Покупка новостройки
Подскажите, при покупке квартиры в новострое с АН заключается пред.договор, меня интересует регистрируется он где-либо, как избежать в таком случае двойной продажи. Спасибо.
никак, до сдачи дома, Ваш договор нигне не фигурирует, поэтому покупайте уже вторичку. Сейчас разницы между новостоем и вторичкой почти нет.
В моем случае разница есть в цене. Еще вопрос можно - в преддоговоре написано, что оплата должна быть после заключения основного договора купли, но фактически деньги 100% надо платить уже после заключения пред.договора. Эти деньги берутся по Соглашению об обеспечении обязательств, там же сказано, что они возвращаются после подписания основного договора. Меня собственно интересует, если дело дойдет до суда, не будет ли в итоге преддоговор признан ничтожным, насколько вообще законна такая схема.
"Подскажите, при покупке квартиры в новострое с АН заключается пред.договор"
=============================
Наверное не с агенством недвижимости , а с застройщиком?
"меня интересует регистрируется он где-либо"
==========================================
он на то и предварительный что нигде не регистрируется и никаких особых последствий не несет
"как избежать в таком случае двойной продажи"
============================================
никак
"Меня собственно интересует, если дело дойдет до суда, не будет ли в итоге преддоговор признан ничтожным, насколько вообще законна такая схема. "
============================================
Проблема не в том что он будет признан ничтожным, деньги вам все равно вернуть будут должны (вспомним правда что между "должны" и "вернуть" может быть бездонная пропасть).
проблема в том, что предварительные договора существуют для одного - обхода законодательства в связи с отсутствием нормальных документов на строительство.
Может быть все будет ок, и дом построят и квартиру вам дадут, а может быть и нет, если не сложится.
По степени удаленности от правовой базы - чуть лучше инвестирования в векселя строительной компании, имхо
оТТо V.I.P. написал(а):
Наверное не с агенством недвижимости , а с застройщиком?
____
там сложнее, квартира принадлежит пифу по инвестдоговору, теперь пиф продает через то же АН, что и покупал, АН и застройщик это одна контора
он на то и предварительный что нигде не регистрируется и никаких особых последствий не несет
_______
а если не несет, то не пошлют ли меня в суде лесом?
Проблема не в том что он будет признан ничтожным, деньги вам все равно вернуть будут должны (вспомним правда что между "должны" и "вернуть" может быть бездонная пропасть).
проблема в том, что предварительные договора существуют для одного - обхода законодательства в связи с отсутствием нормальных документов на строительство.
Может быть все будет ок, и дом построят и квартиру вам дадут, а может быть и нет, если не сложится.
По степени удаленности от правовой базы - чуть лучше инвестирования в векселя строительной компании, имхо
__________
дом построен, идет ввод в эксплуатацию, ключи в ноябре, меня волнует дальнейшее получение собственности, странная схема получения денег, я им сейчас их перевожу как якобы обеспечение обязательств, потом они мне их якобы возвращают и я их якобы уже после заключения купли-продажи плачу опять, если они будут уклоняться от заключения основного договора купли, то я не смогу на них повлиять никак, даже по суду, они могут мне вернуть деньги и все, я правильно понимаю?
"там сложнее, квартира принадлежит пифу по инвестдоговору, теперь пиф продает через то же АН, что и покупал, АН и застройщик это одна контора "
===================================================
простите, вы сами поняли написанное?
Заключить договор вы можете только с застройщиком, а не с АН, или ПИФ, даже если это одно и тоже юридическое лицо. Если вы с ним как с застройщиком заключаете договор, то и называйте его застройщиком, не путайте других, плизззз
"а если не несет, то не пошлют ли меня в суде лесом?"
===================================================
В суде о чем?
Вроде сказано уже что предварительный договор никаких неразрушаемых обязательств не несет, и форма малозаконная.
Соответвтенно суд задолженность перед вами признает, а вот обяжет ли их заключить с вами основной договор - большой вопрос. я бы на месте их юриста так составил бы договор, что вы в нем не могли бы ничего не нарушить. Ну, на всякий случай.
"дом построен, идет ввод в эксплуатацию, ключи в ноябре, меня волнует дальнейшее получение собственности, странная схема получения денег, я им сейчас их перевожу как якобы обеспечение обязательств, потом они мне их якобы возвращают и я их якобы уже после заключения купли-продажи плачу опять, если они будут уклоняться от заключения основного договора купли, то я не смогу на них повлиять никак, даже по суду, они могут мне вернуть деньги и все, я правильно понимаю? "
=============================================
Правильно, я же вам сказал - захотят, дадут вам квартиру, захотят - не дадут...
Вот, как написано: ЗАО "АН Х", именуемое в дальнейшем Сторона-, действующее от имени и за счет ЗАО УК ..ЗПИФ недвижимости ... на основании агентского договора №... от ... и Доверенности № ..от.., в лице Директора ...., действующего на основании Устава, с одной строны, и гр...., именуемым в дальнейшим Сторона-2, с другой стороны.....
Дальше в одном из пунктов преддоговора указано, что имущественные права на квартиру принадлежат Стороне-1 в соответствии с Инвестиционным договором №..от..., заключенным между ЗАО "Х" и ЗАО УК ... ЗПИФ недвижимости "..".
да: Основной договор будет заключен в течение 30 дней с момента гос. рег-ции права соб-ти владельцев инвест. паев ЗПИФ недвижимости "..." на Квартиру, но не позднее 01.10.2012г.