Покупка квартиры
Понравилась квартира, покупателю срочно нужны деньги, но у нас ипотека. Как быстро проходят такие сделки? Агентство продавца предложило договор с частичной оплатой, а остальную сумму после получения свидетельства.
Так делают или это афера?
Пишу о том, о чем знаю не твердо.
У вас получится что-то вроде продажи в рассрочку. Т.е. скорее всего свидетельство вы получите с оговоркой (ипотека), так как на момент получения вами квартиры будет произведена неполная ее оплата (возникает ипотека по закону). И потребуется потом дополнительный визит в ЕГРП, чтобы эту оговорку убрать.
ИМХО, больших рисков с вашей стороны не вижу, здесь больше рискует продавец квартиры, так как он передает квартиру вам целиком, а деньги получает частями.
они просят часть денег до регистрации(продавцу срочно нужны), а остальную сумму(наши деньги+ипотека) он получит после регистрации сделки в регистр. палате. Вот. Мы уже давно ищем, а тут квартира понра, но с проблемами.
А вот денег до регистрации, даже часть, я б остерегся давать. Потому что регистрация может и не пройти и денежки тю-тю.
Т.е. стандартная процедура через ячейку.
Или, как вариант, проведите с ними две сделки, купите квартиру долями... Первую долю - за нал, вторую - на кредитные деньги.
Сделки с ипотекой - за 5 дней. Но это настоящая ипотека с договором с банком. В вашем случае непонятно, почему не все деньги сразу? Вы взяли кредит?
Это проблема продавца. А вот Вам так рисковать не советовал бы. Все расхождения от стандартной процедуры (через ячейку) ведут к печальным последствиям. Вы готовы рисковать?