Подскажите начинающим, пож-та!
Вот собираемся купить участок с домишком в деревне, продает знакомая, говорит все документы на продажу у нее готовы и на руках. Едем туда в эти выходные. Подскажите, каков полный список документов, которые должны быть на руках у продавца, есть ли у документов сроки давности.
И если дом мы будем сносить, а вместо него строить со временем (не сразу) свою домишку, то что-то должно быть дополнительно? Или мы сами уже будем получать документы на строительство?
Буду очень благодарна за ответы опытных-знающих )
Сфотографируйте все документы, которые она вам покажет, с двух сторон, распечатайте и покажите специалисту.
Как минимум это должны быть:
- документ о собственности на землю (смотрите, какого он года)
- правоустонавливающий документ
- документ о собственности на дом
- тех.паспорт БТИ
- кадастровый паспорт
- справка о том, что на участок не наложено обременение
Может, вам повезет получить также ген.план участка.
Если СНТ - документ об отсутствии долгов.
Если знакомая состояла в браке в момент покупки участка, то нужно согласие супруга (настоящего или бывшего) на продажу.
Получать разрешение на строительство (или не получать) вы будете уже самостоятельно, после того, как станете собственниками.
Скажите пожалуйста, а разве вот это
- документ о собственности на землю (смотрите, какого он года)
- правоустонавливающий документ
не одно и тоже?
У меня с регистрации - договор купли-продажи зарегистрированный, св-во о собственности, кадастровый план и что то еще с кадастром (лень смотреть, подшито к Договору). И фсё. Но у меня нет никаких строений, лес-с...
У вас правоустанавливающий документ - договор купли-продажи. Храните его! В свидетельстве о собственности всегда указано, на основании какого документа было оформлено право собственности. Этот документ должен быть в наличии, и не у всех это будет договор купли-продажи (бывает например наследство, выделение земли сельсоветом, решение суда, дарственная).