Как продать?
Ситуация такая: хочу купить определенную квартиру, для этого нужно продать свою. Квартира в Кожухово, двушка, но только в нашем доме продается еще 6 точно таких же квартир (а ведь есть и другие дома). Разница лишь в этажности, подъездах и небольшом ремонте либо его отсутствии, т.е. очень незначительная. Цены на них выставлены от 5 до 6 милл.р. Все получали по молодой семье, у всех будет 1-2 несовершеннолетних собственника (у нас 1), собственность более 3 лет, в общем, у всех одни и те же условия.
Как продавать в такой ситуации? Что можно сделать, кроме демпинга?
Один или 2 собственника роли не играют, т.к. все равно придется проходить опеку. Найдите какую-нибудь изюминку - например, шикарный вид из окон и это указывайте в объявлении. Демпинг цен не всегда срабатывает, а Вы потеряете какую-то чать сумму.
Желаю удачи:)
Спасибо.
Абсолютно одинаковый вид у всех - во двор, кто-то чуть выше, кто-то ниже, а мы - посередине и в этажах и в подъездах (не торец). Люди, выставившие наименьшую цену (5,100), продают с мая:( Я бы ребенка выписала, но пока некуда. Изюминку даже не могу придумать - у кого ремонт делался, подороже цена стоит, у кого соц. отделка - подешевле. Что бы еще придумать?
А почему Кожухово плохо продается? Район что ли плохой? Что там со школами-садами-магазинами - подскажите? Интересуюсь как возможный покупатель.
Новый район, добираться нужно до метро. С школами и садами все в порядке - много и рядом, наших детей везде охотно брали. Магазины есть. По различным программам получили квартиры люди, а теперь все продают - расшириться хотят. Наш дом весь по молодой семье был, и не он один, за второго ребенка стоимость метров списывали, люди рожали вторых и третьих детей, а теперь тесно:)
Мне кажется и за 5 тяжело будет продать. В Кожухово находится мусорожигающий завод.
А где там МПЗ?
Мне район очень понравилдся дома все новенькие аккуратненькие, школы , сады все есть лесок какой то видела
мне кажется что это то же что и с марьино какое то время назад было. все его хаяли хаяли, а теперь там цены как и везде практически большой разницы нет.
А мпз кстати в москве много, например где то у Отрадного есть, а цены в этомрайоне огого.
Просто сейчас кожухово только строится и много домов новых, поэтому и выбор на продажу очень большой. Но для покупателя это наверное скорее плюс.
от нас далеко, за рекой, лесом, ближе к тому району, где давали квартиры военным ( у 9 микрорайрона). У нас 4 микрорайон - первым строился, там вся инфраструктура есть и завод не видно и не чувствуется.
Мне кажется что вы правы, сравнивая Кожухово и Марьино. какое то время назад в Марьино кваритры сильно отличались по ценам от среднерыночных. Сейчас почти не отличаются. По экологии Кожухово лучше Марьино.
да, я помню времена, когда в Марьино кв.метр стоил 280 долларов:) Себе нашла квартиру за 6500, хочу кожуховскую квартиру хотя бы за 5100-5200 продать, но за 5 придется выставлять, наверное. Дети подрастают, каждому бы по комнате.
А может Вам подождать малость с продажей? пока то что там строится немного рассосется? Вполне вероятно, что дороже продастся по отношению к трешке, район ведь развивается.
Спасибо за совет. Пока думаю, как поступить лучше. Район, где живем, менять не хочется - всем устраивает, дети (девочка(6) и мальчик(2,5) здесь ходят в сад и школу, рядом мама живет, а цены на квартиры здесь дороже Кожухово. В районе небольшое количество трешек, которые мне нравятся (по планировке и местоположению), вот сейчас предлагается две таких, одна очень понравилась. За какой срок эта трешка уйдет? За сколько времени я смогу продать Кожухово при таком обилии предложений? Или забыть об этом на пару лет? Не знаю, что делать, но квартиру побольше очень хочется.
Как покупатель вам говорю - самый действенный способ - это юридическая чистота квартиры и демпинг. Много сбрасывать не надо - 100-200 тыс. и квартира уходит!
Я сама сейчас в поиске квартиры. Посмотришь, почти по году висят, а цену не сбрасывают. Не понимаю, зачем тогда продавать, если не сильно надо!
Часто люди покупают что то взамен (альтернатива
и подстраиваются под цены того, что ищут для себя.
Но вообще неадекватных предложенй море. И на что народ расчитывает не понятно.
Я понимаю, что, конечно, всем надо продать дорого! А купить дешево:)
Вопрос - в адекватности цены квартиры. Если квартира долго не уходит за выставленную цену, то, если надо продать, надо сбрасывать цену.
А неадекватных предложений - очень много. Как я тут смотрела квартиру, которая на 800!!! тыс. дороже, чем такие же в этом же доме. Думала поторговаться, а мне хозяйка так доверительно сообщает, что она уезжает на ПМЖ и ей ОЧЕНЬ деньги нужны:) А мне, видимо, совсем не нужны...
Просто есть квартиры, которые продают, а есть - которые продаются. Это разные вещи:)