Договор поднайма
Хочу временно зарегистрировать на 3 года в своей квартире (кв-ра в собственности) семью Россиян (друзья).Вот не могу понять В ЕИРЦ договор поднайма или найма надо всё-таки нести и где его регистровать?Какие подводные камни могут быть в случае такой длительной регистрации (налоги например и т.п.)?Спасибо.
Договор найма или поднайма заключать - зависит от того, какая у вас правоустанавливающая база на квартиру. Если вы собственник - то это договор найма однозначно. Если вы не собственник, а жилье у вас в найме или пользовании с правом его пересдавать - то это договор поднайма. Договоры найма и поднайма суть возмездные договоры, т.е. подразумевают, что при их реализации вы получаете доход. С любого дохода надо уплачивать налог.
В то же время есть договор безвозмездного пользования, рассчитанный исключительно на хозяев-альтруистов (без получения дохода). Если вам нужно только прописать людей, то этого договора достаточно для ЕИРЦ и паспортистки. Надо заметить, что ЕИРЦ пересчитает вашу коммуналку в сторону увеличения в связи с увеличением количества прописанных.
Swaan все правильно написал, но малость дополню: по договору безвозмездного найма иногда отказываются регистрировать ссылаясь на постановления правительства РФ от 14.08.2002 N 599 и постонавление правительства Москвы от 25.11.2008 N 2774-РП, так вот, 599 уже лет пять как отменен, 2774 в феврале этого года признан противоречащим Конституции и тоже отменен. т.е. их нет. а есть пункт № 7 приказа ФМС РФ от 20.09.2007 N 208 гласящий: «должностные лица, ответственные за регистрацию, не вправе отказывать гражданам в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.»
Сегодня по этому вопросу у нотариуса проконсультировался. Ее ответ - "по договору безвозмездного найма, ЗАВЕРЕННОМУ НОТАРИАЛЬНО, можно оформить даже постоянную регистрацию". Прокомментировать это утверждение не могу.
мм-дя, уж извини, но ты бы еще у ребят в кепочках что возле любого вокзала стоят, спросил: "Вам за проезд на поездах пригородного сообщения платить?"
нотариусы эти договора заверяли до 2002 года, ценник был - мамадарагая, тогда агенты столько с купли-продажи получали, и документов нотариус для заверения просил больше чем для продажи квартиры нужно. потом у них эту кормушку отобрали - отменили и все (постановление правительства РФ от 14.08.2002 N599), но денег от этого им хотеться меньше не стало, вот навязывают, ибо без лохА живется плохА :)
еще подробней: в настоящий момент ВСЕ регистрационно-прописочные отношения регулируются ТОЛЬКО приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N208, в котором приведен список необходимых документов, цитирую:
1 – паспорт или военный билет (для военнослужащих), для детей (т.е. до 14 лет) – свидетельство о рождении;
2 – заявление по форме №1 от собственника;
3 – заявление в свободной форме подписанное и собственником и регистрируемым или договор найма, если квартира НЕ приватизированная, подписанное ВСЕМИ зарегистрированными в ней гражданами, в том числе отсутствующими;
все, ни про каких нотариусов и их "заверения" не сказано :)
Ой а можно я в вашу тему влезу со своим похожим вопросом, если делать прописку нас в паспортном столе заставляют тоже этот договор безвозмездного пользования у нотариуса заверять, а у них сейчас такие расценки УЖАС если все стороны согласны можно как-то без нотариального заверения обойтись?
заранее спасибо за ответ.
А как им это обьяснить? или доказать есть какая-то статья или что то в этом роде? со мной даже не разговаривают посылают на... и все, у меня договор на новостройку и там никак не пройдет гребанная сдачу уже задержали на пол года сколько еще так будет не знаю, с мужем не зарегистрированны, квартира его в собственности там же прописан ребенок, причем ходим туда все вместе, он сам уговаривает чтоб сделать этот договор за подписью нач.паспортного стола они ни вкакую.