аккаунт. Людей, везде видящих разводку, прошу проходить мимо…
В настоящее время я одна воспитываю ребенка садовского возраста (его отец погиб), работаю, но доходов недостаточно, и перспектив к увеличению зп тоже нет. Зп средняя в Москве, не большая, но и не мизерная. Без дополнительного образования и др. зарабатывать больше не смогу. Мне 35, здоровье не очень хорошее, сказались стрессы, поэтому на работу больших ожиданий не возлагаю.
Есть в наличии – 4 квартиры. 1-я в Москве, маленькая 2-ка 45м., где живу я с ребенком. 2-я квартира – 2-ка в новом доме в ближайшем МО, 3-я и 4-я – однушки в более дальнем МО (9 км от МКАД) также в новых домах. В одной из однушек живет мой отец, остальные 2 квартиры в МО без отделки, стоят впустую несколько лет!!! Примерно лет 5, я не могу сделать в них ремонт и сдать – нет денег. Повторюсь, зп небольшая, я еще выплачиваю кредит за ремонт в московской квартире, в которой живу, и содержу себя-ребенка, поэтому даже кварплата за все квартиры существенный расход для меня. Жить так больше невозможно! И сейчас замаячила перспектива вообще остаться без работы из-за общего состояния здоровья.
Эти квартиры все куплены мной, в подходящее время сумела инвестировать деньги и купить через многочисленные покупки-продажи. Увеличить что-то сейчас невозиожно, но очень не хочется бездарно потерять то, что создавалось лет 8.
Что хочу? Хочу устроить более-менее приемлемый уровень жизни, желательно без продажи квартир, или если с продажей, то каким образом наилучше распорядиться деньгами? Думала, что можно однку квартиру в МО продать, деньги оставить, и из этих же денег сделать ремонт во второй квартире МО, и ее сдавать. Но по расчетам получается невыгодно, тыс 25-30 цена аренды, только 1,5 года будет окупаться ремонт и мебель; и продавать квартиру, ничего не покупая взамен, жалко. К тому же, нам очень хочется расшириться, купить хотя бы двушку метров 52-55.
Большая просьба модераторам не переносить в другой раздел несколько дней. Спасибо!
Свернуть
Ответить
а сдать одну квартиру жильцам, чтобы они сами сделали ремонт и не брать с них эти полтора года плату?
Ответить
Представляю тот ремонт...
Ответить
кто ж на это пойдет? она через полгода их погонит и что они будут делать? судиться?
Ответить
Я сдала одну квартиру за символическую плату на длительный срок, с тем, скажем, чтобы люди в первые два, скажем, года платили минимум чуть выше коммуналки, а потом еще пару лет нормальную цену, но без права разрыва контракта с моей стороны, за исключением случая неуплаты. Я думаю, наверняка найдутся люди, которым это будет интересно. А вы в итоге получите отремонтированную квартиру, пригодную под сдачу.
Ответить
А я бы одну квартиру продала + продала бы двушку, от продажи однушки все-таки выделила бы сумму на ремонт ооставшейся квартиры, которую можно будет сдавать _ купила бы себе как раз двушку побольше. В результате получите квартиру побольше для жизни + доп.доход от сдачи квартиры. Только, конечно, надо все сесть и посчитать.
Ответить
Продать 1 из квартир в МО, на эти деньги сделать ремонт в другой и увеличить свою.
Ответить
Сдала бы квартиру под условия ремонта, пусть минимального, на длительный срок.
Я бы такое лет 7 назад сняла, чесслово. ;)
Я бы такое лет 7 назад сняла, чесслово. ;)
Ответить
Вы, наверное, плохо представляете, что это такое. ;)
Пол, потолок, стены - голый бетон, и сантехники тоже нет обычно.
Пол, потолок, стены - голый бетон, и сантехники тоже нет обычно.
Ответить
10
Да нет, представляю.:). Но если у автора стоят 2 квартиры, пустила бы жильцов с оплатой только коммуналки, лет на 5 - ей бы лучше было. Я сейчас живу в квартире 7 лет, мне было бы проще ее с нуля отремонтировать с 0 :)))
Ответить
Жильцами могут быть только гастарбайтеры. Какой они ремонт сделают? Ради чего все это затевать?
Ответить
Почему гастарбайтеры?
Очень частое явление, когда люди сдают квартиру на длительный срок, с условием, чтобы жильцы сделали ремонт. У меня подруга так сдавала квартиру. Жильцы под себя очень хороший ремонт сделали.
Очень частое явление, когда люди сдают квартиру на длительный срок, с условием, чтобы жильцы сделали ремонт. У меня подруга так сдавала квартиру. Жильцы под себя очень хороший ремонт сделали.
Ответить
Вы богачка, автор!
4 квартиры!
4 квартиры!
Ответить
А толку, если они приносят толькь убытки, а не доход? Об этом и топ- как ситуацию переломить? :)
Ответить
Я не автор.
Ответить
20
Взяла бы кредит и сделала бы оочень бюджетный ремонт в 1 квартире (тысяч в 500 попробовала бы уложиться, это реально) а потом бы сдала ее, с этих денег выплатила бы кредит, даже если бы надо было добавить из зарплаты добавила бы. Потом тем же макаром вторую квартиру.
Это тяжело конечно кредиты выплаты и ужиматься ужиматься, но это вложение в перспективу т.к. сдача 2 квартир в 9 км от москвы это как минимум 30 тыс. в месяц а то и больше.
Это тяжело конечно кредиты выплаты и ужиматься ужиматься, но это вложение в перспективу т.к. сдача 2 квартир в 9 км от москвы это как минимум 30 тыс. в месяц а то и больше.
Ответить
Я бы тоже так сделала. А сдала бы чуть дешевле, НО с предоплатой за год. Этими деньгами частично сразу погасить кредит.
Ответить
А жить когда? В любой момент может произойти все , что угодно, а пожить так и не успеет.
Ответить
Это разумный вариант, но в моем случае я уже плачу кредит несколько лет, он меньше 500 тыс., и он также сильно бьет по бюджету. Если я возьму еще кредит, то я попаду в еще большую зависимость при форс-мажоре. Например, если будет простой квартиры 2-3 мес., если арендаторы неожиданно уедут или будут задерживать оплату, или если цена аренды будет ниже, чем я рассчитываю. В таких случаях, я не смогу одновременно платить 2 кредита, кварплаты и т.д.
Стоимость аренды квартиры в 9 км мне примерно оценили в 20-25 тыс.
Стоимость аренды квартиры в 9 км мне примерно оценили в 20-25 тыс.
Ответить
Сдавать "за ремонт" вы, конечно, можете. НО! Электрику и сантехнику все же я бы делала сама. Остальное( хотя что там остается то?) можно, так и быть перевесить на жильцов. Как раз эл и сан самое дорогое в ремонте.
Ответить
Мне кажется, что вы сами предлагаете самый разумный вариант. Только ремонт надо делать очень-очень бюджетный. Но в таком ремонте есть один ньюанс: не на всем можно съэкономить, иногда экономия выходит боком.
И еще вам надо расставить приоритеты. Одновременно затевать продажу, ремонт, расширение я б лично не стала.
И еще вам надо расставить приоритеты. Одновременно затевать продажу, ремонт, расширение я б лично не стала.
Ответить
Я бы продала одну из квартир. На эти деньги отремонтировала бы под сдачу вторую квартиру + поучилась бы + доремонтировала квартиру, в которой живу+ укрепила здоровье.
Ответить
Автор, Вы очень сильно не договариваете. У Вас должен быть вполне неплохой доход: и Вы, и ребенок получаете весьма немаленькие пенсии по потере кормильца. Сложите Ваши две пенсии + добавьте чуть от зарплаты и постепенно начинайте "припудривать" (читай, очень бюджетно ремонтировать) одну из квартир. Две пенсии + зарплата= не самые маленькие деньги. Только, я понимаю, Вы вообще работать не хотите. Тогда конечно, Ваши две пенсии только на житье, но и тогда - прожить вполне можно.
Ответить
3800 пенсия по потере кормильца у пяти- и шестилетнегоо ребенка в москве. оформляли в мае.
Ответить
30
Около 12-15 тыс. у ребенка
Ответить
еще раз повторяю, в мае оформила на двоих детей - по 3800 на каждого, матери ничего.
Ответить
до 12 москвичам доплачивают + мать получает только если не работает + размер самой пенсии заметно отличается (у социально и у трудовой)
Ответить
На пенсию по потере кормильца сильно не разбогатеешь. Брату сейчас оформляем пенсию. 5200. Сильно разбежитесь на такую сумму?
Ответить
рекомендую продать и продолжить инвестировать.
Ответить
Скорее всего взяла бы кредит. Тыс на 500, как можно менее короткий срок. За месяц сделать ремонт и начать сдавать.
Ответить
Автор, только не продавайте ничего, как вам тут советуют!!
Вы одна с ребенком, вы в Росии, стране не писанных законов.
Детка быстро вырастет, отдадите ей одну из квартир и душа спокойна за ребенка. А остальное будете сдавать, на что вы будете жить на пенсии?
А то расширетесь вы сейчас до 3-ки. Потом или придется квартиру дочке отдавать и жить одной в 3-ке на копейки или дочка приведет к вам мужика, и будет вам житье-веселье. (конечно может повести и дочка найдет мужа с жильем, а если нет??)
Имхо разбрасываться недвижимустью нельзя. Это вложение круче пенсионного фонда.
Подумайте о своей старости. Лучше щас ужаться на 1 год по максимуму но взяв кредиты отремонтировать пустые квартиры. кредит на 500 тыс на каждую квартиру вы выплатите с тех же денег что сдадите их за пару лет, максимум за 3 года. а потом пойдет чистая прибыль.
Тяжело будет только пока идет ремонт а квартиры еще не сданы.
Вы одна с ребенком, вы в Росии, стране не писанных законов.
Детка быстро вырастет, отдадите ей одну из квартир и душа спокойна за ребенка. А остальное будете сдавать, на что вы будете жить на пенсии?
А то расширетесь вы сейчас до 3-ки. Потом или придется квартиру дочке отдавать и жить одной в 3-ке на копейки или дочка приведет к вам мужика, и будет вам житье-веселье. (конечно может повести и дочка найдет мужа с жильем, а если нет??)
Имхо разбрасываться недвижимустью нельзя. Это вложение круче пенсионного фонда.
Подумайте о своей старости. Лучше щас ужаться на 1 год по максимуму но взяв кредиты отремонтировать пустые квартиры. кредит на 500 тыс на каждую квартиру вы выплатите с тех же денег что сдадите их за пару лет, максимум за 3 года. а потом пойдет чистая прибыль.
Тяжело будет только пока идет ремонт а квартиры еще не сданы.
Ответить
Сдать квартиры с условием, что жильцы сами их отремонтируют в счет квартплаты. Все-равно, стоят пустыми. Так хоть дегьги будут. Потом продать обе и купить ребенку нормальную двухкомнатную квартиру на будущее. Ее тоже сдавать.
Ответить
Вы можете представить, ЧТО они там "наремонтируют"? У меня БЫЛ такой опыт сдачи в аренду, поэтому я знаю, о чем говорю. Нах такой ремонт.
Ответить
Это не денег со сдачи жилья ни ремонта не будет.
Ответить
40
Так автор же хозяйка. Она может свои условия поставить, смету же так и так придется оговаривать, раз она призвана заменить квартплату. Ничего сверхъестественного жильцы не сделают: необходимый санитарный минимум. Можно даже стройматериалы вместе с ними купить. Им не все-равно что на стены лепить?
Ответить
У меня УЖЕ был частичный ремонт. В итоге за несколько месяцев была установлена раковина в ванной... и все.... Пришлось с товарища брать расписку в размере суммы за прожитые месяцы. За вычетом раковины и работы за установку. При этом, как мне показалось, раковина стоила каких то странных денег( по товарному чеку) Самая обычная раковина. Я сверять ничего не стала, типа поверила, ладно.
ЗЫ. На стены все равно , что лепить. Не все равно, что будет сделано с электрикрй и сантехникой. Ибо это безопасность . Своя и соседей. Дорого может выйти такая экономия.
ЗЫ. На стены все равно , что лепить. Не все равно, что будет сделано с электрикрй и сантехникой. Ибо это безопасность . Своя и соседей. Дорого может выйти такая экономия.
Ответить
Все это решаемо. Можно все заказать, пригласить мастеров, а будущие жильцы все это оплатят.
Ответить
Самое неприятное бывает когда на этапе "оплатят" жильцы передумывают. И кроме того ну вот нафиг людям жить за свои же деньги в ремонте? Те у кого есть деньги на это не пойдут, а те у кого у самих в кармане вошь на аркане пообещают, дабы хоть где то жить, но вряд ли оплатят. Высокие риски истрепать себе нервы, потратить время и не получить результата.
Ответить
Кому что надо. Оплачивается ими прямо в магазине. Я сама так делала, когда жила на съеме. Вселение ведь не обязательно должно быть немедленным. Составляется дрговор у нотариуса, у него же жильцами и Вами закладывается одинаковая сумма для подстраховки обмана с обеих сторон в размере трех первых месяцев съема квартиры. Обратно получают ее по окончании ремонта. Сроки тоже оговариваются.
Ответить
Напишу что сделала бы я в вашем случае, а вы смотрите на свое здоровье, потяните вы это или нет. Я забрала бы отца к себе на время, а его квартиру бы сдала. Как только вы ее сдадите берите тут же кредит на ремонт, выплаты расчитайте так что бы они перекрывались деньгами от сдачи квартиры в которой жил отец. Делаете ремонт и сдаете ее, отца отселяете обратно. Если быстро все провернете то полгода где то вам прийдется жить вместе. Когда кредит за ремонт погасите, то тут же берете следующий и делаете ремонт во второй квартире и ее сдаете, кредит быстрее закроете уже со сдачи 2-х квартир. А уже потом имея деньги от сдачи 2-х квартир будете думать о том стоит ли вам брать еще кредит что бы увелить свою жилплощадь или просто будете жить на эти деньги.
Ответить
Самый лучший вариант, на мой взглял, при условии, что проживание с отцом возможно.
Ответить
К сожалению , придется делать еще ремонт после арендаторов. Сама сдаю кВ., вижу, как все бывает.
Ответить
За полгода ничего не случится, если не брать семьи с малышами и животными. Потом просто все отмыть надо будет.
Ответить
Кто же добровольно на полгода себе такой гемор устроит? Если кто и снимет "за ремонт" то только на длительный срок. Иначе, и смысла нет.
Ответить
50
Квартиру с ремонтом я предлагаю сдать на полгода, а отца к себе пока забрать.
Ответить
Да уж.. у меня третий год мальчик живет, работает почти без выходных, никого не водит, животных нет, платит во время. Я на него не нарадуюсь, до этого были печальные примеры, думала уже, что не буду больше сдавать.
Ответить
Отец не согласится на переезд к нам, и тем более не согласится на сдачу квартиры, в которой он живет. И даже если предположить, что такой вариант возможен, то после аренды в квартире бы пришлось делать косметический ремонт и менять мебель, т.к на диване, где спал кто-то чужой, он спать уже не будет; сантехникой после кого-то пользоваться тем более и т.д.
Мы раньше обсуждали с ним такой вариант, поэтому я точно знаю его мнение.
Мы раньше обсуждали с ним такой вариант, поэтому я точно знаю его мнение.
Ответить
Продала бы обе кв в дальнем Подмосковье и купила бы одну в Москве. Ее и сдавала бы. Если бы деньги остались, то расширилась бы.
Ответить
Где вы увидели дальнее Подмосковье у автора? У нее 9 км от Москвы, цены близки к московским.
Ответить
Не прочитала про 9 км. Увидела просто про более далекое Подмосковье. Тогда посчитать что выгоднее сдавать московскую квартиру с ремонтом или 2 те + деньги на ремонт, исходя из этого действовать.
Ответить
И об этом думала. Аренда двух квартир в МО дороже, чем одной в Москве на этот бюджет. И две квартиры дают больше свободы действий, чем одна...но об этом тоже подумаю, устала платить безумные кварплаты в МО.
Ответить
Сдать за ремонт пустые квартиры. У наших сседей за год квартиру ребята отремонтировали. Все культурно и прилично, не мозайка паркетная и витражи с мрамором, но очнь даже.
Ответить
ой. Как вы так умудрились застрять?
Продавайте самую неперспективную для сдачи квартиру. на деньги покупаете в строящемся доме новую (только у надежного застройщика), на оставшиеся делаете ремонт, сдаете.
Ни в коем разе не продавайте квартиру только ради ремонта.
Есть еще вариант купить хорошую!!! зимнюю дачку вместо покупки квартиры в строящемся доме.
Продавайте самую неперспективную для сдачи квартиру. на деньги покупаете в строящемся доме новую (только у надежного застройщика), на оставшиеся делаете ремонт, сдаете.
Ни в коем разе не продавайте квартиру только ради ремонта.
Есть еще вариант купить хорошую!!! зимнюю дачку вместо покупки квартиры в строящемся доме.
Ответить
60
Я бы продала одну и расширила свои жилищные условия + осталось бы на ремонт в другой однушке (как выше написали, за 500 тыс реально ее сделать). На средства от аренды можно спокойно жить, обеспечив себе тот уровень жизни, о котором вы писали. Я бы не стала влезать в долги еще больше, если нет здоровья, лет уже под 40 (пардон), получайте уже удовольствие от жизни.
Ответить
"На средства от аренды можно спокойно жить, обеспечив себе тот уровень жизни, о котором вы писали."
Увы, аренда однушки в МО - это 20-25 тыс.
Увы, аренда однушки в МО - это 20-25 тыс.
Ответить
Если московская квартира сдавабельна (хорошо, я имею в виду), то сдала бы свою, сняла бы меньшую, маржу либо на проживание, либо на ремонт
Ответить
Хороший вариант. Маржу на ремонт двушки в МО под себя(если устраивает жить там), потом переехать в нее и ремонтировать однушку под сдачу.
Или в начале ремонтировать однушку под сдачу но переехать туда самой, а потом ремонтировать двушку под себя. Сплошные переезды да, но сейчас ситуация никуда не годится, надо сжать зубы и переломить ее.
Или в начале ремонтировать однушку под сдачу но переехать туда самой, а потом ремонтировать двушку под себя. Сплошные переезды да, но сейчас ситуация никуда не годится, надо сжать зубы и переломить ее.
Ответить
Продать обе квартиры, купить вторичку или с ремонтом от застройщика. Её сдать. Через пару лет на вырученные деньги - ремонт.
Ответить