Как оформить такую квартиру
Покупаем однушку в доме, ГК будет осенью т.е собственности нет никакой.Квартира стоит 4 600 млн.; 4 200 млн деньги мои от наследства, 400 -наши с мужем собственные.Как мне оформить квартиру на себя, чтобы в случае развода она досталась мне?Эти 4200 млн не оформлено как мое наследство,(дом в которым я владею снесли, дали квартиру-мама ее забрала себе, а мне отдала просто свои деньги).
Муж на оформление квартиры на мою маму и последующее дарение мне не согласен, говорит что квартира для нашей семьи и мама тут участвовать не будет.Но квартиру оформить только на меня согласен.
Как это можно оформить, если нет собственности на квартиру?
Для начала договор дарения денег матерью вам под конкретную цель: покупку квартиры. Желательно, чтоб деньги пришли со счета матери или были внесены конкретно ей в кассу застройщика, т.е. чтоб были документы, подтверждающие движение денег от матери. Ну а дальше обычное оформление квартиры застройщиком на вас.
Так деньги уже перведены на меня, мама со своей книжки перевела на мою.Сейчас можно оформить договор или уже поздно?
все купленное в браке на нажитые совместно деньги, является совместной собственностью, чтобы вы там не написали в договорах. Могли бы 100% на себя записать, муж из них при разводе может выделить половину, а так - из 2/3 может эту половину выделить :)
интересно. когда вы договаривались так оформить, он смех сдерживал, удалось обыграть все красиво? :)
Мы уже один раз попытались развестись:) Муж как честный человек оформлял отказ о дележе имущества. Он знает что я на алименты если что не подам и машину делить не буду,поэтому он на мою собственность претендовать не будет.
...не все такие как вы.
Я не беспокоюсь,просто когда складывались на общую квартиру,реально вносили суммы -равные долям . Так уж вышло...
Какой ушлый у вас муж, знает, что если вы оформите квартиру на маму а потом на вас дарственную, то хрен он при разводе получит, а вот даже если вы квартиру оформите на себя, то все равно он половину сможет у вас отсудить.
Пусть мама оформит вам дарение на деньги с целью покупки квартиры, даже если они переведены уже, а при покупке квартиры это же можно укказать у натариуса, что 4 200 000 вы вносили от подаренных мамой денег, а 400 тыс. это совместно нажитые.
и еще вопрос вы пишете ",(дом в которым я владею снесли, дали квартиру-мама ее забрала себе, а мне отдала просто свои деньги).""" как мама забрала ее себе???? в той квартире, которую дали, кто изначально был владельцем???? вы или сразу мама?
У меня была большая доля, у мамы маленькая.Когда оформляли в собственность новую квартиру, оформили всю на маму, а мне она перечислила деньги-я живу в другом городе.
Ну тогда только дарение вам денег на покупку квартиры. И обязательно у натариуса это оформить, что деньги вам мама дала, иначе, без всех этих формальностей, даже если эта ваша квартира будет оформлена на вас, муж по любому имеет полное право на половину. У меня у двоих подруг подобная ситуация, обе расширялись, продавая свои квартиры(купленые до брака) одна все оформила как надо, проблем при разводе не было она выплачивает БМ сейчас только ту часть, что была совместно нажита(хотя и та часть была ей заработана в основном, но закон непреклонен в браке, значит пополам) у второй сейчас тяжба идет, НО у них у обеих есть документы что они СВОИ квартиры продали, поэтому дело выигрышные, а у вас деньги просто переведенные мамой, тут хрен чего докажешь, так что, если муж не хочет на вашу маму оформлять квартиру и потом дарение, то пусть мама в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке оформит вам дарение на деньги, тем более переводились деньги со счета на счет. Иначе можете пролететь и очень сильно :-(
А можно ли это дарение оформить, если мама в другом городе?
Т.е мама приходит к нотариусу и оформляет дарственную, что подарила мне деньги
а мне надо где-то заверить что я их получила?
Конечно можно, только схему вам не приведу скорее всего идете вдвоем, оформляется 3 копии договора, один вам(одаряемой), второй маме(экземпляр дарителя) третий остается у натариуса в архиве, далее не знаю, не скажу, но может быть вам нужно будет просто выписку из своего счета предоставить натариусу.(или когда придете к нотариусу уже с выписками своих счетов и мамы и вашего) (да и то это скорее для подстраховки) а возможно будет достаточно что только она идет к нотариусу в своем городе с выпиской со своего счета, там же указан получитель, и натариус оформляет. Точнее не скажу, я оформляла только дарственные на имущество. Вы сами можете забежать в любую натариальную контору и проконсультироваться, т.е. уточнить схему сделки. Но то что деньги дарят через дарственную это точно. :-) удачи.
Не особо надежный вариант. Как потом автор докажет, что квартира была приобретена именно на подаренные деньги? Муж может заявить, что квартиру купили на совместно заработанные деньги (много лет недоедали, копили)), а подаренное мамой жена потратила на салоны красоты и шикарные развлечения (или вообще, в казино проиграла).
На мой взгляд, лучше оформить часть квартиры на маму, пропорционально вносимой сумме, а потом мама ее дочке подарит.
На мой взгляд тоже, что лучше оформить на маму, а потом мама подарит дочери. но я так поняла, что там муж уперся, чтоб типа маму в семейную жизнь не впутывать.
Поэтому и отвечаю исходя из исходных данных. Думаю, что мама наверное должна в договоре дарения как-то определить на что она дает деньги.
Но еще момент, у меня одна из подруг, а которых я писала выше, они расширялись, и она сначала продала свою квартиру, получили деньги, и только потом они покупали квартиру, и она все это оформила как надо. Сення спрошу как она это оформляла
Спросите, пожалуйста! Очень интересует правильное оформление такого варианта - с продажей собственной квартиры, приобретенной до брака.
Наверное, лучше постараться представить этокак мамин ультиматум - типа "или так или никак, деньги мои, что хочу, то и делаю". И ена будет вроде как ни при чем, для вида можно даже маму поуговаривать, но та будет непреклонна. Ну, может, испортятся у зятя с тещей отношени на какое-то время, потом помирятся, зато все будут довольны ;)
А насчет указания цели в договоре дарения, так проблема-то в том, что трудно доказать тот факт, что деньги были потрачены именно на квартиру. Ну, подарила мама дочке денег на квартиру, а та, такая-рассякая, взяла и все прокутала. А муж, благороднейший из благородных, на кровно заработанные квартирку-то и прикупил))
Это да, соглашусь, что сделка стремноватая и легко оспариваемая, но и он тоже должен тогда предоставить наверное доказательства, такого свалившегося на него добра, главное мужа переубедить на оформление квартиры на маму
Не морочьтесь, заключайте брачный контракт или договор о разделе имущества супругов. Это гораздо проще, чем оформлять на маму, а потом дарить.
Расписка (или договор, без разницы) о том, что Вы получили от мамы целевой займ или целевое дарение денег на покупку квартиры - в суде не прокатит. В судах такие расписки фигурируют пачками. Ваш муж ведь тоже в случае чего сможет такую расписку (договор)получить от мамы-брата-сестры-тети-друга? И что будет делать суд? Правильно. Разделит квартирку по закону - по 1/2 каждому супругу.
брачный контракт. иначе никак. если квартира будет оформлена на вас во время брака - она ваша собственная. и не важно кто вам дарил деньги. вы подаренные деньги сами вложили в ОБЩЕЕ имущество. максимум что вы сможете просить - возврата этих 4200 млн. от мужа. а ввот какой временной интерсвал ему для этого понадобится - никого интересовать не будет.
если не хотите потом остаться в дурах, оформляйте квартиру на маму, и точка. деньги то мамины, какие тут могут быть вопросы у мужа? ну оформите 1/11 или сколько там получится на него, пусть радуется.
расскажу вам свою ситуацию. мой муж, теперь бывший, младше меня на 9 лет. когда покупали квартиру, часть денег была тоже от наследства, часть мне дали ссуду беспроцентную на работе, на которой я к тому времени отработала 10 лет и по сей день работаю. ссуду гасила из годовых премий. при этом ежемесячная з/пл была больше, чем у него. то есть реально квартиру покупала я. так вот изначально я сказала что оформлю на себя, ну чтоб не ранить его чуткую душу. но видимо Бог помог, он с его мамашей бегали к юристу, который им сказал, что лучше чтоб я сразу 1/2 на него оформила, вы бы знали какой был скандал. короче посмотрев на все это безобразие , я оформила на маму. теперь после развода я просто уверена, он бы отсудил у меня половину квартиры и глазом бы не моргнул. и развод бы был наверное не сейчас. а тогда уже, 4 года назад. у нас еще автомобиль, который оплачен как минимум нами наполовину, так он оформлен на него, он его забрал , сказав - а зачем тебе машина?
А если мама на себя оформит договор купли продажи, а квартира еще не в собственности-просто переуступка прав, может ли она сейчас мне подарить или нет, ведь права собственности нет.
Мужу не нравиться именно то, что придется ждать пока она подарит, т.к еще год до плучения прав собственности
поведение вашего мужа очень настораживает. нормальный человек не будет требовать оформить таким образом квартиру, это просто непорядочно - требовать себе в собственность чужое.
+1 Соглашусь. Если он не собирается претендовать на Вашу долю, какая ему разница на кого она оформлена - на Вас или на маму?
Какая разница сколько ждать? и в чьей квартире формально он будет жить. Формально, до получения вами(вашей мамой) этих прав собственности эта квартира будет принадлежать застройщику(инвестору, ну или кому там). Вам тоже придется ждать тот же год, ну и что???? год подождали, мама получила права собственности и тут же по выходу из рег. палаты пошла в соседнюю дверь к нотариусу и эти права ПОДАРИЛА СВОЕЙ ДОЧЕРИ.;-) Опять же если с мамой НЕ ДАЙ БОГ что случиться, вы наследница этой доли и никаких гвоздей.
Соглашусь со сказанным выше, поведение мужа настораживает, аргументы у него не очень порядочные.
Без разницы на чьи деньги будет куплена квартира и на кого она будет оформлена. Квартира, приобретенная в браке будет считаться совместной собственностью. Можно заключить брачный контракт, если таковой отсутствует. Его можно заключить в любой период в браке. Либо наоборот, сначала оформить развод (ведя потом гражданский брак), а потом покупать недвижимость. Но тут надо иметь ввиду, что он может подать на раздел имущества в течение 3х лет после расторжения брака.
В Вашем случае, если Вы уж совсем беспокоитесь, возьмите кредит на недостающие 400 т.р.(лучше мужу не знать о нем) и пусть мама купит квартиру и оформит на себя. Тут будет минимум притязаний со стороны мужа; а потом в порядке наследования или дарения - недвижимость будет Ваша. Это если у мамы будет нотариальное согласие ее супруга на распоряжение имуществом.
Без разницы на чьи деньги будет куплена квартира и на кого она будет оформлена. Квартира, приобретенная в браке будет считаться совместной собственностью.
============
не так. квартира купленная в браке на совместно нажитые деньги будет считаться совместной собственностью
а квартира купленная в браке на личные деньги, нажитые до брака, или полученные от продажи личного имущества, будет личной собственностью одного супруга
Если супруг докажет, что приобретенное в браке жилье (пусть и не на его, не на совместно нажитые денежные средства) - единственное и ему некуда идти, его не то, что не выселят, даже не выпишут из квартиры, которая будет находится в Вашей единоличной собственности. п.4 ст.31 жк рф.
это все теория, а на практике дают полгода-год, да и то чаще всего бывшей жене с детьми, которым некуда деться из личной квартиры бывшего мужа, и досвидос.
Вы очень старательно не увидели в конце этого пункта "на определенный срок"
а без детей - практически нереально зацепиться на серьезный срок, дадут три месяца и гудбай
к тому же квартира может быть продана вместе с такими жильцами, и новый собственник их выпишет на первом заседании суда ;)
Короче - не путайте право собственности и право временного проживания в квартире по указанному вами пункту
С апреля 2008 по май 2009 отстояла в Дорогомиловском суде интересы такого вот козла. Прибыл из Белоруси. Пришел к женщине на все готовое, прописан с ее согласия в ее собственной квартире, приобретенной до брака. Через год ребенок, еще через два, она поняла, что совершила ошибку. Развод, выселение. Юристы даму научили, как подать в суд о выселении бывшего супруга. Заверили - плёвое дело. Да не тут-то было. Мужик вовремя подсуетился и оформил себе инвалидность. Причем легально, с психо-неврологическим заболеванием, да еще в стадии обострения. Работать в настоящий момент нельзя, дом в деревне оказался продан, деньги, якобы, потратил на семью-дачу. Содержал, любил, воспитывал, на руках носил, а теперь, она его бортануть хочет. Идти некуда, жить негде и вообще, семья она ему или нет?
Итак, на этой статье дама споткнулась, суд предоставил ему право пользования жилищным помещением, а БЖ при выселении должна будет предоставить ему отдельное жилое помещение (комната его устроит)