выписка прежних жильцов
Помогите мне разобраться, как происходит выписка из квартиры предыдущих жильцов? Ситуация: я выкупаю долю в коммуналке. Квартира становится полностью моей. Бывшая хозяйка доли на площади не зарегистрирована. Зарегистрированы её муж и дочь (взрослая). А как вообще происходит выписка? Я чего-то вся на измене. На след. неделе сделка. Я должна отдать деньги. И что дальше? Есть какие-то сроки, определённые законом? Я знаю, что бывают случаи, когда бывшие владельцы годами не выписываются. Ребята, помогите! Что-то риэлт. как-то не прояняет ситуацию. Да и как я понимаю, ответственности за это они не несут.
1. что значит "я должна отдать деньги"?
2. в договоре предусмотрен пункт с обязательством выписки прописанных
3. с прописанных берутся письменные обязательства выпсаться?
1. Т.е. должна состояться сделка. Я отдаю оставшуюся часть денег. Оставшуюся, потому, что вносила залог. Сегодня вечером буду встречаться с риэлт. Вот хочу выяснить, что должно быть в договоре. А то у меня всё как-то туманно. И застращали меня, что с выпиской может получиться гимор. Я первый раз сталкиваюсь с покупкой недвижимости.
Объясните лоху, как делается всё это обычно? Мож моя голова наконец-то просветлеет. Что-то я начинаю подозревать, что все хотят как можно быстрее срубить с меня бабло (риэлт. и продавцы). Мои интересы как-то пока отдыхают.
Мы делали расчет через банковскую ячейку. В договоре аренды ячейки было прописано, что одним из условий доступа продавца к ячейке является предоставление выписки из домовой книги по новому месту прописки прежних жильцов. По-моему, все сейчас так делают...Из рук в руки получать наличные деньги - вообще нонсенс какой-то :-о
похоже на то.
есть отрабоботанная годами технология - подписывается договор, деньги закладываются в ячейку (или - две ячейки), которая открывается после представления документов о том что регистрация договора состоялась.
Если заранее деньга заложили в 2 ячейки, то из первой продавец достает деньги после регистрации договора, из второй - после того как выпишется из квартиры.
Если документы в установленный срок не представлены - покупатель забирает деньги обратно.
То что вам предлагают рассчитываться без ячейки, да еще до регистрации, да еще с прописанными в квартире, говорит о том что ваши интересы никто не защищает.
И за что вы платите риэлтеру? За то что он придет поприсутствовать на подписании договора?
Спасибо!
Мне продавец рассказывает, что ей нужно купить квартиру. У мня она просила аванс, для того, что бы тоже внести аванс. Следующим номером программы, как я думаю, будет песня следующего содержания: "Ах, мне некуда выписываться. Что бы я могла выписаться, мне нужно купить..." и т.д. Вернее, выписаться нужно не ей, а её мужу и дочке. Сама она где-то в Крыжополе прописана.
!00% - без моих денег она ничего не купит! У неё ни гроша за душой!
А как обычно этот вопрос решают люди, которым нужно одну квартиру продать, а другую купить? Я вот не понимаю. Деньги занимают?
ну вы правда как с неба свалились. обычная "альтернатива" - закладывается сразу цепочка, 5-10% во вторую ячейку под выписку.
риэлтер вами нанят? он нужен для того чтобы все эти вещи грамотно разрулить, чтобы риски были минимальны
В том-то и дело, что я на самом деле не представляю себе эту цепочку! Знаю, что большинство сделок с жилой недвигой именно альтернативные, но как это осуществляется - не знаю. Просто никогда не было нужно. Если расскажите, то буду весьма признательна.
а вам и не надо знать. проблема в том, что если этого не знает ваш риэлтер, то непонятно - за что вы ей платите деньги???
Я так понял, что вы на свой страх и риск первую сделку по недвижимости в своей жизни!?
Вы лакомый кусочек для риелтора, представляещего интересы продавца долей.
Добрый вам совет - не скупитесь, наймите риелтора для сопровождения сделки. Это можно сделать и здесь на сайте! Ваши расходы на сопровождение будут несоизмеримы с возможными потерями.
Удачи вам. Правильного решения.
Так риэл нанят моим мужем, а не продавцом. мы ей платим 50 т.р. Это разве мало? А она предлагает деньги в руки или на книжку. И разговор ведётся типа:"Вы же понимаете, что без денег они не смогут купить". С чего она вдруг могла зацепиться за интереся продавца? Странно.
Да. Это можно сделать через суд в большинстве случаев, но надо иметь в виду, что есть случаи, когда даже суд не выпишет прописанного в квартире, потому что человек по закону имеет право быть там прописанным. Например, если на момент приватизации этот человек был прописан в квартире и официально отказался от права на приватизацию. Все это надо проверять ДО СДЕЛКИ.
На тот случай, если люди демонстрируют до сделки готовность выписаться, всегда есть ненулевая вероятность того, что такое желание у них пропадет после сделки. Закладка некоей, достаточно крупной суммы денег (100-200тыс) в отдельную ячейку с условием доступа к ней при условии выписки со старого места жительства, здорово уберегает память продавцов от послесделочного склероза. :-)
Ну, а если не выпишутся, то эта сумма останется вам и скомпенсирет тяготы от судебных мытарств.
я бы на вашем месте прекратил отношения с этим риэлтером. имхо она некомпетентна, да и запросить с вас 50 т.р. - просто грабеж.
Риэлтер получает %, когда ищет вам варианты, бегает по просмотрам, и т.д.
А у вас - для мебели, а платите вы как за нормальное сопровождение, при том, что она явно не тянет.
"Ситуация: я выкупаю долю в коммуналке. Квартира становится полностью моей."
я так понимаю второй долей в квартире владеет автор, просто как многие ошибочно называет квартиру с несколькими сособственниками коммуналкой
Дабы потом не сожалеть сейчас скажите что будете проводить сделку только через ячейку!
Если вас и вашего риэлтора так волнует куда выпишутся продавцы пропишите в договоре срок выписки побольше не 2 нед. а 2 мес. Часть большую денег они получат ПОСЛЕ регистрации договора и получения нового свидетельства и пусть покупают себе. После, когда купят и выпишутся получат оставщиеся деньги. Только так
иначе вас разводят как лоха!!!