Просто сменить район Москвы, дайте волшебного пня.

Здравствуйте.
Прошу не переносить в квартирный, вопрос не технический, ментального характера.
Зябликово. Квартира -чешка трешка, проходная гостиная и запроходная с балконом. Райончик- жилой массив, контингент жесть. Низкий этаж, и вот под окном круглосуточно пьянь, вопли, драки итд. Форумчанка в квартирном очень правильно писала. что когда покупала квартиру, смотрела на подъезд, как люди относятся к месту, где живут. про курение и распитие в подъезде я даже не говорю. Живут сумасшедшие, и при входе в подъезд, в лифте, извините, часто лежат кучи г.
Живу тут уже 40 лет, скоро 41. Отсюда уехали в другие районы все, родители, нормальные одноклассники, все! Я собиралась менять район с мужем, потом развод, суды в течение 3,5 лет.
Дочери 12. В течение 2х последних лет сдавала экзамены в хорошие школы в желаемых районах, увы. Здесь обычная дворовая школа.
Я не могу здесь больше. Как подумаешь, что еще год, два три или всю жизнь видеть все тоже самое за окном, те же самые лица -тоска берет.
Если дочь не поступит этой весной , планирую просто ткнуть в карту и выбрать желаемую квартиру. Сдавать эту (как двушку) снимать там маленькую двушку. Районы ЮЗАО- ЗАО. Да, понятно, что это вах вах вах, как все дорого. Мне бы подошла и Рассказовка, Ново-передлкино, Говорово.
Чем я рискую - там- залогом и тем что попросят внезапно съехать, а прыгать с ребенком школьником не так то просто. Здесь - что арендаторы засрут квартиру.
На что обратить внимание, как облегчить себе данную схему переезда?. Потому что все же страшновато. Спасибо.