Разрешение на строительство. список документов
Список на получение градостроительного плана (Разрешение на строительство) 1. правоустанавливающие документы: • свидетельство о собственности на землю • договор купли-продажи зем.участка или Постановление о предоставлении зем.уч. • кадастровый план ЗУ (но сейчас планы уже не выдают, выдают кадастровые паспорта и кадастровые выписки, советую получить и то и другое) • ведомость координат углов ЗУ (форма В6) 2. документы, которые заказываются в геодезической группе (для Одинцовского района – геодезия МУП АиГ г. Одинцово (Салямов Андрей Дамирович) тел. 599 81 11 • Топографическая съемка участка • Ситуационный план ЗУ 3. Проект дома с лицензией архитектора (автора проекта) 4. Материалы БТИ (предоставляются при строительстве на уже застроенном участке). • План дома • План земельного участка • Справка о принадлежности дома (тел. 591 75 71) 5. Техусловия на подключение к инженерным сетям. 6. Договор об определении порядка пользования ЗУ (предоставляется при наличии совладельцев) 7. Копия паспорта собственника + доверенность (если кто-то действует от его имени). Все документы необходимо предоставить в 3 экз., копии правоустанавливающих документов должны быть нотариально заверены. Также по г. Одинцово, специалисты в архитектуре: Диканская Ольга Викторовна и Шатова Ольга Анатольевна Тел. 599 81 11 Адрес: г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 15 Приемный день – ТОЛЬКО понедельник с 11 до 17, обед с 13 до 14. В другие дни можно даже не обращаться, разговаривать не станут. Хотя можно попробовать дозвониться по телефону.
И еще вопрос, если знаете :) Для оформления реконструкции (над уже существующим домом надстраиваем мансарду вместо холодного чердака, 1-й этаж остается в прежних границах, все коммуникации в дом уже были подведены)такой же список документов надо собирать или поменьше?
вот этого не знаю, к сожалению. ничего не надстраивали. список может и сократиться, но скорее всего нужно будет делать проект мансарды, и заказывать экспертизу, что ваш уже существующий дом ее выдержит, не знаю, как это по умному сказать :о) и потом когда построите, обязательно вызвать БТИ на инвентаризацию площади и получать новое свидетельство о регистрации. еще там есть промежуточный этап: ввод в эксплуатацию (для нового дома - точно, для мансарды - вопрос)
вот кстати, тоже из Градостроительного кодекса, статья 51 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. ПыСы: все равно мне кажется лучше уточнить по месту, везде свои порядки, судя по всему
а вам кто градостроительный план делает? мне его выдавали в архитектуре района, после подачи необходимых документов, в том числе и проекта.
Спасибо что ответили, нам тоже в архитектуре делают, вот в пятницу сдали документы. Я им даже позвонила вчера, когда тут прочитала, они говорят что проект не нужен . Только размеры и расположение построек спросили, сказали что теперь даже этажность , высота и т.д. не нужна..
Хм..
а вы в каком районе делаете? у нас Одинцовский был. Везде всё по-разному, я думаю, на усмотрение местной архитектуры. Кстати по поводу высоты, у нас даже к проекту требовали согласование с соседкой, потому что высота в коньке превышала допустимую.
Собираемся строить дачный дом (не для ПМЖ) в одинцовском районе, но так и не можем понять нужно ли оформлять разрешение на строительство или потом можно будет оформить (зарегистрировать) дом и без него, а как то по декларации, кто сталкивался, подскажите. А если все же надо оформлять куда надо идти в первую очередь, в какую контору.
Всем заранее спасибо за ответы !
Читал на досуге Градостроительный кодекс РФ и вот что интересного из него узнал. Я думаю, это будет многим интересно. Это связано именно с проектами домов и получением разрешения на строительства. 1.Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. П.3.Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства( отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.( Часть в редакции Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-Ф3) 2. Статья 51. Выдача разрешений на строительство.П. 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: Получается ни лицензий, ни даже паспорта проекта прилагать не надо. Все это самоуправство местных властей. А самое главное дополнение к Статье 8. П4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. ( Часть введена Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.)
"на местах" к сожалению всё не так радужно :о( документы, которые у меня перечислены нужны как раз для градостроительного плана (выдается архитектурой) а само разрешение я получала в администрации района, туда на самом деле нужен градостроительный план, св-во на землю, копию паспорта требуют, и в нагрузку договор на вывоз мусора (ну это-то точно самоуправство)
Нам местная администрация не выдает разрешение, оно только дает свое согласие, что оно типО не против, и пишут на твоем же заявление -согласованно, роспись и печать, а вот потом уже со всеми бумажками,проектом, градпланом уже в Подольскую архитектуру:)
Про договор на вывоз мусора,,, Вот, вот. Нас в прошлом году тоже заставили заключить такой договор. Заключила конечно. Но на мой вопрос: "Что теперь мусор вывозить будут?", получила ответ: "Нет, мусор можно положить в пакете на обочину дороги." Вот насмешили. Что же будет с Подмосковьем, если каждый будет свой мусор в пакетах на дорогу складывать? Мы в Москву вывозим.
Вот именно "Как часто?" Впечатление, что раз в месяц. Когда в Верею едешь, под Симбуховым ВЕЧНАЯ свалка.
На местах всё работает, мы только что оформили дом без разрешения на строит, без кадастрового плана. Идешь в сельсовет, берешь бумагу о присвоении строению номера, с этой бумагой в БТИ, там назначают день и время приезда обмерщика (примерно через месяц), с результатами обмера - в регистрационную палату ( оформление тоже примерно месяц) ... и все!!!
очень рада за вас. а вот у нас был геморрой, и без разрешения на строительство нам бы дом не зарегистрировали. и сельсовета у нас к сожалению нет, где выдают бумагу с присвоением номера. я говорила о том, что в разных районах все по разному. и к этому надо быть готовым. вот я сейчас пошла регистрировать уже построенный дом, а мне говорят: "сначала топосъемка и разрешение на ввод в эксплуатацию, и только потом в рег.палату". вот так-то.
Подскажите, пожалуйста, если категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, а в кадастровом плане указано разрешенное использование земли - для садоводства. Можно ли на таком учаске строить дом? Какие документы, кроме перечисленных в первом сообщении, нужны?
На землях, разрешённых к использованию под садоводство, строить дом можно, только это будет садовый дом, т.е. без прописки. про документы лучше узнать в своей архитектуре. как выясняется, везде все оооооооочень по-разному.
Собственный опыт получения разрешения на строительство: из документов требовалось- правоустанавливающие ( свидетельство о регистрации, договор купли- продажи...); топографическая съемка ( 3000 руб), проектное решение ( чертил архитектор из проектного бюро, в частном порядке, но не " по знакомству" - 17000 руб).
Долго оформлялось - 2 месяца- потому что человек был в отпуске. Со мной в очереди на получение сидели и те, кто сдал 2 недели назад.
Район- Дмитровский.
Подскажите, а для чего нужно разрешение на строительство? Я в свое время сделала, чтоб газ завести, теперь жалею - получается оно мне ни к чему, нужно было делать сразу БТИ. Собралась оформлять дом в собственность - в регистрационной (Дмитров) мне сказали, что разрешение на строительство им не нужно, только документы о собстсвенности, кадастровый паспорт БТИ, справка из сельсовета о присвоении адреса, паспорт РФ.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
СНиП 30-02-97
PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF GARDENING UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS
Предисловие
1. Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроем Главмособлархитектуры, ЦНИИЭП жилища.
Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем.
2. Подготовлены к утверждению и представлены Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
3. Приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.
4. Взамен ВСН 43-85**.
Дата введения 1998-01-01
Содержание
1. Область применения
2. Нормативные ссылки
3. Термины и определения
4. Общие положения
5. Планировка и застройка территории садоводческого объединения
6. Планировка и застройка садовых участков
7. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
8. Инженерное обустройство
Приложение А. (обязательное) Термины и определения
1. Область применения
1.1. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан (далее - садоводческое объединение), зданий и сооружений.
2. Нормативные ссылки
2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:
СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан.
СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение.
СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов.
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника.
СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.
ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования.
НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
ПУЭ. Правила устройства электроустановок.
СанПиН 2.1.4.027-95. Санитарные правила и нормы “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения”.
РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений.
Положение о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. № 2640-82.
3. Термины и определения
3.1. В настоящих нормах и правилах применены термины в соответствии с приложением А.
4. Общие положения
4.1. Организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.
Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих объединений.
Для группы (массива) территорий садоводческих объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих объединений и содержащая основные положения по развитию:
внешних связей с системой поселений;
транспортных коммуникаций;
социальной и инженерной инфраструктуры.
Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих объединений, приведен в СП 11-106.
4.2. При установлении границ территории садоводческого объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды; по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.
4.3. Размещение территорий садоводческих объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
4.4. Территорию садоводческого объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.
4.5. Территория садоводческого объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.
4.6. Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территории садоводческого объединения принимается в соответствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).
4.7. Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих объединений должно быть не менее 15 м.
4.8. При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями или подлежащими охране природными объектами надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с действующими нормами СНиП 2.07.01 и СНиП 3.05.04.
4.9. Территории садоводческих объединений в зависимости от числа садовых участков, расположенных на них, подразделяются на:
малые - от 15 до 100;
средние - от 101 до 300;
крупные - 301 и более садовых участков.
5. Планировка и застройка территории садоводческого объединения
5.1. По границе территории садоводческого объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждение территории садоводческого объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
5.2. Территория садоводческого объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
5.3. На территорию садоводческого объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.
5.4. Земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объектов общего пользования приведен в таблице 1, рекомендуемый - в СП 11-106.
5.5. При въезде на территорию общего пользования садоводческого объединения предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.
5.6. Планировочное решение территории садоводческого объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.
5.7. На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть, м:
для улиц - не менее 9;
для проездов - не менее 7.
Минимальный радиус поворота - 6,5 м.
5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106, не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 х 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
5.9. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м3, при числе участков: до 300 - не менее 25, более 300 - не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СНиП 2.04.02.
Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 - прицепную мотопомпу, более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп.
Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.
5.10. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.
5.11. На территории садоводческих объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.
Таблица 1 - Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования
Объекты Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих объединений с числом участков
15 - 100 (малые) 101 - 300 (средние) 301 и более (крупные)
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения 0,5 0,4 0,35
Площадки для мусоросборников 0,1 0,1 0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения 0,9 0,9-0,4 0,4 и менее
Примечание - Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены.
6. Планировка и застройка садовых участков
6.1. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.
6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
6.4. На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.
Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по таблице 2.
6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Таблица 2 - Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках
Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1.
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.
Возможно объединение хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
7. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
7.1. Садовые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней этажей.
7.2. Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.
7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7.4. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых домов. Размеры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
8. Инженерное обустройство
8.1. Территория садоводческого объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02.
Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением действующего Положения о порядке проектирования и эксплуатации санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения (№ 2640-82).
Устройство ввода водопровода в садовые дома, согласно СНиП 2.04.01, допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.
8.2. На территории общего пользования садоводческого объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона:
для артезианских скважин - радиусом от 30 до 50 м (устанавливается гидрогеологами);
для родников и колодцев - в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН 2.14.027.
8.3. Для полива садово-огородных культур, как правило, следует использовать открытые водоемы и специально оборудованные котлованы-накопители воды или предусматривать водопроводную сеть сезонного действия.
8.4. При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом садовом участке следует предусматривать установку счетчиков.
8.5. Территории садоводческих объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.
На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.
Водонаборные башни, расположенные на территории садоводческих объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т. п.) для забора воды пожарными машинами.
По согласованию с органами Государственной противопожарной службы допускается для пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих объединений.
Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.
8.6. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03.
8.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.
Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.
8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.
8.9. В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и др., при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.
8.10. Газоснабжение садовых домов может быть от газобалонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.
8.11. Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории общего пользования. Хранение баллонов на садовых участках не допускается.
8.12. Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне, согласно требованиям НПБ 106 допускается устанавливать баллон с горючим газом вместимостью не более 12 л.
8.13. Сети электроснабжения на территории садоводческого объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной проводки.
8.14. Электрооборудование и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106.
8.15. В садовом доме следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.
8.16. На улицах и проездах территории садоводческого объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.
8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
Приложение А
(обязательное)
Термины и определения
Биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.
Каптаж - сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.
Красные линии - границы улиц, проездов.
Крыльцо - наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.
Люфт-клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.
Мансардный этаж садового дома (мансарда) - этаж для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства.
Надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
Проезд - территория, предназначенная для движения транспорта и переходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Пудр-клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.
Садоводческое объединение граждан - юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.
Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над ниже расположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
Улица - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ СНиП 2.07.01
http://www.r-a-n.ru/law/snip_2_07_01.htm
Размер ставки налога на имущество
Суммарная инвентаризационная стоимость имущества
Жилых домов, квартир, дач и иных жилых строений, помещений и сооружений:
до 300 тыс. руб. 0,1%
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. 0,2%
свыше 500 тыс. руб. 0,3 %
Гаражей и иных нежилых строений, помещений и сооружений:
до 300 тыс. руб. 0,1%
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. 0,3%
свыше 500 тыс. руб. 2%
(с)СтранаЧудес
Добрый вечер!С праздником весны!Начали строиться на участке,который уже оформлен в собственность,но разрешение на строительство не получили.Подскажите,пожалуйста,в какую сумму нам обойдется оформление дома в собственность и с какой инстанции начинать оформление? Или может быть проще и дешевле будет получить сначала разрешение на строительство7
оформление уже построенного дома в собственность вам обойдется рублей 100-250, т.е. в размер гос.пошлины Рег.палаты + стоимость тех.паспорта БТИ. Начать нужно с БТИ, получаете техпаспорт на дом, потом в Рег.палату, узнаете список документов, необходимых для регистрации собственности, если не ошибаюсь, там требуется: тех.паспорт БТИ, св-во на земельный участок, паспорт собственника участка и квитанция об оплате гос.пошлины. возможно Рег.палата потребует документы о вводе дома в эксплуатацию, тогда нужно будет делать еще геодезию, заказывается обычно в Управлении архитектуры и градостроительства по вашему району.
Можно ли переоформить земельный участок в садоводстве под ИЖС?
Поступивший вопрос.
В нашем городе существует большая проблема по переводу земельных участков с целевым назначением «для садоводства» в участки «для индивидуального жилищного строительства». Не существует практического механизма по переводу садовых участков, расположенных даже в пределах городской черты.
Огромное количество семей стоят на городской очереди по улучшению жилья, а перевести свои садовые участки под ИЖС не могут.
Существует ли путь решения этой сложной задачи?
Ответ.
Ранее, в соответствии со статьёй 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" граждане, имевшие в собственности строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, вправе были переоформлять их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством.
Но, несмотря на то, что данная норма действовала с начала 1993 года, процедура изменения статуса домов на садовых участках не получила широкого распространения из-за непроработанности самого порядка законодательного переоформления.
В настоящее время указанный вопрос нашел более детальное урегулирование. Градостроительный кодекс РФ предусматривает решение данного вопроса через разработку и утверждение местным сообществом Правил землепользования и застройки.
В подлежащих разработке в обязательном порядке Правилах вся территория поселения должна быть поделена на территориальные зоны, для каждой из которых должен быть определен соответствующий ей градостроительный регламент. В указанном регламенте, например, может быть предусмотрено, что в границах территориальной зоны, в которую входит Ваш садовый участок, садоводство является основным видом разрешенного использования, а индивидуальное жилищное строительство – условно разрешенным видом использования.
Для таких случаев порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (например, участка «для садоводства» в участок «для застройки индивидуальным жилым домом») детально прописан в ст.39 Градостроительного кодекса.
В любом случае, для положительного решения Вашего вопроса Вам необходимо объединиться с лицами, желающими осуществить такой же перевод земельных участков в Вашем садоводстве, и внести местным органам власти предложение о включении в число условно разрешенных видов использования для Вашего садоводства использование участков для застройки индивидуальными жилыми домами.
Девочки подскажите пожалуйста какие доки должен предъявить продавец дома. На данный момент у меня на руках копии:
-Технический паспорт на жилой дом. В котором указно что разрешение на ст-во жилого дома не предъявлено. И еще не зарегистрировано право собственности на навес, колодец, ограждение.(как это все понимать?)
-Кадастровый паспорт на здание
-Свид-во о госд. регистр. права на земельный участок.
Что еще они должны предъявить, и должны ли они предъявить разрешение на ст-во или на право соб-ти дома?
Разрешение на строительство вам не нужно, ибо уже есть технический паспорт. А свидетельство на право о собственности на дом быть должно, если они вам дом продают. Про право собственности на навес, колодец и ограждение - смешно, это в тех.паспорте указано?
Подскажите, а если к баньке старой пристраивать терраску и Накрыть строение общей крышей - разрешение на строительство нужно, или можно постфактум БТИ вызвать??? Как вообще такие изменения оформляются???
А проконсультируйте и меня, пожалуйста...
я покупаю участок в деревне, но будем строить в основном что то дачное (зимы пока не планируются) - мне что то надо получать в плане разрешений на строительство (если в св-ве на собственность стоит "пмж"). заранее извиняюсь за тупость ;) но я в этом вопросе полный ноль, а посоветоваться не с кем.. спасибо
А вы напечатайте поточнее то, что у вас в свидетельстве на землю написано, может, ижс?
Нормативы будут зависеть от того, деревня у вас или СНТ. Посмотрите документы, определитесь с этим.
Опытные девочки-подскажите новичку. Что требовать от хозяев из документов при покупке земли и дома. И для сделки купли -продажи эти бумаги ограничены по срокам? Например земля в собственность у продавца оформлена 12.2006, дом-12.2007.
И еще-у продавца умер муж (уже несколько лет как), в рег. палате сказали, что нотариально заверенной бумаги не нужно для сделки, что на момент продажи она не замужем. Сказали, что сейчас прямо в рег палате ей можно написать бумагу, что она не замужем, и этого будет достаточно. Подскажите кто знает
Меня тоже интересует вопрос о близости возведения строений от соседей. В плане не нашла точную инфу.
что на каком расстоянии от заборов, окон и тд можно строить?
Огромное спасибо
Подскажите, а если есть дом в деревне, и на его месте мы хотим построить новый, примерно таких же размеров, то нам тоже нужно разрешение?
Если вы сносите старый, ставите новый фундамент - то нужно. Если перестраиваете старый, то смотрите, какие условия по реконструкции.
Можно ли не ухаживать за участком.
a.m. (с)
В силу абзаца 7 ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Вуказанном случае присутствует нарушение противопожарных нормативов.
Аналогичные нормы обычно прописываются в уставе СНТ.
При жалобе в пож. инспекцию правда оштрафуют товарищество. И тогда штраф, наложенный на СНТ, платится по постановлению, где будут обозначены участки, за которые налагают штраф. Дальше на общем собрании нужно будет принимаете решение отнести штраф за счет виновных - владельцев этих участков. Каждому - кусок штрафа. И к мировому судье с решением ОС и постановлением пожарных. Что впринципе потребует гораздо больше сил и времени от председателя.Поэтому дабы не попасть на штрафы председатель должен былбы сделать телодвижения.
Другой вариант (не дожидаясь пожарников) - письмо владельцу с предупреждением и сроком исполнения. Не отреагировал - в Администрацию - о неиспользовании земли по назначению (садоводство). Там наложат адм. штраф на владельцаэтого запущенного участка.
Так телодвижений будет меньше и все проще.
Но беда в том, что не хотят председатели этих самых телодвижений делать и элементарно не знают как и на каком основании.
Подскажите, пожалуйста! Есть дачный участок в собственности. Есть дом на нем-в собственность не оформлен. Если я хочу построить новый дом, обязательно нужно получать разрешение на строительство? И еще, возможно ли, что участок останется оформленным в собственности на мою мать, а строение новое на меня?
Вы собираетесь строить второй дом на дачном участке? Если так, то его можно будет оформить как баню, но не как второй дом.
Для строительства на территории СНТ при соблюдении норм разрешение на строительство не нужно. Постройки оформляются на владельца земли.
нет, но нужно знать месторасположение на участке, примерные размеры
и учесть все СНиПы по расстояниям
Проект нужен, но его вы можете нарисовать сами хоть на бумаге в клеточку. Главное, чтобы вы точно знали все размеры-расстояния.
По Тульской области вопрос. Кто получал разрешение на строительство, с чего начать. Верней с какой организации? Если остались, поделитесь контактами, чтобы избежать излишней волокиты. Спасибо.
Подскажите пожалуйста, долевая собственность, земли с/х, нужно ли разрешение на стр-во дома(брус)?
