Опять про доли
Всем здравствуйте. Такой вопрос. Если два собственника одной квартиры никак не могу решить проблему (один собственник, например, предлагает 1,5 млн (миллион сразу, 500 тыс в рассрочку на пол года), второй собственник хочет как минимум 2. При продаже, квартира не продается или продается, но дешево. Что устраивает второго собственника (так как получится все равно больше 1,5 млн) но не первого, потому что при добавлении денег на однушку не хватает, а жить больше не где.
Я понимаю, что я не права в этой ситуации, что предлагаю 1,5 млн, хотя при продаже всей квартиры получили бы по 2 млн. Но у меня нет другого выхода. Родственники там очень не правы в другом... ну да это не важно.
Вопрос, если назначить оценку второй доли, пойти в суд, то может ли суд обязать второго собственника продать долю по той цене которую назначили оценщики, или сам суд? если оценивать именно долю, то это будет даже меньше чем 1,5 млн.
Или я ерунду придумала? :)
просто меня тут знакомые взбаламутили. сказали, что так можно.. А мне кажется, что в таких ситуациях, суд говорит, продать кв и поделите деньги, с чего бы это он обязывал продавать долю одного из собственников?
"Вопрос, если назначить оценку второй доли, пойти в суд, то может ли суд обязать второго собственника продать долю по той цене которую назначили оценщики, или сам суд? если оценивать именно долю, то это будет даже меньше чем 1,5 млн. "
нет
а даже если было бы можно, требование сособственнику продать его долю скажем за миллион, тут же вызвало бы встречное требование продать ему вашу долю за тот же миллион :)
Не вызвало. У неё нет даже 200 тыс. что-бы купить у меня за лимон. Ну это я так. Мысль поняла, спасибо
для того чтобы купить долю за миллион, и продать квартиру за 4, деньги могли бы и найтись :)
Cособственника заставить нельзя и цену на свою собственность называет он. выход из такой ситуации - толко договариваться миром. Война никому не выгодна.
Но что касается цены именно за долю (а не за полцены квартиры проданой целиком), то цена, наверное, адекватна, т.к. вы можете свою долю продать третьему лицу и у Вашего сособственника могут быть неприятные с ним минуты общения.
Так я и думала. Дело в том, что я в этой кв живу. И получается, что если она выставит долю на продажу, то траблы будут как раз у меня, потому что она живет далеко и сама не из Москвы. Единственный момент, сможет ли она продать кв дороже 1,5 мл, вроде нет. Это даже выше рыночной цены сейчас, насколько я могу ориентироваться.
и вам спасибо за ответ
Она должна сначала Вам предложить выкупить долю. Если вы откажетесь, то только тогда она сможет продать постороннему. Дороже чем полтора млн. врят ли она найдет покупателя на долю. Так что Вам особо, наверное, и не о чем переживать.
Вам она должна предлагать по цене на общих основаниях. Т.е. если посторонним за 1 млн 200 тыс, например, предлагает, то и Вам то же.
Единственно, что возможны разного рода злоупотребления. есть целые бригады которые скупают доли по дешевке а потом второго хозяина выживают. так что в любом случае лучше договариваться. Но если она по дешевке продаст а вам предложение дороже выставит то у вас возникнет право первода покупки по той цене за которую она продала. Нужно толье будет доказывать что она по дешевой цене продала.
готов, но в принципе прекрасно проживет и без продажи)) тем более если сейчас в квартире не живет, то даже если автор из пакости продаст вышибалам долю - особо насолить этому второму собственнику не смогут
неа, не прекрасно, очень ей нужны деньги. Очень-очень как она говорит, срочно-срочно.
вы не правы, она хочет продать, ей квартиру в Москве не нужна, ей нужны деньги
про право преимущественной покупки, я знаю. Просто она сейчас сотрудничает с Инкомом, а та ей говорит, что долю её мол можно продать даже за 2,3.. врет 100 процентов, но то все таки боюсь,мне же жить тогда не где будет. Квартира сейчас выставлена за 4,8. Но что-то покупатель не находится и так вроде дешево довольно для двушки в Москве.
То есть мне нужно тянуть продажу всей кв и копить деньги.. и верить в то, что Инком не сможет продать дороже...
дык, я и не спорю. И опасаюсь собственно. Конторы эти, скупают вроде как задешево доли, а родственница не хочет задешево продавать, ей деньги нужны.
Они квартиры скупают задешево, а не доли. Разницу понимаете?! Ее долю они вполне могут купить, скажем за 1 500 000, в договоре написать что купили за 3 000 000, и никому ни на каком суде ничего Вы не докажете, а вот Вы свою уже им будете за гроши продавать или "компенсировать" 3 000 000, а то и больше. Не будьте дурой, не попадитесь, как я попалась.
Ну я постараюсь конечно решить мирным путем. Просто получается, что доли очень ценны, а говорят, что это не так. Что их продать очень сложно, нет?
Просто я пробовала звонить, будто хочу продать, мне вообще больше миллиона никто цену не называл, типа делите на пополам, потом еще напополам, вот и цена вашей доле, хотите, продадим.
Нет не врет. Можно. У нее 1\2 доли это очень серьезный вариант. Запросто продадут за эту сумму вышибалам, а вот Вам останется либо платить 2,5 им либо продавать всю квартиру за копейки с ними. Поверьте, они это очень хорошо умеют делать.
Господи, ну нельзя быть такой наивной-то. Вы и не узнаете, сколько реально получено на руки. Будет написано за 2 000 000 Вам что, легче будет знать, что получила она 1 800 000? Доказать это невозможно.
Запросто найдет. У нас нашли на меньшую гораздо по гораздо более высокой цене. Я тоже была так же наивно уверена "ах, кому нужны эти 3 метра за такие денжищи". Нужны оказались.
А с какого перепугу суд обяжет сособственника продать свое имущество?
Если соседу приглянется ваша машина, и он предложит за нее рыночную, на его взгляд цену - вы обязаны будете ему эту машину продать?
Нет. Доля - это тоже имущество, хоть и не на 100% ваше и соседа. И лишить человека против воли этого имущества нельзя.
Либо делите жилье и дальше, либо договаривайтесь, либо продавайте долю и покупайте с ипотекой отдельное жилье
Полную ерунду придумали. Никто не может заставить никого купить по никакой цене. А если второй пойдет и потребует заставить Вас продать по нужной ему цене? Нет, так не пойдет.
автор, вы хотите по дешевке поиметь целую квартиру. Второму собственнику какая выгода с этого? Продавайте квартиру целиком и ищите деньги на доплату до однушки
легко сказать ищите.. вот лям нашла. больше не где мне деньги взять, на данный момент
Ну так это ваши проблемы, а не соседа. Копите оставшиеся деньги. Или - кредит - наше все.
я знаю, что проблемы мои, знаю. Кредит мне не дадут, белая ЗП 7000 р. Да и вся - 35 тыс.
Она не обязана была ехать на похороны (хотя по-человечески может и нехороший поступок). И не обязана отказываться от наследства в виду своего неприсутствия на похоронах.
Если кто-то не хочет удовлетворить конкретно вашу хотелку - это еще не означает, что ни у кого ни перед кем обязательств нет. Есть, но не в вашем случае.
я совершенно спокойна ) это вы мне что-то пытаетесь доказать ) ответ, я уже получила от профессионалов в первых ответах и поблагодарила )
Автор,у вас совесть имеется или нет.Второй собственник имеет абсолютнотно такие же права на квартиру,как и вы,да к тому же еще и не проживает в квартире.Сдавать тоже не может(вместе с вами).
Денег нет?Так Россия большая,езжайте за 101 км,там тоже люди живут,кого ваши проблемы должны волновать?
Время все равно играет вам не на пользу,продаст долю усатому кавказцу будете знать.
о! а вы значит народный мститель? наказываете сейчас за прошлые грехи ее? кто вас на место судьи поставил?
ну.. не народный. Каким-то образом всё всегда возвращается людям, всё их зло. Если она поступала с моими родственниками по свински, с какого я буду поступать с ней по совести? нет уж, дудки
как хотите пафосно это называйте, чтобы надавить на меня, но ничего не получится, не трудитесь
я пока что ничего не подстраиваю, а коплю деньги и кв выставлена на продажу, только вот не продается, и не по моей вине
Хватит врать и поменьше эмоций.Вас только одно тревожит,возможный поджоп..ник из квартиры.Живите реалиями,вас два собственника,второй жаждет получить свое,по закону.Остальное-пустое.
второй собственник может
1. вселиться сам вшестером и устроить вам веселую жизнь
2. фиктивно подарить свою долю чужим людям, которые устроят вам веселую жизнь (знаю такой случай).
поэтому, если он не склонен так действовать, тяните время любыми средствами, соглашайтесь на выкуп доли, потом говорите, что сейчас нет денег, а будут потом и так далее. но если второй собственник решится на радикальные меры, то соглашайтесь на их условия - жизни все равно не будет
да вот я и тяну можно сказать, пытаюсь. Не препятствую конечно, но и перестала сама что-то делать. Если прям пойдет разговор о выкупе доли буду конечно упираться как можно дольше и искать денег.
да я знаю. Нанимала своего риелтора, по знакомству, у неё продать не получилось. Родственница вижжала, что это я специально так сделала. Я сказала, что пусть тогда сама ищет риелтора и заключает договор. ОНа нашла. ближайшее к дому, Инком ) и как приклеилась к нему, там ей по ушам проехались хорошо. И документы свои, оригиналы она ей отдала, а я предупреждала. что делать этого не стоит. Но как-же, я же это все специально говорю, ага. А риелтор этот работает ужасно, обманывает " я продам вашу кв за 5,4, у вас оч легкий вариант!" через три недели вижу, что в объявлении о продаже цена 4,8. Звоню - , спрашиваю, почему? говорит, не продается так. Вопрос- а три недели назад вы сказали, что 5,4 уйдет. ОНа- ну вот да, как показал ситуация, не уйдет. Да-да, а я можно подумать поверила. Я говорю, нормально вообще снижать цену на 600 тыс и нам ничего не сказать? (причем приходили люди и смотрели по новой цене, спросили про торг, я сказала, что возможно за 5,2, они глазами захлопали, говорят, у вас же 4,8! стали выяснять...) ну и много таких косяков, вообщем, ужасно. И занимаюсь этим всем я, так как родственница живет у себя дома, в др городе и только ноет.
Пыталась я др риелтора привлечь, отказался, говорит, что на нынешнем рынке, сложный вариант - наследство, потом дарение, кв в ужасном состоянии и т.д.
Вот как-то так.