какой величины риск?
Насколько рисковано остаться без всего, покупая новострой с только что прошедшей ГК? Или потом узнать, что эту же самую квартиру продали еще кому-то?
какие документы при данном виде покупки квартиры должны быть на руках?
Никто вам не скажет наверняка. КОнечно, это риск огромный. Теоретически надо проверять очень тщательно конкретную квартиру. Но что-либо проверить наверняка почти невозможно.
Если переуступка не от застройщика, то риск больше.
Как покупаете? Сразу в собственность? Почитайте ФЗ 214 по участию в долевом строительстве если собственности сразу не будет. В общем если делать по закону риск пролететь не велик. А если это мутные вексельные схемы - ну там все может быть.
как вы его покупаете? по какому договору? у кого? какова схема заключения и расчетов?
возьимите перед покупкой выписку из реестра. ее дают абсолютно всем, нужно только заявление и пошлина кажется в размере 100 р. но конечно никто не даст гарантии, что одновременно с вами договор не заключит еще кто-то. можно подстаховаться прописав большой штраф продавца. но это не спасет в случае его банкротства. потребуйте с продавца РАСШИРЕННУЮ выписку (только оригинал!!!), свежий, не старше 2х недель. свидетельство особственности, план бти, экспликация, выписка из дмовой книги.