жк Нахимово
Девоньки, милые, помогите!!
Искали вторичку, тут на глаза попался этот Нахимово, теперь стоим перед выбором, голова уже пухнет. Подождать года два возможность есть. Проблема в том, стоит ли ввязываться? Район тот вообще не знаю, может кто живет там? Или тоже рассматривал этот вариант? подскажите ради бога, дет.сады, школы, магазины, поликлиники. Будет ли где с малышкой погулять? Ребенку как раз на тот момент года 2 будет. На самой строительной площадке были, но разве так все поймешь? Видела ЛЭП, но он вроде далеко, слышала, что где то очень близко какое то бюро ритуальных услуг, заправку тоже видела. Но это все так - там услышала, там увидела. А реально картина? Кто в том районе живет, помогите, девочки. Муж говорит - определяйся, а я прям застряла в раздумьях.
Вот тоже в раздумьях... ЛЭП, электростанция, на которую будут окна 1-го корпуса, бензоколонка, на которую окна из 6-го корпуса..Еще слышала про очистные сооружения, крематорий..Но это только слышала..Мы уже подписали предварительный договор, но до пятницы надо уже точно определиться..
Жила там 10 лет в подростиковом возрасте, сейчас там живет моя мама. С школами/садами сильных проблем нет. Гулять тоже есть где, мини парковых зон полно, много развивалок и досуговых центров для подростков. На счет ритуальных услуг-вы наверное имеете ввиду морг, он далеко от того места. Раньше было много кавказцев работающих на автокомбинате, но комбинат снесли (на его месте и строят Нахимово). Сама сейчас про Нахимово думаю.
а чего стоять и слушать, первый день продаж и большинство квартир уже забронировано , нужно бежать покупать.
Очень похоже на лохотрон по развитию ситуации. Есть пустырь и декларации о намерении построить что то по ценам от 90тыс руб за квадратный метр (что недешево, я считаю для этапа котлована). И ажиотаж подогревается выкриками "покупай последнее сегодня, завтра ничего не будет". Понятно, что часть квартир в заначке у агенства, с тем, чтобы потом поднять цену и продать дороже. Есть конечно образец Марфино как успешного проекта. Но как известно, во всех финансовых пирамидах первые вкладчики получали свои дивиденды. А всех последних кинули. Но именно таких кинутых и было большинство. Прошу не обижаться, но это сугубо мое частное мнение.
+10000000000 тоже так считаю, были сегодня в офисе продаж, квартир типа осталось 3, агент настаивал заключить договор прямо сейчас, кста, они принимают токо РЕАЛЬНЫЕ деньги, никаких рассрочек, про ипотеку тем более. Короче, решили мы не связываться, тк несколько лет назад покупали квартиру в новостройке, совсем все было по другому.
Да, странно. Звонила вчера - предлагают любую квартиру на любом этаже. По поводу того, что чего-то нет - ни слова.
И еще умилил ответ на вопрос о документах, что не могут подсказать, нужно подъехать и может быть к моменту приезда документы найдутся :)
по их ценам можно купить однушку за 3,8-4 млн.
но за эти деньги можно купить вторичку, и не придется ждать 2 год достоят-не достроят
с документами вообще прикол. Звоню вчера (14 декабря) в Азбуку жилья и спрашиваю в каком офисе можно посмотреть документы. Менеджер говорит, что сначала нужно по телефону забронировать квартиру, а потом подъехать доки посмотреть :-) Я отвечаю, что мне бы хотелось наоборт - для начала на документы взглянуть, а потом решить про квартиру..А она ни в какую :-)
В общем оказалось, что кроме договора аренды ничего нет. Ни что будут строить, ни на каких условиях..
На сайте г. Москвы поищите распоряжение об этом доме (по адресу ищите, а не по "ЖК НАХИМОВСКИЙ" безусловно. Насколько я помню, есть разрешительные документы - под это дело выводился автокомбинат оттуда. И на сайте строй. ру такие документы тоже обычно можно найти. Зачем АЖ и другие агентвтва - на строительном заборе есть координаты застройщика, и инвестора - зачем Вам посредники?!
В том то и дело, что напрямую они не продают, на заборе есть телефон застройщика, кот. отсылает в Азбуку жилья и в офисе продаж у них АЖ сидит
Ну пошукайте, такого не бывает, чтобы только одно АН продавало. Главное - найдите документы, потом уже агентство будете искать :).
Инфа есть! Имею честь быть коренным жителем данного района. Также есть интерес к покупке здесь квартиры в связи с пополнением семейства.
Итак, до 2й половины прошлого века на этом месте была свалка, чего не знаю. Мой отец будучи подростком лазил по этой свалке в поисках всякой всячины.
Затем построили автобазу №35. Автохозяйство расположено рядом с оврагом. Кстати рядом с ними соседствует ГУП РИТУАЛ, и куча плоскостных стоянок.
Есть контакт в Ведисе с непосредственным руководителем этого проекта. На сегодняшний день ждут распорядительтных документов ПМ, чтобы хотя бы начать процедуру сноса Автобазы. Также это будет сигнальным свистком начала продаж. В любом случае это будет преддоговор, который, возможно, с появлением разрешухи переведут под ФЗ-214, но не факт.
Место в целом не очень, конечно, с учетом близости ЛЭП и эл.подстанции, но с другой стороны подобных площадок под комплексную застройку в данном микрорайоне сейчас нет. Кстати часть 5этажек вокруг АБ№35 не снесли из-за санитарной зоны автобазы.
Стоит сказать про пробки: улицы Одесская в сторону Нахимовского проспекта и Болотниковская в сторону Севастопольского проспекта стоят на всем протяжении с утра и в обратную сторону вечером (каждый день проезжаю мимо АБ№35). Очевидно, что с появлением дополнительного ЖК нагрузка на прилегающие улицы усилится, а они не имеют резервов к расширению...
Вопрос со школами сложный. до 6 класса учился в 516й школе - через дорогу (Одесская). Но потом перевелся в УВК 1179 в Чертаново. Рядом со ст. м "Нахимовский проспект" была английская школа №3 (что с ней теперь-не знаю). Детский сад есть через дорогу (Одесская) и через другую дорогу (Болотниковская), в который я ходил недолго
В проекте застройки Нахимово есть один ДДУ и похоже начальная школа. Построят ее или нет - это вопрос и когда это будет тоже.
С торговыми объектами тоже беда. Есть Москворецкий рынок, но он убогий. Хотя с началом ремонтов кваритир в Нахимово его торговцы озолотятся или не озолотятся если вконец не охамеют (покупал там замок для гаража за 500р, потом его увидел в магазе за 350р.). В любом случае недалеко Каширский двор1,2. На месте Москворецкого рынка есть проект строительства ТРЦ, но кризис и взятки творят чудеса(аренду земли рынку недавно продлили). Кстати, район пестрит жителями СНГ, которые трудятся на этом рынке и снимают жилье по-близости.
Действующих ТРЦ рядом нет - ближайщие - Универмаг Бухарест, теперь ХЦ - на пересечении Севастопольского и ул. Каховка, либо супермаркет Виктория на Севастопольском проспекте рядом с офисом ИТЕРЫ, либо уж ТЦ Бумеранг у м. Варшавская, кстати за ним есть недорогой продуктовый и одежный рыночек...
Резюме: Нахимово это конечно "ближе к юго-западу", чем Марфино, но это задворки Юго-запада, и такого престижного района как Черемушки...
Сейчас там еще рядом школа с англ. и китайским языком № 1948, второе ее здание рядом с Газпромом. Садики там разные есть, в том числе с сауной и джакузи. Подружка туда сыночка водит. Мне очень это ЖК нравится. "Сапоги хорошие, надо брать". :)
спасибо. про рынок - да, скорее всего, не снесут. черемушкинский рынок тоже закрыли, разломали, года два стоял в руинах - хотели тц строить. и теперь, смотрю, опять стеклить начали старое здание, написано, что рынок откроется.
про лэп - это лэп с маленьким напряжением, у нее санитарная зона метров 20 что-ли. у нас под ней гаражи ближе к центру. и ее собираются под землю убирать а гаражи под это дело сносить
