Застройщик - физическое лицо. Нужен совет.
Добрый день всем.
Нашла предложение по покупки 1 ком кв-ры в ближ. подмосковье. Очень приятные цены, кв-ра студия. Меня вроде бы все устраивает.
НО... Ситуация следующая. Частным лицом была выкуплена земля и возводится три трехэтажных дома, большие достаточно, кв-ры разные. Когда узнавала про сделку и рассрочку, мне объяснили, что при покупке кв-ры в этом доме, я получаю сначала св-во на землю, затем при сдаче дома св-во на долю в этом доме. Все сделки проводятся через частное лицо, как купля продажа. Дом на стадии строительства, крыши вроде нет, но будет сдан в след. году. Квартира не большая и первый этаж соответственно и цена не высокая. Но все равно все смущает. Девочки, очень нужно жилье мне и впервые хочу вложится в новостройку, опыта нет совсем. Напишите с чего начать, чтоб не купить кота в мешке или вообще не стоит связываться с таким вариантом, каким образом мне обезопасить себя в покупке? Помогите плиз, очень на вас расчитываю....
Вся проблема в том, что это ДОЛЯ, а не квартира, со всеми вытекающими последствиями. Все юридические действия - с согласия всех сособственников (т.е. ВСЕХ жильцов этого дома), все физические - тоже. Что будет с коммунальными услугами - вообще загадка.
Одними из первых такие домики появились недалеко от Т.Стана, о проблемах много писали в инете, поищите.
спасибо за конструктив, в данном случае как только получаю долю на жилье, по окончанию строительства, вызываю БТИ и как говорят в агенстве, мне уже оформляют квартиру. Плюс утверждают, что все коммуникации будути центральные, будет и адрес и т.д.
За Т.Стан спасибо, поищу.
Таких предложений сейчас масса по всему Подмосковью. Конкретно могу сказать про Красногорск. Клиентка ОЧЕНЬ хотела квартиру в подобном доме. Начали уточнять про коммуникации. Закончили после выяснения первых же вопросов - канализации и отопления. Отопление - собственная котельная (то ли дождик, то ли снег, то ли будет, то ли нет... документов на котельную никаких, да и цена за отопление будет какая?). Канализация - планируется септик... Это какой же септик должен быть на 80 квартир!!!! И как часто его выгребать... Клиентка такую квартиру уже не хочет :)
Спасибо ВАМ, как раз в мою тему. Вообщем, выложу ссылку и предложение, но скорее всего ВЫ правы, так и будет с канализацией и т.д. Плюс пробили контору по инету и другим базам, они только-только организовались, вообщем туманно все, думаю кидалово, либо удобства во дворе...
http://dom.6849000.ru/
Напишите, что думаете по этому поводу?
Я думаю, что это что-то подобное Красногорску. Прежде, чем брать, нужно посмотреть, есть ли у застройщика уже готовые объекты - тогда можно судить о проблемах. А непосредственно по данному объекту - узнайте все, что можно о коммуникациях (отопление, водоснабжение, канализация). Если вся документация существует только на словах - я бы рекомендовала не брать :) А если есть реальные согласования с городом (в чем я сильно сомневаюсь), то проверить, существуют ли они на самом деле - в век хорошей офисной техники нарисовать можно что угодно - все равно необходимо.
Плюс надо проверить документы на землю, разрешение на строительство и уточнить, по каким документам будет оформляться покупка данной недвижимости.