юридическая чистота квартиры
какие документы подтверждают юридическую чистоту квартиры?
Какие должны быть эти документы, из каких организаций и что в них должно быть написано?
И еще в догонку-сколько по времени проверяется квартира на юр. чистоту и можно ли это сделать в выходные?
Официально полностью квартииру Вы никак не проверите. Можно попросить продавцов предоставить выписку из домовой книги, взять простую выписку из ЕГРП, посмотреть правоустанавливающие документы, но полной картины это не даст.
Эти документы должно предоставить агенство или надо самой их доставать? Если самой,то кто мне выдаст выписку из ЕГРП.
А если после сделки выясниться, что квартира не является юр. чистой, то кто будет за это отвечать?
Какие конкретно документы? Документы, необходимые для сделки, предоставляет продавец (или его риэлтор). Проверять свою квартиру они, конечно же, не будут. Если хотите, чтобы Вам проверили - нанимайте себе другого риэлтора на сопровождение сделки (с проверкой). Просто выписка их ЕГРП, в том виде, в котором ее дают всем желающим за 100 р. в течение недели, ничего Вам не даст.
А мой риэлтор обязан проверить документы на квартиру, которую я хочу купить? И если что-то потом всплывет, то агенство будет "разруливать" ситуацию или мне самой придеться?
Если Вы для этого его нанимаете - конечно обязан. Вы должны видеть всю историю квартиры и ее собственников. Надо проверять так, чтобы потом не всплыло и не было сомнений. Если есть - либо отказаться, либо страховать. Но сомнительную квартиру и страховая не застрахует.
На этот случай я отвечал в соседних темах. Если признают вину риэлтора, то он должен компенсировать. Но прблемы будут у вас. Спросите у риэлтора, как он будет это делат?
это меня и волнует. Ну покажут они мне какие-то документы-как я пойму что все в порядке? На что надо обращать внимание? И еще, как Вы считаете, нужна страховка квартиры?
Так сложно ответить однозначно. Нормальный риэлтор должен все Вам показать и рассказать, чтобы у Вас и сомнений не осталось. Ищите значит человека, которому доверяете.
По поводу страховки - вопрос тоже неоднозначный. Конечно, в идеале не помешает. Но, если квартиру проверили и все чисто - можно и обойтись. А если там в процессе проверок вылезет что-то нехорошее - так и страховать не возьмутся.
Многие документы просто подделываются. Поэтому этим вопросом в АН занимается юрист и специально подготовленные для этого люди. Кто на самом деле прописан так просто можно не узнать. Поэтому то, что вам показывают продавцы, может быть не полным...
Надо учитывать права несовершеннолетних, недееспособных, ЗК, наследников и др. моменты. Квартира может быть в залоге, с обременением. В квартире может быть препалнировка, которую не узаконить.
С новостройками ещё хуже. Там столько всего надо проверять...Люди годами не могут получить квартиры в собственность, купленные по "таким сладким ценам".
Поэтому надо страховать приобретаемую квартиру от потери собственности. А вот если страховые отказываются страховать, это повод задуматься о покупке вообще. Это своего рода ещё одна проверка чужими руками.
ПОЭТОМУ не спешите давать аванс, пока всё не проверите.
Пара каментоф, для полноты картинв, если позволите.
"Многие документы просто подделываются. Поэтому этим вопросом в АН занимается юрист и специально подготовленные для этого люди."
Скажем так - "должны заниматься", насколько они на самом деле качественно выполняют свою работу - вопрос открытый. Основная цель АН и ее работников - как можно быстрее получить свою комиссию. Личная ответственность исполнителей слаба - в случае "залета" пишешь заявление, "болеешь" две недели и выходишь на работу в другое агенство. Мотивация - сделать сделку и забрать комиссию, желательно вместе с допами - от страховой, например.
Кто на самом деле прописан так просто можно не узнать. Поэтому то, что вам показывают продавцы, может быть не полным...
Естественно нельзя верить ни одной бумажке предоставленной продавцом.
Надо учитывать права несовершеннолетних, недееспособных, ЗК, наследников и др. моменты. Квартира может быть в залоге, с обременением. В квартире может быть препалнировка, которую не узаконить.
А перепланировка то чем мешает?
С новостройками ещё хуже. Там столько всего надо проверять...
С новостройками как раз лучше :) Там ни наследства, ни нарушенных прав детей и выписанных как пропавших без вести при приватизации...
Те которые по 214-фз и проверять то - раз плюнуть, инвестиционки - тоже не очень много, вексельные схемы и предварительные и проверять нечего - филькина грамота без всякой проверки...
Люди годами не могут получить квартиры в собственность, купленные по "таким сладким ценам".
От цены это никак не зависит. Ежу понятно что любой застройщик, построив дом, теряет к нему интерес. За право собственности еще не страшно - его по суду раз плюнуть получить, а вот канализация, электричество, лифты, вода - гораздо большие проблемы :)
Поэтому надо страховать приобретаемую квартиру от потери собственности.
не вижу ни малейшего смысла, иначе придется делать это всю жизнь, и через 20 лет может появиться наследник или выписанный как ПБВ, восстановить срок давности и вперед.
Точнее - если квартира проверена хорошо, и даже следов нет опасности - страховать нет смысла. Если квартира опасна - "наследственная", с детьми прокинутыми при приватизации и т.д., от нее надо просто отказаться, и страховать будет нечего.
< За право собственности еще не страшно - его по суду раз плюнуть получить>
Ага, через суд, за 30-50 тыс. за услуги.
<не вижу ни малейшего смысла, иначе придется делать это всю жизнь, и через 20 лет может появиться наследник или выписанный как ПБВ, восстановить срок давности и вперед.>
Исковой срок -3 года. Поэтому и спрашивают квартиры, кот. в собственности более 3-х лет. Дальше - сложнее отнять. И всё же лучше быть ДОБРОСОВЕСНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ.
Страхование – дополнительная проверка, как я сказал выше.
<Основная цель АН и ее работников - как можно быстрее получить свою комиссию.>
Нанимайте других, не заинтересованных людей.
Исковой срок 3 года после того, как "ущемленное лицо" узнало или могло узнать о нарушенных правах. Так что, как правильно написал Отто - это фактически вся жизнь.
Это практически так, есть постановление ВС по этому поводу, так что не рассчитывайте на три года. Если страховать - то всю оставшуюся жизнь, иначе стоимость страховки лишь значительно увеличит убытки
"Ага, через суд, за 30-50 тыс. за услуги. "
==============================================
По сравнению с услугами АН не такая уж большая сумма :D
"И всё же лучше быть ДОБРОСОВЕСНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ."
=================================================
это как?
"Страхование – дополнительная проверка, как я сказал выше."
===================================================
Т.е. достаточно подать доки на страховку, получить согласие и не страховать. Вы так часто делаете?
"Нанимайте других, не заинтересованных людей."
===============================================
Не путайте человека заинтересованного в доходе, с человеком заинтересованным только в доходе.
Я смотрю, мои остальные мысли по поводу мотивации работников АН, и о том, насколько они ценят свою репутацию и репутацию агенства, вы возражать не стали :)
Разовью свою мысль. Чему учатся риэлтеры в агенстве ,какие тренинги они проходят? Уверен - по технике продаж. Вы - сейлз-менеджеры, вам похорошему все равно чем торговать - квартирами, страховками, нефтью или дровами, принципы одни.
Всеми нюансами, всеми тонкостями владеют старшие менеджеры и юристы. Ваше дело - улыбаться, аргументированно доказывать почему агенство, и именно ваше - лучший выбор клиента.
У частника другие приоритеты. Он клиента уже заработал - тот пришел к нему по рекомендации , что "вот такой специалист - все сделал без сучка и задоринки, и работать комфортно". И повышения квалификации у него совсем другие (пусть как правило без красивого диплома) и техучеба другая - тонкости, нюансы, юридические аспекты...
Вот вы говорите что у вас есть юрист, он всеми проверками и занимается. А вам самому разве не интересно было разобраться, вникнуть, научиться?
< Т.е. достаточно подать доки на страховку, получить согласие и не страховать. Вы так часто делаете?>
Что и как я делаю, это не важно. Я говорю лишь о вариантах.
Мой знакомый раньше делал так: покупал квартиру на этапе закладки. Перед этим пытался застраховать сделку. Т.е. риск недостроя. Страховые отказывали или нет в услуге. Это и был индикатор надёжности. Как показало время – удачный. Ни одного промаха!!!
<Я смотрю, мои остальные мысли по поводу мотивации работников АН, и о том, насколько они ценят свою репутацию и репутацию агенства, вы возражать не стали>
С вами спорить бесполезно. Всё равно крутится вокруг оной фразы- риэлторы – дураки, хотят только денег.
<Всеми нюансами, всеми тонкостями владеют старшие менеджеры и юристы. Ваше дело - улыбаться, аргументированно доказывать почему агенство, и именно ваше - лучший выбор клиента.>
Да, старшие опытные образованные люди владеют лучше остальных. Чего тут спорить? Моя задача выполнять свои задачи, а именно: найти клиента. Для клиента найти подходящий вариант. Или продать его имущество как можно выгоднее для него. Выполнить первичную проверку документов, заключить договор. Юридическими тонкостями занимается юрист. Проверками – юрист и другие люди. Секретарь принимает и сортирует звонки. Уборщица убирает. Сисадмин следит за компами. У меня нет желания заменить всех. Просто нет на всё это времени!!!
< Он клиента уже заработал - тот пришел к нему по рекомендации , что "вот такой специалист - все сделал без сучка и задоринки, и работать комфортно>
В АН тоже приходят по рекомендациям. Тут нет отличий. Дело в другом. У частника могут быть проколы и он конечно вам не скажет об этом. Т.е. клиенты приходят только те, для которых удалось сделать удачную сделку.
Мало того, у него может не хватить средств покрыть убытки.
<Вот вы говорите что у вас есть юрист, он всеми проверками и занимается. А вам самому разве не интересно было разобраться, вникнуть, научиться?>
Обучение юриста длится долго. И всё равно мне делать свою работу, ему свою. Если бы я хотел быть юристом, я бы им стал. Мне нравится работа другого порядка. Зачем мне лишняя головная боль?
< это как?>
Это так «Однако закон, защищающий добросовестного приобретателя, не имеет в виду поощрять приобретение имущества “вслепую” — без какой-либо проверки права собственности.» Подробная статья здесь: http://www.prime-realty.ru/zak/nv9.htm
СОВЕТУЮ ВСЕМ!!! ОЧЕНЬ ПОДРОБНО ПРО ВСЕ ПОДНЯТЫЕ ВПРОСЫ юр. чистоты, проверки и пр.!!!