Хроники обвала-23"Жаркое лето"
Продолжим обсуждение? Пишите, делитесь мнениями, информацией. Готова к диспуту. Особенно интересно мнение игроков рынка. Кто ж такие эти игроки рынка? Будет не плохо, если те, которые заходят сюда посмеяться, тоже выскажут своё мнение по-существу. Падение цен продолжается и это мало уже кто оспаривает.
Для падения существуют намного больше факторов чем одно голое желание тех или иных участников рынка... а падение рынка - это всего лишь возвращение из сна в реальность! Мир грез развеется и суровая реальность возьмет свое!
падение цен и коррекция это две разные вещи.. падения цен в рублях еще никакого не было..тем более обвала, вами обещанного ще год назад..
Вот-вот. В рублях уже в "+" пошло. :( http://www.kurs.metrinfo.ru/
где там плюс? :)) http://www.kurs.metrinfo.ru/graph/services/classes2.php?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=1&currency=0&site_id=2
А чего ж тогда он никак не лопнет не скажете? ;) Уж кризис скоро закончится, а у нас все никак.
аренда подорожала, ахаха!!! да потому что сентябрь на носу, студенты едут, конечно она взлетит )) давайте еще раз я напомню про Казахстан, самый студенческий город Алматы. В августе 2008 спустя год после начала падения цен на недвижимость цены на аренду квартир пошли вверх. После нового года аренда плавно пошла вниз, да так хорошо пошла, что все обрадовались, все, кроме арендодателей )) В общем-то сейчас в Алматы опять же наблюдается шевеление арендной стоимости - вверх, но это ненадолго, просто студенты едут учиться )) порадуемся же за людей, стремящихся к знаниям ))
Ипотека ушла за МКАД Застройщики и банки отреагировали на спрос в регионах На фоне кризиса рынок ипотеки сократился более чем в шесть раз, из-за чего значительно упало количество сделок с недвижимостью. Если вторичный рынок еще кредитуется, то о вложении своих средств в первичку банки даже не хотят думать. Девелоперы сейчас вынуждены самостоятельно искать варианты, которые позволят потенциальным покупателям воплотить спрос в реальную сделку. Среди активно использующихся механизмов — скидки при единовременной оплате квартиры, предоставление рассрочки и ипотечные программы, совместно разработанные с банками. Причем активнее всего ипотека от застройщика продвигается не в Москве, а в регионах, где доходы населения упали наиболее ощутимо. По данным ЦБ, объем выданных жилищных ипотечных кредитов населению в первом квартале года составил 24,4 млрд руб. По сравнению с последним кварталом прошлого года, когда кризис уже вовсю разыгрался на рынке кредитования, этот показатель снизился в 4,3 раза. Если сравнивать с первым кварталом 2008 года, то картина будет еще более печальной: объем кредитов упал в 6,2 раза. Данных за второй квартал пока нет, но, по мнению участников рынка, они не сильно будут отличаться: ситуация на рынке ипотечного кредитования еще не выправилась. С ипотечными кредитами сейчас работают всего 17 банков, говорят в компании «Кредитмакс». Причем их предложения распространяются исключительно на вторичный рынок жилья. По подсчетам аналитиков «Кредитмакса», в июне этого года среднерыночная ставка по рублевому кредиту на приобретение жилья на вторичном рынке составляла 18,42—20,29%. В долларах средняя ставка находится в промежутке 14,12—16,17%. Рынок нового жилья с начала кризиса практически не кредитуется. На рынке новостроек главными заинтересованными лицами оказались строители, считают участники рынка. Дело в том, что девелоперские компании возводили свои дома на 70—80% за счет денег соинвесторов долевого строительства. Перспектива лишиться покупателей, которые не могут зайти на рынок жилья без кредитных средств, может грозить катастрофой для многих игроков. Эксперты замечают, что о массовой ипотеке в отсутствие государственной финансовой политики речи быть не может. Жилищное кредитование на первичке в настоящее время представлено в формате совместных адресных проектов застройщиков, банков и местных властей, разработанных для конкретных регионов. Причем активнее всего подобное сотрудничество разворачивается в регионах, где заработная плата ниже, чем в Москве. Среди совместных ипотечных проектов — сотрудничество «Сити-XXI век» с Газпромбанком (объекты в Строгине и Видном), «Пересвет-Групп» и Сбербанка (Люберцы, Лыткарино, Красногорский район, поселок Нахабино), группы компаний ПИК и того же Сбербанка (Химки, Долгопрудный). Ставки в рамках таких кредитных программ составляют 13,5—15,5% в рублях, что значительно ниже среднего показателя по рынку. Хотя в случае с новостройками говорить о каком-либо рынке ипотеки, помимо спецпрограмм застройщиков, невозможно. ГК «СУ-155» при активной поддержке местных администраций разработала и запустила целую ипотечную программу для пяти российских регионов — «Новая региональная ипотека». Старт-ап программы состоялся в Тверской области, где за первые месяцы работы она «воскресила» спрос на первичное жилье. Затем к «Новой региональной ипотеке» присоединились Ивановская и Калужская области, на очереди Калининградская и Нижегородская. Все участники программы получают возможность приобрести со скидкой 10% квартиры в домах, построенных СУ-155 в городах, где работает компания. Кроме того, предоставляются льготные ипотечные кредиты от Сбербанка под 13,5% годовых сроком до 30 лет, а также субсидия за счет средств областных бюджетов, которую можно пустить на оплату первоначального взноса или компенсацию процентов по кредиту. Ее размер в разных областях колеблется от 10 до 40% от стоимости жилья. В среднем участие в программе «Новая региональная ипотека» позволяет сэкономить 30—55% от совокупных трат на покупку жилья и пользование ипотечным кредитом. ЯНА ЗАЙЦЕВА 30.07.2009 http://www.rbcdaily.ru/index6.shtml
Как утопающий хватается за соломинку, так и ипотечники выискивают капли позитива в море негатива. В напряжении ищут в официальных новостях цифирки побед и достижений, сжимая мышку потной ладошкой, в надежде, что вовремя прикупились, что не пролетели, что смогут продать по высокой цене, что все наладиццо и устаканиццо, что кризис их минует стороной и банк не отберет залоги. Неа, не минует. Надежда - мать дураков, так что смело готовьтесь к новым пролетам и разочарованиям. На то вы и ипотечники с инвесторами, плетущиеся в хвосте любых тем, рожденные что бы вечно пролетать. Песец уже приблизился к вам вплотную и оскалил зубы перед тем, как отгрызть от вас кусок живого мяса. Никто и ничто не поможет вам спрятаться от острых клыков песца. Крушение ещё долго будет выжимать из вас панику, страх разорения и слезы отчаяния.
Но у этих ипотетчиков ладошки потеют в собственной квартире а не в маминой/съёмной и т.п...
Конец «бетонного благополучия» Совсем недавно из года в год в Испании создавалось больше новых рабочих мест, чем во всех государствах Евросоюза, вместе взятых. В течение 14 лет экономика находилась в процессе непрерывного роста. Этот экономический бум основывался на туризме и в еще большей степени оказывался «замешен на бетоне»: каждый год в Испании строилось примерно 800 тысяч новых квартир — больше, чем в Германии, Франции и Италии, вместе взятых. Позволить себе купить квартиру могли даже простые рабочие, а многие — не только квартиру, но еще и дом в придачу, а то и второй — на побережье. Недвижимость покупалась для перепродажи, для дополнительного, весьма приличного, дохода: в конце концов, сданные «под ключ» квартиры и дома успевали за время строительства вырасти в цене вдвое. Земельные участки дорожали в 20 раз, как только коммунальные власти выдавали разрешения на строительство. Строительная промышленность обеспечивала 30% испанского валового национального дохода, все остальные виды промышленности, вместе взятые, достигали показателя примерно в 17%. В строительстве, в туризме и в секторе обслуживания рабочие места появлялись как грибы после дождя. Причем места эти не требовали особой квалификации, так что как минимум пять миллионов мигрантов перебрались за это время в Испанию, легально и нелегально заполняя «грязные» вакансии, испанцы же могли позволить себе выбирать, чем заниматься. Сегодня все это осталось в прошлом. Только так называемые общественные заказчики (государственные и коммунальные учреждения) задолжали строительным компаниям 32 млрд евро. Средний срок расплаты по счетам растянулся в 2008 году до 92 дней (для сравнения — в Германии с того момента, как исполнитель предоставляет заказчику счет, до момента, как этот счет оплачивается, в среднем проходит 40 дней). Так как суды оказались буквально завалены исками о неуплате, даже крупные фирмы позволяют себе проволочки с оплатой счетов от небольших предприятий или частных лиц. Но повод для оптимизма, пусть и осторожного, все-таки есть: во-первых, по общему мнению специалистов, «дна» экономика уже достигла, выход из кризиса намечен на последние месяцы 2010 года, а во-вторых — несмотря ни на какие финансовые потрясения, испанское побережье по-прежнему наводнено туристами. Здесь еще возможно отыскать работу и продержаться до лучших времен. А что они наступят — в этом оптимистичные испанцы не сомневаются. http://respublika-kaz.info/news/politics/4606/
При раскачке РН риэлторы часто приводили пример дорожающей нефти. Раз нефть дорожает, то должно дорожать всё, особенно бетон, не так ли? Припоминаете? Потом риэлторы втирали, что нефть скоро кончится, а те, кто не успели купить квартиру, то не смогут купить её никогда, потому что и квартиры закончатся, а те, кто всё-таки благодаря ипотеке её купил, то будут продавать её по 10-12 тысяч долларов за м2, потом стали говорить про АМЕРО-))). Уже в начале августа нефть, цена на которую последнее время уверенно ползет вверх, начнет дешеветь. С таким пессимистичным прогнозом выступило во вторник руководство Организации стран - экспортеров нефти. Опасения ОПЕК вызывает накопление в мире резервов бензина, дизеля и мазута. Зачем копят? Производители, как уверяют в ОПЕК, надеются, что уже осенью в мировой экономике наступит долгожданный рост, вот к наступлению этих счастливых времен и готовятся. Но в руководстве картеля опасаются, что не ровен час все эти ожидания рассыплются как карточный домик. И тогда все накопленное топливо окажется никому не нужным, а склады останутся затоваренными. Какой резон в этом случае покупать еще нефть для производства нефтепродуктов? Никакого. А не будет спроса - цены пойдут вниз. http://www.finiz.ru/oil/article1257918
Герман Греф: Строительный рынок достиг дна. Время покупать квартиры Строительный рынок достиг дна. Снижение цен на российском рынке недвижимости сейчас максимальное. Как отметил глава «Сбербанка» Герман Греф, «время зарабатывания высоких прибылей, наверное, впереди для компаний строительного сектора. Для тех, кто неудовлетворен своим жильем, сейчас самое время покупать недвижимость», сообщает телеканал 100ТВ. Заметим, что цены на городскую недвижимость плавно опускались в течение нескольких месяцев подряд. Тогда же специалисты сообщали, что в связи с неустойчивым положением российской экономики очень сложно давать ценовые прогнозы относительно недвижимости. Понятно, что о повышении речи не идет, однако участники рынка предполагали, что до конца года плавное снижение продолжится, средние цены уменьшатся максимум еще на 10%. Что касается цен на недвижимость на городском рынке, то губернатор Валентина Матвиенко предположила, что «у нас будет серьезный, если не принимать мер, будет серьезный провал в 11-12 годах жилищного строительства, что приведет к росту цен. И, конечно, о доступном жилье можно будет забыть». http://www.gazeta.spb.ru/178699-0/
Очередная попытка "заговорить" цены. Лужков с Ресиным, если помните, тоже говорили, что цены падать не будут. Выдержали маленькую паузу и повторили заклинания в Ленинграде. Казалось бы странно, что банкир говорит о ценах на жильё, но.. у него этих залогов пруд-пруди, продавать то некому. Вот и пиарят РН и "дно".
Строители и банки самые первые кто не заинтересован в падении цен... они готовят внешню информационную среду типа «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти»... Всё это приводит к постоянному провозглашению «дна». И в такое «дно» начинают верить те самые барыго-спекули с оставшимися бабками.... а каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и цены возвращаются к предпузырёвому уровню, или даже падают ещё ниже...
Почему падение стоимости жилья на 50% еще не "дно"? http://eestiseebimull.blogspot.com/2009/04/50.html
Многим нравится, когда их недвижимость поднимается в цене. В это время люди становятся опьяненными жадностью и поглощаются идеей обладания недвижимым имуществом как инвестиции. http://eestiseebimull.blogspot.com/2007/07/blog-post_24.html
Не помню, в каком точно году, но, как раз перед началом разгона цен, мой знакомый брал кредит на бизнес под залог дома. Сам он его оценил в 25 тысяч, приехавшие оценщики сказали, что это мало и оценили в 35 (на несколько тысяч могу промахнуться, давно было). Налицо факт заинтересованности в росте цен на жилье и стремления спихнуть бабло в рост под проценты. Причем бабла нужно было распихать как можно больше, иначе его просто некуда было девать. Одного этого механизма хватило бы для разгона цен и роста пузыря недвиги, но тут к процессу подключился еще и наш тупоголовый пипл, любящий халяву, и понеслось...
Нет, не совсем так. В любом случае дно ещё далеко а мне интересно, что бы оно было поближе, так как прикупаться недвижкой на дне очень приятно. Но так как я не собираюсь прикупаться недвижкой, ибо она совершенно бесперспективна в свете спекуляций на бижайшие лет десять - мне абсолютно пофиг, когда наступит дно. И тока правды ради, я утверждаю, что до него ещё как до луны.
Фундаментальные причины краха цен на недвижимость в Алматы остались прежними. 1) Отсутствие доступного ипотечного кредитования. Под 5-6% годовых.Получить ипотеку сейчас практически невозможно, с одной стороны и люди не хотят лезть в ипотечную кабалу под 18-20% годовых с другой стороны.Ситуация дикая, когда занимая 50 000$ под покупку квартиры надо отдать 250 00$. Со всех сторон все слышат стоны ипотечников, ИПОТЕКА И ЛОХОТРОН стали синонимами. Даже при доступной ипотеке основная масса активного населения уже в кредитах. Выдано свыше 350 000 ипотечных кредитов, примерно 10% населения, а это активная часть погрязла в кредитах-ипотечных,потребительских и т.д. 2) Огромное количество "плохих кредитов" в банках. В частности в некоторых банках количество неработающих кредитов равно 66%.А два системообразующих банка имеют отрицательный капитал т.е. долги больше чем капитал банка. Фактически эти банки - банкроты. 3) Гигантский внешний долг частных банков. Именно внешнее заимствование привело к раздуванию "мыльного пузыря" на рынке недвижимости. Так внешний долг Казахстана с 2.5 млрд долларов в 2004 году , вырос до 118 млрд долларов в 2008 году и продолжает увеличиваться. Цены на недвижимость в Алматы выросли в 16 раз, именно во столько раз вырос внешний долг. При этом цены на землю выросли в 50-100 раз в зависимости от района. Сверх доступная ипотека за счет внешних заимствований привела к росту цен на 2000% и более.Отсутствие ипотеки привело к краху цен на недвижимость на 55% и краха цен на землю на 80%. 4) Выплаты долгов банками Казахстана. Структура внешних долгов наших банков такова, что кредиты брали они короткие на 1-3 года, а выдавали ипотеку на 10-15 лет. Соответственно у банков нет денег на обслуживание внешнего долга.Надо либо занимать эти деньги за рубежом, а их никто не даст , пока не будет расчета по старым долгам. Либо привлечь средства населения на депозиты , а денег у население мало. (Потому что внешнеторговое сальдо за 2008 год показало, экспорт 40 млрд долларов, импорт 70 млрд долларов. При этом из страны ушло денег на 30 млрд больше.) Третий вариант выживания для банков присосаться к государственно титьке, что они и делают.Но под разными предлогами в банки закачано 19 млрд долларов, это позволяет им свести концы с концами, но не развиваться и кредитовать реальный сектор-основу процветания государства. 5) Коматозное состояние МСБ, Про это много писали, 70% МСБ на грани разорения, это видите и сами 50-70% скидки в магазинах, это предвестник банкротства.Соответственно по цепочке - нет взяток чиновникам, свободных денег меньше и меньше. Покупать квартиры без кредита нереально, а кредита нет (смотри пункты 1.2.3.4.) 6) Сжатие денежной массы. Денежный агрегат М2. Масса наличных в стране равна 25 млрд.долларов.Что очень мало, для успешного развития экономики. От уровня ВВП это 18-20%, в других странах в Китае,США,Японии и т.д.этот показатель доходит до 200%.При этом долларизация экономики существенно уменьшилась, за счет отсутствия зарубежных кредитов. Падение акций казахстанских компаний на 70 и более процентов не позволяет размещать их на фондовых площадках за рубежом.В стране не хватает денег, а ГМ не печатает их, ибо страх "веймарской республики" велик. Инфляция может перейти в гипер инфляцию и галопирующую в течении 1-2 лет. Что и было на рубеже начала 90 х годов. Так, что ситуация похожа на ту, когда из раненного человека истекающего кровью, выкачивают остатки крови, вместо того, чтобы вливать новую. 7) 100 000 проблемных залоговых квартир в банках история показывает, что крах цен на недвижимость наступает, когда банки массово скидывают залоги.В частности в 1998 году в Корее так и получилось, в Японии, США и т.д. везде крах рынка недвижимости наступал, когда банки массово выставляли недвижимость на продажу. При этом 17% не возврата кредитов детонировали этот процесс и дефолты банков. Именно рубеж 17% не возврата кредитов считается смертельным для банков за которым следует дефолт-так было в Корее, России -1998 годы. Поэтому по принципу "спасайся кто может" в осенне-зимний период 2010 года следует ожидать слива квартир банками. 8) Новые изменения в законе, о без судебной продаже ипотечных квартир новые поправки в законодательстве принятые на прошлой неделе позволяют без суда выкидывать людей из квартир взятых в ипотеку. Поскольку- пока ипотечник не рассчитался с банком , квартира юридически ему не принадлежит. Поправки в закон упростят процедуру отъема квартир у ипотечников, соответственно эти квартиры через аффелированные с банками агентства недвижимости поступят на рынок с лагом в 6-12 месяцев. 9) Шок инвесторов от краха цен на недвижимость. недвижимость и вложенные в нее средства больше не гарантируют стабильный доход, выше инфляции - как это было с 2000 по 2007 год. Значит стратегическое инвестирование невозможно. Более того дефолты домохозяйств Алматы только начинаются. Народный дефолт только наступает, люди в капкане -физически тяжело обслуживать ипотечный кредит и крах цен на недвижимость не позволяет продав квартиру, рассчитаться с банком т.к. сумма продажи не перекроет сумму кредита. 10) Обесценивание залоговой базы у банков залоги банков стремительно обесцениваются и не могут в скором времени покрыть обеспечение по кредиту. А по земле они уже не покроют эти траты.Смешно наблюдать в Крыше как пытаются банки продать земли за миллионы долларов и рядом на той же странице продают частники землю на 80% дешевле.Банкам хотя бы свое вернуть, не говоря уже о прибыли. 11) Абсолютная безграмотность оценщиков в банках, коррупция и не профессионализм риэлтеров. кого следует винить это в первую очередь оценщиков в банках, которые подставили и себя и банки и страну. Менеджер по рискам и оценщики в 2004-2008 годы в банках были по статусу чуть выше уборщицы. На оценку выезжали юнцы, только из института. Впрочем не профессионализм игроков на рынке недвижимости раздул пузырь , этот же не профессионализм обрушит цены. 12) Всеобщее ожидание падения цен на недвижимость. основная часть населения которым действительно нужно жилье, не может позволить купить его себе по нынешним ценам. Стандарт по всему миру жилье должно стоить 100 арендных плат за него, 1 м.кв =1 зарплате. т.к. в результате кризиса аренда и зарплаты упали, то население обоснованно ждет падения цен.Заклинания риэлтеров не действуют.Лозунг недвижимость всегда в цене! - не работает. Строители погрязшие в кредитах отдают жилье почти по себестоимости, при этом нет наплыва покупателей.
Долгов очень много - банки будут выжимать все соки из страны. Смердящий рынок недвижимости, как умирающий спрут опутал здоровую часть экономики. Реальный сектор несет нагрузку по выплатам за "мыльный пузырь "недвижимости. В казне денег нет . Крах цен на жилье неизбежен.
первоначально банки будут выжимать все соки из заёмщиков, и заёмщики будут выставлять квартирки по ценам покупки + банковский процент, это то и ведёт к + в индексе хотелок, дальнейшее развитие событий нет надобности развивать, просто потому что нет доступной ипатьТеки и необходимого количества денег у нуждающихся !!!!!
В годы великой депрессии президент США Ф.Рузвельт вселял оптимизм в граждан, призывал их почаще улыбаться, инициировал производство веселых кинокомедий. У нас ситуация иная. Ежедневно на граждан обрушивается шквал негативной информации: воздух и почвы предельно загрязнены, продукты питания и лекарства фальсифицированы, земля и производственные объекты разворованы, инфраструктура жизнеобеспечения критично изношена, природные и техногенные катастрофы угрожающе учащаются, депутаты и чиновники озабочены лишь личными интересами, суды и милиция коррумпированы... Зы.это было про украину,но нас напоминает.
А по сабжу можно сказать, что отрицание влияния фундаментальных факторов на цены недвижки есть само-признание в кретинизме Это как в детской игре кричать я в домике я в домике
Аналитик "Unicredit Securities" Рустам Боташев сравнил проблемы российских банков с казахстанскими и сделал следующий вывод: "Из-за меньшего размера резервов и меньшего объема ВВП Казахстан ощутил на себе экономический спад намного раньше России. Спад экономики России может развиваться примерно по тому же сценарию, что и в Казахстане. В этой связи бывшая союзная республика должна достаточно точно отражать развитие ситуации в России в ближайшие несколько месяцев. Банковский сектор Казахстана может работать при уровне просроченной задолженности в 15% от общей суммы кредитов и выдержать даже еще более высокий уровень. Российским банкам не потребуется дополнительных вливаний в капитал, если уровень просроченных кредитов не превысит 17%, и динамика изменения просроченных кредитов в Казахстане подтверждает прогноз об увеличении доли проблемных кредитов в России примерно до 20% к концу этого года".
Не знаю ,поправьте меня ,но мне кажеться можно спрогнозировать еще один падеж цен - это когда в эксплуатацию ввдут новоё жильё.... 1. цены были завышены(т.е. мало кто будет покупать) 2. сколько кв м2 будет ведено в эксплуацию в этом году?? а это существеный вклад в недвижку.
Ипотека - с самого начала задумывалась как крутой ЛОХОТРОН.. кто же остановится перед соблазнм собрать деньги и слинять с ними за бугор... всю оставшуются жизнь наслаждаться радостями жизни в то время как обманутые вкладчики будут бомжевать, проклиная бога и власть имущих...
Вся фишка в том, что когда массы поняли, что цены могут идти вниз и могут идти вниз долго, то продать что-либо из недвижимости не реально. А когда я начала говорить про обвал, то с огромным трудом можно было ещё зацепить на дисконт ипотечного терпилу. Вы же всё прекрасно понимаете, тем не менее в фамильярной форме пытаетесь извратить предмет обсуждения: из диспута- в склоку.
Света177 написал(а): в фамильярной форме пытаетесь извратить предмет обсуждения: из диспута- в склоку. ну ты же так постоянно поступаешь, а почему тогда мне нельзя? :)
говорить пока не о чем. осенью будет видно и как цены на нефть себя поведут, и как банки с девелоперами себя чувствовать будут.
Аренда в самом дорогом районе Москвы подешевела на треть Средняя стоимость аренды квартир в районе московской улицы Остоженка, самом дорогом и престижном районе Москвы, из-за кризиса снизилась на 30 процентов. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости "Усадьба". По данным компании, разброс арендных ставок в районе Остоженки составляет от 1,5 тысячи до 30 тысяч долларов в месяц. По итогам первого полугодия 2009 года дефицит предложения квартир в аренду по отношению к спросу составил порядка 5-7 процентов. В предложении преобладают квартиры в дореволюционных реконструированных зданиях. Приобретение таких объектов с целью арендного бизнеса более выгодно с точки зрения рентабельности. Квартиры в новых домах приобретаются, в большинстве своем, для проживания или в инвестиционных целях, а не для арендного бизнеса, отмечают эксперты агентства. Согласно обзору, среди российских арендаторов, которых на Остоженке более 50 процентов, наиболее популярны квартиры в современных зданиях с охраной и подземным паркингом. Иностранные клиенты менее требовательны к недвижимости в аренду и вполне охотно снимают квартиры в отреставрированных дореволюционных домах (консьерж или охрана чаще всего все равно остаются обязательным требованием), привлекательных для них, в том числе, с точки зрения красоты архитектуры. В рейтинге самых дорогих улиц мира, опубликованном в июле изданием Wealth Bulletin, Остоженка занимает девятое место. По данным издания, сейчас цены на продажу жилья здесь составляют в среднем 35 тысяч долларов за квадратный метр. В 2008 году Остоженка занимала в списке шестое место, а стоимость недвижимости здесь оценивалась в 40 тысяч долларов за квадратный метр. Лидером в списке стало Авеню принцессы Грейс в Монако. Купить недвижимость здесь можно по цене 120 тысяч долларов за квадратный метр. На втором месте - улица Шеминь де Сан-Хоспис (Chemin de Saint-Hospice) на Лазурном берегу, где цены достигают ста тысяч долларов за квадратный метр. Третье место в рейтинге Wealth Bulletin заняла Пятая авеню в Нью-Йорке (72 тысячи долларов за квадратный метр). http://realty.lenta.ru/news/2009/07/30/arenda/
о как! мировые аналитики не знают, что будет, а анонимы на еве все знают наперед)))))))))))))
Что касается наступления времени приобретения жилья – это вопрос спорный, ни один аналитик не сможет сегодня дать на него четкий ответ и тем более рекомендацию поступать так или иначе. Все остальное следует рассматривать исключительно как рекламный ход. http://realty.vz.ru/article/2009/7/31/1067.html
Загородный рынок кризис обрушил намного сильнее городского: на некоторые категории земельных участков цены снизились до 70%. Чтобы земля не становилась «мертвым грузом» и невостребованным и незакладываемым активом, девелоперы реанимировали давно забытую схему – продажу участков без подряда. Крупные землевладельцы начали распродавать землю в розницу. В дальнем Подмосковье и на границах близлежащих областей в продаже появились недорогие земельные участки от 7 000 рублей за сотку. Больше всего подобных предложений в Тверской, Воронежской, Ярославской областях и в Сергиево-Пасадском районе Подмосковья. «Предложения до 20 тыс. рублей за сотку сегодня есть практически по всем направлениям, кроме традиционно дорогих западных и юго-западных», – говорит управляющий партнер компании «Земельное агентство» Александр Разин, подчеркивая, что количество новых поселков с такими ценами с каждым месяцем увеличивается. Объясняется это тем, что крупные землевладельцы, опасаясь дальнейшего падения цен, пытаются выручить со своей земли хоть какие-то деньги. В результате межуются все новые и новые поля. http://realty.vz.ru/article/2009/7/31/1069.html
Квартиры в Москве рекордно подешевели http://realty.vz.ru/article/2009/7/1/923.html
Регионы начали сокращать социальные расходы 19:42 Массовое сокращение социальных расходов началось в регионах и муниципалитетах России. Как пишет «Независимая газета», к этому их вынуждают нарастающий бюджетный дефицит и недвусмысленные рекомендации Минрегионразвития. Под удар попадают пенсионеры, инвалиды, сироты и дети. Местные власти лишают социально незащищенные слои населения права бесплатного проезда на муниципальном транспорте, отменяют социальные выплаты, сокращают часы работы детских садов и т.п. Все большее число муниципалитетов и регионов вынуждены отказываться от ставших привычными мер социальной поддержки населения. Власти Сочи с 1 августа отменили ежемесячную надбавку в 500 руб., которую получали 101 тыс. местных пенсионеров. В Краснодарском крае с того же дня сокращены льготы при проезде пенсионеров в автобусах пригородного сообщения. В Тобольске отменен бесплатный проезд для работающих пенсионеров в городском транспорте, а в Качканаре сокращены часы работы детских садов. Региональные и местные власти вынуждены идти на непопулярные меры из-за вызванного кризисом резкого падения бюджетных доходов. По данным Минрегионразвития, в январе-мае наибольшее падение доходов зафиксировано в Тюменской области (на 29%), Красноярском крае (на 27%), Москве (на 24%), Ханты-Мансийском автономном округе (на 23%), Кемеровской области (на 22%), Челябинской области (на 20%), Удмуртской Республике (на 19%), Самарской области (на 16%). Согласно выводам министерства, лишь восемь территорий смогут в этом году полностью выполнить ранее принятые обязательства, в том числе по социальным программам. В сложившихся условиях субъекты Федерации и муниципалитеты, положение с бюджетом в которых зачастую еще хуже, чем в регионах, вынуждены затягивать пояса.
Банки ждут новую волну девальвации? На такую мысль навела статейка: Среднерыночная фиксированная ставка по ипотечным кредитам в рублях выросла в июле на 0,63% по сравнению с июнем - с 19,7% до 20,32%, в долларах - на 0,14%, до 15,79%, свидетельствуют аналитические материалы брокерской компании «Кредитмарт». По сравнению с январем 2009 года (18,22%) рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 2,1%, по долларовым кредитам - 1,3%. При этом если в июле среднерыночная ставка в рублях и долларах по программам с фиксированными процентными ставками увеличилась, то по программам с плавающими процентными ставками продолжила падение. За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях снизилась и составила 19,8% (июнь - 20%), а по кредитам в долларах составила 9,9% (июнь - 10,2%). Таким образом, по сравнению с январем 2009 года (35,6%) снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 15,8%, уточняется в материалах компании. РИА «Новости»
Ну последние месяцы у нас была чистая корреляция между ценой валюты и ценой бочки нефти. Нефть дорожает - баксы/евры падают. Сейча, уже неделю, нефть дорожает (с 60-ти до 75-ти бачей за бочку), а доллар с евро - растут. ИМХО, жопка, боюсь я, что правительство решило еще разик рубль опустить. Август, нельзя народ разочаровывать, без 3.14здеца у нас август - не август.
Вот интервью со Степаном Сулакшиным: «Почему в России кризис протекает тяжелее, чем в других странах?» http://tv.km.ru/stepan_sulakshin_pochemu_v_rossi вносит много ясности в происходящее
Да вот уже доллар разгоняется и еврик тоже.. Ждите, господа, обвала((( Невыгодно правительству вбухивать такие деньги на поддержание деревянного.
хорошо бы чтоб нефть просела до 40 баксов для начала. в идеале, конечно, 12 за барель, как прогнозирует rusanalit.
ага, спасайся кто может:)) но я думаю Европа выдаст всех слуг народа обратно на родину.
Кошман: государство может снизить цену на жилье до 30 тыс. руб. за 1 кв. м Вмешательство государства может снизить цену на социальное жилье до 30 тыс. руб. за 1 кв. м, считает президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. «У нас масса обстоятельств, которые закладываются в цену жилья, - отметил он. - Допустим, получение разрешения на строительство – это около 2,5 лет и 200 согласований, причем за эти бумажки надо платить. Потом, стоимость земли, - в пиковые периоды сотка земли могла стоить $60 тыс.! Я уже не говорю про лимиты на электроэнергию, воду, газ – это все деньги». Все эти затраты строителей потом отражаются на стоимости жилья, подчеркнул Николай Кошман. «Если все это убрать, мы бы спокойно могли говорить о 30 тыс. руб. за 1 кв. м – и строители, и покупатели были бы довольны», - сказал глава АСР в интервью РИА «Новости». ------ Кто бы сомневался. Еще можно взятки вороватым чиновникам вычесть, себестоимость получится 20т.р./м2
Девочки, была на серьезной конференции в германии по вопросу кризиса. Кризис только в америке и россии. остальное впаривание, прочистка ваших мозгов. доллара через 2 года не будет,вот наше государство и отжимает соки)
странно, на серьезной конференции в америке говорили, что кризис в европе и россии :) а у нас, что характерно, говорят что кризис в америке и европе
Доллара не будет? А случаем на конференции(скорее всего это был наверное семинар, да и не в Германии, а в Тамбове) не сказали чтоже будет с рублём? Между прочим США уже пережила за свою историю 11 рецессий. Вы не знали? Так вот США уже 11 раз выходила победителем в этой борьбе, а те кто с ней играл в азартные игры типа кредитов оставались в пролёте.
Эксперт: Девальвация рубля неизбежна Стабфонд Россию не спасет. Он наполовину не принадлежит ЦБ РФ Москва, Август 10 (Новый Регион, Андрей Романов) – В ближайшей перспективе у России останется только два варианта, чтобы выполнить бюджетные планы в 2009 году. Как считает ведущий аналитик компании 2Trade по макроэкономике Юрий Белоус, при предполагаемом дефиците казны в 3,2 трлн рублей (7,5% от ВВП) расчет показывает, что властям придется сделать одно из двух – либо провести девальвацию, либо тратить золотовалютные резервы страны, которые, впрочем, почти на половину не принадлежат ЦБ РФ. Чтобы оценить ситуацию, эксперт обращает внимание, что международные резервы России представляют собой высококачественные финансовые активы, находящиеся в распоряжении Банка России и Правительства РФ по состоянию на отчетную дату. Международные резервы складываются из активов в иностранной валюте, монетарного золота, специальных прав заимствования (СДР), резервной позиции в МВФ и других активов. В категорию активов в иностранной валюте входят валютные активы Банка России и Правительства РФ в форме наличной иностранной валюты; остатков средств на корреспондентских счетах и депозитов до востребования в банках-нерезидентах; депозитов в банках-нерезидентах с первоначальным сроком погашения до 1 года включительно; ценных бумаг, выпущенных нерезидентами; прочих финансовых требований к нерезидентам с первоначальным сроком погашения до 1 года включительно. В категории другие резервные активы учитываются средства в форме обратных РЕПО. Часть Резервного фонда и Фонда национального благосостояния, номинированная в иностранной валюте и размещенная на счетах в Банке России, переразмещается ЦБ в иностранные финансовые активы, которые являются составной частью международных резервов РФ. При этом в активы Российской Федерации в иностранной валюте не включаются средства, размещенные в банках-резидентах и ценные бумаги, служащие обеспечением по сделкам прямого РЕПО. Таким образом, отмечает Юрий Белоус, $402 млрд (нынешний объем резервов РФ) не принадлежат ЦБ РФ целиком и полностью. «В балансе ЦБ РФ мы видим и обязательства, выраженные в иностранной валюте. В первую очередь, это валюта из наших резервов – около $160 млрд (в пересчете на доллары США, по состоянию на 01.08.2009, согласно данным Минфина РФ). Кроме того, есть средства кредитных организаций-резидентов на депозитах, выраженные в иностранной валюте. Таким образом, половина золотовалютных резервов (ЗВР) – чужие для ЦБ РФ деньги», – делает вывод Юрий Белоус. Эксперт также обращает внимание, что валютные активы на конец 2008 года состояли на 88% из ценных бумаг, 11% валютных депозитов и 1% сделок РЕПО. «Таким образом, средства на депозитах, наиболее ликвидная часть ЗВР, упала с 2007 года с 2,9 трлн руб до 1,1 трлн руб, ценные бумаги же выросли с 6,7 трлн руб до 10,8 трлн руб. По данным на конец июля 2009 года, на депозитах оставалось уже лишь $25 млрд. Это означает, что на текущий момент ЗВР состоят, в основном, из ценных бумаг иностранных эмитентов (долговые обязательства казначейства США, Германии, Франции и т.д.)», – приводит свои расчеты Юрий Белоус. Исходя из того, что ценные бумаги из ЗВР продаваться, в основном, не будут (на самом деле, кто же даст продать сразу $100 млрд ценных бумаг – это же обвалит биржи долговых обязательств), отмечает эксперт, – значит, в основном, будут ждать срока их погашения, судя по ставке доходности в 5,1% – это 10- и 30-летки. «Таким образом, продавать валюту из ЗВР Центробанку становится все труднее. А есть ли у ЦБ РФ рубли? Да, порядка 2 трлн руб – в основном, кредиты и депозиты в банках-резидентах в рамках реализации мер по поддержке финансовой системы. Это СБ РФ (0,5 трлн руб), Внешэкономбанк и пр. (1,8 трлн руб). Так или иначе, быстро эти деньги вернуть вряд ли удастся», – считает Юрий Белоус. В этой ситуации, по его оценке, есть только один способ совершить обмен – эмитировать рубли. Нетрудно посчитать, что эмитировать до конца следующего года придется около 4 трлн рублей, чтобы погасить дефицит за 5 месяцев этого года и за 2010 год. «На сегодняшний момент денежная масса М2 России составляет 13,2 трлн руб. Таким образом, увеличение базы составит 20-25%, что неминуемо приведет к инфляции. Давление на рубль усилится и, если не расходовать ЗВР (впрочем, тут возможности для маневра ограничены), рубль должен будет уйти в свободное плавание», – считает эксперт. По его мнению, реализация средств Резервного фонда выгодна по наибольшему курсу, что позволит более эффективно закрыть бюджетные дыры. Это согласуется с заявлением ЦБ РФ, что рубль будет волатилен. «Дальше 2 варианта – нефть выше $60 за баррель, тогда обменный курс 35-37 руб/доллар и нефть ниже $60 за баррель – тут уже мы не решимся делать прогнозы, так как выплаты по кредитам в валюте (в среднем $12,5 млрд в месяц, включая проценты) у нас перекрывают сальдо торгового баланса ($8-9 млрд) даже при текущих ценах на нефть. Добавьте сюда спрос на валюту для заграничных поездок в сезон отпусков ($5-7 млрд), покупку валюты населением из-за увеличившихся рисках девальвации. Получаем, что ослабление рубля как необходимо, так и неизбежно», – заключает Юрий Белоус. http://www.nr2.ru/moskow/244128.html
ну, не каждый, а каждый восьмой:)) уменьшение ЗВР начинается где-то с <71 долл за баррель.
Читать всем! Вышли данные по аренде за июль от миэль-недвижимость. вот статья: http://finance.rambler.ru/news/nedv/49551066.html давайте вместе разберёмся что к чему. итак, цитата: "Спрос на аренду квартир в Москве в июле 2009 года снизился на 33,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а предложение увеличилось на 34,3%, говорится в исследовании агентства недвижимости "Миэль-Аренда"." т.е. спрос составил 66,4%, а предложение 134,3% от значений 2009 года. если допустить, что рынок в 2009 году был в равновесии, т.е. спрос и предложение имели соотношение 1 к 1, то сегодня получается на одного съёмщика приходится 2 арендодателя. читаем дальше, цитата: "В то же время, указывается в пресс-релизе, если сравнивать спрос на московские квартиры с предыдущим месяцем, то в июле он оказался равным июньскому показателю, а предложение в июле выросло на 21,3%, по сравнению с июнем, добавляется в отчете." я припоминаю, как здесь многие грозились не сдавать свои квартиры по упавшим ценам, мол лучше пускай пустуют квартиры, чем сдавать себе в убыток. т.е. получается эти 21,3% - еще не полная часть от того, что может еще выплеснуться на рынок. забавно, что эти 21,3% надеялись переждать низкие цены и по осени начать сдавать, но спрос хорошо удовлетворялся и без них. они только обрушат рынок ещё раз:)) далее в статье идут абстрактные размышления про какой-то сдвиг осеннего сезона с июля на август и тд. такие вот пироги.
В Москве дешевеет аренда дешевого жилья и дорожает стоимость дорогого В Москве дешевеет аренда дешевого жилья и дорожает стоимость дорогого. Об этом сообщает компания «МИЭЛЬ-Аренда». «Однокомнатные квартиры экономкласса в июле 2009 года, по сравнению с июнем, очень незначительно подешевели на – 0,67%; их средняя стоимость составила $745 (в июне - $750). Средняя стоимость найма двухкомнатных квартир также упала незначительно, на -0,22%, и составила $921/мес. (в июне - $919). Трехкомнатные квартиры подешевели на 9,07% ($1103, в июне - $1144)»,- говорится в сообщении компании. При этом в нем дополняется: «В сегменте элитных квартир наблюдается иная картина. Все элитные квартиры в июле 2009 года подорожали. Однокомнатные - на 16,73%, (и составили $1570), двухкомнатные – на 17,51% ($2409), трехкомнатные на 6,93%, ($4162), многокомнатные – на 18,32%. ($7357)». http://www.kvadroom.ru/journal/news_30128.html
Вообще-то "элита" просела и проседает больше остальных, но как говорится: пи--еть - не мешки ворочать. Этот сегмент погоды не делает и мониторить его смысла особого нет - выборка маленькая, а разброс цен большой. Но экономкласс радует, трёшки -9% за месяц :)) Видать с трёшек съезжают:))
Объемы строительства в России сократились почти на 20%, а ипотечное кредитование - в шесть раз, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин 14 августа на заседании президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов. http://www.irn.ru/news/34059.html Стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин. http://www.rian.ru/economy/20090814/180903172.html А в Москве цены все не падают, снизились на ерунду какую-то. Интересно, когда Лужков не сможет быть мэром, его место займет Батурина. Мэр Москвы Батурина сообщила, что объемы всего на вете сократились, и только столичные метры растут :(
Вряд ли социальное:-), так как звучало это так: жилье экономкласса должно стоить не более 30тыс, но ориентироваться нужно на то, чтобы было по карману не менее чем 40% населения...
Если бы хотел, то давно бы прислал уже. Че по телевизору-то вещать? Чтобы вы думали, что ему процент не капает? :))))))
Спрос на недвижимость в Москве растет В июле во всех сегментах рынка жилой недвижимости Московского региона зафиксирован рост спроса, при этом максимальный всплеск интереса пришелся на последнюю неделю месяца, говорится в обзоре, подготовленном компанией «МИАН». Количество адресов в новостройках, выставленных на продажу в Подмосковье, не изменилось; в Москве - увеличилось почти на 5% до 339 адресов. Однако только в 30% новых домов представлен полный квартирный набор (с разным количеством комнат), а по остальным ведутся единичные продажи нераспроданных остатков. На вторичном рынке объем предложения незначительно сократился — на 2,5% в Москве и на 1,6% в Подмосковье до 23,7 тыс. и 11 тыс. объектов соответственно (на уровне прошлого года). В целом, по итогам июля средняя стоимость кв. метра новостроек в Москве снизилась на 0,8% до 155,8 тыс. рублей, вторичного жилья — на 0,6% до 147,5 тыс. рублей. В Подмосковье за месяц средняя стоимость метра снизилась и в первичном, и во вторичном сегментах на 1,3% до 70,3 тыс. и 72,7 тыс. рублей соответственно. В приближении сезона деловой активности на рынке аренды вырос спрос со стороны потенциальных нанимателей жилья, по итогам июля - на 20%, что отразились ростом ставок во всех сегментах, в среднем на 1,4% до 55,4 тыс. рублей в месяц. Наблюдаемое уже сегодня, несмотря на разгар сезона отпусков, повышение интереса потребителей к рынку недвижимости говорит о том, что отложенный спрос все еще подпитывает рынок. Поэтому с высокой долей вероятности сегодня можно прогнозировать традиционный осенний рост активности, говорится в материалах компании "МИАН". http://sob.ru/news-18241.html
Москвичи стали продавать "лишние" квартиры, чтобы отдать долги 2009-08-14, 13:15:00 Москвичи выставляют на продажу инвестиционные квартиры. Кризис вынуждает людей идти на крайние меры. Чтобы зафиксировать прибыль в нестабильной экономической ситуации, они уже готовы "распечатать" неприкосновенный запас. То, что это произошло так быстро, стало неожиданностью для экспертов. По данным компании "Миэль", в июле на вторичном рынке Москвы значительно увеличилось количество квартир, впервые выставленных на продажу. Доля такого жилья в прошедшем месяце возросла до 25% общего объема. При этом объем предложения в июле сократился на 13,3% - до 39,6 тыс. квартир. Эксперты отмечают, что львиную долю впервые выставляемого на продажу жилья составляют инвестиционные квартиры: люди плавно начинают выводить деньги, чтобы вложиться в более выгодные на момент кризиса инструменты, увидев интересные перспективы, либо им просто нужны деньги, например, чтобы выплатить долги. По данным агентства недвижимости "Агент 002", с начала года число сделок с жильем экономкласса в Москве увеличилось в два раза, в то время как продажи дорогих квартир упали в 9 раз. Сейчас наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в кирпичных и панельных домах общей площадью 32-56 квадратных метров. Стоимость таких объектов обычно варьируется от 2,9 до 6 миллионов рублей, отмечается в исследовании. В марте этого года эксперты впервые заговорили о падении доходности инвестиций в жилую недвижимость. Больше всего, по оценкам аналитиков, упала реальная рублевая доходность вложений в жилье экономкласса в Москве - в феврале инвестиции в него обесценились на 9,74%, тогда как еще в сентябре прошлого года доходность от вложений в недорогие столичные квартиры была положительной, равняясь 2,72%. http://realty.mail.ru/news/5136.html
О. вновь работают агенства, которые приказали долго жить? http://www.commercialrealty.ru/new.php?id=112711 С чего бы это?
Это... как его... фантом в действии! http://www.agent002.ru/ Живой и здоровый, по крайней мере новости обновляются.
Опять разогревают тему-)) Растёт? Надоело уже слово РОСТ. Бывает же и отрицательный рост.
Гы-гы, этот термин придумали риэлторы года два назад. Так что если кто и прогуливал школу, то это некоторые из "специалистов" по недвижимости. З.Ы. Главное - никогда не употреблять терминов "падение", "снижение", не говоря про "обвал". Всегда должен быть РОСТ!
Видимо вы только тут эту тему обсуждаете. Термин был очень популярен, даже до некоторой степени стал нарицательным.
Все уже поняли, что жильё может дешеветь. Это самое страшное для риэлторов и для тех, кто разогревает спрос. Оказывается, что жильё никому не нужно по таким деньгам-))) И это правильно! А Вы готовы ждать подорожания?-))
Статистика журнала Metrinfo.Ru Цены на жилье в Москве: 124 505 руб/кв.м. Изменение к прошлой неделе: +1.9% http://www.kurs.metrinfo.ru/
Опять начался рост? Круто! Про ценовое дно нам будут твердить ещё очень долго. В Латвии кстати полным ходом идёт изъятие ипотечных квартир. Скоро это придёт и в Москву.
Цены в рублях, часть продавцов уже стала указывать долларовую цену квартир и этим подняла (частично) стоимость метра. Если посмотреть на статистику ИРН, то там все в минусах. http://www.irn.ru/index/ Таким образом, если завтра доллар будет стоить 60 рублей, цены на квартиры взлетят (по результатам Метринфо.ру), но вряд ли кого этот взлет убедит в выгодности вложений или в возможности продать. Второй момент, если аналитеги не врут, там выше я приводил ссылку, что 25% квартир на рынке выставляются впервый - то это тоже причина для роста цены предложения. Редкий "инвестор" выставляет свою квартиру дешевле рынка. Психология, мать ее.
Потому что в долларах она тоже падала. Сейчас - момент стабилизации, цена на уровне 4000 стояла очень долго (конец шестого - начало седьмого годов). Пройдем уровень вниз - следующая остановка в районе 2000 (уровень 2004 года). Нет - может покачаются тут цены и будет что-то типа коррекции согласно инфляции. Если, конечно, гражданам хватит ума понять, что вечный рост недвижимости это что-то типа вечного роста стоимости акций ОАО МММ. Если нет - еще группа "инвесторов" и "ипотечников" потеряет свое на платных занятиях по жизни в России.
Вечный - не вечный, а по законам рынка недвижка должна была сильно упасть. Раз не упала - значит кто-то поддерживает цены искусственно. Почему вы думаете, что ситуация когда-нибудь изменится?
Если бы можно было бы что-то делать достаточно длительное время против законов рынка - этих самых законов уже не существовало бы. А так рынок жив, а игравшие против него, как правило - нет. И кто сказал, что она должна была сильно упасть за месяц? Любимый пример - Япония, рынок там был и есть. Цена на недвижимость падала многие годы, при этом лишь пару раз (а может и раз, не помню точно) за год она упала больше чем на 15%. Но 10 лет по 10% каждый год - это было хорошее падение :Р
Законы рынка действуют только там, где есть рыночная экономика, так что Япония и всякие латвии к нам не применимы. У нас государство будет до последнего давать бабки застройщикам, чтобы они держали цены на уровне 4 тыс.
Откуда такая уверенность? Курс рубля удерживают еле-еле, а Вы про выдачу денег гос-вом застройщикам-))
Оттуда, что деньги дают застройщикам государственные, а прибыли идут конкретным людям в карман. Вы бы добровольно отказались от такой кормушки?
Ну и? Сколько от тех денег осталось? Сравните данные по фондам год назад и сейчас, насколько еще хватит? В конце концов (оглядываясь на не братьев наших румын) вешают то не конкретных людей, а как раз тех, кто бабки давал. А фонарных столбо в Москве мноооого... Так что, при желании, даже на застройщиков хватит.
Да почему? Эволюция она всегда лучше революций. Если не загонять систему в крайнее положение (здравствуйте Иосиф Виссарионович), то баланса найти практически невозможно. Поэтому и Союз развалился, поэтому и сейчас на лицах наших вождей нет той радости, что была буквально несколько лет назад. Вспомните, 1998 год, нефть по 15 долларов за бочку, всем плохо... 2006 год - нефть по 70 долларов за бочку, у нас уже все хорошо, все улыбаются, жизнь прекрасна и мы движемся к удвоению ВВП. Почему же сейчас при тех же самых 70 долларах у всех такие кислые морды?
Кислые морды - потому что аппетиты растут да и доллар уже не тот, что прежде :)). Я из вашего поста так и не поняла, почему люди должны добровольно отказаться от своих прибылей, которых им уже и так мало :))
Добровольно? Может и не откажутся добровольно, будут плакать, но вас то это каким образом касается? Вы же не Елена Николаевна? Разве нашим нефтянникам было плохо работать в минусах по образцу начала века? Но стоило посадить Ходора и схемы с давальческим сырьем исчезли. Нашим металлургам и прочим сырьевикам разве было плохо даром продавать все за рубеж, но одно обещание прислать доктора в Мечел (даже без посадок) и вот уже налоги полились в казну... Власть заботиться о себе, понадобиться (тупо деньги кончатся) и до застройщиков руки дойдут.
Какая-то наивность в вас видна :)))) Посадили тех, кто не захотел с властью договариваться по-хорошему, много о себе возомнил. Елена Николаевна кстати уже встала в очередь за господдержкой :))))))) http://www.life.ru/news/214455
А что, Лукойл или Роснефть гонят сырье через офшоры? Какая тут наивность, просто выбрали одного, показали, пример оказался доходчивым, остальные сделали выводы. Ни одна из этих схем формально не запрещена.
Простые люди с этого что-то имеют? Частично нефтяные бабки пойдут на поддержку застройщегов и цены останутся на месте.
Четыре доллара за баррель Может стоить нефть через десять лет Известный фондовый аналитик Роберт Претчер считает, что в ближайшее десятилетие цена на нефть может упасть до рекордных значений — 4 —10 долл./барр. Такое смелое предположение основано на волновой теории Эллиота. По словам г-на Претчера, сейчас экономика вступает в неблагоприятный цикл, когда нет оснований ждать роста цен на нефть. Аналитики же считают, что для того, чтобы нефть упала ниже 10 долл./барр., должно произойти нечто экстраординарное. Роберт Претчер же, по их мнению, сосредоточился на техническом анализе, отбросив фундаментальные факторы. В ближайшее десятилетие цена на нефть опустится до 4—10 долл./барр. после рекордного скачка до 147 долл./барр. год назад, передает слова фондового аналитика Роберта Претчера агентство Bloomberg. Всемирную известность г-н Претчер заработал после предсказания роста котировок акций в 1982‑м и краха рынка в 1987 году. На этот раз, опираясь на волновую теорию Эллиота, эксперт напоминает, что движения цен на акции и сырье происходят повторяющимися циклами. Так, пять из восьми циклов идут вверх, а три — вниз. Таким образом, когда мировая экономика вступает в пятый, понижательный цикл «волны Эллиота», оснований для роста цен на сырье нет. Тем более что очередной, 29-летний пик сырьевых цен был пройден в 2008 году. «Потребовалось много лет, чтобы нефть выросла до рекордных 147 долл./барр., как это было в прошлом году. Теперь понадобится время, чтобы цена опустилась до минимума», — утверждает г-н Претчер. По словам эксперта в области энергетики Economist Intelligence Unit Тони Маколи, нельзя говорить о цене на нефть, основываясь только на техническом анализе. Денежные потоки, конечно, свидетельствуют о бизнес-циклах, но помимо этого есть много других показателей, влияющих на цену. Когда экономика выйдет из рецессии, цена на нефть скорее будет зависеть от темпа роста китайского спроса. Если спрос превысит запасы нефти, то цена на нефть, соответственно, подскочит. Другой аналитик Economist Intelligence Unit, Том Фрейж, считает, что для того, чтобы оправдать падение цены на нефть до 10 долл./барр., необходимо серьезное изменение фундаментальных принципов рынка. Аналитик ИК «Арбат Капитал» Виталий Громадин также соглашается, что теория Эллиота — скорее абстрактный метод анализа, а озвученная цель ниже 10 долл./ барр. выглядит фантастической. Нефть, конечно, является сейчас финансовым инструментом, но нельзя же полностью отбросить фундаментальный анализ, недоумевает г-н Громадин. На данный момент ничто не предвещает очень высокого роста или столь серьезного падения. Можно ожидать падения до 30—40 долл./ барр., может, немного ниже из-за перенасыщения рынка в связи с низким спросом. Но себестоимость добычи нефти постоянно растет, и, по прогнозам, в 2012—2013 годах мировой спрос вернется на уровень прошлого года. Долгосрочная же цена объективно находится на уровне 70 долл./барр. Аналитик ИФД «КапиталЪ» Виталий Крюков отмечает, что в настоящее время расходы на добычу у международных нефтегазовых компаний составляют 20—30 долл./ барр., поэтому при сохранении текущей структуры операционных расходов снижение нефти до 10 долл./ барр. приведет к сворачиванию нефтяного бизнеса. Нефть может снизиться до этого уровня, если, например, в ближайшие годы будет открыто серьезное альтернативное топливо, которое можно будет производить в большом объеме в промышленных масштабах, и тем самым это позволит удовлетворить мировой спрос на энергоносители. Также, возможно, мировой кризис затянется и перейдет в еще более острую фазу, что может оказать серьезное давление на спрос и цены. Однако для того чтобы нефть упала ниже 10 долл./барр., должно произойти нечто экстраординарное, единодушны аналитики. ТАТЬЯНА МИЛАЧЕВА 17.08.2009 http://www.rbcdaily.ru/index3.shtml
Квартира больше не самое доходное вложение денег. Если раньше для того, чтобы получить хорошую прибыль, нужно было купить квартиру в Москве (и быть уверенным в том, что она непременно подорожает), то сейчас, в кризис, это правило уже давно не работает. Это осознали и владельцы квадратных метров, которые в свое время покупали их не для того, чтобы жить, а для получения прибыли (так называемые "инвестиционные квартиры"). Эксперты отмечают, что львиную долю впервые выставляемого на продажу жилья составляют инвестиционные квартиры: люди плавно начинают выводить деньги, чтобы вложиться в более выгодные на момент кризиса инструменты, увидев там интересные перспективы, либо им просто нужны деньги, например, чтобы закрыть долги. По данным "Аналитического консалтингового центра Миэль", на вторичном рынке Москвы в июле значительно увеличилось количество квартир, впервые выставленных на продажу. Эксперты считают, что на рынок выходят именно инвестиционные квартиры. Доля такого жилья в прошедшем месяце возросла до 25% от общего объема. При всем этом количественный объем предложения в июле сократился - на 13,3%, до 39,6 тыс. квартир. Что касается цены, по которой владельцы готовы продавать свои квадраты, то в июле 2009 года на регулярном рынке жилья Москвы квартиры подешевели на 2,7%. В результате рублевая цена предложения составила 159,1 тыс. рублей за квадрат. Долларовая цена, снизившись на 3%, достигла уровня $5,023 тыс. за метр. По данным "Миэля", в июле снижение цены предложения продолжилось во всех без исключения сегментах, округах и классах. Немногим больше других цена снижалась в сегменте однокомнатных квартир. Относительно районов расположения, в июле наибольшими темпами дешевело жилье в Северо-восточном и Южном административных округах. Значительная коррекция цены была зафиксирована в домах среднего и эконом-классов, а также на квартиры в панельных хрущевках и монолитных домах. Теперь владельцы московских квадратных метров хотят зафиксировать прибыль или хотя бы остаться при своих, пока квартиры не подешевели еще больше. Неожиданно то, что неприкосновенный запас оказался так быстро "распечатанным", говорят эксперты. Приобретение квартиры с целью перепродажи стало представлять интерес примерно с конца 2000 - начала 2001 года, когда цены на жилье стабильно пошли вверх. Сначала доля таких покупателей на рынке была небольшой. Но когда в последние годы московский метр взмывам до невиданных высот, на глазах становясь самым лучшим вложением денег (прибыль от перепродажи могла достигать астрономических процентов), многие решили на этом подзаработать. Поговаривали даже о пузыре рынка недвижимости, который якобы должен был вот-вот лопнуть. Но наступил кризис, а квартиры подешевели не так уж и сильно. Инвесторы, конечно, пострадали, но полномасштабного обвала на рынке столичной недвижимости так и не получилось. Аналитики "МИЭЛЬ" считают, что темпы снижения цен уже в следующем месяце должны замедлиться. При этом возвращения объема предложения к прежним показателям раньше сентября ожидать не следует. http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1252279
Но наступил кризис, а квартиры подешевели не так уж и сильно. Инвесторы, конечно, пострадали, но полномасштабного обвала на рынке столичной недвижимости так и не получилось. Аналитики "МИЭЛЬ" считают, что темпы снижения цен уже в следующем месяце должны замедлиться. При этом возвращения объема предложения к прежним показателям раньше сентября ожидать не следует.
Ну и откуда будет рост?? Те, кто мог купить чтобы жить - уже купили, те, кто мог позволить себе такую роскошь, как ипотека - взяли уже, а в качестве вложений денег, думаю вряд ли кто то позарится сейчас...
точно=точно! больше то людей нет, семьи не растут и не создаются))))))) и ваще коммунизм настал
Но цены на недвижимость растут, что характерно, Москве все нипочем 8-0/ http://rosfincom.ru/news/531181.html
А вы вокруг посмотрите и задайте себе вопрос? На чем зиждеться предположение, что цены вырастут? Денег нет, роста экономики нет, займов нет, да ещё и борьба с коррупцией! До этого рост экономики дежался на строительстве и банковской деятельности. Обе отрасли лежат с инфарктом. Вопрос: Если никаких оснований нет, значит должно вырасти?
Те люди, которые легко ловятся на такое, уже давно проданы в ипотечное рабство. Оставшиеся способны оценивать риски и реальную стоимость недостроенного воздуха
СНИжаются цены на кв-ры или нет, но доступнее от этого жильё не стало, бо и зарплаты снижаются, и нехило так, и сокращения-увольнения....
Ну почему же не станут. Всем естественно квартиры доступными не станут, а вот тем кто копил, работал и не влезал в ипотеку они станут доступны. Нужно радоваться тому, что цены на квартиры падают обвальными темпами.
Очередной скачок курса доллара, имевший место на прошедшей неделе, в меньшей степени сказался на динамике стоимости жилья в столице, нежели аналогичная нестабильность курсов валют в июле. Так, индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, опустился еще на 0,5% до отметки в 3.892 пункта. При этом рублевые цены на квартиры в Москве, по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, пока остаются в плюсе, отыграв часть прежнего снижения. Более слабая реакция рынка недвижимости на нестабильность финансовой сферы, по сути, может служить признаком постепенной стабилизации стоимости жилья. http://realty.mail.ru/news/5144.html
Сама продала только что. Цены снизились, но об обвале речи не идет. Три дня назад продала квартиру. Однокомнатная в Измайлово, 50 м. площади - 182 тыс. долларов. И это довольно низкая цена. Сужу по тому, что продали быстро и просмотров было много. А Света тут вещает, что сейчас квартиры продают по 2000 долларов за метр, а покупатели еще и нос воротят.
Вам действительно повезло. Это не низкая, а нормальная цена. Вам же сказали, что 5300, которые изначально Вам предлагали, и то нормуль в нынешних условиях.
Не пришло ещё время настоящего ДНА... Следующие несколько лет будут ПО-НАСТОЯЩЕМУ интересными. Начинается пора выхода на пенсию поколения бэби-бумеров. Наблюдавшиеся последнее десятилетие рост цен на недвигу и другие финансовые активы многие связывают с намерением огромного количества "пред-пенсионеров" уйти на пенсию "красиво" - распродав нажитое годами недвижимое имущество и избытки наличности, накопленые в акциях и паях инвестиционных фондов. Количество пенсионеров с космической скоростью приближается к количеству несовершеннолетнего населения. Чтобы произвести обмен накопленого в виде недвиги на живые деньги пенсионерам придётся искать желающих купить построеный в 70-80 годы дом (требующий тотальной перестройки) среди несовершеннолетних, или очень небольшого количества эхо-бумеров (небольшого, потому-что занявшись зарабатыванием денег бэби-бумеры не родили поколение, которое бы их заменило). Задача даже теоретически нерешаемая. При таком количестве продавцов ... Цены неудержимы... Будет ураган снижения цен, чтобы хоть что-то да продать хоть кому-нибудь... Но.. Даже Фредди Мак с активами равными золото-валютным резервам Китайской Народной Республики не сотворит из воздуха миллионы покупателей в США. Пусть даже моргидж станет по 0%. Если у вас нет живых желающих взять хоть доллар - это тупик. Ведущий на самое ДНО.
Почитайте про Казахстан. Нас в РФ ждёт всё тоже самое-)) http://www.voxpopuli.kz/articles/3/1/494
Света, скоро начнётся самое интересное продолжительностью в 3 года минимум. Мы только в самом начале пути - прошли примерно 20% этого пути в направлении ко "дну".
Россия оказалась на третьем месте среди стран СНГ по падению ВВП в первом полугодии 2009 года в сравнении с январем — июнем 2008 года. По данным статистического комитета СНГ, максимальное снижение было зафиксировано на Украине — 20,3%. Далее следуют Армения (16,3%) и Россия (13,4%).
Совокупная стоимость продаваемого вторичного жилья в 14 крупнейших городах России за первые семь месяцев 2009 года снизилась на 7,52 триллиона рублей (в долларах падение составило 390 миллиардов долларов). Об этом говорится в обзоре аналитического центра GED Analytics. В обзоре уточняется, что речь идет о жилье различного класса, выставленном на продажу, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске. По данным аналитиков, средние рублевые цены на вторичное жилье в крупных российских городах за январь-июль 2009 года снизились на 13 процентов до 84,8 тысячи рублей за квадратный метр. Высокая средняя цена "квадрата" сложилась за счет цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге (138,8 тысячи и 83,8 тысячи рублей за квадратный метр соответственно). Снижение цен в столице и Петербурге составило 9,3 процента и 16,2 процентов соответственно. Долларовые цены в крупных городах за январь-июль уменьшились на 19,5 процента, средняя стоимость квадратного метра составляет 2673 тысячи долларов. Стоимость вторичного жилья в Москве в долларах за семь месяцев упала на 17,1 процента (цена квадратного метра — 4372 тысячи долларов), в Петербурге падение составило 23,5 процента (2639 тысячи долларов). На заседании президиума совета по нацпроектам 14 августа премьер-министр России Владимир Путин заявил, что усилия государства в ближайшее время будут направлены на снижение стоимости квадратного метра жилья эконом-класса до 30 тысяч рублей. По его прогнозу, при такой цене жилье смогут приобрести не менее 40 процентов россиян. Премьер считает, что добиться столь существенного снижения цен на квартиры можно за счет развития малоэтажного и энергосберегающего строительства, возобновления кредитования застройщиков, восстановления рынка ипотеки, поддержки стройкомпаний путем выкупа жилья, а также упрощения разрешительных процедур. Lenta.ru
А я думаю, что если сейчас ЗВР опустошат - красиво жить хочется, а работать правильно не получается - вот и придется и долги закрывать и думать где денег заработать на то чтобы гос-во существовало. Речь пока идет об акцизах на водку и сигареты. Неизбежно этот разговор коснется и недвижимости. Поскольку рынок, по сути является рынком монопольным и цены диктует стайка "девелоперов" от депутатов - им здорово придется потрудится, чтобы скинуть все "честно" нажитое за копейки. А все эти разговоры о росте .....Лужок, если кто помнит, тоже не так давно вещал о том что цены не упадут на недвижимость - срочно покупайте. В результате сам себя обманул - развести народ на свой треп у него больше не получается. Интересно, на что рассчитывает монополия - что хоть кто то поведется на лажу о росте цен?! Сами то хоть верят, в то что кто-нибудь поверит и этот треп не окажется бездарным времяпровождением? Хотя, с другой стороны, что им еще остается делать. А мы еще подождем маленько, когда сами к нам побегут - не так долго ждать осталось. Думаю, год-два, максимум.
Первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев призывает граждан сдавать валюту «пока не поздно». По его словам, вероятность укрепления рубля по итогам года выше, чем ослабления, а уровень 40-41 руб. к бивалютной корзине – «слишком дорого». Улюкаев предупреждает: «Те, кто сейчас выходят из валюты, все еще в плюсе, разница в их пользу. Те, кто будут выходить на более поздних стадиях, будут иметь отрицательную курсовую разницу». Эксперты отмечают, что рубль действительно может укрепиться – но только в случае стабилизации цены на нефть на уровне 50-55 долларов за баррель.
нефть стоит около 70 последнее время и по итогам года 50-55 вполне реально.
В условиях кризиса и экономии государственных средств, казалось бы, очередникам и льготникам рассчитывать особо не на что. А тут еще очередное повышение тарифов ЖКХ. О том, как можно было преодолеть все эти проблемы и даже в условиях скромного финансирования помочь малоимущим, «Собственник» спросил у депутата Государственной Думы Галины Хованской. – Галина Петровна, похоже, теперь не с такой быстротой, как задумывалось, будет воплощаться в жизнь национальный проект «Доступное жилье – гражданам России». Ведь его основа была рассчитана на возможность воспользоваться ипотекой. А сегодня, как показало время, получить кредит большинству граждан просто нереально… – В России есть выражение: о покойнике либо хорошо, либо ничего. Многие банки прекратили выдачу ипотечных кредитов. А это говорит о том, что национальный проект нуждается в существенной корректировке, да и сама жилищная политика требует совершенно других подходов. Мне кажется, что в ближайшие 2-3 года этот инструмент не будет востребован. – Выходит, у человека отобрали последнюю надежду… – Не совсем так. С получением жилья теперь и должно помочь государство. Правда, это не так просто: государство ведь тоже не дойная корова. – Тогда давайте по порядку… – В период принятия нового Жилищного кодекса количество очередников, поставленных на учет по старым правилам, достигло почти 4,5 млн семей. Это только официальная цифра. Нуждающихся – куда больше. Так вот, после принятия нового Жилищного кодекса, а также ряда других федеральных законов очередников разделили на две группы. Треть семей должна обеспечиваться федеральной властью, остальные две трети – местной. А большинство регионов – дотационные. Обеспечить очередников квартирами они и в лучшие годы-то не могли. Средств в местных бюджетах хватает только на то, чтобы выплатить зарплаты муниципальным служащим, врачам, учителям. Я еще до принятия Жилищного кодекса говорила, что без новой налоговой политики, без федеральной помощи местным властям никогда не справиться с этими обязательствами. – Ну ладно, если местной власти не по зубам, так, наверное, «федералы» смогут выполнять свои обязательства? – Могут, но делают это некорректно. Начнем с того, что чиновники представляли высшему руководству страны необъективную информацию о стоимости квадратного метра в регионах. А ведь в соответствии с законом расчет субсидий для льготников (чернобыльцев, инвалидов и др.) должен был осуществляться по средней рыночной стоимости в каждом регионе. На основании этих данных Министерство регионального развития ежегодно и должно было устанавливать стоимость квадратного метра. А когда дело доходило до приобретения квартиры, то оказывалось, что на выделенные деньги жилье приобрести в этом регионе нельзя. Граждане, помыкавшись с таким сертификатом или субсидией, осознавали, что их обманули. Но самое печальное, что даже этих дешевых сертификатов не хватает. Жизнь коротка, и многим получить такой сертификат или субсидию будет просто нереально. – Скорее всего, было упущено время. Ведь недавно, когда строительство процветало за счет вливания нефтедолларов, можно было многое сделать. – С принятием Жилищного кодекса количество федеральных очередников будет постоянно сокращаться. Например, была у нас категория тяжелейших больных, перечень которых в 2006 году был резко сокращен. Из него «вылетели» больные диабетом, астмой, сердечно-сосудистыми заболеваниями и др. Кроме того, больные люди уходят в мир иной гораздо быстрее, чем получают жилье. – Но остались обязательства перед многодетными семьями, одинокими матерями, реабилитированными гражданами. – Они переведены на местный уровень. А нечеткие формулировки в законодательстве позволяют чиновнику и многодетную мать, и реабилитированного старика поставить в общую очередь. – Эти беззакония воспринимаются людьми как несправедливость. Вы видите из этого тупика выход? – Нужно провести поправки в Жилищный кодекс. Этот документ готов, его осталось принять во втором чтении. Но он более двух лет пролежал без движения. – А какие поправки? – Например, надо ввести такое понятие, как «жилищный фонд некоммерческого использования». – Так социальное жилье тоже некоммерческое. В чем разница-то? – Разница есть. В существующем кодексе есть жилищный фонд социальный и жилищный фонд коммерческий. Последний может находиться как в частной, так и в государственной собственности. Например, доходные дома относятся к коммерческому фонду. А между «социалкой» и «коммерцией» – огромная дыра. Чтобы получить право на социальное жилье, гражданам должно не хватать квадратных метров, и при этом им нужно быть еще и малоимущими. А у нас в стране 60-70% граждан, нуждающихся в жилье, не могут относиться к беднякам. Хотя балансируют на грани. Ну на тысячу-другую они получают больше, чем требуется, чтобы стать очередником. А значит жилье, даже с помощью ипотеки, им никогда не приобрести. По тем же причинам отпадает и наем квартиры на рынке жилья. А вот если бы власть предоставила им некоммерческое жилье – проблема бы была решена. Дело в том, что некоммерческое жилье не создается для извлечения прибыли. Выходит, что местная власть решает социальную проблему, но при этом прибыли в бюджет не поступает. – Извините, Галина Петровна, а оно ему надо? – Повторяю, прибыли не получает, но и не тратит бюджетных средств на капитальный ремонт домов. Вот в чем одно из различий между социальным жильем и некоммерческим. Социалка целиком на плечах местной власти. Она его субсидирует, ремонтирует, словом, заботится по полной программе. Причем предоставляет в бессрочное пользование. В некоммерческом ничего этого нет. Пожил, захотел переехать – передай обратно муниципалитету. Жилье предоставляется по срочному договору и о переходе его в собственность проживающих речь не идет. – Имеются, наверное, и какие-то другие преимущества? – Конечно. Мы сейчас в кризисной ситуации, и в поисках работы крайне актуальным становится вопрос перемещения трудовых ресурсов по стране. Так вот, при социальном жилье человек привязан к своей квартире и редко когда решится оставить ее. А представьте, что некоммерческое жилье введено на всей территории РФ. Тогда и человек мог бы перемещаться свободно. Есть работа в другом городе, и ему там предоставляется некоммерческое жилье. Словом, потребность в таком фонде есть, но закона о нем нет. – Кто же отважится строить такое невыгодное жилье? Застройщика отпугнет уже само название «некоммерческое». – Без помощи государства никак. Для этого нужно использовать государственный заказ. Именно сегодня, в кризис. Упали цены на жилье, на стройматериалы, на рабочую силу. Никак нельзя упускать такой момент. А в дальнейшем давать налоговые льготы. – И когда же такое жилье окупится? – Ну, конечно, не быстро. Лет за 20-25, причем, за счет довольно умеренной платы за наем (в сравнении с коммерческим жильем). И все равно строить его государству выгодно.
В РФ ухудшилось положение ипотечных заемщиков — Moody's (19.08.2009) Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service сообщает о росте объемов просроченной задолженности по ипотечным и автомобильным кредитам, секьюритизированным в России и СНГ, сообщает РБК. Это является индикатором тяжелых экономических условий, в которых находятся должники, говорится в отчете Moody's по ипотечным и автомобильным кредитам в России и СНГ по итогам I полугодия 2009 года. По мнению авторов отчета, российская экономика находится в самой тяжелой рецессии со времени кризиса 1998 года. Снижение курса рубля привело к увеличению долговых обязательств заемщиков, бравших кредит в долларах, что вкупе со снижающимися ценами на недвижимость и увеличивающимся риском безработицы не служит хорошим предзнаменованием для ипотечных заемщиков в иностранной валюте. Согласно исследованию, убыточным оказался ряд сделок по автокредитованию. При этом норма погашения долга также оказалась высокой (на уровне 40% и выше) благодаря значительной конкуренции среди кредиторов и изначально выгодных условий для заемщиков. http://realty.rbc.ru/news/19/08/2009/562949969540932.shtml
Полонский: - У меня нет миллиарда - я ушел в жопу. «Сроки сдачи наших объектов будут пересмотрены и перенесены… За год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц — продать ни одного квадратного метра недвижимости. Данная ситуация делает невозможным дальнейшее финансирование строек». http://polonium194.livejournal.com/63958.html
В апреле следущего года (если мне память не изменяет). А может еще и цены вырастут на 25%, кто знает, кто знает...
Вы не много путаете . Вырастут не цены, а вырастет ещё больше просрочка платежей по кредитам. Но в том что будет рост вы правы.
и что? будете сейчас на костях Полонского танцевать? разумеется, Полонский, не г-жа Б..., которая может обратиться к гос-ву "дай денег" и получит же :). придется Полоскому платить своими активами...
По крайней мере г-жа Батурина не посылала нищуков в жопу (у кого нет миллиарда могут идти...) А набрать кредитов может каждый. Не каждый может расплатиться с ними. Если г-жа Батурина сможет (плевать каким местом) честь ей и хвала.
Вы вообще не в теме, ни первое Ваше высказывание, ни второе :). Очень многие, почему то реагируют только на одно знакомое слово "ж..", даже не им адресованное :). А когда своими делишками людей посылают на самом деле в это место, только называют это словом "шоколад", то честь, хвала и т.п :). каждый? наберите и постройте тоже такие комплексы как Полонский, только порадуюсь за Вас :).
ну... даже не знаю. конечно пишу не прямо, но в принципе то должно быть все понятно... или нет?
Тупая зависть, конечно, что же еще? Правда мне простительно, тут вот ему многие завидуют. http://www.finansmag.ru/blogs/post/147
и что? Мальчики Тиньков и Полонский всегда пикировались, так что оставим им эту "песочную разборку", тем более впечатления 2008 года :).
А зачем танцевать на костях? Всё просто- взял деньги, то должен отдать. Не отдал- отвечай, потому как никто тебе этих денег не простит. Полонский очень много ездил по ушам и понтовался. Для него пришёл час расплаты. Пусть платит по счетам.
Вот и я об этом, что придется отдать... А вообще, он человек неординарный и надо отдать должное его креативу и смелости. До него такое не строили. Но, опыта маловато, перебрал...
Самое главное- он ничего не отдаст! Он не для этого брал. Пострадают его соинвесторы, те кто вложился в его пирамиду. Запомните мои слова: он банкрот. А вот чем он закончит: тюрьмой или побегом в Лондон, то поживём увидим. Ждать его бизнес-воскрешения глупо.
Что значит не отдаст? У него выхода нет. Вы не знаете как случаются банкротства? у Его бизнес - лакомый кусок для многих. А его соинвесторам фиолетово по большому счету, кто купит бизнес Полонского и достроит их дома. Это не те объекты, чтобы недостроенными стоять... Не думаете же Вы, что к примеру, Федерация, оценочной стоимостью в тот самый пресловутый миллиард, доставшаяся за смешные ....млн. путем банкротства, будет куплена чтобы просто стоять недостроенной :). Это не панелька в замкадном районе, недостроенная неизвестными, разбежавшимися горе-строителями, тут несколько иная ситуация...
Общий долг Mirax Group на июль 2009 г. составлял $743 млн. http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/08/21/210799 Восхищаться авантюристом - это интересная позиция...
В итоге оказывается прав Прохоров - девелоперов начинают за копейки скупать. Альфа за какие-то 100 лямов американской зелени может получить 4 башни Миракса - в Москва-Сити и в Плазе!
Полонский мне напоминает афроамериканских репперов. У них тоже у всех мерседесы, яхты, виллы, девки и тд. А ведь ещё совсем недавно были рабами, видать комплексы остались:)
Тинькофф выпускал очень хорошее пиво. кстати я в студенческие годы его покупал в железных бачонках по 5 литров, т.к. бутылки 0,33 считал несерьёзными для такого вкусного пива. Что сейчас с пивом - не знаю, т.к. не употребляю. А сам Тиньков про себя рассказывает здесь http://www.finansmag.ru/blogs/post/182
ню-ню :). только благородная кровь дальше пивка не пошла в креативчике, а за Полонским лучшие жилые комплексы и лучший в мире офисный проект :). весовая категория слишком разная :)
и чем это Вам он так не угодил :)? Квартиру у него купили в котловане недостроенном? :) Мне что Полонский, что Тиньков одного поля ягоды, только Тинькова, от зависти к Полонскому скручивает, ведь Тинькову, провинциальному мальчику из Сибири, до Полонского, как до луны и по креативу, и по деньгам. Сейчас Тинькову наверное не до пасквилей или строчит еще? Сам же сидит по уши в ...не со своим банкишком. Полонский хоть насоздавал всего интересного сколько, яркая личность, хоть неоднозначная. А этот просто бренд-менеджер, каких у Полонского работает не один...
Почему Тиньков должен завидовать Полонскому? У него своя жизнь, свои дела, свои думки. Полонскому подфартило начать свой бизнес на волне повышения цен на недвижку, и как показало время: он этим не смог воспользоваться в силу своего слабоумия. И вся его креативность - набрать побольше кредитов на волне роста и тыкнуть пальцем в понравившийся проект здания - чем он занимался во время рекреации между четвёртой и пятой шл%хой.
почему - это Тинькову вопрос. "тыкнуть пальцем в понравившеея здание"... такого уровня проекты, как построил Полонский, только почему то ни мог построить ни один из Российских девелоперов. Если жилой-комплекс - то более-менее красивое здание с забором в 5 метров от дома, максимум в красивом месте и весь креатив... Об офисных проектах вообще не буду говорить и так все ясно. Какой бы он ни был с точки морали, не знаю его лично, не буду судить, но человек он крайне неординарный, о чем говорят все его бывшие и настоящие сотрудники. Мама его кстати, соседка моя, тоже довольно эксцентричная дама, но колхозницей ее никак не назовешь (к вопросу о происхождении). кстати может назовете еще одного девелопера, который застраивает Москва-сити хотя бы например, кто сейчас был бы в шоколаде? Только некоторым гос-во помогает, а некоторые, как Полонский, выплывают сами... Очень лакомым куском обладает Полонский, в такое время не воспользоваться кризисом и не "забрать", нашим легендарным "рейдерам" было бы странно... Точно так как Вы о Полонском, можно кратенько сказать о Тинькове. Что при удачном стечении обстоятельств, пригласил великого рекламщика и сделал свой бренд узнаваемый, на скандале с полураздетыми бабами, вот и весь его креативчик. А потом вообще соскочил с темы, пожадничал, продав бренд...
А что в Вашем понимании выплыть? Вы думаете он пойдет работать риэлтером :). У Вас какие-то поверхностно-агрессивные высказывания :). Даже не знаешь что сказать :).
Был бы человек, а статья найдётся. Сомневаетесь? Посадить Полонского очень показательно. Вот из-за таких , типа, обманутые соинвесторы пострадали. Я вот думаю, успеет он свалить как Чичваркин, Чигиринский? Или не успет?
А кто на сегодня пострадал от Полонского? И чем занимался таким Полонский, отличным от занятий СУ-155, Дон-Строя или Интеко?
Вложившихся в недострой достаточно? Альфа банк тоже страдает. Он не получил свои деньги. Поставщики не получили и не получат. Уверяю Вас- пострадавших(терпил) там очееень много.
меня уверять не надо, я совершенно в теме :).А Вы, судя по высказываниям, нет. пока пострадали инвесторы только с перенесенными сроками сдачи объектов, как и у других девелоперов, тут ничего нового. то, что объекты будут достроены, кто бы сомневался, а под каким именем, инвесторам большой разницы нет. хотя поволноваться конечно придется, что тут говорить... но тут все в одной лодке сейчас с недостроями, недострои Миракса, не самые безнадежные, я бы сказала наоборот... А Альфу никто не просил скупать долги Миракса :). Это бизнес такой, понимаете? О каких недополученных деньгах Вы говорите? Альфа не то, чтобы, получит свои деньги, а получит во много, много раз больше, этот бизнес, гораздо более сомнительный, чем девелоперский... Меня сейчас волнует другой вопрос, насколько Альфа будет красиво поступать с доставшимися ей за смешные деньги объектами... ладненько, с Вами интересно, но нужно делом заниматься. за сим откланяюсь :)
А за чей счёт эти объекты будут достраиваться? Достроены то они будут(возможно), но вот только когда именно? Кому потом инвестор их продаст(если всё-таки достроят)? Насчёт Вашей уверенности, что Альфа-банк окажется в наваре- вопрос спорный тоже, потому как истории известны в большом количестве случаи пролёта банков. Пример- США.
не сравнивайте банковский бизнес с раздутыми акциями и реальный объект, оценочной стоимостью по самым скромным подсчетам в миллиард долларов, приплывающий за смешные деньги. что будут делать? владеть и обладать хотя бы со всеми вытекающими последствиями :). только эта ли цель Альфы? поживем узнаем... там внизу я ссылочки дала :). можно развлечься на досуге :).
Вы говорите всё очень "логично" и "правильно". Эта тема не про банки а про обвал РН и про то, как попали, попадают, и ещё попадут те, кто поверил в мантры риэлторов о вечном росте. А Вы как считаете? Что будет с ценами? На каком уровне будет дно? Может Вам Ваша соседка(мама Полонского) что-то шепнула?
понимаю Вашу иронию, но моя соседка мама Полонского совершенно не в теме бизнеса ее сына, она просто пожилая женщина, мать известного строителя и никаких разговоров о ценах на недвижимость разумеется не ведет :). ей ближе тема воспитания собачек породы Йоркширский терьер :) а на счет недвижимости... все же цена на недвижимость зависит не от "мантр риэлтеров", а объективных экономических причин. когда есть рост экономики и зарплат, тогда и недвижимость растет. а когда кризис и спад, то имеем, то что имеем. за прогноз что будет дальше не берутся сейчас любые сколь-нибудь серьезные аналитики т.к. все зависит от того, что будет этой осенью... если обойдемся без коллапсов и дальнейшего спада производства, то может быть все не так уж плохо будет с точки зрения экономики в целом. мое мнение, что пусть лучше будет экономический подъем и рост зарплат с сбалансированно-растущей ценой на недвижимость, чем дешевая или падающая цена на недвижимость с экономическим кризисом и растущей безработицей... а дешевой, вернее падающей цены на недвижимость на растущей экономике не бывает, как и наоборот. так что, как говорится... будем посмотреть...
А как Вы будете себя вести, если у Вас заняли деньги и не отдают, при этом все знают , что Ваш заемщик пьет и гуляет. Нормальная позиция заемщика - вести себя "жестко и наступательно". Не отдавая долг банку, заемщик должен прекрасно понимать, что он (заемщик) теряет репутацию.
Не понимаю что Вы хотите сказать. Разумеется он знал, что рискует всем. Вопрос почему не предотвратил. Может как и все девелоперы ждал падения доллара, чтобы кредиты стали легче и не рассчитал, что могут вот так его просто купить... Не знаю. Мне, и многим другим, его логика и поведение не понятны и удивительны. Так потерять любимое детище... Если действительно интересно, то зайдите на его блог почитайте что пишет он, и что пишут ему... Я думаю этот скандал только начинается... вот из свеженького "Представитель Альфа-банка заявил "Интерфаксу", что банк высоко оценивает возможность достижения договоренности о реструктуризации задолженности "Миракса". Более того, в банке прорабатывают вопрос о дополнительном финансировании проектов "Миракса", если решение о реструктуризации будет принято, утверждает собеседник агентства". очень сильно повезет, если придется отдать только долю, можно сказать, отделается легким испугом...
А почему он не пытается сохранить свою компанию? Продавать метры (которых за прошедший месяц не продано ни одного) не по восемь тысяч зеленых президентов, а, скажем, по четыре? По четыре брать будут? Не будут по четыре - по две продавать? Или он свои деньги давно уже вывел в надежное место (еще во время развода, когда жену бывшую кинул) и теперь ему вообще пофигу что там будет и как там будет. Это самое караблекрушение ЕГО особо и не заденет...
Агентство Fitch снизило рейтинги Mirax Group до дефолтного Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings снизило рейтинги дефолта эмитента (РДЭ) в иностранной и национальной валюте Mirax Group Holding B.V. до "RD" с "C" (ограниченный дефолт) и исключило рейтинги из списка Rating Watch "негативный". Как сообщается в пресс-релизе агентства, выдержки из которого приводит "Интерфакс", аналогичные действия были проведены в отношении краткосрочного РДЭ в иностранной валюте. Национальный долгосрочный рейтинг компании был снижен до "RD (rus)" с "C (rus)" и исключен из списка Rating Watch "негативный". Одновременно Fitch отозвало все рейтинги Mirax. "Агентство больше не рейтингует данного эмитента и не проводит его анализ", - отмечается в сообщении. "Понижение рейтингов отражает тот факт, что, по мнению Fitch, имеет место неисполнение Mirax обязательств по платежам, по крайней мере, по одному из долговых обязательств (хотя, насколько известно агентству, в отношении компании не было начато процедуры банкротства, внешнего управления, конкурсного управления, ликвидации или других формальных процедур прекращения деятельности)", - говорится в сообщении агентства. Mirax не сумел полностью выплатить кредит на сумму 265 млн долларов от Credit Suisse при наступлении срока погашения 9 февраля 2009 года, в результате чего Fitch понизило РДЭ Mirax до уровня "C". "Хотя Fitch не получало копий соответствующей документации, по мнению агентства, существует высокая вероятность того, что какой-либо применимый льготный период, период устранения нарушений или период отсрочки после дефолта на настоящий момент истек без проведения необходимых платежей, и, следовательно, произошел ограниченный дефолт в соответствии с определением агентства", - отмечается в сообщении. Международная инвестиционно-девелоперская корпорация Mirax Group работает на рынках России, ближнего и дальнего зарубежья. Она входит в число пяти крупнейших девелоперских компаний России. Девелоперская компания Mirax Group столкнулась с тяжелой финансовой ситуацией, однако это не означает, что в компании готовы согласиться с оценкой рейтингового агентства Fitch, понизившего ее рейтинг до уровня ограниченного дефолта, заявил РИА "Новости" в пятницу член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. Накануне владелец Mirax Group Сергей Полонский опубликовал в своем интернет-блоге открытое письмо к инвесторам и партнерам. "Вот уже 11 месяцев наша команда борется с разбушевавшейся стихией экономического кризиса. Нам удавалось пройти сквозь шторм, спасая корабль "Миракс групп" и сохраняя целостность команды. Но оказалось, что до берега еще далеко, а шторм все сильнее" - так начинается обращение Полонского, посвященное в основном конфликту с "Альфа-групп". "Мы не были готовы к внезапному повороту событий и недооценили сложности переговоров и хитросплетений по реструктуризации западного кредита с "Альфа-групп", но надеюсь, что нам всем хватит здравого смысла разрешить данную непростую ситуацию в ближайшее время", - написал Полонский. В июле Альфа-банк с 75%-ным дисконтом перекупил долг Mirax Group перед Credit Suisse. "Альфа" сразу начала судиться: иск о взыскании 241 млн долларов был подан 4 августа, а уже через 10 дней банк ходатайствовал об аресте "денежных средств и иного имущества" компаний-должников в обеспечение иска. Альфа-банк добился ареста имущества двух "дочек" Mirax Group - ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс сити". "Международный центр" владеет офисным комплексом Mirax Plaza, а "Миракс сити" - башней "Федерация".
"Экономический кризис: доживем ли до понедельника?" Участники: Алексей Михайлов, Председатель, Центр экономических и политических исследований Сергей Алексашенко, экс - Первый заместитель председателя, Центробанк РФ Михаил Делягин, Научный руководитель, Институт проблем глобализации Евгений Гонтмахер, член правления, Институт современного развития; заместитель директора Института мировой экономики и международных отношений, РАН Михаил Хазин, Президент, компания "НЕОКОН" Максим Авербух, Генеральный директор, завод "Электромет". Один из самых читаемых блогеров. По результатам интернет-голосования "Лучший экономический блог - 2008" журнал Максима Авербуха занял четвертое место (17% голосов). продолжительность: два с половиной часа скачиваем, смотрим и радуемся http://torrents.ru/forum/viewtopic.php?t=2120888 http://torrents.ru/forum/viewtopic.php?t=2112461
Ту раздачу закрыли. Это видео есть в двух частях здесь http://torrents.ru/forum/viewtopic.php?t=2120888 http://torrents.ru/forum/viewtopic.php?t=2112461
там размер большой для рутуба, весит 800мб вот еще ссылка http://files.mail.ru/A8L79L
Пожалуйста, расскажите вкратце, что именно говорят вообще, какие прогнозы? я скачать не смогу (((
1. Максим Авербух (rusanalit.livejournal.com) предсказывает цену нефти в 25 долл за бочку осенью. И постепенное снижение до 12 долл исходя из технического анализа по 1986 и 1998 годам. Хазин при этом ему посоветовал сделать поправку на инфляцию. 2. Россия МОЖЕТ перестать существовать в 2011-2012 году - с этим согласились все участники форума. Делягин в этом уверен. 3. Денег из запасов России хватит до марта 2010 года(мнения о сроках расходятся незначительно +/-2 месяца) 4. Хазин говорит, что Америка прошла только третью часть кризиса, а верить экономическим данным можно только частично. Спад в Америке будет еще 5 лет. Сырьё подешевеет и будет дешевым 5 лет. Некоторые участники говорили, что возможно для США в следующем году появится свет в конце тунеля. 5. Все участники едины во мнении, что после окончания кризиса в Европе и США в России кризис продолжится с возможной революцией в качестве развязки, т.к. нынешний чиновничий аппарат и национальные интересы страны - понятия несовместимые. В стране системный и экономический кризисы. 6. Очень важный момент! Хазин говорит, что в Китае будет скоро спад ВВП на 10%, т.к. правительство накачало реальный сектор деньгами, что привело к перепроизводству, а потребительский спрос упал на 7%. Вот, что мне вспомнилось. Если есть вопросы по конкресным вещам - задавайте.
ой, ну что тут сказать... нужно же людям деньги в кризис зарабатывать хоть на каких-нибудь прогнозах... читайте Алексворда, что-ли, хоть имеют место быть реальные факты.
разумеется :). но все равно читайте :). кстати он Хазина провокатором называет. Хазин еще прошлой осенью нагадывал на осень 2008 - 70-90 рублей за доллар и крах банковской системы РФ :). об остальных вообще нечего говорить ...болы.
Вы наверное и авантюриста пичитываете и Мишу Леонтьева посматриваете? Это кремлёвские аналитики, вместе с алексвордом:)
да знаем, знаем, но не толлько же "засланцев" читать :). читать нужно всех, но делать выводы свои.
а можно ссылку на Хазина или на алексворда, где говорится про неудавшийся прогноз 70-90 р/долл!
http://news.km.ru/bankovskaya_sistema_rf_ruxnet_ch/print вот тоже краткое, но любопытное его высказывание http://www.marketanalysis.ru/news/1914/ мысли о США и кризисе на 21 октября 2008 http://www.gazeta.lv/story/7834.html ну и на десерт ссылка от Алекса http://alexsword.livejournal.com/4548.html так что сами думайте кто такой Хазин и что он предсказал, кроме дефолта 1998 года (по его словам)
Кстати, а что алексворд предрекает России, когда США падут? :)) По-моему про это он не зарекается, нет? Я просто его не читаю.
в кратце, степень падения США пока не известна, но в любом раскладе, Россия выстоит, хотя будет тяжело.
Россия выстоит перед военной мощью Китая, если США опрокинутся? Что Россия будет делать со своим сырьём? Куда испарится промышленность и интеллектуальные наработки США, если США опрокинутся? США при опрокидывании потеряют только свои долги:))
посмотрел я его дневник, ему любая антиправительственная новость - как серпом по яйцам, читайте его сами:))
Поборники восстановления и роста цен, приводят массу сильных аргументов, но не могут ответить на один простой вопрос: - Кто будет покупать растущую в цене недвижимость и на какие шиши? Здесь полный стопор!!! Поэтому не смотря на все заверения риэлторов, рост нефти, заклинания власти и молитвы лохобарыг - рынок недвижимости будет падать. При отсутствии покупателя - цена никогда не растет. Всё очень просто.
Столичные власти призывают москвичей сдавать пустующие квартиры не гастарбайтерам, а городским очередникам, остро нуждающимся в улучшении жилищных условий. В августе соответствующее воззвание появилось на самом массовом информационном ресурсе - коммунальных платежках. Потенциальным участникам программы чиновники обещают всевозможные преимущества, однако ажиотажа среди владельцев квартир не наблюдается: никто не хочет платить налоги, да и бумажной волокиты слишком много. Шансы на получение собственного жилья у городских очередников все призрачнее. С началом кризиса очередь практически не движется. В 2010 году в Москве будет построено всего 730 тыс. кв. м, из которых 580 тыс. пойдут на переселение жителей пятиэтажек, 100 тыс. кв. м на социальную ипотеку и 45 тыс. кв. м молодым семьям. Остальным очередникам власти предложат либо воспользоваться субсидией на приобретение жилья, либо снимать квартиру напополам с мэрией до тех пор, пока объемы муниципального строительства не восстановятся до докризисного уровня. В середине лета чиновники уже смягчили требования к гражданам, которые могут рассчитывать на 50%-ную компенсацию за наем жилья. “Крайне нуждающимися в улучшении жилищных условий” теперь считаются очередники, имеющие менее 10 кв. м общей площади на человека (ранее - менее 6 кв. м), жители коммунальных квартир и общежитий, люди, страдающие опасными для окружающих заболеваниями. В зависимости от количества человек в семье размер компенсации варьируется от 11 до 17,5 тыс. руб., если жилье арендуется в Москве, и от 7,2 тыс. руб. до 12,2 тыс. руб., если квартира снимается в Московской области. В 2009 году заявки на участие в программе подали более 800 семей очередников. Однако пригодных для аренды квартир в муниципальном фонде на всех желающих не хватает: именно этим объясняется воззвание чиновников к собственникам пустующего жилья, появившееся на августовских платежках. В мэрии считают, что участие в программе для москвичей выгодно. Во-первых, они смогут сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг (по договору их оплачивает квартиросъемщик), во-вторых, получат гарантию оплаты найма в части бюджетной компенсации, ну и, наконец, город обещает проследить за сохранностью находящегося в квартире имущества. “Когда квартира сдается по объявлению, никто не может гарантировать, что в ней в итоге не поселятся 20 гастарбайтеров. А у нас такое исключено”, - выдвигают свой главный козырь в городском Центре арендного жилья. Однако подавляющее большинство горожан доводы чиновников не убеждают. 40-летний Михаил сначала хотел сдать свою “двушку” семье очередников, но, ознакомившись с установленным чиновниками порядком, передумал. “Слишком много бумажной волокиты, - признался он. - В договоре нужно указывать полную сумму оплаты и деньги получать безналичным переводом на банковский счет”. Регистрировать договор в городской базе Центр арендного жилья от собственника не требует (для нанимателей это обязательная процедура), однако налоговики всю информацию о Михаиле рано или поздно получат. “А заполнять декларацию и стоять в очередях я лично не готов”, - говорит он. Сотрудничество с городом, по его словам, будет иметь смысл только в случае массового оттока приезжих из Москвы. А пока сдать квартиру без лишнего “геморроя” и на более выгодных финансовых условиях для москвичей не проблема. // Московский Комсомолец
Строительная компания СУ-155 отказывается от исковых требований, заявленных к журналисту радиостанции Business FM Рушану Янову по делу о «защите деловой репутации и возмещении нематериального вреда». Сумма иска столь велика, что юристы прямо говорят о том, что СУ-155 не прочь поправить таким образом свое материальное положение. Напомним, что в мае 2009 года Следственный комитет при прокуратуре проводил обыски в офисах СУ-155. Об этом рассказывал Business FM представитель ДЭБ МВД Андрей Пилипчук. А в июле МВД распространил информацию о возбуждении уголовного дела по ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство) в отношении генерального директора «Маш Техно Центр» Рашида Сибагатулина. По версии следствия, в период 2003-2004 годов он совместно с неустановленными лицами из числа сотрудников организаций, входящих в группу компаний СУ-155 якобы выполнял работы по договорам с этой корпорацией. В результате, по данным следствия, был извлечен незаконный доход на сумму 1,34 млрд рублей. Более того, расследование по 171-й статье Уголовного кодекса продолжается и сейчас. О проблемах компании одним из первых сообщил корреспондент радиостанции Business FM Рушан Янов. «Естественно, я не мог этого утаить, как журналист. В этом моя работа и состоит: давать всю объективную информацию. Если эта информация не проверена, то журналист обязан о ней говорить, но не выдавать ее за истину в последней инстанции. То есть, он должен сказать, что есть такие-то мнения участников рынка, но это — пока не подтвержденная информация. Собственно, я так и сделал», — объясняет Янов. В СУ-155 Business FM так и не объяснили, почему решили отказаться иска к Рушану Янову. Равно как и о своих дальнейших планах. Соответчиком по делу против журналиста девелопер привлекал компанию «Объединенные Медиа». Однако и здесь произошло недоразумение, говорит исполнительный директор «Объединенных Медиа» Олег Генин. «Похоже, что СУ-155 не знает, к кому нужно предъявлять иск в той или иной ситуации. Все это время суд занимался тем, что выяснял, кто должен и не должен быть ответчиком по иску. И вот, наконец-то, мы получили заявление от СУ-155, что они иск нам заявили ошибочно. Почему они ошибаются и зачем — это нам не известно», — рассказал Генин. В своем иске, который, как выясняется теперь, направлен не по адресу, СУ-155 требует выплатить 300 млн рублей в качестве компенсации за причиненный ущерб. Сумма беспрецедентная, составляет почти половину прибыли СУ-155 за прошлый год, по данным системы СПАРК. И это вызывает недоумение, говорит Олег Генин. «Чистая прибыль компании СУ-155 в 2008 году составила чуть больше 790 млн рублей. В этой ситуации они выставляют нам иск на 300 млн. Может быть, они рассчитывали таким образом улучшить свое финансовое состояние. На конец 2008 года, по тем же открытым данным, кредиторская задолженность СУ-155 составляла около 122 млрд рублей», — поясняет он. http://bfm.ru/articles/2009/08/21/korrespondent-biznes-fm-pobedil-su-155-1.html
Если государство окажется у опасной финансовой черты, то поверьте оно найдет способ как вытряхнуть из населения заныканные миилиарды долларов, которые сейчас притихли и отлеживаются в в виде кэшев, отстаивающиеся в виде недвижки купленной в кредит и всего прочего. Вариантов много. Какие из них будут задействованы никто не знает, но одно понятно, что долги не прощают и не списывают. Рефинансируют - да, отсрочки - пожалуйста, но надеяться на то что все сойдет с рук, как многие мои знакомые, которые оказались в капкане и не могут обслуживать долг из-за разорения бизнеса и потери работы - вот на это надежд мало
Правительство может залезть в карман населению двумя способами: 1. через девальвацию(что сейчас уже происходит) 2. через налог на имущество(недвига). выводы: покупать валюту и продавать лишнее имущество.
Доходы россиян устойчиво снижаются, а значит стране грозит новый вид рецессии – рецессия спроса Неплохие июльские данные Росстата о динамике промышленного производства кажутся уже не столь радужными. Доходы населения и розничный товарооборот именно в этом месяце впервые не просто упали, а упали резко. Похоже, что неприятный диагноз о переходе страны от рецессии запасов к рецессии спроса подтверждается. РОССИЯ БЕДНЕЕТ В июле резко ускорились темпы падения реальных располагаемых доходов населения: если в феврале – мае их динамика в реальном выражении по отношению к тому же периоду прошлого года хотя и незначительно, но превышала прошлогодний уровень, а в июне упала до минус 1%, то в июле доходы обвалились сразу на 5,4%, практически сравнявшись с темпами падения реальной начисленной заработной платы. Ускорилось и падение товарооборота и платных услуг населению, которые достигли примерно 8%-ного падения и уверенно движутся к отметке минус 10% падения год к году. Известно, что доходы населения из всех элементов конечного спроса оказывают наибольшее воздействие на динамику ВВП, составляя относительно его величины в 2008 г. почти 50% (для сравнения: экспорт – около 30%, инвестиции и импорт – примерно по 22%). Таким образом, каждые лишние 2 п.п. падения доходов населения – это 1.п.п. снижения ВВП. Учитывая, что падение доходов в июле ускорилось сразу на 4 п.п., снижение ВВП по итогам года может сразу увеличится на 1 п.п. ТЕНДЕНЦИЯ, А НЕ СЛУЧАЙНОСТЬ То, что падение доходов населения уже не измеряется парой процентов, стало неприятным сюрпризом только для тех, кто полностью полагается только на статистику Росстата. На наш взгляд, в кризисные периоды необходимо учитывать возможные погрешности этой статистики, которые объясняются особенностями учета в составе доходов операций населения с наличной валютой. Для получения примерной оценки мы используем альтернативный расчетный индекс, учитывающий лишь влияние основных компонент и факторов, определяющих динамику доходов: а именно официальной зарплаты, пенсий, уровня занятости и задолженности по оплате труда. В последние полтора года такой расчетный индекс лучше, чем официальные данные, объяснял динамику потребительских расходов населения. Уже в июне он указывал на снижение доходов на 5,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Так что июльское падение оборота торговли произошло не вдруг. Оно стало следствием быстрого снижения доходов населения, которое началось еще раньше. Июльское падение доходов по нашей методике можно будет оценить лишь после появления полного набора данных, но, видимо, оно будет не меньшим, чем в июне. При этом может и не быть такого провала, как в данных Росстата, за счет некоторого оживления рынка труда. В любом случае, опираясь на наши расчеты, можно предположить, что падение оборотов розничной торговли и доходов населения в июле, – не кратковременный статистический эффект, а, скорее всего, тенденция, которая грозит затяжной рецессией спроса. НОВЫЙ РАУНД КРИЗИСА Снижение потребления сделает невозможным оптимистический сценарий возобновления роста уже в этом году, при котором после идущей сейчас распродажи товарных излишков, (из-за которых ранее были остановлены многие производства), спрос будет удовлетворяться не «со склада», а за счет вновь произведенной продукции. Похоже, когда запасы будут распроданы, этот самый спрос будет куда ниже, чем сейчас, а значит оживления не случится. Кроме того, если рецессия спроса затянется, то новое снижение запасов на фоне ускорения падения спроса вызовет соединение двух неприятных симптомов в один комбинированный, что грозит серьезными неприятностями не только инвесторам, но и рядовым гражданам. Правительство, поддерживая население выплатами, играет на руку, скорее, импортерам, так как одновременно придерживается доктрины сильного рубля в ущерб конкурентоспособности российских производителей. Самую плохую динамику демонстрируют расходы на потребление платных услуг. А в секторе услуг практически нет импортной составляющей. И падение спроса в нем напрямую ведет к уменьшению доходов населения, работающего в этом секторе. Банки давно все это понимают. Поэтому кредиты населению быстро сокращаются (общий объем упал с 4,3 до 3,6 трлн рублей с начала года), что связано с негативными ожиданиями банкиров относительно развития кризиса и его влияния на доходы домохозяйств. ГОТОВИМСЯ К ХУДШЕМУ До сих пор правительство боролось с возможным спадом потребления за счет бюджетных денег. Вливания из казны позволяют поддерживать доходы бюджетников и пенсионеров, однако доходы в частном секторе, по нашим оценкам, снижаются гораздо сильнее. Бороться с рецессией потребительского спроса простой накачкой зарплат бюджетников и пенсий невозможно. И дело не только в импорте и сильном рубле, поддерживаемом спекулятивным притоком капитала. Дело и в том, что получаемые населением из бюджета деньги «запираются» в банках и не работают на преодоление рецессии. По итогам года мы ожидаем гораздо больших, чем накопленные за январь – июль, показателей падения реальных располагаемых доходов населения и розничного товарооборота. Первые по нашим оценкам снизятся не менее чем на 10%, при сегодняшнем официально зарегистрированном падении лишь на 0,9% (эта цифра, надеюсь, будет пересмотрена). Товарооборот, скорее всего, снизится по итогам года примерно на 7% против минус 3,8% за первые семь месяцев текущего года. И правительство вряд ли будет в силах что-либо с этим поделать. http://www.newsland.ru/News/Detail/id/401758/cat/86/
Объемы продаж вторичного жилья в США поднялись до 2-летнего максимума В июле объемы продаж вторичного жилья в стране выросли на 7,2% относительно июня, достигнув самого высокого с августа 2007 года показателя. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), объемы продаж в июле достигли годового уровня в 5,24 млн единиц жилья. Аналитики прогнозировали, что за указанный период будет продано 5 млн объектов. В июне объемы продаж составляли 4,89 млн объектов, пишет Irish Times. В процентном отношении месячный прирост на 7,2% стал крупнейшим за все время ведения подобной статистики. Кроме того, продажи растут четвертый месяц подряд. В последний раз подобная динамика наблюдалась в 2004 году. Во многом данная тенденция обусловлена появлением на рынке рекордного количества отчужденного за долги по ипотеке жилья. Банки продают изъятые объекты со значительными скидками, что привлекает на рынок покупателей. Prian.ru http://prian.ru/news/16032.html
Этот вопрос обсуждался четыре месяца назад, когда рынок жилья США впервые начал расти. Не думаю, что с тех пор на нем что-то изменилось. Банки скидывают жилье по демпинговым ценам своим же структурам, получая вместо дерьма чистые убытки (лосей тоже надо фиксить) и более-менее активы.
Вас удивляет, что банки набрали такое количество дерьмовых активов? Ну так у наших банков тоже не мало ипотечных квартир. Если что, распродажи тоже не один месяц будут длиться.
Ох... ох... оху... Это ВЫ, видать, не слишком утруждаетесь чтением своих постов, а хватаете и тащите все, заголовки чего показались разумными. Если бы вы осилили текст до конца, то увидели бы там последнее предложение, я не удержусь и процитирую его: Во многом данная тенденция обусловлена появлением на рынке рекордного количества отчужденного за долги по ипотеке жилья. Банки продают изъятые объекты со значительными скидками, что привлекает на рынок покупателей. БАНКИ РАЗДАЮТ ЗАЛОГОВОЕ ЖИЛЬЕ. В ОГРОМНЫХ ОБЪЕМАХ. СТАРТОВАЯ ЦЕНА - ДОЛЛАР. ПРАЗДНИК ЖИЗНИ, НО ПОКУПАТЕЛИ НЕ ЛОМЯТСЯ, ПОЭТОМУ ЦЕНЫ НЕ РАСТУТ, А ПАДАЮТ. ПОШУКАЙТЕ ЕЩЕ ЯНДЕКС.
13.08.2009 - Агентства недвижимости фиксируют рост количества ипотечных сделок Аналитики агента недвижимости МИАН фиксируют рост количества ипотечных сделок. Такие выводы содержит аналитический отчет компании о рынке недвижимости в Москве и Московской области. Не приводя конкретных цифр о росте ипотечных сделок, аналитики МИАНа уточняют, что участники рынка "адаптируются" к новым условиям: банки постепенно восстанавливают систему предоставления кредитов, потребители уже не исключают возможности применения ипотеки при условии экономической целесообразности. Также аналитическая служба МИАНа наблюдает, несмотря на разгар сезона отпусков, повышение интереса потребителей к рынку недвижимости в целом. Это говорит о том, что отложенный спрос все еще подпитывает рынок. Поэтому с высокой долей вероятности сегодня можно прогнозировать традиционный осенний рост активности. Аналитический отчет содержит в себе прогноз развития рынка - сокращение объема предложения на рынке новостроек в Московском регионе в третьем (и последующих) кварталах становится неизбежной реальностью. В Москве он в полной мере будет ощутим уже к концу осени, в Подмосковье, где количество объектов в процессе строительства составляет около 50%, дефицит начнет формироваться несколько позже, но высокая доля вероятности переноса сроков сдачи домов (сегодня этот показатель составляет в среднем 6-8 месяцев) позволяет предположить значительное отставание от ранее запланированных показателей. http://www.realtylaw.ru/newsall/news/2009/08/13/news_5389.html
Количество сделок с недвижимостью в Европе выросло на 12% Во втором квартале этого года в Европе было заключено на 12% больше сделок с недвижимостью по сравнению с первым кварталом, говорится в докладе CB Richard Ellis (CBRE). Общая сумма сделок составила около 12 миллиардов 734 тысяч евро. В докладе отмечается, что наибольшим интересом со стороны инвесторов пользуется недвижимость крупных городов западноевропейских держав: Парижа, Лондона, Мадрида и Барселоны. «Активность выросла прежде всего на тех рынках, где отмечены самые серьезные изменения цен, – заявил в интервью Reuters Майкл Хэддок, директор EMEA Capital Markets Research. – Особенно это относится к рынкам Англии и Испании, где цены сейчас наиболее привлекательны для инвесторов». http://www.investrealty.kz/cgi-bin/index.cgi?nc782
Кризис формирует изменение спроса на недвижимость 11.08.2009 Кризис полностью изменил приоритеты москвичей при выборе квартиры, сообщает asninfo.ru. На передний план вышла необходимость решения жилищного вопроса, при этом пользовательские характеристики стали не столь важны, как прежде. Москвичи выбирают себе жилье по карману, а возможности стали гораздо скромнее. Так, по данным Бюро недвижимости «Агент 002» анализ сделок с недвижимостью в столице по результатам I полугодия 2009 г. показал, что жители Москвы все чаще обращают внимание на квартиры эконом-класса как на первичном, так и вторичном рынке. А результаты продаж комнат в коммунальных квартирах уже бьют все рекорды. В июле 2009 г. количество сделок в дешевом сегменте жилья увеличилось до 92%. Для сравнения год назад продажи в эконом-классе не превышали 43%. При этом только 6% и 2% сделок с недвижимостью сейчас приходятся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Напомним, что общее число договоров купли-продажи жилой недвижимости в Москве составляет порядка 4,2 тыс. в месяц. Наибольшей популярностью сейчас пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в кирпичных и панельных домах общей площадью 32-56 кв. м. При этом стоимость таких объектов обычно варьируется от 2,9 до 6 млн. рублей. И если найти покупателя на квартиру в столице бывает не так просто (средний срок продажи квартиры составляет 72 дня), то продажи комнат с начала 2009 г. демонстрируют феноменальные показатели. Количество сделок в этом сегменте увеличилось с 4% в июле 2008 г. до 13% в июле 2009 г. Наибольшей популярностью пользуются комнаты от 1 до 2 млн. рублей, при этом покупатели обычно выбирают объекты, расположенные ближе к центру столицы, в 2- и 3-комнатных квартирах. Главной же особенностью кризисного выбора жилья становится массовая скупка зарубежной недвижимости, которая по множеству параметров выигрывает у столичной. Низкие темпы снижения цен на недвижимость в Москве привели к тому, что покупатели выбирают недорогое, но при этом гораздо более качественное жилье в Болгарии, Турции, Испании и т.д. Эта тенденция становится массовой: таким образом люди выводят из страны огромные капиталы. Если в 2008 г. на одного потенциального покупателя зарубежной недвижимости приходилось 20-25 покупателей жилья в Москве или области, то теперь соотношение изменилось на 1 к 7. Выходит, что неспособность отечественных застройщиков предоставить качественный продукт по доступной цене оборачивается потерей доходов не только в рамках строительной отрасли или рынка недвижимости, а в масштабах всей страны. По словам директора по маркетингу БН «Агент 002» Ольги Исламовой, в ряде стран (Израиль, Турция, Болгария, Испания, США и Великобритания) российские покупатели породили новый всплеск интереса на недвижимость. Только в I полугодии 2009 г. объем средств, потраченных гражданами РФ на приобретение жилья за рубежом, по разным оценкам, составляет 9-15 млрд. долларов. Это соответствует практически годовому объему всех сделок на рынке жилой недвижимости Москвы в 2007 г. http://www.conon.ru/g/p/4305.php
Напомним, что общее число договоров купли-продажи жилой недвижимости в Москве составляет порядка 4,2 тыс. в месяц.
посчитайте если вам интересно. а тут сделки обсуждают, говорили что вроде как их совсем нет ;)
Из этих чисел следует, что свою первую квартиру(20метров) москвич в среднем покупает в 50 лет:)) Иди другими словами: рынок мёртв.
Сколько по Вашему должно произойти за неделю сделок по покупке нуждающимися (я не говорю, что совсем не покупают! покупают, тем кому действительно надо и есть на что), чтобы произошел рОст?? Так вот если нуждающиеся были и раньше (не на этой же неделе всем приспичило), а возможности небыло, то откуда появилась единовременно у большого количества людей возможность? Ипотека? Ну тогда это говорит о "сдавших нервах" и тенденция роста - разовая акция. Вот я и спрашиваю: Откуда рост возьмется??? Я не говорю, что покупать совсем уж некому. Но не в достаточных количествах, чтобы проишел рост. Или я не права??
Сентябрь. В соседних ветках пошел РОСТ :))) Интересно, люди поведутся на этот не обоснованный ничем рост?
А я думаю, что никто не ведётся. Недвижимость перестаёт быть интересна, о ней всё меньше и меньше говорят. Московская двушка в панели за 300,000$ это нормально? Это совсем не нормально и покупателей по таким деньгам нет и не будет. Потому что денег таких нет. Развести массы на тему недвиги можно только один раз . Дальше верить не будут, как бы риэлторы не пытались разогреть рыночек-))
Да неужели не понятно, что все статьи про рост в прессе заказные? И чиновники заговорили про рост, т.к. сами по уши увязаны в стройиндустрии, кто на откатах, кто непосредственно в строительстве. И заговорили наши "великие умы" на верху про РОСТ неспроста, т.к. скорее всего знают какой писец наступет осенью в нашей многострадальной стране. Ведь если вспомнить историю, то почти всегда происходит наоборот, чем так как нас убеждала власть!
Вот как делается рост: считают по ценам предложений, Инком выкидывает квартиры по якобы ошибочной цене... и цены "растут". Пример: http://irr.ru/advert/40777968/
Гм... а про недвижимость... Стоять ей пока или меееедленно падать (до прихода важных осенних новостей). Вот она и стоит (немного туда-сюда по индексу не в счет).
да мне то как раз таки понятно ))) я считаю что недвижимость в данный момент мало кому интересна для инвестиций, а по таким бешеным ценам тем более
Американцы в своём уме? Отдают свои квартиры по ценам ниже московских бараков. http://www.floridadom.com/search_results/?restore=1&sorting_field=Price&sorting_order=ASC
Ссылка не работает (1) и попробуйте из Флориды в Москву на работу ездить - заипетесь (2). Поэтому и дешево
Продажи на первичном рынке жилья США в июле выросли больше ожиданий 18:13 26/08/2009 МОСКВА, 26 августа - РИА Новости. Объем продаж домов в расчете на одну семью в США составил в июле 2009 года 433 тысячи учетных единиц (после устранения сезонных колебаний), поднявшись по сравнению с июнем на 9,6%, сообщило в среду министерство труда страны со ссылкой на ежемесячный доклад Бюро переписи населения. Данные за июль оказались значительно выше прогнозов опрошенных агентством Bloomberg экономистов, которые ожидали продажи на уровне 390 тысяч единиц, однако остались значительно ниже прошлогодних - спад по сравнению с июлем 2008 года составил 13,4%. Бюро переписи населения (одно из подразделений министерства торговли США) ежемесячно готовит и публикует оценку числа заключенных в предшествующий месяц сделок на продажу уже построенных домов. Этот показатель относится к ключевым индикаторам положения дел в американской экономике. Более половины всего строительства в США приходится на жилой фонд, и в этих условиях сокращение его продаж по цепочке передается и другим отраслям экономики. Поэтому именно кризис на рынке жилья в США стал одной из главных причин нынешних проблем мировой экономики. http://www.riarealty.ru/ru/article/57976.html
УЛАН-УДЭ, 24 августа. /ПРАЙМ-ТАСС/. Президент РФ Дмитрий Медведев прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам в России могут вернуться к докризисному уровню лишь через 2-3 года, передает ИТАР-ТАСС. "Государство будет заниматься тем, чтобы общую экономическую ситуацию регулировать и, скажем так, успокаивать банки, чтобы они делали соответствующие резервы и не боялись давать ипотечные кредиты", - сказал Д.Медведев сегодня, общаясь с работниками Улан-Удэнского авиационного завода. "Здесь чудес не произойдет, но я думаю, в ближайшие два-три года, не раньше, мы вернемся к ситуации по ипотеке, которая была, - сказал глава государства. - Однако она нас тоже не устраивает. Должны ставку сделать ниже". По мнению президента РФ, "нормальная ставка ипотеки, когда с удовольствием берут кредит, - 6-7 процентов". "Но нельзя делать того, что делали американцы. Они выдавали под один процент, и у них грохнулась вся ипотечная система", - напомнил Д.Медведев. В то же время, подчеркнул он, "нельзя сохранять ситуацию, когда /ставка/ 20 или 30 проц, это абсолютно нереально". Президент считает, что сейчас есть предпосылки для снижения ставок по ипотечному кредиту. "Ставка рефинансирования Центробанка падает, и это неплохо, это позитивный результат", - пояснил он. "Но банки, к сожалению, пока ипотечные кредиты дают с очень большим рисковым запасом", - посетовал Д.Медведев. По его мнению, при ставке рефинансирования 11 проц коммерческие банки могли бы выдавать ипотечные кредиты под 14 проц. Это тоже "плохо, но хоть как-то взять можно, но они закладывают еще свои риски", сказал президент. По его данным, сегодня примерно 20 проц людей, решающих жилищные проблемы, обращаются к ипотеке. "Нужно, чтобы, как минимум, половина людей могла взять кредит и расплачиваться по нему. Будем к этому стремиться",
Новости 21.04.2009 Государство добивается снижения ставки по ипотеке до 8-8,5% годовых Президент России Дмитрий Медведев заявляет, что развитие ипотеки остается одной из главных задач в РФ, и, если понадобится, государство выделит дополнительные средства на поддержку этого института. "У нас есть Агентство ипотечного жилищного кредитования. У этого агентства не должно быть проблем со своим капиталом, поэтому мы добавили в капитал этого агентства 20 млрд рублей, и 40 млрд это агентство получит еще в виде кредитных средств", - сказал Д.Медведев в беседе с главным редактором информационной службы НТВ Татьяной Митковой, которая выйдет в эфир на этом телеканале в воскресенье в 19:00. Президент пояснил, для чего это нужно. "Сейчас ипотеку предлагают за 20%. Ни один нормальный наш человек за такие деньги ипотеку брать не будет. Вот эти дополнительные деньги, те самые миллиарды, о которых иногда говорить не хочется, но надо, они как раз направлены на то, чтобы сбить эту ставку до 14-15% годовых", - рассказал Д.Медведев. Однако, по его словам, "это тоже много". "И мы рассчитываем, что еще дополнительную возможность снижения дадут программы софинансирования, которые осуществляются в рамках наших территорий, субъектов Федерации", - добавил он. "В результате общий эффект снижения может быть процентов 8 или даже 8,5, и мы тем самым могли бы выйти на ту ставку, которая у нас была и по которой люди, собственно, брали кредиты", - отметил Д.Медведев, передает ИНТЕРФАКС. В связи с этим он напомнил, что еще несколько лет назад говорил, что наша цель выйти на 7-8% годовых. "По таким ставкам люди будут брать с удовольствием. Они брали и по 11-12%, и большинство ипотечных кредитов именно под такие проценты взято". Говоря об ипотечном кредитовании, глава государства подчеркнул, что "сейчас самое главное - не обесценить саму эту конструкцию, а наоборот, придать ей дополнительную эластичность, дать дополнительные деньги". (б)
Правительство пытается оживить рынок недвижимости и тем самым создать спрос и приостановить падение цен на недвижимость. Это ясно. Интересно, много ли у нас осталось тех, кто считает возможным взять в ипотеку жильё на падении, при кризисе и кто остался не в курсе того, как чувствуют себя те, кто сейчас сидит в ипотеке?
Я думаю, что желающих купить на падении нет. Однако, риэлторы пытаясь ввести массы в очередное заблуждение. создают темы на форуме от вымышленных персонажей, которые якобы пытаются приобрести квартиру именно в столь смутное время-))
Пузыри имеют тенденцию следовать по схеме человеческой психологии: Людей захватывает эйфория крутого повышения цен, все начинают верить, что такая тенденция бесконечна. Первоначальное сдутие цен на пике пузыря вызывает шок. На данном этапе нетронутым остаётся пузырёвое мышление: «рынок недвижимости (или акций интернет компаний и т.п.) переживает обычное «выравнивание» цен и тенденция на повышение цен по-прежнему осталась.» На рынке недвижимости, такая психология объясняется стандартными фразами: «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти», и т.д. В какой-то момент спекулянты, опоздавшие на начальный всплеск цен, прыгают на уходящий поезд, т.к. «сейчас самые лучшие цены, каких никогда уже не будет». Резкий спрос оказывает временное снижение предложения, временно подталкивая цены вверх. Однако за кулисами кратковременного скачка цен рынок переживает координальные изменения. Всплеск вскоре исчезает: спрос ослабевает, предложения растут и цены продолжают своё снижение. На памяти спекулянтов, инвесторов, маклеров и строительных фирм - огромные прибыли времён пузыря. Образуется т.н. «инвестиционная память», прочно встроенная в их мышление и порождающая «воспоминания о хороших временах». Такая память заставляет их думать о том, что тенденция на повышение вот вот начнётся в какой-то момент. Всё это приводит к постоянному провозглашению «дна». В такое «дно» начинают верить спекулянты и они закупаются недвижимостью. Разочарование не заставляет себя долго ждать, т.к. тенденция к понижению продолжается. На каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и цены возвращаются к предпузырёвому уровню, или даже падают ещё ниже. Это то, что можно назвать настоящим дном. Память о прошлых «хороших временах» не даёт покоя спекулянтам. Тенденция к повышению начинается как надежда на то, что «всё повторяется». Рынок недвижимости постепенно оживает. В конце концов «память о тенденции к повышению» исчезает вместе с неудачной попыткой «восстановить» цены. Стандартные фразы, которые подкармливали пузырь, такие как «недвижимость может только дорожaть», и т.п. становятся бесполезными. Это подталкивает рынок к конечной фазе - капитуляции.
у нас в Алматы сейчас 1000 долларов за квадратный метр в обычной старой вторичке, на пике было 3500 долларов. И то что-то никто из моих знакомых без своего жилья, но имея накопления на однушку не торопятся покупать. Ждут! Да вот и мои бабушка с дедом накопили больше 40 тыс долларов за последние 5 лет и не торопятся покупать 2-х комнатную квартиру в спальном районе в хруще. Именно в такое жилье они хотят переехать из частного дома, потому что в старости там тяжеловато жить и за хозяйством следить. Ждут еще большего падения, так же как и все их знакомые. Удивительно, еще год назад бабуля переживала, что опять будет неслабый РОСТ, когда в прошлом сентябре цены начали чуть-чуть "расти" в связи с тем, что сезон роста, студенты едут ... ведь Алматы в Казахстане - это город студентов. Напомню, что у нас с начала падения РН прошло 2 года, а у вас еще только 1 год прошел. Все еще впереди )) Кста, у нас в Казахстане (в Алматы) тоже подросло к осени http://krisha.kz/ - на этом сайте можно посмотреть в левом верхнем углу на сколько "рОстет" ))
Странно, что не стали обзывать Казахстан деревней. Москва ж столица бывшего СССР-))
а я вот прикупила себе полноценную 2-шку с евроремонтом в старой панели в районе выставки за 54 тыс. Теперь в МО и Болгарии планирую тоже самое сделать:) буду магнатом наверное:)))))
А я офис продала за 75 в начале марта в районе Атакента, в старой панели на 1 этаже - 2ка, еле-еле продала кстати. Подождали бы марта 2010, купили бы за 30 вашу двушку :)
Удар, нанесенный рынку недвижимости, усиливает и то, что в 2009 году, парадоксальным образом, завершается рекордное количество строек, в то время как приток покупателей и арендаторов иссякает, еще сильнее усугубляя кризис. http://inosmi.ru/translation/251859.html
Офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости Киева наиболее сильно пострадал от финансового кризиса: в первом полугодии средние ставки на офисные помещения в столице Украины снизились в два-три раза. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
Цены на недвижимость в центре Таллинна по сравнению с периодом пика или весной 2007 года понизились более чем на 50%, а в районах, расположенных за пределами центра города - на 60%, сообщает "Dv.ee" со ссылкой на квартальный обзор рынка недвижимости фирмы "Ober-Haus". Из сделок с недвижимостью, заключенных во втором квартале этого года, основную часть составили сделки на покупку одно или двухкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии продавалась по цене порой менее десяти тыс. крон/м2, а на двухкомнатные квартиры, нуждающиеся в ремонте, цены начинаются с 6,5 тыс. крон/м2. Примечательно, что упало число сделок с квартирами, имеющими печное отопление, вероятно, из-за высоких расходов на их содержание и снижение спроса.
Цены на жилье в Риге снизились в 3 раза С весны 2007 года, когда на рынке жилья Риги была достигнута высшая ценовая точка, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья упала в три раза до 575 евро. В начале июня число объявлений о продаже жилья в Риге по сравнению с тем же периодом прошлого года ранее упало в два раза. Аналогичное сокращение числа предложений наблюдалось и по всей Латвии, сообщает Dometra.
Объем сделок с коммерческой недвижимостью Европы упал на 59 процентов Средний объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Европы за два года упал на 59 процентов и составил по итогам первого полугодия 18,4 миллиона евро (в первом полугодии 2007 года данный показатель достигал 44,4 миллиона евро). Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании CB Richard Ellis. Эксперты компании отмечают также резкое падение объема крупных сделок с коммерческими объектами. на рынке. В первой половине 2009 года было закрыто всего 9 сделок на сумму около 200 миллионов евро каждая (наибольшее количество контрактов заключено в секторе торговой недвижимости). Общий объем сделок при этом составил €4.2 млрд. Наиболее значительно коммерческая недвижимость подешевела в Великобритании — на 47 процентов начиная с 2007 года. В других европейских странах падение было не столь значительным. В конце июля компания Jones Lang LaSalle сообщала, что во втором квартале 2009 года доля зарубежных инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость выросла до 52 процентов. В первом квартале этот показатель составлял 27 процентов. Cамый большой рост объемов инвестиций во втором квартале был зафиксирован во Франции – показатель удвоился и составил 1,2 миллиарда евро. Высокая инвестиционная активность была отмечена также в Италии, Нидерландах, Испании и Швеции. В странах центральной и восточной Европы, а также в Бельгии эксперты, напротив, зафиксировали падение инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости. В Германии и Великобритании рост объемов инвестиций был незначительным. Наиболее активными покупателями коммерческих объектов в Европе в первом полугодии 2009 года стали немецкие инвесторы. Объем их инвестиций в коммерческую недвижимость составил 1,8 миллиарда евро. Второе место по инвестиционной активности заняли международные инвесторы, третье – инвесторы с Ближнего Востока и из России. (С) Лента.ру
Тенденция: по всему миру растут продажи отчужденной коммерческой недвижимости 21 августа 2009 г. время публикации: 12:50 RTVi По данным отчета британского Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), этот показатель вырос во II квартале в более чем 75% стран мира, пишет Prian.ru. Исследование RICS основывалось на мнении членов этой организации, а также руководителей крупных риелторских компаний в 27 странах мира. Наибольший рост продаж коммерческих объектов, изъятых банками за долги, отмечен в ЮАР, США, Новой Зеландии, Малайзии и Венгрии. В первую десятку вошли также страны Карибского региона, Ирландия, Испания, Россия и Украина. Причиной подобной тенденции является падение стоимости коммерческой недвижимости по всему миру. По словам ведущего экономиста RICS Оливера Джилмартина, число выставленных на продажу объектов отчужденной коммерческой недвижимости растет в глобальном отношении. Вместе с тем, понижаемые ставки по кредитам могут изменить эту динамику. http://realty.newsru.com/article/21Aug2009/rics
До конца октября текущего года вполне можно ожидать массового обвала цен на недвижимость, заявил накануне президент Ассоциации Стоимостного Инжиниринга, член совета Российского Союза Строителей Евгений Ермолаев, уточнив, что это произойдет в том случае, если до октября цены на жилье не стабилизируются. По оценке Национальной ассоциации стоимостного инжиниринга, в августе количество квартир на рынке жилья практически во всех регионах страны вдвое превысило единовременное предложение, наблюдавшееся в последние годы. Например, в Москве объемы необеспеченного платежеспособным спросом предложения увеличиваются на 6-8 процентов ежемесячно. Покупка жилья перестала быть надежным источником получения доходов. Поэтому по итогам августа, когда активность на рынке недвижимости традиционно падает, ожидается снижение стоимости квадратного метра жилья на 5-10 процентов в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове-на- Дону, Владивостоке, Липецке, Перми, Челябинске, пишет «Российская газета». При этом инвестиционная стоимость квадратного метра в панельных домах в большинстве регионов России существенно различается. В Москве это 50-70 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – 45-50, в других регионах – 30-40 тысяч при себестоимости 20-25 тысяч рублей за «квадрат». В краткосрочной перспективе цены на жилье продолжат снижаться в связи с увеличением предложения за счет вторичного рынка, необеспеченного платежеспособным спросом. Интересно, что июльское исследование в столице зафиксировало сделки по ценам значительно ниже декларируемых в профильных риелторских изданиях. В домах типовых серий на вторичном рынке они были в 1,2-1,5 раза ниже декларируемых. В построенных по индивидуальному проекту с развитой внутренней инфраструктурой и расположенных в престижных районах – в два и более раз ниже цен, декларируемых застройщиками. Строители вынуждены удерживать высокие цены в связи с тем, что часть площадей, как правило, не что иное, как залоговый актив, и снижение цен на реализуемые квартиры вызовет необходимость пересчета размеров залогового обеспечения. На вторичном рынке цены «держат» риелторы. По данным работников риелторских компаний и девелоперов, количество обращений по вопросам покупки жилья снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в десятки раз. В условиях пониженного спроса риелторы проводят каждую конкретную сделку на основе «индивидуального предложения». На сегодняшний день нет устойчивых экономически обоснованных рыночных цен – все цены на вторичном рынке устанавливаются «по договоренности». В условиях невозможности получения банковских кредитов риелторы все чаще оформляют сделки по принципу многозвеньевой мены (так называемой «альтернативы»). При этом количество реальных сделок купли-продажи сократилось примерно в 10 раз. Разница между ценой предложения и данными о ценах фактически совершенных сделок свидетельствует о том, что рынок жилья все еще не стабилизировался после изменения конъюнктуры спроса. В случае если в ближайшие три месяца этого не произойдет (критерий – разница между фактическими ценами сделок и рыночными ценами, декларируемыми в профильных СМИ, не должна превышать 10 процентов), то в октябре-ноябре нельзя исключить неуправляемого обвала цен. При этом нижний порог рыночной стоимости квадратного метра жилья в Москве оценивается в 50 тысяч рублей – на уровне инвестиционной себестоимости жилья для застройщика. А в жилых домах, построенных по индивидуальным проектам и расположенных в престижных районах столицы, – в 120-150 тысяч рублей. Цена квадратного метра жилья в подмосковных городах может упасть до 30-35 тысяч рублей. http://www.nr2.ru/246324.html
Эксперты: Жилье эконом-класса в Москве будет стоить не дороже 90 тыс. руб. за 1 кв. м (27.08.2009) До конца года цены на московское жилье эконом-класса на вторичном рынке жилья вернутся на уровень 2005 года. Такое мнение выразили сегодня участники телепередачи "Фокус" на канале РБК. "К зиме стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке эконом-класса в Москве опустится до уровня 2005 года и составит порядка 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м при условии, что курс доллара составит 28,2 руб.", - заявил в рамках телепередачи Дмитрий Кузнецов, генеральный директор агентства недвижимости "МИАН". По мнению Виктора Ларионова, управляющего партнера компании "Most marketing", в рублевом эквиваленте цена в этом сегменте столичной жилой недвижимости составит 85-90 тыс. руб. "Это некое дно в рублевом эквиваленте, которое вряд ли будет пробито", - отметил он. Однако, как считает эксперт, если произойдет еще большая девальвация курса рубля, то в долларах стоимость 1 кв. м московского эконом-класса может оказаться к концу текущего года еще ниже. РБК-Недвижимость
Как сегодня сообщается на сайте банка ВТБ, банк приобретет контрольный пакет акций ЗАО «Дон-строй Инвест». Как ожидается, сделка завершится к 15 января 2010 года. Соответствующий меморандум банк и акционеры компании «Дон-строй» подписали 25 августа; согласно этому документу, ВТБ имеет право приобрести 50% плюс 1 акция в ЗАО «Дон-строй Инвест». Сделка будет совершена после согласования ее с Федеральной антимонопольной службой. К этому моменту, как предполагают в банке, «Дон-строй Инвест» станет холдинговой компанией, в которую войдут компании, реализующие проекты в области жилой недвижимости. При этом ВТБ, выступающий основным кредитором группы компаний «Дон-строй», во-первых, реструктуризирует существующую задолженность компании, во-вторых, предоставит дополнительное финансирование для нее. В ближайшее время ВТБ намерен ввести своих представителей в совет директоров «Дон-строя». Как сообщалось ранее, задолженность «Дон-строя», который известен такими проектами, как «Алые паруса» и «Триумф-палас», кварталом «Воробьевы горы», торговым центром «Щука» и небоскребом на Мосфильмовской, составляет более 500 млн долл. Газета «Коммерсантъ» утверждает, что ВТБ выкупит контрольный пакет «Дон-строя Инвест» за символические 500 руб. При этом нынешним владельцам группы Максим Блажко и Дмитрий Зеленов останутся структуры, занимающиеся коммерческой недвижимостью. «Нынешние же акционеры «Дон-строя» сосредоточатся на проектах коммерческой недвижимости, получив на их реализацию дополнительное проектное финансирование в ВТБ», — утверждает источник «Коммерсанта». Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев счел эту сделку выгодной для «Дон-строя». «Основываясь на той скудной информации, которую мы сегодня имеем, сделка выглядит для «Дон-строя» достаточно привлекательной, — заявил он в интервью радиостанции Business FM. — У владельцев компании остается пакет в 49%, который позволит успешно функционировать менеджменту, с одной стороны, а с другой — позволит контролировать те инвестиции, которые, как предполагается, будут осуществлены в ближайшее время, чтобы сдвинуть с мертвой точки те проекты, которые в настоящий момент находятся в компании в стадии заморозки». Сейчас в портфеле компании 32 жилищных проекта, находящихся на стадии завершения либо уже реализованные. Оборот за 2008 финансовый год, по предварительным подсчетам самой компании, составил около 2 млрд долларов. До 2011 года компания должна завершить строительство более 3 миллионов квадратных метров жилья. Нынешний актив станет для ВТБ не первым полученным за долги. Банк уже получил 20% «Системы Галс», став основным акционером «Детского мира» на Лубянке. Ряд экспертов считает, что жилищные проекты «Дон-строя» для банка менее привлекательны, чем коммерческие. «Большая часть квартир в жилых проектах, которые сейчас «Дон-строй» вынужден финансировать, продана до кризиса, — поясняет эту точку зрения в интервью радиостанции Business FM коммерческий директор компании «Пионер девелопмент» Владимир Трибрат. — И то, над чем ВТБ получил контроль, требует больше финансовых ресурсов, чем он может генерировать в будущем. Например, в доме на Мосфильмовской стоимостью в районе 400 млн долларов у «Дон-строя» остался 1-2% непроданных квартир, а для того, чтобы закончить дом, нужно вложить 8-9% сметной стоимости. Такая же ситуация по другим комплексам. Поэтому получить в залог акции компании, которая владеет не правами на жилую недвижимость, а обязательствами по тем жилым комплексам, которые есть у «Дон-строя» и требуют завершения, значит образовать отрицательное сальдо http://bfm.ru/articles/2009/08/26/vtb-stanovitsja-vladelcem-zhilja-ot-don-stroja.html
Рынок российской жилой недвижимости активизируется осенью (Регион: Москва (ЦФО)) Самое значительное снижение цен для первичного рынка составит не более 15%, минимальный же рост на готовые объекты - 5%. Для большинства объектов недвижимости ценовое «дно» уже наступило, и ожидать дальнейших дисконтов не стоит. Сегодня наблюдается дефицит качественных предложений в сегменте элитной жилой недвижимости. Осенью на такие объекты возможно увеличение цен, в среднем на 5%, отмечается аналитиками. Эксперты фирмы "Инком" выдвигают два сценария развития осенних событий на рынке недвижимости: нейтральный и пессимистичный. «Если цены на нефть и другие энергоносители не поползут вниз, то стабильность сохранится до конца 2009 года. Потому стоимость вторичного жилья, скорее всего, не превысит в среднем $6 000 за квадратный метр в Москве и $2 500 за квадратный метр в области. Самое дешевое жилье при стабильности рынка осенью будет стоить в среднем $4 100 за квадратный метр, квартиры бизнес-класса и элитные - порядка $6 300 и $9 500 за квадратный метр соответственно. Но если цены на нефть неожиданно понизятся ниже $60 за баррель на рынке недвижимости это может вызвать дальнейшее снижение цен еще на 10% до конца текущего года. Но нейтральный вариант развития ситуации является самым вероятным» - отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком". www.1rre.ru 2009-08-26 14:10:15 http://www.1rre.ru/news/doc/35453/
Заявляю ответственно, что рынок не восстановится. Эти песни пели во все времена остывания РН. Не верите? Время покажет....
а кто вы такая чтоб ответственно заявлять? вы заявляли что доллар в марте 2009 50 рэ будет и обвал в прошлом году случится и че?
Боишься моих прогнозов? Я знаю, что это реально страшно, но... я ещё не ошибалась. Доллар ещё покажет вам свою крепость. Амеро не будет! Много я тебе клиентов отбила-))
А ты уверена, что запущено? Ты в себе поковыряйся-) Я сознательно мешаю таким так ты гадить в мозги своих соотечественников.
Цены на первичном рынке жилья в России в июне снизились по отношению к декабрю 2008 года на 4,5%, на вторичном — на 7,4%. Об этом говорится в обзоре инфляции за II квартал 2009 года, подготовленном Банком России. В аналогичный период 2008 года жилье на первичном рынке подорожало на 7,7%, а на вторичном рынке – на 11,9%, отмечается в сообщении. «На динамику цен на жилье в I полугодии 2009 года повлияло сокращение спроса на него в условиях финансово-экономического кризиса. Об этом свидетельствует, в частности, замедление темпов ввода в действие жилой площади», — разъясняет ЦБ. В январе-июне 2009 года ввод в действие жилых домов сократился на 0,3% в годовом исчислении. В сопоставимый период 2008 года этот показатель вырос на 2,7%. Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года по май снизились в среднем на 11,7%, писал BFM со ссылкой на данные Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков. http://bfm.ru/news/2009/08/26/cb-ceny-na-pervichnom-rynke-zhilja-v-rf-snizilis-na-4-5.html
Кризис вынуждает застройщиков идти на уступки столь немногочисленным покупателям жилья. Строители уже готовы продавать жилье по цене близкой к 30 тысячам рублей за кв. метр, которую потребовал установить премьер-министр Владимир Путин, пишет "Интерфакс". Как отмечает агентство, сегодня даже официальный ценник на жилье экономкласса, расположенное в районе МКАД (как правило, с внешней его стороны), балансирует на отметке 32-52 тысячи рублей за кв. метр. Однако при более "глубокой" работе с застройщиками или риелторами, продающими квартиры в таких домах, торгуясь с продавцом, можно ощутимо сбить цену кв. метра до 29-39 тысяч рублей, в зависимости от первоначальной стоимости жилья. Кроме того, осень – это пора завуалированных и открытых акций. Так, компания "Миэль", реализующая квартиры застройщика ООО "Жилстройфинанс" в проекте "Белая Дача" в городе Котельники (расположен в 2,5 км от МКАД), в последних числах августа запустила акцию, где цена кв. метра в определенных корпусах проекта, сдача которых намечена на 2011 года, колеблется от 37 727 до 52 000 рублей. Риелтором и застройщиком предусмотрена система рассрочек, в том числе и беспроцентных. Холдинг МГСН пошел другим путем. Он запустил новую программу "Экономьте миллионы" по которой до конца августа 2009 года в рамках этой программы МГСН будет реализовывать квартиры в микрорайоне "Красногорье DeLuxe" (расположен в 2 км от МКАД в прибрежной зоне Москвы-реки) со скидкой до 30%, экономия при этом на некоторые квартиры совершенно официально составит порядка 2 млн рублей. Сотрудник холдинга привел конкретный пример: для покупателя, приобретающего двухкомнатную квартиру площадью 96,97 кв. метров, выгода составит 2,3 млн рублей. Правда, скидка действует при 100%-ой оплате, предупреждают в МГСН. Серьезный дисконт на свои квартиры предлагает концерн "Крост". В поселке "Коммунарка" (2 км от МКАД по Калужскому шоссе), где концерн ведет активную застройку, стоимость квартир начинается от 30 тысяч рублей за кв. метр. Ровно столько, сколько обозначил премьер. Многих застройщиков толкают к таким действиям легко полученные в прошлом, а сегодня ставшие непосильными кредиты, отмечает "Интерфакс". Эксперты указывают, что экономика таких проектов выдерживает названные цены только при условии, что квартиры продаются в возводящихся объектах. В уже готовых домах, куда застройщиком направлялись деньги до кризиса, цена которых сегодня значительно выше построенных метров, застройщики стараются держать цены до последнего, чтобы "отбить все, что можно еще отбить". http://realty.newsru.com/article/26aug2009/uzhe30
Новая банковская услуга может спасти девелоперов Однако девелоперам предстоит поделиться прибылью с банками Одна из главных проблем российского рынка недвижимости на сегодня – задолженность девелоперских компаний перед банками. И зачастую банки готовы идти на традиционный способ решения этой проблемы – банкротство и распродажу собственности должника. Однако в нынешних условиях этот путь зачастую выглядит тупиковым: банкам будет достаточно проблематично сейчас выгодно продать недостроенные объекты или «сырые» участки под застройку, не говоря уже о том, что эти проекты надо еще и достраивать. При этом, многие застройщики надеются на возвращение рынка к прежним правилам игры и к прежнему уровню цен на недвижимость, пытаясь выиграть время до того момента, когда дела снова пойдут в гору, как в прежние годы. Однако, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», для российского рынка недвижимости сейчас есть и иная возможность разрешения проблемы задолженности девелоперов перед банками. И как показывает мировая практика, кризис переживают обычно те, кто начинает играть на опережение, то есть по новым правилам. В большинстве случаев это означает появление на рынке новых услуг и новых схем работы, в частности, связанных с более широким распределением рисков между его участниками. В случае с рынком недвижимости, речь может идти о распространении в России такой схемы как fee-development, рассуждению о которой и посвящена данная статья. На троих В России одним из способов защиты компании от банкротства нередко является вывод активов. Для этого достаточно, чтобы родственная потенциальному банкроту компания первой подала претензию на банкротство должника. Тогда она назначает конкурсного управляющего, а он в свою очередь распоряжается активами должника так, как это выгодно должнику, а не кредиторам. Основная причина таких действий в том, что должники уверены – главная волна кризиса миновала, и сейчас важно сберечь активы в своем распоряжении, так как буквально уже через несколько месяцев они снова начнут дорожать. Однако рассчитывать на скорый «отскок» экономики и рынка недвижимости вверх вряд ли следует. В частности, после дефолта 1998 года восстановление докризисного уровня цен на жилье потребовало около 4 лет, хотя рост ВВП возобновился уже в 1999 году. По мнению специалистов www.irn.ru, в нынешних условиях возвращение на рынок недвижимости заметного роста цен и активного спроса также следует ожидать не ранее чем через пару лет. А следовательно, в течение этого времени застройщикам и банкам имеет смысл налаживать новые схемы работы. Следует понимать, что попытка оттянуть время и придержать объекты недвижимости до лучших времен может обернуться большими потерями, нежели их реализация в нынешних условиях. Примечательно, что помимо застройщиков в непростых условиях находятся и сами банки. С одной стороны, многим из них предстоит отдавать кредиты зарубежным кредиторам, а с другой – нести ответственность по вкладам населения. Именно поэтому многие банкиры предпочитают не брать в качестве расчета по долгам с предприятиями заложенное имущество, а продолжать требовать денежного расчета. Ведь потенциальная угроза банкротства ряда банков, перегруженных «плохими» долгами, может вызвать вторую волну кризиса, сравнимую с дефолтом 1998 года. В этом свете наиболее перспективной представляется игра застройщиков и банков по новым правилам. Если раньше банки занимались в основном только предоставлением кредитов строительным компаниям под залог объектов недвижимости, то теперь в силу стечения обстоятельств они могли бы рассматривать девелопемент, то есть развитие и реализацию находящихся у них под залогом активов, как одно из направлений инвестбанкинга. Речь идет об услуге fee-development. В данном случае в инвестиционно-строительном процессе участвует не только девелопер, который как-то привлек деньги дружественных инвесторов или банковский кредит, а функции инвестора, управляющего и девелопера жестко разделены. Инвестор вкладывает деньги, управляющий их распределяет наиболее эффективным способом, а девелопер только реализует конкретные проекты, которые заказал управляющий, в соответствии с ожиданиями инвесторов. При этом управляющий несет ответственность за сохранность инвестиций, а девелопер – за качество и исполнение в срок реализуемого проекта. При этом управляющий зачастую может взять на себя функцию не только распределения ресурсов, но и их накопления под конкретные проекты по заказу девелопера. Конечно, в данном случае основную прибыль получает не девелопер, ее существенная доля достается инвестору и управляющему, но при этом и ответственность за провал проекта также распределяется на троих. Сохранить любой ценой Ни для кого не секрет, что недвижимость в России давно уже стала инвестиционным инструментом не только для профессионалов, но и для населения. В частности, похожие на fee-development услуги предлагают управляющие компании – это закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Они собирают средства населения для инвестирования в разные сегменты рынка недвижимости, такие как новостройки Москвы и Подмосковья, коммерческая недвижимость, недвижимость в регионах России. При этом паи многих из этих закрытых фондов торгуются на бирже, то есть их владелец может в любой момент с легкостью получить назад свои деньги и уже с конкретной прибылью. В конце прошлого года у участников долевого строительства появилась схожая возможность получить свои деньги обратно в случае появления у них тех или иных сомнений относительно сроков сдачи объекта, в который они вложили свои средства. В октябре 2008 года заработала торговая система «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ). Однако принципиальным отличием данной биржи от ММВБ и РТС, на которых торгуются паи ЗПИФН в том, что продать пай в долевом строительстве существенно сложнее. В отличие от пая ЗПИФН, который является своего рода «коробочным», универсальным продуктом, доля в строительстве конкретного дома – продукт уникальный, под которого нужно искать покупателя как под конкретную квартиру. В то же время, стоит учесть, что в отличие от управляющих компаний банки обладают большим объемом собственных средств. Более того, с началом кризиса именно банковская система получила поддержку в виде вливания ликвидности. На этом фоне банкам было бы вполне логично предложить девелоперам провести реструктуризацию долгов с последующей совместной реализацией заложенных объектов. Так, например, оказавшийся на грани банкротства застройщик мог бы частично (или полностью) передать активы банку с условием получить их обратно для реализации за определенную маржу от итоговой прибыли. В результате вместо банкротства, потери всех активов и ухода с рынка строительная компания получает объем работ и банковское финансирование, необходимое для завершения проектов, а также часть прибыли. А банк вместо непонятных «сырых» активов в виде недостроя и площадок под редевелопмент получает партнера в лице застройщика, способного на четких условиях довести строительные проекты до конечного состояния и продать их наиболее выгодно. В итоге банк вместо фиксации убытков при продаже залогов с дисконтами получает назад не только кредит и проценты, но и часть инвестиционной прибыли. Справедливости ради, стоит отметить, что в развитых странах доля услуги fee-development составляет примерно половину от общего объема строительства, и на фоне кризиса ее доля стала заметно увеличиваться. В России же такая схема работы практически не представлена. Но вполне логично предположить, что в силу сложившихся обстоятельств распределение функций и рисков по строительным проектам по схеме фее-девелопмент в ближайшие годы может получить более заметное распространение. И хотя в данном случае девелопер вынужден делиться частью прибыли (а не только процентами по кредитам) с банком, он не рискует попасть в жесткий кассовый разрыв, когда в условиях падения спроса на недвижимость необходимость уплаты процентов по кредитам создает ситуацию банкротства. На рынке недвижимости уже есть примеры того, как девелоперы стремятся любой ценой сохранить полный контроль над своими активами, а банки усердствуют в наложении взысканий. Примечательны в этом смысле действия Альфа-Банка по отношению к своим должникам: Главстрою и Мираксу. Банк арестовал их счета, чтобы девелоперы не смогли вывести активы из-под ответственности банка. Представители Главстроя попытались прибегнуть к власть имущим, а Миракса – к публичной поддержке, но ни то, ни другое не способствовало нормализации ситуации. При этом, по мнению аналитического центра www.irn.ru, переход в подобных конфликтных ситуациях к модели fee-development могло бы стать взаимно приемлемым решением, не парализующим деятельность строительной отрасли.
Ставки по кредитам компаниям в конце первого полугодия достигли минимума с начала года — 14,7% годовых, констатировал ЦБ. Госбанки в июле выдали порядка 500 млрд руб. кредитов по сравнительно низким ставкам, однако дешевые кредиты достаются лишь первоклассным заемщикам, остальным кредиты по-прежнему обходятся в 16-20% годовых. Вчера Банк России опубликовал данные по средневзвешенным ставкам по кредитам, предоставленным нефинансовым организациям в рублях по состоянию на 1 июля без учета Сбербанка. Согласно статистике ЦБ, за июнь средневзвешенные ставки по кредитам сроком до одного года снизились на 0,7%, до 14,7% годовых. Это минимальное значение ставок с начала года. В январе средний уровень ставок ЦБ оценивал в 17,4% годовых, затем этот показатель постепенно снижался. Уровень, отмеченный в июле, близок к показателю октября прошлого года, в период острой фазы кризиса. Тогда ставка составляла 14,3% годовых, хотя до кризиса ее уровень не поднимался выше 10-12%. О необходимости снижения ставок по кредитам для компаний государство заявляет с начала года. В мае президент России Дмитрий Медведев заявил, что ставка по кредитам, выдаваемым на средства господдержки, не должна превышать ставку рефинансирования ЦБ более чем на три процентных пункта. ЦБ последовательно снижает ставку рефинансирования (сейчас она составляет 10,75%), заявляя при этом, что рассчитывает на снижение ставок банками. Если в начале лета готовность снижать ставки выразили лишь госбанки, то сейчас стоимость заемных ресурсов вынужденно сокращают и коммерческие банки, отмечает член правления ОТП-банка Евгений Егоров. Зафиксированное ЦБ снижение ставок по кредитам компаниям связано в большей степени с увеличением кредитной активности со стороны госбанков, уверен аналитик "Траста" Евгений Надоршин. В конце июня премьер-министр Владимир Путин запретил главам госбанков уходить в отпуск, пока те не обеспечат выдачу ежемесячно 150 млрд руб. кредитов предприятиям реального сектора (см. "Ъ" от 30 июня). В середине августа президент ВТБ Андрей Костин рапортовал премьеру о выдаче в июле кредитов на сумму 185 млрд руб. На днях глава Сбербанка Герман Греф доложил, что в июле госбанки выдали предприятиям реального сектора экономики кредиты на сумму около 500 млрд руб., из которых на Сбербанк приходится 286,4 млрд руб. Данные ЦБ об объемах выданных в июле ссуд пока отсутствуют. В мае было выдано порядка 1,1 трлн рублевых кредитов, в июне — 1,3 трлн. Таким образом, на долю госбанков может приходиться до 50% от общего объема выдачи кредитов, утверждают аналитики. Кредиты под госгарантии выдаются и под более низкую ставку, чем зафиксировал ЦБ. В августе ВТБ объявил о выдаче таких кредитов НПО "Сатурн" на сумму 12 млрд руб. по ставке 14,5% годовых. Новикомбанк выдал кредиты по 200 млн руб. концерну ПВО "Алмаз-Антей" и корпорации "ВСМПО-Ависма" под 14% годовых. Ранее Новикомбанк получил от ВЭБа субординированный кредит на сумму 480 млн руб. Снижение ставок коснулось в первую очередь крупных компаний, которые считаются первоклассными заемщиками, для большинства остальных предприятий ставки по кредитам снизились в значительно меньшей степени или по-прежнему недоступны, констатирует начальник управления клиентских отношений Юникредитбанка Алексей Гренков. Евгений Егоров оценивает рыночный диапазон ставок в 15-17% годовых для первоклассных заемщиков, остальным банки предоставляют кредиты с учетом стоимости риска, которая может доходить до 10% годовых. В частности, в июле Сбербанк согласился предоставить кредит сызранскому "Пластику" на 18 месяцев под 16,5% годовых. "ВТБ Северо-Запад" предоставил кредит "Псковкабелю" на полтора года под 17,3% годовых. ЮТК получила кредитную линию от Банка Москвы под 15,64% годовых на 3 млрд руб. сроком на три года. Связь-банк предоставил кредитную линию "Сибирьтелекому" под 15,9% годовых на 60 месяцев. Аэропорт Кольцово собирается привлечь кредит Газпромбанка на 300 млн руб. под 16,5% годовых. Банки вынуждены снижать ставки, чтобы не допустить ухудшения качества кредитных портфелей. По данным ЦБ, объем просроченных долгов с начала года вырос в 2,3 раза до 612,7 млрд руб. Доля просроченных кредитов юрлицам в общем объеме кредитного портфеля составила на 1 июля 4,7%. "Банки вынуждены кредитовать, чтобы отбить убытки по уже выданным плохим кредитам, поскольку, выдавая новые ссуды, они размывают просрочку и покрывают убытки по старым кредитам",— констатирует гендиректор "Интерфакса ЦЭА" Михаил Матовников. http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1226814
Где упоминание об отмене первоначально взноса и отмене требования белой зарплаты? Это, а не проценты останавливает буратiн. Накопить 1-2 млн, это не форд фокус в кредит на 5 лет взять!
Застройщики увеличивают дисконт на новостройки. «Однушку» сегодня можно купить уже почти за 2 млн руб. Москва. 25 августа. Интерфакс-недвижимость – Кризис вынуждает застройщиков идти на уступки столь немногочисленным сегодня покупателям жилья. Как выяснил обозреватель «Интефакс-Недвижимости», строители уже готовы продавать жилье по цене близкой к 30 тыс. руб. за кв. метр. То, что для конечного покупателя жилья, стоимость кв. метра эконом-класса не должна превышать 30 тыс. руб. за кв. метр заявил на одном из последних заседаний президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных нацпроектов премьер-министр Владимир Путин. Премьер был тогда недоволен теми цифрами, которые озвучивали ему подчиненные, докладывая о ситуации на рынке жилья. Похоже, что в будущих докладах оптимизма будет больше. Перед наступлением сентября – месяца, традиционно являющегося сезонным катализатором продаж на рынке жилья, застройщики и риэлторы все-таки пошли на значительное снижение цен на квартиры в предлагаемых новостройках. Сегодня даже официальный ценник на жилье эконом-класса, расположенного в районе МКАДа (как правило, с внешней его стороны) балансирует на отметке 32-52 тыс. руб. за кв. метр. Однако при более «глубокой» работе с застройщиками или риэлторами, продающими квартиры в таких домах, торгуясь с продавцом, можно ощутимо сбить цену кв. метра до 29-39 тыс. руб., в зависимости от первоначальной стоимости жилья. Кроме того, осень – это пора завуалированных (например, внутреннее распоряжение в риэлторских агентствах) и открытых акций. Например, компания «Миэль», реализующая квартиры застройщика ООО «Жилстройфинанс» в проекте «Белая Дача» в городе Котельники (расположен в 2,5 км от МКАД), в последних числах августа запустила акцию, где цена кв. метра в определенных корпусах проекта, сдача которых намечена на 2011 г., колеблется от 37 727 до 52 000 рублей. Риэлтором и застройщиком предусмотрена система рассрочек, в том числе и беспроцентных. Холдинг МГСН пошел другим путем. Он запустил новую программу «Экономьте миллионы» по которой до конца августа 2009 года в рамках этой программы МГСН будет реализовывать квартиры в микрорайоне «Красногорье DeLuxe» (расположен в 2 км от МКАД в прибрежной зоне Москвы-реки) со скидкой до 30%, экономия при этом на некоторые квартиры совершенно официально составит порядка 2 млн руб., сообщили «Интерфакс-Недвижимости» в холдинге. Его сотрудник привел конкретный пример: для покупателя, приобретающего двухкомнатную квартиру площадью 96,97 кв. метров, выгода составит 2,3 млн руб. Правда, скидка действует при 100%-ой оплате, предупреждают в МГСН. Весьма серьезный дисконт на свои квартиры предлагает концерн «Крост». В поселке «Коммунарка» (2 км от МКАД по Калужскому шоссе), где концерн ведет активную застройку, стоимость квартир начинается от 30 тыс. руб. за кв. метр. Ровно столько, сколько обозначил премьер. Многих застройщиков толкают к таким действиям, легко полученные в прошлом, а сегодня ставшие непосильными, кредиты. Эксперты указывают, что экономика таких проектов выдерживает названные цены только при условии, что квартиры продаются в возводящихся объектах. В уже готовых домах, куда застройщиком направлялись деньги до кризиса, цена которых сегодня значительно выше построенных метров, застройщики стараются держать цены до последнего, чтобы «отбить все, что можно еще отбить». Глава строительной корпорации ФСК «Лидер» Владимир Воронин приводит в пример столичный микрорайон Марфино, где квартиры в домах кварталов 51-54 от компании «Ведис-Групп» еще пару месяцев назад продавались по 65-75 тыс. руб. за кв. метр. «У них по 20 квартир в день продается, было как-то даже 50 продаж. Работа кипит, кредит гасится, рабочих на стройке полно, люди это видят», - говорит он. Глава «Агентства N1» Екатерина Соломатина говорит, что продажи сегодня, в предосенний период – это то, на чем концентрируются все участники рынка. «Рынок сегодня нестабилен. Нужно продать как можно больше, приходится идти на жертвы, меняя ценовую политику и привлекая покупателя», - говорит она. В. Воронин отмечает, что такие тенденции сегодня характерны для всех сегментов жилищного рынка, в том числе и для элитного. «Например, [Сергей] Козловский (президент корпорации "Инком" – "ИФ-Недвижимость"), предлагает много коттеджных поселков на продажу… Это действительно хорошие проекты и цены там нормальные – то, что продавалось до $10 млн, сегодня можно покупать по $1 млн», - заключает он. http://www.irn.ru/articles/20018.html
Дешевеет и ещё будет дешеветь! До тех пор - пока у людей деньги не начнут появляться (а для этого перспектив в ближайшие ГОДЫ нету). Так что радуйтесь люди - будет возможность купить недвижимость дёшево.
Снял он обувь - стал по-ниже, Снял пальто и стал худее. Без костюма - лоск пожиже, Без очков - на вид глупее. Шапку скинул - плешь наружу, Без перчаток - руки - крюки. Без жилета - грудь поуже, Зубы вынул - хуже звуки, Без портфеля - вид попроще, Без мобильника - как нищий. Скинул майку - вовсе тощий, Сбрил усы - такой носище ! Посмотрел и - засмеялся , Как важна вещей опека!!! Снять трусы ему осталось Вот и будет ИПОТЕКА !!!
В собственность Сбербанка перешло менее 5 процентов активов по залогам девелоперских компаний. Об этом журналистам заявил заместитель председателя правления Сбербанка России Евгений Королев. Королев отметил, что банк намерен достраивать жилые объекты, полученные за долги, и продавать квартиры с помощью собственных ипотечных программ, передает "Интерфакс". В середине августа газета "Коммерсант" писала, что корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски намерена рассчитаться с Сбербанком, который является ее крупнейшим кредитором (долг достигает 18 миллиардов рублей) девелоперскими проектами. Речь идет о проектах строительства жилья бизнес-класса вблизи станции метро "Юго-Западная" и недалеко от парка "Сокольники", а также площадках под застройку. Ранее также сообщалось, что в счет долгов Сбербанк получил 60 тысяч квадратных метров апартаментов в многофункциональном комплексе "Город столиц" (девелопер Capital Group), расположенном на территории делового центра "Москва-Сити". В отличие от Сбербанка другие банки более активно пользуются возможностью в счет долгов забирать девелоперские проекты или входить в капитал строительных компаний. Так, ВТБ уже получил 51 процент акций компании "Система Галс", а также контрольный пакет холдинга "Дон-строй". Альфа-Банк, в свою очередь, близок к получению контроля над корпорацией Mirax Group. Банк уже наложил арест на счета и имущество двух "дочек" компании, которые владеют офисным комплексом Mirax Plaza и башней "Федерация" в "Москва-Сити". Источник : Lenta.ru
Меня умиляет как работает риэлторско-девелоперская машина по ПиАру-)) Они стали разогревать форум ,про якобы желающих купить квартиру, выдумали мужей, которые запрещают им покупать(типа бабки есть). Не ведитесь- это всё блеф! Люди, не будьте лохами, не впрягайтесь. Я говорила и говорю, что кайф покупать не когда на тебе навариваются, а когда на тебе попадают. И это абсолютно правильно!!!
Света, если у людей нет ума, то пускай ведутся и отдают последние деньги за бараки и таджикстрой. Они всё-равно на развитие ситуации никак не повлияют.
А есть ли эти так называемые "последние деньги"? По-немецки есть такая фраза:"Кайн Гельд!"(денег нет). Тогда с какой целью эти шайка-лейка продолжает мыть мозги населению нашей Родины?-)) Кстати качаю на ТОРРЕНТе Стаса Михайлова.В Ялте я не смогла попасть на его концерт(15-го августа), но говорят было супер!
А чем им еще заниматься? :)) объёмы упали, проценты получают уже с меньших сумм - никуда не денешься. Кстати, ты прочитала про Vitta-80 на братском форуме? :))
Если люди смогли заработать на квартиры, то ума у них хватает. Так что завидуйте молча. :D
На ум приходит поэзия... И с бобров содрали десять шкур за реку, пусть не всё, частями. через ипотеку-)))
27.08.09 11:30 Дефицит жилья принимает угрожающие размеры Квартирный вопрос всегда был очень болезненным для жителей России. Существует ли сейчас дефицит жилья на самом деле или игроки строительного бизнеса с помощью его угрозы хотят получить помощь от государства? Такую помощь они могут получать в виде дешевых кредитов или за счет смягчения налогообложения. Для ответа на этот вопрос нужно понять, как формируется этот дефицит и о каком классе жилья идет речь. Дефицит возникает, когда спрос на рынке недвижимости значительно превышает предложение. Из-за мирового финансового кризиса произошло сокращение спроса, особенно в сегменте бизнес-класса. Раньше уровень в этом сегменте был достаточно высокий, поэтому дефицит в ближайшее время может не возникнуть. Иное дело – эконом-класс, где и до кризиса существовала проблема нехватки квартир. В результате большой спрос позволял повышать цены вплоть до лета прошлого года. Кризис вынудил бизнес приостановить проекты, находившиеся на «бумажной стадии», тем самым лишив предложение предпосылок для роста в ближайшие 2-3 года. Вскоре на рынке начался дефицит потенциальных клиентов, которые готовы купить жилье. Что же предпринимает государство в отношении строительной отрасли? В конце декабря прошлого года был составлен список системообразующих предприятий России, куда вошли шесть девелоперов – ОАО «Группа компаний «ПИК», ЗАО СУ-155, ОАО «Группа ЛСР», ОАО ДСК-1, ОАО «Главстрой» и ЗАО «Интеко». Предприятиям были обещаны государственные гарантии по кредитным обязательствам, государственные заказы, субсидии на погашение процентных ставок, реструктуризация долгов и т.д. Кроме этого, государство в лице Минобороны и Правительства Москвы планировало выкупать квартиры в новостройках. Однако далеко не по рыночным ценам. По данным Росстата, в I полугодии 2009 году введено в эксплуатацию 233,9 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн м2, что составило 99,7% к соответствующему периоду предыдущего года. Можно подумать, что кризис вообще не влияет не строительную отрасль. То же самое показывает статистика по Москве в отдельности: введено 1,2 млн м2, что составило 102, 8% к соответствующему периоду предыдущего года. Показатели стабильны и даже немного растут по сравнению с периодом, когда кризиса в РФ еще не было. Однако проблемы будут и ждать их осталось не долго. К 2010 году вряд ли восстановится прежний спрос, который формировался в основном за счет людей, взявших ипотеку, а также за счет покупающих квартиры с инвестиционными целями. Как известно, сейчас на рынке и с той и с другой категорией проблемы. Но дефицит новостроек может быть компенсирован выросшим благодаря кризису предложением на вторичном рынке. Квартирный вопрос так и останется для большинства россиян самым важным. Пассивные действия со стороны государства в борьбе с дефицитом жилья ни к чему не привели. Между тем, проблема нехватки новых объектов принимает угрожающие формы из-за кризисной ситуации на рынке недвижимости и приостановки строительства новых объектов. Автор: Кристина Мохамед, обозреватель http://www.finam.info/news/article20C5D00001/default.asp?dt=d&id=main
Хотела бы уточнить: Вы хотите сказать , что у большинства читателей евы есть треть миллиона долларов США?
Число россиян с денежными доходами ниже прожиточного минимума в первом квартале 2009 года выросло до 24,5 млн человек, или до 17,4% от общей численности населения, против 23 млн человек (16,3%) за аналогичный период 2008 года, говорится в материалах Федеральной службы государственной статистики (Росстат). Доходы ниже прожиточного минимума в стране в 2008 году получали 18,5 млн человек, или 13,1% от общей численности населения. Прожиточный минимум в России в первом квартале 2009 года в среднем составил 5,083 тыс. рублей. Для трудоспособного населения его величина составила 5,497 тыс. рублей, для пенсионеров — 4,044 тыс. рублей, для детей — 4,857 тыс. рублей. «По сравнению с четвертым кварталом 2008 года величина прожиточного минимума возросла на 8,3%. При этом стоимость продуктов питания потребительской корзины увеличилась на 4,6%, непродовольственных товаров — на 5,3%, услуг — на 14,3%», — отмечает Росстат. Согласно данным ведомства, прожиточный минимум для пенсионеров в 2,07 раза превышает размер базовой части трудовой пенсии по старости (1,950 тыс. рублей). При этом средний размер назначенных пенсий по старости на 1 апреля 2009 года на 37,5% больше прожиточного минимума для пенсионеров. На 1 апреля 2008 года этот показатель на 24,7% превышал прожиточный минимум. В бюджете пенсионного фонда на 2009 год средний размер пенсии на конец года определен в размере 6,28 тыс. рублей, а прожиточный минимум пенсионера — 4,245 тыс. рублей. К концу года минимальный размер пенсии достигнет величины прожиточного минимума и составит в среднем по стране более 4,2 тыс. рублей. С 2010 года гражданам, у которых пенсия окажется ниже прожиточного минимума, будет положена социальная доплата (федеральная или региональная). Среднедушевые денежные доходы населения в первом квартале этого года в 2,7 раза превысили прожиточный минимум, составив 13,971 тыс. рублей. Благосостояние россиян ухудшилось по сравнению с прошлым годом: в первом квартале 2008 года доходы превышали прожиточный минимум в 2,8 раза, а в конце 2008 года — в 3,7 раза. Расчеты величины прожиточного минимума в целом по стране производятся министерством здравоохранения и социального развития на основании потребительской корзины, установленной законом «О потребительской корзине в целом по Российской Федерации», и данных Росстата об уровне потребительских цен (тарифов) на товары и услуги. http://www.infox.ru/business/money/2009/08/28/Rossiyanye_byednyeyu.phtml
Говорит о дефиците жилья можно будет лишь тогда, когда на улицах в коробках будут жить толпы бездомных манагеров. Страна вымирает, естественная убыль населения у нас 500000 в год. Москвич в третьем поколении наследует четыре квартиры, какой дефицит жилья? Откуда? З.Ы. Пассаж про рыночные цены вообще коментировать не хочется. Надеюсь Кристина ибн Пророк получила свой гонорар за эту голимую джинсу?
Жилье массового строительства в основном имеет срок службы ровно 50 лет. Это прописано в их паспортах. Потом под снос. ЖК РФ регулирует этот вопрос, собственник жилье не получает после сноса - НИЧЕГО. Жилья в России станет скоро намного меньше, чем сейчас:( Саяно-Шушенская это еще цветочки:(
Опять про дефицит? В Латвии тоже полтора года про дефицит жилья пытались народу на Делфи.лв втирать. А сейчас там этого жилья девать некуда. Обратите внимание. что про количество построенного и сданного жилья нам постоянно врут, это инфа, которую невозможно проверить. Я бы сказала что это сверхсекретная информация. Иначе ж буратины не поведутся и не понесут закопанные монеты-)
Бараки, которые строили после войны, еще до сих пор стоят. Хотя строили их даже не на 50 лет, а на пять-десять. Хрущевки, которые московские власти так рьяно пошли сносить, стояли бы еще долго, если бы не возник такой спрос на землю. То же самое касается и девятиэтажек. Кирпичные дома вообще будут стоять и стоять, в общем сталинки в очередной раз зе бест. А Саяношушенская была построена и запущена в конце семидесятых - начале восьмидесятых, так что не надо ее в пример приводить. Да и сколько простоят современные коробки еще никто не знает, стены у них уже трескаются, а перекрытия падают еще до заселения жильцов и установки джакузи с нагрузкой пара тонн на перекрытие.
Недавно блогосфера и прочие информационные ресурсы бурно обсуждали странное письмо Кошмана и Полонского, адресованное журналистам. Созданной этими господами «Ассоциации строителей России» требовался срочный пиар, а журналистам — информационный повод рассказать о своих стесненных жилищных условиях и тяжком непосильном труде с надрывом для здоровья. Десять лет журналисты жили душа в душу со спекулянтами жилищного рынка Кошманом и Полонским, десять лет радовались динамичному развитию, а нынче — развод и девичья фамилия. Излишняя активность журналистов, как и обращение к ним через голову потребителя, несколько насторожили. Да и само письмецо обыгрывалось, как по нотам. Словно сами журналисты его себе написали, заранее подготовив ответы. Понятно, что Полонский у нас вовсе не строитель, а банкир и космонавт, а кто такой Кошман… в двух словах и не объяснишь. Но вот такого рода фразочки становятся слишком значимыми: «миллионам простых людей, не имевшим ранее и не имеющим ныне возможности взять ипотечный кредит.» Показная забота о «миллионах простых людей» и вообще «о счастье народном» из уст людей, занимающихся в России журналистикой… давно вызывает чувство острой неловкости. По всему русскому интернету немедленно вышли плотные стаи обиженных журналистов, которые «работали по 16 часов в сутки», копили денюжку на ипотеку, а «строители повышали цены на жилье», получали «сверхприбыли», а с ними не делились и не реагировали на критику… Думаешь, может, свет невольно загораживаешь журналистам, которые, оказывается, столько важного и содержательного пишут о жилищном строительстве… На обсуждении нестоящей внимания выходке дурного тона, тут же собирается толпа страниц на дцать, где среди комментариев в полном созвучии с моим манифестом Людям реального сектора, встречается издевка о «людях фундаментального сектора экономики», к которым отчего-то все дружно относят авторов письма. Вместе с тем странички пестрят заголовками — «Это не кризис ипотеки!» и бессвязным толкованием причин, побудивших Полонского и Кошмана снизойти до журналистов: причина в ином. высокие цены на жилье уже не способны привлечь покупателя… соответственно у застройщиком мало денег – соответственно дома не строят – соответственно «кирпичи для домов» не закупают… от этого целая отрасль страдает… все не от желания помочь… от жадности стороителей и их перекупщиков… Удивительная активность… причем тех, кто никогда ничего не писал о стройке… необъяснимое желание вступить в ипотеку… порицание «алчности строителей» на фоне утрированного сочувствия к «страдающей отрасли» и «застройщикам»… т.е. тем самым «несчастным девелоперам», дружным плачем о судьбе которых и начался, собственно, нынешний кризис… Нет, сомнений быть не может! Кошман с Полонским выслали письмецо не просто «на деревню дедушке», к незнакомым друзьям-журналистам, скромным труженникам бормотологического сектора России, энтузиастам с Шоссе Энтузиастов. В конвертике, кроме письмеца, явно присутствовало нечто более существенное. Забесплатно о жилье-работе наши бормотологи до трусов не выворачиваются. Тут же идут оптимистические сообщения из новостной ленты, которые окончательно все расставляют по своим местам. Вот для чего выскочила бормотологическая братия внимание отвлекать! Квартиры никто не покупает, качество не соответствует цене, к тому же возникла идея под шумок «кризиса» кутнуть на бюджетную денежку. Все думала, где же у нас Ресин? Все проявились, а о нем не слыхать. Странно. А он, оказывается, на обычном месте — чистит бюджет, отрабатывая собственное участие в жилищных спекуляциях, а в данном случае — у всех на глазах цинично сплавляя «лишние», профицитные средства из бюджета Москвы спекулянтам. Не думаю, будто Ресин не знает, что отдавать бюджетные средства «просто так» нельзя, это прямой путь к инфляции спроса. Однако в кризисной ситуации бюджетные деньги, под визги журналистов «а теперь уже поздно нам писать про любовь!«, — вновь направляются не в реальный сектор, а финансовым прокладкам на поддержание высоких цен на жилье. Вот уже Кошман в кругу журналистов сообщает, что основные тревоги позади, цены на квартиры не упадут более чем на 50%. Письмо им написано с перепугу, что жилье может подешеветь раза в три-четыре. Но успели вовремя подсуетиться, массовка не подвела, справились!.. http://www.deduhova.com/blog/?p=871
ЦБ винит банки в снижении цен на жилье / 28.08.2009, Согласно расчетам Центробанка, цены на жилье в России снизились в среднем на 4,5—7,4% за полугодие. Участники рынка согласны с тем, что цены упали, но цифры приводят совсем иного порядка. Центральный банк в отчете по инфляции за второй квартал 2009 года приводит динамику снижения цен на жилье: за полгода на первичном рынке цены упали на 4,5%, на вторичном — на 7,4%. Аналитики главного банка страны полагают, что всему сказалось снижение спроса, вызванное кризисом, но главную ответственность возлагают на систему ипотечных кредитов. «В наибольшей степени спад кредитной активности проявляется в секторе ипотечного кредитования. Во II квартале 2009 года объем вновь предоставленных кредитов уменьшился почти в 6 раз по сравнению со II кварталом 2008 года. Продолжается снижение годовых темпов прироста ипотечных кредитов», — утверждают специалисты банка. Независимые аналитики уверяют, что темы падения цен на рынке жилья гораздо выше. Так, ряд экспертов в феврале сообщил BFM.ru о падении цен за месяц на 15%. В апреле сообщалось о скрытом снижении за квартал в размерах 30%. Главной причиной снижения цен на жилье участники рынка считают не ипотеку, посредством которой совершалось около 14% сделок на докризисном рынке. Директор департмента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Ирина Солонова основной причиной снижения цен на рынке жилья в интервью BFM.ru называет снижение платежеспособного спроса, ожидание нового снижения цен, а на первичном рынке — недоверие к заявлениям застройщиков о реальности ввода объектов в эксплуатацию. «Дополнительно на снижение цен повлияло то, что с рынка ушли частные инвесторы, которые до кризиса формировали до 20% от всего спроса», — добавляет Ирина Солонова. Дмитрий Карманов, директор по маркетингу компании-застройщика «Стэп», согласен, что цены обрушила не ипотека: «Падение цен на жилье произошло из-за сокращения спроса. В условиях стагнации рынка люди, во-первых, опасались инвестировать свободные средства в покупку жилья, а во-вторых, ждали дальнейшего снижения цен». При этом ЦБ не видит причин для улучшения ситуации, а потому прогнозирует дальнейшее снижение цен на квартиры, ожидая «дальнейшего спада активности на рынке жилья, выражающегося в том числе в снижении цен». Стоит отметить, что за такой пессимизм был жестоко наказан один из высокопоставленных сотрудников Сбербанка, директор управления финансирования строительных объектов Алексей Чувин. Как уже писал BFM.ru, на конференции Института Адама Смита он предсказал осенний обвал цен на недвижимость, после чего был отправлен в отпуск, из которого на прежнее место работы не вернулся. Риэлтерское сообщество также считает, что снижение цен будет продолжаться. По мнению генерального директора аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, высказанному на конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции и прогноз», по итогам августа 2009 года московские квартиры подешевеют не более чем на 1% в долларах. «Если с начала кризиса у нас было падение стоимости даже 7% в месяц, то объективно летом рынок с точки зрения ценовой ситуации подвергался меньшим изменениям. Можно говорить о стабилизации и близости к так называемому «дну», — отмечает Владислав Луцков. А по мнению профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской академии имени Плеханова Геннадия Стерника, жилье в столице должно подешеветь еще на 5%, чтобы достичь «дна». Ольга КАРАУЛОВА http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=1415127
"Кто бредит мы еще посмотрим! Про Нигерию не буду говорить, далеко! Вот про ближнихх соседей поговорим - Казахстан. Казахстан - копия России, только по цифирям меньше все в 10-15 раз. Итак, в Казахстане живет 15,5 млн населения, в России 141 млн. - разница почти в 10 раз, особенно если считать по домохозяйствам. Доходы у Казахстана - экспорт сырья. Там добывают и ввозят всю таблицу Менделеева, плюс нефть и газ. Уран там добывается с нарастающей добычей. В принципе если сравнить экспорт - импорт с Россией, то же самое - разница будет почти в 10 раз. Теперь, что происходит в Казахстане? Там кризис начался с августа 2007 года, и прошло уже 2 года. В чем там прикол? Банки и госкомпании там понабрали западные кредиты, которые после августа 2007 года пришлось только отдавать. Недвига там моментально сдулась, в течение 3-х месяцев в 2 раза в долларах (там все расчеты до сих пор в долларах). Теперь, в феврале 2009 года местную валюту опустили на 20% к доллару. Но это не помогло. Теперь там после 2-х лет объявили дефолты 4 банка, на которые приходится 20 млрд. долларов займов Западу. (В масштабах России это где-то 200 млрд.). Кредтов там никто до сих пор не дают, потому что оставшиеся банки залатывают дыры. Чем Россия сможет отличиться от Казахстана? Да ничем! Все будет то же самое. Банки или Госкомпании в РФ скоро дефолтнут, и их долги придется взять на себя государству. Кредитов нет и не будет, кроме как директивы ВВП и Ме. Жители, проев все свои сбережения, начнут работать за еду. При отсутствии капитальных вложений в энергетику, через год получим Чернобыль, СШГЭС и прочий ужас. А денег столько никто вложить туда не может. Что теперь должен делать ВВП? На картах погадать, пронесет или нет? В Казахстане не пронесло, там уже 3-я волна кризиса. А в России чего такого изобрели, что кризис минует мимо? " http://forum.bn.ru/index.php?s=d62700856ba01865999c073f3b010d2a&showtopic=40626
очень похоже, но прям такого у нас нет. Не знаю на счет третьей волны, но мы нормально живем. Правда у тех, кого сократили, почти ни у кого больше нет такой работы с жирной зарплатой (я не имею ввиду проктерэндгембл и всякие филиппморисы), есть работа такая же, но зп ниже, левака нет, госкомпании закупаются не особо рьяно, как раньше, им урезали бюджет на закупки всяких там благ. Я не особо чувствую кризис, но у меня нет ни одного кредита, даже потребительского нет. Но то что недвига стала вдруг нужна только под жилье - это факт, и никто ее про запас не берет, да и не на что. кредиты не дают, т.е. не совсем так - дают под какой-то бешеный процент, а кому такое надо? соответственно спрос есть, но за 2 года все уже переболели этим "НАДО БРАТЬ ЩАС, А ТО ОПЯТЬ БУДЕТ РОСТ", берут конечно, но не так как раньше, ажиотажа нет, продавцы охотно двигаются в цене
Тут аргументированно объяснили сходства экономик РФ и РК. А ведь риэлторы втирали публике что РК деревня с юртами-))
да нихрена не деревня, с москвы народ с удовольствием работает тут и живет и ничего, нравится ))
Кстати, Астану красиво отстроили http://www.astana.kz/index.php?option=com_gallery2&Itemid=755&g2_itemId=65
Авторитетный журнал "Euromoney" присвоил Москве рейтинг самого привлекательного города для инвестиций в недвижимость
Вторник, 25 августа 2009, 17:30
В письме за подписью регионального директора Мартина Борна говорится, что награда - это признание результатов работы мэра российской столицы, направленных на укрепление финансовой привлекательности Москвы
Авторитетный журнал "Euromoney" присвоил Москве рейтинг самого привлекательного города для инвестиций в недвижимость. Соответствующий документ получил Юрий Лужков. В письме за подписью регионального директора Мартина Борна говорится: "Для меня большая честь сообщить Вам, что Москве присвоен рейтинг наиболее привлекательного для инвестиций города развивающейся Европы". В письме также отмечается, что награда - это признание результатов работы мэра российской столицы, направленных на укрепление финансовой привлекательности Москвы. Остается добавить, что группа изданий "Euromoney" начиная с 1991 года ежегодно присуждает премии за лучшие достижения лидерам в области банковского дела, финансов и инвестиций. Работа ведется в 70-ти странах мира.
http://www.tvc.ru/AllNews.aspx?id=13ce67be-bc9e-4b71-9d51-5b3feb68da44
Правда забыли уточнить, что в коммерческую недвижимость, а не жилую :) Плюс нет критериев отбора и не укзаны участники соревнований может это внутри РФ, может на территории бывшего СССР, а может и еще где...
Россия начала выходить из кризиса
01.09.2009 11:36
Вице-премьер Алексей Кудрин считает, что Россия начала выходить из кризиса. В подтверждение замглавы правительства сообщил, что доходы бюджета следующего года будут увеличены и превысят запланированные 6 с половиной триллионов рублей. Пересмотрен прогноз по нефти: с 55 до 58 долларов за баррель в следующем году. Минэконоразвития пересмотрело и прогноз ВВП на 2010 в сторону увеличения. Кудрин считает, что увеличивать вливания госсредств в экономику не нужно. Сейчас финансирование достаточное, подчеркнул вице-премьер во время визита в Финансовую академию по случаю Дня первокурсника.
http://radio.businessfm.ru/node/27793
Подскажите кто нефть будет покупать после дефляционного шока?Суммарное потребление энергии в мире упало почти на 20%.Это говорит лишь о том что пятая часть производств стоит.Кому нафиг нефть нужна?Торговцам фьючами?
Ну и как там первый день "делового" сезона в финансовой столице мира? :) Ох и полу%%%% эти риэлторы:)
Московская Ассоциация риэлторов взялась за "черных маклеров".
Московская Ассоциация риэлторов взялась за "черных маклеров". Риэлторские фирмы общими усилиями вступили в серьезную борьбу с так называемыми "черными маклерами" – частными посредниками. Cегодня до 40-50% квартир на вторичном рынке продаются через таких посредников-"индивидуалов". "Индивидуалы" обычно привлекают клиентов низкой ценой, однако они не в состоянии обеспечить надлежащее качество услуги, и в конечном итоге они не только демпингуют, но и подрывают престиж всех риэлторов в глазах потребителей.
Кроме того, многие частники, которые работают в агентствах недвижимости – просто воруют у агентств клиентуру. Поэтому риэлторские фирмы должны активнее выявлять таких людей, составляя соответствующие списки. А сами клиенты должны в первую очередь думать не о низкой стоимости услуг, а о проффесионализме и гарантиях при сотрудничестве с риэлтором.
Мой комментарий: гы-гы-гы =:)
Станет ли жилье в столице стоить 30 тысяч рублей за квадрат.
http://www.kp.ru/daily/24352/539978/
Каждый день в СМИ статьи о РН. Каждый день говорят про дно, но не говорят про Казахстан.Зато говорят, как дела в Ираке-)). Не к добру-(((
Кстати, в Ираке всё удалось наладить. Вот смотрите сюжет о новой жизни http://rutube.ru/tracks/1990694.html?v=179cf7c13183f771df3f8bb012f6a787&autoStart=true&bmstart=15
Никакого "дна" эти цены не достигли: они даже на этом уровне в 2-3 раза выше того, что в действительности стОит платить за это, так называемое, жилье.Лозунг трехлетней давности: "Абвала ни будет!!!"
Сегодняшний дозунг: "Дно достигнуто!!!" Какое ДНО!!!!!!!!! Дна ещё не будет лет 20 минимум, а то и все 40!!!!!!!!! 3 года назад я так же орала про вечный рост и в моей глупой башке не укладывалось, что он может остановиться, экономика развивалась бешеными темпами, ВВП рос каждый месяц на 5%. Теперь в моей дурной башке не укладывается, что падение может когда-нибудь остановиться. Безработица растёт, ВВП падает,спрос на недвижку падает. Это не остановится НИКОГДА! Вы слышите, НИКОГДА!!! Падение будет вечным!!!!!!!!!
В законе о банкротстве должны появиться специальные правила банкротства застройщиков многоквартирных домов, привлекавших для строительства средства граждан. Такой законопроект подготовило Минэкономразвития. Гражданам он позволит претендовать на квартиру даже тогда, когда покупка осуществлялась по "серым" схемам, а региональные власти смогут выкупать недостроенные дома с обязательством достроить их и передать квартиры кредиторам. Приоритет, правда, получат только те, кого суд признает нуждающимся в жилье.
Минэкономразвития предлагает ввести в закон "О несостоятельности (банкротстве)" новую главу, регулирующую банкротство застройщиков. Соответствующий законопроект (текст имеется в распоряжении "Ъ") уже подготовлен. "Он направлен на согласование в ФСФР",— сообщил вчера заместитель директора департамента корпоративного управления Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников. Он рассказал, что в ходе работы министерство учитывало судебную практику, сложившуюся в основном в регионах: "Практика показала, что основными проблемами является множество видов договоров, которыми оформляются права на получение квартир, а также разногласия между самими кредиторами, часть которых желает получить квартиру, а часть — вернуть деньги".
Проблему обманутых дольщиков, внесших деньги на этапе строительства, но так и не получивших квартиры, попытались решить еще в декабре 2004 года. Тогда был принят закон, известный под номером 214-ФЗ, который определил права участников долевого строительства многоквартирных домов. Ряд застройщиков, впрочем, используют иные, не предусмотренные этим законом способы оформления прав граждан на строящиеся квартиры. Гражданам, в частности, предлагается заключать предварительные договоры купли-продажи квартир, вносить вклады в коммандитные товарищества, приобретать векселя для последующей оплаты ими квартир. Подобные способы уже стали предметом налоговых споров: к ЗАО МИАН, использовавшему вексельные схемы продажи квартир в новостройках, было предъявлено около 1,2 млрд руб. налоговых претензий, в результате чего компания была признана банкротом. Недавно арбитражный суд Москвы рассматривал налоговое дело ЗАО "Миэль-недвижимость" (свыше 200 млн руб. налоговых претензий), также связанное с оформлением прав на квартиры. Суд признал требования налоговиков незаконными, но в отношении компании было возбуждено уголовное дело в связи с уклонением от уплаты налогов в особо крупном размере (см. "Ъ" от 28 июля).
Наиболее известным делом о банкротстве застройщиков стало дело коммандитного товарищества "Социальная инициатива и К", финансировавшего строительство жилья и обманувшего более 7 тыс. вкладчиков в 15 регионах страны. Это дело началось в арбитражном суде Москвы в январе 2006 года, процедура наблюдения была введена в мае 2008 года, а решение о том, признать ли товарищество банкротом, не принято до сих пор. Дело затянулось из-за процессуальных сложностей, но суды не спешат выносить решение еще и потому, что в ряде регионов власти стали участвовать в достраивании домов и передавать квартиры вкладчикам "Социальной инициативы".
Теперь для этого создается законодательная основа. Проект, подготовленный Минэкономразвития, предлагает судам, рассматривающим дела о банкротстве, считать обходные схемы продажи квартир в новостройках притворными сделками, прикрывающими договоры о передаче жилого помещения. Это значительно упростит включение требований участников строительства в реестр кредиторов. Очередность удовлетворения требований, впрочем, значительно отличается от общих правил: в деле о банкротстве застройщика будет не три, а четыре очереди кредиторов. В первые две, как обычно, войдут те, кто получил производственную травму либо имеет требования по зарплате, а участников строительства поделят на две очереди. В третью войдут только кредиторы, у которых вообще отсутствует жилье либо площадь имеющегося жилья составляет менее 15 кв. м на человека. А участники строительства, имеющие на банковских счетах достаточно денег для покупки жилья, смогут войти только в четвертую очередь кредиторов. Юристы считают эти правила принципиально новыми. "До сих пор очередность зависела только от вида требования, а теперь суд должен будет учитывать еще и имущественное положение кредитора. Законодательство о банкротстве впервые в истории начинает использовать принципы социального обеспечения, что рыночному процессу банкротства несвойственно",— говорит руководитель судебной и арбитражной практики коллегии адвокатов "Яковлев и партнеры" Кира Корума.
Дмитрий Скрипичников рассказал, что кредиторы, согласно законопроекту, должны получить преимущественно квартиры. "Если же это в принципе невозможно, то требования переводятся в категорию денежных",— объяснил он. А для того чтобы жилые дома можно было достроить, Минэкономразвития предлагает разрешить региональным властям в преимущественном порядке покупать недостроенные объекты по их оценочной стоимости. Недостроенные дома будут продаваться региональным властям без проведения торгов, но с обязательством их достроить и передать квартиры кредиторам третьей очереди. А если власти не захотят купить недостроенный дом, он будет продан с торгов, а вырученные деньги выплачены кредиторам.
В ряде регионов к такому выкупу и сейчас есть интерес, поэтому потребность в законодательном механизме есть, считает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. "Но широко применяться этот механизм не будет, поскольку не во всех субъектах РФ существует проблема массового банкротства застройщиков, не у всех регионов есть возможности для выкупа недостроя, кроме того, у региональных властей могут быть другие социальные приоритеты, особенно в условиях кризиса",— полагает эксперт.
Законопроект может быть принят сразу во втором чтении: Миниэкономразвития подготовило его как проект поправок к другому правительственному законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении 13 мая. Тот проект тоже направлен на защиту прав участников долевого строительства и предусматривает поправки в различные законы, но на этапе первого чтения закон о банкротстве не затрагивался.
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1230769
Очередное напоминание массам про квартиры. Важно, чтобы это слово не сходило с уст, чтбы не забыли-))
Массовое появление на рынке квартир, находящихся в настоящее время в залоге у банков, может спровоцировать резкое снижение цен на жилье в Москве уже осенью 2009 года, считает президент Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга Евгений Ермолаев.
"Мы считаем, что одним из импульсов к значительному изменению цен на московское жилье уже в ближайшее время может стать выброс на рынок кредитными организациями своих залоговых активов. Это может произойти в сентябре-октябре, так как именно в это время начинается период финансовой отчетности у кредитных организаций", - заявил Ермолаев в четверг на пресс-конференции.
По его оценке, нижний порог стоимости одного квадратного метра жилья эконом-класса в Москве составляет 60-70 тысяч рублей, и ниже этого уровня цена на квартиры не опустится, так как фактически это себестоимость строительства в столице.
"60-70 тысяч рублей за один квадратный метр жилья эконом-класса для Москвы - это "дно", но не факт, что оно будет достигнуто", - заметил эксперт.
Он высказал также мнение, что в настоящее время рыночных цен на жилье в Москве не существует, а имеет место декларация цен, то есть "бирки", в то время как реальные сделки с недвижимостью по ним не совершаются.
http://www.rian.ru/economy/20090903/183540157.html
К новому году жилье будет стоить копейки!!!!!
Составление прогнозов падения цен на жилье с начала кризиса стало для многих своеобразным видом спорта. Согласно самым последним прогнозам, уже в конце года стоимость квадратного метра жилья в Москве составит 50 – 70 тыс. рублей. По словам первого вице-президента Российского союза строителей Григория Веретельникова, в сентябре цены на квартиры продолжат падение из-за увеличения предложения на вторичном рынке и продолжающегося спада активности на рынке недвижимости.
Свой голос в общий хор пессимистов добавил и президент Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга Евгений Ермолаев. По его мнению, резкому снижению цен на жилье может способствовать появление на рынке квартир, находящихся в настоящее время в залоге у банков. "Мы считаем, что одним из импульсов к значительному изменению цен на московское жилье уже в ближайшее время может стать выброс на рынок кредитными организациями своих залоговых активов. Это может произойти в сентябре – октябре, так как именно в это время начинается период финансовой отчетности у кредитных организаций", – заявил Ермолаев в четверг на пресс-конференции. Его оценка нижней границы стоимости квадратного метра недвижимости экономкласса в Москве почти совпала с цифрами, приведенными Веретельниковым: "60 – 70 тысяч рублей за один квадратный метр жилья экономкласса для Москвы – это "дно", но не факт, что оно будет достигнуто", – отметил эксперт.
Однако сегодня локальные возможные причины, типа предполагаемого выхода на рынок залоговых квартир, вряд ли способны как-то повлиять на общую ситуацию. Выдвинутая Евгением Ермолаевым версия хромает еще и потому, что ипотека составляет очень незначительную долю объема рынка, а доля просрочки по ипотеке на сегодняшний день и того меньше. Так что американский сценарий ипотечного кризиса России определенно не грозит. К тому же, в обвале рынка из-за массового сброса ипотечных квартир, в первую очередь, не заинтересованы сами банки. Это неизбежно приведет к обесцениванию залогов и угрозе серьезных убытков. Следовательно, кредитные организации будут делать все возможное, чтобы не доводить ситуацию до продажи залогов, и тем более постараются не допустить, чтобы эти продажи стали массовыми. Уже сейчас многие банки по собственной инициативе предлагают заемщикам (даже не проблемным) различные схемы реструктуризации и пролонгации кредитов. Банкиры прекрасно понимают, что финансовые проблемы ипотечных клиентов становятся сегодня их собственными проблемами.
Что касается дальнейших прогнозов, то, как совершенно справедливо отмечают эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", вектор рынка недвижимости в полной мере будет совпадать с вектором общеэкономической ситуации. Проще говоря, если вторая волна кризиса все-таки накроет страну, дальнейшее снижение цен и стагнация рынка жилья вполне возможны. Но и в этом случае предсказать масштабы падения цен и длительность спада крайне сложно.
Для сравнения обратимся к событиям 1998 – 1999 гг., которые все еще можно считать самым значительным кризисом отечественного рынка недвижимости. В те годы сокрушительный удар был нанесен по главной движущей силе рынка – спросу. В считанные дни миллионы россиян лишились сбережений, значительная часть которых предназначалась именно для покупки недвижимости. Это привело к резкому обвалу жилищного рынка – в Москве, например, цена "квадрата" снизилась на 30% – 35%. Многие эксперты уверяли, что рынок не сможет залечить раны, по крайней мере, в течение семи – десяти лет, однако уже к 2003 г. о последствиях кризиса уже мало кто вспоминал.
Нынешняя ситуация похожа на события тех лет масштабами и продолжительностью падения. Как и тогда, цены упали в среднем на треть. Разница же состоит в том, что уже к середине 1999 г. стало очевидно, что российская экономика начала активно расти. Сегодня мы можем наблюдать лишь первые робкие ростки восстановления экономики, которое обещает быть довольно долгим. Безусловно, этот фактор будет оказывать негативное влияние на рынок недвижимости, хотя и не решающее. Главным отличием нынешней ситуации является практически полностью сохраненный платежеспособный спрос. Десятки, если не сотни тысяч людей "сидят" на крупных суммах, накопленных год – два назад на покупку квартиры и не потраченных по причине неестественно высоких цен. Главной силой, сдерживающей этот огромный поток и не дающей ему вылиться на рынок, являются ожидания дальнейшего проседания цен. Покупатели внимательно наблюдают за рынком, слушают комментарии и ждут своего часа (или своей цены). Сейчас на рынке недвижимости все замерло: цены еще не растут, но уже практически и не снижаются. Однако это не может длиться бесконечно. Сигналом к переменам должна стать стабилизация обшей экономической ситуации, которая, вполне возможно, наступит к концу года.
В случае возникновения второй волны кризиса период ожидания может затянуться. Однако и в этом случае наличие значительного отложенного спроса будет препятствовать существенному провисанию цен. Удерживать рынок от резкого падения будут периодические покупки, осуществляемые теми, кто уже больше не может ждать. В этом случае стоит ожидать дальнейшего медленного сползания цен в направлении уровня себестоимости.
Резкий обвал может состояться только в случае краха банковской системы: рынок полностью лишится потенциального спроса гарантируемого сбережениями населения, а ничем не удерживаемые цены полетят вниз. Вероятность реализации подобного сценария сегодня крайне мала, если не сказать – невероятна
http://www.utro.ru/mega/
Если бы не написали про маловероятность негативного сценария, то статью бы цензор не пропустил. Будет всё намного жестче.
Резкий обвал может состояться только в случае краха банковской системы: рынок полностью лишится потенциального спроса гарантируемого сбережениями населения, а ничем не удерживаемые цены полетят вниз. Вероятность реализации подобного сценария сегодня крайне мала, если не сказать – невероятна.
Почему-то в статье говорят только про ипотечные квартиры в залоге у Банков - это действительно "копейки" и проблем Банкам практически не создает, автокредиты сейчас куда проблемнее :) Рынок реально, как описано в статье могут обвалить, находящиеся у банков в залоге активы девелоперов, которые вполне возможно уже осенью банки начнут реализовывать.
Однако сегодня локальные возможные причины, типа предполагаемого выхода на рынок залоговых квартир, вряд ли способны как-то повлиять на общую ситуацию. Выдвинутая Евгением Ермолаевым версия хромает еще и потому, что ипотека составляет очень незначительную долю объема рынка, а доля просрочки по ипотеке на сегодняшний день и того меньше. Так что американский сценарий ипотечного кризиса России определенно не грозит. К тому же, в обвале рынка из-за массового сброса ипотечных квартир, в первую очередь, не заинтересованы сами банки. Это неизбежно приведет к обесцениванию залогов и угрозе серьезных убытков. Следовательно, кредитные организации будут делать все возможное, чтобы не доводить ситуацию до продажи залогов, и тем более постараются не допустить, чтобы эти продажи стали массовыми. Уже сейчас многие банки по собственной инициативе предлагают заемщикам (даже не проблемным) различные схемы реструктуризации и пролонгации кредитов. Банкиры прекрасно понимают, что финансовые проблемы ипотечных клиентов становятся сегодня их собственными проблемами.
Управление ФНС по Москве в пятницу распространило сообщение, в котором настоятельно рекомендовало всем москвичам, которые получают доход от сдачи недвижимости в аренду, приобрести патент индивидуального предпринимателя.
УФНС напомнило, что с 2009 года Налоговым кодексом РФ и законом г. Москвы «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента» предусмотрено, что уплата налога с доходов, полученных от сдачи в аренду квартир, гаражей и другого имущества, может осуществляться путем приобретения патента.
Московская налоговая служба сообщает, что за патент на год придется заплатить 43200 рублей. В случае получения патента на более короткий срок его стоимость будет меньше, например, на 3 месяца — 10800 рублей.
В официальном сообщении УФНС по Москве подчеркиваются преимущества патента: налоговая декларация о доходах, полученных от сдачи в аренду, в налоговые органы не представляется; стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов и т. д.. При этом лишь вскользь говорится о том, что сперва надо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а также вести бухгалтерский учет — пусть и по упрощенной форме.
Специалисты указывают, что другие способы легально сдавать квартиры в аренду обходятся дешевле. Светлана, хозяйка нескольких квартир в Москве и ближайшем Подмосковье, рассказала BFM.ru, что со всеми квартирантами она заключает официальные договора аренды и, поскольку уже давно зарегистрирована как частный предприниматель, платит единый налог на вмененный доход (ЕНВД). «Сумма получается гораздо меньше, — заверила она. — Сама регистрация ЧП или ИП стоит не так дорого, там речь идет о тысяче или двух. Единственное неудобство — приходится долго возиться с документами, а если фирме заплатить, получается очень дорого», — прокомментировала она.
Юрист компании Sameta Михаил Успенский соглашается с такими доводами: «Есть несколько альтернативных способов платить налоги с доходов от аренды. Существуют упрощенные методы налогообложения (помимо патента), тот же ЕНВД, есть и подача прямой декларации о доходах. Смысл призыва покупать патент — в том, что московские власти таким образом рассчитывают вывести из «подполья» хозяев жилья, получающих деньги от аренды. Странно, конечно, что и за пентхаус на Кутузовском, и за квартиру в Северном Бутово предлагают заплатить одинаковую сумму. Этим призывом власти хотят показать, как выгодно платить небольшой налог. То есть, по сути, давят на психику — вы заплатите хоть меньше, но честно».
Михаил Успенский считает идею властей понятной, но оговаривается — она врял ли подтолкнет «серых» арендодателей к полной легализации, тем более что не удалась этого добиться и прежде, когда было объявлено, что на арендодателей должны «стучать» соседи.
http://bfm.ru/articles/2009/09/04/fns-sovetuet-sdavat-kvartiru-za-43-2-tys-rublej.html
Новый аукцион от Германа Грефа
Сбербанк реализует залоги должников со всей России
Сбербанк и Фонд имущества Петербурга создают первый в России аукционный дом федерального масштаба. На единой всероссийской аукционной площадке «Российский аукционный дом» (РАД) будут продавать землю, недвижимость и бизнес должников Сбербанка по всей стране.
Уставный капитал РАД составил 20 млн руб. Акционерами компании выступают ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (33%), Сбербанк (25%), ЗАО «Сбербанк АСТ» (8%), ООО «Русский ювелир» (33%) и Гильдия управляющих и девелоперов (1%). Председателем совета директоров РАД станет зампред правления Сбербанка Антон Карамзин.
Как вчера сообщил советник президента Сбербанка Николай Андреев, создание РАД продиктовано процессом оптимизации работы с имуществом должников. «Речь идет об активах, заложенных банку по кредитам, а также недвижимости компаний-банкротов. Дефолтные ипотечные квартиры через площадку реализовывать не будут», — сообщил г-н Андреев. Правда, какой объем активов должников Сбербанк направит в РАД, в банке пока не называют. «Сбербанк хочет более эффективно реализовывать имущество, которое получает в качестве возмещения по кредитам, — рассуждает старший директор по финансовым организациям рейтингового агентства Fitch Александр Данилов. — В рамках аукциона возможно получить больший охват, поскольку это публичное мероприятие, а также на аукционе возможно получить более высокую цену за выставленный актив».
Глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко говорит, что фонд будет работать и с другими банками: уже есть запросы о подобном сотрудничестве. «Мы готовы интегрироваться в банковскую систему, где сейчас сосредоточена основная часть нематериальных активов, — заявил Андрей Степанко. — В результате появления РАД деятельность Фонда имущества будет реструктурирована — он продолжит заниматься государственным имуществом, а частное имущество полностью возьмет на себя РАД».
Нахождение компании «Русский ювелир» в составе учредителей РАД связано с тем, что последняя помимо общероссийской распродажи долгов планирует продавать антиквариат и предметы искусства. Директор «Русского ювелира» Владимир Пилюшин тонко заметил, что «крупнейшие аукционные дома Кристи и Сотбис тоже начинали с торговли недвижимостью».
Схожая с РАД площадка есть и у банка ВТБ: в феврале текущего года группа ВТБ создала компанию «ВТБ Долговой центр», целью которой стала оптимизация работы с проблемной задолженностью. Однако сколько активов группа передала в эту компанию с начала ее создания, в ВТБ не раскрывают. Тем не менее в банке «ВТБ Северо-Запад» не исключают возможности использования аукционной площадки РАД: «На сегодняшний момент предложений по сотрудничеству от «Российского аукционного дома» в банк не поступало, но мы готовы рассмотреть возможность реализации непрофильных активов через эту площадку». В ВТБ пока не рассматривали возможность использования РАД.
Аукционными возможностями РАД заинтересовались в Международном банке Санкт-Петербурга (МБСП), председатель правления которого Андрей Костин (не путать с главой ВТБ Андреем Костиным. — РБК daily) говорит, что банк будет изучать работу новой площадки и в зависимости от результатов примет решение об участии в торгах.
АНДРЕЙ ГОРЯНОВ, НАТАЛЬЯ СТАРОСТИНА
04.09.2009
http://www.rbcdaily.ru/2009/09/04/finance/429456
Москва. Цены на жилье в Москве к концу года могут упасть вдвое
www.k2kapital.com 03.09.2009
Цены на жилье в Москве к концу года могут упасть вдвое. По прогнозу первого вице-президента Российского союза строителей Григория Веретельникова, стоимость квадратного метра жилья в столице может опуститься до 50-70 тыс. рублей.
“Цены на жилье в сентябре продолжат снижаться в связи с продолжающимся увеличением предложения за счет вторичного рынка, не обеспеченного платежеспособным спросом, и продолжающимся спадом активности на рынке недвижимости, сопровождаемым нестабильностью финансовых рынков и колебаниями цен на нефть и курса валют”, - цитирует ИТАР-ТАСС заявление эксперта.
Президент Ассоциации стоимостного инжиниринга и член совета РСС Евгений Ермолаев считает, что массовое снижение цен на жилье может произойти до конца октября.
Он отметил, что одной из причин падения цен может стать распродажа залоговых активов кредитными организациями, так как в сентябре-октябре у них начинается период финансовой отчетности.
По словам Ермолаева, "нижний порог рыночной цены квадратного метра в Москве оценивается в 60-70 тыс. рублей… В подмосковных городах цена за метр может упасть до 30-35 тыс. рублей”.
Латвийские власти намерены выдавать вид на жительство гражданам других стран, которые будут покупать объекты недвижимости в Латвии, заявил мэр Риги Нил Ушаков.
По словам Ушакова, такая возможность у покупателей недвижимости появится, скорее всего, после следующих выборов в парламент Латвии. «Вид на жительство будет даваться при покупке недвижимости определенной стоимости», – заметил мэр латвийской столицы в интервью радиостанции «Эхо Москвы». При этом ценовой диапазон покупки Ушаков не уточнил.
Мэр Риги отметил, что сейчас россияне не проявляют большого интереса к приобретению жилья в городе, несмотря на то, что цены на недвижимость упали из-за кризиса в среднем на 70%. В среднем стоимость квадратного метра в рижских новостройках составляет 1000 евро, а на вторичном рынке цены в два раза ниже.
Русские стремятся в Латвию
Ранее международное агентство недвижимости Gordon Rock сообщало, что в первом полугодии 2009 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Латвии с долей в 62%. На втором месте с долей в 12% расположились жители других стран СНГ (Белоруссия, Украина, Узбекистан, Казахстан). На третьей позиции обосновались покупатели из Швеции и Финляндии (9%). Доля американцев составляет 5%, немцев — 4%, израильтян — 3%.
По данным Gordon Rock и латвийской компании RD Global, наиболее активно россияне и жители СНГ приобретают недвижимость в курортном городе Юрмала (60% запросов) и в Риге (30%). Структура спроса среди россиян и жителей СНГ по ценовым сегментам выглядит следующим образом: 70% – эконом-класс (стоимость до 150 тысяч евро), 25% – бизнес-класс (стоимость от 150 тысяч до 350 тысяч евро), 5% – элитный (стоимость свыше 350 тысяч евро).
Большинство жителей России и СНГ покупают латвийскую недвижимость, как дом для отдыха на Балтийском побережье. Среди других мотивов покупки: получение шенгенской визы, инвестиции, ведения бизнеса.
По оценкам экспертов, в течение двух последних лет количество сделок на рынке жилья Латвии сократилось более чем в три раза. В крупных городах Латвии цены на квартиры упали на 60% по сравнению с пиковым для рынка 2007 годом. В курортных зонах цены упали на 30%.
В Ригу за 500 евро
По данным компании Аrco Real Estate, самые дорогие квартиры традиционно продаются в рижском районе Тейке. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке составляет 573 евро. За ней следует Золитуде, где один «квадрат» стоит 522 евро. В свою очередь, самые дешевые квартиры продаются в Вецмилгрависе – 443 евро за кв.м. и Болдерае – 407 евро за кв.м.
По сериям самыми дорогими остаются квартиры в домах 119-й и 104-й серий. Здесь стоимость двухкомнатной квартиры колеблется от 28 тыс. до 31 тыс. евро, в зависимости от месторасположения. Самыми дешевыми остаются квартиры в литовском проекте, а также в хрущевках, где стоимость двухкомнатной квартиры колеблется в пределах 17 тыс. – 24 тыс. евро, в зависимости от микрорайона.
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке латвийской столицы в июле снизилась до 494 евро за кв.м. Таким образом, цены в среднем на 69,5% ниже, чем на 1 июля 2007 года, когда средняя цена квартиры эконом-класса без ремонта составляла 1620 евро за квадрат. В свою очередь, по сравнению с 1 января 2009 года, средняя цена такой же квартиры, но без ремонта снизилась на 47,1 %.
«Темпы снижения цен в этом году самые низкие, в отдельных микрорайонах цены даже возросли, однако и количество предложений увеличилось. Учитывая тот факт, что данные не долговременные, нельзя говорить о тенденции, однако кажется, что в ближайшие месяцы темпы снижения цен на серийные квартиры могли бы быть сравнительно низкими – от 2 до 3% в месяц», – говорит Марис Лаукалейс, член правления, руководитель отдела оценки Аrco Real Estate.
Дюны подешевели
Ничуть не лучше идут дела с продажами недвижимости на популярном курорте Юрмала. Весной в латвийской прессе стали появляться материалы о возрастающем внимании к некогда популярному прибалтийскому курорту. Указывалось, что цены значительно упали, а это, мол, отразилось на интересе со стороны иностранцев. Однако специалисты рынка недвижимости наблюдают совсем другую картину.
«Пока можно говорить только о незначительном повышении интереса к просмотру объектов. Да и он носит волнообразный характер: то довольно густо, то за неделю может не быть ни одного звонка, – сообщила латвийскому специализированному изданию “М2” торговый консультант юрмальского филиала одной из крупнейших риэлторских компаний Латвии – Latio Елена Эйхенбаум. – Клиенты в подавляющем большинстве – местные жители. Сообщения о наплыве русских – миф».
По слова Эйхенбаум, сделок, заключенных с участием россиян так мало, что их можно пересчитать по пальцам одной руки. «Если судить по ценам в объявлениях, размещенных на специализированных порталах, многие люди живут вчерашним днем. Они, видимо, все еще надеются: а вдруг приедут богатые русские», – подчеркивает она.
«Запросов нет ни на объекты в Юрмале, ни в Риге, ни в других местах Латвии. Хотя с нами то и дело связываются из Латвии и рассказывают об активизации на вашем рынке, но на себе мы этого не чувствуем и подтвердить такое положение дел не можем», – заметила GZT.RU Наталья Завалишина, руководитель проекта МИЭЛЬ- DPM.
В основном, по ее словам, люди просто узнают цены, и хотя недвижимость в Латвии сильно подешевела, и на рынке много интересных объектов, покупатели все еще ждут дальнейшего снижения цен. По мнению Завалишиной, если цена объекта в Юрмале снизится до 20 тысяч евро, продажи могут пойти активнее.
Интерес растет
По данным Latio, за 16-18 тысяч евро уже сейчас можно купить 2-комнатную квартиру в серийной многоэтажке в одном из районов Юрмалы.
«Могу подтвердить, что сделки в жилом секторе Юрмалы проходят в диапазоне от 1 000 до 2 000 евро за кв. м. И, если, приходят клиенты с более высокими запросами, то я честно им говорю, что реальная цена ниже», – говорит Елена Эйхенбаум.
Между тем, по данным портала Prian.ru, интерес россиян к Латвии растёт уже более полугода. В августе эта балтийская страна переместилась с 11-го на 7-е место в рейтинге самых популярных рынков зарубежной недвижимости среди россиян.
http://news.mail.ru/politics/2875440/
Вот видите, нам опять всё объясняют и разъясняют. Главное , чтобы про квартиры люди не забывали, чтобы слово на слуху было постоянно-))
Жалкие попытки выдернуть кэш у лохов,а лох - не мамонт - не вымрет! Но таких мало,и на рынок они никак не повлияют.А впереди ЖОПА! и надолго - надолго! Так,что у ждущих обвала намечаются очень радужные перспективы...
Израиль стал мировым лидером по росту цен на жилье, Латвия — по снижению
Израильский рынок жилья является мировым лидером по росту цен. Таковы результаты последнего исследования, проведенного компанией Global Property Guide и обнаружившего признаки восстановления мирового рынка жилья, пишет Newsru.co.il со ссылкой на Business World.
Согласно результатам исследования, в семи странах из тех, в которых в 2008 году цены на жилье снизились, во втором квартале нынешнего года зафиксирован их рост в сравнении с первым кварталом. Это Китай, Португалия, Австралия, Новая Зеландия, Франция, Швеция и Гонконг.
Тем не менее, в большинстве стран во втором квартале 2009 года цены на жилье снизились в сравнении с аналогичным периодом минувшего года. Среди них США, Великобритания, Дания, Испания, Франция, Канада и Германия.
По итогам года - со второго квартала 2008 года до второго квартала нынешнего - Израиль стал мировым лидером по росту цен на жилье. За этот период квартиры в Израиле подорожали по номинальному показателю на 8,4%.
На втором месте Швейцария с ростом в 4,11%, на третьем - Индонезия (согласно данным по 14 городам), где он достиг 2,13%, на четвертом - Манила (Филиппины), район Макати с 1,25%, на пятом - Люксембург с ростом в 0,74%, на шестом - Шанхай (Китай) с 0,39%.
Во всех остальных из 33 стран, участвовавших в исследовании Global Property Guide, цены на жилье во втором квартале нынешнего года в сравнении с тем же кварталом 2008-го снизились. Наиболее резкое падение зафиксировано в Риге (Латвия) - 58.94% по номинальному показателю. В Дубаи (ОАЭ) падение достигло 48,06%, в Киеве (Украина) оно составило 26,6%, в Сингапуре - 24,9%, в Болгарии - 21,89%.
http://www.m-2.ru/news/02/09/2009/562949970865498.shtml
Москва - двойная столица
11:54 04.09.2009
У Москвы появился шанс стать столицей мира наравне с Лондоном, Великобритания, Парижем, Франция, и Нью-Йорком, США, сообщает НТВ по материалам «Forbes». Эксперты пришли к такому выводу, проанализировав приток капитала и трудовых ресурсов и темпов развития инфраструктуры на активно развивающихся рынках.
Эксперты считают, что Москве удалось кардинально обновиться после распада Советского союза, и преобразования продолжаются благодаря российской энергетической индустрии, на данный момент доминирующей в Европе. Кроме Москвы, на титул столицы, по мнению специалистов, могут претендовать Шанхай и Пекин, Китай, Мумбаи, Индия, Дубай, ОАЭ, Калгари, Канада, Сан-Паулу, Бразилия, Перт, Австралия, Хьюстон и Даллас, США. При этом Токио, Нью-Йорк, Лондон, Париж, Сеул, Сингапур и Гонконг также не отступают и продолжают сохранять свои ведущие позиции.
Кстати, в 2007 году Париж потерял звание кулинарной столицы мира: титул самого изысканного гастрономического города по версии французского ресторанного путеводителя «Мишлен» (Michelin) получила японская столица Токио. На протяжении полутора лет три опытных ресторанных критика (один европейский и два японских) инкогнито посетили 1500 токийских ресторанов. По итогам своей работы они составили рейтинги, оценивая кухню, обслуживание и оформление заведений. По словам Наре, для многих критиков такой высокий результат Токио стал неожиданностью, но не для него. В последние годы местные рестораны все время удивляли гурманов высоким уровнем кухни.
http://www.vokrugsveta.ru/news/7330/
04.09.2009
Количество ипотечных должников вселяет оптимизм во власти
Как сообщил заместитель министра регионального развития Сергей Круглик, около 15 тысяч семей в России не способны выплачивать ипотечные кредиты из-за кризиса.
Несмотря на это, министерство регионального развития рапортует о том, что это сравнительно удачное стечение обстоятельств, так как прогнозировались гораздо более значительные проблемы с ипотечными кредитами: «Мы опасались, что к концу года будет 100 тысяч семей, которые не смогут расплатиться за взятую ипотеку. Был создан специальный фонд по рефинансированию этих долгов на два-три года. Реально обратились в шесть раз меньше должников».
Таким образом, можно всё-таки предполагать, что в течении ближайших 2-3 лет ипотека в России имеет шансы возродиться на докризисном уровне.
http://homeweek.ru/news/3405/
Блоггеры: На «слушания» по башне «Газпрома» пригнали массовку из актеров, стариков и молодежи
Участники блогосферы описывают «слушания» как срежессированное властями и представителями газового монополиста действо с участием проплаченной массовки из артистов, молодежи, стариков и чиновников.
Массовку в зале заметил блоггер vice_chancellor, также лично присутствующий на слушаниях: «То, что передо мной – массовка, я понял не сразу. Сомнения появились, как только микрофон в зале взял первый представитель народа. «Я поддерживаю «Охта-центр» и никто мне этого не запретит!» – начал он».
В выступавшем блоггер узнал актера Владимира Заморочинского «из давно закрытого шоу розыгрышей «Без названия» на Пятом канале!». «Первый оратор был актером этой передачи – в шоу он обычно изображал хамов и жлобов. Вот и здесь роль жлоба была сыграна им блестяще – он ругался, толкал соседей и, выступив, мгновенно исчез из зала», – заметил vice_chancellor.
«Потом к микрофону подошел следующий оратор, который уже и не скрывал, что подрабатывает на детских утренниках. Так прямо и сказал. И решительно поддержал «Газпром», – отмечает блоггер.
«Тем временем в левой части зала напряженно сидела «пассивная» часть массовки, составленная из молодых парней (стройные три ряда) и бабушек из общества блокадников и общества малолетних узников концлагерей Красногвардейского района. Сидели старики и подростки строго по рядам, со старшими в центре, и очевидно не понимали, что же происходит вокруг. Бабушки затравленно озирались, крепко схватившись руками за сумки», – описывает происходящее участник слушаний.
«Впрочем, видно, не все в порядке в Красногвардейском районе с организационной работой. Во время выступлений от микрофона одна из блокадниц – невысокая седая женщина в очках – вдруг повела себя не по понятиям. Сначала стала тихо ругать газпромовских «спикеров», потом решилась похлопать противникам «Охта-центра»… На женщину со всех сторон зашикали. «Вы что, не понимаете, что это работа? – пытался вернуть бабушку в «массовку» простоватый дед в грязном свитере. – Нам за это деньги платят…». Но бабушка только махнула рукой: «Продались за деньги!»
«Больше всего крови в эти часы мы попортили главе Красногвардейского района Марье Щербаковой. Она сидела аккурат затылком к нам, и буквально подпрыгивала на месте, когда слышала аплодисменты из своего тыла – там, откуда их просто не могло быть! С нами путалась и массовка – некоторые напуганные пенсионерки начинали рукоплескать вместе с нами… Несколько раз сердце чиновницы не выдерживало. Она вскакивала и показывала «рядам», где надо аплодировать. Буквально так: вставала, поворачивалась спиной к президиуму и мелко-мелко хлопала. Как в мультфильме», – отмечает блоггер.
«Всё это было бы очень трогательно, если бы не было так грустно. Когда глава района показывает «массовке», где хлопать, а где нет – это конец, развал всей системы управления. Когда на слушания сгоняют стариков (пусть даже бы им и не платили деньги, а только пользовались «административным ресурсом») – это мерзко. Когда людей заставляют продавать родной город за банку варенья и корзину печенья – это уже изнасилование с особым цинизмом», – пишет vice_chancellor.
«Я тоже был на «слушаниях». Отвратительная, наглая банда «хозяев», а точнее челяди хозяев, ухмыляясь, смотрела на кипевший возмущением зал. Они были спокойны – треть попавших туда составляли активисты «Единой России» с завода каких-то там пластмасс. Им заранее промыли мозги, и они послушно кивали бреду, который гремел с трибуны. Те, кто пришел туда из чувства долга перед беззащитным городом не могли перекричать включенные на полную мощность динамики, – пишет художник Юлий Рыбаков.
Участники слушаний по «Охта-центру» направили в администрацию Красногвардейского района бандероль с двумя килограммами заявлений протеста.
Российские банки создают общую систему "стоп-листов", куда попадают те, кому никогда не дадут кредитов. В одном из банков неофициально рассказали, что в таком списке оказалось уже 250 компаний, в основном из строительной сферы, сообщил "Деловой Петербург".
Официально в банке "ВТБ Северо-запад" подтвердили лишь существование информации о недобросовестных заемщиках. В Сбербанке на условиях анонимности сообщили, что аналогичная внутренняя база существует в банке давно, а с 2000-х годов она стала общефедеральной. Необходимость создания федеральной, а не только региональной базы стала очевидной, когда недобросовестные заемщики, поработавшие в одном регионе, спокойно перебирались в другой и вели бизнес там с чистого листа. Однако до сих пор официально банкиры отрицают существование общего федерального "стоп-листа".
Как пишет деловой портал BFM.ru, сами застройщики федеральном "расстрельном" списке не слышали, но подозревают, что если уж в банках создаются собственные локальные базы неблагонадежных заемщиков, то банкиры давным-давно придумали, как неофициально обмениваться такой информацией. В банковской сфере инициатива создания единой базы нашла поддержку, но у девелоперов такое начинание вызывает настороженность и определенные опасения.
Управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин полагает, что между госбанками обмен информацией налажен давно: "Скорее всего, банки формируют единую базу заемщиков - коммерческих компаний, по аналогии с единой базой заемщиков-физических лиц, которая ведется с 2003 года. Не уверен, что все банки участвуют в этом процессе, но банки, в которых одним из собственников выступает государство, должны вести подобный реестр. Систематизирование информации - это нормальный бизнес-процесс, для банков ведение подобной базы просто необходимо. И, естественно, "стоп-листы" на компании с неблагоприятной кредитной историей существуют. Скорее всего, официально эти данные никак не зарегистрированы, но банкам ничто не мешает обмениваться информацией о заемщиках", - говорит представитель компании, управляющей коммерческой недвижимостью.
В "Агентстве развития и исследований в недвижимости" (АРИН) согласны с таким мнением: "Официально о существовании федерального "стоп-листа" никто не объявлял, поэтому я не могу утверждать, что он действительно существует, говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец, - Но я не удивлюсь, если во многих банках есть свои "черные списки". Ведь если в небольших банках отследить недобросовестных заемщиков относительно просто, то крупным банкам с разветвленной сетью без собственного "стоп-листа" не обойтись. Также есть практика обмена информацией о недобросовестных заемщиках между банками, однако возможность участвовать в таком обмене есть не у всех банковских структур", - полагает эксперт.
Директор по развитию "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров уверен, что в банках есть свои базы неблагонадежных клиентов, но для того, чтобы обмениваться данными между банками, нет никаких правовых оснований: "Если речь идет об общефедеральном ресурсе, сразу возникает несколько вопросов. На каких началах такой ресурс будет создан и под чьим управлением он будет находиться? На каком основании туда будут вноситься те или иные компании, по каким критериям их будут оценивать и как они потом будут удаляться? А самый главный вопрос - есть ли вообще правовая база для создания такого ресурса? Сегодня нам не известно о существовании глобальной базы "плохих" клиентов", - подчеркивает девелопер.
Между тем директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group Геннадий Теряев уверен, что мифического списка из 250 организаций нет, но есть некое указание - застройщикам кредиты не давать. "В начале 2009 года государство сделало "инъекцию" - денежный транш крупным банкам (ВТБ и пр.) - для спасения парализованной кризисом банковской системы. Эти деньги должны были достигнуть более мелких коммерческих банков, а оттуда, в свою очередь, влиться в реальный сектор. Однако все деньги пошли исключительно на решение вопросов банковской системы, и только. Результатом этого "спасения" стало не понижение, а, наоборот, повышение процентных ставок и пересмотр кредитных договоров", - возмущается девелопер.
http://realty.newsru.com/article/04sep2009/blacklist
http://rutube.ru/tracks/2320772.html?v=5fea520aafa476d5ddf23b2650cb8bf9
Посты о росте цен,мягко говоря,озадачивают.Да и написаны они в стиле,присущем глупеньким малолеткам.Или это те,кто хочет продать подороже(а мне думается,что просто истерично хочет продать),считают всех остальных за глупеньких малолеток.
Сейчас так модно орать про то,что мировая экономика оживает.Хорошо,если так,но ведь скорее всего опять всё будет так,как никто и не предполагает.Но как-бы там ни было,предстоящая зима будет очень и очень непростой.Тут не до недвижимости будет многим.А в аспекте недвижимости,многие будут думать,как расплатиться за уже приобретённое,а не как купить.Покупатели же есть всегда,и в период расцвета,и в период "ядерной зимы",вопрос только в том,что в период потрясений их будет мало.Но чисто математически-они будут.Ведь даже один покупатель от этого покупателем быть не перестаёт.
Будет очень нелегко.А тут разговоры про рост в посаженной на долговую иглу разграбленной стране.
Народ уже дороги перекрывает от безисходности,а тут некоторые всё бредят ростом цен и толпами инвесторов и покупателей.
З.Ы.Сразу говорю,что ни к лагерю тех,кого называют "риэлторами",ни к лагерю тех,кого приписали к "Свете177",я не принадлежу.Я просто часто перемещаюсь по миру и вижу,как протекает кризис "тама" и "здеся".И мысли про будущее "здеся",только самые мрачные.
На лестниченой площадке у нас 4 квартиры.В одной пара с малышом,во второй старушка,в третей тетка ,дочка уехала в Израиль на постоянку. Ну и ГДЕ потенциальные покупатели??? разве что малыш ,но ему 4 года))))
Дык осень уже на дворе ;) Да и обвала так и не джождались, аж все "жаркое лето ждали"
Все заняты скупкой вожделенных квартир в самой МОСКВЕ!:)) Кстати, Кудрин объявил конец кризиса, ну а Данила Беренцев объявляет массовое бегство риэлторов с рынка недвижимости в начале ноября 2009 года:)
Я уверена, что разумные люди понимают, что их пытаются запутать, включая пропаганду слабеющего доллара. Оснований для укрепления рубля нет никаких. Пытаются растянуть , затянуть процесс. Тем жёстче будет за это расплата. Вторая девальвация будет не плавной а резкой, чтобы очухаться никто не успел. Опять не верите?
Нужно не пугаться, а радоваться. А то некоторые расстраиваются что нефть дешевеет и квартиры. Это ж здорово. И то, что кредиты не возвращаются, то это отлично. Кредитное похмелье всех протрезвит!
Это она мне доказывала. Когда я сказала, что доллар будет 32,5 она ржала, а я оказалась права.
Потом мы с Сысем спорили, и я опять оказалась права, нефть - 70, доллар - 31 руб. к 1 сентябрю.
Короче, мне надо завести топик, я, оказывается, умею дивно предсказывать:)
И к концу февраля доллар за 35,5 я тоже угадала, это еще год назад было...
Упадут еще на 15%. В течении ближайшего года. Большего падения я не предсказываю!:D
Кстати, про падение я тоже писала, только, конечно, по 500 долл. за метр не будет, это полный бред:D
Чтобы московская классная трешка в 100 кв.м. стоила 1 600 000 рублей - это такущий бред бредовый, что его даже не хочется комментировать...
Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 07.09.09 к 31.08.09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 111 360 +0.6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 114 921 +0.7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 121 438 +0.6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 120 834 +0.8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 146 902 +0.7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 137 333 +0.8%
Все панельные и блочные дома 115 906 +0.6%
Все монолитные и кирпичные дома 135 023 +0.7%
http://www.kurs.metrinfo.ru/
Вторая волна кризиса наступила
http://www.utro.ru/articles/2009/09/11/837567.shtml
Если вы помните, то тут со мной с пеной у рта спорили, пытаясь внушить,что основная масса ипотечных кредитов была взята в рублях. Оказывается, что всё-таки, как я и утверждала, в-основном брали ипотеку в долларах(наивно надеясь что он "слабеющий"
http://cbr.ru/statistics/print.asp?file=ipoteka/ipoteka_1_011008.htm&pid=ipoteka&sid=ITM_47870
Казахский теньге дешевеет... а рубль якобы как и укрепляется-))
Кстати, где 40 рублей за доллар? И где 1000 долларов за метр?
Помнится тут вы с пеной у рта это доказывали, или "осень еще впереди, все будет"?
Не торопите события. По 10,0000$ за м2 , припоминаю умники обещали-)) Всё идёт по плану и 40 и 1000, всё это будет. Пузырь сдувается. Скорость его сдутия трудно просчитать.
Скорость обычно трудно посчитать когда она близка к нулю :)
В любом другом случае проблем это не должно составить...
Так когда доллар будет сорок - весной?
Так всетаки что насчет сдутия и прогнозов по доллару?
"Ждите. все будет" это както для детского сада, и то не для старшей группы...
А как иначе? Вы хотите инсайдерскую информацию получить задаром на женском форуме. Фундаментально я Вам всё говорю как будет. Со сроками не очень точна... но зато бесплатно
Фундаментально вы УГАДЫВАЙТЕ и то всегда не верно!!!
вы уже ГОД говорите что ВСЕ БУДЕТ!
случить то что вы говорили весной 2009г. вы бы сказали я же говорила
а нет не случилось
вы опять говорите ВСЕ БУДЕТ!
случись это осенью
вы опять же скажете я же говорила
и так далее пока это не случиться (если случится)
игра достаточно продолжительная при том что вы не владеете информацией НИКАКОЙ, и не в состоянии анализировать доступную информацию.
Интересный факт - у нас во дворе год назад законсервировали котлован с залитым двухуровневым гаражом, думали - все, навечно.
Так третий день как начались работы, самосвалы ездят туда-сюда, кран поставили, рабочие зашуршали... К чему бы это???
Застройщик - УСТ, адрес - Веерная 32.1
Гараж, наверное, решили достроить, эта тема сейчас по Москве актуальная :) У нас года два стоял огороженный пустырь типа гаражи строят, а пару недель назад подогнали технику, ликвиднули соседнюю парковку и начали строить мега-паркинг попутно еще разогнав пару гаражных кооперативов по соседству.
Вызвал Ресин Хесина(а строит сын старшего Хесина) и сказал- делай что хочешь, ищи бабки. Свои наверное из кубышки достал.
Что такое банки.Банки это паразиты на теле социума любой страны.Системная цель банков состоит в порабощении населения долговыми обязательствами.Банкам должны все а они должны эмитенту валюты страны где бандитствуют.Если бы банки кредитовали одних людей за счет бабла других(держателей депозита) тогда можно было понять.Но деньги кредитные которые выдаются лохам-заемщикам,напечатанные и ничем обеспеченные.Ой,как необеспеченные,теперь они становятся обеспечены долгом заемщиков по ссудному проценту.Если бы не такой принцип вся мировая долларовая печатно-станковая валютная система развалилась еще пару десятков лет назад.Когда кредит берет предприятие с оборудованием и технологией производства это одно,когда кредит берет физическое лицо или семья это другое.Цикл стимуляции потребления через потребительское кредитование сопровождается мощным рекламным,информационным,психологическим влиянием.Это влечет массовое взятие кредитов которое в дальнейшем приведет к неизбежному упадку потребления в ближайшем будущем,потому что должники вместо того чтобы тратить на потребление будут отдавать долги и с процентами.Фокус заключается в том что цикл потребкредитования влечет за собой мощный инфляционный импульс с некоторым временным лагом.В итоге должники после траты кредита получают выросшие цены на товары и услуги(которые позже придут в нормальное состояние из-за снижения потребительской активности) и при этом они еще должны банкам,но это еще не все:из-за снижения потребления,предприятия производящие товары,услуги будут нести убытки,что приведет к сокращению производства и массовым увольнениям персонала.Так,что должнику банка еще нужно постараться удержаться на работе,либо не потерять свой бизнес(который за долги и заберут банки).
Можно даже немного "помочь" должникам отдать,купленное на банковские деньги имущество,которое теперь уже не стоит той дутой цены под которую кредитовали рисованными бумажками,обвалом фондового рынка и девальвацией национальной валюты.
Большую роль играет отрасль в которую пошла напечатанная денмасса,если это ипотека(читай отрасль волшебников цемента и арматуры) то это будет выраженно в росте цен на жилье процентов на 300 по сравнению с 2006г.Массовое привлечения кредитно-ипотечных заемщиков рекламой,ажиотажем,программой "доступное жилье",не говоря уж о финансовом кризисе это заранее хорошо спланированная экономическая операция и теоритически за это кто-то должен ответить,но практически этого не будет.А возврат цен к уровню 2005 года неизбежен,это вопрос времени.А если вторая свинья готовится,то и поддержка со стороны цены на нефть не поможет.
Без ссылки.Это мое мнение
Только сегодня Сбер ркомендовал нам повременить с очередной сделкой. До нового года. Сказали прогноз - 30% упадет в цене. Держите деньги, говорят, в сберегательных кассах в долл. Нам, говорят, все-равно сколько вам дать денег, мы вас и так поимеем, но раз уж мы с вами так давно и дружно работаем, вот вам ценный совет. Есть живые деньги - ждите зимы.
Пузырь финансового роста скоро лопнет, а рубль ждёт новая девальвация.
За I квартал сборы от экспорта нефти снизились более чем вдвое, газа — на 25%, а рубль — укрепляется, фондовый рынок стал чемпионом мира по росту с начала года. На наших глазах выстраивается глобальная пирамида, главной пострадавшей от которой будет Россия.
http://crisis-blog.ru/russia-ukraine/zapad-zavyol-rossiyu-v-zapadnyu.html
Осенью прошлого года американские банкиры, стоявшие на грани банкротства, были вынуждены принять правительственную финансовую помощь в размере $250 млрд. Но это были не долгосрочные беззалоговые кредиты от государства и Центробанка, как это принято нынче у нас. Деньги предоставлялись в обмен на 15% привилегированных акций банков, причём с фиксированными дивидендами: в первые пять лет — 5% годовых, после истечения этого срока — 9% годовых. Ставки для США запредельные. Особенно в сравнении со ставкой рефинансирования ФРС, составляющей сегодня 0,25%.Если в России национализация воспринимается и населением, и бизнесом как манна небесная, то для Америки это стыд, который стоит на одном из первых мест в списке страшных снов. Вынужденно приняв госфинансирование, американские финансисты тут же начали размышлять, как побыстрее отдать долг государству. Поскольку крупнейшие производители США близки к разорению, ипотечный рынок рухнул, а массовые дефолты по кредитным картам до сих пор ждут банкиров где-то за углом, надеяться на прибыль внутри страны для многих из них бессмысленно. Но деньги для отдачи долгов брать откуда-то надо. Похоже, что американцы обратили свои спекулятивные взоры на развивающиеся страны, и прежде всего — на Россию.
Наше правительство, неоднократно заявлявшее об отказе от валютных ограничений и потратившее на собственноручно устроенную первую волну девальвации более $200 млрд. резервов, до сих пор располагает огромными валютными запасами — почти $384 млрд. Дальнейшие действия для американцев — дело техники: пришли, надули фондовый и финансовый пузыри, а где-нибудь через полгода ушли, прихватив как минимум вдвое больше вложенного.
Доказательства строительства финансовой пирамиды, цель которой — освободить Россию и россиян от излишнего долларового груза в закромах, очевидны. За I квартал ВВП страны снизился на 9,5%, а рост фондового рынка в рублях к середине мая составил 52,7%. Добыча газа снизилась на 14,7%, а акции газовой монополии выросли к середине мая на 65,7%. Обвал в обрабатывающей промышленности по сравнению с IV кварталом прошлого года — 23,6%, а индекс РТС пробивает отметку в 1000 пунктов.
Российские правительственные чиновники нагло рассуждают о “дне кризиса”, и тут их политические интересы полностью совпадают с экономическими устремлениями мировых спекулянтов.
Откуда средства для стремительного фондового роста? Финансовое топливо для российских акций все последние годы на 70% было зарубежным. Сегодня это соотношение стало ещё более “иностранным”. Российские компании, задыхающиеся от недостатка свободных средств и отсутствия бюджетного финансирования, не могут вкладывать деньги в фондовый рынок. Банки? Отчасти да, но они играют по тем же правилам, что и заокеанские инвесторы. Население? Это просто смешно, учитывая данные по инфляции, безработице и снижению доходов населения.
Рост цен на нефть в последние недели — такой же финансовый пузырь, но в международном масштабе. Сравним: 31 декабря прошлого года цена барреля нефти Brent составила $36,2 (российская нефтяная смесь Urals стоила еще меньше), а 13 мая этого года — $58,1. Рост — 60,5%. Причины могли бы быть такими: холодная зима, подъём западной промышленности, резкое снижение нефтедобычи. Но ничего из перечисленного не было и нет. И здесь обвал неминуем: на рынке нефти сейчас затоваривание, а цены растут.
А что же Китай? Неужели там не видят, что их также вовлекают в новую финансовую пирамиду? Действительно, рост фондового рынка там с начала года составил 42,3%, но в данном случае картина с вложениями в китайские ценные бумаги противоположна российской. Если в России в первом квартале ВВП снизился на 9,5%, то в Китае вырос на 6,1%. Если мировые финансовые институты в 2009 году предрекают России спад в 6,5%, то Китаю — такой же рост. Но главное — в России финансирование антикризисных мероприятий ведётся по известным лишь узкому правительственному кругу правилам, а в Китае программа стимулирования экономики ценой в $585 млрд. уже даёт ощутимые результаты. Хотя, что нам до Китая…
Российская действительность не даёт никаких оснований для укрепления доверия народа к рублю. В стране свирепствует бюджетный дефицит, налоговые и таможенные поступления снижаются, а социальные обязательства растут. И то, что в январе население купило валюты на $9,5 млрд. больше, чем продало, а в марте реализовало на $0,5 млрд. больше, чем купило, на руку лишь все тем же финансовым спекулянтам. И ещё — родному правительству: мол, смотрите, рубль укрепляется, фондовый рынок растёт, спад замедляется — скоро вновь всё будет хорошо! А невдалеке опять те же грабли — “плавная” девальвация, растрата резервов и улыбчивые лица российских и иностранных банкиров. Даже срок, до которого новые пузыри должны лопнуть, примерно известен — это 1 октября, начало нового финансового года в США. Схема проста: подогреть стоимость акций российских компаний, затем на пике их продать, конвертировать полученные “крепкие“ рубли в валюту и скрыться с миллиардными прибылями за океаном. Где полученным в России кэшем выплатить долги американскому государству и вернуть себе должный статус.
Знают ли обо всем этом в Правительстве РФ и Центробанке? Скорее всего, да. Косвенным свидетельством информированности наших властей стало недавнее заявление Кудрина о второй волне банковского кризиса, которая накроет нас осенью этого года. Выходит, что в правительстве знают о том, что нас ждёт, — просто ничего сделать не могут.
Чета костикус ты все переврал... читать канеш лень все, но вот Кудрин то как раз заявил недавно, что Россия уже выбирается из кризиса:http://radio.businessfm.ru/node/27793 а ты все о каких то мифических вторых волнах талдычишь
Слухи о скором дефиците квартир в новостройках сильно преувеличены
Как уже писал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Острый дефицит предложения жилья маловероятен», резкого сокращения объемов продаваемого жилья, несмотря на кризис и замораживание ряда девелоперских проектов, в ближайшем будущем не предвидится. Этот тезис получил подтверждение на недавней аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».
Независимый эксперт рынка недвижимости Юрий Кочетков напомнил, что до 2007 года доля коммерческого жилья в общем объеме сдаваемых в эксплуатацию квадратных метров была относительно стабильной и находилась на уровне 65-69%. Однако в 2007 году она начала снижаться и по итогам года составила 62,2%. По итогам 2008 года показатель вообще упал до 41,1%.
Снижалось и количество сделок купли-продажи квартир, причем, снижение началось еще около двух лет назад. Так, в конце 2007 года на вторичном рынке продавалось до 500 тыс. кв.м в месяц, на первичном – около 250 тыс. кв.м. В середине 2008 году эти показатели уже находились на уровне 300-400 тыс. кв.м и 100-200 тыс. кв.м соответственно. Объемы продажи квартир продолжали падать. Пик пришелся на конец 2008 – начало 2009 года, когда объемы продаж находились на уровне 150-200 тыс. кв. м и 50-100 тыс. кв.м. в месяц. В последние несколько месяцев наблюдался небольшой рост объемов продаж и сейчас он находится на уровне 200-230 тыс. кв.м на вторичном рынке и 60-90 тыс. кв. м на первичном.
По оценке г-на Кочеткова, на декабрь 2008 года так называемый потенциальный запас квартир – число нераспроданных квадратных метров в новостройках, присутствующих на рынке – составил 2 млн 750 тыс. кв.м. В 2009 году к этой цифре прибавилось еще более 670 тыс. кв.м новостроек-новинок, которые ранее не выставлялись на рынок. В тоже время за первое полугодие 2009 года было реализовано не более 420 тыс. кв.м. квартир в новостройках. В итоге потенциальный запас на июль 2009 года может быть оценен как 3 млн. кв.м. жилья.
По этим расчетам, в конце 2009-2010 года объемы продажи квартир в новостройках будут находиться на уровне 170-180 тыс. кв. м в месяц. Исходя из этого, даже без учета новостроек, которые еще будут поступать на рынок в ближайшие месяцы, существующего объема хватит для того, чтоб покрывать весь покупательский спрос. «Этот объем обеспечит продажу квартир в Москве вплоть до 2011 года. Никакого дефицита новостроек в этот период не ожидается», - резюмирует господин Кочетков.
Специалисты аналитического центра www.irn.ru также склоняются к точке зрения, что шумиха в прессе про дефицит предложения новостроек в Москве, а также неизбежность скорого нового скачка цен, во многом надуманы. Дефицит – это не когда товара становится меньше, а когда платежеспособный спрос превышает предложение. И в условиях кризиса объемы строительства в худшем случае сократятся вдвое, тогда как по оценкам всех участников рынка платежеспособный спрос на недвижимость сократился в разы, а также с рынка ушли все инвестиционные и ипотечные покупатели.
Более того, помимо указанного г-ном Кочетковым запаса новостроек, не распроданных в условиях надвигавшегося кризиса и после его начала, а также придерживаемых ранее застройщиками в период активного роста цен, остается еще и один немалый накопленный объем жилья – так называемые «инвестиционные квартиры». По оценкам www.irn.ru, как и немалого количества других экспертов, порядка 30% всех новостроек в прежние годы покупалось с инвестиционными целями. (Вообще разброс оценок этой доли составляет от 10% до 60%, однако именно цифра в 30% представляется наиболее оптимальной.)
А, следовательно, за 7 лет роста цен на квартиры в Москве с 2001 по 2008 годы накопился примерно двухлетний объем жилья, купленного гражданами и компаниями впрок. Проще говоря, если все эти квартиры вернутся на рынок, то 2 года Москва может не строить вообще ничего – объемы предложения квартир в новых домах заместятся инвестиционными квартирами. Но даже если в ближайшие год-два на рынок вернется хотя бы 10%-20% инвестиционных квартир, то это также добавит рынку еще полмиллиона-миллион дополнительных квадратных метров. Не следует забывать еще и про постепенный возврат на рынок квартир неплательщиков по ипотеке, о чем www.irn.ru отмечал в комментарии «Ипотечные квартиры будут слегка оттягивать рынок жилья вниз».
Так или иначе, аргумент про возможное падение объемов строительства в связи с кризисом поднимает и немалое количество контраргументов, которые не позволяют однозначно утверждать о непременном сокращении объемов предложения жилья в Москве в ближайшие год-два. Тем более, даже если некоторое сокращение предложения и будет иметь место, вовсе не обязательно, что оно будет большим, нежели сокращение платежеспособного спроса. А значит, и прогнозировать неизбежный рост цен на недвижимость в Москве в ближайшем году пока явно рано
http://www.irn.ru/articles/20148.html
И покупателей не видно. Только на ЕВЕ пишут, что хотят купить. А в доске объявлений висит одно и тоже и не покупают, только фотки просят присылать-)) Что это? Виртуальное богатство?
Тут раньше про ипотечников писали. А у меня другой вопрос.
Я вот ничего не желала ипотечникам, не злорадствовала, а почему люди, имевшие возможности покупать даже по московским ценам лета-2008, так яростно кричат, что не будет снижения, как будто боятся его? Вы-то в любом случае выиграете, еще больше (по размеру или количеству) квартир купите.
Почему так не хотите, чтобы мы купили? Обзываете накопленные нами пару-тройку миллионов рублей жалкими копейками. Вам плохо будет, если счастливые семьи наконец улучшат свои жилищные условия, а несчастливые супруги будут иметь возможность наконец-то разъехаться???
Хм... Это что-то новенькое...
Я не ипотечница, купила квартиру еще в 98 году, по старым ценам успели, но я такого здесь не видела.
Про то как Света угрожала помню, про то что лбы зеленкой мазать всем ипотечникам помню, а вот с обратной стороны не помню возгласов...
Хотя может быть...
Я здесь не каждый день сижу... Может завсегдатаи темы еще чего напишут.
Но если так, то в самом деле странно:( Что за бред? Конечно, надо радоваться, что у кого-то появилась возможность улучшить свои жилищные условия, тем более, я уверена, что падение еще будет. Процентов 15... Это большая сумма.
Считая себя завсегдатаем темы, хотела бы прокомментировать Ваше сообщение. Есть вопрос: А с какой целью Вы каждый день сидите, если Вы не ипотечница и успели приобрести по цене 1998-го года квартиру? Про 15% - это массы успокаиваете? Но только Вы что-то попутали или додумали в свете наступления осени, так как я не угрожала, а предупреждала, и.. кстати-то оказалась права. Разве только доллар ещё не стал по 50-70руб, но это вопрос времени. Кстати, вторая девальвация плавной не будет, вторая будет за 1-2дня. Запомните мои слова пожалуйста и не спешите с выводами. Что-то про лоб в зелёнке я не помню. Про то, что большинству ипотечников грозит дефолт и изъятие квартир(ы) говорила, говорила про то, что жалеть их не стоит, они сами себя должны жалеть. А вот про лоб в зелёнке... врёте. Так с какой целью постоянно темкой интересуетесь?
Год назад Вы обещали падение к сентябрю 2009 цен на жильё в Москве в долларах в 5 раз.
Обещали уйти с форума если этого не случится.
Слово сдержите?!
Если кто в курсе, то ответьте мне на вопрос. Наверное я что-то недопонимаю: в СМИ говорят про девальвацию доллара, Лужков говорит, что доллару конец, ЦБ призывает избавляться от долларов пока не поздно. Лужков добавляет правда, что российские корпорации должны западу 500млд.$. Подчёркиваю, должны в $, а не в евро. Пророчат, что курс будет 26руб. за$. Зачем же тогда банкам скупать по 31рублю, если скоро, как говорят , будет по 26??? Банки будут скупать доллары сейчас себе в убыток?Аналогично и с квартирами, зачем их покупать сейчас , если завтра будет ещё и ещё дешевле? Я ещё подготовила вопрос: Зачем тут писали, что ипотеку продолжают давать, если на самом деле этого не происходит? Зачем втирают, что сделки происходят, если рынок стоит? Приятельница выставила квартиру дешевле рынка, а звонков нет. Шикарная квартира, 2-ка за 6,200,000руб. А звонков нет!!! Зачем нам врут? Объясните, если знаете-))
Если вам надо сегодня платить, то деньги должны быть сегодня, а не завтра или к новому году. Поэтому когда надо денег - тогда и покупают.
Если сразу надо много денег - лучше сумму заранее готовить. И никто не запрещает играть на бирже. Даже у нас описаны случаи, когда крупные компании перед глобальными платежами "двигали" курс в нужную сторону.
И если жить надо сейчас - то и квартиру надо сейчас покупать.
А врут затем, чтоб продать!
Нужно жить и нужно покупать? Так для этого нужно быть более чем состоятельным человеком. Когда кредиты давали, так ипотечники и смогли себя почувствовать Рокфеллерами. А может я не права и всем всё , всё-таки, простят? И отдавать не надо будет? Там же ещё и с процентами....
Света, даже если допустить, что кепка в своём выссказывании прав, то остаётся ещё один вопрос: что будет с рублём, если доллар обесценится. Во сколько раз он потеряет свою покупат. способность? Во-вторых нужно помнить сколько раз россияния кидала свой народ и в каких странах главные борцы с НАТО держат свои деньги.(думаю не в рублях)
Еще очень странно, что Путин с 1 декабря объявил повышение пенсий на 30% У меня один вопрос почему именно с 1 декабря, почему не с 1 октября? Видимо все таки девальвация рубля будет и наше правительство к этому готовится.
а о таком понятии как банковская моржа Вы не слышали никогда? банки не СКУПАЮТ доллары, а покупают и продают. им что, отменить все операции с долларом из-за того, что его опускают?
сейчас уже даже банки закрыли рот по поводу девальвации рубля, на которой они так хотели нажиться и только дураки (или кто по-прежнему верит что США и его доллар это оплот всех благ на Земле :)) держат депозиты и вообще деньги в долларах.
причем тут продажа квартиры Вашей приятельницы? я в 2007 когда спрос сумасшедший был продавала отличную квартиру 8 месяцев. и что? очевидно, что сейчас спрос очен небольшой на квартиры, но как только пойдет экономический рост, признаки которого мы сейчас видим, цены на недвижимость неизбежно поползут вверх.
За неделю падение -2,3% в рублях и -0,2% в долларах. Вроде, про начало "делового сезона" говорили. говорили что вернутся все из отпусков и начнут раскупать квартиры пачками, мол, лучше поторопиться тем, кто уже присмотрел себе вариант. Риэлторские зазывания всегда меняются. Я помню два последних:
1. "не верьте объявлениям, позвоните и убедитесь, что на самом деле цены уже поднялись"
2. потом появилась новая кричалка: "если вы подобрали себе понравившуюся квартиру, то лучше не стоит ждать - покупайте!"
интересно, что кричалки риэлторами вырабатываются абсолютно произвольно, когда один из риэлторов вдруг изрекает что-то стоящее - остальные тут же подхватывают идею и пользуются ею примерно 1 месяц, пока не наступает время для следующих "инновационных" идей раскачать ранок:)) Интересно, что будет следующим?
Руководитель «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский обмолвился, выступая летом на XII Конгрессе по недвижимости, что сейчас квартиры покупают только герои и люди психологически крепкие. Еще более крепкие нервы требуются тем, кто вложился в котлован на пике цен чуть больше года назад.
Анна купила 1-комнатную квартиру в Павшинской пойме (застраивает «СУ-155») в мае 2008 г. за 3,7 млн руб. Покупала «с фундамента», завершение строительства этого корпуса было обещано в 2009 г. Пока все фундаментом и ограничивается, и на скорый ввод в эксплуатацию Анна даже не надеется. В апреле она получила от продавца предложение обменять непостроенную квартиру на готовую в другом корпусе — и даже «классом повыше». Надо было только лишь 1,5 млн руб. за дополнительные 7 кв. м. Воспользоваться предложением Анна не решилась, поскольку это означало «залезть в ипотеку».
Неудивительно, что, по мнению Павла Здрадовского, гендиректора Paul's Yard, отношение спроса на вторичном и первичном рынке составляло летом 2009 г. 99 к 1. Остро нуждающиеся в жилье граждане (а другие, по мнению риэлторов, сейчас на рынок и не сунутся) боятся попросту не дождаться завершения стройки.
Тем временем московская недвижимость продолжает дешеветь, и, по мнению специалистов АН «Савва», эта тенденция сохранится до конца 2009 г. С января по август, по данным АКЦ «Миэль», 1 кв. м в Москве подешевел на 13%. Аналитики портала Mirkvartir.ru снижение цен за тот же период оценивают в 11% (с 180 616 руб. в январе до 160 036 руб. в августе). По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, за 12 месяцев падение составило 33,58%, в августе 1 кв. м столичного жилья стоил $4851.
Что касается новостроек, то, по словам аналитика компании Est-a-Tet Евгения Кухтенкова, «вилка цен на квартиры эконом- и бизнес-класса составляет 75 000-190 000 руб. за 1 кв. м, средняя цена — около 120 000-125 000 руб. за 1 кв. м». Все зависит от готовности дома, качества проекта и готовности застройщика к дисконту. В «Миэле» цену 1 кв. м новостроек по итогам августа оценивают в 191 100 руб., или $6067. Разница в ценах между вторичным жильем и новостройками сейчас составляет около 30%, как это было в конце 1990-х — начале 2000-х гг., говорит Станислав Коротков из МГСН.
Покупатели есть на жилье всех классов, но только на объекты минимальной стоимости, считает Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate. Продажи идут в ЖК «Марфино» в районе Ботанического сада по 80 000 руб. за 1 кв. м в 3-комнатной квартире с отделкой. ГК «Пионер», по словам ее коммерческого директора Дмитрия Отяковского, «перевыполняет план продаж» в ЖК «Лазаревское» в Южном Бутове (85 000 руб. за 1 кв. м).
Сейчас на первичном рынке Москвы предлагается около 300 квартир, треть из них — в сданных госкомиссии домах. Объем предложения на вторичке в «Миэле» называют «рекордным»: 40 000-45 000 квартир (прошлым летом было 30 000 объектов).
Объемы строящегося и выходящего на рынок жилья уменьшаются. Одна из причин — продажи на объектах, строительство которых отложено на более поздний срок, прекращаются, говорит Наталья Бланкова, маркетолог «Пересвет-Инвеста». Девелоперы почему-то свято верят, что недостаток нового предложения вновь разгонит цены. «Строили мало, теперь строим еще меньше. Факт стабилизации станет катализатором роста цен при дефиците жилья», — аргументирует Илья Шкоп, директор АН «Собственник». «С 2010 по 2012 г. в столице строительство коммерческого жилья будет вестись лишь по 16 адресам. Снижение предложения на первичном рынке более чем в 10 раз может привести к галопирующему росту цен с 2011 г.», — вторят аналитики «Агента 002».
При таком подходе действительно нет смысла торопиться и что-то достраивать.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/09/14/213817
Свет, а читать посты целиком, а не только заголовки не пробовала? Ипотечыне кредиты для банков небольшая проблема, недвижимость она никуда не денется, хуже гораздо сейчас обстоят дела с автокредитами, т.к. там залог движимый :)
Если девелоперы начнут делать скидки на квартиры до уровня платежеспособного спроса, они не смогут расчитаться с банками, т.к. по новым ценам они уже не покроют понесённые ранее расходы на взятки и на неэффективное управление компаниями. Девелоперы работали крайне неэффективно, и им пожалуй лучше сдаться банкам, которые в свою очередь понесут убытки, когда придётся снижать цены по залогам. Всё основывалось только на ожиданиях роста цен, особенно последние проекты, которые врядли достроятся, если девелоперы не перейдут банкам. И в самом верху этой коррупционной иерархии сидит кэпка. Вот так и выглядит вторая волна кризиса и её виновники, кому непонятно.
15.09.2009, Москва 11:49:07 Сегодня в 70 регионах РФ из 83 цена приобретения жилья за государственные деньги ниже 30 тыс. за 1 кв. м. Об этом сообщил помощник президента РФ Аркадий Дворкович в ходе лекции на тему "Стратегии выхода из кризиса: выбор модели" в Международном университете в Москве. "Наша главная задача - за счет государственных денег не приобретать и не строить жилье стоимостью выше 30 тыс. за 1 кв. м. Это возможно, если мы снизим коррупцию и перестанем брать откаты. Если не перестать воровать, то проблему доступности жилья не решить", - сказал помощник президента.
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20090915114907.shtml
Да, действительно, может Вам перестать паразитировать на народе, Дмитрий Анатольевич?
Тут все "жаркое лето", а топик между тем уже плохо грузится. Сложно следить за дискуссией, а ведь любопытно узнать, кто все-таки окажется прав!
Есть такой прекрасный форумhttp://forum.ners.ru/index.php по недвижимости . Почитайте , там риэлторы общаются.
Работа у них есть и цены падают только в прессе и средствах массовой информации
любопытно как авторы топа и подпевальщики авторам , выдающие желаемое за действительное, будут отбиваться от людей, которые вовремя не купили то, что хотели на низком рынке и на этом потеряют деньги. поезд может скоро уйти и тогда этот топ, с его 100 % прогнозами, может превратиться в полигон для расправы над горе-аналитиками и предсказателями.
хотя, надеюсь голова у людей есть, чтобы оцениваь ситуацию не только по репликам в этом топе...
Автор топа один - Света! Это в основном её заслуги. Человек заслуживает большого уважения, в отличии от некоторых(имею ввиду вас), кто украл у людей несколько лет трудовой жизни своим осознанным враньём. Покупать сейчас - означает спонсировать коррупционные расходы девелоперов, а также их собственные запредельные аппетиты, а также поддержание пузыря. Теперь пускай учатся строить на спокойном рынке, и пускай знают что "давать на лапу" смысла не имеет - не окупится.
Я уже давал свой прогноз, повторю ещё раз: 400 евро/м2 по стране и 800 евро/м2 в Москве весной 2011 года. Этим я имею сказать, что до дна еще очень далеко.
Как это ни было бы удивительным для некоторых , пытающихся управлять общественным мнением и успокаивать массы, доллар будет по 50 рублей. Не спешите, всё будет. А вот если Вы ещё сомневаетесь, то оставайтесь с рубликами. Я ж предупреждаю не именно Вас, а тех , кто убедился в моей правоте. Помните, про обвал тут некоторые думать не могли, писали, что я пишу им бред. Добредились-))
Меня на сегодняшний день интересует рынок северной столицы. Здесь риелторы ( кстати отрицавшие возможность обвала на 50%) не поют про рост. Цены продолжают свое снижение. Количество предложений растет.
Интересно как вы отбиваться собираетесь??? от тех , кто купился на ваши "убедительные" распевки о росте и купил....
Прогнозы я не даю, наблюдаю пристально за экономической ситуацией
Я читал этот форум и даже ссылки на него здесь давал, там риэлторы без работы сидят, но не подают виду, хотя постоянно забываются и начинают вспоминать былые времена:)
Руководитель стройкомплекса Москвы, заместитель мэра столицы Владимир Ресин в эфире радиостанции «Эхо Москвы» дал интервью в свойственной ему своеобразной манере, пообещав помощь не только всем тем, кому не по карману московская квартира, но и владельцу Mirax Group, чье состояние Ресин окрестил загадочным образом: «Полонский вылез».
Покупать квартиры в Москве, если есть деньги, надо сейчас, а не ждать падения цен, заявил в эфире радиостанции «Эхо Москвы» в четверг первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. «Не надо ждать, когда в 2-3 раза подешевеет жилье. Кто нуждается в жилье, и у кого есть свободные деньги, не ждите», - сказал Ресин.
Надо сказать, что это не первая попытка столичных властей стимулировать спрос. В октябре прошлого года в интервью газете «Ведомости» Ресин говорил, что цены стабилизировались.
В феврале 2009 г. Ресин говорил о том, что обвала цен больше не будет. Чуть ранее, в январе мэрия опровергла прогнозы о 50%-ном падении цен на недвижимость. Негодовали Росляк и Лужков.
Доллар и евро падаю, а рубль укрепляется. Кто, что думает?
Как отдавать кредит во время кризиса.
http://www.youtube.com/watch?v=8cPhkH34HHI&fmt=18
Очень злостный неплательщик! Учитесь отдавать кредит , и вас минует кризис! Реальная запись звонка из банка."Не брал я, и больше не буду!"
Осень – а цены ниже не становятся, наоборот!
Вот и наступила осень. Обещанного снижения цен так и не произошло. Напротив, застройщики уже в августе стали сокращать скидки и более тщательно, чем прежде, отбирать квартиры для продажи, стараясь хоть немного придержать ликвидные квартиры - их осталось уже не так много.
Предложение вымывается - ликвидные квартиры уходят с рынка. Это не только открыто признают застройщики, но и начинают понимать сами покупатели. В то же время, квартиры с низкой ликвидностью также не остаются без внимания - интерес к ним сегодня активно проявляют покупатели, стремящиеся до наступления девальвации сохранить свои средства, вложив их в покупку недвижимости. И цена для них является определяющим фактором.
Так, в жилом комплексе "Юго-Западный", расположенном всего в 7км от МКАД по престижному Киевскому шоссе, в городе Московский, цены на квартиры в сентябре по сравнению с августом выросли на 1% - 2,03%. Если раньше минимальная стоимость 1-комн. квартиры с просторным холлом, кухней, аркой и эркером в жилой комнате была 2 660 269 руб. (45,1 кв.м), то сейчас такая квартира стоит уже 2 687 734 руб.
Но рост цен коснулся не только самых доступных квартир. Например, 3-комн. квартира с гардеробной комнатой, холлом площадью 13 кв.м и эркером в большой комнате раньше самое меньшее стоила 4 791 031 руб. (87,7 кв.м), то сегодня - уже 4 890 208 руб.
Безусловно, на стоимости квартир в ЖК "Юго-Западный" не могла не отразиться открывшаяся здесь ипотека сроком до 25 лет и минимальный первоначальным платежом всего 30% от стоимости квартиры. К тому же квартиры здесь продаются по договору долевого участия в строительстве, максимально полно защищающему права потребителя. К оплате принимаются жилищные субсидии.
Жилой комплекс "Юго-Западный" состоит из шестнадцати жилых домов и собственной инфраструктурой - уникальной общеобразовательной школы на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания, детских садов, современной поликлиники, стеклянной торговой галереи. Здесь предусмотрено даже собственное отделение Сбербанка и милиции, а в 500 м расположен один из лучших в области бассейнов. С трех сторон комплекс окружает естественный березовый лес. Дома - кирпично-каркасные. Их внутренние стены и перегородки выполняются из заводских панелей или монолита, а внешние - полностью из кирпичной кладки. Ничего подобного нет даже в Москве.
Первая очередь строительства комплекса была сдана в конце прошлого года. Сейчас здесь уже живут люди. А вторая - находится на финальной стадии строительства, ее сдача в эксплуатацию запланирована в 4 кв. 2009 года.
Строительство и реализацию жилого комплекса «Юго-Западный» ведет один из крупнейших застройщиков Московской области - Группа компаний "Домостроитель".
http://realty.rbc.ru/special/offer/562949971554545.shtml
А как вы купите за копейки при девальвации этих копеек. Или копейки не российские?!
Цена должна опускаться до уровня платёжеспособного спроса. При сдутии пузырей всегда говорят, что дёшево типа продавать не будут, такая корова нужна самой-)) Если нужны деньги , то продают за те деньги, которые даёт покупатель. На нашем веку уже расти не будет. Один и тотже пузырь дважды не надуть.
Согласен со всеми фразами за исключением "на нашем веку" - через сколько-то лет рост всё-таки будет
снижение как и рост не бывает вечным
Согласна с тем что за падением начинается рост, но он не произойдёт при поколении экономически активного населения, которое уже про недвигу пролечили. Массы должны забыть и расплатиться по уже взятым кредитам... или не расплатиться, а дефолтнуть. После таких попадалов, они на эту недвигу смотреть не будут.
смотреть на недвигу будут-
ведь нельзя не смотреть на хлеб, лекарства и т.п.
просто будет нужда в жилье и придётся использовать те интсрументы для её приобретения, которые на данный момент будут доступны.
«Элитка» вышла из кризиса
Объем сделок на рынке дорогого жилья достиг показателей 2008 года
Платежеспособный спрос вернулся в сегмент элитных квартир столицы. Как показал опрос участников рынка, проведенный РБК daily, количество заключенных сделок с дорогим жильем в августе — начале сентября достигло докризисного показателя в 30—40 квартир. Резкий рост спроса практически с нулевого уровня в начале года объясняется началом нового роста цен на рынке недешевого жилья. Отказ застройщиков от больших скидок вынудил покупателей выйти на рынок, говорят эксперты.
По данным «Калинка-Риэлти», в августе на рынке высококлассного жилья было закрыто порядка 40 сделок. «Рынок практически вышел на докризисный уровень по объему сделок», — замечает генеральный директор «Калинка-Риэлти» Екатерина Румянцева. Она напоминает, что в начале года покупательской активности на рынке почти не было, весной и в начале лета заключалось по 20—25 сделок ежемесячно, тогда как до кризиса риэлторы каждый месяц продавали по 40—50 квартир.
«В августе—сентябре количество сделок перекрыло не только кризисные показатели, но и цифры сентября 2008 года», — соглашается генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова. По ее данным, только за первую половину сентября было закрыто около 25 сделок, причем их бюджет увеличился с августовских 1—2 млн долл. до 4 млн долл. До августа 2008 года цена сделки в среднем составляла 5 млн долл.
Коммерческий директор корпорации «Баркли» Владимир Селезнев замечает, что прежде август был традиционно мертвым сезоном на рынке элитного жилья. «Однако в этом году завершение летнего сезона было отмечено заметным оживлением на рынке элитной недвижимости, чего не наблюдалось и в более благополучные времена», — подчеркивает г-н Селезнев.
Всплеск платежеспособного интереса к дорогим квартирам эксперты в один голос объясняют неверием клиентов во вторую волну кризиса. «Когда эти опасения не подтвердились, потенциальные покупатели активизировались, желая приобрести квартиру до начала роста цен», — поясняют аналитики Knight Frank. «Главная задача теперь — успеть купить квартиру по кризисной цене», — добавляет г-жа Румянцева.
По словам генерального директора Paul’s Yard Павла Здрадовского, с начала кризиса элитное жилье подешевело в среднем на 40%. Г-жа Румянцева говорит о 50-процентном удешевлении объектов к весне этого года, которое частично было отыграно к концу лета (см. таблицу). В нескольких наиболее активно строящихся жилых комплексах застройщики в августе повысили цены, подтверждают в компании Knight Frank. По подсчетам «Калинка-Риэлти», в начале сентября средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 18,5 тыс. долл. за 1 кв. м, превысив показатель мая на 3,5%.
Другие девелоперы снизили величину возможного дисконта с 20—25 до 5%, добавляет г-жа Румянцева. «Люди ждут глобального падения цен, а в ЦАО, например, цены за лето выросли на 2%», — говорит Ирина Могилатова.
Рост продаж на рынке элитного жилья продолжится до конца года, уверены эксперты. Легкий ажиотаж на рынке будет подогревать небольшой объем готовых и почти завершенных объектов. «Исходя из нынешних темпов продаж к концу года практически все вторичное и первичное жилье будет продано. На рынке новые проекты не появляются, торговать будет нечем», — утверждает г-жа Могилатова.
Источник: Калинка-Риэлти
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
21.09.2009
http://www.rbcdaily.ru/index3.shtml
Сегодня едва ли не единственной возможностью приобретения жилья в кредит является покупка… чужой залоговой квартиры.
Российский бум ипотеки оставил по себе горькое похмелье. Часть заемщиков потеряли работу и оказались неспособны погашать долги, банкиры столкнулись с резким ростом просроченных кредитов и ухудшением качества активов. Тем не менее и сегодня есть еще немало людей, которые не прочь купить квартиру в кредит, но не готовы брать ссуду на текущих условиях: уж больно высоки проценты. Так что же, выхода нет? Есть, отвечают банкиры и предлагают желающим купить в кредит квартиру, принадлежащую проб-лемному заемщику.
По сути, схема представляет собой переуступку заложенных квартир новым хозяевам, которые становятся клиентами банка. Иногда условия кредитного договора с новым заемщиком в точности копируют те условия, на которых ссуда выдавалась первому заемщику. В других случаях ставят льготные условия, лучше рыночных. "Ставки по кредитам на залоговые квартиры начинаются с 10,75% годовых в рублях, в то время как среднерыночная ставка сейчас - 18,53%", - отмечает Юлия Купко, гендиректор компании "Кредитмарт". В этом-то и есть профит новых заемщиков.
Первоначальный взнос, как и прежде, является необходимым условием для получения кредита, он составляет обычно 20-30% от стоимости квартиры. Пакет документов для получения ссуды также не отличается от стандартного. Деньги можно получить на любой срок - от 5 до 50 лет, как в "ВТБ 24", или без ограничения минимального срока, как в Собинбанке.
Сейчас такие программы предлагают как минимум шесть банков. Иногда в базах залоговой недвижимости указываются прямые контакты продавца - физического лица или риэлтера, который помогает реализовать квартиру. Некоторые заемщики одновременно выставляют жилье на продажу через агентство и через банк, если на то есть согласие сторон.
Если квартиру удалось продать без участия банка, первоначальный заемщик расплачивается с долгом, а квартира удаляется из льготной ипотечной программы. Независимо от того, продается квартира самостоятельно или по спецпрограмме, разница между ценой продажи объекта и долгом перед банком возвращается первому заемщику. Если же объем просрочки и штрафов велик или квартира покупалась на пике цен и сильно подешевела - старый заемщик банка еще некоторое время вынужден будет возвращать свои долги. При этом погашенная часть "тела" кредита и выплаченные проценты не возвращаются - считается, что человек жил в залоговом жилье, пользовался кредитом и выплаченная сумма - плата за временное обладание квартирой. Но новому заемщику в любом случае не следует волноваться: какую бы часть ипотеки ни погасил прежний владелец, больше претендовать на это жилье он не сможет.
Одним из первых такую услугу в апреле этого года стал предоставлять банк DeltaCredit, специализирующийся на ипо-теке. По состоянию на 1 сентября на сайте банка было выставлено 2157 квартир, но программа льготного кредитования распространяется только на 57 лотов. "Сейчас процентные ставки по этим предложениям на 2% ниже наших стандартных, но это временная акция - условия могут меняться", - отмечает Александр Афанасьев, руководитель отдела по развитию бизнеса банка DeltaСredit. Ставки действительно низкие - от 11,5% в рублях и от 5,75% в долларах. В банке считают эксперимент достаточно эффективным - выдано уже 15 ипотечных ссуд.
В июле подобную акцию запустил и второй по величине банк России - "ВТБ 24". Ставки не превышают 10,75% в рублях и 10% в долларах/евро. Хотя ранее ипотека здесь выдавалась под более высокий процент - например, в начале 2008 года кредит на срок до 50 лет с первоначальным взносом 20% банк выдавал под 12,5%. Сейчас по классическим жилищным ссудам ставки "ВТБ 24" начинаются с 14% годовых.
Из всех российских банков у "ВТБ 24" самый большой выбор залоговых квартир - потенциальным клиентам на начало сентября предлагалось 288 квартир на вторичном рынке (в базе много региональных предложений), 45 квартир в новостройках и 51 объект загородной недвижимости. На сегодня в банк поступило около 60 заявок от желающих получить кредит на это жилье, но ни одной сделки еще не зарегистрировано. "Если наш старый заемщик передумает и будет готов погашать кредит, не продавая заложенный объект, отказаться от участия в проекте можно будет в любой момент", - говорит Георгий Тер-Аристокесянц, вице-пре-зидент и начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования "ВТБ 24".
Льготные условия по покупке в кредит залоговых квартир предлагает и Абсолют Банк - правда, в открытой продаже на сайте сейчас всего 25 квартир. Приобрести их в кредит можно под 13,5% в рублях, валютных ссуд не предусмотрено. Обычные же ставки банка сейчас начинаются с 25% в рублях, 21% в долларах и 23% в евро. В Райффайзенбанке кредиты на залоговые квартиры выдаются на тех же условиях, что были у первого заемщика, но на выбор предлагается всего 15 квартир. Банк жилищного финансирования тоже кредитует на условиях прежнего заемщика, здесь выбор больше - 72 квартиры и загородных дома. В Собинбанке на квартиры под залогом дают займы в рублях под 15,5% и в долларах под 13%, на другие квартиры здесь ссуды не дают - банк временно приостановил выдачу жилищных кредитов и занимается только реструктуризацией и залоговым проектом. Точное количество выставленных объектов в банке не раскрывают.
Эксперты рынка недвижимости считают, что на самом деле залоговых программ больше, просто не все банки их афишируют. Однако вскоре ситуация может измениться. Банку выдавать новые кредиты на старую залоговую квартиру гораздо удобнее, чем отсуживать квартиру и затем продавать. "Глобально заниматься реализацией жилья сегодня некому - рынок практически отсутствует, но и реструктуризировать ссуды тоже надо с осторожностью, ведь не все заемщики смогут обслуживать кредит даже в новых условиях", - объясняет Людмила Лебедева, первый зампред Москоммерцбанка. Зачем же банку предлагать новому заемщику льготные условия? Во-первых, в этом случае на квартиру быстрее найдется покупатель, во-вторых, низкие проценты увеличат шансы нового клиента успешно погасить заем. Ведь "генерировать" потенциально дефолтный через 1-3 года портфель кредитов банкирам тоже не хочется.
Возможно, через некоторое время ссуды на покупку залоговых квартир станут выдавать и другие банки, которые временно приостановили обычное ипотечное обслуживание, но аккумулировали портфель проблемных займов. Например, Собинбанк уже несколько месяцев не выдавал жилищные кредиты, а в сентябре запустил программу реализации залогов. На сегодня заморожена выдача ипотечных ссуд у банков "ГПБ-Ипотека", "Сосьете Женераль Восток", МБРР, ХКФ Банка - все они входили в Топ-20 банков по объемам ипотеки в 2008 году. Так что осенью выбор у желающих купить квартиру в кредит по старым условиям может стать шире.
Спрос превышает предложение
СУЩЕСТВЕННЫМ МИНУСОМ ПРОГРАММЫ по продаже в кредит залоговых квартир является ограниченность предложения. Как правило, предлагается жилье экономкласса не в самых престижных районах - те квартиры, что получше, всегда легче реализовать. "Предложение ограниченно, подходящую квартиру в нужном районе мы пока не нашли. Решили подождать - вдруг что-то новое появится или жилье подешевеет", - пишет на одном из банковских форумов москвичка Ирина. Еще один подвох - относительно высокая стоимость квадратных метров: в придачу к "докризисным" процентам по кредиту могут предлагаться и "докризисные" цены на жилье. Автор этой статьи обратился в GE Money Bank и, представившись покупателем, спросил об имеющихся предложениях. Варианта оказалось всего три, один из них - столичная "двушка" за $400 тыс. Заемщик покупал ее чуть более года назад практически на пике цен и дешевле отдавать категорически не хочет. Но по процентам предложение выглядит заманчиво: ставка - 10,3% в долларах. "Возможно, в ноябре у нас появится еще одна квартира в Москве, но, вообще, вряд ли будет много предложений - просрочка постепенно снижается", - сообщила сотрудница банка по телефону.
http://www.profile.ru/items/?item=28980
статью можно не читать МНОГАБУКАВ, а суть в последнем абзаце "СУЩЕСТВЕННЫМ МИНУСОМ ПРОГРАММЫ по продаже в кредит залоговых квартир является ограниченность предложения".
Там квартир нормальных нет вообще. Процент таких квартир в доле рынка мизерный. А написали то, написали.
"Возможно, в ноябре у нас появится еще одна квартира в Москве, но, вообще, вряд ли будет много предложений - просрочка постепенно снижается", - сообщила сотрудница банка по телефону.
Снижается просрочка? Значит скоро опять начнётся рост-)) Ой нет, не рост, а просто дешеветь не будет-))
Ура!!Ура! Рынок аренды упадёт в октябре-ноябре:) Как я и говорил, "деловой сезон" 2009 запомнится риэлторам и рОстикам надолго:)
Читаем статью про "доходность" московского рынка аренды жилья:
http://www.irn.ru/news/34787.html радуемся и хлопаем в ладоши.
Мне подумалось: а ведь риэлторам двукратное превышение предложения над спросом - наруку!? Во-первых клиенту сразу можно предложить подходящий вариант, т.к. их много, и во-вторых арендодатели будут лучше ценить работу риэлтора, т.к. конкурренция большая.
Да Вы просто гений!!!
Надо же как просчитали, что в сентябре (начало учебного года) большинство студентов уже найдёт съёмное жильё и в последующие месяцы спрос данной категории арендаторов резко упадет.
Можно ещё прогнозировать резкий рост на дизельное топливо в период посевной и уборки... и т.п.
Снижение цен на жилье продолжается. По данным Аналитического Центра GED Analytics За неделю с 3 августа по 10 августа 2009 года средние цены предложения на жилье в трех крупнейших регионах страны снизились. В Москве в совокупности по вторичному и первичному рынкам снижение составило 0,2%, в Санкт-Петербурге цены снизились на 0,4%, а Московской области цены снизились – на 0,5%.
Квадратный метр в Москве в начале августа обходится в 137 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге в 69750 рублей, а в Московской области в 58150 рублей.
Существенные изменения ситуации на рынках жилья возможны не ранее конца августа 2009 года, когда на фоне выхода населения из периода плановых и вынужденных отпусков увеличится количество сделок по продаже и аренде городской недвижимости. Пока же цены продолжат снижение на фоне крайне низкой активности покупателей и продавцов жилья.
http://www.bank.ru/news/7472/
Финансовый кризис подорвал благосостояние многих россиян, в том числе тех, на чьих плечах уже лежали всевозможные кредиты. Хуже всего приходится ипотечникам: над ними в случае неплатежей висит реальная угроза лишиться своих квартир.
Закон гарантирует довольно высокую степень защищенности ипотечного заемщика от необоснованных требований банка, однако эти гарантии работают при соблюдении двух условий: если договором с банком не было предусмотрено иного и если заемщик в докризисный период добросовестно выполнял все свои обязательства.
Свою квартиру Надежда купила в декабре 2006 года. В этот период рынок кредитования разрастался как на дрожжах:
банки всячески стремились привлечь клиентов низкими ставками и удобством программ. На тот момент она была достаточно привлекательным заемщиком: работала PR-менеджером в крупной компании, могла внести 50−процентный взнос за квартиру. Поэтому кредит в Абсолют банке ей выдали без каких-либо проблем, и накануне Нового года она въехала в собственную "однушку" стоимостью 180 тысяч долларов в районе метро "Савеловская". Тогда же она оформила и кредитную карту в том же банке.
Спустя несколько месяцев Надежда сменила место работы.
Она ушла во фриланс: по наработанным связям вела сразу несколько клиентов, хорошо зарабатывала и была совершенно спокойна относительно своего будущего. Правда, у нее сменился зарплатный график, что привело к нескольким просрочкам по кредиту. Впрочем, она исправно оплачивала все штрафы, и никаких проблем в отношениях с банком у нее не возникало. Однако начавшийся кризис в короткие сроки все изменил. "В какой-то момент я обнаружила, что у меня нет практически ни одного клиента, – рассказывает Надежда. – Причем это произошло в течение двух недель. А те, кто остался, не платили. Я осталась совсем без денег".
Регулярно вносить платежи по ипотеке она уже не могла: приносила деньги в банк по мере их появления в кошельке.
Ситуация осложнялась тем, что в начале осени Надежда совершила несколько покупок, воспользовавшись кредитной картой, но вернуть деньги на нее не успела. В итоге начисленные ей пени стали составлять 10 тысяч рублей в месяц. "У меня же весь доход тогда был около 15 тысяч рублей. Я писала в банк, пыталась договориться об отсрочке, реструктуризации. Но в банке ничего и слушать не хотели", – рассказывает заемщица.
Затем наступил этап плотного общения Надежды с банковской службой безопасности. По ее словам, даже об элементарной корректности речи не шло: "Они звонили и орали на меня: "Никакой реструктуризации, пока не погасите долг". Кричали за то, что я писала письма в банк – мол, не имею на это права". Однажды вечером в дверь Надежды позвонили. Посмотрев в глазок, она увидела незнакомого человека и не стала открывать. Тогда тот, нимало не сомневаясь, начал звонить к ее соседям и расспрашивать, дома ли она. "Те ответили: если машина стоит, значит, дома. Тогда он снова начал долбиться ко мне, устроил настоящий дебош. Я открыла, спросила, в чем дело. Он представился сотрудником службы безопасности. Начал меня спрашивать о стоимости моей машины. Тон был, мягко говоря, угрожающий", – рассказывает Надежда.
Давление со стороны банка продолжалось до весны: ей звонили, приходили домой, пытались припугнуть.
На все попытки договориться о реструктуризации кредита банк отвечал отказом. Наконец в конце марта Надежда получила на руки довольно приличную сумму денег – достаточную, чтобы погасить всю просрочку за 87 дней. Она тут же позвонила в банк, чтобы спросить точную сумму задолженности, на что ей заявили, что банк подает на нее в суд с требованием погасить долг полностью, путем реализации залога, то есть продажи квартиры.
Такой вариант развития событий Надежду совершенно не устраивал: цены упали, и теперь аналогичные объекты стоили дешевле, чем те 180 тысяч долларов, которые она заплатила. К тому же сумма платежа по ипотеке была всего 1 тысяча долларов – вполне сопоставимая с арендной платой за такую же квартиру.
Но
банк на переговоры не шел и о реструктуризации слышать не хотел.
В конце концов она уже отчаялась и начала искать риэлтера для продажи. Но помог случай: ее знакомая, работающая на ТВ, позвала ее на ток-шоу "Честный понедельник", посвященное помощи государства людям, пострадавшим от кризиса. В шоу принимал участие один из депутатов Госдумы, и после окончания передачи Надежде удалось переговорить с ним. Через три дня ей позвонили из банка: "Мы бы хотели предложить вам реструктурировать ваш кредит, если вы готовы вернуться в нормальный график платежей". Характер общения с банком резко поменялся.
"Прекратилась грубость, хамство, пошли нормальные переговоры", – рассказывает Надежда. Но поволноваться все равно пришлось. В середине весны ей позвонил некий сотрудник банка, который потребовал явиться на судебное заседание. Снова прозвучали слова о продаже квартиры. Попытки Надежды объяснить, что уже идет реструктуризация долга и о продаже и суде нет речи, наталкивались на упрямое: "Да о чем вы говорите? Вы квартиру еще месяц назад должны были продать!"
Лазейка для заемщика
Как ни печально это слышать для заемщиков, оказавшихся в аналогичной ситуации, формально к действиям банка в отношении Надежды не придерешься.
"Забывчивость клиента, изменения в его зарплатном графике для банка, а в последующем для суда – не аргумент.
При изменении обстоятельств, которые могут повлиять на платежеспособность, заемщик должен известить об этом банк в письменной форме – это не обязанность заемщика, а способ установить с кредитором контакт. Надежда же обратилась в банк уже после того, как не могла справиться с оплатой набегающих штрафов", – говорит юрист компании ATC Group Татьяна Новичкова.
Поскольку заемщица не приняла никаких мер, чтобы предотвратить ситуацию, большая часть предпринятых банком действий не выходит за рамки закона, в том числе и требование досрочного расторжения договора и выплаты всей суммы долга. Согласно ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ "Об ипотеке", обращение взыскания на заложенное имущество может быть осуществлено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств.
Однако этим возможности кредитной организации не исчерпываются: главный документ, определяющий правила взаимодействия банка и клиента, – кредитный договор. Как правило, банки заранее стараются себя обезопасить и прописать в нем дополнительные гарантии возврата кредита. "В договоре наверняка содержались разнообразные дополнительные условия, при которых банк имеет право требовать досрочного возврата займа и уплаты процентов. Например, утрата заемщиком работы, предъявление к заемщику исков о взыскании, ухудшение жилого помещения, снос дома, неуплата по иным кредитам и т. д.", – рассказывает старший юрист компании Walter Walls Consulting Group Анастасия Стечкина.
Впрочем,
в законе об ипотеке есть лазейки и для заемщика.
К примеру, банк не имеет права требовать полного погашения долга в случае "незначительности" просрочки. Незначительной просрочку можно признать при соблюдении двух условий: если ее срок не превышает трех месяцев, а ее размер не больше 5% стоимости залога.
На первый взгляд ситуация Надежды попадает под эти требования: сумма задолженности составила около 3 тысяч долларов, что однозначно меньше 5% стоимости квартиры, а срок хотя и приблизился к границе трех месяцев, но не превысил ее. Увы, в законе есть и другая оговорка. "Наличие таких ?смягчающих? обстоятельств не поможет должнику, если он периодически нарушал сроки внесения платежей – более трех раз в течение 12 месяцев. Причем даже при условии, что каждая просрочка незначительна", – поясняет юрист компании "Вегас-Лекс" Виктор Юзефович.
По словам экспертов, подавать в суд иск на заемщика, чтобы взыскать с него долг, банк может с момента, когда истек срок, предоставленный заемщику в требовании погасить кредит. Если же такой срок установлен в договоре банка с клиентом, кредитная организация вправе и не рассылать требование, а сразу идти в суд.
Однако, хотя банк может разорвать договор и потребовать погашения всего долга, никто не вправе принудить заемщика к продаже квартиры – кроме судебных приставов.
То есть для того, чтобы лишить даже недобросовестного заемщика жилья, должно быть вынесено решение суда о продаже квартиры с аукциона.
Судебная процедура длится около четырех-пяти месяцев и дольше. "У ответчика есть возможность затягивать процесс: приносить в суд больничные, оспаривать оценку имущества у приставов, оспаривать торги и прочее", – поясняет Анастасия Стечкина. Банку эта ситуация, конечно же, невыгодна. Во-первых, все время, пока идет тяжба, он обязан держать в ЦБ 100-процентное обеспечение просроченного кредита. Во-вторых, квартира может за этот срок еще сильнее подешеветь и не покрыть его убытков. Так что для него оптимальное решение – пойти на мировое соглашение с заемщиком и решить все вопросы в досудебном порядке. Как вариант – дать последнему возможность кредит реструктурировать.
Для заемщика затягивание процесса может дать время, но такая игра чревата другими проблемами. В период судебных баталий банк продолжает начислять пени и штрафы. Если учесть, что продажа с аукциона проводится по дисконтной цене, то суммы, вырученной за объект, может не хватить на покрытие долга. Тогда банк будет вправе взыскивать остатки суммы и в дальнейшем. Так что, как ни крути, для заемщика тоже более выгоден мирный вариант.
Но что делать, если банк не желает идти навстречу? В этом случае достаточно сложно что-то предпринять. "Реструктуризация кредита является правом банка, но не обязанностью. И каждый из участников рынка сам определяет свою политику в отношении с заемщиками", – объясняет Анастасия Стечкина. Если банк не идет на реструктуризацию, лучше не доводить дело до суда и постараться продать квартиру своими силами.
Предел правомерности
Несмотря на то что банк предъявляет вполне законные требования к Надежде, некоторые его методы являются нарушением Гражданского кодекса. "Никто и ничто не дает банку право угрожать заемщику, даже если последний нарушает свои обязательства. Есть договор, есть фактические обстоятельства и, наконец, суд, который и установит, какие меры можно принять в отношении заемщика, а какие – нет. В любом случае банку не будет позволено оказывать психологическое давление на должника, пусть даже просрочившего оплату кредита.
В подобных ситуациях очень важно зафиксировать все происходящее с участием службы безопасности банка при помощи видеокамеры или диктофона, а затем передать такие материалы в правоохранительные органы. Такие контрдействия позволят поумерить пыл банковских сотрудников или коллекторов. И, возможно, заставят кредитора пойти на нормальный переговорный процесс", – рекомендует Виктор Юзефович.
Обязать сотрудников банка быть вежливыми со своими клиентами невозможно, но давление со стороны службы безопасности, визиты домой – это уже явное превышение служебных полномочий. По мнению юриста юридической фирмы "Синергия права" Андрея Елистратова, здесь смело можно говорить о возможности компенсировать моральный вред в судебном порядке, так как Надежде были причинены нравственные страдания (ст. 151 Гражданского кодекса РФ). "При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, – объясняет он. – Правда, на практике суды присуждают компенсацию в небольших размерах".
Сложившаяся ситуация, когда у Надежды появилось ощущение "двух банков", к сожалению, типична для сегодняшних дней.
По словам одного юриста, который, работая в банке, пережил кризис 1998 года, банковские сотрудники сейчас, скорее всего, живут под постоянным страхом сокращения, и для того чтобы удержаться на свои местах, им приходится имитировать бурную деятельность. По его словам, "им необходимо любой ценой доказывать свою значимость и необходимость: никто не станет разбираться в реальных результатах. Сотрудники банка скорее наплюют на все законы, чем на указание начальства взыскать как можно больше средств с неплательщиков. Ни у кого нет уверенности, что он останется в банке работать, поэтому об общей целесообразности и о репутации банка никто заботиться не станет".
Запрос депутата Госдумы, очевидно, все-таки в банк поступил, попал на глаза кому-то из руководства, и с резолюцией "разобраться и доложить" свалился кому-то на стол. Но "кредитчики" уже, согласно действующему в банке регламенту, передали неплательщика в ведение юристов и службы безопасности. Команду "не взыскивать" никто не отменял, поэтому по своей инициативе никто не прекратит судебного дела.
http://www.bank.ru/publication/5879/
Не заглядывал давно в этот топик, как - топикстартеры обвал до 1000 за метр уже перенесли на весну, или еще утверждают что будет осенью?
сидят в ожидании вот-вот обвала рубля :).
и все еще мечтают купить квартиру за 3 копейки (видимо девальвированного рубля) :)
"Самое продаваемое элитное загородное жилье сейчас стоит 2—4 млн долларов. По данным компании Blackwood, в этом ценовом диапазоне находятся средние цены в 41% элитных коттеджных поселков Подмосковья. Еще 40% в структуре предложения приходится на объекты дороже 4 млн долларов и лишь в 19% коттеджных поселков стоимость домовладений составляет от миллиона до двух."
http://bfm.ru/articles/2009/09/22/ceny-na-elitnye-doma-upali-uzhe-v-2-5-raza.html
Можете помочь мне разобраться: на кого рассчитаны эти статейки? На тех, у кого есть 2-4 млн.$ и у которых при этом нет загородного дома?Я полагаю, что это пишется для того, чтобы люди не забывали о том , что дома кто-то хочет продать. Странно как-то, миллионеры и не купили дом.Или они миллионерами после кризиса стали, а до кризиса были мэнеджарами?
Осчастливить россиян введением нового налога на недвижимость власть грозилась давно, да только различные обстоятельства все время мешали. То не были ясны экономические механизмы оценки недвижимости, то чиновники и депутаты после трудов праведных, обеспокоенные за собственные “каменные палаты”, вносили значительные коррективы в сроки выхода закона, то разразившийся год назад мировой финансовый кризис позволил отсрочить сюрприз для трудящихся.
В целом, Медведев и сотоварищи рассуждали правильно насчет возможного возникновения «русского бунта» при введении этого закона в 2009 году. Однако выдержки, видимо, не хватает, учитывая дефицит бюджета на будущий год и старые привычки местных властей жить на широкую ногу.
Когда чиновник не получает денег сверху, как это у нас происходило в тучные годы, что он делает? Правильно, он идет к нам, вернее лезет в наш карман. А теперь, что называется, ближе к теме. В «бюджетном» послании Федеральному Собранию РФ до 2010 года Владимир Путин заявил о необходимости принять эту главу Налогового кодекса.
Первое чтение законопроект о расчете налога на недвижимость исходя из рыночной стоимости жилья уже благополучно прошел, 02 декабря 2009 года в Государственной Думе состоится второе чтение, в результате которого официально утвердят ставку этого налога в целом по стране от 0,01 до 0,5%. Самое интересное то, что этот интервал будет варьироваться при помощи «доброй воли» местных муниципальных властей. А за ними, мы знаем, не заржавеет!
Оказывается, уже проходят и первые репетиции. В Великом Новгороде с 2000 года проводится эксперимент по замене нескольких налогов—налога на имущество физических лиц и земельного налога—единым налогом на недвижимость исходя из ее рыночной стоимости. Начав со ставки налога в 3,5% от рыночной стоимости квартиры, «экспериментаторы» уменьшили ставку до 0,5% и назвали ее оптимальной. Если перенести подобные эксперименты в Москву, то для средней двухкомнатной квартирки на окраине стоимостью в среднем 6 млн. рублей ставка будет выглядеть в 30 тыс. рублей в год, т.е. 2,5 тыс. рублей в месяц.
Учитывая постоянный рост коммунальных платежей, отмену льгот и так называемой «лужковской надбавки» с 2010 года, для малоимущих и пенсионеров это станет непосильной ношей. Для пожилых и малоимущих коренных жителей центральных районов крупных российских городов, где стоимость жилья измеряется сотнями тысяч долларов (в Москве и Санкт-Петербурге иногда и миллионами), новый закон выглядит просто катастрофой.
Прекрасно отдавая себе отчет в том, каким грубым и обобщенным, не затрагивающим сложные нестандартные условия жизни маленького человека является сегодня российское законодательство, можно только горько посмеяться на различные россказни заместителя министра финансов РФ Сергея Шаталова или помощника президента Аркадия Дворковича или горе-деятелей из «Единой России» (последние хорошо знакомы нам по реализации 122 ФЗ «О монетизации льгот») по поводу создания системы льгот при введении нового налога на недвижимость.
В заключении можно спрогнозировать следующее социальное явление касательно введения нового жилищного налога:
1) Верхушка (1%) прикроет свои апартаменты и дворцы от налога льготами и субсидиями за «заслуги перед отечеством».
2) Крупный бизнес (2-5%) либо окажется в состоянии платить, либо будет приобретать недвижимость в оффшорах за рубежом.
3) Средний класс (30%), уже раздавленный кризисом, окажется еще под большим налоговым давлением.
4) Остальное население (65%) будет нести на себе всю тяжесть нового налога (ухудшать свои жилищные условия, выезжать на окраины и за черту города).
Таким образом, невооруженным глазом видно создание властью ситуации, ведущей к обострению социального расслоения в обществе и росту революционной ситуации в стране.
http://newsland.ru/News/Detail/id/413632/cat/87/
А что за "лужковская надбавка" на комуслуги пенсионерам и малоимущим? Оказывается, если её 2010 году отменят, то им придётся переезжать? Т.е. они не в состоянии занимать дорогостоящие(пока) квадратные метры Москвы? Да, много го№№а всплывает благодаря кризису:) И, кстате, почему рОстики ни сном ни духом про эти отмены льгот?
а доллар все падает и падает по отношению к другим валютам, а рубль все укрепляется и укрепляется не смотря на нефть, которая топчется в районе 70 дол. вот еще одна психологическая отметка в отношениях доллара и евро пройдена - 1,48 однако...
и даже те, для кого американский флаг и доллар с ним впридачу как свет в окошке, нервно перебирает обесценивающиеся купюры влажными ручками, понимая, что время пришло идти в банк...
Про поход в банк уже говорили когда доллар был по 23 с копейками. А вы знаете какие огромнейшие средства из так называемого стабфонда вкачивает Правительство РФ для создания такой сладкой иллюзии укрепления рубля? Вот если не знаете, то сообщаю, что каждый день на это тратится не один миллиард долларов. А на эти деньги могли б построить дороги, больницы, школы... А их тратят для того чтобы всё окончательно не рухнуло раньше времени "Ч".
Света, а что значит "тратится"? Сбрасывается тем, кто верит в его вечный рост и обменивается на другую валюту? Так это не трата, это именно обмен. Этих зеленых бумажек накопилось в мире столько, что самые распрекрасные американские технологии вкупе с мозгами, их сотворившими, столько не стоят. И то, что зелень сбрасывается таким во почитателям - это как раз-таки разумный шаг. Аналогичный тому, который предпринимают девелоперы (в этом вопросе я с Вами согласна куда больше), которые пытаются слить имущество, которое еще хоть что-то стоит в умах граждан.
"В течение недели, завершившейся 17 сентября, рубль продолжал укрепляться относительно бивалютной корзины и доллара. В четверг рубль вырос до 36,88 по отношению к корзине (согласно официальным обменным курсам к доллару и евро). Неделю назад корзина стоила 37,25 руб. Курс доллара упал на 1,6%, до 30,39 руб. Наиболее интересным событием недели, однако, стала коллизия, связанная с противоречивыми высказываниями политиков. Первый заместитель председателя ЦБ А.Улюкаев утверждал, что рубль будет и далее занимать сильные позиции, хотя в то же время премьер-министр В.Путин заявил, что правительство не допустит укрепления национальной валюты. Тем временем первый вице-премьер И.Шувалов отметил, что он не видит причин для резкой девальвации. ЦБ выпустил отчет о состоянии международных резервов РФ в течение недели, завершившейся 11 сентября. Резервы выросли на $6 млрд и составили $410,9 млрд. На наш взгляд, это стало следствием воздействия двух факторов: размещения МВФ среди стран-членов фонда SDR на сумму, эквивалентную $33 млрд (на долю России пришлось около $2 млрд), и ослабления доллара на мировых рынках. Положительный результат переоценки недолларовых компонентов ЗВР мог добавить еще $4 млрд, считают аналитики" ФК "Открытие".
ай-ай! ну как же приближенной к Правительсву РФ не знать о том, что ЗВР увеличиваются. за счет чего же, объясните не приближенным и непосвященным? :)))
http://www.quote.ru/research/comments/index.shtml?2009/09/18/32561357
Цены на нефть держатся неподалеку от годовых максимумов, и, хотя они пока остаются в диапазоне, а быки не теряют надежд на продолжение роста, имеет смысл обратить внимание на весьма любопытную ситуацию, сложившуюся на рынке опционов. Разница в стоимости пут и колл опционов достигла максимальной величины за пять лет, которые Bank of America Securities-Merrill Lynch ведет соответствующую статистику, и составила 10% в пользу опционов, дающих право продажи нефти. Ветераны рынка отмечают, что такая ситуация указывает на то, что, в то время как в последнее время рынок живет под флагом завершения рецессии и перспектив восстановления, у участников рынка сохраняется серьезное беспокойство относительно перспектив дальнейшего развития ситуации. Отчасти это обусловлено высоким уровнем запасов, а также сохраняющимся на рынке излишком предложения со стороны производителей, и наиболее популярным на Nymex опционом на сегодняшний день является декабрьский пут со страйком на $60 за баррель, тогда как второй по популярности - пут опцион со страйком на $50 за баррель. Источник: Forexpf.Ru - Новости рынка Форекс
http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=336221
Смотрим информацию центробанка: http://www.cbr.ru/statistics/credit_statis...e=liquidity.htm
На 1.09.2009 г. из 409 598,8 млн. долларов 340 803,2 млн. в ценных бумагах. То есть основная часть резервов. Налички всего ничего 26 697,0 млн. И что, будете ценными бумагами с пенсионерами и бюджетниками расплачиваться? Кстати, учитывая, что многие ценные бумаги сейчас не такие уж и ценные, большой вопрос - соответствует ли заявленная сумма действительности. А то весь мир потерял кучу бабла, а тут.... гавань прямо.
бредовая каша, а ссылка отсутствует.
может я отстала от жизни и бюджет уже в РФ упразднили? а зарплату бюджетникам и пенсии стал Центробанк платить из ЗВР, а не Минфин из бюджета, причем золотыми слитками и акциями? :))))
хоть бы день так пожить :)
Ссылку удалили, чтобы не будоражить умы. Это нормальная практика. Обратите внимание на работу сайта ММВБ(micex.ru). Когда рубль, путём вливания денег укрепляют, то сайт работает чётко, не придраться. А как рубль падает, так сайт подвисает и выдаёт ошибку получения данных-)) Это не совпадение, это система. На сайте РБК, информацию о подорожании сырья(нефти) пишут красным цветом, а в случае снижения цены на нефть пишут чёрным шрифтом, и то не всегда пишут. Тут всё не просто, тут система. Когда для нашей экономики обостряются риски существенно падения, то на новостных портала появляется информация о криминале: ограбили Бокерию, из квартиры вытащили деньги, и.т.д. Спрашивается, для чего? Да чтобы деньги с депозитов не забирали, чтобы боялись хранить в чулке или в матрасе.
самое время спекулям переводить евро в доллары, а у рОстиков как всегда всё нарборот: нужно избавлятся от доллара:)
а по каким факторам Вы определили, что "время переводить евро в доллары". наверное Вы тоже посвященный и можете нас заверить, что ФРС выключила компьютеры и больше не будет метать триллионы нулей в М2?
Объективных причин усиления рубля к корзине нет. Нефть стабильна.
Причем индекс потребительских цен в США крутится около нуля, а у нас как раз все заметно дорожает. Так какая же валюта должна дешеветь?
Вообще кризис это так здорово, недвига снижается в цене, сотрудники стали больше работать, и даже риск беременной подруги снизился, в связи с кризисом – затраты на содержание ребенка сдерживают.
Живем!
10 причин, почему недвижимость не будет дешеветь
1. Себестоимость строительства все время растет. Ничего, что металл уже подешевел в 3 раза, нефть и цемент - в два раза. Такие мелочи могут вести только к росту себестоимости, а никак не к падению.
Вы же понимаете - сейчас все дорожает!
2. Недвижимость - самое надежное вложение. Все люди, пережившие времена перемен, подтвердят вам это.
Купеческий особняк в Москве 1917, трехкомнатная квартира в центре блокадного Ленинграда, жилплощадь в пекинских хутунах времен культурной революции и элитная недвижимость исторического центра Хиросимы всегда в цене.
Просто иногда эта цену сложно получить. А иногда её получают совсем другие люди...
3. Землю больше не делают. Это очень важно. Практика показывает - то, чего больше не делают, не может подешеветь. Именно поэтому бешено вырастают в цене снятые с производства телевизоры, компьютеры и автомобили. Их ведь больше не делают!
4. Те, кто не купит сегодня, не смогут купить уже никогда. Именно поэтому в США свободных домов больше, чем бомжей. Они не смогут купить уже никогда - придётся раздать им бесплатно.
5. Недвижимость сейчас достаточно доступна. По крайней мере, средний человек может, в течение средней продолжительности жизни питаясь хлебом и луком, приобрести за скопленные к моменту выхода на пенсию наличные 21 квадратный метр средней жилплощади.
Кто считает, что это плохой вариант, пусть вспомнит о галерных рабах. Они знали, что такое плохой вариант.
6. Недвижимость сейчас достаточно прибыльна. Сдавая квартиру в центре под элитный бордель, вы с легкостью получите свои консервативные 8% годовых.
7. Ремонт - это выгодно и приятно. Иначе это не стало бы национальным видом спорта. Эксперты считают, что один ремонт с успехом заменит три отпуска с семьей и одну кандидатскую диссертацию.
Жизнь одна, и нужно прожить её в постоянном развале!
8. Если бы недвижимость могла дешеветь, небоскребы бы не строились. Общеизвестно, что девелоперы - самые умные люди на свете и никогда не поступают глупо. Вы когда - нибудь видели неудачливого девелопера? Таких не бывает!
Секрет прост - как только предприниматель терпит крах, он тут же перестает быть девелопером.
Так, о чём это мы - о небоскрёбах? Забудьте, это был неудачный пример.
9. Вас смущает таджик-строитель? Лучшие здания в мире строились рабами!
Посмотрите на остатки греческой архитектуры, строения Древнего Рима! Ведь достояли же до наших дней! Стоит ли вам беспокоиться о залитом в тридцатиградусный мороз монолите вашей улучшенки?
По сравнению с развалинами Колизея всё сущее - такая мелочь...
10. И наконец последний аргумент: вы же не думаете, что миллионы покупателей недвижимости могут ошибаться!
То есть эти самые мудрые покупатели уже покупают и больше не ждут снижения цен???
а про ремонт - супер!!!
Финансовая пирамида на рынке недвижимости , как и любая пирамида требует постоянных жертвоприношений, в виде ипотечников и Буратин с пятью золотыми, согласными закопать их на Поле чудес.
Ипотечники покупают квартиры, лезут в ипотеку - пирамида растет. Но т.к. это пирамида, где основание всегда больше вершины, количество новых ипотечников должно быть в минимум 2 раза больше, количества старых ипотечников.
т.е. если
Банк выдал:
100 000 ипотеки- в 2007 году- (при цене 3 400$ за кв.м),чтобы цены не рухнули надо выдать
200 000 ипотеки - в 2008 году- (при цене в 7 000$ за кв.м) ,
400 000 ипотеки -в 2009 году -(при стоимости 14 000$ за кв.м). и т.д.
Тогда на рынке те кто купил в 2007 году и раньше -выставляют квартиры на продажу ипотечникам,в 2008 и 2009 году. Кстати в Москве до 2008 года пирамида недвижимости так и росла и риэлтеры обещали 10 000 долларов за квадрат, через два года. (Всякие доверчивые люди им поверили и прикупили квартирки на пике, теперь на форуме словесным поносом страдают)
Соответственно единственно, что может поддержать уровень цен,это новые ипотечники и Буратины с деньгами на рынке недвижимости, причем в количестве в два раза большем, чем были до этого.
Денег у людей сейчас мало, многие имеют "отрицательный капитал" проще говоря банкроты-их квартира рухнула в цене в два раза, а банку должны по полной программе.
да что ж вы все деньги чужие считаете? вы бы лучше свои заработали!
Это от зависти.
Вообще тема Хроники лично меня смущает по двум причинам:
- в теме не указано что рост/падение РН рассматривается исключительно в городе Москва, так как процессы в столице и в той же области имеют разные масштабы
- почему то многие участники дискуссии считают что чуть ли не вся недвижка покупалась при помощи ипотеки (отсюда зависть, ожидание краха ипотетчика, выход не рынок кучи дефолтных квартир...)
А смущает ли Вас тема?
Естественно, что масштабы падения разные в Москве и регионах, потому что доходы у людей разные. Скорость падения тоже отличается. В Москве более агрессивная PR-кампания, и она тоже даёт свои плоды, иначе бы её не проплачивали.
По ипотеке приобреталась основная часть квартир. Более того, 70%(это уже озвучили), а возможно и более , приобреталось с целью оследующей перепродажи дороже кому-либо.
у Вас всегда есть недостоверная информация. так врать это талант нужен, наверное зависть так влияет на объективность
достаточно ввести 2 слова в поисковую строку и прочесть. для кого Вв все это пишите?
информация об ипотечных сделках на первичном рынке
http://www.realestate.ru/article.aspx?id=446
а вот по всей недвижимости http://asninfo.ru/content/view/11217/41
Вы достаточно скомпрометировали себя прогнозами и если Вы дальше будете продолжать писать откровенную чушь, Вас окончательно перестанут воспринимать серьезно даже ярые Ваши поклонники.
Да, смущает именно название темы.
Это как заголовок в жёлтой прессе.
Я не из москвы и когда (более года назад) наткнулся на этот форум и данную тему, не сразу понял что обвал ожидается именно в москве.
К слову сказать, в "моём" городе за год новостройки подешевели:
ГК ДМС с 32тыр до 31 тыр
МЭС с 40тыр до 35 тыр (но в апреле 2008 как раз и был скачок с 35 до 40 :) - хотели срубить побольше)
ГУ БСК осталось как и было 34 тыр
Я не могу назвать это обвалом.
Вторичку очень тяжело оценивать, так как не известна реальная сумма сделки ни год наза не сейчас. Цены (хотелки продавцов) в объявлениях не изменились.
я не могу оценить спрос - его знают только сами застройщики, у меня доступа к их информации нет.
а у вас она есть?!
потому что в г..ном месте Ваша недвижимость или дом никакой. разумеется отстойные дома и районы и упали больше чем нормальные.
в Мск - равномерно цены проседают, смотрите открытые источники.
цены не могут равномерно проседать. это противоречит здравому смыслу. традиционно больше проседает некачестсвенное переоцененное жилье - хрущевки, экологически неблагоприятные районы. востребованное более ликвидное жилье проседает меньше.
Это новая риэлторская песня? Раньше говорили, что жильё вообще проседать не может, а может только дорожать. Невозможно продать ни хрущёвку ни элитку. Единичные случаи бывают, но это не является общим показателем состояния РН.
У меня вопрос к Свете. Вы можете дать более конкретный прогноз, например, примерно когда 1-ка в Москве будет стоит 3 млн. руб? Через 3 месяца, через полгода, через год? Именно рубли интересуют. Спасибо.
Если Вы продаёте картошку, то Вы не скажете покупателю: Приходи покупать завтра, завтра картошка будет дешевле. Вы наоборот попытаетесь продать не один, а два килограмма. Не так ли? Вот и разгадка , почему риэлторы не могут остановиться в песнопении про невозможность падения цен до уровня платёжеспособного роста.-))
а если кушать нужно сегодня, а не завтра? завтра - это прогнозы, может будет дешевле, а может будет дороже т.к. у соседнего продавца картошки она закончится, а кушать нужно сегодня.
А вот это как раз та ситуация, когда надо мозги включать. Логически размышляя, если урожай картошки только начали собирать, значит завтра на рынок выйдет еще два десятка продавцов, предложение увеличится, картошка подешевеет. Поскольку сегодня кушать тоже надо, купить картохи надо лишь на сегодня завтра, а не на всю зиму, и тем более не на всю жизнь (аналогия с МРН - продолжать снимать, пока не выйдут на рынок другие продавцы "картохи" ).
Если сезон заканчивается (в переводе - объем предложения падает), то завтра еще может будет дешевле, по инерции, а вот послезавтра однозначно начнется подорожание.
Пока у нас первый вариант - предложение растет.
если бы было все так просто, то все бы предугадывая взлеты и падения недвижимости были бы миллионерами при больших квартирах (и без ипотеки :))).
а пока даже умные авторы этого топа только мечтают о недвижимости.
А я разве претендую на простоту в вопросах РН? Естественно в недвижимости соирентироваться сложнее, потому что там "сезон" куда дольше длится, соответственно сезонные тенденции вычслить намного сложнее. Поэтому и надо прибегать не только к нашему опыту, но и к зарубежному, где эти "сезоны" уже прошли.
За неделю с 14 по 20 сентября 2009 года цены на жилье почти не изменились
За неделю с 14 по 20 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по первичному и вторичному рынкам), Московской области и Санкт-Петербурге изменились незначительно. В Москве изменение составило 0%, в Московской области – зафиксирован рост на 0,3%, а в Санкт-Петербурге – на 0,2%.
Изменение цен в объявлениях в первую очередь был характерно для вторичного рынка. На первичном рынке цены практически не изменились. Основной тенденцией сентября стал рост объемов предложения на рынке. Многие продавцы устали откладывать сделки на рынке и вышли со своими предложениями, активизировались и покупатели. Хотя на первый взгляд сложившийся уровень цен не устраивает ни продавцов (слишком дешево) ни покупателей (все еще слишком дорого), однако налицо сближение цен предложений и цен спроса и признаки начала ценовой стагнации на рынке.
Цены на жилье в долларах за минувшую неделю вновь выросли. Причиной было продолжающееся укрепление национальной валюты (на 1%) относительно слабеющего американского доллара.
Таблица 1. Значения GED Index за неделю 14.09.2009-20.09.2009 – в рублях
Регион, тип недвижимости
Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 20.09.2009
Прирост за неделю с 14.09.2009,%
Москва
136713
0,0%
Санкт-Петербург
69254
0,2%
Московская область
58181
0,3%
Москва, новостройки
135902
0,0%
Москва, вторичный рынок
138382
0,0%
Санкт-Петербург, новостройки
68503
0,0%
Санкт-Петербург, вторичный рынок
80443
0,1%
Московская область, новостройки
55203
0,0%
Московская область, вторичный рынок
63352
0,2%
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)
Таблица 2. Значения GED Index за неделю 14.09.2009-20.09.2009– в долларах
Регион, тип недвижимости
Средняя цена предложения, $ за кв. м на 20.09.2009
Прирост за неделю с
14.09.2009,%
Москва
4502
1,2%
Санкт-Петербург
2280
1,4%
Московская область
1916
1,5%
Москва, новостройки
4475
1,1%
Москва, вторичный рынок
4557
1,1%
Санкт-Петербург, новостройки
2256
1,1%
Санкт-Петербург, вторичный рынок
2649
1,3%
Московская область, новостройки
1818
1,2%
Московская область, вторичный рынок
2086
1,3%
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/itogi/1814096
23.09.09 12:45
После кризиса с рынка исчезнет дешевое жилье
Осень на рынке недвижимости пора перемен. В это время активизируются потребители, на рынке происходил рост цен, увеличивался спроса на различные объекты. Сейчас прошел ровно год, как мировой финансовый кризис пришел в Россию. Как изменился рынок недвижимости за это время и почему, несмотря на осень, цены на недвижимость пока не растут?
Нельзя сказать, что осень 2009 года не активизировала покупателей на рынке недвижимости. Спрос подрос, вот только цены вместо того, чтобы как обычно ползти вверх, замерли на месте, в ожидании чего-то. Алексей Шлёнов, гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж» отмечает, что цены на рынке уже скорректировались до определенного ценового предела. Но поскольку вторичный рынок – это рынок физических лиц, некоторые продавцы выставляли свои объекты, в надежде продать их по более завышенной цене. Поэтому сегодняшнее снижение цен говорит о том, что эти продавцы «догоняют» рынок и корректируют цены на свои объекты.
Точных прогнозов относительно стоимости квадратного метра в будущем никто не дает. Шлёнов предполагает, что ближайшие три месяца покажут, что рынок достиг дна. В течение года можно ожидать увеличения операций на рынке и, возможно, даже небольшой коррекции цен вверх. Это что касается первичного рынка недвижимости. Если же говорить о «вторичке», то здесь падение можно говорить о более серьезном снижении цен на объекты. Вторичная недвижимость подешевела до 25% в рублях, и до 35-40% в долларах.
«Но при этом существуют высококоликвидные объекты, которые в меньшей степени подвержены коррекции. Центр города не поддается систематизации с точки зрения средней стоимости квадратного метра. Квартиры в центральной части города уникальны, в том числе, с точки зрения ценообразования. Поэтому их нужно рассматривать не только через призму набора параметров, но и с точки зрения индивидуальности, уникальности, исторической ценности дома. Для того, чтобы сказать, сколько стоит квартира в том или ином доме, необходимо, чтобы специалисты провели сравнительный анализ и оценили стоимость объекта», - отмечает он.
Россиян, который собирались покупать в ближайшее время недвижимость, больше всего беспокоит вопрос, стоит ли покупать недвижимость сейчас или нужно подождать, когда цены еще скорректируются вниз, и будет ли эта коррекция?
«На сегодняшний момент видение таково, что цены на недвижимость в ближайшей перспективе бурно расти не будут, поэтому нужно заглядывать на несколько лет вперед. В долгосрочной перспективе наиболее ликвидным и востребованным будет жилье с наибольшим набором качественных потребительских характеристик. Этот тренд сохраняется всегда, несмотря на изменения, происходящие на рынке недвижимости», - отмечает гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Если рассматривать недвижимость, как сферу, куда можно инвестировать свои сбережения, то, по мнению Шлёнова, инвестирования с последующей сдачей в аренду, сегодня доходность, которую можно получить от вложения в недвижимость, невысока – порядка 3-5%. Но в долгосрочной перспективе можно рассчитывать на рост цен и, соответственно, рассматривать вложения в недвижимость как перспективный инструмент инвестирования.
О возможной дефиците жилья, на рынке недвижимости, после окончания кризиса говорят многие и эта тема порядком приелась. Однако обойти ее стороной не получается. Рынок недвижимости за год своей борьбы с кризисом изменился, и эти перемены непременно наложат свой отпечаток на будущее данной сферы. Традиционно наиболее дешевые объекты быстрее и сильнее реагируют на изменения, происходящие на рынке. Так, во время снижения цен они быстрее и на большую величину дешевеют, с началом роста – быстрее дорожают. Сейчас, после летнего затишья, на рынке наблюдается активизация спроса, что проявляется, в частности, в сокращении количества 1-комнатных квартир эконом-класса. Дальнейшая активизация спроса может привести к «вымыванию» с рынка наиболее дешевого жилья.
http://finam.info/news/article20FF100001/default.asp
Редкостный риэлторский бред. А когда кончится кризис? А с какого люди все разбогатеют чтобы покупать? А кто всё это сможет купить???????
дорогуша, вы второй год твердите одну и ту же фразу "кто все это может купить?" за это время миллионы человек купили и покупают, а вы все талдычите одно и то же. вам не понять короче, не грузитесь.
А что так фамильярно? Если Вы про тех кто купили в ипотеку, то это не купили, а попробовали свои способности и.. всё-равно попали, потому что не будет ни квартиры и ни денег, а только долги. Лафа закончилась. Пришло всемя платить по счетам и отрабатывать в поте лица-))
а почему Вам не дают покоя ипотечники :). их проблемы - это их проблемы, да и доля квартир купленных в ипотеку ничтожно мала. так завидуете тому, что долларовые кредиты обесцениваются?
Доля продаж до кризиса квартир в ипотеку была очень большая. Основная масса в крупных городах покупла в ипотеку. Это одна из, так сказать , лживых фишек, играть на том ,что якобы ипотечная доля была мала.
Вы не владете информацией? эта статистика есть и найти ее просто
http://www.irn.ru/news/29604.html
Во II половине 2006 года доля ипотечных сделок достигла порядка 17% от общего объема сделок на рынке недвижимости, что было «максимальным значением этого показателя для московского региона».В 2007 году были небольшие колебания, однако общая доля ипотечных сделок составляла 12-13% в среднем по году. На этом же уровне было и первое полугодие 2008 года, однако потом началось снижение доли ипотечных сделок.
так откуда все же столько злорадства к этим процентам ипотечников? кроме зависти тем, кто вовремя подсуетился других объяснений нет? Вам банк отказал в выдаче ипотеки, что все ипотечники стали для Вас автоматически врагами?
Вас волнуют только ипотечники столичного региона России, или американские, английские, доля которых как раз в их странах огромна (мягко говоря)?
а Вы не знали этой статистики? сотрясали воздух напрасно получается .
сравнили :). автокредиты давали по принципу "кому?", а вот чтобы ипотечный получить нужно было постараться. у Вас не вышло, вот и злорадствуете :)