Если собственник не платит за жилье
Что можно реально сделать в такой ситуации?
Есть квартира, приватизированная в равных долях на четверых собственников, один из которых несовершеннолетний. Плюс в квартире просто прописан ребенок одного из сособственников (уже после приватизации).
Двое собственников регулярно оплачивают коммунальные услуги и элктричество - за себя. То есть 3\5 всех счетов (за себя и прописанного ребенка).
Третий собственник (мать несовершеннолетнего собственника) годами не платит по счетам. Нигде не работает и не собирается.
Долг накоплен уже очень большой. Вчера отключили электричество за неуплату, естественно во всей квартире. То есть страдают добросовестные собственники.
Также недавно пришло досудебное уведомление из ЖКУ о необходимости оплатить долг по квартплате, иначе дело будет передано в суд. Долг фактически только на третьем собственнике и ее ребенке, но формально все собственники отвечают солидарно.
Что и как можно здесь сделать? Первые двое собственников оплачивать долги двух других не хотят и не имеют возможности (долг по коммунальным платежам более 50 тыс. руб.). Долг за электричество, конечно, погасят, чтобы подключиться обратно к счетчику. Но в дальшейшем третий собственник за себя и своего ребенка платить не собирается.
Реально ли что-то здесь сделать?
Разменять квартиру на хотя бы две меньше невозможно.
В ЕИРЦ разделите платежные (бухгалтерские счета). Третьему собственнику с ее ребенком будут присылать квитанцию об оплате. А вообще разъезжайтесь; нет возможности альтернативно купить два жилья в Москве - приобретайте в области.
Наши "третьи собственники" согласия никогда в жизни не дадут - им и так нормально. Доля стоит три копейки - она даже под прописку млао кому нужна, ибо не Москва. А поскольку имеем несовершеннолетнего собственника - при размене его интересы должны быть учетены. Если их учесть в полном объеме, то остальным собственникам даже при продаже квартиры целиком по рыночной цене останется денег на собачью конуру. Еслиб размен был возможен - его давно бы уже реализовали.
вообще, просто продаются доли или квартира целиком.
если договорились - целиком и дороже, если не договорились - каждый свою долю и дешевле
Мы и так в области, причем в довольно плохой и удаленной. Хуже можно, конечно, придумать, но сложно. Квартира очень дешевая и разменять ее на два (хотя бы) отдельных жилья нереально в принципе. Разве что избушки на курьих ножках купить в глухой деревне. А нам три надо - семьи фактически три.