Жить на ренту? Или моя вторая работа((

Добро пожаловать в реальный мир собственника

сдаю 4 квартиры- никаких то тут, то там...да, бывает, что что-то выйдет из строя, но это в худшем случае раз в год...

+100
Тоже 4 квартиры сдаю, ничего не случается страшного...

И сколько ж у Вас квартир?
У меня сейчас одна, было две... Ну ничего особо страшного. Нельзя сравнить с обычной ежедневной работой, мне кажется.

На сдачу 4.
Плюс моя в которой живу и загородный дом. На своё сил уже нет.
Наверное ещё сказывается что почти одновременно проблемы возникают. То там, то здесь.
Если ещё учесть что работа хоть частичная, но по ненормированному графику осталась. Ещё и ребенок маленький, вот и зашиваюсь.
Понимаю, что надо как-то все организовать правильно, но никак пока.
Вот за последние пару месяцев было две пересдачи квартир. Подолгу, по неделе каждый день каталась(. Плюс полная обстановка ещё одной.

Сначала рожают в засра ку лет, а потом жалятся, на жисть...

Почему под сраку? Я молодая.

не поняла, Вы их посуточно сдаете, тогда - да это работа, для посуточной аренды некоторые берут управляющего и набирают кучу квартир, при длительной аренде- проблема в основном в отпуск уехать надолго и далеко

Мне такое тоже предстоит. Но тут, я думаю, что должны все обстоятельства сойтись. Действительно такое бывает, но не часто. Несколько лет было все тихо и спокойно, а потом то в одной квартире что-то поломалось, то в другой. В третьей выселяла мОлодца, который устраивал шумные тусовки. Хотя внешне он вроде не таким казался. Да, пришлось побегать. Благо две квартиры у меня в одном доме. Хотя бы в разные концы Москвы не ездить.

Да, управляющий съемными площадями -\это очень даже работа. А кто желает "не работать, но шоб денежка капала" - может нанять управляющего. за отдельную плату и..с соответствующими моментами доверия и прочего.
Это, к примеру, как купить корову или свинью - и считать, что вот я буду лежать на печи , а корова мне будет молоко давать (или там свинья поросят исправно рожать). Понимаем, да?т

А савраЗка - это что????

Это уровень ее образованности. Щас напишет, чтоб ей не завидовали))))

пофик на уровень образованности, если чел заработал 5 квартир и загородный дом.

Откуда заработал?
Плотно присел на хвост зарабатывальщуку заработанного))

Вы как с луны свалились. Разве для вас секрет, что составляющая успешности не только в образовании. Я знаю человека супер управленца и очень умного. Но писать он реально не умеет. Что грамматика, что почерк это жесть. Это ему не помешало продвинуться очень хорошо. И таких полно.

У нас было одномоментно 4 квартиры в аренде. Не скажу, что часто что-то ломалось и что-то еще требовалось из внимания. При этом, мы вообще в другой стране жили. Помогал родственник, в плане забрать деньги от жильцов, рассчитать и оплатить коммуналку. Если были поломки, то мы сами напрямую договаривались с жильцами, они вызывали мастера и в зависимости от результатов проверки расходы делились или мы возмещали. Но такое было всего лишь несколько раз. Если сами жильцы что-то ломали, то они разбирались с этим самостоятельно.
Да, нам приходилось прилетать при смене жильцов, чтобы привести в порядок квартиру перед сдачей, но и частой смены жильцов не было.
Хотя, сейчас совсем другая ситуация на рынке аренды, меняются чаще, наверное. Я уже не в курсе, по своим причинам этим бизнесом больше не занимаемся.
Что у вас такое происходит, что приходится постоянно наносить визиты?

Несколько-это сколько?

А вы хотели в носу ковырять? Управление это тоже работа, да. Вы оказываете услугу, сдаете квартиры и должны следить, да. Ну продайте все и положите под проценты.

Это труд. И не простой труд.

Это простой труд и вообще не труд.

особенно, если не заниматься сдачей недвиги.

Сдаю 5 квартир. Как-то особо не страдаю. Да, иногда меняются жильцы.. но все это ерунда по сравнению с ежедневным офисом ко времени.

Мечтаю. Видимо, вы "по себе" и жильцов подобрали, бессознательно. Не они по струнке ходят, а вы все решаете и савразкой носитесь. У вас в семье, с родителями как заведено - тоже многое решаете и носитесь вокруг?

Еще одна савраЗка?

Все та же

У нас три сдаётся — нет никакой второй работы, нет никаких больших проблем. Ну, кроме ремонта одной залитой соседями, но это из другой оперы.

Сдаю три квартиры, все в разных округах.
Никаких проблем. Первую стала сдавать в 2001 году, потом потихоньку подключилась вторая и третья.
Было плохо в прошлом году, из за локдауна кто то уехал, кто то сбежал до срока.
Но к поздней осени все устаканилось.
Сдала, конечно, ниже, чем сдавала, но зато жильцы нормальные.
В одной москвичка из гос органов.
В другой подмосковная из известной компании пищевой.
В третьей пара, он москвич, она из Омска, он в ВТБ, она в ПСБ.

из третьей квартиры пара съедет максимум через год, скорее всего, у меня много знакомых в этих банках, им постоянно льготые условия по ипотеке предлагают, долго на съеме никто не живет :(

Так это прекрасно, ротация;)
У меня из одной квартиры народ постоянно уезжает после в своё жильё;) она у меня счастливая, с 2008 года, пять человек сразу от меня съехали в своё жилье)))

"Кто то сбежал до срока". Вы их своими рабами считаете? Сбежать может или раб, или заключённый из места заключения. Остальные - свободные взрослые люди и вольны распоряжаться своими передвижениями как угодно им, а не вам.

Они потеряли в деньгах, распорядились, Ага-ага)))))

Сдаю три квартиры, никаких не совместимых с семьёй, работой и личной жизнью проблем от них нет

Сдаю 3 квартиры, ещё одну (четвертую) сдает агентство. Проблемы есть иногда, но это невозможно сравнить с 40 часовой рабочей неделей.

Сдаем 4 квартиры. Вообще никаких напрягов. Вы каждую неделю их инспекрируете что ли? В двушке уже лет 5 живёт врач с сыном подростком. Ремонт был нормальный, за эти 5 лет пришлось только стиралку поменять и все. Раз в месяц забираю у них кварплату и показания счетчиков. И все. В другой двушке семьи врачей из детской поликлинике с мамой девушки, приехали откуда-то из региона, живут спокойно, не притязательные, заехали вообще к ламповому телевизору. Сломался года через три и мы тогда купили плоский телик Телефунькин за 9 т)) Все, никаких от них больше от них обращений. Встречаемся раз в месяц. Ещё две квартиры - однушки. В одной командировочный, его часто посылают куда-то в другие города, поэтому живёт в квартире не постоянно и износ меньше. Живёт уже наверное лет 7-8. В другой однушке живёт приезжая из Самары с маленьким ребенком. Живёт 2,5 года. Вот у неё часто обращения - то кран капает, то толчок капает, то плохо дверь на балкон закрывается. Но раз месяца в 2-3 прийти и что-то починить - не назову это грандиозной работой.

Если квартиры с ремонтом, то что там всё время ломается? У нас была 1 капитальная проблема - когда по проводке в одной из квартир капала вода. Жильцы заметили слишком поздно, замкнуло проводку. Пришлось ругаться с верхними соседями, вплоть до составления актов, вызова страховой и т.п.
Сейчас предстоит вторая - надо менять окна в другой сдаваемой квартире, как здесь выше кто-то написал, заехали непритязательные жильцы, пара, понемногу поменяли в той квартире мебель и технику. Сейчас у них уже двое детей, окна - старые, деревянные, в морозы в квартире дубняк. Но я и так планировала менять там окна весной или летом этим.

Если напрягает сдавать несколько квартир-продайте и купите 1-2 дорогие,статусные,в центре. Тяжелее может быть,будет сдать,но выхлоп будет тот же.

Вы сдавали большие и статусные, дорогие в центре? Вот попробуйте сдать тогда вещайте:)

Подозреваю, что люди, живущие в таких квартирах будут дерссировать владельцев еще больше.

Раскрою вам секрет: жители дешевых 1шек могут донимать не меньше)) Это зависит от человека,но не от квартиры. Я уже писала,дорогую квартирутруднее слать,но беготни будет потом меньше.

О, прям собрание Салтычих!

Она недвигу не сдавала. Не зачет.

Сдаю семь, работаю в офисе вообще не замечаю.

Зачем работаете?:mda

Cдаю восемь, гоните, автор.

Девять, девять сдаю:party2:party2

А я 12 сдаю.

У автора 29 или 30 видать. А это в месяц всего один выходной! :dash1

ну вот и нафига, скажите мне, истязать детей грамматикой и сочинениями, если на дальнейшую жизнь это мало влияет? савраЗкой без запятых куплеННо несколько квартир, а какой-нить грамотный ботаник еле-еле одну осилит в ипотеку...

Не обязательно быть грамотным ботаник чтобы осилить покупку нескольких квартир. Это я вам совершенно точно могу сказать.

а зачем вы мне мою же мысль пересказали своими словами?

)))

Так, может, автор силен в математике с физикой. Такое бывает. А тот, у кого 5 по русскому, плохо соображет, когда дело доходит до точных наук . Кто-то невежда в элементарных понятиях по биологии или химии. А вообще жизнь- это большая доля везения.

да я понимаю... это у меня так... бубнеж на тему "личного" :)... столько денег и жопочасов вбухано в сыначкин русский - и все это только ради чертова ОГЭ :(

Завидуйте молча.
Я знаю немало ещё более необразованных ( по вашему мнению) людей богаче себя.
Намного.

при чем тут зависть-то? я ж не про квартиры и боХачества... тем более, что у моего безграмотного балбеса наследных квартир будет - хоть жопой жуй...

я про то, что нафига мучить русским тех, кто заведомо не будет ни писателем, ни читателем... вот зачем сдавать этот сраный ОГЭ будущему сварщику?

Ну наверное для того чтобы квартиры были купленные, а не наследные?))
Как минимум.

ага, сваршику или сантехнику для зарабатывания денег на квартиры вотпрям ОЧЕНЬ нужен хороший русский язык! для чего, позвольте полюбопытствовать? выразительно беседовать со сварочным аппаратом или с унитазами?

Ну для начала для умения излагать свои мысли и работать с заказчиком. Этого мало?
Образование нужно всегда.

вы видели задания ОГЭ? они ну НИКАК не связаны с "умением излагать мысли" :(

Видела. Задания 9.3 все связаны с этим умением, где микросочинения по тексту. Тезис, примеры, вывод.

ну хорошо, а вас не затруднило бы набросать пример "речи" сантехника или сварщика, где ему необходимы тезисы, примеры и выводы? в какой ситуации?

Сорри за оффтоп.
В любой ситуации, где надо написать какое-нибудь нестандартное заявление в официальные органы, а "рыбы" нет. Всякие Мосэнерго и прочая, и прочая. Может ему жена такая же достанется :) Ну и, имхо, даже сварщик должен знать родной язык на уровне ОГЭ/9 класса.

В любой ситуации, если только он не пьяница с судоремонтного. Не прикидывайтесь. Делали ремонт, разговаривали с заказчиком, с работником, с бригадиром? Иногда такой заказчик попадется, поневоле и сварщик Цицероном станет.

Точно. Я не найму человека, который даже объяснить что-то не может и видно что глупый.

какого сантехника из двоих вы выберете - косноязычного с золотыми руками и технической соображалкой или рукожопого бездаря с подвешенным языком?

Третьего варианта не дано?

конечно, это же совсем не редкость - сантехник, прекрасно владеющий и унитазным ремеслом и литературным языком... буквально каждый первый такой, и все потому, что ОГЭ за 9 класс сдавали!

Это вряд ли, на счет математики. Или у нее 20 квартир как минимум, в каждой из которых что-то раз в месяц ломается. Тогда получается, что она работает каждый рабочий день как на работе. Если у нее меньше квартир или в них реже что-то ломается, то что-то не сходится. Хотя может у нее больше. Может 100 квартир. Тогда похоже на правду.

А чем такая работа плоха? Начальников нет, налог далеко не 13%, свободный график. Многие бы не отказались, если бы у них было что сдавать в таком количестве

Хотелось не работать вообще.
А получается вот так...

Даже у Елизаветы II есть обязанности, на минуточку.

Это как? Дома же кто-то меняет лампочки, забивает гвозди, покупает расходники. Либо это делает хозяин, либо нанятый персонал.

Налог как раз 13%

почему, у самозанятых 4-6%

если доход не превышает 2,4 миллиона рублей в год

Самозанятость возможна, когда доход от сдачи квартир не превышает 2 400 000 в год.
У меня с трёх квартир доход выше, а уж у Автора и подавно. У нее такое количество этих квартир, что жить не успевает.

У нас вот ип по упрощенке. 6%. И вообще, у меня под сдачу 4 квартиры суммарно в месяц 155 т. Даже до 2 млн не дотягиваем.. Это что у вас за квартиры, что вы с трёх умеете больше 2,5 млн?

а смысл? при продаже налог заплатите со всей суммы
(вариант - продавать не собираемся, не рассматривается, никогда не знаешь, что может случиться завтра)

Нет, не будем продавать. И не планируем. Хотим ещё прикупить. А вы можете всего шугаться и всего бояться, авось что случится.

Отменили этот налог, с 2019 года ещё

Три двушки. Две в центре, одна на окраине

Его кто-то реально платит?

Я плачу. Мне так спокойнее во всех отношениях

Мы когда только сдали квартиру, сразу после ремонта, то проблемы были только первое время, то полотенцесушитель потек, то розетка не работает, потом всё нормализовалось. В квартире после ремонта никто не жил и косяки сразу выявить не удалось, сейчас всё ок.

Тоже купила новостройку с отделкой 7 лет назад. Сдала сразу. Ни одного косяка). Просто повезло:party2

А в вашей собственной квартире прям много всего и часто ломается? У меня только мелочевка, типа кран потек или что-то подобное. Поэтому то и в сдаваемых тоже нет особо проблем. Окна пластиковые, что им сделается, проводка У дома не старая, техника была закуплена прямо перед сдачей, так что если что, то квартиранты пусть сами чинят. Краны только можем поменять. Сантехника тоже в хорошем состоянии. Чему там постоянно ломаться то?

Так у вас еще налог на сдаваемую недвигу не ввели, вот как додумаются, тут труба и настанет.

Вот ты странная тетя. У нас есть налог - 4 или 6 процентов. Именно на аренду. Считаю, что весьма подъемно.

Так кто ж его платит.

Вас опять обманули.

Вот ведь савраЗкины дети...

Сдаю три. Одна сейчас зависла. Сама тоже снимаю.
Никакого геморроя особого не вижу.
так... рабочие моменты.

А мне эта деятельность даже удовольствие доставляет, так как сразу виден результат. В конце года в одной квартире посыпались проблема за проблемой, я их решала по очереди, максимально бюджетно и максимально срочно. И так приятно, когда все быстро и четко делается. В отличие от своего собственного жилья, решения принимаются проще, а эффект от них заметнее.