продажа квартиры только приобретенной
собрались мы продавать квартиру, которую недавно получили от гос-ва. и тут выясняется, что если договор оформлен только что, то при продаже нужно платить неимоверный налог. так ли?
а 30% налог никому платить не нужно? а 13% потом можно вернуть?
и если она в собственности менее 3-х лет, какой подводный камень может быть..
спасибо!
30% платят нерезиденты РФ, вас, я думаю, это не касается. 13% берут не для того, чтобы возвращать. Про подводный камень - в моем 1 ответе - укажете сумму больше 1 млн. в договоре, придется платить 13%.
ага... только налог с продажи платить сразу, а 260тыс будут возвращать в зависимости от доходов, на несколько лет может растянуться, да еще документы носить доказывать
В 3 раз - налог с продажи платить будете, если укажете в ДКП сумму более 1 млн.р.. ;)
:) Не хотел-заставили - это детский лепет, а не основание для расторжения. В договоре человек подписывается в т.ч. и под тем, что никто его не заставляет. ;) Проверяйте получше квартиру, прописывайте все важные и нужные моменты в ДКП, и будет вам счастье. :)
а вы ведь этим заниматесь? проверяете и ведете сделку?
я уже давно решила Вас просить и даже знаю сколько денег нужно :)
а что так?
ЗЫ. я давно уже твержу что "мильен" это до поры до времени и надо искать более изощренные формы кидания государства на налоги ;)
тем кто покупает сейчас - проще всего :)
надо всего лишь заранее, при покупке сделать себе достаточный задел в виде затрат на приобретение :)
а сделать еще легче :)
сейчас продавцу легко уговорить покупателя играть по его правилам, тем более риэлтер покупателя пихает того в бок и приговаривает "это нормально, все так делают".
как только народ очухается , и поймет что при собственной продаже они попадут на те налоги, которые сейчас дарят продавцу, желающих купить за миллион будет все меньше и меньше, в итоге продавцы и покупатели поделят скорее всего эти затраты между собой, да и будут жить поживать добро наживать ;)
Но пока это только теория.. У меня вот сейчас квартира за 23 млн. клиентам понравилась, а продавец ее оформлять больше млн. не хочет, у него ж налогов 3 млн. будет... И вот что с ним делать?
а я бы и предложил поделить. покупателю рассказать что если вдруг что, и придется продавать то не факт что их покупателя получится уговорить на миллион.
продавцу обьяснить что лучше заплатить полтора миллиона, чем в случае разборок с налоговой - три, плюс штрафы, плюс уклонение от налогов в особо крупном, можно кодекс показать со сроком.
имхо разумные люди должны понять :)
все работает только до того дня, пока на это закрывает глаза налоговая. проблема в том что она легко может полезть в любые сделки минимум в пределах срока давности.
ну а жадные пусть пишут миллион и дальше, вам то что, ваша комиссия от этого не меняется, как я понимаю? :)
кто то будет первым кого йопнут :)
я когда покупал квартиру, добился хотя бы половину стоимости поставить в договор :)
Извините, что я вклиниваюсь. Мы только что купили квартиру, но решили ее продать и купить в другом районе. Хотим продать за ту же цену. Мы тоже должны будем заплатить 13%?
Вы можете использовать вычет в в размере затрат (т.е. если цена будет равной той, за которую купили, налога не будет).
А если мы увеличиваем цену на размер риэлтерской комиссии, то налог будет платиться только с нее?
Заранее благодарю за ответ.