Спор с соседом по поводу границы
Добрый день всем, опять обращаюсь к знающим за помощью. Вопрос по спору по границам маминого участка с соседским. Всю ситуацию описывать не буду, вопрос конкретный - если сосед при оформлении новых документов на свой участок не подписывал с нами никакого согласования границ, но теперь утверждает, что проводилась аэрофотосъемка и его границы зафиксированы в соответствии с ней (он, конечно, сам выставил колышки там, где считает нужным), то что это значит? Что документы ему оформили по упрощенной схеме (в таком случае границы так и остаются спорными, как я понимаю. но при чем здесь тогда аэрофотосъемка), или это какая-то иная ситуация и ему удалось как-то зафиксировать свои границы без нашего участия? Сосед разбирается в нюансах плохо, что в СНТ проводилось, то он и сделал, а что именно, сказать не может :) или :(
Если у него оформлены все документы и сделан кадастровый план, присвоен номер кадастровый номер, выдано свидетельство на землю, то идёте в архив земельного комитета, заказываете ситуцационный план своего участка с выносом границ в натуру, получаете его, вызываете геодезиста, на основании этого плана он ставит Вам колышки и Вы увидите залез к Вам сосед или нет, если залез, то только через суд Вы можете пересмотреть границы своего участка............... подаёте иск в районный суд на соседа, указывате причину и главное укажите что сосед проводил замер и съёмку без Вашего присутствия и акт согласования границ Вы не подписывали, судья пригласит на суд юриста из земельного комитета, запросит все документы и когда увидит что нет там Вашей подписи, отменит все съёмки и заставит по новому всё перемерить или предложит Вам полюбовно договориться............... удачи..............
Спасибо за столь подробный ответ. Уточнение - земельный комитет - это не регистрационная палата, это что-то иное? Еще вопрос - для вызова гедезиста недостаточно наших документов на участок? Зачем идти в архив, если у нас на руках наши документы? Спасибо!
Найдите геодезиста в вашем районе, скорее всего, они сами могут все сделать за некоторое вознаграждение.
На сегодняшний день имеем следующее: план заказали, будет 5 октября, у соседа межевания не было, они оформляли документы по упрощенной схеме дачной амнистии. У нас же межевание было, когда мы приобретали в 2002 году этот участок. Поскольку у нас в товариществе между участками межа 0,5 м, мы хотим отступить от своей границы 25 см и поставить забор там. Соседи же уверены, что там уже их земля, но еще раз подчеркну, что межевания у них не было. Поскольку забора фактически пока нет, то мы думаем - может, поставить забор там, где мы считаем правильным, а они, если захотят оспорить, пусть уже обращаются в суд?
на руки никому не дают точные границы участка, до сегодняшнего дня у нас в стране запрещено было давать координаты участка, считалось военной тайной, а земельный комитет и регистрационная палата это разные организации, это все равно что пойти получит выписку из домовой книги в ЕРЦ, и сходить в паспортный стол и получить паспорт. Так что как я Вам написал так и ужно действовать.............
Спасибо, просто с регистрационной палатой сталкивалась, а с земельным комитетом еще нет :)
А как же современные GPRS-координаты? Разве они не точны?
Спасибо Вам еще раз за подробную инструкцию!
Долго всё объяснять, во первых когда сосед и Вы получали свидетельства на землю, выдавался ли кадастровый план, ему, Вам.Если кому то выдавался а комуто нет, то кому выдавался план, то он в выигрышной ситуации, потому что координаты его участока уже наносились со спутника и они более точны.............здесь места не хватит чтобы разложить всю ситуацию........... идите в земельный, там всегда сидят фирмы по оформлению документов, зайдите к ним и они Вам всё разложат по полочкам.............. что и как нужно делать, главное запомните все этапы, с чего начинать и куда идти, только не хватайтесь за голову от их цен за предложенные услуги............ если у Вас есть время, то сами всё сделаете в сотни раз дешевле, но правда дольше.
Нужно написать заявление в дирекцию СНТ. Составят независимую комиссию, они ОБЯЗАНЫ прийти и все перемерить. БЕСПЛАТНО! А также обязаны составить АКТ. С ним уже дальше будете действовать. В СНТ все документы есть у кого сколько земли. Плюс в ваших документах на землю должно быть указано сколько у вас соток. Наверняка у вас в товариществе есть юрист. Также у них должны быть телефоны вышестоящих организаций.
тогда я умываю руки.............. я писал про деревню............ там такие правила и за бесплатно никто там не приходит..............это на словах должны нам всё на блюдечке принести........... а на деле сплошные проблемы..........Медведев тоже кричал что в каждый дом газ, не дороже 30 тыс. рублей. И где этот газ................. да плевать местные чиновники хотели на все указы и приказы........... у них одно, как бы побольше с нас выжать и положить себе в карман..............
На сегодняшний день имеем следующее: план заказали, будет 5 октября, у соседа межевания не было, они оформляли документы по упрощенной схеме дачной амнистии. У нас же межевание было, когда мы приобретали в 2002 году этот участок. Поскольку у нас в товариществе между участками межа 0,5 м, мы хотим отступить от своей границы 25 см и поставить забор там. Соседи же уверены, что там уже их земля, но еще раз подчеркну, что межевания у них не было. Поскольку забора фактически пока нет, то мы думаем - может, поставить забор там, где мы считаем правильным, а они, если захотят оспорить, пусть уже обращаются в суд? Буду всем благодарна за оценку такого варианта и его возможных последствий.
Посмотрите, пожалуйста, может, кто-нибудь сможет прокомментировать мое последнее сообщение? Спасибо.
не очень поняла: вы свой забор куда будете ставить? в смысле снесете соседский и поставите свой?
там пока нет забора, мы только собираемся его поставить :) взвесили за и против, решили, что умнее всего поставить первыми. Теперь прошу совета о предполагаемых последствиях :)
если у вас есть эта межа, она д.б. на плане товарищества. в принципе забор поставить вы можете. последствия могут быть самыми разными. В землеустроительном деле ваших соседей есть акт согласования границ с соседями. его никто не отменял. единственное но: в этом акте прописывается, что согласны с данными границами и соседи не залезли на ваш участок. там не прописывается, что они не могут влезть на эту межу. если они на нее влезли с этим разбирается председатель снт, т.к. эта земля не федеральная, а принадлежит товариществу.
акта согласования точно нет. Мы приобретали свой участок в 2002 году, предыдущая владелица первая в товариществе проходила процедуру оформления документов на участок (я сейчас не вопроизведу в точности, кажется, товариществу тогда меняли статус и владельцы участков получили возможность их продажи), она согласование границ при оформлении документов делала, сосед же оформлял документы в прошлом году, и никакого согласования не производил, это точно, это знаю и я, как владелица соседнего с ними учаска, которая ничего не подписывала, и признают и они. По поводу межи понятно, спасибо, тогда обратимся к председателю.
обратиться к председателю вы можете, но у них в документах при оформлении участка должна стоять подпись председателя, и если она там есть, значит председатель согласен с данными границами и "отыграть" эту землю вы сможете только через суд.
В итоге мы поставили забор так, как считаем правильным. Соседи были в выходные, видели забор, ничего нам не сказали. Может, все на этом и закончится :) Да, мама слышала, как они между собой обсуждали, что поставят сплошной забор, насколько я понимаю, вдоль нашего. Ну что ж, будем им за это только признательны :)
1. могут оставить так, как есть
2. могут подать в суд и вы узнаете об этом только когда получите повестки в су.
3. могут поставить свой и/или снести ваш, когда вас не будет
Договариваться надо..по крайней мере, пытаться это делать...если уж совсем никак, то делать то, что считаешь нужным и готовиться к разным вариантам развития событий
