Квартира и материнский капитал
Собираемся покупать квартиру. Немного не хватает денег, хотели взять ипотеку, тем более есть материнский капитал, хоть как-то можно использовать. Но я читала что собственник обязан оформить квартиру в долевую собственность всех членов семьи, проживающих с ним, после погашения ипотеки. И что же тогда получается, я заплачу за квартиру деньгами от продажи своей, плюс доплата порядка 20%, из них ипотечных денег будет 10%, Т.е. 80 % моих и 20% наши общие с мужем, но формить я должна это все на 4 человек, т.е. вместо 90% собственности у меня будет 25%. Я абсолютно не против наделить своих детей собственностью, но не в данный момент и не в этом возрасте. Получается используя 300 000 рублей я должна выделить из своей собственности 75%??? А если в эту квартиру мы не будем прописываться, то я все равно должна им выделить доли?
то что я читала, банк ипотеку не дает, если не один собственник. поэтому сразу собственностью не наделяют, а составляют у нотариуса обязательство, что после выплаты ипотеки обязуетесь наделить. а мне вот интересно, можно ли продать до выплаты всей ипотеки и купить новую, в которой уже не будете обязанными наделять никого. так получится?
да, вот тоже интересный вариант. Ведь нельзя проверить есть ли у меня обязательство наделить долями всех членов семьи... Продать квартиру, а потом несовершеннолетние собственники, когда станут совершеннолетними скажут что их незаконно лишили доли в квартире. Т.е. теперь при покупке квартиры неплохо уточнять каким образом была куплена и использовался ли материнский капитал при покупке, а то потом могут быть проблемы.
Во-первых, наделить долями это не значит наделить одинаковыми долями. Насчет размера доли в законе нет информации, можете, хоть 1 метром наделить.
Во-вторых, детей точно надо наделять. А про мужа надо уточнить.
В-третьих, озвоните в пенсионный фонд, Вам за 5 минут все в подробностях расскажут. И это будет достоверная информация.
Кстати, это вариант. Так хочется эти 300 000 использовать, но так не хочется сейчас детей наделять долями, если мы потм решить поменять ее, надо чтоб в новом жилье у детей доля была не меньше.., а мы ж не знаем что дальше будет. Действительно, если не сказано про равные доли, то можно по 1 метру всем, а остальное себе:)
несовершенство законодательства..
Не обязательно в равных долях .
И потом , ну пообещали вы выделить, а дальше-то что, кто вас заставит???.. :)
У меня вот с жилым домом тоже строится будем, мат. капитал использую, но я не буду выделять..
А Вы капитал на строительство частного дома используете? А так можно? Вот например на строительство дачи?
А выделить заставит опека наверное, если отследит, я же пропишусь в другую квартиру, а не ту которую покупаю, и дети там не будут прописаны.
Да, частного дома, не дача (но в смысле для нас дача), но статус дома должен быть "жилой дом" , т.е. не СНТ, а земли ИЖС или ЛПХ земли поселений..
Можно через кредит, так же как и с квартирой.
Я себе не представляю как опека может это отследить и главное заставить.. К слову сказть в законе пока вобще ни слова нет о том, кто за этим будет следить.
А с домами вобще интересно получаетя, .т.е. я кредит беру "на сроительство жилого дома", он не залоговый, а просто целевой, дом оформляю на себя и этими доками,т.е. кредитным договором , свидетельством о собственности иду в ПФ, и тут вот они еще обязательство от меня попросят о том что обязуюсь в собственность всей семьи... ну обязуюсь,они деньги перечисляют, а дальше-то что :).
Интересно, а вот у нас участок, но мы в СНТ не состоим, не стали в него входить. Это уже не подходит для использования мат капитала?
Нам нотариус, когда заверял обязательство, сказал, что оно пока-полный бред (прочитав образец сначала вообще отказывался заверять). Думаю, пока не будет реальных прецедентов, процедуры выполнения обязательства тоже не будет. Мы вообще планируем, если выплатим ипотеку досрочно и решим продавать квартиру, не снимать обременение, а снять его в момент купли продажи, не представляю, кто и как будет проверять, гасили ипотеку с использованием капитала или нет. Бред, конечно, особенно когда капитал-мизер от стоимости квартиры.
конечно бред, да у нас все так, сначала понапишут, а потом начинают изменения вносить.
Вон, как на заре приватизации, детей не включали (можно было), а когда потом начались суды, стали закон менять..
Вы покупаете первичку или вторичку? Если первичку то материнский капитал не пройдет так как нет права собственности. Наделять надо всех членов семьи включая мужа и детей . Прописка и собственность совершен разный понятия.
Покупать хотим новостройку. ВОт если я ипотеку возьму на 5 лет, а собственность оформят в течении 2 лет , то наверное можно будет уже использовать мат. капитал?
Вот 300 000 это 3 кв. метра, не считая отделки квартиры. Я могу выделить по метру мужу, и детям? или придется каждому выделить по 25%? Я понимаю что собственность и прописка разные понятия. Просто если дети будут прописаны в Москве, а квартиру мы покупаем в ближайшем подмосковье, кто будет следить что я выделила ребенку. какая опека? а что выделила мужу? если самому мужу это не надо.
А к тому моменту ребенку будет 3 года, потому что досрочное использование мат кап на погашение кредита это временная акция(где то была такая инфа) В законе нигде не сказано про равные доли. Возможно пенсионный фонд будет как-то контролировать с использованием судебных ресурсов в случае невыполнения условий о последующем невыделении доли ,потому что Вы даете натариальное заявление
Ну и выделю по 1 кв. метру, как на 300 000 тянет. Ведь они меня не могут обязать дарить свою долю. Хотя я вообще хотела избежать детей собственников, так как не уверенна что в дальнейшем не будем эту квартиру продавать. Ребенку 3 года будет через 1,5 года.Думаю ипотеку еще не погашу. Меня вот и волнует вопрос соразмерности долей.
д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
любые размеры могут быть..
мы купили квартиру год назад,вяли ипотеку,материнским погасили-у нотариуса оформили обязательство,что муж сделает собственниками меня и детей. вот только что пога сили остаток по ипотеке-нужно исполнять обязательство,но я не хочу детей делат соб-ми,это не последнее наше жилье,попробуем пока ничего не делать.
чем грозит?
