Своя не своя
навеяно темой "... кому сдаете"
Что значит засрали?
Интересно,а где грань между естественным износом и халатным отношением.
У меня белоснежная колонна покрашена дорогой краской.
Помыть без проблем , да бывают пальчики, но правильная краска обеспечивает легкий уход.
после ремонта прошел год, причем я трясусь над каждым пятном.
У меня 3 типа обоев дешовые, дорогие и очень дорогие.
Дешовые уже не в идеальном состоянии. ПРИ Супер бережном отношении.
у меня вылетел люк, закрывающий щетчики воды, он вылетед (сам!) И разбил крышку унатаза с доводчиком, а она одельно не продается :-(
И углы плитки скололись на самой крышке люка. Вот кто виноват? Люк, когда показания снимаю, выковыриваю еле - еле. А тут сквознячком разз и попадос на 10 000р А если бы не съэкономили и сделали с доводами, а не магнитами, не попали бы.
норма(при хороших материалах) -это ремонт раз в 5 лет.
Я, конечно, понимаю что вы не хотите вкладываться, а почучить большее за меньшее, Но тогда естественный износ больше.
Но, блин, в чужом глазу соринку легко найти, а у вас-то тоже бревнышки небось есть...
У меня подруга считает, что порядок - разложенные вещи.
А я считаю, что чистота - это чистые полы.
Давайте по пунктам про засрали в порядок приводили...
например, Занавески не постирали.
"Засрали" - это когда приходишь принимать квартиру, а у тебя на полу слой жира в сантиметр, толчок обосран так, что не отмоешь, окна не мыты года три, в холодильнике тухлая еда и по плинтусам клубки пыли лежат. А в стене просверлены огромные дырки - там арендаторы повесили полку без согласования, а потом выдернули ее с корнем из вредности (чтоб врагу не досталось). Это вот из личного опыта моего.
Для меня "засрали":
1. грязная сантехника
2. плита со следами жира, пригоревшей еды и т.п
3. немытые полы, мусор, шерсть животных на напольных покрытиях
4. пятна на обивке мягкой мебели
5. гора немытой посуды, крошки на столе
Даже в квартире, где не было ремонта 10 лет, может быть чисто. А вот эти параметры говорят однозначно о том, что живут свиньи.
я могу только про себя сказать. меня не колышит вобще ничего, пока это покрывается суммой залога. но сумму ущерба я считаю вместе с суммой за простой квартиры. то есть один-два дня после того, как съедут квартиранты кладется на уборку, а вот если они разбили плитук в ванной, то к стоимости ремонта плюсую стоимость простоя квартиры неделю. в договоре прописано, что квартира возвращается в том же состоянии, в котором ее сняли, поэтому если окажется, что в квартире грязно, вычту стоимость уборки.
в каком смысле анализ? когда квартира сдается, в ней идеально чисто. если жильцы не нашли время на уборку или найм уборщицы перед отъездом, то я с них беру по ценам той уборщицы, которая работает у меня. а какие форсмажоы вы имеете ввиду? разбитая раковина или плитка - это форсмажор? по-моему нет, за разбитую раковину или плитку вычитаю с жильцов. я не верю в дверцы, которые отваливаются "сами"
А как вам такое - соседи залили сверху?
Или люстра рассыпалась от старости - у нас было такое - патрон просто а порошок ссыпался?
Или вот если душ потек/сломался - тоже из залога берете?
А плитка то что сама отвалилась потому что фигово наклеена была - тоже вина жильцов?
если соседи залили сверху, то. вообщето, виноваты соседи сверху. люстра от старости рассыпаться не может, она у нас новая. если душ потек или сломался. то смотря как сломался. если разбит, то виноваты жильцы, а если потек, то жильцы должны позвонить и сказать, что потек душ, мы придем и починим. если они не предупредят и из-за этого зальют соседей, то виноваты они. если предупредят, а мы не придем, и они зальют соседей, то виноваты мы. если плитка отвалится из-за того, что плохо наклеена, то будем чинить сами, а если расколется из-за того, что по ней ударили чем-то тяжелым, то виноваты жильцы.
Я бы тоже не поверила, но факт! При мне Открываю дверь в ванну и хлобысь. Исключно, плохо закрыли.
Трещина в гипсокартонном потолке 2 уровневом на стыке листов, кроме меня и мастеров никто ее не замечает пока не ткнешь. причина ремонт оставшихся 30% соседей.
Я вот знаю каждую ямочку и царапинку в соей квартире, ибо я ее вылизываю.
Когда снимала велась на внешний порядок, а потом когда заезжала, выплывали там отвалилось, там дырка... Я,наученная опытом первого съема, фотографировала косяки квартиры, дабы не повесили.. все выяснить удалось в течении 3 месяцев.
А как вы?
например, говорите:" тут пятно, его не было", а вам говорят, да было оно!
я тоже знаю все пятна в квартире, которую сдаю. поэтому при въезде фотографирую при жильцах все недостатки, которые знаю, и предлагаю им тоже указать все, что они видят. или в течении трех дней написать список того, что они хотят включить в недочеты и потом вместе все сфотографировать. обычно это лучше делать через пару дней потому, что людям сразу трудно на все обратить внимание. если жильцы не хотят этим заниматься, то предупреждаю, что тогда при их отъезде им придется полагаться на мою память :) но нам проще, у нас хороший ремонт и "пятен" пока не так много :)
А как производите расчет по пятнам? например- пятно на диване..
А вот: У вас кожаный светлый диван за 2-4 года вместе сидения изменяется цвет, даже если ухаживать:-(
Как в этом случае вешь-то не испорчена. И не виноват жилец, но...
Просто не путаем естественную амортизацию мебели, техники и ремонта, и умышленную или неумышленную порчу
смотря какое пятно на диване. если можно очистить, беру стоимость чистки, а если, например, прожгли сигаретой, то стоимость нового чехла. речь идет о серьезных пятнах, а не пятнах, которые можно удалить при обычной уборке. пятно от сидения на кожаном диване, как мне кажется, это, наверное, естественный износ. но я считаю, что такие вещи нецелесообразно ставить в квартиры под сдачу. у меня все диваны со съемными чехлами
Форс-мажор - это война, или ураган. Пожар в соседней квартире - это тоже форс-мажор. А пожар в собственной квартире из-за невыключенного утюга - не форс-мажор.
Упасть в пьяном виде и головой разбить унитаз - это не форс-мажор. И не естественный износ это. ИМХО.
Я сдала квартиру с абсолютно НОВЫМ ремонтом (от всей новой электрики (в том числе менялись провода по всей квартире) до паркета, который был в хорошем состоянии, но я его отшлифовала+новая сантехника, обои.
Если мне вернут квартиру с засраной сантехникой/плитой, мебелью, то это не ест.износ. Если разобьют стекло/зеркало, это не естественный износ. Если разрисуют обои, то это тоже не естественный износ.
Если выцветут обои, там где стояла мебель - это мои проблемы, это нормальный износ.
Про мытые/не мытые окна: я сдавала после генеральной уборки с мытьем всех окон, т.е. они были чистыми. Меня не интересует в каком состоянии окна сейчас, но когда будут съезжать считаю, что обязаны окна помыть. Если не помоют и не приберутся в квартире, то вычту за клининг.
Если новую мебель оцарапают/развалят, то это не естественный износ... Что-то в мебели может отвалится или сразу после покупки (в течение 1-2 месяцев максимум), это будут мои проблемы, и то если брак, а если налегли на дверцу и она отвалилась - проблемы жильцов и обязаны компенсировать, но если бы мебель была объективно старая (10+), то нужно смотреть по ситуации.
Все просто и логично.