Продажа квартиры по жилищному сертификату
Есть покупатель на квартиру, но хочет расплатиться жидищным сертификатом на переселние. Переселенцы из Коми. Стоит связываться? Каккие могут быть "подвобдные камни"?
При использовании бюджетных средств сначала регистрируется договор, он предъявляется в банк, там проверки, заявки, только после этого Вы получаете деньги на свой счет. Вы денег еще не получили, а квартира уже продана, покупатели собственники с ипотекой в Вашу пользу. Подводные камни: попадете под Новый год, финансирование прекращается числа 25 и возобновляется уже в январе, ну и могут быть проблемы с бюджетом. Был случай, когда местный бюджет приостановил финансирование жилищной программы (другой) с начала этого года до сентября, и были реальные договоры, которые все это время ждали оплаты. Ну в Вашем случае бюджет федеральный, так некрасиво себя не поведет. Еще подводные камни - договор заключен, и не все правила программы соблюдены - не все члены семьи собственники, например, в финансирование отказывают. Надо знать правила программы. Но чаще всего все бывает хорошо, просто Вы можете на все эти риски поднять цену при торге. Я сама так продавала.
Да уж... Я думала при торге цену опускают:)
Мы после того как продадим свою квартиру, будем покупать новостройку, возможно ли все это включить в цепочку, т.е. получатель денег будет уже компания продавец новостроек.
Новостройки вообще очень условно включаются в цепочку. ;) Вам совершенно верно выше ответили, что узнавайте условия у покупателей. И у продавцов новостроек, конечно же.
Спасибо. Буду узнавать. Но что-то склоняюсь к мысли отказать этим покупателям. Очень много "но" , а они у тому же инвалиды, мало ли что, потом даже по суду ничего не вернешь
Получателем денег должен быть продавец. Кстати в договоре обязательно должен быть прописан порядок оплаты с номерами счетов, реквизитами сертификата.
Да не бойтесь, проконсультируйтесь в банке, где будет проходить оплата, в департаменте, который эти сертификаты выдает. Деньги Вы все равно получите, вопрос времени, а ипотека в силу закона защищает Вас от утраты квартиры. Если у Вас покупатели в очередь стоят, тогда, конечно, выбирайте, но я бы свою квартиру вряд ли нашла кому еще продать.
Меня пугает то что выплату денег могут задержать, а нам тоже надо квартиру покупать. Покупатели в очередь не стоят, но приходят постоянно:) А как ипотека защищает меня от утраты квартиры?
Ипотека это залог недвижимости, ипотека в вашу пользу означает, что квартира у вас (не у банка, не у кого другого, а у вас) в залоге, т.е вы как банк, который выдает кредит под залог, вправе потребовать ее назад, если покупатели ее не оплатят. Я не юрист, объясняю, как сама понимаю.