помогите найти аргументы
Девы, поможите сформулировать.
Мы платим за съемную двушку 40тыс.Она действительно шикарная и год назад стоила тех денег.Сейчас, конечно, нет.
Помогите сформулировать веские аргументы для разговора с хозяйкой, чтобы убедить ее снизить цену.
То, что мы содержим кв.в чистоте, соседи не жалуются и на рынке сейчас есть дешевле - это понятно. Но мне кажется она у нас такая деловая колбаса, что скажет не хотите платить 40, съезжайте.А нам бы этого не очень хотелось.Жду от вас помощи. Спасибо!
так вы расскажите, что зв квартира, где, в каком состоянии, какое отношения с хозяйкой, почему сами думаете, что это не рыночная цена. а то трудно вам помочь не представляя, о чем речь
м.Ясенево(до метро пешком не более 12мин), дом 22этажн, кухня 10м, комнаты тоже большие, коридор большой, балкон застеклен.Окна не пластик, но ремонтированные, аккуратные.Ремонт можно сказать евро (расплывчатое понятие), ламинат, вся мебель современная, стиралка, бойлер на время отключ.гор.воды, плита, холодильник большой современный,микроволновка.Живьем я не видела других квартир в последнее время, но в нете вижу примерно 27-30 в среднем.И все знакомые округляют глаза, когда слышат сколько мы платим.С хозяйкой отношения нормальные.Она женщина общительная, но такая бизнес вумен лет за 60, любит строить, поэтому мы ограничиваемся только раз в месяц при оплате.Еще нам кажется, что у нее это не одна хата, кот. она сдает. То есть что-то вроде ее основного зарабатка - сдача1-3 квартир, ну и поэтому она не будет сильно переживать, если мы съедем. Конфликтов никогда не было, споров и нареканий по поводу оплаты или внешнего вида квартиры тоже.А нам переезжать оч не хочется, не говоря о том, что это просто определенный гемор + еще надо сразу 3 суммы. И нам важен именно этот район, у меня там в соседнем подъезде бабушка за кот. нужен уход. То есть вариант поменять район на более дешевый не катит. Вот так примерно.
не так много вы переплачиваете, через пару-тройку месяцев для этой квартиры ценник в 40тр снова будет "рынком".
с хозяйкой конено можно аргументированно поговорить банально предоставив ей распечатку из циана по этому району, но если она такая "деловая колбаса", то и сама его не хуже вашего мониторит.
мораль: продлять договор в письменном виде с обязательным указанием нового срока фиксации цены, а то как бы она вам ее в скорости еще поднять не захотела :)
а какие, позвольте полюбопытствовать, предпосылки? ("бабульки на лавочке около подъезда так считают" - не в счет)
Очень много сейчас скопилось дорогих квартир, которые не могут найти своих арендаторов уже 2, 3, и более месяцев. Это квартиры которые были по 80 тыс, сейчас они по 60 тыс. И все-равно они не сдаются , потому как спрос на квартиры по таким ценам слишком мал, они будут еще дешеветь. Те что раньше были по 60 тыс сейчас предлагаютсся по 50 да еще и с неизбежным торгом. Короче дорогие в цене по прежнему потихоньку проседают поэтому и неизбежно будут дешеветь и более дешевые. Надеюсь я понятно написала:)
Когда квартиры с прежней стоимостью в 80 тыс все ближе и ближе приближаются к цифре 50 тыс , тогда квартиры с прежней стоимостью в 50 тыс уже совершенно не могут с ними конкурировать и им тоже приходится понижаться в цене и так по цепочке. Рынок просто переполнен дорогими квартирами, они никому не нужны сейчас, так что падение цен неизбежно.
не мешйте в одну кучу "дорогие" квартиры и "эконом класс" - это разные сегменты рынка и каждый со своими "порядками".
кроме того, есть квартиры переоцененные и поэтому "дорогие" - вот они-то и стоят, а есть квартиры дорогие т.к. они "дорогие" - эти аккуратно сдаются не смотря на кризис.
пример: в начале лета на патрике хоромы за лимон двести, месяц стояла - сдалась, на 1905г месяц назад 3-шка за 150тр - за неделю сдал, 1-шка за 70тр на ЮЗ - 3 дня, сейчас вторую такую же там выставил (тьфу-тьфу-тьфу).
нет я не про те что дороже 100 и не про однушки за 70. Я про дорогой эконом и просто эконом. Большинство квартир все же в этом сегменте и больше всех востребованы именно такие квартиры.
Без подробностей конечно сложно оценить стоит она этих денег или нет, но вероятность исхода для вас дорого-съезжайте, мне кажется даже очевидным, не забывайте что спрос на жилье сейчас очень вырос
я только что описала, как смогла :) мне просто инетерсно, какие могут быть аргументы для арендодателя, чтобы он лучше снизил стоимость, но остался с прежними жильцами.
ну, например, что вы снимаете дороже рынка. но, может, у вас и не дороже на самом деле. или что вам понизили зарплату, но, может, вам и не понижали. трудно без подробностей посоветовать
собственно говоря так и есть, мы сейчас остались на одну зп. Она, конечно, может нам посочуствовать, но цену не снизить )))
цена не сильно завышена. а сентябрь - самый лучший месяц для сдачи. думаю она спокойно сдаст ее. аргумент может быть только один - цена сильно выше рынка, так что не просто просмотрите циан, а прозвоните и сходите посмотреть квартиры в живую. если найдете такую же, но значительно дешевле, тогда это будет аргумент.
40 это нормальная цена для хорошей двушки, не шикарной, а именно просто хорошей, 40 000 - 45 000. Шикарные начинаются от 50 000. Я уже месяц ищу себе квартиру больше 30-и посмотрела, так что в курсе цен. А сейчас еще в конце августа - начале сентября цены подняли, типа сезон:) Так что для Вас сейчас точно неудачный момент, ваша точно стоит сейчас этих денег. Что будет дальше никто не знает, некоторые прогнозируют еще один обвал цен.
Если и переплачиваете то не больше 2-х тысяч, но чтобы это утверждать надо квартиру видеть.
Дотяните до середины сентября, потом выссказывайте хозяйке свои аргументы. Сейчас предложение намного превышает спрос, поэтому она уже никого не найдёт на свою квартиру.
Вы неудачное время выбрали для таких разговоров. Сентябрь - месяц ажиотажного спроса . Это видно по ЦИАНу - еще месяц назад риэлторы просили 40=60% за недорогие квартиры, сейчас почти все -100%. Подождите месяц-другой - ажиотаж спадет и сможете говорить о снижении. И если не согласится - будет, думаю, огромный выбор. Удачи
+1, можно за месяц пройтись по нескольким вариантам, чтобы в октябре уже точно знать, что и за сколько Вы реально можете снять. Может, все вопросы и отпадут у Вас сразу :-)
Как небольшой аргумент для снижения - скажите, что квартира будет пустовать за время поиска новых арендаторов, а это упущенная выгода. Т.е, например, будет она искать новых квартирантов 2-3 недели - это минус 20-30 тысяч, а если их на год раскидать, то получается, что лучше сдавать за 37-38 т.р. проверенным, потому что иначе то на то и выходит. Надеюсь, понятно объяснила :-)
вот только "проверенные", у которых один раз пройдет шантаж, могут и второй и третий его применить :)
поэтому если требование о снижении не слишком обосновано - посылать надо сразу
ну, знаете ли, когда цену за аренду повышают, тоже особо не обосновывают.. :-) Просто говорят "что друг Вася и все остальные сдают за столько-то, а я слишком дешево".
Так же и здесь - квартиранты могут сказать, что есть варианты дешевле (если они действительно есть). А все остальные аргументы, в общем-то, уже высасываются из пальца :-).
А если не договорятся, то того, кто был не прав, рынок обязательно поправит.
от мля...я на такие вещи арендаторам, когда они мне начинают впаривать какие они золотые, и что таким необыкновенным можно цену опустить, отвечаю....что я тоже волшебная бусинка, но что-то до этого разговора они мне выше на 3 штуки не платили от цены договора за мои сказочные качества)