Кто должен платить?

Полную сумму по квитанции. Вы не забывайте, что среднерыночная - это в дневное время. А в ночи и такси может в два раза дороже быть "среднерыночного".
Позвони они вам среди ночи - сейчас был бы топ: совсем охренели, что, сами не могли разобраться...

Я бы предложила пополам, но в готовности оплатить полную сумму

С какой стати пополам? Арендаторы не могли попасть на жилплощадь из-за неисправности замка.

Кто испортил замок? Тот, кто им пользовался. или сто лет назад открывавшая замок автор?

Замки имеют свойство ломаться в силу длительного использования, неправильного использования, некачественного изготовления. Все перечисленное - риски арендодателя. Иначе оговаривается в договоре аренды.

У кого сломалось, тот и сломал.

Пополам и с готовностью - если только у жильцов есть регистрация в данной квартире. А так, по сути, они вынуждены пользоваться услугой дорогого и с пониженной ответственностью мастера, ибо они ломятся в квартиру формально без прав на то.

Договор есть, регистрации нет.
Сумма 30 000

А договор у них на спине вытатуирован или в закрытой квартире лежит обычно?

Да откуда я знаю) Понятное дело, что не в кармане носят)
Меня сумма мммм несколько впечатлила.

Ну а что делать... В квартиру-то надо попасть. А каким мог быть ценник на вскрытие квартиры без документов ночью? :-)

Знакомым в прошлом году за 5000 вскрывали, тоже ночью

Полагаете, имея выбор среди ночи, они умышленно взяли самый дорогой вариант?
Как бы вы решили ситуацию? Ну, вот звонят они вам среди ночи (поздно вечером)? ваши действия и с таймингом, плз :-)

Обсуждать гипотетическую ситуацию не буду, я обсуждаю уже случившееся

Ну тут много от типа замка зависит

Сувальдный, без броненакладок и прочего

У увальдных не бывает (практически) броненакладок

Я 2 раза вскрывала за 5 днём!некоторые до 14 догоняли. Но никто без паспорта не хотел вскрывать, а у меня его с собой нет. Только фото (квартира пустая была в ремонте). Изнутри когда были, то вскрыли без паспорта. Поменяли замки

Это охренеть как завышено. Мастер из ЖЭКа аккуратно ломает только личинку за тысячу рублей, но по предъявлению документов и в рабочее время.

Я знаю цены, поэтому и считаю что их сильно развели.

Смотря какого замка, далеко не у всех можно сломать только личинку.
Ну и да - это днем и с документами. А что делать ночью и без документов?

Обращаться к владельцу квартиры, прежде чем ставить на счётчик. У меня знакомый сам поехал и сам аккуратно вскрыл дверь своей квартиры, посчитав неразумным платить запрошенные деньги. Железная дверь целиком стоит десять-двенадцать, её установка пять.
На профи ру сотни предложений от тысячи до пяти. Я вообще считаю, что это развод, мастер там выписал квитанцию на рандомную сумму. Пусть покажет сколько он внёс в кассу и заплатил налогов.
https://profi.ru/remont/zamki/vskrytie-zamkov/price/

Сколько-сколько стоит дверь??))))))

Десять-двенадцать. Именно столько установщики отдают за её изготовление в подмосковном Клину. Можете сами приехать и вам её продадут за столько.

Ну, во-первых, боюсь Вы отстали немного от цен. Сейчас даже китайскую из кухонной фольги за столько трудно купить. А во-вторых и мастер и арендаторы просто разбойники!!))) "Вскрывать" такую дверь за 30 000???))) Да на нее достаточно чуть облокотиться)))

нет таких цен. У нас поздно вечером заклинило замок (потом оказалось, что в щель для ключа )кто-то бросил монетку). Не могли выйти из дома. З открытие взяли 7 тыс. У соседки не поздно вечером -5 тыс.

Не могли выйти ИЗ дома. Чувствуете разницу? И не могли попасть В ДОМ, на который нет документов?

я про соседку писала. Они с дочкой не могли войти в квартиру. Взяли 5 тыс. Про документы даже не спросили

Не спросили или вам не доложили, что спросили?

Нам , кстати тоже однажды монетку засунули. Как выяснилось соседский мальчик пошутил...

Тут история такая... Самый невскрываемый на белом свете замок это неисправный замок). Взломать можно и за две копейки, но болгаркой.

Офигеть. Там прям прописью прописано тридцать тысяч? Или 30 тыс от руки? Не может вскрытие замка столько стоить. За такую сумму мастер должен был предоставить договор на оказанную услугу и чек об оплате, все остальное - кидалово на деньги.

этим летом была аналогичная ситуация. В ночи нашли мастера, который полночи высверливал стену, чтобы вскрыть дверь (бедные соседи - приходили со всех этажей, но оказались понимающими). А на след. день приехал ставить замок. Цена есс-но на все была не маленькая. Но сделал все аккуратно. Оплатили мы - как хозяева квартиры.

Наш замок был новый и хороший, как считали родители - они квартиру сдавали. Но арендатор жаловался на то, что заедает иногда. Ну и закономерный итог. Поэтому считаю, что все правильно.

Замок не заедал ни разу, я уточняла сегодня. Вскрыли не совсем аккуратно, поэтому ещё + замок.

Ну это понятно, что новый замок .
Мы по моему в 15 уложились - 12 тыс. вскрытие, 3000 новый замок с установкой. Но могу ошибаться.

Тут 30 и + стоимость нового замка + установка

Что-то запредельный ценник.
У моих жильцов год назад заклинило замок, дело было около 12ч ночи. Обошлось вскрытие в 7тр, документы (договор) показали когда в квартиру вошли, но смотреть его никто и не хотел особо.

Они должны. И квартиру они должны сдать в изначальном виде, с работающим замком. Менять замок не понадобится, достаточно сменить замочную личинку.

Нет, они обязаны были оповестить вас и вы принять решение о вскрытии двери или вычесть из аренды день, в который они не могли туда попасть. Может они просто ключ потеряли, откуда вы знаете? Они не имели права так делать.

Все несогласованные траты и ремонты по квартире ложатся на плечи наших арендаторов.
Раз вас не поставили в известность, то где гарантия, что они там не подрались между собой, сломав дверь, к примеру? Тем более, контакта с "ремонтником" нет и сумма завышена.

У меня арендатор вызвала слесаря и заменила смеситель гроэ на какую то китайщину. Говорит, что он гроэ забрал, а я думаю, что специально поменяла, чтобы его себе забрать. Он вечный, запчасти для него в продаже есть. Обманщица.

У меня также было. Тоже смеситель дорогой забрал мол сантехник при смене. Текло мол. Я заставила ее звонить тому сантехнику и возвращать смеситель. Вернули

У меня по договору весь текущий ремонт на нанимателе.
Максимум могу пойти на встречу пополам починить.

Все, что случается в моей квартире-оплачиваю я, а не жильцы.И в случаях,подобных Вашему.

Повезло же вашим жильцам.
У нас в договоре написано, что все мы сами оплачиваем

Вы арендаторы?

da

Вы сами подписали такой договор, значит у вас - так.

Ну я считаю, что должна я.
К примеру-сломался холодильник, потом стиралка...Я не буду расследовать-помогли ли им сломаться жильцы)
Сломался-значит я ремонтирую или покупаю новый.Они мне сообщают о поломках и я начинаю действовать а что делать?Как бы ни хотелось.

Тут ключевое- сообщают вам и решаете вы- ремонтировать или покупать и по какой цене покупать. Если б ваши жильцы купили новый холодильник за 200 т и требовали деньги с вам, тоже оплатили бы?

Нет.Я ниже написала как мы находим компромисс.
В первую очередь она меня ставит в известность о происшествии. Вместе находим пути решения.

Так к чему ваши опусы? У вас с автором противоположная ситуация? Её жильцы ей не сообщили о проблеме, решили не сами. Вывод: за их счёт.

Хорошая Вы хозяйка!
Много лет снимала жилье. Сломался холодильник, хозяйка покупать новый отказалась, холодильник был старый, "дореволюционный". Ругаться я не стала, съезжать тоже. Холодильник купила. Через год мы съехали. Хозяйка спросила:"А в новой квартире же есть холодильник? Значит Вы этот здесь оставите?" Удивилась, что не оставляем, прям обиделась))

В любом случае все начинается с звонка жильцов.Они озвучивает проблему. Я обязана её решить. Если я знаю что моему холодильнику 20 лет и он вот вот крякнет уже окончательно- стыдно качать права.Дважды я вызывала мастера.Наладил.
Но на третий раз уже поняла что без покупки нового не обойтись. Решили с девушкой, что она сама на сайте найдёт недорогой -до 30 ти. Так как мне в рабочее время сложно этим заниматься.
Она нашла за 21 тыс. Сама вывезла старый. Сама привезла новый. Все мирно и по-человечески.С меня полная стоимость холодильника. С нее-увезти привезти- это она сама предложила. И так же было и со стиральной.
Я уважаю своих жильцов и дорожу если они меня ни в чем не подводят.

+100 я с Вами.
считаю, что негатив жильцов мне обойдется дороже.

Лих платит всегда. Сначала замок, потом стиральная машина, потом холодильник, потом смеситель и далее по кругу.

Без собственника вскрыли квартиру? Кто такой смелый?

Потому что на период аренды правда владения переходит арендодателю

Договор аренды предъявили?

арендатору тогда уж

Право владения никогда не переходит, чтобы вы знали. Появляется право пользоваться помещением, и все

переходить только право пользоваться

Право пользования. И как интересно они доказали мастеру, что живут здесь? Договора аренды у них уж точно с собой не было.

выше написала о аналогичном случае с нашей квартирой - мастер тоже без нас вскрывал. Но мы были в курсе, и старшая по подъезду была в курсе. Проблем не было.
Если бы потребовались документы - родителям пришлось бы ехать с дачи, а это часа 3-4.

Мне вскрывали в свое время. Смелых хватает.

Их очень много, поверьте.

Кмк они должны менять в период проживания. Вы сдавали был нормально работающий замок. Эдак на каждую хрень, которую сломали можно вызывать "мастеров" и чеки хозяевам выставлять.

Вы странная.
Любая техника, замки, краны, смесители КОГДА -то ломаются.
И если им пришел срок сломаться при вот этих жильцах-они то причем? Просто пришел срок.

А если бы жильцы за 50, 100 тысяч нашли?

Пришел срок при них сломаться в период эксплуатации ими. Не было бы их-не сломался бы. На крайний случай вызывайте арендодателей. А тут нихрена себе, счет на 30 тыщ. Я бы и десять не дала. Максимум пополам. Тысячи бы 2 дала. И то, когда бы лично это все увидела. Автор пишет, что замок был новый и исправен.

Техника сама не ломается, её ломают неправильным использованием. В стиралку мыла настрогать могли или порошок не для стиралки использовать или воду забыть открыть (от перегрева реле прессостат сгорает). Мы ставим новые личинки и смазываем замок, когда сдаём помещение новым арендаторам. Если они ломают-им и платить.

То есть, на просмотре вы разрешаете жильцам протестировать всю бытовую технику хотя бы на ускоренных режимах и только после этого заключаете договор?

Естественно. Арендатор щёлкает чем хочет, в стиралке я запускаю сервисный режим. В моих интересах продемонстрировать, что всё исправно, после этого он подписывает акт приёма помещения.

Техника любая когда-то выходит из строя. Мы всегда сами меняем. И когда снимали, всегда попадались адекватные люди. Вот из-за таких, как вы, я за то, чтобы упорядочили стихийный рынок сдачи в России и все поставили на контроль, хотя самой мне это не выгодно. Чтобы сдавали агенства, и хозяева не могли зайти просто так, потому что мимо проходили, или заставить оплачивать сломавшуюся стиралку.

Оплачивайте, я не против. Я поломки не оплачиваю. Кто сломал, тот и платит.

Что значит сломал? Вот у нас машина стиральная просто перестала включаться в один день, через 2 месяца после заезда. Чинить было невыгодно, она была сильно неновая. Хозяйка заменила. По-вашему мы должны были платить, потому что "сломали"? Ну слава богу, не попадались на неадекватов.

Стиралка не ломается от того, что стоит. Она ломается от того, что неправильно эксплуатируется. Одно дело если у мотора щётки износились, совсем другое если достаёшь косточку от бюстгалтера из насоса или мыло из тэна.

Почему она должна стоять? Естественно, она в эксплуатации. И со временем износится, как любая другая техника. Вот сломался холодильник в одной из сдаваемых квартир, которому уже 20 лет было. Естественно, заменили, причем тут люди, которые въехали полгода назад? Нужно было сказать, что он "неправильно эксплуатировался" и повесить на них. Вот он, успех бизнеса)). Сочувствую тем, кого вы нагрели, пользуясь положением.

Я сдаю жильё, а не холодильник. Они могут не рисковать и не пользоваться им, я так и делаю, когда арендую в другом городе. Мне от того, пользуются они или нет, ни тепло, ни холодно. Моя задача заработать и точка.

+100. А так на каждого арендатора покупать новую технику что-ли.

так вы купите хороший изначально и требуйте.
а то привезут говно с дачи, которому сто лет в обед. А потом удивляются. что он вдруг на 25ом году своей жизни решил сломаться. Какие нехорошие аренодаторы!

У техники есть причина поломки и виноватый.

У нас остановилась стиральная машина. Причина - стёрлись щётки электромотора.
Все щётки во всех электромоторах стираются. Это часть эксплуатации этого устройства.
Кто виноват?
Щётки на замену стоят примерно 600-700 рублей. Вызов мастера и замена - от 3000 руб. По гарантии это не меняется, потому что обычно срок гарантии к тому времени вышел.
Вариант 2 - полетел (рассыпался) подшипник бака. Причина - брак этого самого подшипника.

Формально - если бы стиральной машиной не пользовались, то ни подшипник, ни щётки не вышли бы из строя. То есть, виноваты те, кто посмел пользоваться этой стиралкой?

Очевидно же, арендодатель. Арендодатель оплачивает и износ и поломки, если они случились не по вине жильцов.

Тут тема какое-то время назад была, арендодатели начали рассуждать, а может, там косточка от лифчика застряла? А может, волосами что-то забилось? А точно ли щётки, или это свою косточку оправдывают щётками?
То есть, надо дождаться, пока арендодатель найдёт время, чтобы приехать и лично убедиться, что проблема именно в щётках, дальше скажет, что у неё муж такое бесплатно и за 5 минут починит (опять же, не мои идеи, именно из топа почерпнуты все рассуждения), чего там мастеру 3000 платить, да ещё и щётки впарит не по 700 рублей, а по 1500...
Потом, видимо, предполагается, что муж ищет детальку, собирается ехать....
А мои шмотки, спешно выгруженные мокрыми из остановившейся машинки, тем временем всё лежат, ждут...

Вообще заключение мастера на это есть, но то что вы описали имеет место быть, можете потребовать вычесть за эти неудобства из арендной платы.

Да, именно так. Решает, что делать с его имуществом и за сколько только хозяин этого имущества.

А как быть с моим имуществом, которое тухнет? Полоскать руками? А спину за чей счёт мне потом лечить?
Я утрирую, но как есть.
Вызов мастера и прочее у меня заняло бы 3-4 часа. Геморрой с арендодателем, мужем арендодателя и так далее грозит вылиться не в один день.

Один раз прополоскаете, ничего страшного не вижу. Остальное решают хозяева так, как они считают нужным. Если вам так не устраивает, то собираете свои вещички и ищете другую квартиру, м другими хозяевами.

Угу. Моя соседка, наверное, Евы начиталась, что чуть что - квартирантов с вещами на выход... Сдавала квартиру за 50 тысяч, но квартиранты на день, что ли, просрочились, она их выставила.
Уже месяца 4 никак новых не найдёт, смотрю, до 37 снизилась, а всё никак. Видимо, ей выгоднее не день подождать, а 200 тысяч минуса.
Есть подозрение, что изгнанные жильцы где-то успешно отзыв оставили, что и на просмотры к ней не приходят.

Вы толком не знаете, что там случилось у соседки с её жильцами. Нормальных людей за 1 день просрочки никто не выгоняет.

Возможно. Я со слов тех самых изгнанников знаю. Двое взрослых, муж и жена в возрасте немного за 40 лет. Они въехали, два месяца пожили, потом уехали на какой-то конкурс, вернулись - а замок сменён, хозяйка на звонки не отвечает. Они метались, чай у меня пили. Через 2 часа хозяйка отозвалась, приехала крайне недовольная. Вещи жильцов, оказывается, уже в коридоре стояли. И типа - не надо мне ваших денег, выметайтесь. По договору там что-то залог был, так что жильцы его требовать стали - всё цело, просрочка день... Хозяйка поняла, что сумму залога возвращать не хочет, поэтому позволила им пожить сколько-то, пока квартиру новую найдут. Они за пару дней нашли и свалили. Что там с залогом - я уже не знаю.
Но квартира пустует, вижу выставленной уже за 37 вместо 50. Про 50 знаю точно, потому что в своё время заинтересовалась, чего толпа такая идёт к нам в подъезд. И нашла объявление про 50.

Ну, со слов жильцов это сильно! Они конечно белые и пушистые, а из вот так вот! Не верю. Хороших жильцов так не выгоняют, наоборот любят, идут на встречу.

Учитывая, что они всего пару месяцев пожили, и со стороны всё спокойно было, то не знаю, насколько приврали и приврали ли вообще. С виду более чем приличные. Ну и 50 тысяч на тот момент было чуть выше, чем по рынку в районе. Как-то нелогично платить агентству, платить залог - и за два месяца прям вот что-то натворить настолько радикальное

То, что а объявлении написано 50, не факт, что они сняли за 50,возможно меньше. И это не важно. Важно другое, что этих с виду приличных, выперли за 2 месяца- это показатель. И что со стороны прилично, не говорит на самом деле как. Мою подругу Аренаторы долбали постоянно. Им всё не так было. И обои, и краны, и мв хотим новый диван, заберите этот,люстра не такая. В итоге она их отправила в грубой форме лесом. Видели ,что брали глазками.

Там реально толпа на просмотр пришла. Я ж говорю, удивилась, что за паломничество. Полезла смотреть объявления, из любопытства - почём, что столько народу пришло. Вряд ли выбрали тех, кто был готов платить меньше.
Мне, честно говоря, больше верится в тараканы хозяйки. Решила, что продешевила, и воспользовалась ситуацией, чтоб выгнать жильцов.
Получается, она в день оплаты уже их вещи в коридор свалила.

Это все ваши догадки. Что там было на самом деле не знает никто. Но сейчас,а я так понимаю,что речь про сейчас просто так не выгнала бы,так цену на аренду просела и спрос меньше.

Что делать с вашим имуществом решаете вы. Хотите полоскайте, хотите нет. Что делать со стиральной машиной и как решают её хозяева. Если нужно, чтобы было удобно только вам , будьте готовы оплатить ремонт сами или пополам с хозяевами.

Да, но в арендную плату входит работающая стиральная машина (и прочие электроприборы, указанные в приложении к договору).

Когда вы заселялись в квартиру, всё работало исправно. Об этом подписывается акт. Неисправным стало при использовании вами. В договоре должно быть прописано, каким образом оплачиваются поломки арендатором. Пополам, за счёт арендодателя. Но в любом случае- по согласованию с хозяином.

На колу мочало...

К сожалению, непорядочных арендаторов много. Мы один раз столкнулись с откровенным враньём. Не знаю, что в машине стирали, но порвали резинку- уплотнитель, тот что у люка открывания- закрывания. Это видно не взглядом- порез. Хотели вызвать мастера и срочно починить- машина течёт. Приехали с мужем и увидели, что сами арендаторы испортили почти новую машину. Ремонт вычли из залога, и расстались с ними.

Конечно вы. Даже в голову не придёт на жильцов взвалить. Вот если кондиционер захотят поставить, так это за свой счёт пожалуйста.

Конечно они, даже в голову не придет на арендодателя валить. Замок был исправный, сломали жильцы, без спроса вскрыли, должны привести все в надлежащий вид и дать новый ключ арендодателю. А если кондиционер поставить, то это неотъемлемое улучшение квартиры и скорее за счет арендодателя, но при этом аренду можно увеличить.

Сдаю много лет жилое, нежилое официально. Улучшают люди для себя, ставили кондиционеры, мне они не нужны. Про ключ согласна. Себе офис снимала, так там за ламинат деньги платила, стулом потерто, переехала в другой, там вообще людей не волновало, естественный износ. Я адекватными арендаторами дорожу.

Да кто ж спорит то, если они за свой счет хотят улучшить, да ради бога. А если я хочу улучшить что бы дороже сдавать, или что бы комфортнее было, то другое дело. У меня есть помещение, там трындец жара, свартся можно, ставила кондишен, а то хрен его сдашь, сбегают. Потертый стулом ламинат это вина арендатора, это не износ это порча имущества.

Почему они не поставили в известность?? Это было бы главным моим удивлением и вопросом.
За свою самодеятельность пусть платят сами, а еще лучше, пусть съезжают, мало ли что им еще в голову придет.

Странный какой-то мастер. Вскрыл замок незнамо кому. Полную стоимость оплачивать бы точно не стала.

+1

Сейчас за 5 тыс. вскроют любой, говоришь, у меня там паспорт в комнате, покажу, и лёгким движением руки можно достать из кармана потом.

Не надо ля-ля. Нормальный не вскроет чужую квартиру по просьбе незнакомых людей..Ему уголовка не нужна. Потому как просящий может оказаться мошенником-грабителем.

Оплачу я. Но после предъявления договора

Я ваще всё могу оплатить, если мне предоставить ЗАРАНЕЕ, чтобы я могла оценить по рынку.
я три квартиры сдаю нафиг-нафиг

Ну а в такой ситуации?
Я пока морально готова на половину

Договор у них есть на услугу?

Нет, есть только квитанция с левым телефоном

А чек? Ну вот пусть просят чек и договор. Тогда оплатите

Нет чека

Ну пусть едут к этому мужику в фирму и просят чек и договор на выполнение работ.

ИПшник был
Да не поедут они
Где нашли не знаю. Профиль мастера с Юду и Профи удалён

Т.е они выбрали из сотни самого дорогого махинатора и хотят, чтобы вы разделили их глупость?

Они выбрали того, кто согласился среди ночи вскрыть квартиру без документов.

А вы, имея эти документы, при чем? Они могли съэкономить, но предпочли не экономить. А теперь пытаются перевесить на вас свой косяк.

Они могли экономить, вызвав ночью топикстартера, подождав приезда с документами... но сама автор, кстати, ответила вот так на мой вопрос:
https://eva.ru/topic/77/3650664.htm?messageId=106036273

Могли, но не позвонили
Далее обсуждаем то, что имеем.

Имеем, что они сильно переплатили потому что не позвонили, не посоветовались. За это автор платить не должна. Она может оплатить половину от нормальных расценок, 2-3 тысячи.

Это не автор отвечала

Ну нет договора и чека. Нет и оплаты. Надо же как странно выбрали именно такого. У нас недавно вскрывал. И договор пожалуйста и чек. И адекватная цена.

Нет века, нет оплаты. Ваши жильцы смухлевали- написали липовую квитанцию и прикрутили свою личинку. Пусть сперва докажут, что они именно такую сумму потратили по финансовому документу.

А был ли мальчик? Мои квартиранты тут ключ потеряли и постеснялись звонить мне, ночь была, вскрыли квартиру. Хорошо что соседи слышали, что дело в потере ключа, а то тоже попытались мне счет выставить.

Если ключ потерян. То надо менять обязательно замки

За чей счет то? А если забыли на работе, а офис закрыт? Моя как то папе ключ давала и забыла забрать, а папа уехал иногородний. Хорошо ума хватило позвонить мне и приехать за запасным ключом.

Если забыли. То это одно. Если потеряли. То непонятно где и кто может найти. А может и украли их. Менять замки обязательно. Я теряла и от дома, и от работы. Меняли замки

Это логично. Но оплачивает замену тот, кто забыл, потерял. Никак не хозяин.

Меняйте, но платит тот, кто потерял.

Квитанцию можно нарисовать. Пусть дают чек. Если замок работал нормально, то в поломке виноваты они, пусть платят. Если жилец сломает мебель, то тоже ок, им новую купите?

Вчера на улице было сыро. Замок на входной подъездной двери заклинило, я не могла выйти из подъезда. Я виновата в поломке входной двери? До этого всё работало, никаких претензий (входную дверь поставили 4 года назад)

Вы разница между дверью на улице и квартирной дверью в подъезде не понимаете? Тоже в подъезде холодно и заклинило?

Разницу *

Понимаю. И в подъезде тоже сыровато. Моя входная дверь, кстати, тоже эти пару дней так себе работает - именно в смысле замка.

Да. Управляющая организация не пользуется этой дверью, ей пользуются жильцы вашего подъезда, они и сломали. За ремонт управляйте возьмёт с ваших жильцов денег, не будет же она за свой счёт ремонтировать ваш замок.

Ещё раз: мне платить? Я сломала?

Вы и заплатите, никуда не денетесь.

Вам, потому что замок на входной двери - общедомовое имущество владельцев квартир, а не УК.
А в случае автора темы - замок её личный.

Не бредьте уже.

По вашему оплачивать должен кто, директор ЖЭКа?

Фонд капремонта, слышали. Никто с жильцов брать не будет.

Вы ежемесячно платите взнос в этот фонд, т.е это из ВАШЕГО кармана.

Смешно. Капремонт и дверь это 2 разные вещи. За дверь недавно отдельно отдавали. Чинили.

https://pravoved.ru/question/738526/ всё от недостатка информации.

Ахаха. Вы ежемесячно платите за используете этой двери и если что то ремонт за ваш счёт. Глупенькая вы

Чеки тоже выбить могут только так, как и квитанцию нарисовать:ups1

Пусть выбьют.

Чек выбивает контрольно-кассовый аппарат, который должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции, это не бумажку нарисовать. На чеке указаны реквизиты исполнителя.

+1

Короче, шлите их в сад. Не могут доказать - в сад. Можно ещё в полицию написать, какого уя кто то вскрывает ваши замки - это уголовка? Всё что ломается у жильцов, ремонтируют жильцы.

Кстати да. На того мужика можно заявление. Если вскрыл непонятно кому

Вот кстати, да. Где договор об аренде? С хозяином ? Хотя бы по телефону согласовали? Если нет- вызывают полицию и вскрывают. И в квартире предъявляют документы

Я арендодатель. Однозначно оплатила бы сама. Ситуация форсмажорная, требовала срочного решения. Вы серьезно думаете, что они получили какую-то выгоду и удовольствие от произошедшего? Да наплевать. Вас избавили от необходимости самой заниматься этим самой на ночь глядя.

... и 8 марта, кстати.

Если они выгоду не получали. То чек предъявят и договор. Недавно подруге надо было тоже вскрывать замок. Заело. Она бросила клич и через пару минут несколько друзей кинули телефоны, к кому обращались. В том числе и я. Поздно вечером уже. Она позвонила всем и один из согласился приехать. 5000 руб вся работа. Плюс 1000 она накинула сверху так. Всем ожидания 40 минут от момента как поняла, что заело до входа в квартиру.

Подруга - арендатор без регистрации, да?

Подруга арендатор. Но я не знаю есть регистрация или нет. Могу уточнить позже.

Вы прям с луны? Какой договор? Приезжает чучмек и меняет. Замок за 5 мин. А договор и чек, если угодно- днем! Ночью кто его оформлять будет? Тогда жильцы пусть едут к вам на ночевку

Повежливее никак? Ну вот сейчас день. Едут в офис и оформляют. Вообще-то вскрывать квартиру это незаконно без предъявления документов. К подруге приезжал поздно вечером под ночь и договор был и чек.

Если скамейке на заботу бы взял 5 тыс, то автор бы договор не просила.

А если левака позвали, что теперь? Замок вдруг заработает? А если им клич некому бросать? А вашу тысячу они как хозяину предъявили бы?
Я со своми жильцами о всех платных работах договариваюсь заранее, нахожу мастеров, либо предлагаю им сделать самим в рамках оговоренной суммы. Очевидно, что здесь ситауция, требующая срочного решения, вряд ли хозайка обрадовалась бы ночью в праздничный день заниматься маркетингом мастеров по взлому замков. И да, срочная работа в праздничный день да еще в ночное время стоит таки денег

Если позвали , то сами оплатили. Их выбор.
Должны были написать или позвонить хозяину. И хозяин либо решает быстро вопрос в рамках своих фин возможностях, либо разрешает им вызвать того, кого они нашли.

Вы недалекий и наивный человек. Конечно, хозяйка может им все это высказать и не оплатить работу. Уверяю вас, у жильцов найдется потом масса способов отплатить той же монетой. Какой в этом смысл, портить долгосрочные отношения с жильцами, тем более если они до сих пор были абсолютно нормальными

А вы хамка после этих слов. « Вы недалекий и наивный человек.»
Я слаб квартиру лет 20 уже. И всегда договариваюсь. Было одно недопонимание и то решили. Тут все просто. Просить договор и чек. И пусть ищут возможность получить сейчас.

Сдаю *

А если они просто ключ потеряли? Каждый раз будете им оплачивать вход в квартиру с заменой двери? Или просто квитанцию нарисовали, а шо, можно каждый месяц рисовать и аренду не платить.

У меня была такая же ситуация, только в 1 ночи мне позвонил тот, кто снимал и спросил что делать. Вызвали мастера- замок поменяли. Оплата полностью с меня.

Ну не 30 же тр? 10 тр - красная цена в ночи.

То есть, жильцы должны сообщить о поломке собственнику и далее полночь ждать, пока собственник проведёт анализ стоимости услуг слесаря?

У меня есть контакт причём в моем же районе. И в 6 раз дешевле. Уж написать и получить ответ это 1-2 минуты

Они знали, что у Вас есть контакт? Вы гарантируете, что Ваш мастер оперативно приедет заполночь?

Ко мне мастер приезжал. Я не автор. Но уж написать или позвонить владельцу квартиры это 1 минута.

При чем туз заполночь? Речь идёт о поздно вечером? Да, в любом случае должны были позвонить или написать, согласовать цену. Даже если контакта нет, хозяин квартиры сам модет найти того, кто приедет, за адекватную длч него цену. 30 т неадекватный ценник

Вы должны были ранее обговорить , что в любых подобных ситуациях звонить вам.

Ну вот ответ автора на мой аналогичный вопрос
https://eva.ru/topic/77/3650664.htm?messageId=106036273

Жильцы могут за свой счёт сделать что хотят, а если они рассчитывают разделить затраты, то обязаны уведомить арендодателя заранее.

Да. У нас только так. Жильцы пишут мне, я пишу им "делайте, я все оплачу", и только после этого шлют мне чек. Я бы поехала ночью пытаться открыть замок.

Совершенно верно, могут потребовать уменьшение арендной платы за время которое не могли пользоваться квартирой. В любом случае вскрывать дверь без решения собственника нельзя, может быть ключом собственника она нормально бы открылась.

Смотря по какой причине вскрывали. Я однажды МЧС вызывала платно, на вскрытие замка. Ключ потеряли во время прогулки. Если замок сломался, то платите вы. Если посеяли ключ, то они.

Написано же- заклинило замок. Причем тут ключ?

Они могла спокойно сказать, что заклинило, а сами ключ потеряли.

Думаете, это прям вот мило - вскрыть замок и потом ночь или больше сидеть с открытой дверью? Я б и глазом не моргнула, хозяйке позвонила в такой ситуации. Мол, упс, еду к Вам за ключиком. простите, пожалста.
Я ставлю на то, что действительно дверь заклинило. Как вариант - ключ в замке сломался ещё. То есть, уже и хозяйка своим ключом ничем не поможет - только вскрывать.

В обои случае должны были сообщить хозяйке о том, что случилось, согласовать с ней цену работ.

В обоИХ случаЯХ. Учись, бездарь

Кстати, а сколько нынче МЧС берёт?

Дорого. Легче чукчу вызвать

Ну вон выше чукча 30к взял. Потому и пытаюсь понять, сколько берут "официалы" :-)

Это было 9 лет назад. 4000 р.

Автор, если дверь новая, у вас есть гарантия на замки? Я недавно ставила дверь, на замки гарантия 5 лет

Запредельная стоимость, даже для вскрытия в праздничный день. Такие расходы нужно согласовывать однозначно. Или быть готовым, что придется платить из своего кармана полностью или частично.
Разница 30 и 5-7 т.р. гигантская. Вот за глупость пусть 23-25 и платят. Уверена на 90%, что не было такой стоимости в реале. В конце концов сейчас не лето, можно было снять недорогой номер в ближайшей гостинице, а утром пусть бы собственник разбирался с замком и слесарем. Это как вариант. Вышло бы сииильно дешевле. Заодно собственник бы мог удостоверится, что замок сломан, а не потерян ключ...

+ 100000
Даже если бы мне пришлось им оплачивать номер в гостинице и утром ещё вызывать слесаря и оплачивать, то это раза в 3 дешевле бы обошлось

+1. Сын вскрывал осенью, именно ночью. Приехали по вызову в течение 30 минут, аккуратно вскрыли, ничего не повредив и даже не поцарапав - 7000 за ночное время, днем дешевле. У меня ощущение, что они просто нахаляву хотят отбить часть стоимости аренды, явно там другая стоимость была. Вообще-то в таких ситуациях надо ставить собственника в известность и согласовывать расходы заранее, это же не розетку за 700р. починить.

Если бы они собственника предупредили, афера бы не удалась.

Ну так да) Поэтому, наверное, логично в договоре прописывать, что о всех непредвиденных тратах предупреждать собственника, вся самодеятельность - за свой счет.

Сколько ещё у них аренда вашей квартиры будет? Когда договор заканчивается? Залог они давали?

В октябре заканчивается. Залог есть. Договор есть. Налоги плачу)

Только вскрыли или вскрыли и новый замок поставили?

Только вскрыли. Замок покупать и менять отдельно

Аут

Я бы однозначно отнесла расходы на арендаторов. По многим причинам.

они должны платить. Я сдаю квартиру. Я теоретически сдаю квартиру с новой дверью и новым замком, который прекрасно работал. Что они сделали с дверью и замком понятия не имею. У меня был случай года 3 назад, очень похожая история с замком. Потом оказалось, что одна девица , с которой познакомились жильцы и напились совместно, не могла попасть в квартиру, замок она попыталась открыть разными способами и сломала его ...короче там была и милиция , соседи вызывали...это я узнала, уже после того как эти жильцы съехали...Поэтому в вашем случае - вы сдавали квартиру с рабочим замком, поэтому это их расходы

История мутная. Платить бы не стала. Потому, что вас не поставили в известность, с вами не согласовали сумму, нет чека и договора на эту крупную сумму ( 5-7 тыс заплатила бы, но 30?!).

Считаю, что о вскрытии двери должны были уведомить хозяйку квартиры. Это не фигня какая-то! То, что вскрыли дверь, не убедившись, что присутствует собственник, вообще за гранью!

Это медвежатники, поэтому так дорого. Я однажды вышла из машины снег чистить, сумку бросила на сиденье. Ключ и сигнализация были в сумке, машина заблокировалась, пока я чистила. Вызывала так же задорого того, кто согласился без документов открыть.

Я арендодатель. Нет, не оплатила бы. Должны были в ночь-полночь но звонить мне и Я бы принимала решение как и кто вскроет дверь. Раз нашли за 30, значит это их проблема и их расходы.

Не информировали, вызвали левого мастера. Это их личные проблемы. А если вы сами могли бесплатно решить проблему? Они могли и вовсе потерять ключи, а сделать вид, что замок сломался

А в других топах практически вся Ева телефоны отключает до утра....

Да-да-да, я тоже хотела об этом спросить - что написала топикстартер в топе про срочный вызов упаковщицы :-)

Какой упаковщицы?)

Упаковщице, отключающей на ночь телефон (на ночь - это в 22-00), в 22-15 и в 6-40 звонила её начальница, хотела вызвать на подмену другой упаковщицы.

Так это работниц номер отключают. А не личный. На работе я предоставляю всегда только рабочий

А мы не знаем, сколько телефонов у топикстартера, и какой из своих номеров она предоставляет арендаторам. :-)

И? Арендодатели видимо не отключали?

Пока неизвестно :-)

Я отключаю рабочий номер только. Другой никогда не. Там и сама может позвонить, и дети, и съёмщики

Отдельные рабочие телефоны есть у малого числа людей. Но в том топе суть была именно в отключении всем известного номера - типа семья в доме, а все остальные подождут до утра.

Нет. Там было про то, чтобы с работы не звонили. А уж личный номер никто не отключает. У всех есть пожилые родные, взрослые дети и тд.

Это не в топе про позвонившую начальницу было.

А Автор написала, что ей не смогли дозвониться? Написала, что ее не уведомили. И сдающий квартиру вряд ли станет отключать телефон.

Сложная ситуация. Наверное заплатила бы, потому что это, значит, я не прописала алгоритм действий в договоре

Платить должны вы, конечно. С какой стати они должны оплачивать?

а если они скажут, что вскрытие двери стоило 550 тыщ, то тоже платить? С какой стати они решают, сколько готов потратить арендодатель, причём без согласования с ним?

Т.е. за то, что мне в квартире сломази новый замок я должна 30 тыс еще заплатить??? А почему не 50, чоуж стесняться-то!:party2

Почему "конечно"? Адекватную цену - да, неадекватную - нет. Если бы у них сгорел чайник за 2000 и вместо того, чтобы купить такой же за 2000 и предъявить собственнику чек, им бы пришло в голову купить чайную станцию за 50000, тоже собственник оплатить должен?

Оплатить сейчас и провести четкий (можно под роспись) инструктаж на будущее, как в подобных ситуациях действовать (звонить /не звонить в ночи, согласовывать/не согласовывать стоимость и тд., и в случае несогласования оплата из их кармана , к примеру, и тд)

А почему сразу замок менять.У всех приличных замков достаточно поменять личинку.

Скажите что хотите замок отправить на экспертизу со всеми ключами. Пусть готовятся к выводам и оплате в случае их вины.

Я бы отказалась оплачивать такую сумму (30000??), потому что они были обязаны с вами связаться (даже ночью!) и согласовать данную сумму!
Дальше уже решали бы вы:
- искать дешевле вариант вскрытия замка ночью
- искать вариант замены замка, который выбрали бы вы спокойно, уже днем, а не ночью! А ночь они прекрасно провели бы закрыв изнутри дверь на второй замок или щеколду.
- предложить переночевать в гостинице (обошлось бы дешевле)
-ехать к ним ночью самой с документами и вскрывать при вас дверь, заодно и понятно было бы что за проблема
-оплачивать предложенную сумму

Все, что происходит без согласования со мной как арендодателем - расходы жильцов.
Если меня информировали, то 8го марта вечером я могла бы и согласиться на 100 или 50/50. А могла бы и нет, если у меня в записной книжке есть подходящий мастер или свободный рукастый мужчина.
Пример: потёк кран. В моей картине мира это я должна вызвать сантехника и починить за свой счёт. Но жильцы предложили вызвать сами, стоило дороже рынка, но я согласилась полностью оплатить. Тк мне это было удобно.

Должны были видео снять , как именно заклинило замок. И сразу, до вызова мастера, отправить вам.
Удаленный профиль и квитанция с левым телефоном - не подтверждают факт расхода.
Не платила бы ничего.

ужас, сына дачу!!!! вызывали. 10 тыщ, но это дача, почти ночь и вечер пятницы
Приехали с пожитками, детьми, собакой и бамс, не открывается.
А тут 30 тр

разорвать договор?

Не платить. Вас хотят развести на деньги. Не стоит эта услуга 30 т. даже с учётом позднего времени и праздника. То, что сразу не позвонили и не сказали, это подтверждает, как и левые доки. Возможен, 2 вариант, что сами сломали, не хотели афишировать, ну и с вас деньжат поиметь.

Если в момент сдачи было все нормально с замком, то это их проблема уже. В сад таких.
Есть такие уроды люди, все портят сами.

+100. Грубовато написали, но так и есть. Люди к чужому относятся халатно, не берегут. Ломают, а потом врут. Ой, замок заело. У нас такие зайки жили. Засунули в дверь другой ключ, позвонили, ой, не можем попасть домой, заело дверь, сейчас вскрывать будем. Муж поехал смотреть, а там обломок ключа в двери, пытались уже вытащить- сломали.

аналогично. товарищ нашел в квартире старые ключи и пытался войти в дверь общую. ключ сломал хорошо только ключ.
а то просто рандомные ключи валялись в глубине ящичка. а те что были выданы - он типа забыл...
да что далеко ходить...сын тоже так ключ сломал. пытался замок открыть ключами от другой квартиры. силушка то есть. а догадливости еще нет.. что если не открывается, то может не те ключи взял....

Да случает таких миллион. И в стиралку суют что попало, если надеются, что ремонт за счёт арендодателя и в замки и с холодильником эксперименты и с кондиционером.

Про стиралку я писала выше. Не знаю, что стирали там жильцы, но порезали резину, та, что у люка. А с нас хотели поиметь деньги за ремонт. Хорошо, что поехали посмотреть с мужем сами. Машинку отремонтировали за счёт жильцов, с ними расстались. Что интересно. Покупали 2 одинаковые новые машинки стиральные. У нас только в том году сломалась, 15 лет отработала, а на съёмной- уже давно сломалась, в 2 р меньше отработала. Новую не покупаем больше на сьем, с дачи старую привезли.

К чужому всегда относятся хуже, а стиралку рукастый мужик всегда починить сможет недорого. У нас стиралка с 95 года работает, только щётки в моторе меняем. Из Германии привезли.

Конечно,эту резинку можно купить и муж мог сам ее поменять. Но при таком отношении- вызвали мастера,он приехал и сделал,вышло жильцам гораздо дороже.

Так моглижде не специально, а просто сунули случайно другой ключ.

Почему за это должен заплатить владелец?

ну да. они же не специааально ))))
инфантильность как она есть

Никто и не говорит,что ни специально сломали мою дверь. Конечно,случайно. Но это их косяк,им платить. А они нагло врали,хотели с нас получить деньги. Мы вычли стоимость вскрытия и ремонта из залога,и рассатались с ними. Нам не по пути с непорядочными людьми.

Арендодатели, а как вы прописываете эти вопросы в договоре ( я поняла, что я лох, не прописала)? И ситуация была, что арендатор сломал вещь, подтихую заменил на более простую. Я заметила только после выезда и отдачи залога.

Что за вешь интересно стало?

ой. а тут любая моджет быть например механизмы в шкафу, смеситель (внешне похож. но цена 1000 руб, а стоял за 20тыс)
основание под кроватью - стояло орто, а воткнули деревяшку с помойки...
тоже самое с матрасом. был латекснй, а полодили пружинистую какашку с авито
светильник - был дорогой, а повесили фигню какую-то
и т.д.

Всё принимается в исправном состоянии, фиксируется в акте приёмки. При выезде, до отдачи залога проверяется исправность и составляется ещё акт, только потом расчёт.

Вы не можете объективно оценить все. Тут и ваши риски, безусловно.

Значит нужно составить акт на самое ценное, и то, что легко проверить. Технику, сантехнику. Мебель. Ну, и соотвественно прописать порядок, как то или иное ремонтируется, за чей счёт.

плюсуюсь.
я составляю на всё...
вот что "вижу о том и пою".
акт получается на млн-полтора...
это так кажется что копейки, а копейка там, копейка сям...
и охереваешь. когда эксель тебе итоги подбивает.
но мне еще это позволяет память освежить, когда люди съезжают. ибо я почти во всех сдаваемых раньше жила сама и много ремонтов было и перестановок. а память она такая.... помнит. что была кровать, а то что мы потом ее убрали уже не помнит.. а я тут буду людям предъявлять куды дели ))). поэтому фото + видео на дату сдачи + опись со стоимостной оценкой с которой согласен наниматель. цены пересматриваю каждый раз при сдаче.

Ну вы даете. Не, я только за. Но я никогда не сдавала и не снимала. Но так ходить, каждый винт проверять...А арендаторы в это время что делают? Да и они ведь жили в квартире, а не летали по воздуху, поэтому, наверное, естественно, что некие вещи не в первозданном виде. Что-то поизносилось, стерлось и т.д.

Есть естественный износ, а есть намеренная порча. Если шкаф передвинут, то за ним дети изрисовали дорогие обои. Если они оставили ковёр, значит в этом месте пятно на паркете от бенгальского огня. Естественный износ входит в стоимость аренды.
Когда арендуешь квартиру посуточно, там часто на стене висит опись содержимого комнаты, чтобы не было соблазна. Сдал-принял.

каждый винт не надо проверять.
а вот вы сдайте разок, потом попадутся сволочи и скажут - а не было тут такого... вы мне квартиру в грязном виде передавали, а диван был сломан, а кровать была не с подъемным механизмом,а железная на сетке ))) и смеситель не грое с термостатом, а заглушка стояла....
съедут. а вы купите заново все, сразу тыщ 100-300 потратите. и уже следующим сдадите как надо. я опись составляю по фото. дома в комфортной обстановке, потом только корреткирую - например если кухня новая - то я так словами в примечании и пишу новая, нет ни одной царапины,скола,трещины,все механизмы работают.
вот у меня сейчас жильцы живут. жду когда съедут. мамашка разрешает прыгать на кровати. хотя я прописала- нельзя -т.к. матрас дорогой и основание дорогое -может сломаться.
почему знаю - она каждый пук в соц.сети выкладывает. обычно я не слежу за вот этим вот всем. но тут я в напряжении.
ибо сказано было три раза нельзя. но там правят бал дети...
поэтому я сделала копию видео с прыжками... и буду матрас проверять с лупой и лежать на нем. будут бугры - заберут к себе в новую квартиру....

Износ и потертость-это нормально,но конечно зависит от того,сколько живут жильцы. Да,ходить и проверять с жильцами,хотя бы самое видное,дорогое.

А что помешает продемонстрировать, что кондиционер холодит, холодильник морозит, лампочки горят, смеситель не течёт? Немногие знают, но стиралку тоже нетрудно проверить-нажимаете хитрое сочетание кнопок и она наберёт воду, покрутит в разные стороны, сольёт и совращает барабаном. Это сервисный режим для проверки в сервисе мастером. В интернете всё написано.

ну с холодильником кто мешает хитрым квартирантам за 5 минут до начала проверки пооткрывать двери.. ил косорукой жене не закрывать эту дверь.... или колесико-регулятор не туда покрутить.
поэтому я достала инструкцию. сказала сдеалать 1. поставить в такое-то положение, 2. поставить чашку с водой. туда градусник и сделать замер как холодит...
ибо нам даже мастер по телефону сказал, что конкретно в ЭТОЙ модели нечему ломаться... ну нечему. это моно-холодильник без морозилки. морозилка отдельно. и вопрос отвалился на стадии покрутить колесико.
а вопрос по посудомойке отвалился на стадии опишите проблему и как осуществляется загрузка. все заработало сразу... хотя утверждали обратное.
я сама снимаю. поэтому в обе стороны думаю. у нас тоже ломалась техника. прежде чем оповестить хозяев - думали сами - а не косорукая ли я женщина? всё ли я правильно включаю? потом оповещается хозяйка. если муж может починить сам, то предлагается и такой вариант (посудомойку сам чинил ага, стоимость составила 20 рублей -т.к. прокладка из леруа мерлен 9в наборе) такая же как и оригинальная за 1900 рублей +3недели ожидания + вызов мастера).
когда сломался кондиционер 9а он и не работал на холод) - то в мыслях не было заказать его и установить. а потом предъявить чек (со слов) наймодателю... поставила в известность - она сама решала вопрос.
тоже самое и с холодильником со стиралкой было. они просто сдохли сразу при нашем заезде. стиралку видимо прошлые жильцы сломали, а у холодильника после отключения морозилка просто перестала работать...
и что? я почти месяц жила при заезде без стиралки и холодильника... ибо новая техника была заказана со скидками, но с отсроченной доставкой... стирала за свой счет в прачечной.

прежде чем оплачивать конский ценник за чужой счет, нужно это обговаривать с хозяевами.
на все ой холодильник не морозит и посудомойка плохо отстирывает - всегда говорю - смотрит муж, потом решаем вопрос.
и сразу холодильник заработал и посудомойка оказывается тоже заработала (руки из жопы просто были).
стиралка когда сломалась, то мастера вызывал муж удаленно. оплачивали мы.
по этой ситуации -платить должны товарищи которые и заплатили. хозяин квартиры тут ни при чем. его не оповестили о ситуации.
может они были в обдолбаном состоянии и сами ключ в двери сломали или еще что. а чек... я тут цветы покупала для класса. так мне дали пустой бланк - заполните мол сами....
ну и если людей развели на такую сумму минимум в три раза превышающую все разумные пределы - кто им виноват.

Ну, это хорошо, когда ваш муж ремонтник и сможет оценить. Мой тяжелее ручки ничего в жизни не поднимал и что он там может оценить.

Сами вы можете прицениться к стоимости устранения неисправностей на юду.

часть вопросов до мужа даже не доходит... как вот с тем холодильником. или посудомойкой.
ибо я всегда сперва прошу описать причину мне на вацап.
выражение "чёта по ощущениям плохо моет/плохо холодит" не принимаются.
прям конкретные описания проблемы.
потом яндекс поиск + личный опыт включаю. ищу решения проблемы.
было такое. что лично приезжали за тысячу км смотреть что с душевой кабиной. ибо там от прокладки до демонтажа и снятия плитики и капитального п..деца могло быть.
оказалось проблемы не было. но её поиск нам мог встать дороже бензина на дорогу по итогу...
потратили тыщ 15. но поиском причины занимались два дня. + потом еще доп.защиту сделали превентивно...
я к тому, что у меня подход такой - НИКТО из жильцов не будет решать сколкьо я заплачу за ремонт. я сама решу/согласую это с ремонтником, либо оговорю сумму,которую готова потратить на это.
да, это требует вовлеченности.
кто в отрыве от реальности - у тех есть те, кто все проблемы решает обычно... и да, тем люстры вешают задорого. не можешь сам- вызывай мастера и плати.

муж на час-удобная штука, или самим найти по той стоимости,которая устраивает вас.

разводят на деньги, чтобы съехать досрочно на своих условиях.
Вы им выплатите 15 тр, а они завтра кинут в почтовый ящик ключ и все

автор, сколько они вам платят аренду?
кто это? м и ж?

Поэтому мы сдаём бабушкин вариант, не жалко если что-то сломают, да и ломать нечего особо там.

А в этой ситуации кто должен платить за ремонт?:
1. Осыпалась экокожа с двух дорогих кресел и дивана.
2. Потек смеситель. Установлен в 2009 году.
3. Перестала включаться стиральная машина. Установлена в 2002 году. Сгорела электрическая плата.
4. Сломалось железное основание кровати. Предыдущий ремонт в 2009 году. Сварка сочленения. В этом же месте и сломалось.
5. Перестал работать пылесос. Куплен в 2003 году.

Арендаторы живут в квартире с 2016 года.

Конечно хозяин. Всё стран, уже умерло от возраста. Или чинить, или новое купить. С диваном и креслами не понятно. Всё тоже такое старое?

Диваны и кресла куплены в 2003. При заезде арендаторов были в идеальном состоянии. Начали одномоментно сыпаться через 5 лет после заезда.

Старые конечно, но сомнения есть. У меня на даче стоит кожаная мебель, но реально очень дорогая, крутая, к асественнач кожа. Лет 25 ей, кожа как новая, хотя диван светло- беж ,цвет немного потемнел и помялся немного. Мне отдала подруга.

Я вызывала реставратора, чтобы понять , что случилось с креслами и диванами. Мы на них и не сидели толком. Реставратор сказала, что это не кожа, а экокожа , и она через какое-то время обязательно сыпется. Я думала, честно говоря, что это натуральная кожа. Арендодатели, сказали, что это итальянская мебель, она и выглядит дорогой.

У нас на работе арендатор итальянец возил из Италии мебель, торговали здесь. Это такое чудовищное качество. Очень много брака и повреждённого при перевозке сразу тащил в соседний мебельный цех ремонтировать. Когда массив трескается, под ним обычная ДСП, сплошное надувательство эта итальянская мебель.

У вас есть сомнения?

Все э о за счет арендодателя

Хозяева должны все заменить - оно уже от старости рассыпается :)

Арендодатель.

Смеситель я бы поменяла
Стиралка 2001г - ремонт или новая в зависимости от стоимости ремонта - 22 года машинке это все таки старая...
Железное основание заварить снова.
Пылесос никогда не оставляю жильцам, у всех свои
С экокожей не знаю, такое не покупаю ни себе , ни в съем.Но все сумки, ремни из экокожи - г...о, через несколько лет начинают сыпаться от времени.

Стиралку бы оплатила. Да и все пожалуй. Остальное нет. Осыпалась экокожа, ну бывает. Пусть купят новые, дешовые. Про смеситель смешно. Пусть прокладку поменяют. Железное основание кровати? Любой слесарь за тыщу починит. Пылесос-точно за свой счет. Хотят пылесос пусть сами покупают. И так за стиралку придется тысяч 15 отдать и за установку еще. Остальное сами-сами.

Сейчас нет никаких прокладок. Новые смесители если выходят из строя, то меняют полностью.

Да? У меня в душевой кабине когда течь начинает, меняют прокладки.

Кран на кухне, в ванной-если лет через 7-9потек,то всегда меняли кран, никаких прокладок сейчас просто нет, это старые краны прошлого века, там да сантехники ходили, меняли прокладки, было такое.

Я меняю картридж в кране, это дешевле и быстрее, чем целиком кран менять. Вместо резиновых прокладок можно ставить современные керамические кран-буксы, но это там, где остались отдельные барашки на кране.

Я не в курсе картриджа в кран. Ни один водопроводчик про картридж не говорил. Спрошу как нибудь, если будет течь кран.

Все, кроме пылесоса (по нему не известно) - арендодатель.
Мелочи типа смесителя арендаторы могут сделать сами, просто чтобы не связываться и не вступать в разборки. А могут и не сделать.

У вас точно собственник. Вещи столько не живут, к сожалению. Нет живут, но я не думаю, что в сдаваемой квартире такие вещи .

смеситель точно на арендаторе

ст. 681
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

пояснение
К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся работы, направленные на поддержание помещения в надлежащем состоянии и ликвидацию последствий его износа. К ним, в частности, относятся побелка, окраска и оклейка стен и потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) и т.п.

Смешно очень)) Какой наниматель будет этим заниматься в съемной квартире?

тем не менее это так

Нет, никто в сьеме не станет заниматься этими работами. Просто снимут др жилье. Я шоке, что Вы вроде сама сдаёте и пишете что арендатор по закону ремонты должен делать))) никто палец о палец не ударит, живя на сьеме. Сдаю 25 лет свои 2 квартиры. Хорошо если в квартире чисто и не ломают ничего. Это уже огромная удача.

мы же говорим сейчас о законодательстве, а не о практике. Мои, конечно, ни разу за те же 25 лет обои не поклеили, но и про смесители я никогда не слышала ни от кого

А почему мы о законодательстве? Мы тут что, на форуме юристов что ли? Естественно говорим как на практике. Если встают темы законодательства при съезде жильцов, то это уже разборки и суд. У меня до такого не доходило, все решаем полюбовно.

вот чтобы не доходило до суда, я законодательство и изучаю. Потом вношу пункты в договор, вожу по ним пальцамЕ и проговариваю вслух

Влезу. Вы проговариваете пункты, где написано, что они должны белить, менять проводку, окна, двери и т.д. И они согласны жить в вашей квартире?

Да, вот тоже вопрос.

нет, таких пунктов в моём договоре нет. Есть о том, что без согласования со мной (письменного) они не могут ничего делать. Про согласны - ещё как согласны. Потому что вменяемые наниматели очень ценят вменяемый наймодателей, и наоборот

Нигде не указано, что к текущему ремонту относится устранение аварийных ситуаций или течей. Собственник передаёт исправное оборудование и может надеяться что в таком же состоянии и вернут.

Охереть не встать. Предлагаете арендателям заниматься ремонтом вашей собственной квартиры? С какого, простите? Замена оконных, дверных приборов, электропроводки, систем водоснабжения..смешно очень.

арендателям в моей квартире ваще делать нечего) И предлагаю не я, заметьте, а ГК РФ)

Вы устаревшую мебель путаете с ремонтами.

Мне кровать в той квартире вообще не нужна. Вот не соглашусь я её чинить и что?

Найдут квартиру с мебелью. А вы будете искать новых квартиросъемщиков со своей кроватью.

Такую квартиру и такую меня не найдут никогда в жизни)))

Незаменимых людей и квартир нет.

так и нанимателей незаменимых нет. я всё время мечтаю, чтобы съехали. Потому что живут долго, аренду поднимать неудобно, да и хочется что-то изменить в квартире в лучшую сторону

Зачем мечтать? Можно просто предупредить, что по окончанию срока договора, вы его продлевать не станете, у вас другие планы на эту квартиру.

ни разу никого не предупреждала, мне проще дождаться, пусть живут

Значит вас все устраивает, и вы не мечтаете о том, чтобы они съехали. Лукавите тут.

фанатично не мечтаю, но после трёх лет проживания жильцы уже квартиру считают практически своей, а наймодателей практически родными

Вас они устраивают. Иначе, вы бы нашли предлог их оттуда выселить.

нет, я никого не выселяю. Я тщательно очень подхожу к выбору, поэтому иногда уже утомляюсь, но терплю)

Тогда и не говорите про "мечту" :)

Да, это так... У меня 2.5 года. И прям пишут-жалюзи купите, мы замерщика вызываем он считает, а вы платите. Вытяжка на кухне (решетка в стене) почернела от пыли, что делать будем типа. Они ждали что я приеду и почищу, видимо))). Ну и тп заявы). Я сказала, что видимо пора подумать им о другом жилье, статусном, моё не подходит больше) пока притихли.

Да ну перестаньте Вы, ей Богу.

вот по закону вроде всё на нанимателе, но, повторю, только смеситель явно)

Хозяин должен платить. Исключение может составить стиралка и пылесос - арендаторы купят свои, а потом с собой заберут.

Не надо мне тут тыкать законами о ремонте. Разговор про устаревшую мебель и електронные девайсы, которые со временем приходиться всем менять.

это не закон о ремонте, а ГК РФ. А чем Вы тыкнули, можно ссылочку на законодательство?