Маткапитал и продажа квартиры. Юристы , пожалуйста...

Вы обязаны выделить доли в квартире, под которую использовали мат. капитал. Двух мнений тут быть не может - оно одно и четкое. Теперь для Вас будет огромной проблемой переехать, необходимо согласие опеки. Нам конкретно опека, подстраховывая себя, дала согласие только когда мы выделили доли детям во второй своей квартире. Это была просто засада( А несколько семей, бегающих с документами параллельно с нами НЕ получили согласие опеки...

Но может здесь все отдано на откуп конкретной опеки. Я пишу про Ленобласть, может в Москве обстоят дела получше

А Вы не знаете вот такую ситуацию. Хочу покупать квартиру на себя и сына. Использоыать мат капитал и доли от приватизированной квартиры. Старшая дочь, совершеннолетняя и муж готовы отказаться от мат капитала. У них есть недвижимость своя и иметь по метру в нашей квартире не надо. Мужу в теории автоматически будет принадлежатт половина моей, нона словах договорились, что я не претендую на его ( тоже в браке приобретена) он на мою. То есть у него будет квартира с дочкой, у меня с сыном.
Вопрос можно ли отказ от мат капитала оформить или только сначала доли, а потом отказ от долей? И имеет ли смысл, а то все эти кучи операций будут как раз и стоить мне стоимость их части мат капитала.

Я не подскажу, Вам будет нужна консультация или опытного риэлтора, или юриста. Вообще мат капитал - это огромная подстава на будущее, суть этой пакости - дробление квартир на несколько долей, что по сути превращает их в коммуналки и проблемы эти только начинаются, по мере взросления детей...

А в чем проблема выделить доли в размере полученного и использованного маткапитала? У нас это по 150тыс на ребенка получится, это какой-то совсем минимум. Нигде ж не указано что обязаны поделить на равные доли квартиру?

Можно отказаться, да.

Взрослые могут а ребенок нет

Да, спасибо я поняла. У меня как раз отказ мужа и совершеннолетней дочки. Младшему выделим, ему там так и так будет выделяться.

Доли выделять нужно именно в этой квартире, да. Но если вам попадется покупатель.... э... неискушенный, то возможно и так прокатит, без выдела долей. Хотя юридически это неправильно, конечно.

Нет, не обязательно. И доли выделять необязательно. Есть куча работающих схем для каждого случая. Не будете громко кричать про маткапитал, никто об этом не узнает.

А грамотный риэлтор у покупателя не будет запрашивать справку у Пенсионного фонда? При наличии- то 2 детей у продавца? Я не риэлтор, но это первое, чтобы я уточнила.

Для этого у покупателя а) должен быть риэлтор б) риэлтор должен быть грамотный в) он должен узнать о наличии детей и праве на маткапитал и т.д., и т.п. Я, например, живу в отличной сталинке в прекрасном районе. У нас очень редко выставляют квартиры на продажу, и уходят они очень быстро, несмотря на очень мутную историю дома и каждой квартиры в нем. Бывшие коммуналки, захваты, наследство, сидельцы, репрессии, мутные продажи... Потому что цену определяет что? Правильно: место, место и ещё раз место.

Т.е. вы признаете что эьто мошенничество

+1, мошенничество чистой воды. И ведь есть такие риэлтора, кого это не смущает( сама уже сталкивалась. Спрашиваю при покупке (квартиру риэлтор показывала, а покупалась с участием мат.капитала? Она мне - не знаю, надо спросить, звонит при мне хозяину и да, с мат.капиталом. Я говорю, круто, чё. А не спросила бы я, так и не узнала бы? Сразу до свидания.

Нет, потому что это не так. Вы не понимаете, что такое мошенничество. Загляните в ук, если осилите.

У меня квартиру купили люди, которые действовали без риелтора и вообще ничего дополнительного от меня не просили.
Ни отказ другого наследника, ни справок каких-то, ничего )

А потом ребенку 18 лет и он приходит в суд со словами о том что мать нарушила его права и тре\бует признать сделку не действительной

И сколько уже пришло и признало?

А зачем ребенку вообще про какой-то там маткапитал, использованный больше 15 лет назад рассказывать? Я вообще не обязана была его брать и, тем более, использовать.

А почему через органы опеки перепрописываться?
Истина отдна вы подписались под тем что выделите доли в этой конкретной квартире. Какие еще могут быть варианты?

Если удастся продать так, то продавайте. Знаю случай, когда продали такую квартиру, 10 лет прошло, все в норме.
Родители хотели выделить доли причем, но механизма выделения долей тогда не было (сейчас не знаю). То есть нет такой формы "а вот это выделяю ребенку в счет мк", было просто подарить, но это ж неправильно

Но это не значит что в случае атора ребенок потом не потребует признать сделку недействительной

Истину искать в Росреестре.
Который не зарегистрирует вам сделку, обнаружив у себя копию вашего обязательства о выделении долей детям.
А то и передаст информацию в прокуратуру, если будет такое боевое настроение.
Маткапиталу уже много лет, все левые возможности все больше перекрываются с каждым годом .

В Росреестре такой информации нет. Никакого обязательства не пишут. Если только эта информация будет прописана в самом ДКП.

Уже есть. Не вводите людей в заблуждение.

Вы слишком хорошо думаете о Росреестре. Не проверяют при регистрации документы продавца, если только в базе есть инф. предупреждение (от опеки, например).

От Пенсионного фонда, опека занимается этим вопросом. только тогда, когда нарушение уже произошло.
Копии обязательств ПФ направляет Росреестру в рамках межведомственного взаимодействия. ПФ медленный, ленивый и с вечной нехваткой и недостаточной квалификацией сотрудников, поэтому на местах могут быть задержки и белые пятна. Но в последний год ситуация исправляется.
Я бы не рекомендовала идти даже на риск отказа в Росреестре, не говоря уж о других возможных последствиях.
Может быть оспорена не только сделка, но и сама ипотека.
Но каждый думает, что он проскочит как нибудь, особенно, если кто-то знакомый "проскочил".
Ну то такое. Хозяин-барин.

Хотим продать нашей бабушке и что-бы она продавала ее дальше. Детей обделять не планируем, но записывать все на себя хотим

Да, потом дети признают сделку незаконной, квартиру возвращают детям, с бабушка взять нечего, наивные покупатели на улице

Это огромный, огромный, огромный геморрой. Эти доли. Это пипец просто. Я вот только завершилась с такой же сделкой. С ОКТЯБРЯ, КАРЛ! При этом у меня покупатель был вменяемый, которому не припекало быстрее въехать. Опека - ад. Без опеки - малейший шухер и сделка недействительна и на тебя подали в суд.