Помогите оценить продажу дачи
Что имеем - участок (13,5 соток)недалеко от Боровска 85 км от МКАД -плюс дом построенный в этом году без отделки (из бруса150х150 площадь 140 кв.м.) ,газ ,вода - центральный водопровод на границе участка,свет тоже надо только к дому провести+ септик на участке.Т.е. все коммуникации оплаченны и проходят по границы участка. НОвый охраняемый коттеджный поселок - только все строятся.За сколько можно его продать и как быстро?
Думаю, что оценить даже примерно нереально. Тут на цену влияет практически все - наличие/отсутсвие рядом леса и/или водоема, какой подъезд к участкам (качество дороги), участок на возвышенности или в низине, насколько качественно построен дом, есть ли инфраструктура рядом, какая стоимость за обслуживание участков (если это коттеджный поселок)... Короче, куча всяких тонкостей.
Не очень понятно, что значит "коммуникации оплачены"? Если нет никаких проблем с коммуникациями, то нужно подводить все на участок самому, это цену хорошо поднимет.
Если ооочень приблезительно, то разброс будет от 3 до 5 миллионов.
КП расположен в 2 км от г.Боровск, лес рядом,река -есть в самом Боровске, близко к участку,к сожалению, знаю где она есть.Подъезд к КП асфальт,на территории грунтовка.Дом построен качественно, строился для себя,фирмой с лицензией,на возвышенности -вода нигде не стоит,стоимость за обслуживание 3000 в месяц, инфраструктура в самом Боровске.
Про коммуникации - они входят в стоимость участка при покупке,септик на территории участка (на 8 чел), вода,свет и газ по границе участка.
Какая будет реальная цена на сегодняшний момент на рынке, за которую недолго продать?
Понимаете, фраза "коммуникации по границе участка" ни о чем. То есть по сути коммуникаций у Вас на участке нет. Чтобы их подключить, нужно еще платить. Сколько платить, какие могут быть проблемы при подключении никто не знает. Одно дело, если за подключение нужно заплатить 100 тысяч и совсем другое, если это будет 1 миллион.
С домом и участком все проще. У вас же дом только что построен, если я правильно поняла? Значит цена его Вам известна на сегодняшний момент. Примерную стоимость земли в данном районе вполне можно узнать у соседей или через рекламные объявления о продаже земли.
Я бы рекомендовала сначала все-таки разобраться с коммуникациями, что значительно увеличит стоимость участка. Плюс сейчас не самое хорошее время для продажи земли. ИМХО основные продажи начнутся в феврале-марте, т.е. ближе к лету.
Если деньги нужны срочно, то тогда на высокую цену рассчитывать не стоит.