О доверенности на продажу квартиры
Ситуация такая, есть квартира однокомнатная, оформлена на маму. В планах менять ее на двуху. Мама не может заниматься куплей-продажей квартиры, потому очень плохо ходит и ей это будет просто физически тяжело, вопрос такой возможно ли на меня оформить генеральную доверенность на продажу, чтобы я этим вопросом занималась. И какие у меня будут полномочия, могу ли я от ее имени заключить договор купли-продажи? я так понимаю что нужно еще согласие папы(они в браке) оно нужно при выписке доверенности или при непосредственно продаже? какие подводные камни могут быть в такой ситуации. Или проще оформить на меня куплю продажу или дарственную от нее, а потом уже самой заниматься этими делами. Тогда возникает еще вопрос, если я продаю квартиру с собственностью меньше 3 лет и на эти деньги покупаю сразу другое жилье, нужно ли мне будет платить налог на то что свыше милиона от продажи???
"вопрос такой возможно ли на меня оформить генеральную доверенность на продажу, чтобы я этим вопросом занималась."
==========
можно, для того их и придумали
"И какие у меня будут полномочия, могу ли я от ее имени заключить договор купли-продажи?"
=============
какие напишите такие и будут
не забудьте что заключить договор и получить деньги это разные пункты
"я так понимаю что нужно еще согласие папы(они в браке) оно нужно при выписке доверенности или при непосредственно продаже?"
======================
Оно нужно для регистрации сделки, но лучше иметь его сразу
"Тогда возникает еще вопрос, если я продаю квартиру с собственностью меньше 3 лет и на эти деньги покупаю сразу другое жилье, нужно ли мне будет платить налог на то что свыше милиона от продажи??? "
=====================
если купите за теже деньги за которые продадите налогов не будет, но будет декларация
проще по доверенности чем 2 перерегистрации делать
Спасибо, а еще маленький вопрос, вариант, что я на себя оформлю мамину квартиру: если покупаемая квартира будет дороже на мульён рублей продаваемой, то придется платить налоги с этого миллиона или нет
Блин сама написала и сама запуталась.)))
Стала подозревать, что не должна. Проблема была бы если бы я продала бы допустим за 5 миллонов, а купила бы за 3, вот тогда бы наверное с 2(или одного) миллионов должна бы была заплатить. Верно? А если покупаю квартиру дороже, то по идее ничего не должна.(ну кроме декларации) блин, темный лес и все бором )))
не важно за сколько покупаете, налог берется с разницы между покупкой и продаже старой квартиры, а не между продажей старой и покупкой новой
Для особо одаренных)))), поясните пожалуйста, перечитала несколько раз, не совсем не поняла )))))
Старую квартиру купили за 1 рубль и продали за два рубля, налог платите с разницы 2-1=1, т.е. с одного рубля. За сколько вы купили новую значения не имеет.
Всееее дошло,:oops, :-) спасибо, что так доходчиво на пальцах объяснили :oops направили мыслю в нужное русло :-)
Значит если я у мамы куплю квартиру за 5 миллионов, а потом ее продам за сумму до 5 миллионов, то соответсвенно я никакой выгоды не получила и налоги по идее не должна платить. :oops Главное, чтоб все бумажки это подтверждали.
Жулия самая желанная + написал(а): >> согласие отца потребуется только при продаже.
Вполне возможно покупатели захотят его увидеть сразу, чтобы не поиметь острых ощущений накануне сделки
Имейте в виду, что по доверенностям покупают очень неохотно, часть покупателей такие варианты вообще не рассматривает, часть считает ( и не без основания), что такие квартиры должны быть ниже аналогов в цене.
Поэтому если возможно, то неплохо было бы, чтобы договор купли-продажи подписывала все же мама сама.
Спасибо, я это и предполагала, поэтому и спрашивала про оформление квартиры сначала на меня, а потом уже продавать посторонним, поэтому и интересовали налоги
Да не надо Вам такой огород городить. Делайте доверенность от мамы на сбор справок и регистрацию сделки. Когда появится покупатель, договоритесь, что договор купли-продажи подпишете дома, это не запрещено - большинство договоров сейчас в простой письменной форме. Потом сдадите на регистрацию.
Оля, спасибо большое за консультацию. Да я сама не хочу огород городить, и хоть расширяться планирую в ближайшем будущем, как то не беспокоилась, что мама собственник, а тут мама ни с того ни с сего заладила, что нужно все привести в порядок, а то вдруг не дай бог чего, чтоб ты не мучилась с наследством.