Нужна помощь
Ситуация такова :
Общежитие с приватизированными комнатами. Четыре семьи живут, три сдают комнаты жильцам.
Одну из дам начинает мучить зависть по отношению к нам, что есть лишний доход + в одну из снимаемых комнат вызывают милицию,т.к там была гулька.
Теперь по отношению ко мне: я сдаю две комнаты, у меня куплена квартира в кредит. В тех комнатах прописаны я, ребёнок и муж.
Вопросы такие:
1. Могут ли заставить выселить нас наших квартиросъёмщиков?
2.Заставить платить налоги?
И,вообще,как нам лучше поступить?
Я попросила кварти-в говорить,что они наши знакомые и временно там живут.
А как удалось в общаге приватизировать комнаты? _ поделитесь опытом, очень актуально.
Долгая история....:))))Все в суд подвали, было много прорех...
Но и сейчас мы платит за 24 кв.м 5 тыс. Как говорится, "всё для народа".:)
Суды вроде около года были. Но у нас, исключительный случай. Общежития принадлежали работникам комбината, в договоре было много прорех. Прошли через все суды, я лично это дело не вела....Там свои были инициаторы. Поэтому, ничего путного то сказать не смогу. Но если, что то можете написать мне на этот адрес: klukovka28@mail.ru
Я могу Вам скинуть наши заявления,которые мы в суд подавали.Там всё понятно расписано.
сюда кладу статьюшку про сдачу комнат (авось влезет), с вот статья про налогооблажение точно не влезет - она огромная, будет интересно - пишите, скину.
Начну с простого - не приватизированная комната в коммунальной квартире (что с остальными комнатами: в собственности или нет – без разницы). Все просто: получите согласие муниципалитета на сдачу в поднаем комнаты – можете сдавать, не получите – тоже можете сдавать, но не долго, насколько не долго – зависит от соседей. При этом если еще и додумаетесь «возмездный договор» состряпать и подписать – можете совсем без комнаты остаться. Подпишите бумажку-разрешалку типа «я Вася, разрешаю Паше ночевать в комнате пока меня нет с целью защиты моих личных вещей от вороватых соседей» - проблем не будет, если у «Паши» с соседями их не возникнет. А возникнут: шум, гам, тарарам, участковый и далее со всеми остановками.
Комната в собственности.
Казалось бы, статья 16 ЖК РФ прямо выделяет комнату как отдельный вид права, т.е. отдельная комната может находиться в собственности и, соответственно, ее собственник, на основании п. 1 ст. 34 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ и строго в соответствии со ст. 30 ЖК РФ может сдавать ее кому заблагорассудится. Казалось бы, но не все так просто:
«Статья 41 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
1.Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).»
По-русски: комнату сдавать можно, а вот «долю» в коридоре и «кусок» ванной – нет, причина:
«Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
1.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников.
2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.»
Здесь можно немного запутаться: статья 250 – это «преимущественное право покупки», а в 246-й статье имеем «распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ», и запутавшись начать, на основании правил ст. 250 ГК РФ предлагать сперва снять комнату соседям, а потом, при их отказе, сдавать ее «на лево». Распутывает оный момент определение термина «отчуждение»: «Отчуждение имущества - в гражданском праве - передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица», а сдача, это не передача в собственность. Т.е. предлагать сперва соседям снять вашу комнату не нужно. Хотя, чисто по-человечески, я бы рекомендовал начинать именно с этого.
И последнее к этому моменту:
«Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.»
Итого: имея в собственности комнату в коммунальной квартире сдавать ее можно и без согласия остальных проживающих в коммуналке, а вот пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры ваши постояльцы без согласия всех соседей не смогут. На практике это обычно решается переговорами на кухне с нахождением некоего компромисса типа «селить не больше одного человека, желательно девушки». Так же, во избежание конфликтов в будущем, претендента в постояльцы рекомендуется познакомить не только с соседями, но и с установившимися внутри коммуналки порядками: расписание мытья коридора и сантехники, где чей шкаф на кухне и т.д. Если он все это спокойно воспринимает – можно хлопать по рукам. Морщит нос от перспективы раз в месяц мыть унитаз – лучше расстаться, нервы потом целей будут.
В остальном сдача комнаты ни чем не отличается от сдачи квартиры.
