Продажа и долги

Хочу продать долю в квартире. Не живу в ней больше 20 лет, там живет родственник и еще прописан ребенок этого родственники (ребенок не собственник). С НГ родственник совсем перестал платить коммуналку и подавать показания счетчиков. Как быть? На контакт не идет, доступа в кв нет (если только каждый раз милицию вызывать). Хочу продать свою часть и больше не общаться и не пересекаться. Возможно ли будет продать с долгами или судиться? Или возможному покупателю сделать скидку на сумму долга? Как быть? Пресекая все вопросы скажу, что за свои метры (то, что не по счетчикам) платила раньше через мать этого родственника, т.е. отдавала ей сумму, а дальше они сами, матери не стало и теперь такая ситуация...