Стоимость риэлторских услуг
Мы планируем поменять наш однушку на двухкомнатную с доплатой, "знакомая знакомого" риэлтор нам озвучила сумму 400тыс рублей. Я пытаюсь понять насколько это соответствует реальному уровню цен за риэлторские услуги, или стоит обратиться в крупную фирму? Не могли бы вы посоветовать надежную фирму с адекватными ценами? А самому заниматься этой волокитой возможно?
мы сейчас заплатили риелтору 200тыс за размен трёшки на 2 квартиры. Сделка была трудной. Считаю, что это очень недорого у нас вышло и качественно)
Я тоже считаю, что не переплатили, а даже наоборот. Такой адский труд. Хотя вначале мне казалось, что это дорого.
Спасибо, что цените наш труд. А то тут у некотрых всё просто, пришёл и получил любую справку, в любое время. Вас везде прям ждут.
Обалдеть, но ведь это (200 тыс) цена работы среднего сотрудника за пол года! А 400 получается год. Ну не верю, что так уж тяжко справки получать - сама не раз всякие разные получала, ну надо встать сильно рано и поторчать в очередях иногда, побегать, подозваниваться и т.п. - но ничего прям совсем сверхестественного. Единственные причины, почему это обычному смертному тяжело относительно: 1) поначалу он не знает что именно нужно, поэтому по сути надо для одной сделки пройти все то "обучение", которое получает риелтор, 2) у него кроме этой есть основная работа.
Тут больше верится в то, что цена такая высокая на агента от того, что 80% времени агенты ничего не делают, потому как их много больно.
ну не знаю, наверное люди, которые покупают квартиры получют всё-таки больше, чем 200 тыс за полгода, по крайней мерее в Москве
а при чем тут люди, которые покупают квартиры? автор наверное имела в виду неадекватность платы и стоимости проделанной работы.
не знаю. Просто у нас было стооолько проблем. Продать 3шку, купить 2 квартиры. Торги, проверка всего, куча просмотров. Риелто наша грамотно отстаивала цены( нашу завышала), для нас квартиры умело цены снижала. Вообщем, если б не её уменее торговаться, мы бы точно потратили больше 200 в итоге ещё за всё)
ну так никто не говорит что все риэлторы хлеб даром едят. но есть и такие, кто считает "Привет, я риэлтор, вы мне должны денег! За что? За то что я есть!"
По-разному бывает.
Самая частая покупка - альтернатива. Допустим, мы хотим поменять одну квартиру стоимостью 200 тыс $ на другую оценочной ценой около 260-270 тыс $ (трешку в МО на нормальную двушку в М). Или меняем однушку 33 метра в М (146 тыс) на двушку 44 метра в М (200 тыс).
То есть доплата нужна примерно 1,8 млн рублей. Небольшая часть есть, часть будем брать в кредит. Так вот, эти 200 - 400 тыс риелтору, это ОЧЕНЬ заметная сумма.
Кредит в 1,5 млн рублей это тысяч 19 в месяц, так что его может позволит себе и семья с доходом тысяч в 60, это и есть зарплаты по 30.
но не на такую ж сумму Ваш труд.ноги руки вечером отваливаются,да?пользуетесь тем,что многие не знают куда идти и с чего начать.
Писать сдесь рекламу нельзя. Это противоречит правилам. Конкретных фирм называть не буду.
Вот основной принцип выбора:
http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-post-message.xhtml?topicId=1987832&messageId=50495213
Что касательно вашего вопроса, то надо выяснить подробности, объёмы работ. Приватизирована ли ваша квартира? и т.д.
Стоимость таких услуг у фирм 200-400 тыс. зависит от стоимости. У частных агентов стоимость меньше.
Самостоятельно можно, но рисковано. Если есть такой опыт, то занимайтесь. Если нет, то
ровно год назад меняли 1к на 2ку в итоге купили 3ку. Заплатили 150 тыс руб, свою квартиру продали на 1.5 млн дороже, чем нам оценивали в крупном агентстве. в крупном агенстве никто ни за чсто не отвечает риэлтор может собраться в отпуск укатить в последний момент как у нас было, на передачу не приехала, актов передачи не дала даже продавцам не объяснила что это. при этом денег взяли с наших продавцов куда больше, чем мы заплатили и квартиру продали на 2 млн дешевле чем такие же в соседних домах
+1 тоже интересует этот вопрос. У нас такие же планы, но в агенстве недвижимости нам озвучили сумму в 300 тыс руб.(а цены у них на сайте указаны от 1 до 3%от суммы стоимости недвижимости). Хочу понять из чего складывается эта сумма.
В крупном агенстве с вас возьмут не менее 3%.
советую в таких вопросах не жадничать.Пожалеете 3 потом вообще кв-ры можно лешится!
На вопрос из чего сумма складывается:начну с того что опытный эксперт ни когда мало не зарабатывал!А теперь представьте сколько взяток агент отдаст в БТИ и т.д чтобы всё оформить быстро,сколько юристов будут работать и проверять документы и т.д.АГЕНТ ДАЛЕКО НЕ ВСЁ СЕБЕ ЛОЖИТ В КАРМАН.Но и не мало!
Расскажите, СКОЛЬКО взяток надо отдать в БТИ и сколько в Т.Д.? И зачем туда отдавать взятки?
Сколько юристов будет работать и зачем их столько? Чтоб у семи юристов клиент без квартиры остался, как у тех нянек, что дитя без глазу оставили?
Вы из какого агенства эксперт? - скажите не стесняясь. :-)
Можно я скажу? Значит отдавать приходится, если нужно ускоренно что то получить. Выписки и пр. Можно и постоять в очередях, у кого много времени.
Теперь за что берётся комиссия АН, а точнее плата за работу. Схема такая:
1. Находится вариант с помощью риэлтора. Производится первичная проверка документов и собирается другая информация. Если клиента всё устраивает, надо проверить документы, историю квартиры. Это лучше делает служба безопасности и юрист. Не должно быть никаких сомнений, что например ущемлены права несовершеннолетних собственников и др. заинтересованных лиц. И ещё много моментов в зависимости от ситуаций.
Далее нужно внести аванс, составить договор, заложить деньги в банковскую ячейку и т.д. Продавца на сделке должен освидетельствовать на дееспособность лицензированный доктор. Всё это надо чтоб денег не лишится. Услуги многих агентств застрахованы от риска нанесения ущерба клиенту. Можно ещё организовать страхование статуса - т.е. страховка о потери собственности, если всё же как то вашу квартиру по суду востребуют назад.
Можно конечно всё это не делать, а обратится к частному риэлтору по дешёвке. Потом потерять свои деньги или квартиру на разных этапах сделки. Вы знаете такие ситуации?! Я знаю.
Взяток в бти придется платить всем,размер зависит от того что вы хотите и за какое время,есть свои люди или нет.В целом если хотите оформить документы за месяц то до ста тыс(тоже смотря на какой стадии документы,можно и в 20тыс уложиться).
Где я работаю конечно писать не буду,дабы не обвинили в рекламе!А вот про себя раскажу:Я депломированный эксперт,состаю в гильдии реэлторов.своё звание подтвержаю каждые три года!Вот только два месяца тому назад защитилась второй раз!
Если не секрет, а за какую справку надо платить взятку в БТИ за месяц до ста тыс? А, дЕпломированный эксперт? ;)
Да уж назовите своего работодателя - обещаю уговорить здешнего модератора простить вам эту так называемую рекламу. Большинство здесь тусующихся про "Гильдию риелторов" не слышали отродясь, а знать славных героев хочется. Тем более свежезащищенных. От кого защищались то? Сильно били?
Вы голову-то свою берегите, мозг еще пригодится. :-)
Ой, какой я концерт пропустила:))) Побежала наверстывать упущенное:)) Голова болит, температура, еще от хохота не сдержаться:))))
Справку в БТИ брала сама и по расценками БТИ (я не риэлтер). А за что и с какой стати такие взятки???
Скажите, пожалуйста, а что обозначает ДИПЛОМИРОВАННЫЙ ЭКСПЕРТ? И как это соотноситься с российским законодательством?
Судя по всему дЕпломированный эксперт который состАит в гильдии рЕэлтеров подтверждает свои знания в конторе под названием"Ну уж институтов то мы не кончали!".Писать сначала научись без ошибок,спец,а потом уж квартирки продавать!
Если частный риэлтор в одном лице юрист, дохтор с лицензии и ещё и дэтектив, то может. И при этом он должен совмещать сразу несколько клиентов и и дел.
И опять подчеркну, его услуги застрахованы от нанесения ущерба? Где его потом искать? Что, скажете не было косяков от от таких вот частных деятелей?
Я сам работал именно частным риэлтором какое то время. Точнее риэлтором по продаже недвижимости своих знакомых/друзей. Размещал их варианты везде где мог. Отвечал на звонки, когда они не могли это сделать. Возил клиентов на показы, когда хозяева были заняты. Но вот договоры не составлял, в крайнем случае на что то дешёвое брал шапки готовые.
Юриста учат годами в институте. Что то не уверен, что вы бы лично сдали экзамены по многим предметам, не имея юр. образования. Всё знать невозможно! Выходят поправки к законам и пр. У каждого - своя работа. На всё время не хватит. Кому то надо с клиентами общатся и даже быть курьером, а кому то вчитыватся в строки договора. Не верю я в мастров на все руки и на все случаи жизни.
А все знать и не нужно, достаточно того, что необходимо для грамотного анализа и проведения сделок. Программу юридического ВУЗа посмотрите, ради интереса. Про право во времена НЭПа, например. ;)Сильно это поможет при проведении сделки?
Впрочем, это уже Оф.
Кроме права НЭПА и Римского права, есть ещё и Гражданское право, Наследсво и мн. другое полезное. Поэтому каждый должен заниматся своей работой.
Вы мне лучше скажите, при принятии наличных агенством (того же аванса) вы приходный кассовый ордер выдаете?
Сколько ни просил - ни разу не дали. Объяснить почему? Или вы сами это знаете? Хотя я готов услышать ответ "начальство не разрешает". :-)
Расписка вас устроит? Потом всяки налоговые дела могут быть. Хорошее начальство тоже нужно. Зачем мне личная ответственность за всё?
Меня устроит. А вот закон не устроит по той причине, что юридическое лицо все операции с наличностью должно проводить через кассу. Вы этого не знали? - знайте! И не рассказывайте сказок о том, что вы белые, пушистые и целиком законопослушные. Нельзя быть законопослушным наполовину.
Тут может быть одна тонкость - аванс получает продавец, т.е. частное лицо. Где он хранится - другое дело. Может например в сейфе АН, а может и у продавца. Тут как договорились.
Прибыль агенства забирается например из банковской ячейки после завершения сделки и вот с этого и платится налог.
Не смешите :-).
Как в части подписи авансового соглашения владельцем, так и в качестве использования сейфа агенства в качестве временного хранилища незадокументированных ДС. ОБЭП пригласите для ревизии вашего сейфа в качестве коллегиального эксперта, если мне не верите. Много интересного услышите о порядке работы с наличностью.
Деятельность некоторых совсем частных риэлторов вообще может попасть под статьи: Незаконное предпринимательство, Уклонение от уплаты налогов, и даже в особых случаях Мошенничество.
Согласен. Так же как и деятельность большинства агенств. Потому что, повторю, приходный кассовый ордер мне не выписало пока ни одно агенство, хотя просьбы такие были. И ни один агент из крупного агенства на рынке аренды жилой недвижимости, принимая за свои услуги вознаграждение, не выбивает чек на кассовом апарате, хотя обязан это делать по правилам работы с наличностью (от кассового аппарата освождаются только предприятия, сидящие на "вмененке", АН к таковым не относятся). Мы можем препираться долго и упорно, но суть моих постов заключается в том, что глупо выглядят утверждения представителя АН о том, что они белые и пушистые, при том, что имеют место грубейшие нарушения налогового законодательства.
На сем предлагаю дискуссию о том, кто из занимающихся незаконным предпринимательством святее, частник со статусом ПБОЮЛ (рискующий всем своим имуществом) или юр.лицо (ООО, ЗАО, ОАО) с рисками в размере уставного капитала, который может быть весьма невелик.
Вы статью то 171 сперва прочитайте и заодно прочитайте понятие предпринимательской деятельности, а то действительно видно, что не юрист. Вас с идеей притянуть частного риэлтора за уши к этой статье пошлют лесом, нереально это. Зато есть на чем агентство подтянуть, у вас там сколько человек реально в штате оформлено? %10 юрист/начальник/секретарь? остальные кто?
Ну, насмешили от души. А деятельность агентств под кучку статей не попадает? Платятся все налоги со всех комиссий? :Р
Кстати, уточните, плиз, что это за зверь - страхование СТАТУСА? Титульное страхование знаю, а про подобное не слышала :)
ИТак, кто с каких комиссий платит или нет - это дело каждого АН или Риэлтора. Тут дискуссии бессмыслены.
Страхование имущества от потери прав собственности.
http://fin-star.ru/information/information793/
Я редко вступаю в бессмысленные споры, в том числе и о том, что лучше – АН или частный риэлтор. Это решать клиенту. Но ведь это Вы доказываете, что все АН, в том числе и Ваше, белые и пушистые, свято чтущие каждую букву закона, а частники – сплошь «черные маклеры», нарушающие все, что только можно. :)
Страхование имущества от потери права собственности называется титульным, а никак не статусным… Статусного вида страхования что-то нигде не нашла… Может, не там ищу? Подскажите, плиз.
И вообще, искренне рекомендую Вам подтянуть свою грамотность, как общую, так и специфическую, соответствующую Вашему виду деятельности. Риэлтор, неграмотно применяющий специфические термины – это уже смешно. Как же Вы работаете?
"Прибыль агенства забирается например из банковской ячейки после завершения сделки и вот с этого и платится налог. "
=
ржал :)
"аванс получает продавец, т.е. частное лицо."
=
и продавец сам за аванс всегда расписывается?
"Где он хранится - другое дело."
=
т.е. АН оказывает услуги по хранению денежных средств клиентов?
"Может например в сейфе АН, а может и у продавца. Тут как договорились."
=
странно, почему бы продавцу не забрать деньги сразу, зачем он их агенству оставляет?
Да я вчера всю ночь веселился, заново открывая для себя мир. Даже не выспался по этой причине.
Чего это вы себе напридумывали?! ИТак, начнём с того, как договорились с клиентом. Если продавец использует агенство нед. как консультанта, то залог он забирает себе и расписывается за него. Конечно, не все хотят давать частнику, да ещё большие деньги. Если деньги хранятся в АН, то кончено они оформляются.
Некоторые АН берут проедоплату за работу, некоторые нет и забирают деньги после сделки из суммы оплаты за квартиру. Корорче, есть разные схемы. И разный набор услуг.
Можно и напрямую продавцу. Тут дело в том, что многие боятся давать деньги частному лицу. К агенствам доверие больше.
Ну да, конечно, насмешили. С какой стати это нет доверия к непосредственному собственнику квартиры, но есть к какому-то агентству, у которого никаких полномочий на это нет? :D
Допустим, что аванс придётся возвращать по какой то причине. Собственник может на радостях просто пропить денежки. В АН они будут целее. Потом какое то давление можно оказать на него. Всё зависит от конкретных договорённостей в каждом случае. Поэтому можете сменятся или плакать, но работать надо как следует, учитывая любые вероятные исходы дела в каждом случае.
А в агентстве с деньгами ничего не может случиться? А уж какое давление может оказывать агентство, которому доверили документы или деньги - это уж все знают не понаслышке.
Знаете, на словах все говорят "у нас такое не случается". Ни одно агентство не заявляет, "да, мы налажаем за ваши деньги". Только это все голословно. А нам, дилетантам, нужны аргументы.
Все когда-то случается в 1 раз. ;) АН Гильдия, в котором был пожар в 2000 году, и сгорело все, включая деньги клиентов и документы, тоже так говорило раньше. Вы думаете клиентам что-то венули? Нет конечно - форс-мажор. :)
Про шантаж со стороны агентств - вообще все знают, но, конечно же, никто никогда заранее не скажет, что они так делают.
А деньги в качестве аванса не такие уж и большие для собственника, не надо всех за дебилов считать.
Ха, "говорили раньше". Они и сейчас так говорят (как раз мое чУдное АН). Что никогда, ничего, все супер-пупер надежно:)
Ну ваше агентство, надеюсь, пока не сгорело (в прямом смысле этого слова)? А что говорят, я это знаю очень хорошо.
Еще раз?:))) Не знаю, может и сгорело, они мне давно весточек не подают:))) Кстати, когда собиралась заключать с ними договор и искала отзывы о них в инете, ничего про пожар и последствия от него не было. Вообще ни одного негативного отзыва не нашла. Это что же, они так инет фильтруют?
Доверия к собственнику нет, так как он не проф. Неизвестно как он поведёт себя увидев большие деньги. Потом эту сумму аванса можно забрать агенству в качестве части оплаты своих услуг. Вы можете давать или не давать деньги, смеяться сколь угодно долго. А я в это время займусь делом. Смотрю у вас много времени в сети сидеть. Наверно всех клиентов уже обслужили
Игорь Львович, во первых словах своего письма, как пи@добол-затейник этого форума, хочу поблагодарить вас за доставленное удовольствие! Давно так не веселился :)
"Доверия к собственнику нет, так как он не проф."
==================================================
Собственники бывают разные, в том числе и вполне "проф.", но главное не это, главное что они собственники. Главные в этой теме - они.
"Неизвестно как он поведёт себя увидев большие деньги."
==================================================
А вам собственно какая разница как он себя поведет?
Его квартира, его аванс... По ГК все полученное агент обязан незамедлительно передать принципалу.
А может вы не отдаете аванс по более прозаической причине - не весь его размер известен продавцу? Или - чтобы схарчить его самим, если сделка сорвется, а клиенту скажете что вернули его покупателю?
"Потом эту сумму аванса можно забрать агенству в качестве части оплаты своих услуг."
=================================================
Это как - "забрать"??? Это где написано, что агент забирает чтото из денег принципала? Вы не перепутали?
Вы по агентскому договору работаете?
Кто у вас получает аванс - принципал или вы сами по доверенности от него?
<А вам собственно какая разница как он себя поведет?
Его квартира, его аванс... По ГК все полученное агент обязан незамедлительно передать принципалу.
А может вы не отдаете аванс по более прозаической причине - не весь его размер известен продавцу? Или - чтобы схарчить его самим, если сделка сорвется, а клиенту скажете что вернули его покупателю? >
Вы постоянно пытаетесь обвинить других в обмане. Аванс передаётся принципалу, но хранится может в сейфе АН. Если сделка сорвётся, аванс вернётся к хозяину. Не надо судить людей по себе, что они все ушлые мошенники, стремящиеся обмануть клиента.
Попросту аванс может придётся вернуть, если что. Важно, чтоб он был целым.
Если аванс такой потеряется, всё, сделка и поиск встанет. Я имею ввиду вернуть аванс целым за квартиру и найти другую, если требует ситуация.
Может хранится может не хранится. Зависит от договора. Если договор на сопровождение сделки, т.е. клиент сам всё делает, то он и забирает аванс. Наше дело консультация, проверка/составления договора. Если договор эксклюзивный, то может хранится в сейфе АН. Потом конечно передаётся клиенту. Важно чтоб его не потратил клиент.
а почему технология так отличается при сопровождении, и в эксклюзивном? в чем причина?
По тому что разница в полномочиях и в оплате услуг, точнее разного объёма. В одном случае по сути юр. консультация, в другом совсем другие полномочия!
я понимаю что оплата услуг разного обёма :)
я не понимаю почему при сопровождении клиент может себе оставить аванс, а при эксклюзиве - он хранится в вашем сейфе
Потому что при эксклюзиве фирма представляет интересы клиента сама. Это как по доверенности, когда документы и даже деньги может получить полномочный представитель. Надеюсь с доверенностями вы сталкивались? Или будут глупые вопросы типа кто такой "добросовестный покупатель"?
Но в любом случае клиент имеет право получить аванс, это вопрос договорённости. Просто это осложняет работу.
"Это как по доверенности, когда документы и даже деньги может получить полномочный представитель"
Не как по доверенности, а только по доверенности и может быть
"Надеюсь с доверенностями вы сталкивались? Или будут глупые вопросы типа кто такой "добросовестный покупатель"?"
Перевирать чужие вопросы нехорошо, вас это не красит. Я никогда и нигде не спрашивал "кто такой добросовестный покупатель", я српашивал "как это" на ваши слова что лучше им быть.
Мне известно что добросовестность приобретения не учитывается нашими судами при рассмотрении квартирных споров, вот я и поинтересовался как вы это понимаете, в ответ получил ссылку на простенькое разьяснение. Чужое, а не ваше, и поняв что своими словами вы пересказать этого не сможете, потерял интерес.
"Но в любом случае клиент имеет право получить аванс, это вопрос договорённости. "
Ну слава богу :) То есть держать аванс у себя не ваше требование, а лишь просьба?
"Просто это осложняет работу."
Вам ли бояться трудностей? :)
< Мне известно что добросовестность приобретения не учитывается нашими судами при рассмотрении квартирных споров, вот я и поинтересовался как вы это понимаете, в ответ получил ссылку на простенькое разьяснение.>
Более сложненькое разъяснение даст вам юрист. Задача стать добросовестным покупателем в том, чтоб свести риски к минимуму. Не покупать квартиру за копейки, вот так просто. Проводить серьёзную проверку со стороны юриста и страховкой к.
< Ну слава богу То есть держать аванс у себя не ваше требование, а лишь просьба?>
Это рекомендация. Заставить никто никого не может. Может только направить в нужное русло.
< Вам ли бояться трудностей?>
Лучше их не создавать.
"Более сложненькое разъяснение даст вам юрист. Задача стать добросовестным покупателем в том, чтоб свести риски к минимуму."
это к чему сказано? Заявление "проверяйте квартиры перед покупкой" как бы напоминает по глубине "мойте руки перед едой" и "проверяйте деньги не отходя от кассы"
А вот "статус" добросовестного покупателя что дает?
Вот расскажу про 3 процента в агентствах. Когда я пыталась найти себе агента для обмена, звонит мне агент из всеми любимого инкома. Я ей объясняю, с инкомом работать не собираюсь, вы очень большие проценты берете. Она мне озвучивает 3 с продажи и три с покупки. Я говорю, это очень много, мне тогда на обмен ничего не останется. Спрашивает, на сколько я рассчитываю. Я говорю, 100-150 тыс. Она мне, неужели с вами хоть какое-то агентство согласилось работать за 150 тыс. и через паузу, ну приезжайте, поговорим. Я отвечаю, у меня нет возможности тратить время, чтобы ездить просто поговорить. Через паузу, ну давайте я с вами за 150 буду работать. Занавес. Вот тут я поняла, что рынок недвижимости это реально РЫНОК. И таким как я, не умеющим элементарно торговаться, тут просто невозможно вообще ничего сделать.
Они с лихвой бы компенсировали комиссионные за счет прикрытых денег за вашей спиной, тут дело не в рынке, реально за 150 тыс. ей просто не разрешили бы сделку.
Месяц назад говорил с дамой, 4к. квартиру которой ИНКОМ продавал с нулевой комиссией. Во всяком случае именно так хозяйка квартиры утверждала. Если учесть, что цена квартиры (с моей точки зрения) была завышена минимум на 30%, то я сделал для себя вывод о том, что чего-то в этой жизни не понимаю.
А что не понимать то, когда у меня был отдел в инкоме, я собственно и занималась только тем что дрючила новичков "план давайте" Если у кого то нет договоров осуждались на ежедневном комсомольском собрании перед коллективом :) Так они и старались договор заключить, а реальный он или нет их мало интересовало, меня тоже, реклама то идет из фонда самого риэлтора. Мое дело было обучить их работать с людьми, втереться в доверие, доминировать мнением специалиста. Надо сказать что по статистике того же инкома 10% этих нереальчиков проходит :) Ну висит эта квартира в винере, каши не просит, а хозяйка постепенно убеждается, что что то глухо, а риэлтор видимость усердия создает "хороший такой риэлтор и агентство солидное" тут еще слухи разные о понижении, показы организованные самим риэлтором и приходит момент х "консенсус"
Спасибо, растолковали. А то я по этому поводу в ступор уже было впал. :-)
Дама светилась от предвкушения счастья, когда ждала, что вместо 4к.кв. в 80кв.м. купит две двушки по 47кв.м. в этом же районе (через дорогу), и еще полтора миллиона у нее на ремонт останется. Мои попытки развеять ее иллюзии ни к чему не привели.
Да, возможно. То есть, агентство по заниженной цене выкупает квартиру для себя, а потом уже продает за нормальную цену? Они так реально делают?
они реально ничего не выкупают, у них реальный покупатель есть, только вот сколько он денег выкладывает вовсе не в их интересах вам сообщать
Никто Вам там не даст поговорить с покупателем вообще. Все переговоры - за Вашей спиной. На Вашу поднять цену, на альтернативную опустить, а сказать наоборот - вот несколько сот тысяч и набежит.
Что значит, за моей спиной? Я-то буду присутствовать на показе моей квартиры. Покупателя увижу. Как мне можно не дать с ним поговорить? (не, может, конечно, и можно, я еще не пробовала:))
Вариантов масса, для этого и берет с клиента агентство мильен всевозможных доверенностей и расписок. :)
Тогда еще вопрос, вот они договорились за моей спиной на сумму, о которой я не знаю. Но сумма-то придет на мою ячейку, чтож я, не буду знать, сколько мне денег пришло?
Сколько денег кладут Вам в ячейку, Вы, конечно, знать будете.... Но ячейка может быть не только Ваша...
это как, не только моя? Я извиняюсь, что докапываюсь, просто сама в этом ничего не понимаю.
Аванс, он проходит мимо ячейки, его получает чаще всего агент, и его размер может вас сильно удивить.
На альтернативе не вопрос поиграть с ячейками, заложив часть суммы в "свою", обосновав это желанием следующего звена в цепочке.
Думаю еще куча способов
Да? А где тогда гарантия, что мне на счет придет оговоренная сумма, а не 99 рублей, прописанных в договоре?
а вам деньги на счет должны придти????
вы про свою схему оплаты сначала расскажите, плиз :)
как все запущено :)
Если в ячейку, то зачем писать "на счет"? :)
Технология такая, подписываете договор, деньги закладываются в ячейку (реальная сумма, та , которую вы думаете платит вам покупатель), перед этим если хотите деньги проверяет и пересчитывает банк (платите вы), ключ остается у покупателя.
После этого вы даете доверенность на сдачу договорана регистрацию, когда все зарегистрировано, вы даете расписку в получении денег в обмен на ключ от ячейки, и предьявив доки о регистрации сделки в банке, забираете деньги.
Гарантия для вас - вы можете в любой момент остановить регистрацию, правда деньги станут для вас недоступны. Договор без регистрации недействителен
Ну, запущено, да:)
Хорошо, а в процессе регистрации покупатель же может из ячейки деньги забрать, раз ключ у него?
Не может. В договоре аренды ячейки или в доп.соглашении к договору написано, что покупатель может забрать свои деньги из ячейки в последние несколько дней срока аренды ячейки (обычно это 1.5-2мес.)
вы арендуете ячейку на полтора-два месяца, при нормальном сроке регистрации месяц.
в течение этого срока вы имеете полное право заходить туда вдвоем, либо только продавец с документами подтверждающими факт перехода права собственности, либо покупатель в последнюю неделю, когда ясно что сделка не состоялась, при этом продавец не хочет помочь покупателю забрать деньги раньше
Ужас какой, я думала это банк делает (пересчитывает), вы меня прям пугаете. Ну хорошо, вот пришли мне деньги (в ячейку), я пересчитала. Пришли 99 рублей и в договоре прописано 99 рублей. И что, получается, что я продала квартиру за 99 рублей? Договор-то подписан, деньги заплачены....
Вы сначала деньги пересчитываете, а потом только документы на регистрацию отдаете. :) Т.е., пересчитали, что их только 99р и передумали продавать.
Вообще в большинстве депозитариев бесплатно предоставляют машинку для пересчета денег. Иногда, если источник наличности вызывает сомнения, имеет смысл заказать проверку купюр на подлинность силами кассира банка. Это стоит от 0.1 до 0.3% от проверяемой суммы. Возможно имеет смысл заказать упаковку пересчитанных денег, дабы снизить риск подмены пересчитанных и проверенных "кирпичей" по дороге от места проверки донепосредственно ячейки.
А вообще роль банка в сделке купли-продажи практически нулевая. Вы у него лишь арендуете ячейку и заказываете платные услуги, не и только. Даже то, что вы закладываете в ячейку, банк не особенно волнует (есть перечень того, что нельзя закладывать), банк отвечает только за то, что доступ к ячейке получат определенные люди на определенных условиях в определенные сроки, не более
Я прошу прощения, получилось как-то ответом Вам, хотела общий вопрос задать:) Но если Вы подскажите, буду признательна!
Вопрос, как понимаю, звучит так: Реальная цена сделки составляет 5млн.руб, а в договоре прописывается 1млн.руб. Как оформить недостающие 4млн.? Я верно понял?
Начиная ответ на этот вопрос, я первым делом от него отвлекусь, ответив вначале на вопрос "Зачем так поступать, чтоб было расхождение между реальнми и задокументированными суммами?".
Цель всех этих манипуляций одна и проста до безобразия - постараться не заплатить налоги (или их уменьшить) :-)
Нужно сразу заметить, что каждый человек в течение одного налогового периода на совершенно законных основаниях может воспользоваться двумя способами исчисления НДФЛ. Первый - это облагается по ставке 13% ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ разница между полученными доходами и понесенными расходами. Т.е. если вы продали свою квартиру вне зависимости от того, сколько она у вас находилась в собственности за 5млн. и купили другую за 6млн. в течение одного года, эти суммы отражены в договорах - никаких налогов вам платить не нужно!!!! Потому что финансовая разница у вас отрицательна.
Второй, более распространенный способ уплаты налогов - применение налоговых вычетов. Продавец квартиры имеет право на налоговый вычет (сумма уменьшения дохода при продаже жилой недвижимости) в размере 1млн., если эта недвижимость находилась в его собственности менее 3-х лет, и на вычет в размере суммы договора, если более 3-х лет. Соответственно при продаже "молоденькой" (до 3-х лет) квартиры возникает обязанность заплатить налог с суммы, превышающей 1млн. руб. Чтобы его не платить, в договоре указывают сумму, чуть меньшую, чем 1млн. руб., при этом в ячейку закладывают полную реальную сумму. При этом возникает риск того, что если через какое-то время договор будет дезавуирован, то продавец квартиры имеет полное право вернуть только ту сумму, что прописана в договоре. Поэтому , чтобы у продавцв было право требовать ВСЮ сумму, покупателя просят написать расписку на разницу между реальной суммой и суммой, оговоренной в договоре. И тут возникает вопрос о том, ЗА ЧТО покупатель получил сумму, прописанную в расписке. Часто пишут, что продавцом были произведены некие работы, которые являются неотъемлемым улучшением квартиры и расписка подтверждает стоимость этих работ. Но в таком случае сумма является оплатой работ, доходом следовательно, и с нее должен быть заплачен НДФЛ. Но про этот доход органы власти не знают и налог не уплачивается (если уплачивается, то нет смысла городить этот огород). И если через какое-то время возникнет судебный процесс по возврату квартиры продавцу с возвратом денег покупателю, то может всплыть и вопрос "ПОЧЕМУ этот налог не был уплачен". Как обойти этот нюанс, я не знаю, может быть знает появившийся на этом сайте широко эрудированный Риэлтор77_.
Единственное, что мне в данной ситуации приходит в голову, так это то, что Покупатель передал НА ХРАНЕНИЕ продавцу сумму денег, о которой я сейчас толкую, и обязуется ее вернуть, если придется вернуть квартиру. Вот по такой расписке обязанности платить налоги я не вижу.
Понятно ответил на ваш предугаданный мною вопрос? Мои извинения за многословие.
Хочу отметить, что все написанное здесь является моим частным мнением. Возможно, оно ошибочно частично или полностью.
Буду рад, если кто-то поправит меня в моих заблуждениях.
Меня поправили, спасибо Юле В. В первой части своего поста ввел общественность в заблуждение - нельзя уменьшать доходы от продажи одного объекта недвижимости за счет расходов на покупку другого объекта недвижимости внутри одного налогового периода. Можно только в том случае, если покупается и продается один и тот же объект, причем не обязательно в один налоговый период.
По поводу стандартных временных налоговых вычетов написанное остается в силе, в том числе и то, что расписка, полученная на разницу между ценой в договоре и реальной ценой сделки, вовсе не является 100% гарантией благополучного возвращения уплаченных денег сверх суммы договора в случае расторжения договора (как и суммы самого договора впрочем, потому как у возвращающей стороны ДС может и не оказаться в наличии).
http://www.rusconsult.ru/cms-news.php?mode=view_news&id=450 - вот здесь есть несколько соображений по этому поводу.
Ага. И тут же снять их со счета, чтоб положить в ячейку. А счет закрыть.
Наверняка у кассира найдется под рукой что-то тяжелое, чтоб ударить такого клиента по голове. А потом в банке появится условие в договоре об обслуживании счета, что за каждую операцию со счетом берется % от суммы операции. Банкиры тоже не дураки.
Совершенно верно! Так и сеть! За снятие со счёта налички некоторые берут комиссию. Но вот Сбер вроде нет. Только сегдня так поступил!
А вот интересно, за обмен квартирами, который риэлтор делает "в левую", 200 тыс. нормальная цена? С учетом того, что одна из кв-р висит в Виннере на продажу, и мне известен номер телефона непосредственно их агенства, известен адрес этой кв-ры! Я понимаю, что это вопрос моей порядочности, все же нашла кв-ру изначально не я и платить готова, но 200 тыс. не многовато ли?
Если у вас идет прямой обмен, варианты уже подобраны, и вы предварительно договорились, то можно пригласить риэлтора на сопровождение сделки (с проверкой и т.д.), это будет в несколько раз дешевле.
Это понятно, тут другая ситуация: обзванивали по из рук в руки квартиры на обмен, наткнулись на риэлтора, который пообещал найти то, что нам нужно. Нашла, о стоимости услуг ничего не говорила, хотя я и спрашивала, сделка будет левая, фирме фиг чего достанется. Пошли посмотрели вместе с этим риэлтором кв-ру, объявила 200тыс, ответа ни да, ни нет не получила. Теперь главное: все дело в том, что эта кв-ра стоит в Виннере, я могу позвонить непосредственно на фирму, которая ей занимается. Вопрос: зачем мне риэлтор за 200 тыс, оформлю я и сама, при желании? Но я же совестливая:), уговор, так сказать... Вот я и хочу узнать, сумма на сегодняшний день нормальная или она очень много хочет за обычный обмен без опеки и т.д.? За 100 куда ни шло, но 200!!! От жизни отстала я, видимо, когда лет 5 назад квартиру продавала, за эту сумму можно было произвести расселение какой-нибудь пятикомнатной коммуналки:)
Так и не поняла - Вы нашли прямой обмен, или это альтернатива, и надо искать покупателя еще на Вашу квартиру? Что сделал риэлтор, и что еще будет делать, кроме того, что сходил и посмотрел квартиру с Вами?
Прямой обмен, с доплатой, доплата нам! Мы хотим менятся, звонили по адресам напоролись на агенство, риэлтор без договора пообещала найти то, что нам нужно, нашла, сходили посмотрели, они к нам пришли, вроде все устраивает. На следующий день я нашла эту кв-ру в Виннере, выставленную на продажу, т.е. координаты теперь знаю полностью, и тел. фирмы, и адрес кв-ры, могу вообще нашего агента отбросить, но не буду этого делать, пусть оформляет все до конца, совесть у меня есть:)Теперь о самом главном: обмен с доплатой, наш агент (буду так называть) говорит, что торгуется до посинения с агентом той кв-ры, мы с хозяевами не общаемся, сумму реальной доплаты не знаем, только со слов агента. Она просит за работу 200т., т.е. от и до конца сделки, это будет ее левак... Вопрос в том, эта сумма реальная на сегодняшний день, с учетом в/сказанного или я все еще старыми расценками живу?
<Ну обзвон клиентов и расклейка это не звучит как работа специалиста - по уровню тянет на курьера>
Тут удалили сообщение, но я всё же отвечу! Допустим у меня в продаже квартира. Я могу пассивно ждать её продажи, но клиент то хочет быстрее продать! И вот я вижу объявление о поиске такой квартиры, в таком то районе. Мне что, не надо звонить? Так и будем ждать? Или позвонить и всё же предложить вариант? Клиент то ждёт!!! Т.е. активная продажа - удел курьеров?
Хорошо, давайте так - сколько предложений вы делаете конкретным покупателяи по одной конкретной продаваемой квартире, найдя координаты и запроса покупателя по базе, когда продаете эту квартру? Варианты, когда Вас нашли по объявлению о продаже не считаются.
Сколько чистого времени работы занимает продажа квартиры, и сколько на что именно из этого времени вы тратите?
Ваши вопросы совершенно бессмыслены! Каждая ситуация разная! Если квартирка хороша, она может и за день улететь. А другие вообще не продадутся, хоть тресни. Потом, при предложениях одной конкретной квартиры, можно предложить другую из общей базы, допустим, если район не подойдёт.
Вы вроде писали про случай, когда продаете квартиру и ищите тех, кому такая нужна. И кому вы в этом свете собираетесь еще квартиру из базы предлагать???
Ещё раз повторю для тех, кто не понимает с певого раза.
Я предлагаю квартиру клиента. Допустим , она не подошла по району, цене и т.д. Тогда я спрашиваю пожелания и предлагаю вариант из базы.
Да, я и со второго раза не понимаю.
Вот я ваш клиент, который купился на ваши "активные" продажи, против пассивных продаж у других задешеГо.
Кому вы собираетесь другую квартиру предлагать???
А если Вы попутно пытаетесь еще кому-то ваши услуги впарить, мне в этом что за резон?
Ну так у вас выше и спросили - и как часто вам приходится звонить "активно" по одной продаваемой квартире. Ну, и как часто?
Это тоже офигенно:
"Если квартирка хороша, она может и за день улететь. А другие вообще не продадутся, хоть тресни."
Мне чего-то кажется, что если квартирка за день улетает, то значит на нее цену слишком низкую поставили... и агенту за это еще и платят?
И к тому же, меня сейчас не интересует покупатель, которому предлагают, меня интересует сторона продавца. Ему-то толку никакого, что вы квартиру другую предлагаете...
Согласен. ЧТоб продать квартирку вашу, надо сделать несколько шагов.
Привести в порядок документы. Чтоб всё было ясно и понятно. Можно даже от туда выписаться и выехать.
Привести в порядок квартиру. Весь хлам вывезти. Сделать хотя бы косметический ремонт. Можно оставить немного мебели, но лучше новую прикупить по минимуму. Лишняя мебель в данном случае минус. Квартира смотрится визуально больше, когда полупустая. Многие привезут свою мебель и ваш хлам им не нужен.
Вкрутить яркие лампочки. Убрать подъезд даже за свой счёт. Врятли получится продать даже чистую квартиру, если в лифте нассано, а в подъезде спят бомжи.
Поставьте цену в соответствии с рынком. Посмотрите в базах цена на аналогичные квартиры. Покупатели не дураки. Они смотрят аналоги. И если в вашем доме такие же квартиры стоят 4 млн, то врятли получится продать за 5. Максимум за что вам накинут - это ремонт и свободная квартира с готовыми документами. Т.е. покупатель сможет въехать и фактически жить ещё до окончания регистрации, не ожидая полгода, пока вы выпишетесь и увезёте свой багаж.
Найдите хорошего риэлтора, у которого есть время. Очень важно, чтоб была возможность показать квартиру сразу же после звонка клиента, а не вечером или через день. Многие клиенты звонят и смотрят сразу несколько адресов. Поэтому если вы быстрее покажете, то шансов больше, что купят у вас. Поэтому оставьте ключи (копию) от своей квартиры риэлтору. Иногда риэлтор не возьмёт ключи, если у вас в квартире ценности есть. Тут надо всё описывать, чтоб на риэлтора не свалили кражу или повреждения.
В некотых случаях да, имеет смысл. Люди хотят заехать и жить сразу. Особенно иногородние. Может на ремонт просто уже не остатся денег. Цена диванчика и стола совсем не велика по отношению стоимости квартиры.
Поклеить новые обои и побелить потолки не так дорого и быстро.
Это ход маркетинговый. Повторяю, это нужно только в некоторых случаях! Многие квартиры вполне презентабелны без лишних воздействий.
Я не сомневаюсь, что группка частников тут всех обсирает, как только можно, Причём не предлагая клиентам ничего толкового кроме как низких цен и честного слова. Поэтому не удивлён постоянными наездами и оскорблениями и отвечать на них впредь не намерен, тем более анонимам.
Вот странный вы товарищ. Пришли, всех начали учить, как надо работать, и что надо делать, за пару дней со всеми погавкались, всех обхаяли, ярлыков навешали, и обиделись. :D А вам не приходило в голову, что люди здесь годами общаются, консультируются, знакомятся в реале, решают свои вопросы, и им виднее, кто что из себя представляет?
Тем более, что, мягко говоря, до уровня профессионала вы ведь явно недотягиваете, все пытаетесь втюхать всем тут какой-то этап начального обучения агентов. ;)
Человек начал свою карьеру с гербалайфа. Теперь активно кваартиры продвигает теми же методами.
Обиделся? Ну вы знаете на кого не обижаются.
У вас своё мнение, у меня своё, особенно после общения со многими здесь. Можно иметь огромный опыт и при этом не уметь делать ничего толком. Тем более старые методы сейчас устарели!!! Рынок, технологии, законодателсьво идут вперёд!
То что мне надо - я умею. С недвижимостью связан профессионально уже несколько лет. Быть юристом не хочу. Что не умею - не предлагаю. Если есть о чём поспорить по существу, пишите. Я не услышал ни от кого здесь никаких технологий, дельных советов пр. Одни только оскорбления. Ощущение такое, что форум самодуров. Понятно почему столько жалоб на частных риэлторов я слышал. Обычно народу (клиентам) говорили как вы: «Да у вас опыта, а мы профессионалы, мы знаем, что вам надо»
А... вот в чем дело. :D Вы подучиться пришли, а вам тут технологии не выкладывают, да дельные советы не дают. Обидно, понимаю. :D
Я учусь всю жизнь. Технологии давно извесны. Как можно учится у неудоучек? Или специалистов совсем другого направления, типа физиков-лириков. Барыгам лишь бы быстрее клиента развести и отправить подальше. У меня же много постоянных клиентов. Для них только лучшее.
Как считаете, ИНКОМ-надежное агентство? Мне нужен обмен через куплю-продажу с доплатой. Я просто озвучила сумму, которой располагаю. А сколько они с этого будут иметь, не знаю. Да и не особенно интересуюсь, главное, чтобы юридически все было правильно. Не хочется остаться ни с чем.
Мне знакомый (!) риэлтор предложил поменять мою московскую квартиру на новостройку в области по купле-продаже за 300 тыс. Дорого?
В новостройках больше объёма работы по проверке, чтоб не говорили местные "знатоки". Если конечно проверять как следует. Думаю цена нормальная. Потом помните, ремонт встанет, т.к. его нет в новостройках или он никуда не годится! Это ещё 300-500-1000 тыс.
Какие проверки по новостройке? Землеотвод, разрешение на строительство посмотреть? В 99% их нет или они с нарушениями. А ремонт тоже входит в обязанности риэлтора - вот черт, а мой не делал мне!
Вот после таких риэлторов и возникают у людей проблемы с новосторойками! Не верите ?! Поговорите например с покупателями квартир в Куркино. Есть форум, где они общаются. Сами покупатели вам всё расскажут.
О теперь о првоерках:
"Проверяем квартиру в новостройке
Понятно, что, приобретая жилье, нельзя позволять себе расслабляться и терять бдительность. Отдельного упоминания здесь заслуживают новостройки, квартиры в которых нуждаются в серьезной проверке перед приобретением. Ведь даже если жилье уже полностью достроено, остается риск потерять дорогие метры.
Зачем проводить проверку
Специалисты рынка недвижимости в один голос советуют не покупать квартиру без содействия профессионалов, которые смогут проверить наличие всех необходимых документов и, что не менее важно, правильность их оформления. Именно отсутствие или ненадлежащее оформление документов, по словам Ивана Слепцова, директора по связям с общественностью корпорации «Главстрой», является самой распространенной проблемой при покупке квартир, в том числе и в новостройках. Разумеется, особенно внимательно стоит отнестись к вопросу, если вы не уверены, что не имеете дело с фирмой-однодневкой, которая может вообще не иметь разрешения на строительство. Однако помощь специалистов будет не лишней даже в тех случаях, когда покупатель планирует купить жилье у известной компании.
Как объясняет директор юридического департамента агентства недвижимости «****» Александр Раков, только специалист может разглядеть «подводные камни», невидимые даже квалифицированному юристу, работающему в другой отрасли: «Как правило, разного рода подвохи могут поджидать неосведомленного покупателя в последующей эксплуатации дома-новостройки, обеспечении его энергоресурсами».
Так к кому же лучше всего обращаться за проверкой? Существует мнение, что лучше всего прибегать к услугам независимой юридической компании. Это вполне оправданный подход; однако, стоит понимать, что и юридическая компания не панацея от всех рисков, иначе юридическое сопровождение сделки в агентствах недвижимости или в структурных подразделениях компании-инвестора не было бы востребовано. «Сторонний юрист не знает всех подробностей и всех нюансов реального положения дел. С другой стороны, «свой» юрист никогда не будет вводить потенциального покупателя в заблуждение, так как репутация компании создавалась и нарабатывалась годами, и никто не станет подвергать ее сомнению ради сиюминутной выгоды», – говорит Раков. Разумеется, необходимо быть в курсе тенденций рынка недвижимости и настороженно относиться к предложениям приобрести квартиру по ценам существенно ниже рыночных.
Квартиру лучше приобретать у известных и крупных застройщиков, имеющих богатый опыт работы на рынке и сложившуюся репутацию, или через крупное, зарекомендовавшее себя риелторское агентство, убежден руководитель исследовательского центра управления новостроек компании «*******» Борис Флексер: «Добросовестные риелторы всегда очень тщательно проверяют застройщиков, с которыми работают, и все правоустанавливающие документы по объекту на предмет их юридической чистоты. Если же дом, который приглянулся покупателю, продает неизвестная ему компания, имеет смысл обратиться к независимым юристам, специализирующимся на работе с новостройками или – опять же – в крупное риелторское агентство с целью проведения юридической экспертизы».
Что проверяем при покупке
Прежде всего, стоит съездить на строительную площадку или по указанному адресу и воочию убедиться, что дом и квартира реально существуют. Если же здание еще только возводится, то самостоятельно посмотреть, на какой именно стадии строительства находится дом. Проверка документов никогда не должна проходить в отрыве от реальности. Когда вы будете смотреть документацию по строительству объекта, стоит сравнить ее с реальным состоянием дел и сделать свои выводы о правдивости предоставляемых сведений.
Обязательно следует проверить правоустанавливающие документы. В пакет при любых условиях должны входить: постановление органа власти (как правило, главы муниципального образования) о выделении застройщику земельного участка под проектирование и строительство; документ, закрепляющий право застройщика на земельный участок на время проектирования и строительства объекта; инвестиционный контракт; протокол распределения квартир между сторонами инвестиционного контракта; документы, подтверждающие право лица, заключающего с покупателем договор на приобретение квартиры в новостройке, распоряжаться правом на эту конкретную квартиру.
Документом, закрепляющим право застройщика на земельный участок на время проектирования и строительства объекта, в большинстве случаев является договор аренды земельного участка. Бывает и так, что земля просто находится в собственности застройщика. В последнем случае инвестиционный контракт с участием местной администрации не заключается.
Проблемы и судебные решения
О том, какие неприятности поджидают покупателей жилья, не озадачившихся надлежащей проверкой (или не сделавших по ее итогам правильных выводов), догадаться нетрудно. Прежде всего, могут возникнуть проблемы с заселением в квартиру, а также с оформлением ее в собственность. Если на руках у покупателя не будет полного пакета правильно оформленных документов, то он и вовсе может потерять свои деньги. По словам Хаи Плещицкой, руководителя юридического департамента «*******», в зависимости от проблемы, она решается либо путем переговоров с компанией-застройщиком, либо путем обращения в правоохранительные органы или в суд: «Эффективность обращения в суд зависит от того, по какому вопросу обращается инвестор. Чаще всего решение выносится в пользу истца, однако вопрос исполнения судебных решений в случае с возвратом денег обманутым вкладчикам, как правило, остается открытым».
Надо заметить, что большая часть проблем с неправильным или неполным оформлением документов решается на месте, в рабочем порядке. Суд – это уже последняя инстанция, когда ситуация полностью зашла в тупик. И, разумеется, все прекрасно понимают, насколько долго урегулируются подобные вопросы.
О проблемах, которые могут возникнуть у покупателей недвижимости в новостройке, находящейся на стадии строительства, рассказывает Ангелина Крутова, старший специалист отдела оформления компании «******»: «Строительство дома могут просто «заморозить» на неопределенное время, мотивируя это тем, что у застройщика не хватает денежных средств.
Зачастую процесс заселения в дом затягивается из-за приемки Госкомиссией. Еще одна ситуация: застройщики сдали дом, но покупатели не могут оформить квартиру в собственность, потому что не подписан распределительный протокол между застройщиком и городом». Тут надо понимать, что с учетом времени, которое необходимо затратить на строительство и зачисление жилого дома на баланс города, очень немного покупателей сегодня получили квартиры по правилам, установленным 214-ФЗ, призванным защитить интересы дольщиков.
«Наиболее часто встречается проблема в отношении определения реального срока окончания строительства объекта, который порой не зависит от объективно видимых причин и занижается застройщиком с целью максимально быстро привлечь денежные средства дольщиков (соинвесторов)», – рассказывает Александр Раков. Второй по распространенности остается проблема с оформлением прав собственности на уже построенное жилье. Бросаясь в суд в надежде защитить свои права, стоит понимать, на что имеет смысл рассчитывать. Например, остановленную по объективным причинам стройку не сможет «расшевелить» ни одно судебное решение, а возврат денег в этом случае будет определяться как условиями договора, так и фактическими возможностями ответчика. В случае с покупкой квартиры всегда действует правило «Профилактика лучше, чем лечение», поэтому не стоит «экономить» на проверенных специалистах, которые смогут провести качественную и всестороннюю экспертизу всех необходимых документов на квартиру.
По материалам газеты Собственник "
Ну сколько можно писать откровенную чушь с умным видом. Я как риэлтор и в прошлом покупатель квартиры в Куркино отвечаю, лучших доков по новострою я не видела. Все, что попросила, показали. И собственность была оформлена гораздо быстрее, чем во всех других домах в Москве на то время. Сейчас схемы меняются, но действующие лица в виде игроков в Куркино те же.
Если уж страшилками хотите народ попугать, то адреса для этого нужно называть другие. А Вам они неведомы в силу проф.некомпетентности.
Да уж куда яснее! Ваш частный случай ни о чём не говорит. Клиенты агентства тоже удачно купили, ибо по другому быть не могло. Но есть люди, кто купил неудачно. Разговаривал с ними. Приходите на собрание жильцов Куркино и спросите, у всех ли всё ОК?!
"Клиенты агентства тоже удачно купили, ибо по другому быть не могло. "
Вам это не напомнило "Учение нашей партии верно, потому что оно правильное"? :)
Вовсе не про мифическое. Есть конкретные агентства, занимающиеся такими вопросами более серьёзно. Называть их здесь нельзя. Реклама.
Не смешно?
Т.е. вы говорите про конкретное агенство, которое такое одно на свете, но пишите:
"Клиенты агентства тоже удачно купили, ибо по другому быть не могло. Но есть люди, кто купил неудачно. "
"Потому что люди хорошо работают и проверяют доки."
Люди читают и не понимают что вы скрытой рекламой своего агенства занимаетесь, а думают что вы вообще про все агенства подряд рассказываете :)
Совсем не смешно. Люди пусть задумаются когда им вешают про то, что проблем быть не может вообще. Типа идите и покупайте и никого не слушают. Для вашего спокойствия сотру в паспорте названия агентства, чтоб не выглядело рекламой.
Речь о другом, речь о том, что утверждение "агенство работает честно, порядочно, и в нем исключены проблемы для клиентов" справедливо только тогда, когда рядом стоит название этого агенства, а если названия нет, то фраза теряет смысл и не соответствует действительности, ибо куча агенств, которые работают нечестно, непорядочно, и проблемы для клиентов крайне вероятны.
Никто не спорит, что бывают разные агенства. Мы тут не рекламируем конкретное агенство. Мы обсуждаем возможности агенства вообще и как его выбирать.
Но вы то говорите "агенства гут", подразумевая конкретное, а народ читает что гут и идет в помойку - это ведь агенство, риэлтер с форума сказал что они добросовестные, честные и умные :)
Никакое конкретное агентство я не называл. Тем более не советовал пользоваться с полным доверием интернет- консультантами.
Совет совсем в другом: знать, что спрашивать при выборе агентства и как проверять качество его работы.
а вы серьезно думаете что ваши советы для кого то имеют хоть какую то ценность?
так вы сами писали что итернет консультантам доверять нельзя. тем более вот таким которые вчера пришли и всех хаят)))
Квалификацию дают дипломы + опыт + квалификационные экзамены. Например адвокаты сдают экзамены при вступлении в коллегию. Проф. учасники фондового рынка (специалисты) ну и риэлторы тоже. В нормальное АН не возьмут плохого юриста.
Смотря в какие. И на какую должность. Попробуйте устроится юристом в хорошее АН. Потом говорите.
Блин, вы прикидываетесь или в самом деле как пробка?
Я про то и говорю что не называли, при этом говорили что "агенство это гут", т.е. заявляли что обратившись в любое попавшееся агенство форумчанин получит грамотное, честное , высококлассное обслуживание.
Читайте внимательнее форум. Я назвал пункты, как выбрать агенство или риэлтора. Всё чётко и ясно, что спрашивать и проверять.
http://eva.ru/jsf/forum/frame-content-post-message.xhtml?topicId=1987832&messageId=50495213
Это вы читайте внимательнее :)
Вы что - думаете что если в какомто из топиков назвали какието пункты, то все их должны помнить, и когда вы заявляете
"Клиенты агентства тоже удачно купили, ибо по другому быть не могло."
http://eva.ru/topic/155/1992617.htm?messageId=50594206
"Потому что люди хорошо работают и проверяют доки."
http://eva.ru/topic/155/1992617.htm?messageId=50594799
все должны тут же вспомнить что вы когдато гдето писали "правила выбора агенства" и сообразить что вы говорили не просто об агенстве, а об агенстве выбранном указанным вами способом? :)
Я не могу постоянно переписывать правила и оговорки в каждом посте.
"Клиенты агентства тоже удачно купили, ибо по другому быть не могло."
В данном случае документы проверяло хорошее АН. КТо же покупал иным способом, без проверки, долго не могли въехать в квартиры и потраили много сил и нервов.
"Потому что люди хорошо работают и проверяют доки."
- не понял зачем цитировать? Действительно хорошо првоеряют.
"В данном случае документы проверяло хорошее АН"
"Действительно хорошо првоеряют"
==========
Вы не писали что "в данном случае проверяло хорошее АН", вы написали что клиенты агенства (любого, ибо вы не описали условий, указав их когдато в какомто другом месте, чего 90% читателей данного топика не увидят, а оставшиеся 10% не вспомнят - не конспектируют както за вами еще, как за В.И.Лениным), оказались в шоколаде, с намеком что клиенты неагенства пролетели бы
Мне интересно - никогда не признавать свою неправоту ни в одной капле, изворачиваясь до последнего, это вас на тренингах учили, или черта вашего характера?
<оказались в шоколаде, с намеком что клиенты неагенства пролетели бы>
Так оно и есть. Именно самостоятельно купившие и пролетели. Клиенты агенств удачно всё оформили.
<Мне интересно - никогда не признавать свою неправоту ни в одной капле, изворачиваясь до последнего, это вас на тренингах учили, или черта вашего характера?>
Признаю, если такое есть. Но я не изворачиваюсь, а вы пытаетесь меня постоянно в чём то уличить, особенно в вопросах юридического характера,которые не входят в мою компетенцию, в которых я не разбираюсь до конца и об этом предупредал не раз, что я не юрист.
"Так оно и есть. Именно самостоятельно купившие и пролетели. Клиенты агенств удачно всё оформили."
Речь о куркино? Уверены что не найдется ни один пролетевший клиент агенства, и ни один непролетевший клиент частника?
"Признаю, если такое есть. Но я не изворачиваюсь, а вы пытаетесь меня постоянно в чём то уличить, особенно в вопросах юридического характера,которые не входят в мою компетенцию, в которых я не разбираюсь до конца и об этом предупредал не раз, что я не юрист."
Тем не менее вы о них рассуждаете, и когда вас ловят на том что вы говорите о чем не имеете понятия, вы вместо того чтобы признать свою неправоту, начинаете изворачиваться дальше, чего стоят только перлы с "ну значит законодательство изменится или еще чтонибудь случится , и все у клиента будет хорошо"
<<Тем не менее вы о них рассуждаете, и когда вас ловят на том что вы говорите о чем не имеете понятия, вы вместо того чтобы признать свою неправоту,>
Меня ни на чём не поймали. Просто есть всегда вероятность неудачного исхода ЛЮБОЙ сделки по разному поводу. Иначе сделки проводили бы без проверки, без юристов и услуг страхования. Поэтому для повышения наджёности сделки я советую обращатся к квалифицированному юристу, как частному, так и в составе АН. К риэлтору, как частному, так и в составе АН, имеющему сертификат. И страховать сделки, когда это необходимо. Услуги риэлтора тоже должны быть застрахованы даже на случай ошибки и ущерба клиенту не только по вине риэлтора, а в случае других причин.
На счёт появления несовершеннолетних наследников после продажи квартиры, так это совсем не факт, что отнимут квартиру у законного нового владельца. Это мнения адвоката. Специально посоветовался. Поэтому всё это ваши домыслы не подтверждённые фактом. А если такой факт есть, то предоставьте пример из судебной практики.
На счёт КУркино, так там были пострадавшие, кто самостоятельно работали. Жалобы на частных риэлторов были по другим вопросам, в частности от моих знакомых, которых такие люди прокинули и обманывали не раз. После чего они обратилсиь в агентство.
"Меня ни на чём не поймали."
===============================
Ну это вы так думаете
"Просто есть всегда вероятность неудачного исхода ЛЮБОЙ сделки по разному поводу."
===============================
Пару дней назад вы утверждали что в вашем агенстве такой вероятности не существует
"Поэтому для повышения наджёности сделки я советую обращатся к квалифицированному юристу, как частному, так и в составе АН. К риэлтору, как частному, так и в составе АН, имеющему сертификат."
====================================
Неужели вы признали что и среди частников бывают профессионалы, хорошо делающие свое дело?
"И страховать сделки, когда это необходимо."
============================================
Вот-вот, когда необходимо, т.е. когда год-два-три страховки решат проблему, что не распространяется на наследственные квартиры и те, в которых перед приватизацией были кривые выписки (как ПБВ и т.д.)
В этих случаях никакая временная страховка не поможет.
"Услуги риэлтора тоже должны быть застрахованы даже на случай ошибки и ущерба клиенту не только по вине риэлтора, а в случае других причин."
==========================================
А вот это - просто маркетинговый ход риэлтера. Хотя бы потому, что для проверки условий такой страховки надо привлекать отдельного независимого специалиста :)
Я к тому, что наличие полиса не говорит что вы получите страховую выплату, если чтото пойдет не так.
"На счёт появления несовершеннолетних наследников после продажи квартиры, так это совсем не факт, что отнимут квартиру у законного нового владельца."
===================
Так
"Это мнения адвоката."
=========================
Ух ты, да что вы говорите? Неужели сам адвокат так сказал? вы меня убили этим железобетонным аргументом.
"Специально посоветовался. Поэтому всё это ваши домыслы не подтверждённые фактом."
===========================
Это советы вам неизвестно кого - домыслы, неподствержденные фактами
"А если такой факт есть, то предоставьте пример из судебной практики. "
=============================
Так вам ваш адвокат предоставил пример из судебной практики? Зачем мне искать доказательства своей правоты, если достаточно увидеть его пример, и сразу посыпать голову пеплом?
"На счёт КУркино, так там были пострадавшие, кто самостоятельно работали. Жалобы на частных риэлторов были по другим вопросам, в частности от моих знакомых, которых такие люди прокинули и обманывали не раз. После чего они обратилсиь в агентство".
=====================================================
Какойто поток сознания. Вы выше сказали что ВСе кто работал в куркино с агенствами успешно закрыли сделки, а те кто покупал через частников пролетели.
Вот я и интересуюсь - что вы готовы сьесть, шляпу там или галстук, или носки ношеные, если я приведу пример когда у купившего у частника все было хорошо, а у купившего через агенство возникли проблемы?
<Пару дней назад вы утверждали что в вашем агенстве такой вероятности не существует>
На данном моменте это близко к правде, ибо мне такие случаи, связанные с этим агентством, не известны.
<Неужели вы признали что и среди частников бывают профессионалы, хорошо делающие свое дело??
Наверное бывают. Только у любого может случится прокол, даже не по его вине. Это значит, что придется нести ответственность, в том числе и материальную. Поэтому работать с АН лично мне было бы надёжнее, чем с хорошим частником без страхования его услуг.
<Вот-вот, когда необходимо, т.е. когда год-два-три страховки решат проблему, что не распространяется на наследственные квартиры и те, в которых перед приватизацией были кривые выписки (как ПБВ и т.д.)
В этих случаях никакая временная страховка не поможет.>
В этом случае поможет хорошая проверка, грамотное оформление. Мы уже сто раз говорили, что проверка + страховка.
<Я к тому, что наличие полиса не говорит что вы получите страховую выплату, если чтото пойдет не так.>
Виновного определит суд. Для того, чтоб всё прошло нормально, в который раз говорю, что нужны хорошие специалисты, юрист и страховки.
<Это советы вам неизвестно кого - домыслы, неподствержденные фактами >
Какие советы? Проверить АН, в которое обращаетесь? Продолжаете считать что это не правильно?! Конкретно этому человеку я доверяю больше, чем интернет консультантам. Ибо это адвокат с образованием. Мне было интересно узнать о судебной практике дел о возврате квартиры при ущемлений прав наследников.
<Какойто поток сознания. Вы выше сказали что ВСе кто работал в куркино с агенствами успешно закрыли сделки, а те кто покупал через частников пролетели.
Вот я и интересуюсь - что вы готовы сьесть, шляпу там или галстук, или носки ношеные, если я приведу пример когда у купившего у частника все было хорошо, а у купившего через агенство возникли проблемы? >
У вас свои сведения, у меня свои. Не исключено, что такое может быть. Но тенденция говорит о другом. Все купившие через наше например, агентство довольны. А частники, случайно встреченные мной в момент общения как раз по теме проблем.
"На данном моменте это близко к правде, ибо мне такие случаи, связанные с этим агентством, не известны."
===================================================
то есть правда это то что известно или неизвестно лично вам? Я думал несмотря на то что она немного разная с разных точек зрения, она всетаки не настолько зависит от знаний или незнаний одного человека - вас.
Но откровенно, я оценил :)
"Наверное бывают. Только у любого может случится прокол, даже не по его вине. Это значит, что придется нести ответственность, в том числе и материальную. Поэтому работать с АН лично мне было бы надёжнее, чем с хорошим частником без страхования его услуг."
Как говорит сын моего друга "Смесно". Ему правда 5 лет, а вам за тридцать, а все еще в сказки верите
"В этом случае поможет хорошая проверка, грамотное оформление. Мы уже сто раз говорили, что проверка + страховка."
НЕ ПОМОЖЕТ
"Какие советы? Проверить АН, в которое обращаетесь? Продолжаете считать что это не правильно?!"
Советы давались вами в другом месте и в другое время. В приведенной цитате читатель увидит лишь то что АН - гут, частник - говно, без каких либо проверок, условий, исключений.
"У вас свои сведения, у меня свои. Не исключено, что такое может быть. Но тенденция говорит о другом. Все купившие через наше например, агентство довольны. А частники, случайно встреченные мной в момент общения как раз по теме проблем."
Да насрать на тенденции. Вы говорите слова и подразумевается что должны за них отвечать. Я спращиваю - что вы сьедите, галстук или шляпу, если я докажу вам что ваше заявление насчет "все кто купил у АН в шоколаде, а кто купил у частников - в проблемах" - лживо?
вы думаете профессионал это тот кто из газеток цитат больше надергает? :)
Вы просто не знакомы с новостройками, вот вам и кажется что это сложнее , или ваш юрист в
этом плавает и рассказывает сказки как это трудно, а вы их дальше передаете.
Вас же знатоком даже в кавычках ни у кого рука назвать не поднимется. Так - нахватавшийся "верхов", достаточных для задуривания головы клиентам сейлз-менеджер
Ремонт тут при том, что может в ходить в стоимость квартиры или нет. И это разнит стоимость квартир в одном конкретном доме. Некоторые квартиры лучше отремонтировать, например, для сдачи.
Последнее предупреждение вам - смените ник, иначе начиная с завтрашнего дня все ваши посты будут удаляться со штрафом, а там и до блокировки аккаунта недалеко. Рекламные ники на еве запрещены правилами.
присматриваем оч бюджетную однушку. риелтр запросил 150 тыс.
это нормально или дороговато? насколько я понимаю, такую же сумму возьмт и с продавца.
Ну с продавца он вряд ли возьмет, если продавец только не будет его клиентом, или за вашей спиной с ним не договорится. ;)
А так - бывает немного дешевле, бывает и дороже.
Не подскажете какова нормальная цена для риэлтора, взявшегося за продажу двушки и последующую покупку другой двушки с доплатой (обе-вторички).
