Дом в другом регионе

Решила строить небольшой зимний капитальный дом, на пенсии перееду, вернусь домой. г Пятигорск мой родной, есть участок в хорошем районе с видом на заповедник, идеально ровные 6 соток, в собственности, сейчас курорт фед значения и землю никому в собственность не оформляют, только в аренду. В городе живет мама, ей под 70, мобильная, за рулем. Рядом с участком живет тетя, ей 65, здорова,мобильна и работает. Кто не зимует в доме как решаете вопрос с отоплением и коммуникациями.Хотелось бы заранее продумать По участку идет газ, свет, вода и канализация. Дом хочу под 100и одноэтажный только кирпич или камень. Есть хорошие и недорогие мастера электрик, сантехник и отделочник. Мжно продать участок сейчас около 3 млн стоит, иногда звонят и предлагают соседи. Честно, жалко. Продать, а взамен ничего не купить за 3 млн. А дом очень хочется. Уйду на пенсию, квартиру в Москве сдам и буду жить в домике своем.