нежилое помещение и прописка?
хотела купить апартамент, который позиционируется как нежилое помещение, но там есть и санузел, и место под кухню. Могу ли я туда прописать человека или сделать ему регистрацию? И чем плох/хорош статус апартамента "нежилое помещение"?Буду благодарна за любую помощь в данном вопросе!!!
ну оно на то и нежилое, что регистрацию там сделать нельзя, иначе все иногородние регистрировались бы в своих офисах :)
логично :) а последующая продажа такого апартамента такая же процедура, как и продажа квартиры? или есть какие-то подводные камни? мож другие налоги или что-то ещё?
Это небольшая проблема. Машины тоже продаются с НДСом и это не мешает их многократно перепродавать.
К тому же многие нежилые помещения принадлежат и физикам. Прошлый год сам оформлял сделку продажи магазина с подвалом, где были три неравные доли у 3-х физиков и покупали тоже 3 физика неравными, но другими долями. Договор вышел - закачаешься!!!! :-) Но все зарегистрировалось нормально. Да, продавцы, посоветовавшись, в облие ПБОЮЛов выступили. Им так выгоднее оказалось с точки зрения налогов.
т.е., в принципе, покупка апартамента не дает право только на прописку, а в остальном -это нормальная покупка? и пользуется ли спросом данный вид жилья?
НЕЖИЛЫМ помещение называется потому, что там по ЗАКОНУ жить нельзя. А отсутствие прописки - это только следствие незаконности проживания. У нежилого помещения есть свое назначение, они тоже разные бывают (склад, производство, торговля), прописывается это обычно в экспликации. Какое наказание полагается за нарушение использования помещения по назначению - я не знаю. :-)
Да, про такое назначение НЕЖИЛОГО помещения, как АПАРТАМЕНТ, я никогда не слышал. Думаю, что такого назначения и нету, эта классификация высосана из пальца кем-то заинтересованным скорее всего.
Спасибо Вам за ответ! Теперь есть хоть какое-то представление, как общаться с продавцом данного ТОВАРА :)))))) и какие задать дополнительные вопросы! :))))) Огромное спасибо!!!!!
Я не говорю, что в этом доме нельзя жить. :-)
Наверное можно, так же как миллионы людей живут в деревенских домах вообще без всяких документов. Да и в новостройках многих свидетельства не выдаются годами - но люди делают ремонты и живут. Без последствий для себя. Единственно реально осязаемое ограничение - отсутствие прописки.
На прошлой неделе на этом форуме один умелец сдавал в Печатниках три надстроенные над гаражами чердака. Причем по цене элитного жилья. :-) Но слово апартамент он не додумался употребить - звучит весомо!!(модераторы потерли эту ветку - сослаться не могу)
Как отвечал один литературный персонаж другому персонажу: "Для кого-то и кобыла невеста". :-)
Александр, проблема происходит при продаже нежилого юрику, а таких согласитесь большинство.
И цену не занизишь (что может привести заодно к уплате налога со всей суммы, ибо купить умудрились именно по заниженной цене), и НДС покупатель норовит уплатить из вашей доли, а это ни много ни мало почти пятая часть.
А искать покупателем только физика , да еще по заниженной цене - мягко говоря сужать себе круг покупателей.
имхо конечно
У меня, конечно, опыт продаж нежилья маленький (две реализованные сделки, одна - нереализованная, увели из-под носа помещение), но вопрос НДС ни разу так и не возник. За любым ЮЛ всегда стоит ФЛ (часто не одно), да и реальную цену далеко не всегда указывают в договорах, т.е. без кеша не обходится (есть-таки возможность занизить цену). В России ж живем. Это происходит потому, что зачастую нежилье приобреталось (ставилось на баланс) за суммы, несоизмеримые с реальной стоимостью (10 годовых арендных МУНИЦИПАЛЬНЫХ ставок) и т.п.
Согласен, что мой небольшой опыт в этом деле далеко не статистика еще. :-)
варианты, когда чтото "приватизировалось за гроши" мы не берем - не тот случай, да и там вообше особые условия :)
любое юрлицо обычно рассматривает недвижимость как инвестицию, и предугадывает необходимость ее продажи.
Учитывая, что налоговая льгота в 3 года на юрлиц не распространяется, юрлицо, приобретающая себе офис например, рискует что через 3,5, 10 лет у нее его просто откажутся покупать за кэш, ибо покупатель будет видеть перед собой
а) вероятность что он и сам будет продавать и не найдет желающих на "чемодан"
б) возможность списать НДС на эту покупку.
При продаже юрлицом нежилой недвижимости купленной ранее у физика, юрлицо перечислит 18% НДС от стоимости недвижимости в бюджет, без возможности занижения этой суммы.
Первая же проблема которая мне видится в данной сделке - за чей счет будет уплачен этот НДС? :)
За счет покупателя? С какой стати - он платит рыночную цену.
За счет продавца? Я не думаю что ктото здесь легко согласится расстаться с 18% стоимости обьекта :)
Моя жена (бухгалтер-аудитор) утверждает, что НДС облагается РЕАЛИЗАЦИЯ товаров/услуг. Т.е. при покупке юриком у физика юрику никакого НДС платить не надо. Обязанность платить возникнет тогда, когда он будет снова продавать этот объект. А будет ли он (физик) продавать его вообще? И что будет через 10 лет?
Недвижимость обычно не простаивает "просто так", она либо используется на собственное потребление, либо сдается в аренду, принося процентный доход, т.е. обязанность заплатить НДС чуть уменьшает инвестиционную привлекательность объекта, но совсем не обнуляет ее. И потом, насколько я знаю, не выплачивается НДС "чистый", выплачивается разница между НДС, перечисленным на предприятие контрагентами и НДС, перечисленным контрагентам. Какой эта разница будет на момент продажи недвижки через 10 лет, я б загадывать не стал. :-)
Отсюда делаю вывод, что покупка нежилья физиком у юрика невыгодна только для проведения краткосрочных спекулятивных операций.
Да, про трехлетний период. Это только на НДФЛ распространяется. НДС - совсем другой налог.
Это все так только я о другом. Рано или поздно ситуация, в которой ктото потеряет 18% ндс возникнет, и все разумные люди (а покупатели-юрики обычно разумные) об этом думают заранее.
"И потом, насколько я знаю, не выплачивается НДС "чистый", выплачивается разница между НДС, перечисленным на предприятие контрагентами и НДС, перечисленным контрагентам"
========================
в том то и дело что тут не будет "перечисленного контрагентам", т.е. исходящего НДС, тут у юрлица будет только входящий, который придется выплатить в бюджет.
"Отсюда делаю вывод, что покупка нежилья физиком у юрика невыгодна только для проведения краткосрочных спекулятивных операций."
=========================
это все слова, а когда дойдет до предложения от юрика-покупателя продать на 20% ниже рынка, чтобы скомпенсировать им НДС который они потом целиком уплатят в бюджет, эти слова не будут ничего значить :)
Я просто хочу сказать, что в отличие от жилых помещений, где неважно кто покупатель, с нежилыми надо либо заранее быть готовым к появлению вопроса о налогах, которые у покупателей-юриков не так просто решаются как у физиков, либо понимать что надо будет ограничивать себя только покупателями-физиками.
Для когото сказанное важно, для когото нет, но понимать это надо :)
;) я просто за себя могу сказать - я никогда как юрлицо не куплю нежилое помещение по рыночной цене без исходящего ндс, т.е. у физика.
и по заниженной цене, более чем на 20-30 % тоже не куплю...
Смотря что за апартаменты, вполне себе можно сделать регистрацию в апартаментах. В гостиницах же делают :)
http://eva.ru/topic/160/1960873.htm?messageId=49829330
Полюбуйтесь, человек снова сдает гараж с целью проживания. :-)