Время покупать?
За последнюю неделю из нескольких источников на меня свалилась информация о том, что цены пошли вверх.
Насколько это правда?
Вопрос адресован тем, кто реально ищет квартиру (или продает), и риэлторам.
Я покупаю, цены на многие квартиры изменились в цене, поэтому думаю, что ползут все таки в верх (вопреки многим прогнозам).
а мы осенью купили дешевле, чем было летом. причем сужу не только по своей кв-ре, а по всем подобным вариантам.
Не соглашусь. Сейчас цены ниже, чем летом. Мы сейчас занимаемся обменом своей квартиры на большую. За ценами по заинтересовавшим позициям следим. Цены падают, спроса практически нет. Мало того, приезжаешь квартиру смотреть - хозяин еще 100-200тыс скидывает сразу. Так что...
подстегитвают лежащий рынок, ожидали активности в сентябре-октябре, но не дождались... уже неделю-две наблюдаю, что винере и ИРР появились вдруг откровенно липовые варианты (несуществующие дома, метражи), по ценам выше среднего рынка, такого массового вброса не было последний год, что я ищу квартиру... всё, что висело весь год, висит до сих пор, хотя в "цене падают", топы о непродаже квартир появляются регулярно...
мы долго ждали, следили за ценами - в итоге решились, почти купили уже. ждем регистрации.
Я думаю так. Если вы ориентируютесь только на цену, то можно и подождать. Но если вариант очень хороший будет, лучше брать. Вы же не яблоки на рынке покупаете!
Я пока на стадии мониторинга и сбора денег. Так что совсем конкретные варианты я еще не смотрю :)
<А позже будут еще лучшие варианты.>
Подскажите, а от куда они появятся? Строят нового мало, хорошее уже купили, пока цены не растут, те, кто раньше копил и накопил.
Ничего особо не продается, а рынок специально разогревают несуществующими предложениями(удивилась - сколько же теперь их и в винере!Думала профессиональный сайт, а там - ужас.)Знакомый риэлтор сказал - надо ждать, а продается только эксклюзивное дорогущее жилье...Но с чем согласна - это то, что квартир на продажу стало меньше. Думается, что это потому что поснимали свои квартиры с продажи некоторые(сейчас и сдавать неплохо можно).
Очень странно,что вам Риэлтор сказал ждать,они ведь всегда говорят,что в данный момент самое подходящее время
была двушка на 2-й пугачевской, д 23 в ИРР видела... такого дома вообще нет в природе... сейчас не попалось, зато вот пример офигительного завышения цены:
http://irr.ru/advert/43399764/
Не поленитесь, посмотрите контакт. Просто интересно от куда ветер дует. Кто лажу выкладывает. Тел скажите.
только тогда кредиты всем подряд и даже иногда без первоначального взноса давали,да и зарплаты повыше были,и рабочих мест много создавалось,и сокращений таких не было.А сейчас?
<Но только в третьем банке мне утверддили кредит, несмотря на то, что я работала в качестве ИП. >
Открою секрет. ИП банки не любят. Любят больше наёмных сотрудников схорошей и з/п.
полностью с вами согласна,еще и ценам было куда рости...да и инвестеры были не пуганые...
У меня родственник работает в Инкоме чуть ли не с самого его основания, так вот, цены медленно, но падают. Рынок в стагнации, и его действительно пытаются искуственно раздувать. Сейчас не самое лучшее время для покупки квартиры, все ждут чего-то, продавцы перестали торговаться( а летом можно было прилично скинуть), квартир(реальных) стало гораздо меньше. Короче, если прям срочной надобности в покупке/продаже квартиры нет, лучше подождать.
Anonymous написал(а): >> продавцы перестали торговаться( а летом можно было прилично скинуть), квартир(реальных) стало гораздо меньше.
и как ваш родственник из инкома это объясняет?
Объясняет просто: по тв уже не раз заявляли, что мы уже минули самое дно кризиса(это еще вопрос), люди сразу насторожились-кризис проходит, значит цены на квартиры начнут расти, отсюда нежелание торговаться и желание попридержать продажи до лучших времен.Многие реально думают, что если нефть растет(тоже еще какой вопрос, отчего она растет), то и ст-ть квартир вскоре вырастет. Далее - агенствам недвижимости, риэлторам тоже надо зарабатывать, отсюда появление липовых адресов,раздувание ажиотажа, вот мол квартира там-то, цена на нее теперь дороже и т.д.
Говорят автобус с нефтяными магнатами из нефтеюганска прибудет в Москву через пару дней. Очевидцы говорят, что вслед за автобусом следуют 18 грузовиков груженые нефтедолларами, а сами магнаты на автостанциях скупают всю прессу связанную с объявлениями московских квартир. Так что делайте выводы, господа. Кто не успеет - сам виноват!
Ну не знаю, у нас в р-не продается все тоже самое, что и в июне, только по более низким ценам.
+1 000 000 предыдушему опоненту, наблюдаю квартиры одни и те же, с лета цены упали на 200-300 тыс. а где и 550 тыс. на новостройки по 500т. упали. В июле стоили по 4700мл., а сейчас полно по 4200мл-4400мл. Вот так
Пока не будет возобновлены ипотечные кредиты в тех же объемах(соответственно, люди должны зарабатывать как до кризиса, иначе не отдашь этот кредит), то вот можно будет сказать, что цены пойдут или пошли вверх.
Цены поднимали вверх кредиты. Про рост забываем и пора забывать слово кредит и ипотека. Как же эти слова меня раздражают-))
Я с прошлой осени - зимы мониторю рынок. Сейчас покупаю, жду сделку.
Реально цены пошли вверх, очень много квартир продали именно за первые две-три недели октября.
ИМХО, ниже цены уже не будут. По крайней мере на ликвидные квартиры. А неликвид - он и есть неликвид!
Еще эта ситуация - то рубль падает, то доллар падает - деньги надо как-то спасать. А московская недвижимость - это самое стабильное, что только может быть сейчас:)
Мы тоже купили, ждем регистрации.В течение года следила за ценами.Наибольшее снижение было летом, с наступлением осени цены на многие объекты из моей выборки повысились, а также много чего хорошего сняли с продажи за лето.Но я следила только за ликвидными объектами - в новых домах, кирпич-монолит, большие площади и удачные планировки.Тоже думаю, что ниже цены уже не будут, при условии сохранения текущей экономической ситуации.
Мониторю 4-ки, никакого повышения не вижу. А вот объявлений от Макс Инвест, с несуществующими квартирами действительно много, из 13 страниц по моему поиска их 3 страницы. Правда примерно месяц мало кто понижал, а за последнюю неделю опять многие опустились.
Вот посоветуйте мне, пожалуйста, как поступить. Есть в наличии сумма денег, которой хватило бы на однушку либо в ближайшем Подмосковье в хорошем доме, либ в какой-нить пятиэтажке на окраине Москвы. Как лучше с этими деньгами поступить: купить эту квартиру и сдавать за копейки, либо открыть вклад в банке под 18%(ежегодный доход при этом будет больше)и не париться?
Всё это делается с целью накопления на бОльшую размером квартиру, чем в которой живём, сроком на 5-6 лет.
Это вы продали квартиру в ЮБ? Ваших денег хватит на 1 к.к в ЖК Алексеево, сейчас там продают по 110 тыс руб/кв.м., но район такой, что просле сдачи дома будет дороже. Можно положит в банк, но держать руку на пульсе...будет еще спад по ценам, но потом ....
а если о продажи квартиры осталичь "рога и копыта", то только банковский вклад
они цены повышают от таких низов, которые не снились еще даже новоявленной московской щербинке, и строят быстро. Сравните их цены и цену на ЖК Лазаревское - одно лицо, а районы - не сравнить!
http://building.ua/2009/10/08/issledovanie-v-sentyabre-2009-kolichestvo-sdelok-n/
ИССЛЕДОВАНИЕ: В сентябре-2009 количество сделок на рынке жилья Московского региона выросло на 10-50%
→ Новости
→ 8 октября 2009, 15:56
BUILDING. 8 октября. Количество реальных сделок на рынке жилья Московского региона в сентбяре 2009 года по сравнению с августом выросло на 10% на первичном рынке и более чем в 1,5 раза - на вторичном. В о же время, объем продаж новостроек и вторичного жилья ниже докризисного уровня в 3,5 и 2 раза соответственно.
Такие данные приводят аналитики агентства недвижимости МИАН (Москва).
Также в отчете компании отмечается, что в сентябре-2009 еще более проявилась тенденция сокращения объема предложения новостроек в Москве. В целом за январь-сентябрь количество реализуемых адресов снизилось почти на 10% - до около 330 объектов.
В Подмосковье с начала года количество предлагаемых новостроек увеличилось почти на 30% - до 510-515 объектов. Однако число свободных квартир практически не изменилось, что свидетельствует о постепенном, но достаточно активном поглощении площадей.
Объем предложения на вторичном рынке вырос в Москве на 18,7% - до 24,5 тыс. квартир и комнат и на 11,4% в Подмосковье - до 10,8 тыс.
В то же время, объем предложения более чем на 15% ниже, чем в начале 2009 года.
Средняя стоимость жилья на первичном рынке Москвы снизилась в сентябре на 1,6% - до 151,2 тыс. руб. за 1 кв.м, на вторичном рынке жилье подешевело на 1,1% - до 143,8 тыс. руб. за 1 кв.м.
Средняя цена жилья на первичном рынке Московской области по сравнению с августом не изменилась и осталась на уровне 69,4 тыс. руб. за 1 кв.м, на вторичном рынке снизилась на 1,0% - до 70,5 тыс. руб. за 1 кв.м.
Средний уровень арендных ставок в Москве в сентябре-2009 по сравнению с августом увеличился на 1,9% - до 57,2 тыс. руб. в месяц. С начала года аренда жилья в Москве подешевела в среднем на 10%.
Сегодня была в даев плаза на сделке . Там ТОЛПЫ народу ЗАКЛЮЧАЮТ сделки. Девушки в депозитарии говорят, что народу вал просто .
Я мониторила все лето рынок, держала на примете несколько вариантов, в итоге в сентябре таки решилась покупать .Цены в сентябре УПАЛИ по сравнению с летом. Упали хорошо - на 300-500 тысяч на двушки 6-7 миллионные. Я успела за хвост ухватить ПОСЛЕДНЮЮ квартиру из того, что я присмотрела и что висело в виннере все лето. Квартиры сейчас улетают просто. Я по привычке просматриваю пока виннер (ради интереса) , висят заманиловки и ПРОДАННЫЕ квартиры (моя в том числе - а у меня уже доки и ключи на руках).
Так что .. кто не успел , тот опоздал..
Я бы не отдала ключи в день сделки. Т.к. денег продавец еще не получил. А покупатель может "стены посносить", передумать, приостановить сделку, забрать свои деньги. :)
Так ведь бывает, что и деньги продавец получает в день сделки.:) Тут конечно дело в доверии.Можно и нарваться на неприятности.
Я ЗАБИРАЛА готовые документы :) естественно отдали и ключи и квитанции . Это не сделка называется? я же написала, что "решилась покупать в сентябре" . Сделка была месяц назад (закладывание ячеек), а вчера забирала готовые доки и ключи.
Тада почему в Даев? Акт передачи, ну на мой взгляд, подписывается в покупаемой\проданной квартире. Т.к. надо посмотреть, что за месяц регистрации там ничего страшнючего не произошло. А подписать, что все хорошо не глядя... Ну оч.странно как минимум.
В Даев плаза я забирала свои ДОКУМЕНТЫ - свид. о регистрации собственности и договор купли продажи :) Там же не только депозитарий - там центр оформления сделок (внизу справа от эскалатора вниз) . В то же время продавец забирал деньги из ячейки и свой договор купли -продажи и отдал мне все квитанции и ключи от квартиры. Что именно Вам кажется подозрительным не пойму :) Вам кажется, что я Вас обманываю ?
Да, я не на квартире подписала акт, а в даев плазе . Но у меня есть основания доверять продавцу. Что собственно и подтвердилось - в квартире все ОК ! - второй день хожу по ней , думаю с чего ремонт начать ))) :)
Ну кому вы эти сказки пишете?
Мы так же пасем квартиры все лето. Цены медленно и верное идут вниз. И серьезно расти в ближайшее время они не будут. Ибо не с чего.
Многие люди из числа потенциальных покупетелей сидят без работы, либо с урезанным окладом. В ипотеку люди лезть не решаются. А людей, готовых вот так, запросто, купить квартиру совсем немного. Предложений на рынке в 20(!!!) раз больше чем спроса.
На рынок вывалилось много ипотечных квартир+стоят новостройки.
Я сама одновременно и покупатель и продавец. Свою однушку продаем второй месяц. Звонков единицы, просмотров и того меньше. С квартирой одновременно работают 6 агентств. Цена адекватная.
Все эти истории про движение и массовый спрос на рынке нежвижимости - фантазии риелторов и агентов, которым тоже кушать хочется...
Так что, господа, не ведитесь.
Внимательно следите за динамикой. И не паникуйте.
Мы еще не на дне.
Все от цели зависит.
Если нужно срочно продать - продавай дешево.
Если не поджимает - продавай не торопясь, цену всегда можно опустить.
Я вот, никуда не тороплюсь. На сайтах квартиру выставила, а документы на нее не готовы еще.
Недели через 2-3 документы сделают, буду опускать цену на свою, могу себе позволить, т.к. на трешки цены тоже упали.
То, что вы считаете свою цену адекватной, не означает что она в действительности такова.Мы тоже считали адекватной свою цену, почти год год квартира "висела".Постепенно снижали.За год было несколько просмотров и звонков.В итоге после последнего снижения на 200 тыс. у нас нарисовалось несколько претендентов на нашу квартиру.И мы благополучно ее продали и купили себе другую, в свою очередь снизив "хотелки" продавца нужной нам квартиры.
"Цены медленно и верное идут вниз. И серьезно расти в ближайшее время они не будут" - Серьезно дешеветь тоже не будут, т.к. первичка медленно, но верно идет вверх.
Да ладно? Покажите хоть один такой пример!?
На рынке, где предложения превышают спрос в 20 с лишним раз - цены не могут идти вверх. А если кто-то и выставляет такие цены - покупатели уходят туда, где дешевле.
Еще раз говорю, все разговоры вокруг роста недвижимости вызваны исключительно желанием риелторов на этом заработать.
У нас в Подмосковье есть такие примеры.Я в курсе, т.к. долго подыскивали себе квартиру в своем городе.У застройщика, который продает готовые квартиры со свидетельством о собственности летом метр был 75 тыс., сейчас 85 тыс.И у другого застройщика, весьма популярного и с хорошей репутацией тоже цены выросли: с 75 тыс.до 80, дом еще недостроен.И ведь покупают у них...Т.к.данные объекты можно отнести к "бизнес-классу" в нашем городе.
Я никому не пишу сказки :) я поделилась своим опытом и наблюдением по этому вопросу просто :) Я же не призываю - бегите и покупайте. Я просто описала ситуацию, которую видела я. Я купила квартира - рано или поздно, дешево или дорого покажет только какое-то время. Зато я теперь пытаюсь избавиться от привычки просматривать виннер, а вы продолжаете мониторить :P
Ну у вас такой пост, там, выше, который читаешь с улыбкой умиления.
"Купила ПОСЛЕДНЮЮ квартиру".
Правда? Вот ужас!:))))
"Кто не успел, тот опоздал" - осбенно порадовало.
Понимаю, вам хочется думать, что вот именно теперь, после покупки именно вашей квартиры сразу и резко изменятся цены. Они конечно же вырастут.
Не подумайте, я не со зла. Просто умилили. Правда.
У всех разные ситуации. Я, к примеру, свою продаю+доплата и покупаю большую. Мне что ждать, что не ждать - т.к. цены на однушки и трешки падают пропорционально. Просто ищу именно свой вариант, а хватать квартиру потому что она последняя - не по мне.
И не так страшно мониторить рынок, как неудачно вложиться.
Вы бы хоть писали, что именно пасете. Какие-то конечно ползут, а хорошие квартиры - нет, уже в марте-апреле была большая проблема найти хорошую квартиру с нормальными документами. Искали с лета прошлого года.
И как это вы ее за хвост ухватили? устроили битву с другими покупателями? И при этом у вас есть основания верить продавцу, мдяяя очень очень странно.
Девушки из депозитария могут плести, все что угодно, про толпы народа, не факт что это есть на самом деле))))
Сделки разные бывают и может быть масса альтернатив, где реальные деньги приносит только один покупатель, а цепочка может быть очень длинной
еще МИЦ часто рекламирует несуществующище кв-ры
и фотки например по совершенно разным вариантом одни и те же
Я тоже мониторю рынок постоянно. Летом был застой, сейчас оживление - некоторых интересных предложений уже нет, то зато появились другие по-настоящему хорошие варианты. Те, что летом продавались по завыщенной цене, сейчас "официально" опустились. Что касается цен в общем, то повышения точно нет, всё на том же уровне топчется.
И я руку на пульсе держу. Цены стабильно падают.
В инете одна цена вывешена - на месте при осмотре сбрасывают 200-300 тыс. минимум.
И я тоже не верю в рост в ближайшее время - слишком уж по многим отраслям прошелся кризис. Никогда не было такого количества арестованных квартир. Посмотрите базу на сайте ВТБ-24!
Столько сокращений, приезжие из столицы отхлынули. Однушки, которые раньше прибыльно сдавали, сейчас срочно продают.
И толи еще будет после нового года!
Короче, время покажет, что будет с ценами на квартиры.Но в любом случае большинству она будет недоступна. Мы свой квартирный вопрос решили, продали свою и купили то, о чём мечтали.Теперь стоит вопрос ремонта.А стоимость ремонта, увы, меньше не стала.
А вот: http://www.vtb24.ru/f/1/personal/loans/mortgage/choose/vtb24_database_mortgage.xls
24 квартиры в Москве (а это крупнейший банк, выдающий ипотеку). ;) И цены такие милые.
