Продажа доли несовершеннолетнего
Здравствуйте!
Ребенок в наследство получил 1/2 1-комнатной квартиры в доме под снос. Тот дом снесли и взамен предоставили 1-комнатную квартиру на 2 собственников в доме П-44 2007 г.вып. (37,8 - общая, 18,9 - жилая).
Т.к. с другим собственником мы не родственники, то мы решили продать эту квартиру. Взамен ребенку хочу с доплатой купить комнату в 5-этажке в доме под снос.
Подскажите, пожалуйста, во сколько оценит 1-комнатную квартиру БТИ? Что рассматривает опека при продаже-покупке собственности? И при покупке какой площади мне не откажет Опека?
Автор написал(а): >>
Подскажите, пожалуйста, во сколько оценит 1-комнатную квартиру БТИ?
=======================
А при чем тут БТИ?
Автор написал(а): >>
Что рассматривает опека при продаже-покупке собственности?
=======================
Договора о покупке и продаже недвижимости принадлежащей ребенку
Автор написал(а): >>
И при покупке какой площади мне не откажет Опека?
===================================
не худшей, т.е. не меньше и не дешевле чем было
Оценку БТИ опека требует обязательно, как это ни абсурдно. :)
И рассматривает не договора, а доки на квартиры - продаваемую и покупаемую, без их разрешения ДКП не будет. ;)
странно, в тех случаях когда я с этим сталкивался, они хотели видеть подписанный сторонами "проект" договора, с ценой, условиями и т.д.
А как можно составить "проект", если они выносят решение, какую конкретно долю выделить ребенку? (ну это в случае, конечно, когда не вся квартира). Не, ни разу таких требованийне встречала.
Все в Москве.
Квартира на окраине Москвы, поэтому рыночная стоимость ее относительно небольшая.
Комнату тоже хочу в Москве.
P.S. Ребенок прописан в нормальной квартире вместе со мной, т.ч. жилой площадью она обеспечена.
"А при чем тут БТИ? "
Опека зачем-то требует оценку стоимости квартиры от БТИ и от Агенства недвижимости. Вполне понятно, что суммы будут отличаться. А БТИ не отражает реальной стоимости квартиры (наследуюмую 1-комн. в доме под снос они оценили в 100 тыс. руб.).
"не худшей, т.е. не меньше и не дешевле чем было"
Комната реально при покупке будет стоить дороже, чем доля. Но я покупаю только жилую площадь, а продаю жилую с общей площадью. Это они будут учитывать.
А что это за оценка Агентства недвижимости?
И как, кстати, Вы покупаете только жилую площадь?
Какая-то хитрая справка о рыночной стоимости...
Я покупаю комнату. В свидетельстве будет значится жилая площадь и общаю там приплюсовывается де-факто.
Во сколько БТИ оценит, сказать сложно, да это и не главное. Опека смотрит на все - на предоставляемый метраж, качество жилья, местонахождение и ты пы.. Все это должно быть не хуже и не меньше. Вы бы подошли заранее в свою опеку, и эти вопоросы задали им, чтобы избежать неожиданностей.
Приходила. Задавала. У них 7 пятниц на неделе:
1. То они будут учитывать только жилую площадь, то - общую с жилой, т.е. в первом случае мне надо найти комнату не менее 9 м, а во втором - не менее 19 м.
2. То они стоимость комнаты рассматривать не будут, если она будет больше доли ребенка, то приноси им стоимость от БТИ и Агенства.
Агентство не оценочная компания, они таких справок не предоставляют, может им официальная оценка от оценочной компании нужна? Иногда и это требуют уже.