Покупка квартиры, приватизированной ребенком
Подскажите, какой есть риск при покупке квартиры, в приватизации которой учавствовал несовершеннолетний ребенок? Риэлтер пообещал, что проблему с органом опеки продавец решит сам.
Извините, если путанно объяснила...
Если все будет грамотно оформлено , то никаких.
Проблема в том, что если ребенку не будет куплена адекватная собственность, то орган опеки может подать в суд на расторжение вашей сделки.
Поэтому задача риэлтера как ее должны понимать вы - не просто получить согласие ООП на сделку, но и проследить чтобы все условия этого согласия были выполнены.
То есть я должна проследить дальнейшую судьбу ребенка?
Мне риэлтор не говорит, какая жилплощадь нужна продавцам взамен их квартиры(Это чистая продажа, им нужны деньги)...
А если они получат согласие опеки на сделку, а после продажи нам квартиры не выполнят условия - я же не смогу их контролировать или повлиять на их решение? Могу ли я как-нибудь подстраховаться от расторжения сделки или сделку с несовершеннолетними собственниками квартиры лучше не рассматривать?
в такой сделке не может быть чистой продаже. продав долю ребенка ему должны купить другую недвижимость, какую - указано в согласии органа опеки, опека дает согласие толко рассмотрев уже готовое предложение, так что оно известно заранее.
и в ваших интересах проводить сделку исключительно имея гарантию, что часть ваших денег пошла на приобретение новой недвижимости для ребенка, имхо
а что в данном случае может являться гарантией? Например, если я сниму копию с предварительного договора купли-продажи их будущей квартиры, будет ли это для меня достаточной гарантией не расторжения моей сделки?
не нужен никому никакой предварительный договор, сделка должна идти как альтернативная, и часть ваших денег ложиться в ячейку под покупку собственности ребенку
Там согласие на продажу квартиры от Опеки есть?
Они недают, пока не будет доказательств, что ребенку будет куплена другая собственность, и обычно такие сделки совершаются в один день
Действительно, Вы не рискуете. Но на всякий случай нужно убедиться, что семья с ребенком покупает квартиру с прозрачными документами, без ипотек, без наследств, чтобы не могло возникнуть никаких споров по той квартире в будущем. Потому что ребенка нельзя ущемлять в собственности. Но даже если такие споры возникнут когда-либо, Вас они не должны коснуться, так что речь идет о перестраховке.
Но я не юрист, поэтому мое мнение частное:)
Знаете, еще год назад банки спокойно выдавали ипотечные кредиты собственникам квартир, которых были и дети в том числе. И новая ипотечная квартира покупалась и на ребенка. И опека достаточно спокойно давала добро на эти сделки.
Нет, отслеживать судьбу ребенка Вы не должны)
Продавец должен предоставить им (опеке) предварительный договор о покупке недвижимости (альтернативной) в новом месте жительства, с указанием выделяемой ребенку доли, либо или плюс - копии документов на приобретаемую недвижимость - что попросят, это надо уточнять в конкретной опеке. Эти документы выступают в качестве доказательств, что права ребенка не ущемляются, на основании которых опека выносит решение и выдает разрешение.
"Нет, отслеживать судьбу ребенка Вы не должны)"
угу, а кто должен? давайте на два хода вперед посмотрим.
что будет , когда опека проведет проверку и выяснит что новую недвижимость ребенку не купили, а деньги "потеряли"?
Опека не разрешит продать квартиру, собственником части которой является ребенок. Поэтому никакие деньги нельзя потерять. Можно только провести две сделки в один день, купив новую квартиру с выделением в ней части в собственность ребенку, и продав старую квартиру с отторжением собственности у ребенка. Промежутка, когда одна квартира продана, а новая еще не куплена, быть не может.
так я об этом и говорю.
и если покупатель отдает деньги и не видит, что они пошли на покупку нового жилья в соотвтетвии с условиями согласия опеки, то он должен все стопорнуть.
Спасибо, я поняла, что лучшей гарантией для нас будет, если сделки по продаже квартиры нам и приобретению квартиры для ребенка будут происходить в один день ( и лучше одним риэлторским агенством), таким образом мы обезопасим себя от расторжения договора купли-продажи вдальнейшем.
Мы недавно купили квартиру у несовершеннолетнего собственника. Ждали 2 месяца после внесения задатка, пока орган опеки не давал разрешения. Родителям пришлось переоформить на него другую собственность, которую сначала нужно было приватизировать. Сделку регистрировали только с разрешения органа опеки.