Один риэлтер на двоих.
Посоветуйте, пожалуйста. Меняем квартиру, денег в обрез. Риэлтеры называют по 350-400 тыр за свои услуги. Нашла интересный мне вариант, квартирку в нужном мне месте, нужного размера, по хорошей цене. Риэлтер продающий эту квартиру предложил мне устроить сделку, так что бы мне поменяться без доплат. Его комиссионные в такой ситуации ниже, чем у других. Около 200 тыр. Потому что ему выгодна ситуация, когда он ведет обе квартиры в цепочке.
Чем это может быть опасно для меня?
Тем, что он заинтересован продать, а Ваши интересы как покупателя, ему не важны. Поспрашивайте у местных риэлтеров их расценки на проверку квартиры, наверняка, даже меньше чем 200тыр будет.
ну мы-то у него готовы купить. И нас очень устроит купить эту квартиру. Нам вообщем пофигу сколько он на этой ситуации наварит лишь бы сделка состоялась. Ему вроде бы выгодно, чтоб она состоялась.
Просто если с этой квартирой что-то не в порядке по документам, он же Вам этого никогда не скажет - ему нужно ее продать. А за что Вам тогда ему платить такие деньги?
вот чего-то такого опасаюсь, если честно. Риэлтер МИЭЛевский. Но вроде, сам по себе, по разговору, доверие вызывает.
Вам это опасно тем, что риэлтор будет представлять и отстаивать интересы продавца. У вас с ними немного разные интересы, понимаете? ;) И еще, не поняла - Вы с той квартирой меняться собираетесь, т.е. они - в вашу, вы - в их?
Понятно. Но я свое мнение выше написала. Он, конечно, заинтересован в сделке, но по логике вещей все же интересы той стороны ближе. ;)
Представьте себе ситуацию, например: на вашу не находится покупатель, а они уже подобрали очень устраивающую их альтернативу. Да и покупатели другие, кроме вас имеются. как Вы думаете, что они будут делать? :)
ну и зачем ему (риэлтеру) терять в такой ситуации наши 200 тыр? Ему лучше одним махом всех убить, разве нет? Тем более, он сам признался, что та квартира "плохо продается", потому и предложил сотрудничество.
Да, лучше. Но если ваша квартира по какой-то причине не будет продаваться, а там все срастется, ему лучше получить хотя бы комиссионные по одной сделке.
Кроме того, еще раз повторяю - вы на разных берегах, цели у вас и интересы разные.
ну, что поделать. Это в любом случае может произойти. Никто не может гарантировать продажу интересной нам квартиры в интересные нам сроки по интересной нам цене. При расценке 400 тыр за риэлтера, такая сделка впринципе получиться не может.
Вопрос, принята ли такая практика? Экономии на риэлтере засчет примазывания к "продающейся" квартире. Если цена этой квартиры устраивает.
Это не экономия, а средняя стоимость по комиссионным. 400 тыр - это уже наглость.
Практика такая не принята, я дважды уже объяснила почему.
