Как "просто" купить квартиру
Длинно...
ситуевина такая: альтернатива-продаем свою, прикладываем деньги, покупаем большую-понятно. Все вокруг говорили нам, что купить сейчас горааздо проще, чем продать.Ага! На нашу квартиру покупатель найден еще в июне (дай ему Бог здоровья), до сих пор ждет! А вот мы никак не можем купить. Никак. Складывается такое впечатление, что люди, продающие квартиры, как-то и не особо желают их продавать. Или я чего-то не понимаю в этой жизни. Беда еще в том, что нам нужна 4-ха, не в центре, а всего-то в ЮВАО. Ессно, это почти всегда разъезды-размены-опека, но чтобы так? Чесслово, то ли люди не понимают что и зачем они делают, то ли слишком хорошо понимают: один вариант развалился из-за требований опеки-продавцы никак не могли "поделить" бабушку. т.е. к кому ее прописывать-перепрописывать, вторая-ваще шедевр: дважды обламывали сделку то накануне, то в день сделки-опять опека, а хочется квартиру в конкретном районе, по стоимости равную почти что продаваемой квартире+еще однушку рядом с метро+еще охрененный долг за квартплату. И все это с ясными голубыми глазами, ободранными стенами и облупленными потолками(да фиг бы с ними-ремонт все равно делать). Нет есть варианты и повменяемее (и подороже), но с "небольшой неузаконенной перепланировочкой-так, стеночку снесли-перенесли, прорубили проем в несущей стене, вынесли на лоджию батарею, но это фигня", с типа евроремонтом (мамадарагая!)с неменьшими же запросами на альтернативную площадь и проч. Очередной вариант: вроде все-договорились, у нас время поджимает, а у продавцов...нет времени смотреть себе варианты! ну НЕКАГДА ИМ! И риэлтор их все успокаивает нас, чтоб мы мы не переживали! Не, ну что ж это такое!? Ну почему мы носимся по просмотрам и с ребенком в зубах и с простудой? А у них ДАЧАААА блин! Или это норма?
Все, поплакалась :(
А Вы сами ищите или риэлтор помогает? мы проблемные квартиры с опеками и прочими прелестями вроде наследства, сложных разъездов и т.д. даже не смотрели, наш риэлтор все прозванивала и сразу отметала такие варианты, чтобы в пустую время не тратить, т.к. почти каждый просмотр то хозяин вдруг не может сегодня показать, то риэлтор показывающий опаздывает потому что в пробке и т.д.. На свою квартиру нашли за неделю покупателя, себе нашли в последний день аванса. Единственное, что я поняла, что квартиры мечты не бывает, все равно хоть какая-то мелочь, да не устроит.
Все у Вас получится, не теряйте надежды!
Да все зависит от конкретных людей и их отношения к продаваемой\покупаемой квартире. Есть люди, кот. и пальцем ничего не сделают, а есть и с кучей детей будут в очередях сидеть, и все опеки пройдут.
А то, что хозяевы не всегда готовы Вам квартиры показать может еще быть связано с тем, что они подобным образом тянут время, т.к. Вы их в расплох застали. Они, возможно, параллельно смотрят себе альтернативу, а уже от этого будут отталкиваться, показывая квартиру Вам.
Как уже написали выше - 3-к свободных практически нет, везде альтернатива.
Поэтому у Вас есть еще 2 варианта: либо рассмотреть квартиры, уже в сданных домах (но без ремонта), либо приссмотреться еще и к другим районам.
опеку на самом деле не так и просто сделать, как оказывается на практике вначале они говорят одно, завтра закон меняется, они уже по другому поют, я с ноября по июль делала московскую опеку, и тут писала консультировалась, в итоге выписалась в Москве, прописалась в другом городе и за 5 дней сделала опеку и вышла на сделку, в Москве опека это что-то.
мы как раз свободную 3-ку купили.
у нашей трешки (я ниже писала, последнее сообщение) проблема была в том, что опеке нужно было заплатить , говорили дорого. 10 000
я так поняла, что однокременно они не покупали ничего, просто продавали, да? а опеку нужно было сделать просто наделить ребенка жил площадью? так вот теперь кроме одновременной продажи-покупки ребенка наделить нельзя никаким образом, как можно было раньше, даже за взятку.
А в другую квартиру можно? если у них еще одна квартира была ? вроде как туда прописали ребенка и наделили собственностью, не меньше, чем было в трешке
нет нельзя... а как наделить? допустим квартира принадлежит этой семье, продать долю ребенку не могут, сделки такие запрещены, через дарение тоже нельзя, т.к. это безвозмездная передача, т.е. по сути ребенку могли подарить и было бы у него 2 собственности, а тут дарят взамен, тоже нельзя... я была в такой же ситуации, 9 месяцев хождения по инстанциям, прокуратурам и т.д. никак нельзя кроме одновременной покупки-продажи, либо продажа ребенку своей же квартиры через подставное лицо, т.е. продаешь свою квартиру человеку левому, ждешь когда оформится, а потом у него покупаешь ее снова для своего ребенка, но это время, минимум месяц-полтора занимает + нужно не родственника которому доверяешь, а то он формально получит квартиру и все ручкой помашет
Я правилоно поняла, что если одновременно продаешь квартиру, где ребенок собственник и покупаешь другую квартиру (где его наделешь той же собственностью) - это допустимо и такие сделки опека пропускает?
да, только такие и пропускает, при чем может придраться к чему угодно, у нас на момент продажи покупки придирались, что в продаваемой квартире есть консьержка, новый кирпичный дом, и плевать, что это в маленьком городке сибири, что квартира стоит в 5-8 раз дешевле, требовали, чтобы тут квартира была не хуже той. По сути требовали взятку, поэтому мы продали только московскую квартиру, и купили здесь, а потом кое как продали квартиру потому как через дарение доли опека не разрешала... в общем московская опека это место вытягивания взяток
дайте ссылку на статью по которой несовершеннолетнему нельзя подарить долю, это что-то новенькое, пошерсти как дарили несовершеннолетним так и дарят... а как теперь бабушка илил дедушка если раньше внуку например хотели подарить долю, теперь должны ему продать? вот продажи такие точно запрещаны, а про дарение не слышала...
Я Вам про Фому, а вы мне про Ерему. Прочитайте внимательно мой пост, я Вам писала о другом.
Если Вы не смогли убедить опеку действовать по закону, могу только посочувствовать.
Прочитайте внимательно Вы, прежде чем писать совсем не в тему, я не вела речи о том, чтобы кому-то дарить долю несовершеннолетнего, я писала о том, чтобы наделить ребенка долей через дарение... Вы бы вместо того, чтобы советы давать вначале бы читали о чем речь:)
я прочитала внимательно, еще подумала о том, что Вы описАлись, но оказывается нет... но вообще речь шла о совсем другом.
А в чем я не смогла опеку убедить по Вашему, что мне необходимо посочувствовать?
Да свободная трешка у меня самой есть:)А хозяева не хотят СЕБЕ варианты рассматривать, т.е. они нам квартиру показали и -некогда им смотреть для себя варианты. Заняты.
Нету в ЮВАО сданных домов без ремонта с 4-ми :(, нету. А другой район мы уже тож рассмотрели-с тем же результатом.
Спасибо! Риэлтор помогает. Если не рассматривать разъезды-опеки и проч, то рассматривать нечего будет:( И еще-почему-то 80% четырешек "торгует" ИНКОМ-вот засада
Они обманывают всегда. Накануне сдлеки говорят, например, что продавец поднял цену тысяч на 500 рэ. При этом продавец об этом даже не знает) или даже продавца он уламывают на то, чтобы он снизил цену. Оттяпывают по куску и с продавца и с покупателя. Но этим не только ИНКОМ грешит(( А у ИНКОМа сплошной обман - не дай Бог с ними связаться! После передачи аванса выясняется, например, что в квартире прописаны еще несовершеннолетние или это не приватизация 10-летней давности6 а наследство, полученное 3 мес. назад и т.п. А аванс назад получить оооочень сложно от них.
Ой я вас так понимаю ....продаем двушку СВАО, хотим там же трешку ,взяли ипотеку , столько было нервов из за этой ипотеки, так не там надо было нервничать -дали без проблем.
мы с лета продаем, в августе нашелся покупатель на нашу двушку, мы не могли найти себе трешку -точно как вы рассказываете.
Покупатель уходит, потом возвращается, мы к тому времени подобрали квартиру, которая в объявлении была как свободная, но потом после аванса выяснилось, что слукавили "немного" продавцы, утверждая, что они себе хоть и будут покупать , но им не срочно, только вот возникла небольшая проблема с опекой , куда прописывать их ребенка , который в трешке собственник, уладили..
наши покупатели, которые ждут нас с начала августа, вносят нам аванс, мы его же вносим за трешку, т е своих денег мы не платили-соотв потом и забирать нам нечего
через 3 недели сделка , согласно договору
мы готовы полностью-все документы есть, выписали из двушки ребенка своего , сидим ждем..ждут наши покупатели..
трешка ведет себя странно...за два дня до сделки говорит, что сделки не будет в указанную в договоре дату, они не успевают, собственник улетел заграницу , у него там дела
они готовы через неделю
наши покупатели посылают нас в далекое эротическое путешествие,ждать неделю они не готовы , забирают аванс и до свиданья, потом сообщают, что они решили еще посмотреть квартиры ..
мы сидим в обломе
о том, что мы заплатили оценщику из банка (небольшая часть денег у нас ипотека) 4500 за оценку этой трешки, мы уже и не вспоминаем
Трешка вежливо предлагает -внесите нам аванс, мы не будем продавать квартиру еще полгода, будем вас ждать, пока вы найдете нового покупателя.
А ведь так срочно было людям трешку продать , цену скинули прилично, все дворы в последнее время обклеили-срочно! срочно! продаем!
и вот тебе и срочно-у собственника нашлись дела за границей именно на день сделки .
Блин, и мы такой же ж..е.
Продаем однушку+деньги на трешку.
Задолбались искать варианты. Всё один в один как вы пишете. После очередного облома я уже на успокоительных...
Договорились с нашим покупателем, они уже внесли нам залог, наши свой вариант (там свободная квартира) - и тут хозяин нашей трешки неожиданно решает повысить сумму на 300тыс. Ну как это назвать вообще?
....
Свинство,! Но это как правило уже давнишняя практика,оч редко попадаются вменяемые люди.
Нам предстоит...но пару лет назад планировали и бросили это дело именно из-за подобного облома, на нашу квартиру 2 покупателя, находим квартиру (типо свободную) - - все отлично, проходят выходные нам заявляют - мы решили поднять цену, причем не на чуть чуть, а тож на 10000 дол., а у нас итак было все впритык (доплата). Я их послала, и бросила заниматься, решили подкопить и потом, тогда цены росли как на дрожжах- так вот жалела потом, но как то спустя полгода! открыла винер и увидела эту квартиру! они её так и продавали, видно всем они засады устраивали, да и в то, что она "свободная" я как то не особо верила, так и знала, что если не то, так альтернатива вылезит. А теперь мы решили расширяться, но читая форумы и объявления начинаю склонятся к покупке новостроя...альтернатива - жопа и нас тоже интересуют 3-ки!
У вас в любом случае-жопа:) Потому как продавать свою и потом искать новую вы не сможете,т.е. в любом случае не захотите рисковать. Три года назад я тоже не связывалась с альтернативой ( там реально не успевали за ростом цен),а вот полгода назад разорвать цепочку -уже было выгодно. По-крайней мере я свою продала на 300тыс. дороже,а купила спустя три месяца-на 300тыс. дешевле. Хотя ,реально нужно понимать, что у альтернативы должен быть конец,мне кажется нереально сцепить десять-двадцать квартир. Ну и конечно есть люди просто играют в игры,от нефига делать наверное.
Ну вот, новости с полей: милая квартирка (отпадец полный, на самом деле), только перепланировка, КОНЕЧНО, неузаконенная-так, сделан проем в несущей стене, убрана часть несущей стены, совмещен санузел-просто замечательно. При этом нас еще успокаивают, что "никаких проблем с БТИ-усе, типа, схвачено, план будет без красных линий-первоначальный, исходный" Я так рада, так рада! Слов не хватает, блин!И глаза такие ясные-ясные, а денег хотят дофига-дофига!
ПыСЫ: не пойму-у нас в стране массовое помешательство на перепланировках?
Эээ...Вот бы ни в жисть не догадалась, что жить в 4-ке с раздельным санузлом хуже, нежели с совмещенным.И иметь 4 изолированные комнаты хуже, чем 3 изолированные+ проходная. И чего тогда все ругают планировку хрущевок-тут и с/у совещенный, и комната проходная-мЯчта
так зависит от колличества людей. зачем троим, например, четыре отдельных комнаты? и раздельный санузел?
А че, троим раздельный санузел не нужОн? :) Мы вот спецом только с раздельным и искали. :))
совместный санузел - полный отстой! Например, утром торопишься на работу, одному умытся-накрасится-причесаться, а другому на горшок срочно надо. И что делать? Кому-то за дверью ждать или делать все дела одновременно? Фу, какое отвращение!
Мне кажется, нормальные люди совмещают только тогда, когда стиралку нереально приткнуть на крохотной кухне. Вот тогда - да, выходы нет. Но чтобы объединить, потому что "так больше нравится", - это уже клиника, имхо.
мы совместили, так больше нравится. мы не одновременно утром выходим все, никто никому не мешает
Ну я не согласна. И в том и другом варианте есть сои минусы и плюсыю Минусы совместного вы описали, но и плюсов у него не меньше:
Мне например очень не хватает совместного санула, когда после туалета надо срочно подмыться (или ребенка подмыть) , помыть руки и т.д. т.п. Бегать через коридор со спущенными штанами тоже мало удовольствия :)
это ж как надо укакаться, чтобы туалетная бумага не помогла и со спущенными штанами нестись в ванную комнату :-)
Не, я всё-таки за раздельный с/у. Один на горшке сидит сколько хочет, другой душ принимает тоже сколько хочет :-)
Ладно, думаю, не стоит больше продолжать в описании интимных подробностей :-D
почему? если один встает в 6, другой в 8, то в санузле они явно не встретятся с утра. а одному действительно удобнее все процедуры совмещать в одном помещении
ПИсать и мыться одновоеменно, например. Детская, спальня, гостиная, гостевая/кабинет. Это много? А если детей прибавится, да еще и другого пола? Опять продавать-покупать
у нас было три отдельные комнаты, жили только в спальне и на кухне. как сделали кухню-гостинную, хоть одной комнатой еще начали пользоваться. а детская все равно пока пустая стоит, ребенок не хочет туда переезжать играет там, где все. а санузел - я люблю, чтобы, когда я моюсь, все было под рукой )
Конечно можно, даже нужно! Только почему это "счастье" достается покупателю? т.е. я должна отдать 90% денег под расписку, т.к. продавец желають:) уйти от налогов, потом ввалить тыщ 200 за узаконивание перепланировки, которая и нафиг не нужна никому, т.к. исключительно нефункциональна и при всем этом прдавец не желает уступать ни копейки, т.к. "ему надо в центр перебираться" При всем при этом, очередь на квартиру явно отсутствует :).Это вообще нормально?
знаете, есть те, кто продает вяло - продастся - хорошо, нет - так нет. наверное, вы попали на такой случай
Ну вот мы и пришли к моему исходному посту-такое впечатление, что все продавцы именно так и "продают":продастся - хорошо, нет - так нет. Это развекуха такая, да? Остались одни эмоции
Эмоции в стороны. Мысли собрать в кучу и смотреть этот фильм дальше :) На рынке единицы нормальных квартир без переломанных стен с адекватными продавцами и с такими же риэлторами. Их нужно искать, долго и упорно. И будет Вам счастье. Найти сложно, но можно. А на ненормальных продавцов обижаться ни к чему, пускай поразвлекаются, свои нервы дороже :)
