Квартира без отделки? Что делать?
Всем здравствуйте! Появилась возможность купить квартиру, правда, с ипотекой. Смотрели несколько. Предпочтения отдаем сталинкам ( мы в Питере живем) и новым готовым домам, но совсем без отделки. Последние, конечно, больше, НО мы никогда не делали ремонт сами, тем более с "нуля". Расскажите, пожалeйста,вкратце, этапы проведения ремонта, примерную смету ( когда материалы средние, не самые дешевые и не самые дорогие). Квартира примерно не болше 75 квадратов. Можно на rogozhko@mail.ru/ Заранее большое спасибо.
я за новостройку, недавно закончили ремонт, но у нас была новостройка с ремонтом, очень пожалела, т.к. пришлось платить еще и за демонтаж... старый дом проходили, поняла что в своей квартире можно сделать многое, хотя опять же возникает демонтаж старого, но что сделать с соседями, которые ничего не меняли десятилетьями?
Да, ремонт в сталинке и старом фонде - это постоянный конфликт с соседями -разве, что они не делают ремонт одновременно с вами - но это редкость. Доходило даже до милиции. Хорошо при этом иметь документы на перепланировку, у нас было такое- делали ремонт на Канале Грибоедова - соседи подали жалобу - и квартиру опечатали -хорошо, проект перепланировки был на подходе - при предоставлении документов квартиру открыли. В другом месте договаривались с соседями в те часы когда ребенок спит вести тихие работы. Но в старом фонде в результате квартиры получаются эффектнеее ,потолки выше, вокрух архитектура, опять же в соседних квартирах никто годами не долбит.
Сталинку ремонтировать все равно придется (если конечно в ней не было капитального ремонта), но ремонт обойдется дороже чем ремонт в новостройке.
Важно, чтобы в сталинке были жб перекрытия.
А в каких районах квартиры?
И еще, если не сложно, какие цены примерно (можно в личку).
а я наоборот теперь всех друзей агитирую НЕ покупать квартиру в новостройке. Мы столько уже на ремонт потратили, что реально вторую квартиру можно было купить. Знакомая купила на Соколе в сталинке, тоже делали ремонт, но все гораздо проще. Минус новостройки в потенциальном оседании и порче ремонта, кто-то обходится мелким ремонтиком трещин, а кто-то плитку меняет в с/у.
Если речь идет о ремонте в доме, построенном только что - вы правы. Но новостройка так же может быть сдана например через год после окончания работ (я имею ввиду каркас дома, стены и перекрытия).
Но если вы так говорите, вы никогда не делали ремонт в сталинке. Я как человек прошедший этот путь до бетонной плиты и полного демонтажа всех межкомнатных перегородок могу сказать, что моя квартира сейчас гораздо лучше, чем в новостройке, но такую квартиру купить могли только люди, знающие сколько им придется потратить на ремонт сил и средств. Если средства на ремонт ограничены все же лучше покупать новостройку. Все равно пока он устроится можно не класть массив (тем более что люди и не собираются) не вылизывать стены по маячкам и не класть дорогую плитку в санузлы.
Когда рассчитаются за квартиру полностью, будут думать о нормальном ремонте и дом как раз устоится.
В чем-то и вы правы. Но на мой взгляд это так ужасно, сделать средненький ремонт для того, чтобы дом осел, а потом заново все начинать. Ремонт - это все же очень тяжело.
Для меня плюс сталинки заключается еще в том, что сталинка скорее всего экологически чище новостроек. Из какого г...(извиняюсь) щас новостройки делают, представить сложно.
По деньгам разница в том, сколько договорились за демонтаж старья, остальное то же самое. Какая разница где тянуть проводку новую и стяжку лить, что в старом, что в новом одно и то же ))
На мой взгляд «сталинки» хороши тем что расположены как правило в хороших местах и оседать не будут)) В то же время это тесная планировка, коммуникации не первой свежести плюс пыль веков везде((
про тесную планировку не соглашусь. Старую планировку мало кто оставляет, а вот разгуляться, ежели все посносить, можно .... УХ!
ух, это ежели метраж позволит))
и еще один пунктик о соседях, в новостроях как правило квартиры покупают и "аристократия" старой застройки отсутствует))
У меня знакомые по этой причине (оседания) клеили дешёвые обои, а плитку положили года через полтора после заселения.
Отправила письмо на почту - свои соображения насчет ремонтов в разных домах. Посмотрите пожалуйста.
Всем большое-большое спасибо за ответы! Хвала Еве!Девочки, а вот ещё вопрос. Смотрели одну сталинку. Очень хорошая, НО они чуточку увеличили кухню за счет комнаты. Это есть у них во вновь полученном ( к продаже,думается) тех.паспорте, но разрешения на эту перестройку нет. Как быть?
У меня такая ситуация.
Я увеличила кухню за счет комнаты, и видимо потому, что это было чуть чуть (сантиметров на 30) мне это узаконили.
Не совсем понятно, ведь техпаспорт есть. Может под этой частью кухни на нижнем этаже что нибудь нежилое или числиться нежилым -кладовка,коридор, нежилая комната,санузел или снизу офис или лестница - мы один раз кухню располагали прямо над лестницей -прикрыли ее раздвижными дверцами и остальная часть кухни превратилась в гостиную, гостиная над жилыми комнатами может располагаться - в таком виде ее утвердили. Может у них уже утверждено ..
а мне сталинки больше нравятся если честно. эти высокие потолки, малоэтажность (мало соседей и все друг друга знают), тишина, тепло. ну и обычно дворики хорошие возле сталинок, зелено и пр..
в свое время при покупке квартиры выбрали сталинку, хотя выбор был и можно было взять новостройку большего метража.
