Сдать кв-ру самостоятельно
Привет! У меня вопрос: где нужно дать объявление о сдачи квартиры? Пробовала в циане, но там не работают с собственниками. Какие ещё есть сайты для арендодателей?
И ещё: предыдущие жильцы съехали и мне придёться делать кое-что из косметики, так как везде обои замызганы(было 2 детей). Мне понравилось, как тут писали, что в Германии требуется квартиру вернуть в первоначальное состояние при съезде. У нас прокатит такое? Если после каждых жильцов делать ремонт, то получаются затраты соизмеримы с доходами. Как хозяевам решать этот вопрос?
Как в Германии вряд ли получится, потому что страна называется Россия.
Удержите из залоговой суммы сумму, необходимую на приведение квартиры в исходное состояние. Большего вы вряд ли добьетесь.
Так все арендаторы считают, что раз они платят деньги, то имеют право юзать квартиру по максимуму, типа амортизация входит в стоимость. У нас в стране вообще не принято, чтобы косметический ремонт после периода аренды делался за счёт арендаторов. Типа, это проблемы собственника.
а если арендаторы делают ремонт в вашей квартире или допустим делают что то на улучшение, вы же за это по съезду им деньги не платите?
на циан можно подать только если есть регистрация или найти зарегистрированного, оплатить за размещение. Можно дать на посредниковздесьнет. Звонков немного, но зато очень по делу. Сландо-одолеют агенты.Если не против агентов, то вон местным киньте, они помогут.
По-поводу приведения квартиры в порядок: вписывать пункт в договор и брать залог.
И более тщательно выбирать арендаторов.
в циан объявление подать можно: 5 руб. в сутки, м инимальный платеж 5тр, остаток не возвращается.
сайтов для арендодателей много, но достаточно разместить объявление на одном (любом, хоть здесь) и агенты затюкают (приписка "агентам не беспокоить" имеет стьлько же эффекта, сколько табличка "мышам не есть" не сыре), если таки хотите попробовать - плиз: рамблер (у них договор с ИРР), slando, mamadu, этих с запасом хватит для подавления энтузиазма. если не хватит: в любом поисковике запрос "доска объявлений, недвижимость" - и по списку.
про ремонт: у нас такое не только прокатит, но и прокатывает и вопрос этот даааааааавно решен - достаточно подписать НОРМАЛЬНЫЙ, выверенный договор в котором все эти моменты прописаны, и при подписании озвучны.
В циане зарег-ют только агентов, с собственниками не работают.
Так мне и не нужны агенты, мне нужны сайты именно для арендаторов, агенты уже итак одолевают звонками, потому что я дала объяву в ИРР.
Просвятите меня про "нормальность" ))) в договоре, касаемая восстановления кв-ры в прежний вид. Интересуют все детали. Правда, очень нужно.
Один философ сказал как-то, что нельзя дважды войти в одну и ту же реку. Так же и термин "прежний вид" можно трактовать по-разному. Можете описать каждую царапину на мебели и полу, каждое пятнышко на обоях. И требовать от квартирантов убрать их неведомыми способами (циклевкой или перестилкой пола). Можете прописать в договоре, что выезжая, квартирант будет обязан заменить мебель, сантехнику, пол на новые, если на них появятся новые царапины. Только вот кто вам такой договор подпишет со стороны квартирантов? Полагаю что долго придется искать желающих сунуть голову в договорную петлю.
А по поводу того, чтобы возместить нанесенный ущерб мебели и квартире, навести порядок в квартире по выезду - да, это надо прописывать в договоре. Но всегда останется недоговоренность в оценке размеров нанесенного ущерба (оценка носит субъективный характер), если только вы заранее не оговорите приглашение известного оценщика.
А с агентами работать вам что мешает? Моральные соображения?
Просто можно, конечно, долго давать советы о том, как правильно забить дюбель лбом в бетонную стену, но лучше все же это сделать строительным пистолетом. :-)
Да уж не о царапинах на мебели речь. А когда люди въезжают в новую квартирку с только что сделанным ремонтом, а выезжают: весь паркет исцарапан (мне новая оциклёвка будет стоить мин 30тыс), все обои заляпаны, мне надо будет заново красить стены, ну и куча мелочей.
С агенством не хочу работать, потому что они требуют оплаты и с меня и с клиента, или просят с клиента 80-100 оплаты(в моём случае - это не мало), что не убыстряет сдачу кв-ры. Если вы считаете, что это моральные соображения, то пусть будут моральные)))
Я раньше работала в аренде, но давно, поэтому меня долго не надо учить "забивать дюбель". А так, некоторые моменты в договоре могу уточнить и здесь на сайте или у профессионалов.
Любой бизнес сопровождается рисками, сдачи квартиры в аренду без рисков не бывает.
У Алексея очень хороший проработанный договор, можете им воспользоваться, он предлагал. Но любой договор - это лишь намерения сторон, а добиться выполнения невыполненных обещаний, зафиксированных в договоре, можно только через суд, а это как минимум временные затраты, а может быть и финансовые (на юриста). Так что едва ли стоит уповать на договор, как на абсолютный щит, защищающий от всех рисков.
Что касается агенств и агентов, то все они тоже разные. И комиссии разные, и подходы к работе тоже.
Что касается квартиросъемщиков, то, в среднем, можно ожидать, что выпускники МГУ гораздо более вменяемые квартиранты, чем шантрапа из московских же ПТУ, ныне называемых лицеями. И хотя вы договор будете заключать один и тот же, но жить разные люди будут по разному.
Удачи вам. И хороших квартирантов.
Я сама выпускница МГУ и квартирантов подбираю адекватных себе))). У меня и с прошлыми жильцами были прекрасные отношения, речь не о серьёзных конфликтах, доходящих до суда)))Я сама лоханулась и не предусмотрела этот пункт, тоже думая, что некий износ кв-ры будет. Но реально сделать кв-ру опять конфеткой мне теперь будет стоить почти месячную оплату :(. А кв-ра у меня не дешёвая.
Обращусь к Алексею.
Спасибо! И Вам удачи!
с алексеем будьте внимательны, если самицену знаете, то хорошо, а так я пыталась с ним контактировать, он назвал на нашу квартиру цену в полтора рана ниже, чем она сдалась за два дня
+1 а мне квартиранта подогнал без гражданства и со сказками о замене паспорта. Все выяснилось позже. Пришлось выселять. Да и к собственникам он не очень лоялен во многих вопросах.
а кто-то вам мешает представитьяс агентом? там таких "частный маклер" пруд пруди :) только нафига это нужно - все эти "головняки" с звонками, оплатами рекламы, составлением договора и т.д. - есть таки люди, агенты называются, если вы не знали, у них это уже все давно на поток поставлено и маслом смазано.
а договор - без проблем, скиньте мне сообщение в личку, раз уж не хотите ник светить - сброшу вам ответом ссылку на готовый договор в котором все это аккуратно расписано (здесь ссылки на сторонние сайты не жалуют).
Регистрируйтесь на циане как частный маклер. Вам перезвоняти потом пришлют id и пароль.
В Германии и условия сдачи другие ,и цены на аренду меньше.Там очень много требований и к хозяину квартиры и к арендатору.У нас в этом вопросе произвол.Кстати,а где у вас квартира? У меня подруга ищет.
Вы хотите сдать квартиру? А я хочу снять без посредников... Если у вас однокомнатная, свяжитесь со мной по тел 8 909 901 0074 Елена
Я сдаю сама, к помощи агентов не прибегаю. Был опыт, насмотрелась кого они приводят... Причем агент, сдающий квартиру порой и арендатора-то в глаза видит впервые на показе квартиры, потому как ему этого перца подогнали из другого агенства.
Рега на циане есть давно, так что с этим проблем нет. Но размещаю не только там. Покупаю новую симку и вперед. Агентов сразу в сад. Правда есть упорные недоумки, которые прикидываясь, что ищут для себя приезжают на просмотр да еще и с клиентами. Идут в сад вместе с клиентами невзирая на лица.
Последний раз давал только на posrednikovzdes.net и циан. Квартира была сдана за 3 дня. Удалось повыбирать и еще желающие остались.
Выбор конечно за Вами, но будьте бдительны и если решите сдавать с помощью агента помните, что проверяете все документы вы сами, иначе потом могут быть проблемы у ВАС. Агент получит свои деньги и адью. Договор тоже читайте очень внимательно (95% договоров которые я читала меня не устроили по многим параметрам).
сдавать проще, но последствия тяжелей. Потенциального арендатора по дороге консультируют чего говорить н нужно, типа заселитесь, а потом решите. Но если у него не было гражданства оно по моновению волшебной палочки не появится. Если у него жена должна родить через пару месяцев, то уж точно родит.
ну у меня огроменный опыт сдачи! чего только у меня не было) 9 жильцов поменялось. Мудёрая теперь стала) Даже научилась отказывать)))) И без гражданства мне жильцы не нужны! И научилась настаивать на внесение дополнительных пунктов в договор. И сдаю я всегда по нормальной цене, поэтому есть из кого выбрать. Пыталась без агента сдать (и даже сдавала). Но выбор с агентами больше. Люди, заплатившие агенту, не хотят быть попрошены вон за невыполнение пунктов договора. проблемы были только с жильцами, которых я нашла сама))))
вот тогда расскажите как внести изменения в договор если он в бумажном виде. От руки? На обратной стороне... Фигня.
во первых, можно и от руки, можно и на обратной стороне, заверив подписями, что написаному верить, во-вторых, можно и перепечатать
я аноним с большим стажем сверху))) Во-первых, обычно в договорах есть место для дополнительных пунктов. Договор в двух экземплярах! Оба подписываются потом обеими сторонами. Во-вторых, никто не мешает вам попросить агента выслать Вам заранее рыбу договора для ознакомления и внесения изменений. В-третьих, Вы можете сами скачать из инета рыбу договора, внести нужные Вам изменения, распечатать...и подписывать в последствии СВОЙ договор)))