Нужен ваш совет - покупка квартиры!
Пожалуйста, посмотрите трезво на ситуацию. Покупаю квартиру. Одна квартира мне ОЧЕНЬ понравилась, практически "квартира мечты"!:)
Но много "НО".
Во-первых, в собственности меньше 3 лет, соответственно, сумму хотят обозначить нереальную.
Во-вторых, альтернатива. Простая, но все-таки...
В-третьих, прописаны несовершеннолетние дети, они же и собственники.
Конечно, при большом выборе квартир, искала только свободную, без детей и подобных рисков. Но квартира нравится очень.
Что бы вы посоветовали? Не связываться изначально? Или как-то подстраховываться? Как? Спасибо!
Рисковые моменты сделки Вы видите. Вы пркупатель, Вам и решать. Как можно Вам советовать?
Все решаемо, существуют схемы "подстраховки", но можно, конечно, искать и идеальную квартиру, исключающую все эти "НО". Но, наверняка, она будет дороже этой. ;)
Какие? Титульное страхование? А что еще?
Меня больше всего пугает заниженая стоимость сделки!
Да, и страхование тоже. И расписки от продавцов конечно же, дополнительные пункты в ДКП.
Можно вопрос Вам? А в вашей практике (или ваших коллег) были случаи, когда сделки признавались недействительными? Имеются в виду сделки КП с заниженной стоимостью. Какой был исход этих дел?
К счастью, у меня не было судебных дел ни по каким основаниям. Я тщательно проверяю все, и если есть хоть какие-то сомнения, советую от этой квартиры отказаться.
Вот, кстати, вспомнила одну историю. Дело было до 2005 г., тогда не требовали отказ от соседей при продаже комнаты в коммуналке. Знакомая купила комнату по стоимости БТИ, продавцы соседей не уведомили, т.к. те не проживали там. После продажи объявились соседи и подали в суд, что было нарушено преимущественное право покупки комнаты, с требованием продать им. Суд иск удовлетворил , но (!) не по стоимости БТИ, а по расписке, при чем деньги потребовал к предъявлению сразу. Т.е. договор расторгли, деньги покупателю вернули. История реальная, лично присутствовала в Хорошевском суде, покупательница была знакомая.
Эта история немного отличается, здесь были основания для расторжения. При продаже квартиры ситуация несколько иная все же, свободу договора (а соотв-но и цены) никто пока не отменял).
Не буду утвержать, что так происходит всегда, но вот что знаю..
имхо главное чтобы квартира нравилась. остальное должен отработать риэлтер, закрыв все спорные вопросы и рискованные моменты
Как он должен обработать? Дайте совет, пожалуйста!
С риэлторами разговаривала, но ничего нового, кроме сбора справок стандартных для любых сделок, мне не предлагают.
Мне в голову ничего не приходит кроме титульного страхования.
Странная постановка вопроса!
Контролировать риэлтора, конечно, надо. Но основное - это я хочу обезопасить себя при сделке.
либо у вас хороший риэлтер, и тогда не от чего "обезопашивать" (или обезопасивать???), либо плохой, и тогда его надо гнать и искать хорошего.
Если вы рассчитываете понять хороший он или плохой в процессе сделки, то может оказаться поздно, как в соседней теме, где один из продавцов отказался выписываться и собирается расторгать сделку, а риэлтер - в шоке и "очень переживает"
имхо конечно
если серьезно - лично у меня все вами перечисленное не вызывает отторжения, я тоже "покупатель", ну несколько продвинутый тоже :)
человек с опытом структурирования сделок с недвижимостью, опытом и желанием не только получить деньги, а отработать их - решит задачку без проблем, имхо, либо отговорит вас от этой сделки
