Покупаете квартиры на старость?

Нет, наоборот продаём имеющееся. Рент не выгоден!

Почему не выгоден?

Не знаю как так получается, но вывод сделан на практике, в течение 5 лет

Покупать, ремонтировать, обставлять и сдавать экономически совсем не выгодно. Плюс в регионах просели продажи и продать сложно. Но с другой стороны, куда нести эту небольшую (по московским меркам) сумму?
У меня много положительных примеров покупки недвижимости в регионах, особенно в курортных. Снимали квартиру в Ялте у хозяйки москвички, у неё две квартиры, в одной живет, другую сдаёт. Переехала на пенсии жить в Ялту
Коллега по работе купила квартиру в Ессентуках за 900т( ещё и в рассрочку), отдыхают сами, пьют воду (у мужа проблемы с жкт). Сдают посуточно через риэлтора. В старости хотят жить там большую часть времени
В Адлере у родственников квартира, вначале жили сами все лето, сейчас дети подросли, сдают и очень недёшево, как на окраине Москвы аренда

Я купила уже с ремонтом, сдала через неделю после покупки, докупив пару единиц мебели из икеи. Сдаю 4 года уже, за все время только кран один подтекать начал, все. По-моему, очень выгодно.

900 тыс чего?

Мне выгоден, живу на эти деньги.

Подруга сравнила прибыль от сдачи в аренду квартиры в центре Москвы и от продажи ее же. Получилось, что чтобы получить такую же сумму, как при продаже, надо сдавать квартиру 47 лет... Прожить столько после выхода на пенсию прямо скажем проблематично)) Если что, квартира сейчас сдается. Но планируется продажа.

Что за ерунда? Я купила квартиру за 5,5млн, сдаю ее за 40тыс, через 11 лет квартира начнет приносить прибыль, какие 47 лет?

У вас хромает методика подсчета.
Вы не учитываете коммунальные услуги, ремонт, амортизацию, налоги, и время простоя между квартирантами. Так что смело умножайте 11 на 2.

Коммуналку у меня жильцы платят. Ремонт хороший, ближайшие годы делать его не планирую. И простой у меня был всего один раз, длительностью в 7 дней.

М.б дело в том что речь о Центре Москвы и вопрос что за квартира ,навряд ли 5 млн ее стоимость .это логично ,что дорогое и большое по метрам жилье на аренду менее рентабельно ,чем небольшая квартирка рядом с метро ,а лучше несколькими линиями метрополитена

Да, так и есть.

А как насчёт капитализации ? Такие квартиры часто покупают как инвестицию не столько ради арендной ставки , а из-за роста цены с годами или хотя бы отсутствия удешевления по сравнению с теми же небольшими возле метро ,но без эксклюзивного места расположения ?

Это же все равно с целью продажи. Иначе какая капитализация? Но инфляция съедает разницу в цене, как мне кажется.

Вы не учитываете альтернативную (неполученную) прибыль: деньги на депозите приносили бы вам минимум 330 тыс. Вы получаете 480. То есть, ваш реальный доход 150 тыс в год. Так что окупится квартира через 36 лет.

Вы перемудрили... Но если вам так приятней думать, то почему нет?)))

Просто именно так считается доходность. Но вы можете считать по своему))

Не очень верю в квартиру за 5.5 млн с хорошим ремонтом, которую можно сдать за 40 тыс.

Вы можете считать и думать, как вашей душе угодно.

вы ее сдаете толпе китайцев? странный выхлоп в 40 тыс для недвиги за 5.5 млн, у меня за 5 млн сдавалась только за 20 тыс плюс коммуналка, т.е. по сути за 25 тыс

Обычный для девушек в хруще.

Девушка живет у меня. Квартира прям рядом с метро и мцк.
А вот квартира в области за 5млн сдается всего за 25+ коммуналка.
Расположение квартиры очень критично.
Дом - кирпичная сталинка.
Я довольна.

думаю, что деньги от продажи квартиры закончатся гораздо раньше 47 лет :) Еще при жизни

Инфляцию и риск потери денег (если в РФ) она посчитала?

Да,купили однушку и двушку)к пенсии прибавка 30 тыс не помешает,а пока на букинге сдаём. Или продадим и вернёмся домой,в Москву. Думаю,в цене они не просядут,пока немного даже выросла цена на квартиры.

Нет. Купила и продала. Не выгодно .

+100

Что считать старостью? У меня теоретически, если ничего законодатели не обгадят, пенсия в 42.
Покупать планируем в ближайшее время, но не в России. Цель - именно периодически туда уезжать после 50 и плюс, если дети пойдут по намеченному пути и уедут учиться в выбранную страну, будем не очень далеко. На сдачу именно покупать не планируем. Что будет дополнительно, оно наследное, но дай Бог, чтобы оно было как можно позднее, не надо мне квартир такой ценой.

Хорошая тема, московскую недвижимость купить очень дорого. Регионы доступнее, главное выбрать правильный регион

Остается только Крым и Питер.

Нет. В старости на халяву получу.
Вторую. Первую тоже на халяву получила.
Это только моё.
Муж и сын пусть сами решают свои жилищные проблемы

Проценты в банке выйдут тоже на тоже.

Нет, не на что.

Если на лишние куплено, то может быть, а если надо в ипотеку или копить, ужимаясь, то невыгодно. Выгоднее депозит. И без гемора. А то можно и до пенсии то этой не дожить

Да, прям пачками скупаю про запас, как носки. А чё мелочиться, дёшево ведь.

Во, тоже хотела написать. Каждый месяц по квартире покупаю.

Нема за ще
Пожрать бы купить что нибудь нормального полезного
А не как обычно чтоб нажористо и подешевле
Какие тут квартиры

Купила, но это невыгодно.

Плохому танцору яйца мешают.

Вам человек из опыта говорит, что это невыгодно. Смысл перечить?

Сейчас еще роза придет написать, что меня не существует

Так она в Москве сдает. Это совсем другая история.
В регионах - другая.

У меня самой опыт сдачи почти 20 лет) Мне лично выгодно.

Средний возраст Евы 40 лет. Вы сдаете с 20 лет? Ну так это наследное, а не купленное. Его сдавать, конечно, выгодно.

С 32-х)

А я мечтаю о квартире у моря, в Сочи или в Ялте, чтоб если понадобится легко сдать или продать. Иногда смотрю там предложения, в Сочи очень дорого от 3 млн, а вот в Ялте был жк Вишневый сад, там врод от 1.6млн студии были с котлована. И в Севастополе от того же застройщика можно было за норм цену купить. Я загорелась купить, но у меня только 600т было

Скорее всего не стану покупать.
Для меня это будет бременем, чем пользой. Квартирой нужно заниматься, поддерживать должный вид, искать арендателей.
Я все эту мышинную возню не люблю.
Мне проще, если будут накопления на счете в банке.

У нас не выгодно, город большой, строят много. Нормальная однокомнатная квартира стоит примерно 2,2 без отделки. И это уже окраины. Аренда - 7-10 тыс. В основном сдают те, у кого квартиры остались от родителей и пр. Специально для сдачи почти никто не покупает. Или куплено для детей, но сдают до их взросления/отделения.
Найти нормальных арендаторов не просто.
Местные предпочитают ипотеку. Для студентов - много общежитий, квартиры практически не снимают.

И так почти везде в регионах.
Выгодно только в городах, где адские цены на покупку жилья.

Всегда выгодно в курортных регионах

Если купил недорого.
А если переплатил, то тоже не выгодно.

А какие регионы выгодны для покупки? Ну Сочи понятно всем хорош, но цены там вполне московские, как и аренда. А ещё что смотреть? Ну чтобы сдать можно было, возможно жить сезон, рядом с морем. И чтобы город был с хорошей инфраструктурой

Думаю насчет Калининградской области, чтоб на берегу прям. Но пока думаю..

Там ценник тоже приличный

За 1,5-2млн можно найти в Янтарном.

А море там не холодное? Ни разу не была в Калининграде, очень хочу посетить летом.

Холодное , конечно. Ну и погода переменчива. Не факт, что лето будет жарким. Там только ближе к косе бы выбрала. Но не с целью лето проводить, а просто гулять и дышать.
Ну и это не место, которое можно регулярно сдавать и не будет отбоя, специфически все

А как сдавать, не находясь там? Вдруг что у квартирантов?

Есть риэлтор, заплатите ему, подъедет посмотрит.

Для статистики, а начнут про тех, утро живёт в Москве писать про зажатость.
Нет, конечно. Это большие деньги, у нас их нет.

если бы мой дебил (сыначка) взялся за ум и поступил в калужский "космический" филиал бауманки - я бы с удовольствием прикупила однушку по соседству... потому что потом ее стабильно можно сдавать следующим поколениям студентов...

я уж не говорю о квартирах где-нить типа суздаля, там на посуточной аренде вообще можно прекрасно зарабатывать... короче - многое зависит от местоположения "немасковской" квартиры...

А что в Суздале делать?
Работы там нет.
Я про обычного человека.
А уж гостевые дома у каждого второго. И это самый благополучный город Золотого кольца.

Сдача гостевого дома это и есть работа.

Я не для жителей Суздаля. Хотя и там тааакая конкуренция.) И это самый! крутой туристической город Золотого кольца

в моем православнутом козельске суточная аренда нормальной небомжовой однушки - примерно 2000 рублев… и ты еще попробуй эту однушку найди, вечный дефицит мест из-за постоянного потока паломников... а крошечная 6-7-метровая комнатушка с 2 койками в гостевых домах с общей кухней и санузлом - от 800 рублей...

В Суздале куча супер- пупер для москвичей апартаментов, домов и и.д.Ценник выше в раза два и выше ) Но качество опрравдывает себя.

Ну и чего ж Вы таким выгодным бизнесом не занялись, раз оно золотое дно? Могли бы забабацать что-нибудь на сдачу и жить спокойно. Вас же в какие-то кузнечные или слесарные дела понесло. Занафига?

за пряниками :)… столярка мне нравится, меня от нее прет и штырит…

Чо это вы на сыначку гоните?
Поступит. Если захочет.

ога… ключевое слово - ЕСЛИ...

Таки по башке в феврале, апреле и мае.
Результаты первых экзаменов мотивируют сдать последний хорошо

Подумываю о тoм чтобы купить в Украине. Для общесемейных нужд, ну и сдавать заодно. Но боюсь слишком много мороки.

отберут нахрен :)

Думаете? У меня не российское гражданство

.

Ага,три уже купила