Хроники обвала-25"Ложь и правда"
Всвязи с высоким интересом к анонсу, считаю, что вам интересна тема, созданная мной почти 2(два) года назад. Предлагаю переместиться из "Анонса" в 25-е Хроники обвала.
Света!С уважением к Вам отношусь,спасибо за Ваш топ.Как считаете,когда будет минимум по ценам на квартиру?
по ее же словам он уже был. В ноябре. И весной. И осенью прошлого года...
Света, тоже ваша стороннница во многих вопросах-ответах, касающихся обвала(хотя я бы помягче сказала - не обвала, а понижения цен), сама жду пока.
Солидарна с вами и Светланой.Думаю,что настоящий обвал еще впереди,когда пройдут очередные массовые сокращения,еще больше ипотечников останется без работы и банки будут вынуждены распродавать залоговые квартиры по тем ценам,за которые их будут брать.
Как вы можете быть согласны со Светланой, что настоящий обвал еще впереди, если она крест давала, что настоящий обвал будет не позже осени 2009, и банки будут вынуждены распродавать.... и т.д. и т.п.
Или она где-то уже перенесла прогноз на "еще впереди", но тогда укажите где, так как если она этого не писала, возникает вопрос - а вы откуда знакомы с ее обновленными прогнозами?
Не думали, что так сильно повязаны риэлторские компашки с правительственными интересами.
Не цепляйтесь к словам.Вы прекрасно поняли,что я имела в виду.Вы настолько глупы,чтобы полагать,что можно все спрогнозировать с точностью до одного месяца?Со Светой я согласна,что цены продолжат падать,и считаю нынешние не соответствующими ни доходам населения,ни экономическому положению в стране.Если бы у нас ,как в нормальных странах,предприятиям не запрещали увольнять сотрудников для спасения производства,то обвал бы раньше случился,а так в Росси предпочитают лучше их обанкротить,чем подпортить статистику о занятости.Но долго это продлиться не сможет,Сбербанк вот заявил,что до конца года сократит 10% сотрудников,а в следующем еще 5%,в РЖД будут сокращения-знакомая сейчас формирует список из 100 кандидатов на своем участке,что уж говорить о более мелких компаниях.О каком росте тут можно говорить?Только о росте задолженности по кредитам
И где вы такие прогнозы находите?Это что же, на 16% в месяц будет дорожать?Вы в это сами верите?
Да знаем: есль ЛОЖЬ, БОЛЬШАЯ ЛОЖЬ и СТАТИСТИКА. !!!
Тут как самый лучший пример.... по статистике у меня и Рокфеллера по 5 миллиардов долларов, а реально у него 10 ...а у меня ....)))))))хахахахахаха
Фуфло.
Вы посомтрите по реальным предложениям. Прозвонитесь РЕАЛЬНЫМ продавцам и все станет ясно. ЭТО ФУФЛО
успокойтесь уже. группа поддержки у Светочки гораздо больше, чем вам бы ХОТЕЛОСЬ. и создавать ей ничего не надо, посещаемость ее топов говорит сама за себя. а вы из ежиков чтоль? ну, тех, которые "плакали, кололись, но продолжали..."
Ну,наконец-то! А то уж я думала пропала легендарная серия топов!
Света! Вы пока топ ведете про бедных ипотечников мы уже ремонт закончили и на след неделе переезжаем! Теперь будет больше времени на Еву и обещаю,что буду ждать продолжения! Без Вас скучно.Не пропадайте!
Тут уже столько таких переезжальщиков было.. И из Бостона, и подруга Полонского, а ещё помнится была такая постоянная посетительница "всеникирасхватали". Где они теперь? Тоже обещали захаживать.
Я вот тоже давно не заходила,все ремонтом занималась.Вы за нас не рады? Не вписываемся в Вашу схему "несчастных ипотечников"?
Свет, я из Бостона тут))) вот заглянула первый раз случайно и опять в ваших упоминаниях себя увидела, приятно :)
теперь по существу, в ожидании ВАШЕГО ОБВАЛА все ждала когда можно будет купить в Москве квартиру по 1000$ за метр, не дождалась(ну и к чёрту, у меня их две в Москве) вот в Болгарии теперь хочу купить квартиру, что бы маму с детьми туда на все лето отправлять.
а по поводу "где они теперь" отвечу за всех, надоело всем наблюдать одно и тоже. Зашла вот и вижу все тоже, опять Света под видом всяких анонимусов себе славу создает, какая она умная и замечательная, у меня даже пропало желание читать дальше всю ветку форума. так что до свидания, через 2 года еще зайду, а вы пока пойте дальше! :)
конкретно вы можете вообще никогда не заходить, че ж вы все претесь сюда, как мухи на мед?
фу, Света, как грубо...претесь...
если бы я сюда не перлась около двух лет назад, то вы бы так и вешали тут лапшу о рухнувших ценах на дома в США и в частности в Бостоне, (у вас же там друзья жили, а то что там еще кто-то может жить из посещающих форум вы не учли)
Кстати тогда вы утверждали что я засланный риэлтор :)
Банки распространяют сказки. Наши жители набрали много долгов. Скоро будет второй кризис связанный с невозможностью отдавать проценты из-за первого кризиса. Государство включило и банки будут забирать у семей ещё больше. Люди уже проели отложенное на чёрный день плюс на них кредиты: лизинги, потребительские, овердрафты, ипотеки. Вы знаете какие проценты в банках? А знаете что банки их скрывают? А знаете что договор банка предусматривает в одностороннем порядке без вашего присутствия повышать процент в связи с кризисом на сколько хочешь процентов? Какой рост? Разве это рост. Я имею высшее образование.
ой страсти какие!!! ужасть!!!
Что - прямо у всех банков в договоре есть право в одностороннем порядке без нашего присутствия повышать процент в связи с кризисом на скокахошь процентов?
вот гады!!!
и ведь самое гадство - могли бы и позвать на повышение в одностороннем порядке, так нет - без присутствия повышают!!!
У банков появилось отобранное жильё, которое невыгодно зависло и тащит их на дно. Ого го го, зимой будет мега падение. Те кто не брали кредиты и экономили - станут генералами своей жизни. Те кто попались банкам на крючок, несколько десятилетий труда и жизни подарят банкам. Банки врали раньше, они врут и сейчас. Банки прячут всю правдивую информацию и заменяют её сказками. Их цель ваша душа и тело.
А если зимой не будет, то будет летом! А если летом не случится - будет осенью сто пуд. Какого года? А какая разница. Я истино говорю - будет! И рост сейчас - это ложный рост! И тот, который был до этого - тоже ложный рост. Никому не верьте - все врут!!! И статистика, когда пишет про повышение, врет, когда про падение писала - не врала. И сайты все, и прогнозисты заряженные - стали писать про рост, а раньше про падение писали. Задумайтесь! Не верьте! И цены в газетах пишут ложные! А если Вы позвонили, и сказали, что квартира продана - не верьте! Они врут! Никто не покупает! В ЕГРП заряженные актеры сидят!
А давайте посчитаем! Сколько стоила 2-ка в Кунцево зимой 2008-го года? Не помните? Если постараться, то реально её можно было втюхать ипотечникам за 270-280 тыс.$. А за сколько можно реально продать туже самую квартиру сейчас? Только не хотеть, а именно продать, то есть получить живые деньги? 165-180тыс.$. Или Вы не согласны с тем, что падение реальной(!) цены составило 100,000$. А ипотечнику ещё платить за эту квартиру+%. Не знаю как для многих, а лично для меня 100,000$ - огромнейшие деньжищи, и чтобы их заработать,а тем более скопить, горбатиться нужно сильнее ,чем в поте лица своего. Отвечая на вопрос ниже о том, сколько стоит съём жилья, предлагаю Вам посчитать разницу. Навар уже составил 80,000$. И это тоже деньги не маленькие, а с учётом того, что никакого роста не будет, а будет продолжение падения, то судите сами: кто попал, а кто наварился.
Высшее образование разным по качеству бывает и ума оно не прибавляет.И не нужно о нем орать не к месту.А реальная информация в том,что как раз сейчас ставки по ипотеке начали снижаться.
Опять пытаются завлечь в ипотеку. Да вот только тем , кому хотелось бы взять эту самую ипотеку(без оглядки на то как её потом отдавать), тем не дают. А те, которым бы дали, те сами не берут. А ещё не дают субсидированные кредиты на автомобили. Это такой этап после кредитной вакханалии- говорильня. Сейчас нужно что-то врать. Врать про дно, про конец кризиса, про начинающийся рост. Это нужно пережить.
Ну,Вы пока переживайте,а мы жить будем.У меня есть знакомый,который как и Вы все кричит про конец света(все признаки у него видите ли в наличии),а другие в это время делом занимаются.А если Вы еще маленькая и только что открыли для себя понятие "пропаганда по ТВ",то это только Ваша проблема.И никто никого никуда не завлекает.А в нашем банке реально снизилась ставка с 21 до 16 процентов.
Аренда жилья запрещает квартирам дорожать
...они прогнозируют, что в ближайшие полгода заметного подорожания аренды жилья в Москве ожидать не стоит, как отмечается в статье «Аренда жилья в Москве с середины ноября подешевела на 10%».
Что все это означает? Вполне естественно предположить, что если рынок не принимает даже повышения арендных ставок, несмотря на некоторое улучшение экономической ситуации, то откуда у людей появятся деньги на покупку квартир по более высоким ценам?... http://www.irn.ru/articles/21405.html
посчитайте сколько на еве топов о покупке квартир - вот Вам и статистика в миниатюре. а повторять все время мантру - денег нет ни у кого, денег нет ни у кого можно конечно, но не убедительно.
Сколько ни читаю,в основнм все хотят либо расшириться,либо купить в другом районе,продав свою,но это все альтернативные сделки,а для бурного роста нужны покупатели с мешками денег
Уважаемая ... вы незнаете , за сколько покупают .. и что ?!
Так вот, в таком случае я очень сомневаюсь в ценности ваших коментариев .
Разве что лишь в качестве неаргументированного мнения .....
А цены на ирр.ру как уже было не мной сказанно - это цены по которым квартиры еще не проданны !!!
Света, читаю ваши хроники довольно давно. одно время все ждала исполнения пророчества об обвале... летом, когда цены несколько снизились-на неликвид, в основном... продали две своих двушки в типовых панельках и купили трешку 130 м в ЮЗАО. и что хочу вам сказать-квартиры в хорошем доме в хорошем месте в хорошем состоянии с хорошей историей ВСЕГДА уходили быстро и дорого!!! даже 4ки за 19 млн!
одна из наших двушек была постоянно под авансом-желающие купить были всегда! в итоге мы продали ее на 100 тыс дороже, чем выставили!!!! а выставляли цену с учетом того, чтобы можно было немного опуститься при торге. просто кв была в хорошем месте , с хорошим ремонтом и хорошими доками.
при продаже второй мы цену снизили на 120 тыс от заявленной. но и цену указывали, чтобы можно было поторговаться. поэтому в принципе продали за столько, за сколько планировали. эта кв в московском замкадье продалась за 5 дней!
и я совершенно не жалею, что не стала ждать обвала! я живу и радуюсь каждому дню в большой квартире. и дети у меня не сходят с ума на пятачке, топча друг друга в подвижных играх.
В виртуальном пространстве можно говорить всё что угодно, но я уже умею отличать правду от вранья. Возможен ещё вариант того, что вам чертовски повезло. А как у вас было раньше с удачей в казино? Раньше выигрывали?-))
отчего вы не хотите принять в расчет все то, что не вяжется с вашей теорией? я действительно описала свой реальный случай. ваша тема ведь называется "ЛОжь и правда". вот я и написала свою правду, чтобы несколько дополнить и подкорректировать вашу статистику.
возможно, что нам повезло, поскольку нашему продавцу трешки деньги нужны были срочно и он нам здорово уступил, но мы бы купили эту квартиру, даже если бы он не прогнулся, потому что она классная!
а вы уже подсчитали, сколько вы потратили на съем квартиры (я так поняла, вы свою кв давно продали и ждали минимума цен на рынке), ожидая падения РН? и действительно ли цены ТАК упали, что жизнь в съемной кв окупается?
кстати, для статистики. двушка в панельке площадью 52 м, в Жулебино была куплена в августе 2007 за 4 870 тыс руб, что было 190 тыс долл, продана в конце мая 2009 за 6030 тыс руб, что было так же примерно 190 тыс долл. однако, все это время мы ее сдавали и от сдачи получили 17-18 тыс долл, которые отдавали (чтобы купить эту квартиру, мы в 2007 брали в долг).
это так, для проверки "на правдивость"-у вас же наверняка ведется какая-то статистика по ценам, раз вы блюдете динамику цен.
А вам всё-таки чертовски везёт. Даже с арендаторами вам повезло, которые вашу квартиру не подпалили и не залили, повезло вам и с тем, что на вас не наехал участковый и налоговая инспекция. А налог за то, что квартира в собственности менее трёх лет тоже платить не собираетесь? Это не патриотично.
спасибо! очень приятно осознавать себя везунчиком! повторяйте! повторяйте мне это еще и еще!!! )))
да, налог не платила... не патриотично-считаю это не то слово, которое применимо в этой ситуации... считаю, что ничего не должна гос-ву, бросившему мою семью много лет назад в одной оч славной бывшей союзной республике без средств к существованию. когда родители собрали самые необходимые вещи и продали все, что можно было за бесценок, чтобы купить полку в плацкарте и вывезти нас сестрой в Россию. считаю, что за шмон на азербайджанской границе под дулом автоматов гос-во мне еще должно остается. только не решила, какую % ставку брать для расчетов. :)))
с вами согласна в том, что в ипотеку ввязываться нельзя! но ситуации у всех разные и не все измеряется деньгами. знаю людей, которые покупали кв в ипотеку и сейчас уже расплатились с банками.
В виртуальном пространстве можно говорить всё что угодно ЭТО ПРО ВАС , СВЕТА))))))))))
Пусть говорит. Светы разные нужны, Светы разные важны. Умные посмеются, а у неумных все равно на квартиру денег нет и не предвидится. :)
Умные наверное посмеются над аморальным уровнем цен, за которые инвесторы хотят продать свои инвест-квартиры. Потому, что и у умных таких денег нет. По таким ценам могли покупать только ипотечники, внося живые деньги в альтернативные, в том числе, сделки.
Сейчас Света Вам напишет,что Вы нагло лжете и денег ни у кого нет,покупателей тоже нет.
Если существуют денежные знаки, то должны быть и люди, у которых их много. Но им не нужны квартиры в московских панелях или домах с деревянными перегородками. Наверное потому, что им есть где жить. Рост цен и ажиотажный спрос в период роста был подогрет ипотекой. Людям планомерно объясняли, про то, как они наварятся продав квартиру позже, причём , чем позже они надумают продавать, тем и навар будет больше. Так вот те , кто это объясняли и наваривались, а горе-инвесторы получили собственность, когда ипотечникам переставали давать деньги объясняя это повышением требований к заёмщикам. Или я что-то забыла упомянуть?
Ни один нормальный человек не будет брать кредит,чтобы навариться и ради сдачи в аренду не будет брать.Так что не придумывайте.Если и была парочка идиотов,то их можно не учитывать.В основном,люди брали,т.к. не было никакой квартиры,а аренда и условия съема жуткие.Вот и решались на ипотеку.
Вы читаете не внимательно. :-P
И сейчас можно найти желающих вложиться в бетонометры.
Они думают так сохранить денежные знаки и потом продать с наваром.
В прошлом году многие так в землю вложились.... :crazy
Рост был следствием резко увеличившихся( за счет ипотеки и доступностью др кредитов) желающих купить жилье.
И чем условия аренды жуткие? Мы снимаем квартиру лучше, чем та, что у нас( притом сдаем и снимаем по одной цене, т.е не терпим убытков и не выплачиваем бешеные выплаты по ипотеке). И я рада, что не повелись на ажиотажный спрос. Уже тогда было понятно, что взять ипотеку -ужасная глупость.
Помнится, как тут "подбадривали" ;-)
Так что желающие улучшить жилищные условия- берите пример с нас. Тупо горбатится 10 лет за пятак лишних метров .
Смотрю сейчас опять активно развернули тему ипотеки.Гы, даже дно нащупали.
Шо, не берут или клиент нищий пошел?
Мы вот все смеемся:"Экономика укрепляется" - Это как?
У Вас есть квартира и Вы ее сдаете -вот ключевой момент.У меня тоже есть,но могла быть и побольше и ради этих побольше я не побегу за непосильной ипотекой.А теперь представьте,что у Вас ничего нет и сдавать,чтобы снимать нечего.
Я понимаю,что есть бараны,которые берут огромные кредиты на пределе возможностей,делают шикарный ремонт опять же в кредит,а потом разводят сопли про ужасы ипотеки.У нас сейчас есть кредит за вторую квартиру,но он небольшой,платежи приемлемые и нам выгоднее платить проценты по этому кредиту,чем платить арендную плату за вторую квартиру.Когда брали кредит,то нам банки давали в три раза больше плюс кредит на ремонт готовы были дать.У мужа глаза горели,что не надо мелочиться и возьмем сразу трешку.Но пара спокойных бесед и разумный расчет его пыл успокоили.На работе у мужа такой же оптимист взял кредиты на квартиру и ремонт.На одни розетки потратил пять тыс долл про остальное молчу.А потом ходил с черными кругами под глазами,когда кризис начался.И проблема не в ипотеке,а в том что как маленькие дети дорвались до сладкого.Считаю,что ипотека благо если разумно подходить.
Во первых большинство сделок альтернативы( встречки)
Те люди улучшают условия( при помощи той же ипотеки)
Понятия приемлемых платежей у всех разные. В среднем народ платит( если пишут правду) ок 40 тыс в мес на протяжении 10 лет. Я считаю, что это не приемлемо.
Уверена, что зарплаты будут уменьшаться( это уже происходит) и то что для вас приемлемо сегодня, завтра будет страшным сном.
Я не пугаю, но так будет у многих.
Кредиты давали и до пузыря. Только нужно много справок разных и доход официальный стабильный, высокий. Поэтому давали не всем, и какого либо влияния на рынок недвижимости такие кредиты не оказывали.
40т на протяжении 10л это,наверое,в лучшем случае.В соседнм топе вон одни 50т в течении 20лет за однушку на окраине должны платить,а вторые 65т в течении 25лет тоже за однушку,но поближе к центру.
так никто не мешает гасить досрочно. такие кредиты же не с з.п. в 100т.р. берут и дырой в кармане.. если з.п. раза в 3 выше и НЗ хороший отложен то почему бы и нет..зарплаты растут а стоимость взносов точно рости не будет, через 5 лет смешной покажется! некоторые не имеют своего жилья и снимают за 40т.р. квартиры, и дае через 20 лет у них ничего не будет а цена на съем к тем порам уже тысяч 100 будет и детей их потом тоже съем ждет?!.. вот тут действительно можно посочувствовать..
основная масса тех, кто покупал жилье в ипотеку - это те, кому жилье нужно было для жизни. Ивестировались в основном деньги, имеющиеся в наличии. Лично я эту тему наблюдаю с декабря 2007, когда вы уже кричали, что обвал будет вот-вот, и рада что тогда не повелась. Ипотеку правда необходимости брать не было, но моя квартира пока не упала ниже цены, за которую я ее купила.
"Мечты о настоящем дне" - http://www.kommersant.ru/doc.aspx?fromsearch=da22a93f-fc1b-41d9-82c0-6bc195c2a273&docsid=1286091
Глава Федерального агентства ценообразования в строительстве Евгений Ермолаев заявил, что рынок недвижимости ждет обвал. Например, в столице цена квадратного метра подешевеет примерно в два раза до 60 тысяч рублей...ждемс)
Текущего построенного жилья, с учетом естественного сокращения населения РФ и инвестиционных квартир, хватит на многие десятки лет. С учетом роста безработицы народ будет уезжать домой из крупных городов, что однозначно приведет к снижению ее стоимости, уже потихоньку уезжают.
Точно, все разъедутся, а жилья тут на 100 лет настроено! Они его будут ниже себестоимости продавать!
Думаю, что 30 тыс. за метр это нормально для строителей! Так можно за 2 млн. р. классную квартиру купить и ремонт сделать!
Наша семья за 10 месяцев столько може накопить!
Это сейчас ваша семья столько может накопить за 10м,а вы уверены,что доход в дальнешем останется на прежнем уровне?
Народ уезжать не будет, т.к. дома у них работы вообще нет. В крупных городах шансов всегда больше.
Народ,который не уедет,будет готов работать за меньшую зарплату,чтобы выжить
да какая разница, где они будут жить,самое главное,что зарплаты расти не будут и,соответственно,возможностей для покупки жилья у людей будет все меньше-мы ведь здесь об обвале говорим
Отойдите! *расталкивая локтями*
Вас тут не стояло!
Я вторая за Светой!
*подобрела лицом* Ну, так и быть! За мной будете! *кивает седой головой*
А не лучше подождать лет дцать и потратить эти деньги на комфортабельные 5 кв.м на Кунцевском или Троекуровском???
Ну пряп сплошные миллионеры здесь собрались!А вы уверены,что эти 3млн у вас будут,когда квартиры будут столько стоить?Сначала вас обработают по полной всякие Сми и риэлторы,чтобы вы поверили в бесконечный рост и купили то,на что этих 3млн хватит,а затем и обвал цен подкрадется незаметно.Что-то в последнее время много разговоров про справедливую цену жилья в 28т р
Квартиру щас хрен продашь, по полгода люди ищут покупателя, и цены продолжают снижаться. Покупать квартиры вообще некому - ипотека не работает, проценты огромные, зарплаты сократили, и ни у кого нет уверенности, что завтра его не выпрут с работы, поэтому в кредиты никто не влезает. Банки перестали скупать квартиры, т.к. на них больше не сделаешь быстрых и больших денег, они практически становятся неликвидом. Цены на съем падают еще быстрее, друг снял двушку 80 метров с просто офигительным ремонтом (я бы сказал, что лучше, чем евро), полной меблировкой (массив дерева а-ля версаче), всей техникой в новом доме с охраняемой территорией и бесплатной парковкой под видеонаблюдением за 45 тысяч руб в хорошем месте города. Рынок жилья начнет оживать только, когда оживет все остальное, а это вообще неизвестно когда будет. После Нового года на улицу пойдет еще куча офисных сотрудников, все проводят сокращение, даже Сбербанк, причем аж на 25%. Так с какой стати дорожать жилью? Наоборот, сейчас еще банки начнут разоряться, которые накупили квартир на продажу и с молотка это жилье пойдет через аукционы, и даже на него спроса не будет, просто потому, что денег ни у кого нет, а кредиты либо слишком дорогие, либо их не дают, либо их страшно брать. А любая статья с призывом покупать жилье сейчас - нелепая лоббистская попытка строителей и риелтеров, находящихся на грани разорения. Кстати уже многие строительные компании обанкротились, т.к. никто жилье не покупает.
поток бредового сознания. а то тут никто не сдает и не снимает жилье, чтобы знать, что можно снять за 45 тысяч в "хорошем месте города"
А для Вас правдивая инфа и должна быть бредовой. Вам же рост и выгоду пиарить нужно.
Да нет, это вы зарываетесь, и всместо обьективной информации, начинаете бредить полным крахом всего и вся вокруг.
Или вы, Светлана, готовы защитить инфу о стоимости сьема отличной квартиры в хорошем месте Москвы с охраной и мебелью "от версаче" за 45 тысяч?
Или это всетаки бред?
А где вы увидели там слово в Москве?
Я верю, что в очень хорошем городе России вполне можно снять прекрасную квартиру. Я лично( не в Москве) снимаю трешку с евро ремонтом за 25тыс.
А к чему тут говорить не о Москве, если все относительно, и информация о том, что в какомнибудь занюханном райцентре можно за 45000 снять офигительную квартиру с итальянской мебелью - ни о чем, так как сравнивать не с чем? Может он эту квартиру год назад за 30 000 снял, а теперь за 45 000???
Занюханный райцентр( перевалочный пункт- слова нашего президента)- это Москва. Есть с чем сравнивать.
Год назад ценники не отличались от Московских. Вот и сравнивайте.
ну а теперь то отличаются, следовательно сравнивать этот райцентр и москву некорректно - все по разному пошло
почему времени? с чего бы меняться тенденции?
какие основания думать, что в москве начнет дешеветь, а в райцентре дорожать или стоять на месте - там работа появится, нефтяной шейх с мешком денег приедет?
Даже если Москва подешевеет, то райцентр подешевеет еще сильнее, и соотношение не изменится
Работа есть . Зарплаты те же что и в вашем райцентре.
С чего цены должны сильно отличаться?
Цены начинают разнится временно. Просто в нашем райцентре деньги чуть быстрей ( но более плавно) заканчиваются, а в вашем перевалочном пункте более резко, но чуть позднее. Так что вопрос времени. И цены на недвижимость от московских у нас не сильно отличаются. Так что... А в области даже дороже....
ДА, Москва- особенный город. Тогда нужно для Москвы свою валюту ввести. В Москве получается только миллионеры(миллионщики) живут, у которых богатство в квартире.
Anonymous написал(а): >> Работа есть . Зарплаты те же что и в вашем райцентре.
-
Да? А с чего тогда цены вдруг упали сильнее чем в Москве, если все тоже самое? Чудо?
Anonymous написал(а): >>
С чего цены должны сильно отличаться?
-
С тогоже, с чего они упали больше чем в Москве
Мы ( семья автора поста)не зависим от Российской ситуации. У нас бюджет иностранной компании.
Работу по крохам собирают( собственно от сюда и падение цен на аренду, как индикатор). Так думаете у вас через пару мес лучше будет? У нас уже несколько мес друзья в Москве стонут, все должны, денех нет.
Проблема в том, что если в москве работы нет, то в райцентре ее тем более нет. Соответственно там все будет полюбому хуже, чем в Москве.
Чем наш райцентр отличается от вашего? Везде люди живут, те же потребности. Всем кушать охота.
В Москве( по мало объяснимой логикой традиции) находятся головные офисы компаний. Но деньги то идут из региона.
Правда тенденция начала немного меняться и многие крупные фирмы уже начали переводить потихоньку в регион( раньше специалистов не было, теперь есть. И готовы работать за меньшие деньги, аренда ниже итд)Вот и думайте, что ждет ваш райцентр.
Anonymous написал(а): >> Чем наш райцентр отличается от вашего?
-
Ну раз так цены упали, значит отличается :)
Anonymous написал(а): >> В Москве( по мало объяснимой логикой традиции) находятся головные офисы компаний. Но деньги то идут из региона.
-
Их там печатают? Эмиссионный центр вроде в москве находится, как и 90, если не 99% капитала и денежной массы
Конечно из Москвы. Их там печатают и всем раздают.
Причем тут прибавочная стоимость?
при том что в регионы заработанное поступает обычно без этой самой прибавочной стоимости, которая остается в центре прибыли, а не в центре производства
~Но деньги то идут из региона. ~
Это вымысел. Вам просто так удобно думать.
Ага, мы сейчас продаем квартиру, у нас очередь на нее, ищем нам вариант пока подходящий:)
Просроченные выплаты по ипотеке в США достигли рекорда
17.12.2009, 16:29 // Недвижимость, Потребрынок, США
Объем просроченных выплат по ипотеке достиг в ноябре 2009 года в США рекордного уровня, сообщает The Economist Times со ссылкой на отчет Equifax. Кроме того, в декабре этот показатель может возрасти из-за рождественских и новогодних трат американцев.
В ноябре 7,91% выплат по ипотеке были задержаны более, чем на 30 дней. Для сравнения в октябре этот показатель составлял 7,76%. Аналитики Equifax считают, что эти просрочки повлекут в будущем банкротства домовладельцев.
По словам старшего вице-премьера аналитической службы компании Майры Харт (Myra Hart), сложившая ситуация не изменится вплоть до 2011 года.
В ноябре текущего года задолженность по рискованным ипотечным кредитам выросла до 42,06%, тогда как в октябре она составляла 41,46%.
Эти цифры говорят о том, что финансовые проблемы жителей США еще далеки от разрешения, заявляют в Equifax.
http://dom.bfm.ru/info/news/2009/12/17/prosrochennye-vyplaty-po-ipoteke-v-ssha-dostigli-rekorda.html
наверное тем,кто думает,что кризис заканчивается и собирается идти брать ипотеку
Доллар обеспечен реальным американским ВВП (подчёркиваю: не номинальным, а реальным!). США производит четверть всех мировых товаров и услуг. Причём основная часть из них потребляется внутри страны, а не идёт на экспорт. Рашка же из "реальных ценностей" не производит ничего, кроме нефти, которая практически полностью идет на экспорт за доллары. Ну а под эти доллары активно печатаются необеспеченные рубпи (ведь реальных потребительских товаров рашка-то не производит!).
В результате за последние годы в рашке надулся огромный рубпёвый пузырь. Рубпей сейчас слишком много и они стоят слишком дорого. Доллар же, наоборот, стоит слишком дёшево: его реальный курс за последние 7 лет снизился примерно в 5 раз. Например: 7 лет назад проезд в московском метро стоил 20 центов, а сейчас уже почти доллар. А в Штатах за эти же 7 лет инфляция доллара едва ли составила 15%.
Поэтому вывод. Реальный курс доллара по отношению к рубпю сейчас сильно занижен по сравнению с паритетным значением. Эту ситуацию я и называю "рубпёвым пузырём". В прошлом году мы уже видели, как этот пузырь уже начал было сдуваться (бакс вырос с 24 до 36 рубпей), но подорожавшая нефть приостановила этот процесс. Надолго ли?
Данила, гандон штопаный, ты когда анонимно пишешь, хоть слово "Рашка" не употребляй, кроме тебя, козла драного, ни у кого рука не поднимется родину так унижать
Нет причин для роста
Экономисты разошлись с чиновниками в оценке перспектив 2010 года
Вопреки прогнозам правительства в следующем году экономика России из кризиса не выйдет. Такой диагноз вчера был поставлен ведущими экспертами на заседании экономического клуба ФБК «Российская экономика-2009: подведение итогов». Завышенные расходы на социалку и слабое финансирование национальной экономики приведут к падению ВВП на 2—4% в 2010 году. Командно-административные антикризисные меры, которые помогли банковскому сектору и сдерживали безработицу, в следующем году уже не повторят «успех» года нынешнего.
Заверения правительства о выходе экономики из кризиса и начавшемся росте нереалистичны, утверждают ведущие эксперты. Подводя итоги уходящего года, экономисты коротко отчеканили: «Государство провалило реализацию антикризисных мер». По пересмотренному весной бюджету, ВВП страны в этом году должен был сократиться на 2,2%. Сейчас падение экономики превысило 8%. Ежемесячное замедление темпов спада промышленного производства не что иное, как пресловутый «эффект низкой базы». Так, в ноябре промпроизводство просело на 1,5% к ноябрю 2008 года, когда и началось обвальное падение.
Но главное — бюджетные деньги вливались в экономику по неправильным приоритетам. «Увеличение расходов на социальную часть не может быть антикризисной мерой, также как и поддержка неэффективных производств», — пояснил директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев. По его словам, некоторые оптимистичные макропоказатели свидетельствуют не о долгожданном начале роста экономики, а о «замедлении темпов падения».
Вопреки правительственным прогнозам в следующем году экономика не выйдет на положительные темпы роста. По расчетам ФБК, в 2010 году ВВП упадет на 2—4% и никакой «эффект низкой базы» уже не поможет. Официальная безработица дорастет до 2,8 млн человек. Инфляция составит 9—11% (по Росстату, сейчас с начала года 8,6%), но это следствие сжатого потребительского спроса, который больно ударит по товарообороту. Показатель упадка может достичь провального сентябрьского, когда оборот розничной торговли за год сократился на 9,9%. «Нефтяной и фондовый рынки перегреты, это приведет к ослаблению рубля и очередной девальвации», — прогнозирует Игорь Николаев. По подсчетам ФБК, стоимость барреля «черного золота» будет корректироваться и составит 50—55 долл.
Между тем экономический блок правительства по-прежнему оптимистичен. Вчера замглавы МЭР Андрей Клепач объявил, что в 2010 году при цене нефти в 58 долл. ВВП вырастет на 3,1%.
Командно-административные антикризисные меры правительства помогли сдержать рынок труда, пресекли начавшуюся задолженность по зарплате и отчасти помогли банковскому сектору, но в следующем году этот успех вряд ли повторится, считает бывший глава Росстата, а ныне глава Межгосударственного статкомитета СНГ Владимир Соколин.
«Я не вижу внятных мер. Еще в ноябре на совещании у министра я спросил, подготовлен ли план мероприятий по выходу из кризиса, на что мне ответили: «Какой план? Кризис у них, а не у нас», — негодует г-н Соколин. По его мнению, сейчас жизненно важно повысить пенсионный возраст в России, поскольку наша экономика не в состоянии «выдержать такое количество иждивенцев». Однако когда г-н Соколин, будучи в своей прежней должности, поднял этот вопрос на коллегии Минэкономразвития шесть лет назад, ему четко дали понять: «Владимир Леонидович, больше об этом вслух никогда не говорите». Судя по всему, сейчас время пришло.
Кризис вынуждает поднять пенсионный возраст в РФ
Перспектива затяжного кризиса заставляет чиновников и экономистов выступать с самыми пессимистическими прогнозами. Вчера глава Минфина Алексей Кудрин отложил восстановление экономики на самый конец 2012 года, пообещав тем самым стране еще три нелегких года.
Одновременно ведущие чиновники, которые еще недавно занимали ключевые посты в правительстве, предупреждают о необходимости срочных мер для стабилизации пенсионной системы. По их мнению, в ближайшие годы бюджет не сможет гасить социальную напряженность за счет повышения пенсий – и российскому руководству придется объявить об увеличении пенсионного возраста, пишет «Независимая газета».
Наступающий год будет кризисным для российской экономики, практически единодушно отметили вчера участники экономического клуба аудиторско-консалтинговой компании ФБК. По оценкам компании, падение ВВП России в будущем году составит от 2 до 4%, а дефицит бюджета – 7,5-9%.
«Рынки сегодня спекулятивно перегреты, и они упадут со 100-процентной вероятностью, вопрос лишь во времени, а точнее – ближайших месяцев, – отметил директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев. – Вторая волна кризиса более чем вероятна, и нас ожидает повторение ситуации второй половины 2008 года: снижение фондовых индексов и, что еще более критично, – падение мировых цен на нефть». По его прогнозам, уже в первой половине 2010 года доллар США будет стоить больше 35 руб., число официально зарегистрированных безработных – 2,8 млн. человек, а мировые цены на нефть, несмотря на ожидания, зафиксируются возле отметки в 50-55 долл. за баррель.
Между тем, как отметил вчера замглавы Минэкономразвития Андрей Клепач, среднегодовой курс рубля в 2010 году, по уточненному прогнозу составит 28,3 руб. против ранее запланированного уровня в 33,9 руб. за доллар. В соответствии с оптимистичным вариантом курс национальной валюты в 2011 году будет равен 27,8 руб. за доллар, а в 2012 году – 27,5 руб. По более негативному сценарию ожидается, что в 2010 году за доллар будут давать 29,5 руб., в 2011-м – 30, а в 2012 году – 30,5 руб.
Однако главная проблема, как отметил вчера экс-руководитель Росстата, ныне – глава статистического комитета СНГ Владимир Соколин, пенсионная. «Все эти годы, которые сегодня принято называть «тучными», у меня был молчаливый вопрос, почему не решаем вопросы пенсионеров, тем более что возможности для этого были, – отметил он. – Когда врач говорит, что надо ампутировать ногу, это страшно, но в результате удается спасти пациента. Примерно так же можно оценить и нынешнее состояние пенсионной системы – надо принимать непопулярные меры, причем уже сегодня». По его мнению, отечественная экономика не может выдержать такого количества иждивенцев. При этом Соколин раскрыл нюансы ведомственных столкновений из-за пенсионного возраста, о которых он умалчивал ранее.
С оценками Соколина согласен глава Центра стратегических разработок Михаил Дмитриев, который руководил в 2000-2004 годах пенсионной реформой, будучи первым замминистра экономического развития и торговли. «Нам необходимо повышать пенсионный возраст, – уверенно заявил Дмитриев. – Господа, надо перестать валять дурака и заявить об этом прямо. Начиная с 2007 года численность трудоспособного населения сокращается на 500-600 тысяч человек ежегодно. Если мы не будем стимулировать более поздний выход на пенсию, то экономика элементарно не будет расти и развиваться. В экономике, где сокращается численность занятых, невозможно создавать новые рабочие места. Эту проблему без кардинального пересмотра пенсионной политики решить будет невозможно».
При этом текущие антикризисные меры правительства эксперты оценили крайне негативно. «Удержали рынок труда и не допустили обвала, который был в 1998-1999 годах, – считает Соколин. – Не будем говорить, какими методами это было достигнуто, но в результате удалось пресечь рост задолженности по зарплате и удержать инфляцию», – говорит Соколин, слова которого цитирует «НГ».
Fitch ожидает рост дефолтов у российских строительных компаний
В России прогноз по ликвидности и фондированию многих строительных компаний, включая рейтингуемые Fitch, является неустойчивым, говорится в пресс-релизе международного рейтингового агентства.
Сочетание структур капитала со слишком высоким левереджем и существенного ослабления показателей продаж означает, что рефинансирование объемов краткосрочного долга с наступающими сроками погашения является сложным. В результате Fitch ожидает увеличения дефолтов у российских строительных компаний в 2010г.
Компании, которые смогут получить финансирование от контролируемых государством банков или поддерживающих их материнских структур, вероятно, будут иметь лучшие возможности избежать явных дефолтов по платежам и потенциальной неплатежеспособности, считают в Fitch.
По мнению аналитиков агентства, в течение 2009г. рецессия привела к резкому сокращению потребительских возможностей и доверия в секторе недвижимости, что, в свою очередь, серьезно сказалось на продажных ценах и объемах в сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Продажные цены на жилую недвижимость упали почти на 40% с пикового уровня (август 2008г.) до нижней точки (сентябрь 2009г.).
В результате генерирование денежных средств от операционной деятельности и приток оборотного капитала за счет предварительных продаж оказались под существенным давлением. В сочетании со значительным сокращением доступности внешнего финансирования это привело к серьезным проблемам с ликвидностью и слабым перспективам в области показателей продаж для строительного сектора.
Вслед за двумя последовательными периодами месячного увеличения продажных цен на российскую жилую недвижимость на 0,3% в октябре 2009г. и 2,3% в ноябре 2009г., Fitch прогнозирует неизменный уровень продажных цен в 2010г. на фоне структурного недостатка предложения жилой недвижимости и улучшения экономического прогноза в России.
Fitch не ожидает существенного увеличения доступности жилищного ипотечного кредитования, что будет сдерживающим фактором для восстановления сектора. Прогноз хуже в секторе строительства коммерческой недвижимости, где сокращение арендной платы приблизительно на 30% ввиду избытка предложения и снижающийся спрос окажут негативное воздействие на продажные цены в 2010г.
16 декабря 2009г
Прогноз с «перчиком»
Америку ждет коллапс политической системы, а Китай — девальвация юаня
Saxo Bank представил свой ежегодный «шокирующий прогноз» на 2010 год, в котором попытался сломать рамки обычно скучных рыночных ожиданий. Банк предсказывает девальвацию юаня, падение стоимости золота на 23%, формирование третьей политической партии в США, банкротство американской системы социальной защиты и другие сюрпризы.
Девальвация юаня на 5%
Самым шокирующим событием 2010 года в мировой экономике может стать девальвация валюты КНР. Согласно прогнозу, юань обесценится на 5% по отношению к доллару (текущий курс 6,8250 юаня за 1 долл.). Причиной послужит борьба китайских властей с «плохими» долгами, выраженная в сокращении кредитования экономики. В банке считают, что власти будут вынуждены девальвировать валюту, чтобы укрепить свой внешнеторговый потенциал, которому мешает сильный юань. Директор британско-китайского экономического центра Керри Браун считает, что вопрос девальвации юаня лежит в политической плоскости. «Критика КНР со стороны США в течение 2008—2009 годов не смогла побудить китайцев на такие шаги, возможно, и в 2010 году китайские лидеры не пойдут на уступки», — говорит он.
Золото по 870 долларов за унцию
Американскому доллару датчане обещают укрепление, вследствие чего золото подешевеет на 23% с текущего уровня 1130 долл. за унцию до 870 долл. При этом аналитики отмечают, что сами не верят в реальность сценария: «в долгосрочной перспективе мы остаемся «быками» по золоту и считаем вероятным, что цена на золото может достичь отметки 1500 долл. к 2014 году».
Американцы создадут третью партию
Наибольшее количество неблагоприятных сценариев развития событий в 2010 году эксперты Saxo прогнозируют для самой крупной экономики мира. Шоком для Америки станет появление третьей крупной политической партии. Основанием для этого станут протестные настроения, вызванные господдержкой компаний-банкротов вкупе с общим недовольством действиями ведущих партий. Авторы доклада заявили РБК daily, что эта партия будет состоять из людей разных социальных статусов. «Создание такой партии будет означать крах американской политической системы, основой для которой является две партии. Если появится третья, то появится и четвертая, и пятая. Новые партии, как термиты, подточат устойчивость политсистемы США», — считает гендиректор Центра политической информации Алексей Мухин.
США станут нетто-экспортером
Сальдо торгового баланса США в следующем году может выйти в плюс, полагают в банке. Последний раз оно имело положительное значение в 1975 году после сильного падения курса доллара вследствие нефтяного кризиса. Сейчас доллар уже достаточно подешевел и тем самым стимулировал американский экспорт и подорвал импорт. Торговый баланс немного улучшился, но тенденция продолжается и набирает обороты. Так что Saxo Bank не исключает вероятности того, что в 2010 году в течение одного или нескольких месяцев сальдо торгового баланса будет положительным.
Среди прочих прогнозов Saxo Bank — вероятный крах Фонда социальной защиты США. В 2010 году Штатам, возможно, впервые придется частично покрывать его расходы из средств налогоплательщиков. Также эксперты указывают на возможное снижение доходности по немецким облигациям до 2,25%. А цены на сахар упадут на одну треть (текущая цена 23,33 цента за фунт), предсказывает датский банк.
Как сообщили РБК daily в Saxo Bank, при составлении «шокирующих предсказаний» аналитики хотели дать инвестору разностороннее представление о возможных сценариях. «Хотя наши «шокирующие предсказания» следует скорее рассматривать как возможные случайности рынка, нежели твердые прогнозы, мы все же считаем, что шансы возникновения таких случайностей выше, чем это учтено рынком», — отметил главный экономист банка Дэвид Карсбол.
Главный метод – переговоры
В общественном сознании существует устойчивый стереотип, что вся работа с должниками как внутри коллекторских отделов банков, так и в соответствующих агентствах ведется исключительно методами «давления». Вопрос о том, как на самом деле производится воздействие на задолжавшего клиента, достоин специального уточнения у профессионалов.
Главный метод – переговоры. Прежде всего эксперты отмечают, что и банки и коллекторские агентства используют схожие схемы мотивации должника к оплате, – как правило, это действительно метод «кнута и пряника». Как рассказала Елена Докучаева, генеральный директор ГК «Секвойя Кредит Консолидейшн», должнику, имеющему серьезные финансовые проблемы, но готовому рассчитаться по долгам, агентство может предложить реструктуризацию кредита, уменьшить сумму штрафов и пени в пользу погашения основной суммы долга. И наоборот, тем, кто избегает контакта с кредитором или коллектором, – пригрозить увеличением штрафных санкций или передачей дела в суд для последующего принудительного исполнения обязательства по оплате. Тем не менее основной метод работы долгового агентства – это переговоры, в ходе которых коллектор убеждает должника погасить задолженность. Он разъясняет заемщику возможные последствия неплатежей (судебное разбирательство, испорченная кредитная история), которые, к сожалению, не так хорошо осознаются должниками. Если долг попал в коллекторское агентство, то это означает, что банк либо не смог установить контакт с должником, либо не добился погашения задолженности. Передача коллекторам – это всегда переход на более серьезную ступень взыскания, повышение «градуса общения», что прекрасно понимают и сами заемщики.
Стадии работы с должниками. Согласно данным Евгения Новикова, руководителя службы по работе с задолженностью физических лиц Промсвязьбанка, последовательность работы с держателями проблемных кредитных договоров выглядит следующим образом. Cначала банки используют различные способы уведомления заемщиков о необходимости оплаты задолженности: это SMS-оповещения, автоинформатор, письма, звонки. Затем в зависимости от времени просрочки задолженности и уровня работы с заемщиком может использоваться как позитивная, так и негативная мотивация. Пример позитивной мотивации – изменение графика или суммы ежемесячного платежа по желанию заемщика. Примеры негативной мотивации – начисление штрафных санкций, передача информации в бюро кредитных историй, суд, обращение взыскания на имущество и предмет залога, запрет выезда за пределы Российской Федерации. Эффективность методов можно показать на примере. «Выплаты от заемщика не поступали 6 месяцев, – рассказывает Евгений Новиков. – Но когда ему предложили реструктуризацию с уменьшением платежа до размера, который он сам одобрил, – выплаты сразу продолжились. Клиент добросовестно платит уже несколько месяцев, не входя в просрочку».
Особенности национального взыскания. Исходя из текущей ситуации с платежеспособностью населения, особенно в небольших российских городах, установлена пороговая сумма, которую заемщики в состоянии ежемесячно уплачивать в счет своего долга. По статистике, приведенной Артемом Плоховым, директором по развитию бизнеса «Столичного коллекторского агентства» (СКА), 70–85% всех платежей заемщиков приходятся на суммы до 5 тысяч рублей. Если предложить заемщику погашать долг ежемесячными платежами, которые для него посильны, он начинает платить. Поэтому агентство старается подобрать варианты решения проблемы, которые бы укладывались в эту статистику. В том числе это реструктуризация долга на срок от 2–3 месяцев до нескольких лет. Единственное ограничение – сумма ежемесячного платежа не должна быть меньше 500 рублей.
Не «большая разница». Простые потребители банковских продуктов в большинстве своем полагают, что между работой службы взыскания банка и коллекторского агентства есть явные различия. На самом деле все гораздо проще. «Если банк имеет службу по работе с просроченной задолженностью, которая включает call-центр и сотрудников выездного взыскания, отличий как таковых нет, – утверждает Иван Комиссаров, маркетолог-аналитик Morgan & Stout. – Единственная ремарка – не все банки имеют штат «выездников». Все зависит от структуры банка и его внутренней политики информирования должников и общения с ними». В период кризиса в ряд невольных должников попало огромное количество добросовестных ранее заемщиков. Работая с портфелем проблемной задолженности, и банк, и коллекторское агентство стремятся прежде всего к сегментации заемщиков по следующим категориям: 1) мошенники, 2) злостные неплательщики, 3) заемщики, попавшие в ситуацию социального дефолта в связи с кризисом. Именно при работе коллекторского агентства либо банка с третьей категорией можно говорить об изменении мотивации к погашению долга. Вчера этот заемщик был добросовестным, четко следил за графиком платежей и не допускал просрочек. Сегодня у него возникли проблемы, которые носят временный характер и, возможно, будут решены через пару месяцев. И тогда заемщик вновь станет для банка актуальным и добросовестным клиентом.
Летом «Секвойя Кредит Консолидейшн» провела опрос среди своих клиентов, посвященный тому, изменились ли методы работы банков с должниками в условиях кризиса. Выяснилось, что многие банки готовы идти навстречу должникам, если сам заемщик готов к конструктивному диалогу. 56% опрошенных банков заявили, что откажутся от взыскания штрафов за просрочку, если это приведет к погашению всей суммы долга. При этом 45% из них готовы пойти на эту уступку, если будут погашены сам долг и проценты по кредиту, а 11% могут согласиться простить не только штрафы, но и проценты. Однако 44% опрошенных настроены взыскать всю сумму задолженности. Подход банков к работе с должниками за последние месяцы серьезно изменился. 23% респондентов заявили, что стали чаще требовать от должников полного погашения долга. 22% отметили, что стали чаще прибегать к судебному взысканию. Однако далеко не все кредиторы ужесточают условия для заемщиков. Многие заявили о своей готовности дисконтировать штрафы и проценты, и даже часть основного долга, предоставить рассрочку на 6 и более месяцев, перекредитовать заемщика, а также рассмотреть его случай в индивидуальном порядке.
Мысли об ипотеке
Весьма интересный феномен и тенденция, которая неизвестно чем закончится.
Есть миллионы людей в мире, которые в результате грандиозного банковского на*балова купили себе жилье по завышенным ценам в кредит. Теперь цены грохнулись, а платежи по кредиту продолжаются живыми деньгами в том же "докризисном" размере... http://ostapsv.livejournal.com/112145.html
Важная цитата из комментов к этому блогу: "Банк знает, что его активы - дутые и рисковые, но если он переоценит их, то ему нужен дополнительный рисковый капитал." Рекомендую почитать все
А теперь давайте заслушаем мнение тех, кто купил квартиру по ипотеке в 2005-2006 годах в период активного роста цен на жилье. Кстати цена за кв. метр до сих пор не упала до того уровня, который был в то время. Я думаю, что они не пожалели. Более того это было очень правильное решение. А если обсуждать эту ссылку, то человеку просто неповезло. Вложился не в то время. Такова госпожа Фортуна.
Я уже говорила, что при таком замуте с ипотекой, даже те, кто вошёл в эту "игру" в 2005-2006-м годах, тоже окажутся в убытке. Таковы правила этой ипотечной игры. Разница лишь в том, что у тех, кто вошли в игру раньше, убытки будут меньше. Навара не будет ни у одного ипотечника. И дело не в фортуне, а в психологии покупателя, скорее всего
А я вот думаю, что никаких проблем не будет у ипотечников. Цены на недвижимость стабилизируются на текущих уровнях. В 2010 будет их рост на уровне инфляции около 10% в год. И будет всем счастье.
А с чего быть росту? Зарплаты чтоли повысят всем без разбора? Или ипотеку под2% давать начнут? Расскажите нам про то, в чём Вы видите предпосылки к росту???
Очень маленький процент населения имел до кризиса и имеет сейчас возможность приобрести квартиру. Ипотечников было не больше 10% от общего количества покупателей. И серьезной погоды они не делают. У потенциальных покупателей доходы с кризисом упали, но и цена тоже. Баланс достигнут. Большего падения не будет. Рост вполне возможен. Пусть даже из-за инфляции. Да и темпы жилищного строительства у нас по-прежнему гораздо меньше чем в далеком 1990году. А потребность в жилье огромная.
Вы не путайте потребность и спрос-чтобы первая удовлетворилась и перешла в спрос,нужно,чтобы у людей появились деньги.А у кого такие деньги есть,у того уже удовлетворена потребность
Абсолютно нет. Мы вошли "в эту игру", как вы выразились, в середине 2005 года. В конце прошлого полностью (досрочно) погасили долг. Выигрыш ОЧЕНЬ значительный - и по сравнению с пиком цен, и даже с нынешними ценами, причем даже если сейчас покупать не в кредит. О будущем ни я, ни в равной степени вы достоверно ничего не знаете, не надо говорить о будущих убытках.
И это еще без учета тех денег, которые нам все это время пришлось бы тратить на съем квартиры.
Итог: написали полную фигню.
Это не реклама-)) Почитайте как толково объясняют, почему именно сейчас нужно покупать квартиры-))
http://www.whydubai.ru/index.php?clientsource=161&trackingid=yandex-l2&teamid=4&emailbody=3&website=www.whydubai.ru&kywd
Света, пришла пора отвечать за свои слова!
"Опять начался рост? Круто! Про ценовое дно нам будут твердить ещё очень долго. В Латвии кстати полным ходом идёт изъятие ипотечных квартир. Скоро это придёт и в Москву". Света177 17 Август 08:04
Света, конец декабря, а изъятия все нет.
"Почитайте про Казахстан. Нас в РФ ждёт всё тоже самое-))"
http://www.voxpopuli.kz/articles/3/1/494 Света177 17 Август 21:39
Света, где то, что уже давно должно было быть?
будет! она же не сказала когда конкретно :) Поэтому просто ждем. Через пару-тройку лет будет :)
Я, например, ничего не имею против того, что у каждого человека может быть свое мнение по любому вопросу. Но это мнение не должно выдаваться за истину в последней инстанции. Я не вижу пока на этом форуме пророков и оракулов :)
"Рынок российской жилой недвижимости активизируется осенью" Anonymous 26 Август 20:18
"Заявляю ответственно, что рынок не восстановится. Эти песни пели во все времена остывания РН. Не верите? Время покажет".... Света177 28 Август 01:09
Тут мои "оппоненты" называют мои посты бредом и предлагают отвечать за слова. Я не отказываюсь ни от одного своего слова. В феврале 2008-го года , когда я начинала свои беседы про обвал, то мне писали примерно тоже самое, только, возможно, более грубо. Пытались пришить мне сумашествие, высказывали виртуальные насмешки... Но! Всё идёт именно так как я говорю. РН не может стоять на месте. Если РН не растёт, то он падает. Квартир на продажу много больше, чем толстосумов, способных их купить за наличные, не так ли? Людям промывали мозг, что доллары отменят и Америке будет кирдык, самая надёжная валюта- рубль. Я вот считаю, что рубль как был деревянный так им и остался. За рубль можно купить товары производимые в РФ, а где наше производство? У нас всё импортное. А наши рубли никому не нужны. А ведь нам говорили, что скоро рубль станет конвертируемым. Только что-то перестали об этом говорить-). И про финансовую столицу мира перестали, и про материнский капитал тоже перестали. Хоть кто-то его уже получил? Отзовитесь те , кто смог им уже реально воспользоваться!!! Нет таких! Выводы делайте сами
вы чего с Луны?
ну как нет? я воспользовалась матпиталом-погасили долг по ипотеке,просто так 300 тыс с неба свилилось-красота:)а 12 тысяч налом на книжку-тоже не лишние...
что подробнее надо?сумма маткапитала составляла 299тыс на тот момент,когда разрешили им гасит ипотеку досрочно-до тго как ребенку исполнится 3 года.написали заявление,документы муж собрал-отнесли в калужскую ипотечную компанию,я в ПФ тоже заявление написала,р/с,месяц ждали ответа,потом уведомление от ПФ что все гуд,гасите.
месяц на перечисление дается,чере месяц ипотечная компания уведомила что деньги пришли,пересчитали поцент и остаток.
пока два месяца это крутилось,маткапитал проиндексировали и сумма стала 312тыс.то есть на 12 увеличилась,
вышло постановление что кто уже воспользовался маткапом на погашение кредита-то эти 12 тысяч можно просто получить на книжку,написав заяву в ПФ.все выплатили через месяц после подачи заявы.
10 тысяч долларов,как говориться на дороге не валяются.:)
Я причин не знаю, но слышала в ПФ, что на такую ипотеку, как я выше написала дают, а на ранее взятую - единицам.
че за сарказм?хватит чушь нести,сколько знакомых так сделали,в ПФ я была 78 с таким заявлением-я живу в городе где сотка тыс населения всего,
Светлана,вы говорите,но заговаривайтесь о том чего не знаете.если все про что вы пишете из такой же оперы,то анонимы правы!:(бред сивой кобылы...
Это Вы кому пытаетесь рассказать? Мне? Вы лжёте. Материнский капитал это такой же миф как золото партии. Расскажите по-подробнее как и что Вы получили. А мы послушаем, особенно перед сном, хочется за Вас порадоваться.-)))))(очень много смайликов)
Есть люди, которые уже воспользовались мат. капиталом при погашении ипотеки, так что Вы не правы. Моя знакомая сейчас ищет как раз вариант, чтобы тоже использовать право на мат. капитал.
Света, я вообще ваш сторонник по поводу понижения цен на жилье. Но! Все мало-мальски дешевое ликвидное жилье(это не первые этажи, не 5-ти этажки и не 15 минут транспортом)действительно быстренько за декабрь скупили. До декабря эти варианты стояли, в частности, у Миэля просматривала несколько вариантов и их долго не могли продать, сейчас смотрю - под авансами. Может и вправду предновогодняя горячка? Интересно ваше мнение, понятно, - январь не рассматриваем, так как застой(праздники, разъезды), а вот что в феврале-марте-то ожидаем?
Все лопнет, но не сразу!!! У нас за две волны поднятие было, вот за две должно упасть. Если бурно росло у нас около пяти лет, то можно предполагать, что будет падение около 3 лет. НЕ МОГЛО ЗА ГОД УПАСТЬ ТО, ЧТО НАДУВАЛОСЬ ПОЛ ДЕСЯТИЛЕТИЯ. Думаю через год вопрос пузыря потеряет почти всю свою актуальность. Еще, думаю, ипотечные и банковский кризис мы увидим.
Психология, вне всякого сомнения, играет значительную роль в экономических событиях. Ход развития нынешнего кризиса является хорошим подтверждением этого факта. Психологическое давление на участников экономического процесса со стороны государственных и денежных властей, да и со стороны самих участников друг на друга достигло беспрецедентного уровня.
Складывается впечатление, что все мы присутствуем на беспрерывном, длящемся не один месяц сеансе коллективной психотерапии. И ведь что интересно, усилия терапевтов и их подсадных и добровольных помощников «из публики» приносят результат. Того и гляди, им удастся убедить себя и всех остальных, что кризис закончился – и он действительно кончится.
Но если с помощью психологических манипуляций можно переломить объективное развитие экономических процессов – то мы должны задуматься о статусе и месте экономической науки в системе знаний. В свое время некоторые из основателей неоклассического направления в экономической науке считали, что экономика как наука тесно связана с психологией, делали упор на поиск «психологических» оснований экономических аксиом.
Впрочем, тогда речь шла о принципиально ином явлении: о том, как индивид осознает свои собственные интересы и предпочтения, как их формулирует и претворяет в жизнь. Ни о каких манипуляциях со стороны внешних сил речи не шло, сама возможность такого манипулирования даже не рассматривалась. Психологические построения касались ситуации личной ответственности человека – за свое благосостояние, за свою жизнь.
Впрочем, с тех пор многое изменилось. Согласно Ортеге-и-Гассету, случилось восстание масс, индивидуум этих массах растворился, а психология индивидуальной отвественности сменилась психологией коллективной безответственности. И вот сегодня уже существуют экономические школы и отдельные видные экономисты (тот же Пол Кругман), которые пытаются так или иначе пытаются инкорпорировать психологию масс в состав основных предпосылок экономической науки.
Поиск индивидуально-психологических оснований экономических аксиом, как бы к этим попыткам не относиться (мы, например, считаем это никчемным занятием) никоим образом не затрагивал предмет экономической науки. Действительно, каковы бы ни были аксиомы индивидуального поведения, сам предмет экономической науки заключался в выявлении общественных последствий такого поведения. А вот включение в экономическую науку коллективной психологии предмет экономической науки размывает вплоть до полного исчезновения.
- Почему произошло то или иное экономическое явление? - Потому что психология участников рынка была такова, что она привела именно к такому явлению. Такого рода объяснения обычны, например, для биржевых аналитиков. – Почему вырос фондовый рынок? – Потому что у инвесторов вырос «аппетит к риску». – Почему рынок упал? – Потому что у инвесторов появилась «усталость» от непрерывного роста.
И в чем здесь предмет экономической науки – только в том, что объясняемое явление формально относится к области экономики. Больше ни в чем.
Наша точка зрения состоит в следующем. Конечно, психология имеет значение, и недооценивать ее нельзя. Но никакая психология, даже если за ней стоит вся мощь пропагандистской машины современных государств, даже если она подкреплена гигантским вбросом свеженапечатанных денег, не способна переломить ход объективных экономических тенденций. Замедлить на время – и как показывают события последнего времени, на достаточно длительное время – могут. Но не более того.
Конечно, от экономистов, которые пытаются прогнозировать развитие событий, требуется в этих условиях повышенная бдительность. Пока психология удерживает экономику от падения, могут начать работать факторы, находящиеся до поры до времени вне поля зрения исследователей, и которые способны будут смягчить протекание кризиса. Так было, например, в в2001-2002 годах, когда удалось дождаться включения китайского фактора, позволившего отложить тогдашний кризис до 2007 года. Сегодня таких факторов пока не видно – впрочем, это означает только то, что мы их не видим, хотя, смеем Вас заверить, прилагаем значительные усилия для их поиска.
Может быть и иначе: когда в результате откладывания кризиса он успевает сменить форму – и тогда можно сделать поспешный вывод, что психология все-таки способна изменять ход экономических тенденций. Ведь прений кризис закончился. А новый – так ведь у него, как кажется, иные причины и иные поводы.
На самом деле, это один и тот же кризис, и кризис этот, как мы не устаем говорить, не сегодня начался, а длится в различных формах вот уже почти четыре десятилетия. И то обстоятельство, что коллективная психология играет в событиях кризиса все большую и большую роль – это, между прочим, еще одно свидетельство того, что экономика тяжело больна.
В нормальной здоровой экономике никакая коллективная психология никакого значения не имеет.
http://khazin.livejournal.com/33193.html#cutid1
Продукты дорожали хотя бы приблизительно к уровню инфляции. Поэтому тут о пузыре речь вести неправильно. А вот рост стоимости жилья превышал этот уровень в разы.
никто никого не превышал. спрос рождал предложение. и никак не наоборот. сейчас спрос упал - продавцы упали вместе с ним. упадет ли спрос еще больше? это вопрос. пока на него ответа нет, есть только догадки на основе фактов - несколько месяцев стоящие или чуть-чуть двигающиеся вверх цены и отсутствие новых предложений на рынке.
В таком случае нет смысла говорить о падении платежеспособного спроса. Его и так почти нет. И только "аналитики" пытаются разогреть рынок криками о повышении интереса к квартирам.
Цены стоят уже неск. месяцев, а сейчас даже чуть двинулись вверх. Очень велика вероятность, что равновесная цена уже достигнута. Разумеется, как всегда, все орут то, кому чего больше хочется - риэлтеры о подорожании, потенциальные покупатели о скором невероятном падениии. Истина ни там, ни там.
Простите, а на основании чего сделан вывод о том что "двинулись вверх"? Насколько я знаю, эти цифры строятся исходя из цены предложения. Причем разные источники дают разную инфу - кое-кто продолжает писать о продолжении падения, правда со снижением темпов роста этого падения. Не слишком ли ненадежный источник информации?
сама ищу квартиру, это раз. а своим глазам верю больше, чем чужим словам.
и самый надежный источник, это два: http://www.irn.ru/index/
и такая картина уже много недель вподряд.
а у Вас какие источники? кто и где пишет, что цены падают? дайте мне такую информацию пожалуйста, поможет для торга. кроме как в этом топе, я нигде инфомации такой не встречаю.
Если бы вы действительно искали квартиру, то во-1:
Вы не считали бы ИРН "Надежным источником"
Во-2, знали бы что их в Москве как минимум несколько.
Но дело собсно не в этом. Предложений сейчас действительно мало. Если квартира не сильно тянет карман - ее пока постараются не продавать, потому что никто не знает, что надежнее для сохранения средств. Поэтому я думаю, еще долго будут единичные продажи - в случае если кто-то просто меняет место жительства. Все остальное - альтернативы. Потому что чистые покупки тоже способны делать единицы. Соответственно ни расти ни падать, ценам пока некуда. Так, колебаться потихоньку туда-сюда.
Вам лучше знать конечно что я ищу, а что нет :).
Ну дайте мне пожалуйста, еще источники надежные, где пишут, что падают.
Девушка, вы меня дальше первой строчки прочитали? Или у вас проблемы с "незнаю русскому языком"? :)
Гм... у Вас источника нет все-же "надежного" или я Вас не совсем понимаю? Вы же говорили о нескольких источниках надежных, где пишут, что падают цены? и даже ИРН назвали ненадежным источником. ну так в чем проблема дать именно надежные источники, а не свои личные заключения излагать?
Извините, вмешаюсь, хотя вопрос адресовали не мне. Здесь уже приводили ссылку про ваш ИРН и его надежность.
http://www.restate.ru/material/93594.html
Ни один из существующих источников не может быть 100% надежным. Читайте разную информацию и делайте выводы. А форум для того и существует, чтобы высказывать личные мнения. А то, что чьи-то мысли не совпадают с вашими и "супернадежным" источником ИРН не означает еще, что они неправильны. Если ваши выводы сводятся к тому, что будет дороже, то к чему топать ногами? Вам кто-то здесь запрещает покупать?
Я думаю, что новогодние каникулы нам дадут прожить без проблем, а вот что будет дальше с экономикой вообще никто не знает. Безработица растет дикими темпами параллельно с задолженностью предприятий. А вы про рост цен на жилье...
Вот этот же Ваш источник графики рисует какие http://www.restate.ru/material/93924.html
Кто про рост? Я о падениии. Опять-таки повторюсь и Вам - где падение? Кто хочет купить квартиру, тот знает, что предложение сокращается. Цены стоят или чуть-чуть растут на хорошие предложения. А падение только пока только у некоторых в голове и на словах.
Вы уже определитесь. Везде пишете, что цены растут, и тут же спрашиваете, кто про рост. Вам уже выше написали, что цифры эти из цены предложения, никто не знает реальную цену продажи (покупки), кроме непосредственно продавца и покупателя, так что у меня, например, есть большие сомнения в точности этих цифр. Хотя нельзя отрицать, что некоторое оживление на рынке все же происходит. Отдельные риэлторы говорят о том, что положительная динамика - согласованная политика, так называемая стимуляция спроса.
Не пытаюсь ни в чем Вас переубедить, ибо если Вы делаете выводы исключительно из графиков, это совершенно бесполезно. Кстати, в Вашей последней ссылке питерский график. А предложение сегодня сократилось - завтра снова вырастет (за счет снятых с продажи и придерживаемых квартир). Так что, говоря Вашими словами, рост "пока только у некоторых в голове и на словах". Или слегка перефразируем - падение ровно там же, где и рост.
ну знаете, демагогия демагогией, но меру знать нужно.
графики я указала на проверенном (по Вашим словам)сайте, который Вы дали :). это Ваша ссылка, по которой и есть рассуждения и о питерской недвижимости, и о московской. Вы же этот сайт дали, чем он Вас не устраивает теперь? там и в москве и в питере графики на одном уровне, падения и тем более обвала нет с июля.
так дадите проверенные источники, где пишут, что цены падают. тут пол топа об этом написано. есть кроме домыслов еще информация на этот счет? рассуждения на будущее не интересут, т.к. это гадание.
Источник чего вы хотите от меня получить? Я не пропаганидирую ни рост, ни падение. Я высказала мнение, что в ближайшее время нас ждет разве что небольшое колебание туда-сюда. И я не зря вам сказала, что вы дальше первой строчки не прочли, если вы этого не увидели и прицепились ко мне с источником.
Что касается последних, то на сегодняшний день единственный источник информации - это собственные мозги.
О надежном источнике Вы начали вот тут писать сами http://eva.ru/topic/155/2094286.htm?messageId=52689175
и тут продолжили http://eva.ru/topic/155/2094286.htm?messageId=52691197
Мне показалось, что у Вас имеется надежный источник. А сейчас оказывается речь была о мозгах. Но мозги у всех работают по-разному, я выше писала как - у риэлтеров в свою сторону, у покупатеей в свою. С таким выводом о мозгах можно было в полемику не вступать со мной, все равно пришли к тому, с чего начинали - с собственных ощущений и собственного опыта.
"Надежный источник" какой информации? Что статистика роста-падения строится исходя из цен предложения? Так об этом пишут ВСЕ источнии, как-то соприкасающиеся с РН - это и irn.ru, и sob.ru и многие другие, пишущие как от своего имени, так и ссылающиеся друг на друга. Какие у мнея основания им не верить? Какой резон им самим на себя наговаривать?
А вот насколько следует верить такой статистике - это уже дело мозгов читателей этой "аналитики"
Догадываюсь. Если месяцем раньше в новостях сообщили что продано на пару квартир больше чем в предыдущем месяце, а стало быть начался рост - наши доблестные риэлторы тут же решили проверить это на практике.
А вы просто анонимное трепло. :)
Вам надо источники повышения цен? Держите? Правда лично я считаю приведеннуб там причину не единственной, а одной из:
http://realty.mail.ru/news/5702.html
Я конечно понимаю, что приятно думать что все продавцы дебилы, но со стороны это выглядит смешно.
Это вы к чему написявкали? Я продавцов за дебилов не держу. Рядовые продавцы не виноваты в том, что их недвижка не продается по ценам, актуальным пару лет назад. Но и нежелание сливать жилье по низкой цене, учитывая что другие продавцы цен не снижают, им тоже не хочется. Это нормальное явление.
Если вам хочется найти в этом повод поржать - ради бога. Я так и поняла, что вы сюда пришли исключительно потрепаться.
Вы забываете одну малость.: недвижка, формирующая предложение, изначально приобреталась как источник прибыли. Соответственно терять эту прибыль никто не хочет. А учитывая факт, что на сегодняшний день метры есть не просят и карман не тянут - у продавцов в большинстве случаев есть время ждать, и нет оснований цены ронять. А у покупцов реально нет денег, чтоб по таким ценам покупать. Поэтому я и считаю, что пока цены не будут ни падать ни подниматься. Небольшие колебания цен предложения в расчет брать глупо - реальные сделки мы все равно пока не видим.
А я и не спорю. Цены плавают туда-сюда - это факт.
Звонишь продавцу, он в подавляющем большинстве случаев идет на торг - это тоже факт.
Отследить статистику этих торгов невозможно, а посему кричать о падении или росте глупо - тоже факт.
не плавают цены туда-сюда. они или стоят или чуть вверх идут. возможно плавают они на неликвид, но я такими вариантами не интересовалась. чем сейчас и хорош рынок, тем, что идет разнонаправленное движение по качеству жилья. переоцененные неликвидные квартиры во вторичках мало кого интересуют, а вот хорошие варианты уходят быстро. а Вы все в кучу валите.
А как определить ликвид от неликвида? Вот Вы говорите, что "или стоят или вверх идут"-)) Да не идут они вверх. Они или растут или падают. Цнам ещё падать и падать. А Вы цены пытаетесь заговорить этими заклинаниями?
"А как определить ликвид от неликвида".
Человек, который не знает ответа на этот вопрос не может в принципе расуждать о ценах на недвижимость.
Anonymous написал(а): >> ВНЕ МОГЛО ЗА ГОД УПАСТЬ ТО, ЧТО НАДУВАЛОСЬ ПОЛ ДЕСЯТИЛЕТИЯ.
Чтож вы это Свете не сказали еще весной, когда она утверждала что осенью будет 1000 долларов за метр в Москве, а то и весной?
И нам дадут справить Новый год? Как сговорились:
Крупнейшие ипотечные агентства США Freddie Mac и Fannie Mae объявили о приостановке выселения должников во время рождественских каникул. Послабление будет действовать с 19 декабря 2009 года по 3 января 2010-го. Об этом сообщает The Real Deal.
Президент и исполнительный директор Fannie Mae Майкл Уильямс сообщил изданию, что на это решение "повлиял дух Рождества". По его словам, ни одна семья не должна столкнуться с перспективой быть выселенной в период праздников. Уильямса поддержал генеральный директор Freddie Mac Чарльз Холдеман, который заявил, что семьи должников должны чувствовать себя во время каникул более уверенно и спокойно.
К ипотечным агентствам присоединился банк Citigroup, который приостановил выселения должников на месяц - до 17 января 2010 года.
Как сообщали ранее аналитики компании RealtyTrac, в третьем квартале 2009 года 937,840 тысячи владельцев "ипотечных" домов в США получили уведомления от кредиторов о возможном или грядущем изъятии жилья в счет долгов. Таким образом предупреждение получил каждый 136 домовладелец, что является максимальным квартальным показателем начиная с 2005 года. Увеличение числа должников, не выплачивающих вовремя проценты по кредитам, аналитики связывают с высоким уровнем безработицы в стране.
http://realty.lenta.ru/news/2009/12/18/christmas/
кстаааати!!!! Света, а где обещанный осенний массовый слив жилья банками? Уж столько говОрено про это было. Причем говорилось, что инфа от первых рук, от проверенных людей из банков. И что сразу за этим массовым сливом все и лопнет. И где?
Даже заинтересованные профессионалы сомневаются в росте:
Резюме журнала Metrinfo.ru
Эксперты на удивление оказались единодушными в своих прогнозах: стабилизация или небольшое снижение. Роста не будет. Он возможен, но не скоро. Ну что же для тех, кто задумывается о покупке жилья, это неплохая новость. Хотя покупатели у нас очень часто выступают в двух ипостасях – продавца и «купца». Поэтому проблемы с продажей жилья, видимо будут, так что стратегию сделки надо будет тщательно продумывать.
http://www.metrinfo.ru./top5/
Спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 86% в 2009 году
За одиннадцать месяцев текущего спрос на жилье на вторичном рынке недвижимости Москвы вырос на 86%. Частично этому способствовало увеличение числа рекламных объявлений в СМИ, а частично – рост деловой активности на рынке в целом, говорится в пресс-релизе информационно-аналитического центра группы компаний «Пересвет-Групп».
«За ноябрь текущего года количество звонков покупателей увеличилось на 17,7%. В основном, будущие собственники жилья интересуются однокомнатными квартирами эконом класса за 3,5 – 4 млн. рублей и двухкомнатными за 4,5 - 6 млн. рублей. Но в последнее время возрос спрос и на более дорогую жилую недвижимость, за 7-12 млн. рублей», - указывают аналитики.
По данным компании, в ноябре 2009 года средний уровень цен на вторичном рынке жилья Москвы составил $6,2 тыс. за 1 кв.м или 177,5 тыс. рублей. За прошедший месяц цены в долларах и в рублях упали на 0,32% и 2,04% соответственно. Количество квартир, выставленных на продажу в ноябре снизилось до 39,4 тыс. штук, что на 4,78% меньше октябрьского уровня. Снижение объема предложения характеризует уход с рынка наиболее ликвидных предложений, а именно, пользующихся повышенным спросом квартир в сегменте эконом-класса, отмечают эксперты.
http://urbanus.ru/news/5562/
Число сделок по купле-продаже элитного жилья в Москве выросло в ноябре в 2 раза
Количество сделок по купле-продаже элитной недвижимости в Москве в ноябре в два раза превысило среднемесячное количество сделок в 2009 году, свидетельствуют данные компании IntermarkSavills.
В соответствии с ними, в ноябре в столице было реализовано около 40 элитных квартир в строящихся комплексах (без учета ММДЦ "Москва-Сити").
"Суммарный объем первичного предложения составлял около 1,2 тысячи квартир", - указывается в докладе компании.
При этом, по данным экспертов, основной спрос в ноябре пришелся на 4-комнатные квартиры (36% сделок) по цене от 1,5 до 3 миллионов долларов.
Они отмечают, что средняя долларовая цена на элитные квартиры в Москве в прошлом месяце увеличилась, по сравнению с октябрем, на 0,8% - до 12,3 тысячи долларов за квадратный метр, а средневзвешенный бюджет покупки элитной квартиры составил 1,9 миллиона долларов.
В свою очередь на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья, указывается в материалах IntermarkSavills, число заключенных сделок в ноябре поднялось, по сравнению с октябрем, на 35%.
При этом цены на высокобюджетные загородные объекты в области, сообщается в докладе, остались на уровне октября - 3,79 тысячи долларов за квадратный метр для коттеджей и 2,92 тысячи долларов за квадратный метр для таунхаусов.
"Средний бюджет покупки коттеджа в ноябре 2009 года составил 1,1 миллиона долларов за объект (на 5% больше, чем в октябре), таунхауса - 570 тысяч долларов (на 4% больше, чем в предыдущем месяце)", - говорится в материалах компании.
РИА Новости.
http://www.santa.su/news/3157/
""""Число сделок по купле-продаже элитного жилья в Москве выросло в ноябре в 2 раза... ....В соответствии с ними, в ноябре в столице было реализовано около 40 элитных квартир""""
Объём рынка Данилу Беренцева впечатлил!!! И у Данилы Беренцева возник вопрос к местным форумным риэлторам-анонимусам: вы на что существуете, если при 40 квартирах на всю финансовую столицу мира, вас только на этом форуме торчит человек 10?
Тут любят говорить о росте цен из-за дефицита и об ипотеке в 10-11%,которую пообещал наш премьер.Если доверять всем заверениям нашего правительсва,то похоже ,что никакого дефицита жилья не будет наблюдаться
ЖИЛЫЕ МЕТРЫ ЗАБРОШЕННОЙ ЗЕМЛИ
Ежегодно в России будет строиться 140–150 млн кв. м жилья. Причем стоимость его не превысит 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Такая задача поставлена правительством Фонду содействия развитию жилищного строительства. Правда, за полтора года своего существования фонд успел подготовить бумаги по продаже лишь сотни земельных участков...
http://gazeta.ru/business/2009/12/21/3301928.shtml
ага :) и если при этом проанализировать еще и макроэкономические показатели, и рынок, например, труда, то ни Свет, ни ее оппонентов не надо, чтобы сделать самостоятельные выводы.
Макроэкономику оставьте в покое. Для примера, чиновники в России в массе своей не ощутили кризиса на своей шкуре. Хочу сказать, что кризис лишь привел к тому, что у одних доходы упали, а у других они либо не изменились, либо даже выросли. И не нужно на всех проецировать одинаково данную ситуацию. Как Вы понимаете, первая группа и до кризиса не могла себе позволить купить недвижимость. А на потребильских возможностях вторых кризис почти не отразился. Покупка жилья у нас - это для избранных.
Если такое и будет,то порадуемся.А пока что-то не очень в это верится.Раньше обещали к 1980 году коммунизм,потом к какому-то году каждой семье отдельную квартиру...
Скоро Рождество
http://www.youtube.com/watch?v=KdofHKYmV4A&feature=player_embedded#
Совладелец строительной компании застрелился из-за долгов
В ночь на понедельник, 21 ноября, в Санкт-Петербурге из охотничьего ружья застрелился соучредитель строительной компании ЗАО «Ольвекс». Правоохранительные органы Северной столицы обнаружили труп бизнесмена в его собственной квартире.
«В ванной комнате этой же квартиры обнаружено тело матери бизнесмена, члена совета директоров ЗАО «Ольвекс», 1936 года рождения, с перерезанным предплечьем», – сообщают РИА «Новости» со ссылкой на источник в правоохранительных органах. С места происшествия также изъята предсмертная записка.
В данный момент проводится проверка в связи с самоубийством бизнесмена и его матери. Некоторые СМИ сообщают, что суицид совладельца «Ольвекса» был вызван серьезными долгами по кредитам.
http://kvartira59.ru/newsline/254146.html
Инвестиционный банк J.P. Morgan сбивает цены на недвижимость в Нью-Йорке
Инвестиционный банк JPMorgan Chase заключил на днях договор на продажу 23-этажного небоскреба на Манхэттене за 105 млн долларов, то есть чуть меньше чем по 100 долларов за квадратный фут (около 960 долларов за кв. м), пишет New York Post. Эксперты считают, что это ХОРОШАЯ ЦЕНА для сделки...
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/12/20/181849
Риэлторы,только не надо кричать,что В Москве все должно быть по-другому и метр в хрущевке на окраине должен стоить дороже,чем метр на Манхэттене
конечно не должен, но тем не менее, стОит. И пусть в америке хоть все банки подряд начнут цены сбивать, на нашей недвиге это ну никак не скажется. На нашу недвигу и свои родные-то события не сильно влияют, а на то, что у америкосов происходит-ваааапче по барабану :)
и вы считаете,что у нас это сможет долго продолжаться?Пока деньги есть в резервном фонде,создается иллюзия стабильности и выхода из кризиса,но в 2010 они закончатся(и сам Кудрин об этом говорит), и задолженность по кредитам еще малехо подрастет и тогда посмотрим,что наши банки будут делать со своми квартирами залоговыми
правильно говорите, :"тогда и посмотрим" :) А кричать, что "вот наверняка на 100% все упадет! кудрин сказал денег нет" - верх тупости ;)
"верх тупости"-это думать,что Россия-это какая-то особенная страна,в которой даже при огромной безработице и нехватке денег в бюджете,при недоступной ипотеке и неспособности многих взявших ее выплачивать долг,все равно цены на недвигу продолжат устойчиво расти!И тому,кто сейчас из-за малейших колебаний поверит в рост,и купит бетон,когда в стране деньги закончатся,будет уже поздно смотреть-свои бетонометры по таким же ценам они врядли продадут
нет, "верх тупости" - это видеть в постах то, чего там в принципе нет :) Где у меня про вечный рост? И где сказано, что Россия особенная? :)
Учитесь читать то, что написано, а не то, что вам выгодно для флуда в данной теме :)
дешевый прием, давно описанный в дискуссионной литературе - приписывать оппоненту заведомую глупость, которую он не говорил.
Да, думать что цены будут устойчиво расти - действительно является неадекватным поведением, заставляющим задуматься об умственных способностях утверждающего это. Равно как и утверждения о том, что цены будут непременно падать, причем чуть ли не до нуля - аналогичный "верх тупости" и неадекватности
да они уже упали, в зависимости от качества.
на "плохую" землю может падать и дальше, также как на недострой, а на хорошую - врядли
Ценам на землю придётся падать сильнее чем на квартиры. Америка уже это проходила. Помните что говорил М.Твен? Покупайте землю, её больше не производят-)
Только М.Твен говоря такое, имел в виду не падение цены на землю, а наоборот, ценил ее как вложение, так что Вы цитируете Твена, не понимая что он имеет ввиду.
Света177 * написал(а): >> Ценам на землю придётся падать сильнее чем на квартиры.
Сказано же выше - "на плохую землю им придется падать и дальше...", а вы про какую землю говорите?
Она очень разная - одна со всеми разрешениями, газом и светом по границе, другая - сельхозназначения без коммуникаций, где просто поле поделили и кое-как продают...
Ну вообще-то по опыту 98 года падает все: и хорошие квартиры, и хорошая земля. В моменты сильного роста жилье плохого качества росло гораздо большими темпами (если смотреть по квадратным метрам), и падает оно также гораздо быстрее. Ради интереса можете поднять статьи за 99 год: "больше всего подешевела старая панель. современная панель - на несколько процентов меньше, и меньше всего - современные дома кирпич, монолит-кирпич" (не дословно, но смысл такой). И с землей - тогда через год стали продавать много недостроя близко от Москвы - а что делать, если деньги нужны, а заначки проедены :-(. Так что если действительно нас ждут новые увольнения и т.п, то ждите и снижения цен на землю, которую Вы считаете хорошей...
А теперь тот же график, но вот так: http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=1¤cy=0#begin :-)
Что видим - пару таких же всплесков в середине года, и после этого продолжение падения, кстати. приглядитесь, тут тоже конец кривой опускается вниз. Откройте теперь реалпрайс и посмотрите график за 30 дней, он показывает падение. Методики расчета у реалпрайса и ирр различаются, и то, что показывает реалпрайс, ирр показывает недели через 2. Так что не надо нам рассказывать, что шеф, усе в порядке, вот график, мы их тоже смотреть умеем:-)
особенно если учитывать то огромное количество нереальных квартир, по ценам ниже раза в 2, которые выставляют в рекламу сейчас в огромных количествах! а ведьони тоже на графики влияют:)
Реалпрайс считает цены по газете ИРР, кто туда подает нереальное количество платных(!!!) объявлений с ценой в 2-3 раза ниже? И почему Вы не вспоминаете о предложениях с завышенной ценой, которые имели место быть - помнится, даже объясняли, что некоторые, чтобы оценщик оценил квартиру выше и сумму ипотечного кредита дали больше (так как на реальный вариант не хватает) давали объявления с просто нереальной ценой по конкретному району.... ИРР же и вовсе отбрасывает самые дешевые и самые дорогие варианты (грубо говоря, там у них описана методика расчета)
а вы хотите сказать, что это все реальные предложения?:) http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/search/currency=RUR/rooms=2/offertype=%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%2C%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BC/price=%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D1%88%D0%B5+3000000/page2/
или методика не сработала?:)
Во-первых, еще раз повторю, ИРН при расчете средней цены берет в выборку далеко не все квартиры.
Во-вторых, может, у Вас на экране иная картина, чем у меня, что именно Вам кажется нереальным?
Может, это: Апрелевка, 3 комн. в 4-х к, ул. Луговая, 500 000 евро?
Вообще по графику realprice видно снижение долларовых цен с начала декабря. Это связано, как мне кажется, с двумя факторами. Первый - это падение курса рубля к доллару. И второй - продавцы пытаются продать свои квартиры до конца года, понимая, что потом это будет сделать гораздо сложнее. Январь вообще будет убитым месяцем с точки зрения продаж. Видимо, цены еще упадут. Если конечно, курс рубля не отыграет обратно.
А Вы забыли ещё про то, что каждому военному квартиру обещали-)) Как Вы думаете, выполнят обещание? Ещё Горбачёв обещал всем выдать квартиры, да что-то не выдал.
Наше правительство в начале кризиса говорило, что Россия - тихая гавань. А как оказалось, мы вовсе не гавань, а ветхое суденышко, которое чуть не утонуло в волнах кризиса. И если бы штаты не очухались немного, у нас было бы совсем все плохо. А все верите подобным заявлениям? Слушать нужно не правительство, а смотреть за ценами на нефть:)
Хорошие новости.
Количество безработных в России растет угрожающими темпами – на 5% в месяц. Сейчас работы нет уже у 6,131 млн человек, что составляет 8,1% экономически активного населения, подсчитал Росстат. До конца года безработица еще увеличится, поскольку компании будут оптимизировать расходы. А в последующие годы её рост ускорится, предупреждают эксперты. Об этом свидетельствует задолженность предприятий, которая уже достигла 15 трлн рублей.
Общая численность безработных в России, рассчитываемая по методологии Международной организации труда, в ноябре подскочила на 5% по сравнению с октябрем и достигла 6,131 млн человек. Это составляет 8,1% всего экономически активного населения страны, сообщил Росстат.
Численность безработных граждан, официально зарегистрированных в службах занятости, в ноябре выросло на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем и составило 2,041 млн человек. Если же сравнивать с ноябрем прошлого года, когда предприятия из-за кризиса начали проводить массовые увольнения, общее число безработных увеличилось на 15,9%, тогда как официально зарегистрированных – на 56,5%.
Рост безработицы возобновился после весьма продолжительного периода стабилизации на рынке труда. Начиная с весны 2009 года количество безработных сокращалось: в марте этот показатель упал на 2,4% по отношению к показателю предыдущего месяца, в апреле – на 2,9%, в мае – на 3,1%, в июне – на 2,5%, в июле – на 2,5%, в августе – на 2,6%, в сентябре – на 4%. И лишь в октябре был зафиксирован рост на 1,3%.
В правительстве увеличение безработицы объясняют сезонным фактором: традиционно этот показатель начинает увеличиваться с ноября.
«Такого всплеска, как в прошлом году, когда у нас по неделям было до 100 000, не будет», – уверял в начале декабря вице-премьер Александр Жуков.
Правительственная оценка отчасти совпадает с экспертной. Действительно, осенью и зимой, как правило, наблюдается рост безработицы. «Возьмем, например, показатели докризисных 2006 и 2007 годов. В ноябре общее число безработных составило 5 млн, в декабре – 5,13 млн, в январе – 5,26 млн, в феврале – 5,4 млн. А уже в марте – 5,08 млн», – пояснил ведущий эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Игорь Поляков. По его словам, осенне-зимний рост количества безработных объясняется снижением активности в сельском хозяйстве, строительстве. «До конца года еще будет сокращение не более, чем на 0,5%. Компании будут подчищать хвосты, оптимизируя затраты на персонал», – говорит управляющий партнер Club Consult Development Тимур Соколов.
«В целом по итогам года уровень безработицы составит 8,3–8,4%, а в среднем за год – 8,4%, из-за высоких показателей в начале года, когда число безработных достигало 9,5%», – считает Поляков.
Однако в этом году влияние сезонного фактора усугубляется кризисом. «Такой скачок безработицы может быть связан с тем, что ближе к концу года многие компании либо исчерпали ресурсы, на которых «держались» предыдущие месяцы, либо, оценив перспективы, поняли, что необходимо и дальше оптимизировать расходы, в том числе и за счет сокращения персонала», – добавляет генеральный директор исследовательской компании «Башкирова и партнеры» Елена Башкирова.
В Минздравсоцразвития ожидают, что по итогам года в России будет около 2,1 млн официально зарегистрированных безработных. Предвидя возможное ухудшение ситуации, правительство подписало постановление о дополнительных мерах по снижению напряженности на рынке труда, по которому на борьбу с безработицей выделят 36,3 млрд рублей в 2010–2011 годах. «Я считаю, что регионы должны обратить особое внимание на те новые возможности, которые открывает этот документ, и учесть их при подготовке и реализации своих региональных программ», – подчеркнула глава Минздравсоцразвития Татьяна Голикова. Деньги пойдут на традиционные инструменты борьбы с безработицей: организацию стажировок выпускников, трудоустройство инвалидов, опережающее профобучение работников в случае простоя, введение режима неполного рабочего времени, содействие самозанятости безработных. Согласно прогнозу Минздравсоцразвития, благодаря этим мерам число официальных безработных в 2010 году составит не более 2,2 млн человек, а в 2011 году снизится до 2,1 млн человек.
Однако эксперты более осторожны в своих оценках. «Еще не вечер. Достаточно посмотреть данные о кредиторской задолженности, чтобы понять, что происходит в промышленности», – говорит руководитель центра уровня и качества жизни Института социальной политики Академии труда и социальных отношений Сергей Уланов. Согласно предварительным данным Росстата, на конец октября просроченная задолженность достигла 1,14 трлн рублей, что составляет 7,6% от общей задолженности. «Общая кредиторская задолженность достигла 15 трлн рублей. У предприятий не хватает денег, а кредиты, чтобы начать расшивку и производство, стоят очень дорого.
И в таких условиях накопленных долгов предприятий в кризис правительство продолжает повышать тарифы с нового года. С 1 января нас ждет обвальное сокращение производства, а значит, и рост безработицы», – возмущается Уланов.
«Ожидать улучшения ситуации пока не приходится. По прогнозам экономистов, мировой и российской экономике понадобится 2–3 года, чтобы восстановиться после кризиса», – говорит Башкирова. «У нас так называемая ситуация неравновесия, когда непонятно, то ли рванем вверх, то ли упадем. И с таким настроением неопределенности мы переходим в 2010 год, – констатирует ведущий специалист социально-экономических программ Центра социально-трудовых прав Петр Бизюков. –
Пока оснований для изменения нет, реструктуризация не идет, а согласно экономическим обзорам, Россия становится еще более сырьевой, чем была до кризиса».
Пока нет реального эффекта от модернизации экономики, а значит, нет и новых рабочих мест, да и программы по борьбе с безработицей не вполне эффективны, заключает Башкирова.
http://www.gazeta.ru/money/2009/12/21_a_3301828.shtml
Расияне потеряв работу вынуждены будут покупать в кредит билет на Москву и, тем самым, подстегнут цены на московскую аренду. Вслед за ростом аренды начнётся рост на сами квартиры.
http://eva.ru/topic/36/2106174.htm
вывод: может где-то на перефирии и есть безработица, а в крупных городах ( и уж тем более Москве) работы много, было бы желание.
Как пишут в том топе,очень много вакансий санитарок,уборщиц и т.д.Зарплата в лучшем случае тысяч 10.С таким доходом лет сто копить на квартиру в Москве нужно,так что на рост цен большое кол-во вакансий с маленькой зарплатой не повлияет
Во- первых доллар это резервная валюта, которая принимается во всём мире. Второе: история с пузырями надувалась не только в РФ и уже не один раз. Что становится с нацвалютами развивающихся стран мы уже проходили. И скоро мы увидим продолжение развития ситуации. Опять не верите?
верить в вечный рост и непотопляемость бакса такой же идиотизм, как вера в вечный рост РН :) Так чем ты отличаешься от тех, кто верил в рост РН? :)
Бакс потому непотопляем, что его стоимость гарантирована не валютными запасами США и размером экономики штатов, а прежде всего их военной мощью. А все колебания курса доллара - нормальная политика изменения курса в интересах самих же США.
да какая там мошь, у них вся мощь завязла в афганистане и ираке, солдат физически нет
Можно, конечно, иронизировать, но штаты вели долгое время две войны одновременно. И не забывайте, что у них куча военных баз по всему миру. И самый большой военный бюджет в мире. Потому не удивительно, что у них такой огромный бюджетный дефицит. Но самый прикол в том, что мы с вами этот дефицит оплачиваем, покупая зеленые бумажки и храня сбережения в них.
А Вас никто не заставляет оплачивать их бюджет. Вы можете оплачивать долги АВТОВАЗа, прочих моногородов. Речь идёт о хранении сбережений? Вспомните, сколько раз в СССР и РФ были денежные реформы? Припоминаете? А вот доллары принимают даже 20-х годов выпуска (прошлого века). Но только в странах бывшего СССР, да и то не всех, Вы сможете обменять рубли. Конечно можно хранить и в евриках, но есть правило, что покупать нужно ту резевную валюту, которая на момент покупки стОит дешевле.
СССР тоже много лет насаждал мир во всем мире, бряцая оружием. И подал прекрасный пример того, что происходит с экономикой страны, если она делает военные самолеты вместо того чтобы сеять пшеницу и стимулировать невоенное производство. Тогда американцы сделали правильный вывод. А сейчас наступают на наши же грабли..
а вот три войны они уже вести не в состоянии :)
и с баз по всему миру всех боеспособных уже собрали и отправили в ирак и афган.
они сейчас беззащитны как кролики - появись держава типа СССР, америку можно брать голыми руками, кроме национальной гвардии, авиации и вспомогательных частей на североамериканском континенте войск практически нет
Я уж не знаю что там с ценами в реале,а в объявлениях в нашем городе(Ступино) цены вообще не снизились.
Перспективы жилищных цен в 2010 году
Жилье в России начнет дорожать с 2011 г. на 2 — 5% ежегодно, а к концу 2012 года стоимость квадратных метров, в первую очередь, в Москве, могут вернуться на докризисный уровень.Это отчасти подтверждают и расчеты Министерства экономического развития России (МЭР).
Большинство аналитиков любого уровня профессионализма и независимости от строительных компаний отказывались почти полгода делать какие-либо прогнозы стоимости квадратных метров, ссылаясь на закрытость данных макроэкономических показателей и конкретных планов правительства по восстановлению жилищного сектора. К концу 2009 года эксперты, проведя необходимые расчеты, стали более смело смотреть в будущее, пытаясь ответить на один из важнейших для россиян вопрос стоимости жилья.
«Жилье уже накопило так называемый "отложенные спрос", что будет толкать цены вверх»
Так, согласно данным газеты «Ведомости», 10 аналитиков рынка недвижимости спрогнозировали стоимость квадратного метра московского жилья в 2010 года, причем, их расчеты практически совпали в цифрах и времени.
В компании Blackwood считают, что нынешнее состояние рынка дает возможность предполагать, что сейчас уже наступил период посткризисной стабилизации. Это позволяет ожидать возобновления тенденций роста цен. "Тренд" ясен. Но - без конкретики.
В компании "О.С.Г." ВЗГЛЯДу уверенно сообщили, что в ближайшие 1-2 года на рынке будет увеличиваться дефицит новостроек при одновременном и достаточно быстром вымывании качественных объектов из предложения. Таким образом, серьезно изменится структура предложения и, соответственно, цены: качественные объекты будут расти в цене быстрее, а средний показатель цены по рынку будет повышаться медленнее.
Суммируя данные экспертов, которые предоставляют свою аналитику газете ВЗГЛЯД более года, можно оценить будущее цен примерно следующим образом: рост цен на жилье начнется с лета-начала осени 2010 года. При этом, он может составить около 12-15%, а в элитном сегменте — порядка 10%.
Аналитики, опрошенные другими СМИ, также считают, что к концу 2010 года показатели средней стоимости одного квадратного метра на рынке элитного жилья на первичном рынке составят 18,5-19,3 тыс. долларов за метр, а на вторичном — около 25-25,5 тысяч. При этом наиболее качественные объекты будут расти в цене опережающими темпами.
В будущем году средняя стоимость 1 квадратного метра в столице на первичном рынке может достичь 5,6-5,7 тыс. долларов, на вторичном — 6-6,5 тысяч.
В агентстве МИАН считают, что отложенный спрос в будущем году значительно увеличится. Это, в свою очередь, приведет к росту цен. "Скорость" роста будет равна инфляции плюс 5%. Эксперты предполагают, что стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке недвижимости к концу 2010 году увеличится как минимум на 12% и в среднем составит около 170 тыс.рублей.
На вторичном рынке прогнозируется рост цен на уровне 10-12%. Средняя стоимость московского метра будет на уровне 155-160 тыс. рублей.
Аналитики «Инком» прогнозируют средние цены на отметке в 6-6,5 тыс. долларов на вторичную жилую недвижимость. Типовое жилье в столице сохранит средние цены в диапазоне 4,3-5 тыс. долларов за метр. Типовое жилье в Подмосковье будет стоить 2,4-2,8 тыс. долларов. Жилье бизнес-класса: в Москве — 6,5-7,5 тыс. долларов за "квадрат", в области — 2,500-2,9 тысяч. Элитное жилье: 7,8-8,6 тыс. долларов в Москве и 2,7-3,0 тысячи - в области.
"В 2010 г. будет наблюдаться стабилизация цен на квартиры в Москве, - говорит в интервью "Ведомостям" руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" ( IRN.ru)Олег Репченко. - Ни заметного рост,а ни заметного снижения цен на квартиры в экономклассе я не ожидаю. Стоимость "квадрата" в этом сегменте составит 4000 долларов, но возможны колебания как в сторону снижения, так и в сторону роста на 5-10% по итогам следующего года. Более существенная коррекция цен возможна по ряду причин в дорогих сегментах жилья — бизнес и элитном".
В Penny Lane Realty прогнозируют в будущем году среднемесячный рост цен во всех сегментах на 1-1,5%. Таким образом, предполагаемый диапазон цен может быть следующим: на элитное жилье — от 15 до 70 тыс. долларов за метр, жилье бизнес-класса — от 6 до 15 тысяч, экономкласса — от 3 до 6 тысяч.
Аналитики рынка убеждены, что рынок жилья Москвы в 2010 году будет характеризоваться сильной дифференциацией. Рост, в первую очередь, коснется качественных квартир в домах с хорошим расположением и видовыми характеристиками, цена которых будет соответствовать их качеству. В то время как ликвидность переоцененных квартир значительно снизится.
В IntermarkSavills утверждают, что рост валютных цен в следующем году составит 8-10%. наиболее существенно будут дорожать новостройки премиум- и экономкласса — в среднем на 10% за год. Новостройки бизнес-класса останутся на текущих ценовых уровнях. В результате средняя по рынку цена новостроек в течение года вырастет не более чем на 5% — до 5,3-5,4 тыс. долларов за метр.
Суммируя прогнозы экспертов рынка, можно считать единодушно признаваемыми несколько факторов: коррекция цены, которую мы наблюдали последние 13-14 месяцев, и накопленный за это время отложенный спрос. Другой фактор — это все возрастающий дефицит объемов жилищного строительства. На сегодняшний день все объекты первичного рынка, пользующиеся спросом, находятся на завершающей стадии.
Одновременно следует принимать во внимание и то серьезное обстоятельство, что, несмотря на наметившиеся тенденции к росту, следующий год скорее всего будет годом стабилизации цен и роста количества оборотов. Возможна незначительная коррекция цен во всех сегментах, но больше всего падение цен произойдет в экономклассе — на 5-10%
Жилье в России начнет дорожать с 2011 года на 2 — 5% ежегодно, так считают эксперты Министерства экономического развития России (МЭР).
«Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,7% — до 3,4 миллиона рублей», — указывают аналитики министерства.
Если следовать этим госданным, то к 2016 году среднестатистическая квартира России увеличится в цене до 3,6 млн рублей, а кумулятивный рост цен на жилье, если исходить из прогнозов МЭР, достигнет 23%.
Безусловно, не все участники рынка смотрят с оптимизмом в 2010 год. Некоторые, наоборот, полагают, что будущий год-полтора будут очень серьезным испытанием для страны, а значит, и о росте цен на жилье говорить еще крайне прждевременно.
http://realty.vz.ru/article/2009/12/25/1527.html
Такие статейки имеют своей целью стимулировать спрос( щас так модно говорить). Но мне не понятно, почему не сказали эти аналитики о том, где покупатели возьмут столько денег? Почему они промолчали про рост доходов населения, про возрождение ипотеки, и.т.д.???
в японии падало чуть ли не 10 лет, и упало аж до 4-5к за метр :) вот уж упало, так упало :)
и квартиры покупают не только спекулянты. Да, они сейчас не вкладываются, зато те, кто покупают, чтобы жить-вкладываются как и раньше. И кредиты берут.
Кредиты может и выдают, но при нынешней процентной ставке средней московской зарплаты не хватит на погашение даже одних процентов, не говоря об основной сумме долга. А работы стало меньше не только на периферии, но и в Москве тоже.
..."Главные вопросы, которые волнуют покупателей: "Что будет дальше с ценами?" и "Когда самый удачный момент для покупки?".
В прессе публикуют различные мнения аналитиков. Но слишком доверять заявлениям экспертов, что цены скоро вырастут, не стоит. На рынке недвижимости большинство аналитиков работают для того, чтобы заставить человека купить.
"У аналитиков рынка потребителя одна основная задача - это стимулирование спроса со стороны потенциальных потребителей, и соответственно они часто входят в состав игроков рынка и ПОЛУЧАЮТ, наверное, там ЗАРПЛАТЫ", - считает генеральный директор агентства RWAY Александр Крапин.
Именно поэтому нельзя с уверенностью сказать, что цены достигли дна. Ведь даже среднюю стоимость квадратного метра в России узнать непросто. Нет единой системы подсчета. Статистика непрозрачна. Половина всех сделок регистрируется по цене ниже миллиона рублей - чтобы платить меньше налогов".
http://www.strana.ru/doc_print.html?id=135050&cid=1
Товарищи продавцы! В связи с чем вдруг перед НГ подняли цены на свои квартиры?!
Так дефицит же обещают. Ничего не построят в ближайший год. У всех строительных компаний проблемы. Так что цены уже нужно поднимать.
Кстати,многие строительные компании,у которых проблемы ,сейчас делают хорошие новогодние скидки и продают, пока вы цены поднимаете
Кролики купили Марфино и уже получают ключи, Алекссево строится ударными темпами тоже для кроликов, в Нахимово как только цоколь возведут не останется ни одной квартиры в продаже..
Купить-то купили, а оно всё дешевеет и дешевеет. И от того, что ключи получены, купившим совсем не легче.
Марфино после сдачи и получения ключей подешевело? Ржунимагу :) уже незнаешь чтоб еще сказать? :)
Самое главное- а кто покупает? Откуда столько миллионеров? Продают или хотят продать наварившись???
Как раз и не раскупили. Пытаются создать искуственный ажиотаж. Вчера по Вести-ТВ была прямая трансляция церемонии открытия нового небоскрёба в Дубаи. Спрашивается- а зачем нам нужна эта трансляция? Для того чтобы хоть как-то простимулировать спрос на недвигу.
раскупили, представьте себе. и не надо сравнивать самые дешевые новостройки в москве с самыми дорогими в дубаи. связи никакой.
Вы уж Света совсем того... Показали красивую церемонию открытия,а Вы тут же скрытый смысл ищете.
Так дефицит же обещают. Ничего не построят в ближайший год. У всех строительных компаний проблемы. Так что цены уже нужно поднимать.
Российский союз строителей прогнозирует снижение цен на жилье на 5–10% (23.12.2009)
Стоимость квадратного метра жилья в России в 2010 году снизится на 5–10%. Такое мнение высказал сегодня на пресс–конференции президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.
"В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет около 130 тыс. рублей, по стране — порядка 30 тыс. на первичном рынке", — уточнил он, отметив, что "в следующем году цена за квадратный метр будет падать в зависимости от класса жилья". "То есть на жилье, которое будет не очень востребовано, цена может снизиться на 10%, а на жилье экономкласса — до 5%", — пояснил глава РСС.
По мнению Яковлева, "для снижения себестоимости цены на жилье государству необходимо снизить административные барьеры", пишет Прайм–ТАСС.
http://kvadrat.ru/news/23122009_rossijskij_sojuz_stroitelej_prognoziruet_snizhenie/
Цены на жилье – как глубоко они упадут?
Пользуясь привычными экономическими инструментами и расчетами, поведение цен на жилье в условиях неординарного экономического кризиса предсказать невозможно. Таких моделей попросту не существует. Но можно использовать метод сценарных прогнозов. Однако по любому из сценариев нас ждет падение цен.
О том, почему в массовых прогнозах читатели встречают лишь обещание повышения цен, мы уже писали в статье Почему лгут аналитики по недвижимости. В действительности причин для повышения цен на жилье нет, поскольку мировой кризис продолжается (Почему цены на жилье будут падать). В подобных сложных ситуациях, когда перестают действовать привычные законы, используется метод сценарных прогнозов. Суть метода предельно проста: «что будет, если...».
Примерно так сейчас и прогнозируют экономическую ситуацию в мире, поскольку «пузырь» из фьючерсов, опционов и прочих биржевых «фантиков» привел к краху старой экономической науки. А других «научных» методов прогнозов пока нет.
Что будет с экономикой
Как бы то ни было, «пузырь» в 500 триллионов долларов, который навис над экономической системой как дамоклов меч, гасить все равно надо. Если попытаться это сделать привычными методами, все население планеты должно бесплатно трудиться десять лет. Очевидно, ни этот способ, ни способ, предложенный «отцом» деривативов Шоулзом (взорвать рынок деривативов и начать все снова), не проходят.
Поскольку оба ведут к краху всей экономической системы. Но сдувать то «пузырь» все равно как-то надо! Судя по тем шагам, которые в течение года предпринимают правительства разных стран, ничего лучше, как накачивать собственные экономики деньгами, пока никто не придумал. По сути это означает, что в огромном многотриллионном «пузыре» ставят небольшие (миллиардные) заплатки на особо заметных прорехах.
Если этот способ сработает (на какое-то время), то мировую экономику ждет «U»-образный сценарий развития. То есть спад, затем медленное сползание, длительное дно, и только потом выход. Вся эта история может затянуться на пять-шесть лет. Об сверхоптимистичном «V»- сценарии (с быстрым выходом из кризиса) уже не вспоминают даже сами оптимисты. Второй возможный сценарий - это «W»-образный. По сути это лишь модификация предыдущего сценария, но на гораздо более длительный период – до 10-12 лет. И третий самый неприятный исход событий – это «L»-образный сценарий. В этом случае о восстановлении экономики придется говорить через десятки лет. И это в лучшем случае, поскольку столь затяжной характер кризиса может повлечь за собой различные события неэкономического плана. Собственно, рассуждать об «L»-сценарии вообще нет особого смысла, поскольку это сценарий глобальных потрясений, революций и войн. Что и кто останется в результате такого хода событий, представить довольно трудно. Этот вариант не выгоден никому. Поэтому все (в том числе и те, кто затеял игру в деривативы) попытаются избежать его. Вопрос в том, что из этого получится.
Анализ профессора бизнес-школы Стерна (Нью-Йоркский университет) Нуриэля Рубини показывает, что падение экономики будет продолжаться, что она попала в лучшем случае в глубокую, жестокую и затяжную рецессию U-образной траектории. Беспрецедентные меры налоговой и «денежно-накачной» стимуляции, как надеется Рубини, предотвратят развитие кризиса по L-образной траектории. Будем надеяться, что остаются только два вида рецессии: «U» и «W».
Точка отсчета для России
Бравурными прогнозами о прохождении дна кризиса переполнены все СМИ. Однако, как считают «альтернативные» экономисты, с нашим кризисом далеко еще не все ясно. По мнению профессора кафедры финансов и отраслевой экономики Российской академии государственной службы при президенте Елены Румянцевой, дно кризиса Россией еще не пройдено. «У нас произошло наслоение мирового финансового кризиса на общеэкономический системный кризис».Директор департамента стратегического анализа аудиторской группы ФБК Игорь Николаев делает из статистики последних месяцев более пессимистический прогноз. «Никакого экономического роста в 2010 году не будет. Какие там 1,6% прироста ВВП (предусмотренные федеральным бюджетом на 2010 год)! Увы, более реалистично ожидать до минус 4% по ВВП». Да и реальные цифры не подтверждают мифы о конце кризиса. В то время как Росстат докладывает о продолжении экономического роста, на самом деле «произошло сокращение промышленного производства, инвестиций, строительства, грузооборота, реальной зарплаты, а в ближайшие месяцы может резко ухудшиться ситуация на рынке труда», говорится в материалах Центра макроэкономических исследований Сбербанка.
При таких «стартовых» позициях (U- или W-вариантах развития событий) нам сладко не придется. Предположим, что сработает наиболее оптимистичный мировой сценарий «U». Уже общеизвестно: «чихание» на Западе отзывается у нас жестокой простудой. Не спасет нас тогда и наша газово-нефтяная палочка-выручалочка. Ведь при падении мирового производства нефтяной «пузырь» сдуется очень быстро. И при цене нефти в 15-30 долларов за баррель страна фактически лишится притока денег. Ну а поскольку собственное производство находится в плачевном состоянии (ведь структурной перестройки нашей экономики, несмотря на все разговоры, так и не произошло) и все наши средства мы получали в основном за счет продажи сырья, то в России нас ждет, по крайней мере, заметно усиленный «U»-сценарий.
И даже этот вариант развития событий для нас можно считать оптимистичным. Какое-то время мы продержимся на тех резервах, которые пока не растащили. Если правительство пойдет на стимулирование спроса, на создание рабочих мест, на модернизацию собственной промышленности, то выход все же просматривается. Но надолго резервов в любом случае не хватит. Как сказал господин Кудрин на недавнем выступлении Академии народного хозяйства при правительстве РФ, «...резервный фонд будет потрачен в 2010 г. даже при цене нефти в $70. Останется ФНБ, но его тоже начнем тратить – сильно повышены пенсии».
Недвижимость, какой она будет?
При любом сценарии она будет дешеветь и стремиться к уровню реальных доходов в том или ином регионе. Сценарий первый («U») – оптимистичный. В этом случае стоимость жилья будет приближаться к уровню доходов. Очень неплохой «маркер» доходов – это стоимость аренды жилья. По экономическим законам жилье должно стоить примерно как плата за него в течение 100 месяцев. У нас этот показатель пока превышен в разы.
Например, в Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц. Значит, и квартира должна стоить около 1,5 миллиона, а стоит минимум 2-2,5. Вот ориентир на сегодня. В этом случае нас ждет падение цен на 20-25% в течение года. Но если доходы населения будут падать (а этого не избежать!), то нас, соответственно, ожидает и более глубокое падение цен на жилье – до 30-40%. Единственное утешение - снижение цен не будет таким резким, как в 1998 году.
Безусловно, к общеэкономическим причинам падения цен надо добавить и факторы, непосредственно воздействующие на рынок недвижимости. Я бы к этой категории отнес ипотечные квартиры с невыплаченными долгами. По данным одного из аналитических центров, количество заемщиков, которые не смогут полностью и вовремя расплатиться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества. Уже сейчас количество должников выросло до 60 тысяч! Выброс ипотечных квартир на рынок в массовом порядке может еще больше усугубить падение цен. Как долго будет продолжаться падение? Перелом тенденций рассчитывается довольно просто, по «формуле» - год за три. То есть год падения, затем три года восстановления.
Мы падаем уже полтора года, и падение пока не прекратилось. И даже при «оптимистичном сценарии» и окончании мирового кризиса к концу следующего года нас ждет, по крайней мере, очень медленное восстановление экономики в течение 4-8 лет. В этом случае цены на недвижимость (и доходы) будут падать еще полтора-два года, затем последует 3-4-летнее «болото» с незначительными колебаниями цен около «дна». А вот после этого можно ожидать постепенного роста доходов, и, соответственно, роста цен на недвижимость.
Сценарий второй – не слишком оптимистичный. Если мы в экономике ничего сделать не сможем (или возобладает мировой «W»-сценарий), тогда и нас ждет довольно жесткий «W»-вариант. То есть небольшие подъемы будут чередоваться с еще более глубоким падением. При таком развитии ситуации непременно сработает "воронка рецессии", когда сокращение производства и падение доходов в нескольких отраслях потянут за собой и другие отрасли. А это означает дальнейшее падение ВВП, увеличение безработицы, обнищание населения. Вот в этом случае гиперинфляции вряд ли удастся избежать. И тогда нас ждет обвал цен на недвижимость. А квадратный метр в обеих столицах может опуститься до дефолтного уровня в 300-400 долларов за метр.
Сценарий третий - пессимистичный. Это сценарий краха всей мировой экономики. В этом случае цены на недвижимость мало кого будут интересовать. Важнее станут цены на хлеб, соль, спички и сахар.
Что касается сегодняшней ситуации, то благодаря усилиям риэлторско-строительного лобби цены на жилье еще какое-то время продержаться на прежнем уровне, а возможно, на какой-то, очень короткий срок, могут даже слегка подрасти. Но всего скорее, «пузырь» надуть не удастся, и падение цен продолжится уже с января. А в течение 2010 года при любом сценарии развития событий они упадут не менее чем на 20-25%.
Сергей Уткин, специально для Restate.ru
http://www.restate.ru/material/94950.html
Я думаю, сейчас любой, кто берется судить о РН России и особенно Москвы - не более чем шаманы-предсказатели :)
"Квадрат" будет стоить не больше 26 тыс. рублей
2009-12-25, 13:34:00
Крупнейшим игроком на жилищном рынке России станет Федеральный фонд развития жилищного строительства. К 2020 году на землях фонда будет ежегодно возводиться до 150 млн. кв. метров недорогого жилья — это почти втрое больше, чем всего будет построено в России в этом году.
Об этом заявил вице-премьер Александр Жуков на совещании по реализации стратегии развития Фонда РЖС. На ближайший год цель скромнее, но лишь на первый взгляд: подготовить участки для строительства 12 млн. кв. метров жилья.
Александр Жуков, заместитель председателя правительства РФ, заявил: "Многие крупные города задыхаются от нехватки площадей на жилую застройку, в то же время есть федеральные земли, принадлежащие различным организациям, которые не используются и могут быть задействованы под жилое строительство. Главная задача фонда - вместе с регионами найти такие земли, обустроенные инфраструктурой и готовые под застройку и передать их регионам или самим заняться обустройством земель".
С 2012 года около трети жилья в России будет возводиться на участках Фонда РЖС. И это не только городские высотки. Не менее половины новостроек должны быть малоэтажными, в том числе - индивидуальными домами. Типовыми проектами станут работы победителей конкурса "Дом 21 века". Его итоги фонд подведет уже 28 декабря.
Строить новое жилье будут из энергоэффективных и экологически чистых материалов, производить которые также будут с помощью Фонда РЖС. Один из первых заводов появится в Новосибирской области.
Как заявил телеканалу "Недвижимость" Игорь Задворнов, руководитель представительства Новосибирской области при правительстве РФ в Москве: "Нам переданы участки для строительства производственных предприятий для производства строительных материалов. Документы оформлены, идет передача земли инвесторам. В течение года будет построен самый современный в России завод по комплектам малоэтажному строительству домов".
Новое жилье должно быть не только комфортным, но и недорогим. Одно из главных условий конкурса "Дом 21 века" - кв. метр жилой площади не может стоить дороже 26 тыс. рублей. И многие регионы уже готовы строить по таким ценам.
"Я спрашивал у губернаторов о цене кв. метра. Почти все руководители регионов отмечают, что укладываются до 30 тыс. рублей за кв. метр. Многие называют от 20 тыс. до 30 тыс. Это с учетом инженерной и социальной инфраструктуры - все, что необходимо для достойного жилья", - сказал Жуков.
Снижать конечные цены Фонд РЖС будет двумя путями - за счет больших объемов строительства и ограничения продажи жилья по времени. Завышать цены и ждать покупателя частные застройщики не смогут - не позволят контракты с Фондом РЖС.
"Все площадки, которые у нас есть, будем макетировать на предмет плотности застройки на этих участках. Застройщику в течение полугода будет предоставлена возможность после завершения строительства регистрировать право собственности продавать жилье, но если в течение полугода не реализовано жилье, будем выкупать - по ценам ниже Минрегиона", - сказал Александр Браверман, генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
Ближайшая задача фонда - собрать информацию о землях, на которых находятся ветхие и аварийные дома. Эти участки планируется передать фонду, чтобы построить там новое жилье.
// Собственник
http://realty.mail.ru/news/5741.html
Сейчас КОЕ-ГДЕ,а планируется ВЕЗДЕ строить не дороже этой суммы.И если в Московской области будут по этой программе строить много жилья,то и в Москве цены сползут.
вы статейку то перечитайте. ;) Московская область и Москва там не при чем совсем.
В Москве конечно, цены такими как в регионе никогда не будут. Но если жилье станет доступным в регионах - автоматом цены сползут и в столице. Ведь народ в Москву валит именно потому что в родном городе на жизненно необходимые, но дорогие вещи зарабаботать было нереально. 25 тыс. руб - это вдвое дешевле того, за что я покупала квартиру в родном городе. были бы такие цены При нынешней возможности заработать пусть даже провинциальную зарплату - многие мои коллеги, да и я тоже ни за что бы не уехали в столицу.
Если падает в регионе, то Москва это не другое государство. Значит в Москве нужно ввести другую валюту-))
Когда-то обещали коммунизм к 80г прошлого века(моя мама по молодости искренне поверила),потом обещали к 2000г каждой семье отдельную кв,сейчас обещают просто дешевое.Хорошо,если получится,но пока слабо верится,что смогут переломить хребет чиновникам-взяточникам,которые стаями кормятся на высоких ценах.Мне кажется,что все это если и будет,то опять с БОЛЬШИМИ оговорками.
Ну а кто покупать то будет? Миллионеры у которых нет квартир? Самое главное- кто эти квартиры по таким ценам без ипотеки купит?
вы мне напоминаете старый анекдот про генералов, как они поспорили , в чьей армии лучше солдат кормят:
Российский генерал гордо сообщает американскому:
- Российский солдат принимает пищу три раза в день и получает 2000 килокалорий!
Американский генерал:
- А американский солдат получает 4000 килокалорий!
Российский генерал краснеет и орет:
- Врешь НАТОвская морда, не может солдат съесть за день два мешка брюквы!!!
Ты просто не можешь представить, или смириться, что люди в основном живут не так хреново как тебе кажется, и умудряются зарабатывать деньги, которые тебе и не снились.
Так что тебе остается только выпучивать глаза , краснеть и орать, плюясь слюной "не может человек квартиру купить за такие деньжищи!!!"
Может, Свет, может. Иногда не хочет, это да, это есть.
Бесспорно, если существуют деньги, то должны быть и те, у кого этих самых денег много. Ноквартир на продажу больше чем тех, кто может позволить себе её купить. В-основном, богатеи уже при квартирах.
Света177 * написал(а): >> Но квартир на продажу больше чем тех, кто может позволить себе её купить.
Чем докажете? :)
А много ли в Вашем окружении тех, кто может себе озволить купить по ценам "хотелок"???
Во-первых,если денег нет у Вас,то это не значит,что их нет у других.Во-вторых,ипотеку снова начали давать и процентные ставки снизили.
Ну покупают же как то) Квартиру купил- уже миллионер, рублевый) С ипотекой единицы связываются, а все же как то народ выплывает
26т.р./1 кв.м все-таки средняя цена, безусловно, эта цифра не для МО и Москвы. В реальности, эта цифра стоимости СМР, без учета стоимости земли, инж.коммуникаций, согласований и стоимости денег. В случае если государство будет отдавать земли с проведенными дорогами и инженерией на приемлимых условиях (т.е. дешево) + выдавать дешевые кредиты, эта стоимость достижима. К сожалению, у государства нет ресурсов (в смысле грамотных трудовых), которые могут процесс "подготовки земли с коммуникациями и переуступки застройщику" разработать грамотно и реализовать. На это 2 года потребуется, чтобы команду собрать, кто будет думать и делать. Так что 26т.руб - только к 2013 году поспеют
Я ,например,подожду,мне спешить некуда,деньги лежат в ячейке и ждут своего часа.
А к тому времени и налог адекватный на жилье уже введут!Посмотрим,что будут делать тогда бетоноинвесторы,нахапавшие по 2-3 квартиры.
бетоноинвесторы спокойно найдут выход из сложившейся ситуации, а нищета, ждущая что все разорятся и желающая сплясать на их костях так и останется нищетой :) Так и будут продолжать захлебываться желчью от зависти :)
а где у меня слово "продадут"? :) не надо переворачивать текст в выгодную вам позицию ;)
ключевое слово "пока".Конечно не в смысле,что Россия станет Латвией.Там люди до некоторых пор ведь тоже думали,что в любом случае не проиграют,и всегда найдут кому сдать с выгодой или продать в три дорога.Но такое мышление и нужно для надувания пузыря,в России оно ПОКА еще у некоторых сохраняется.Но так не может продолжатся до бесконечности
Почему из всей прибалтики в пример приводится самая нищая из их стран? ;) И объясните, какова связь латвии и России? Экономика? нет.... политическое положение в мире? нет.... Почему ее приводят в пример постоянно? Чтоб было что пострашнее показать? :) Приведите в пример равную нам по размеру, экономике и политическому положению страну.
о какой экономике вы говорите?Россия это нефтеотсос для для других стран,которая себя не может ни прокормить,ни обеспечить лекарствами сама.70% продовольствия у нас импортного.Деньги есть,пока нефть дорогая,а как только подешевеет,будет не лучше,чем той же нищей Латвии.Вам пример привести из равных стран?Посмотрите цены на жилье в Бразилии например,если ,конечно,ее экономику можно назвать равной нашей http://www.homes-collection.com/bras
и? а у латвии нефти нет. Так с какого перепугу сравниваете? Если упадет... ключевое слово "если". А то может и не упадет, тогда что? Предсказатели блин :) Основывайтесь на том, что в реале происходит, а не на своих мечталка. Вот пояавится в латвии нефть-тогда и будете сравнивать.
как ты там говорила? "команда Г... если нечего аргументированно ответить, переходят на личности". Чеж так палишься-то? :) Я показала абсурдность сравнения с прибалтами, тебе ответить нечего, сразу наезд :)
Главное не наличие нефти,а ее цена.И даже если цена не упадет,а будет оставаться на нынешних уровнях,то все равно нынешние цены на недвижимость обречены на падение.Потому что России нужна не просто дорогая нефть,а ПОСТОЯННО дорожающая нефть!А такое не может продолжаться долго!И о каком реале вы говорите?Я в реале вижу безработицу,растущую дикими темпами и огромное кол-во незаселенных квартир в новостройках,и еще больше число вообще пока не введеных в эксплуатацию новостроек(Подмосковье)?Кто там будет жить?Кому это все продать или сдать?Вы знаете ответ на этот вопрос?
а то, что цены на недвигу уже растут, и сделок стало в несколько раз больше, вы не видите?
я вижу лишь,что немного выросли хотелки продавцов,а не цены.А вы судя по всему-в танке!почитайте,что вам на это сказал бы риэлтор(как он сам себя представляет)на одном сайте,посвященном недвижимости
"Это так потому происходит чтобы не было сильно бобо тем кто покупал хаты в прошлом (2008)году по высоким ценам.
1-ки уходили в Москве за 6-9 лямов.
Так что если ты ждёшь резкого снижения то должен тебе сказать что это не гуманно мягко говоря, Очень многим стало бы не по себе.
Далее - ВСЕ эти пиар акции о том что пошёл РОСТ цен начинаются именно тогда когда спрос вообще на нуле и вот вот всё камнем резко рухнет вниз, вот именно тогда заметьте и начинают везде трубить о росте и об отскоке.
А ПОТОМУ ЧТО НЕЛЬЗЯ ИНАЧЕ и если не говорить о псевдо росте то завалится все очень резко и быстро.
Это многим не надо.
Вот тебе например было бы приятно если бы ты купил хату в прошлом году за 10лямов а она уже через год стала 2ляма?
От резких движений много будет боли у гореинвесторов и покупателей.
Да плюс это не выгодно банкам у которых появляется много проблем с должниками по ипотеке.
И Самый главный плюс - ЭТО олигархические строительные структуры которые делают большой бизнес на том что всю страну поставили на кон своих интересов.
Да это мерзко - играть в спекуляцию на том что у народа ещё является ценностью.
Они бы ещё на хлебе воздухе воде или еде поиграли - твари короче.
Но есть свет в конце туннеля.
В 2010 году грядут большие изменения."
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=17351
да пусть он себя хоть папой римским представляет, и что?)))))))))не авторитет. 2 недели в инкоме поработал и возомнил себя нострдамусом.))))))))
откуда они взяли в Бразилии такие цены??
"Цена квадратного метра в приличных районах Рио лежит в пределах $1200–1800, в Сан-Паулу – $1200". Минимум в два раза дороже. Жуткая некомпетентность.
а с чего вы взяли, что налог + комуслуги будут больше, чем цена сдачи?!?!? вы умеете заглядывать в будущее? :) вы точно знаете, сколько будет налог, и почем будет съем жилья через несколько лет? :))) ржунимагу :) местный товарищ Глоба? :) или очередной злопыхатель-мечтатель? :)
А вы с чего взяли,что не будет?У нас и так уже бюджет дефицитный в этом году,еще осталось проесть резервный фонд и тогда откуда возьмутся денежки для повышенных в прошлом году пенсий,которые еще и в нынешнем году будут повышать?Так что повышение этого налога-неизбежность.Но пока его не вводят,чтобы окончательно не обвалить цены не недвижимость,потому что еще остались малочисленные буратины с мешками денег,которые в нее готовы их вкладывать.И,кстати,в скором времени ремонтировать все в своих многоквартирынх домах тоже будут сами жильцы за свой счет.
сейчас нету? нету. И когда это будет-неизвестно никому. И сколько будет налог-тоже неизвестно. Еще, буратины с мешками денег были, есть и будут, всегда! И верх глупости ждать, когда они закончатся, чтоб ввести какой-то там налог :) Пока дождутся-страна уже окончательно из кризиса выйдет и цены вверх пойдут.
Товарищ местный риэлтор,вы кроме того,чтобы на еве "кишить" и на все взгляды,противоречашие вашей пропаганде росте говорить "верх тупости",зашли бы и на другие сайты,форумы,статьи умные непроплаченные почитали бы,может поумнели бы,и поняли,что если чего-то нет сейчас,то это не означает,что этого не может быть в принципе никогда.И если вам совсем не известно,какой будет налог,то наши законодатели уже имеют о нем представление и понимают,к чему он может привести
"По мнению первого заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы Николая Федосеева, продлевая приватизацию, государство плодит класс нищих собственников. Граждан поощряют оформлять жилье в собственность, но при этом никто не объясняет им, что содержание недвижимого имущества стоит значительных денег. В частности, собственники будут обязаны за свой счет делать капремонт домов и платить РЫНОЧНЫЙ налог на недвижимость"...http://kvadrat.ru/news/19012010_jekspert_prodlevaja_privatizaciju_gosudarstvo_plodit/
товарищь местная света :) я в подобные форумы и темы не захожу, по той простой причине, что не риелтор совсем :) Данный топ иногда смотрю по той простой причине, что он возник на момент покупки мной квартиры 2 года назад. Обещали обвал, мы тогда засомневались, но положение было таково, что все-таки купили квартиру. Теперь вот захожу посмотреть, чО тут и как :) И радуюсь, что ждать не стали, а тоб еще два лишних года на съемной жили.
И не надо переходить на личности, если чье-то мнение не совпадает с вашим ;)
И да, про налог... сколько о нем не говори, а это все из области "писями по воде виляно", потому как про окончание приватизации тоже уже сколько времени говорят, а все никак не закончат ее. И про налог, еще лет 5 говорить будут, и запугивать всех. Я и говорю, страна к томум моменту уже из кризиса выйдет :) Так что все ваши страшилки так, для пенсионерок.
А вы только по этому топу судите будет обвал или нет?А сами не могли догадаться что коробочка из бетона не может долго стоить как замок,и что этот пузырь все равно лопнет? не надейтесь,5лет говорить не будут про налог,его введут гораздо раньше.А пенсионеров у нас в стране уже скоро будет больше чем работающего населения,и многие из них собственники жилья-думаете будут спокойно платить этот налог и делать какпремонт своих хрущевок за свой счет?
http://realty.vz.ru/article/2009/10/21/1377.html
налог о,1 % от кадастровой стоимости! оооооооооооооо! все кинутся квартиры продавать!)))))))))))
"Помощник министра экономического развития Эльвиры Набиуллиной Сергей Беляков считает, что новый налог сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на жилье в целом"
у пенсионеров дети есть, пенсионерам одиноким всякие скидки и налоги. Даже если есть совсем нищие старики, они, продав свои единичные квартирки, рынок не обвалят. А работоспособный контенгент всегда найдет денег на налог. К тому же уже не один раз тут про него инфу выкладывали, там цена копеечная получается.
Почему это 26т.р не для Московской обл?На одном солидном форуме читала пост человека из строительной отрасли.Так вот у него по смете полная себестоимость строительства в панельках в Московской обл вместе с землей,коммуникациями и откатами около 20т.р.Это при докризисной цене бетона и арматуры!
земля/земле рознь, я все-таки имею в виду ликвидную недвижимость, возможно на переферии МО и возможно, в 30 км зоне от Москвы - нет
Там речь шла не о переферии.Я сейчас точно уже не могу вспомнить,но то ли Подольск,то ли Люберцы.Еще и сама удивилась этому,ведь все застройщики любят заливать,что они и так чуть ли не по себестоимости продают.Какая там себестоимость!Себестоимость это тайна за семью печатями!Ну,может они там драгоценный метал в состав плит добавляют?
Новый год должен принести нам существенное снижение цен на квартиры. Погуляли, не работали. Денег от этого не прибавится. А сколько народу погибло от такой длительной пьянки? А тут жужжат про рост-))
Ну да, прям полРоссии вымерло от пьянки на Новый год. А те, кто остался в живых, миллионы прокутили!:-D
вы может и отдыхали , а полстраны работало.
нефтяные и газовые вышки не останавливали, торговля пахала так что баблос чемоданами вывозили все праздники, и т.д. и т.п.
в госдуме депутаты да, отдохнули, и знамо дело, позлоупотребляли, но они не вся россия
просто для Светы 5,7 млн. это НЕРЕАЛЬНЫЕ деньги :). вот написали бы об 1 млн. - это для Светы более понятные РЕАЛЬНЫЕ деньги. а вообще по Светиной версии какой такой даже 1 млн? все же нищие кругом, денег нет ни у кого, кто квартиры покупает? все врете Вы про квартиры, деньги, покупки :))).
денег вообще не существует, их придумали риэлторы, и ряженые актеры в магазинах втирают что деньги есть!!!
Это для нормальных людей огромные деньги, за которые нужно очень долго- предолго работать.
Hello, rushkins! Я слышать у вас скоро цены на ваши soviet berlogas будут подняться.. это есть правда? Я очень интересно мнение честный риэлтор!
Зачем именно к лету? Подожди до весны 2011, к тому времени цены будут в районе 800 евро/м2.
Кстати, вот такая новость появилась недавно:
19.01.10 : В декабре в Москве заключили рекордное число сделок по продаже жилья
http://www.irn.ru/news/38269.html
Из этой новости советую отметить две детали, а именно - срок экспозиции квартиры 81/2*3= 4 месяца :) И количество квартир на продажу 46 тыс. против 20 тыс. в 2007 году. Но учтите, что это данные МИЭЛя - (сранного) "игрока" рынка, который сейчас кукует без денег, как и все риэлторы :) Т.е. сроки экспозиции так и остались 120 дней - в чём я сильно сомневаюсь, потому как сейчас на рынке ничего не продаётся. А к 46 тысячам квартир предложения можно приплюсовать ещё 20 тысяч, и получается, что предложение сейчас в 3-4 раза больше уровня 2007 года. А риэлторы всё ждут и ждут, когда же закончится кризис :)
Аривидрочи!
Ой, а расскажите какую страну Вы выбрали для того, чтобы жить и покупать недвижимость?
Он не собирается покупать недвижимость в России потому, что у него денег нет, а не потому, что выбрал что-то другое. Нашли, у кого спрашивать.
Для комфортной жизни 3 фаворита: Россия (кроме Москвы и Питера), Германия(пригороды крупных городов) и Испания(майорка:) )
в какой? В Испании? Думаете баски передумают отделяться?
неужели вы думаете что в какойто стране нужны наши российские неудачники?
на сайте из рук в руки предложений по продаже квартир и комнат 65 000 уже
На странице изруквруки www.irr.ru указано количество объявлений по рубрикам. Саммые крупные из них:
Надвижимость: 192 000
Авто: 47 000
Электроника и бытовая техника: 33 000
Работа и образование: 22 000
Компьютерная техника: 17 000
Одежда, обувь, аксессуары: 15 000
дальше вообще мелочь...
Получается, что доминирующим (в 4 раза больше, чем автомобилей) предметом обмена и купли-продажи масквичей является недвига. Это какое-то русское чудо или в приличных странах такая же херня?))
Впервые за последнее десятилетие официальная статистика зафиксировала снижение стоимости жилья в столице. Согласно данным Мосгорстата, за 2009 год новостройки подешевели на 4,4%, квартиры на вторичном рынке — на 5,3%.
В то же время участники рынка недвижимости насчитали гораздо более сильное падение — на 16—18% в рублях и до 23% в долларах. Сильнее всего пострадал от кризиса перегретый в тучные годы рынок дорогого жилья: там ценники снизились более чем на треть.
Официальные данные удивляют застройщиков и продавцов квартир, которые говорят о гораздо более серьезном падении цен.
...
Чемпионами по скоростному снижению цен стали бизнес-класс и элитное жилье. Именно эти сегменты сильнее всего прочувствовали на себе все прелести кризиса, пострадав от ухода с рынка миллионеров. По итогам 2009 года квартиры в бизнес-классе подешевели на 24%, до 5,4 тыс. долл. за 1 кв. м, подсчитали эксперты Intermarksavills. Средняя цена в строящихся домах премиум-класса к концу года снизилась на 32% и составила 12,6 тыс. долл. за «квадрат». При этом по сравнению с докризисным уровнем стоимость элитных новостроек рухнула на 42%.
РБК
И обратите внимание на резонанс этого заявления в количестве комментов. Произошёл разворот массового сознания, что специально обученные пиарщики в сети, не могут справиться с коррекцией этого мнения до уровня стабилизации.
для вас это в первую очередь меняет размер заработка!В меньшую сторону,естественно!
он давно уже поменялся, и окончательно :) сейчас идёт война "белых" риэлторов с "чёрными" за оставшиеся, ещё необолваненные умы лохов :)
то есть, по-Вашему лохи - это тот, кто заработал денег на квартиру и ее купил, покупает или собирается купить? а не лохи, это те, кто денег заработать на недвижимость не может, а может только обсуждать ее дороговизну?
Я думаю, под лохами подразумеваются те, кто вслез в ипотеку ни раньше, ни позже - а на самом пике цен благодаря пиару вечного роста. И теперь сидят в бетоне, не имея денег ни на ремонт нормальный, потому что платежи все съедают, ни на самое необходимое для жизни.
Хотя я бы не стала употреблять столь хамскую формулировку по отношению к обманутым гражданам.
интересно было бы послушать Данилу. или Вы с ним соратники и его точка зрения = Вашей?
а Вам отвечу, что по ипотеке покупалось не очень много квартир, где-то была статистика что-то около 15 % сделок всего. и второе, те, кто "сидит в бетоне, не имея денег", могут продать свои ипотечные квартиры под залогом и вернуться на те позиции, с которых влезали в эту ипотеку. однако что-то не видно массовой продажи ипотечных квартир.
У Данилы, я думаю, не заржавеет - он ответит :)
Что касается ипотечников, то:
1. На исходные позиции им уже не вернуться, ибо продавать им придется по ценам куда ниже тех, за которые покупали. В результате продажи они теряют:
а) вложенный первоначальный взнос, накопленный из ЛИЧНЫХ денег.
б) уплаченные проценты и ту небольшую сумму погашения кредита.
2. Еще хорошо, если первоначальный взнос у них был свой. А то некоторые, особо оболваненные товарищи даже ПВ платили за счет потребкредита. Лично знаю такую девушку.
В Вашей теории нет одного важного момента. Вы писали там что-то о голом бетоне? так вот Вы забыли, что голый бетон покупается, как правило, на этапе строительства, по гораздо меньшей цене, чем рыночная цена после сдачи дома, которая дорожает как минимум на 20 %. а это как раз процент падения цены на недвижимость. так что при желании, люди отанутся со своими деньгами после продажи, только вот продаж то нет ипотечных квартир :). или у Вас другая информация на счет массового выброса на рынок ипотечных квартир?
в топе об ипотеке не было ни одного кто бы попал так, как Вы тут расписываете ужастики. ну купили квартиру-вторичку дороже, чем могли бы. ну живут в своей, немного переоцененной квартире выплачивая процент, да тяжело многим, но что-то никто не пожалел о том, что до сих пор не находится на съемной квартире. а кто в новостройках купил на бетоне - смотреть Выше - им вообще все равно, они свои 20 % повышения стоимости после сдачи дома имеют в любом случае.
дайте народу помечтать и свои ошибки оправдать :) не взяли ипотеку - живем в шоколаде на съемных квартирах, а ипотечники вон помирают от ужаса)))
я вообще не понимаю истерии, которая тут раздута с ипотекой. подписи какие-то еще пишут в своих паспортах, столько посвящают этому стихов каких-то - ну явно жлобские, замашки маргиналов-неудачников.
"Голый бетон" - понятие утрированное. Хоть вы въедете в новострой, хоть во вторичку, проданную наследниками умершей бабульки - квартиру однозначно надо приводить в жилой вид. А на это уже не останется денег.
" топе об ипотеке не было ни одного кто бы попал так, как Вы тут расписываете ужастики"
Вы читали внимательно? Я описала реальный случай попадоса - это случилось с моей же коллегой и по совместительству подругой. Летом 2008 она спросила моего совета, как ей поступить. Я ей посоветовала прямщас в кредиты не лезть - грядет что-то нехорошее (про кризис за пределами страны мы еще не знали). Она выслушала, кивнула и сделала все наоборот.
Сейчас она эту квартиру вынуждена сдавать. Сама продолжает ютиться в съемной - с двумя компаньонками под боком т.к. кредит откровенно не тянет, особенно после того, как в кризис ей повысили %, а зарплату прилично урезали.
О том, что на рынок выльется ипотечная масса - я нигде не писала. Я написала лишь о том, что нехорошо обзывать лохами тех, кто повелся на массированную пропаганду вечного роста.
То есть Вы считаете, что те кто брал ипотеку в бетоне или убитую вторчку, брали не осознавая, что им нужен будет ремонт, а тупо лезли в ипотеку не оставляю "подушки безопасности" и на ремонт? :)
О Вашей коллеге не читала. Я так понимаю, она не в самом ужасном состоянии ютясь в съемной квартире и выход все же она какой-никакой но нашла?
С последним утверждением согласна по сути, но не по форме.
Ну вот у подруги была "подушка безопасности" - высокая зарплата. На момент влезания в кредит ее зп была около 150 тыс. руб. Платежи по кредиту - 53 тр с перспективой снижения, поскольку потребкредит должен был погаситься намного раньше, чем через 15 лет. Казалось бы - более чем достаточно.
Вдруг БАХ - кризис.
Зарплата падает до 80 (счастье, что вообще не уволили), проценты выросли, платежи стали 65.
Можно было это все предвидеть?
Можно. Но скорее всего - чисто интуитивно, ибо большинство из нас тут совсем не аналитики.
Я с ее стороны глупость вижу только в одном - что уже 3 года работая на немаленькой зарплате, она не скопила себе на ПВ сама. Предпочла жить на широкую ногу, чтоб в итоге так обломаться.
" могут продать свои ипотечные квартиры под залогом и вернуться на те позиции",с которых влезали в эту ипотеку-вот как раз все эти статьи и направлены на то,чтобы такие как вы так думали.Почитают,что Греф сказал,успокоюся надеждой на рост и будут продолжать изо всех сил тянуть свое ярмо!А ведь этот товарищ почти одновременно высказал мысль,что очень важно не допустить надувание нового пузыря в экономике!
Лохи - это те, кто ведётся на порнографию из уст риэлторов и прочих ангажированных деятелей при нынешней-то ситуации:) Таких осталось не много.
то есть с тем,что те ,кто купил в ипотеку на пике-ОБОЛВАНЕННЫЕ,я так понимаю,вы согласны?Конечно те,кто купил квартиру по разумным ценам-не лох,а кто сейчас покупает-явно не страдает от избытка интеллекта,умные люди сейчас пытаются избавиться от квартир-вскоре можно будет их купить гораздо дешевле.На днях вот Дибров продал свою квартиру за 3млн$,и аналитики пишут,что элитка уж очень плохо продается-к чему бы это?Вы думаете те, кто может себе позволить купить элитку тупее тех, кто осенью повымывал с рынка самые дешевые однушки-хрущевки?Взяли бы инвестировали свои денежки-через пару лет в два раза дороже бы продали,ведь именно так думают инвесторы хрущей.
19.01.10 : Москвичи снова покупают квартиры
На московские квартиры, похоже, возвращается спрос: число сделок на вторичном рынке выросло в декабре на 72%. Покупатели разбирают дешевые квартиры
В декабре прошлого года в Москве зарегистрировано на 72% больше сделок купли-продажи квартир, чем в ноябре: 8498 против 4941, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Это на 34% больше, чем в декабре 2008 г.: тогда было зарегистрировано 6342 сделки. Количество ипотечных сделок увеличилось по сравнению с ноябрем более чем в 2 раза до 1341 и практически сравнялось с декабрем прошлого года (1406). А доля ипотеки в общем числе сделок выросла до 15,8%. Для сравнения: в кризисных I и II кварталах 2009 г. она составляла 8-9% (а в лучшие, докризисные, времена — более 20%). Ипотечные ставки снизились на 3-4% до 14-15%, а некоторые банки снизили первоначальный взнос, объясняет рост замруководителя розничного бизнеса Альфа-банка Илья Зибарев.
Рынок оживает, падение прекратилось, считает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. По его данным, в среднем падение цен предложения на квартиры в Москве за 2009 г. составило 24,1% (в долларах). С 5 октября 2009 г. IRN.ru фиксирует увеличение средних долларовых цен — с $3865 до $4065, с конца ноября подросли и рублевые — со 116 414 до 120 161 руб. Если осенью однокомнатную квартиру с неплохими характеристиками можно было найти за 4,5 млн руб., то сейчас — нет, рассказывает один из риэлторов «Инком-недвижимости».
Всплеск числа сделок связан прежде всего с отложенным спросом, сходятся во мнении опрошенные «Ведомостями» эксперты. Он формировался с ноября 2008 г., когда покупатели откладывали приобретение квартиры в ожидании снижения цен, говорит Алексей Шленов, гендиректор «Миэль-брокериджа». По его словам, в последние месяцы 2009 г. отмечалось вымывание с рынка дешевых объектов.
«Те покупатели, которые не потеряли уверенности в завтрашнем дне, охотно стали брать ипотечные кредиты, боясь очередного повышения стоимости недвижимости: за последние месяцы жилье экономкласса в Москве не только не дешевело, но и по некоторым позициям (одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах в современной панели) стало расти в цене», — говорит гендиректор агентства недвижимости «А-риэлти групп» Валерий Барнинец. «Люди устали ждать снижения цен и вернулись на рынок», — считает президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак.
Репченко полагает, что в течение 2010 г. цены будут «топтаться на месте». Покупательная способность людей не улучшилась, объясняет он. Полторак указывает, что основная часть сделок — альтернативные: на их долю приходится до 90%. По его прогнозам, цены на столичную недвижимость будут расти немного быстрее инфляции.
http://www.irn.ru/articles/21742.html
евро по 26 не было даже при нефти 140дол,Вы в своем уме,чтобы верить в это?
"Всем доброго дня. Давно читаю этот форум (оч интересно), так как имею определенные вопросы связанные с недвижимостью, на которые у меня определенно нет ответа.И вот решил зарегится, хотя имею отношения к РН косвенное. Мой пост скорее будет риторическим, но было бы приятно и интересно если бы каждый из уважаемых форумчан дал определенный ответ, короткий и ясный на вопрос - "Что бы я сделал в данной ситуации?".
Так вот мой расказ.
Имею квартиру (50 кв м), которая находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту.
Остаток долга 2 100 000 р..
Ежемесячный платеж по кредиту- 25 000 р.
Еще платить 12 лет.
Докризисная рыночная цена квартиры - 4,0 - 4,2 млн. р.
Имея дачный домик за городом, два года назад перехали туда с женой (после подключения газа к дому), а квартиру стали сдавать. Так как жена ушла в декрет и своей з/п тянуть семейный бюджет + кредит было тяжко. Да и нужно было готовиться с пеленками и распашонками для сына, которому кстати сейчас почти 1,5 года.
Июль 2008 г. по март 2009 - сдавал квартиру по 40 000 р. (Платил по кредиту, и еще оставалось )
Май 2009 - июнь 2010 Сдавал по 25 000р.(Платил по кредиту
Последняя сдача (с августа 2009 по декабрь 2010) была уже по 20 000 р. (Платил по кредиту и 5 тыр добавлял из з/п )Клиент оказался - гемороем, проблемней предыдущего, и сейчас желание сдавать у меня нет, по крайней мере ПОКА.
Выставлять начал квартиру на продажу с лета 2009 года (как только съехал "вкусный" жилец) по 3,5 млн., сейчас 3,0млн., звонков практически нет.
Так вот какие мысли сейчас меня одалевают.
1.Продать сейчас ? Наверное реально за 2,3-2,8 млн, повторюсь НАВЕРНОЕ.
Если цена упадет ниже 2,1 млн, для меня будет большая проблема с погашением кредита. Банку отдам кв. и еще должен останусь.
2. Все таки сдавать? но клиентов на рынке практически нет. А за 10 тыр сдавать целесообразности я не вижу. Переламают больше и дороже мне выйдет. А как подумаю про 12 лет платежа....
3. Что то еще...?
Пожалуй последняя вводная - я наемный работник , есть вероятность потерять работу с вытекающими последствиями.
Извиняйте, если получилось минорно, не хотел. На самом деле все замечательно, живем на свежем воздухе, сын растет здоровым, уже учиться молоток держать Максимально старался прописать , для полноты картины, чтобы ответы - советы получить ОДНОЗНАЧНЫЕ. Кстати наверное по моим тараканам в голове можно охарактеризовать весь рос. РН.))"
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=17836
если квартира стоила 850 тыр на момент покупки в 2004, на кой брали 2,4кк в ипотеку в 2006? и еще, правильно там заметили, не могла ваша квартира 40 штук в аренду стоить, что-то нестыковки какие-то ...
Получается, с ценой квартиры сами себя наипали :) и не надо на РН пенять.
я вообще в этот "крик" души не верю! Чушь какая то, если чел сдавал за 40р,значит квартира в москве и причем не в самом хреновом месте, упасть настолько цена на нее не могла! Враки! я слежу за рынком, да, упали, но не настолько, причем с прошлого лета еще и подрасли!!! за эти копейки её бы с руками выхватили. А на съем так вообще почти что цены не упали, тем более в 4 раза! Если не особо место, конечно хозяива подпрогнулись, но не намного, а место, где стоила 40р квартира, так там точно не упали цены! За эти деньги можно было снимать рядом с метро в неплохом районе. Враньё!
как же грамотно нам объясняют выгоды ипотеки с учётом последующей сдачи в аренду-))). жесть
КРИК РИЭЛТОРА
"А не надо ничего думать!
Это то место где мы все РИЕЛТОРЫ с вами находимся.
НАС С ВАМИ ЛИШИЛИ ЗАРАБОТКА И РАБОТЫ!
И находимся мы там благодаря ИЗВРАЩЕНЦАМ олигархам которые навязывают безбашенные цены, не желая терять своих сверх прибылей.
ГОСПОДА КОЛЛЕГИ!!! И это в то время когда другим нечем кормить своих детей, и они уже 2 года без зарплаты.
РИЭЛТОРЫ....
Сколько мы будем терпеть беды которые нам навязывают искуствено, сколько ещё будем сидеть без зарплаты и без работы?
Почему мы не можем объединиться и показать большой КУКИШЬ этим ворам и преступникам, которые благодаря случайности ЛЕГАЛИЗОВАЛИСЬ, и завладели большей частью денег и предприятий?
ДА КТО ОНИ ТАКИЕ?
Мы сами должны устанавливать порядки в своей системе.
НЕ БУДЕТ НИКАКИХ ПРОДАЖ по цене 150 000 руб за квадрат в Москве если большая часть населения не может осилить цену даже по 70 000руб.
Это маразм.
Зачем вы даете диктовать себе условия?
Мы сами проффи и сами будем устанавливать цены.
РИЭЛТОРЫ....
Я вижу тысячи физиков которые приходят к нам в контору в желании решить свои проблемы, но им это сделать невозможно потому что олигархи всем вам задурачили мозги.
Тысячи клиентов ждут решения своих проблем связанных с обменами на улучшение или уменьшение жилья!!
Это огромное число сделок повторяу ОГРОМНОЕ!!! И эти сделки дали бы доход всем нам риэлторам на год вперед.
Все бы заработали а клиенты решили бы свои житейские дела.
Но ни они ни вы не в состоянии друг другу помочь потому что ЕСТЬ ВОРЫ КОТОРЫЕ НА ВАС НАЖИВАЮТСЯ И НЕ ДАЮТ ВЫСТАВЛЯТЬ ТЕ ЦЕНЫ ПО КОТОРЫМ ПОЙДУТ СДЕЛКИ."
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=17814&start=60
вы верите всему, что на заборе написано? :) я тоже могу риелтором назваться и ахинею гнать. Это писал явно человек далекий от РН, типа нашей светки тутошней :) Правильно там дальше народ комменты дает.
а че вспоминать-то? вот ты живой пример зомбировки.. "покупайте доллары, они будут расти вечно, не покупайте квартиры, они упадут, покупайте доллары они будут расти вечно" и так по кругу.
Падение цен на жилье в РФ может вызвать строительный "бум"
"Взрыв" строительства в ближайшие годы может ожидать рынок жилья Российской Федерации - он будет вызван стремлением девелоперов компенсировать потери от удешевления жилья увеличением объемов его ввода, рассказал во вторник в рамках Третьей аналитической бизнес-конференции "Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов" руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.
"Я не исключаю, что по объему строительства мы выйдем за 100 миллионов квадратных метров в год", - заявил он.
Как пояснил Репченко, в предыдущие годы девелоперы имели возможность зарабатывать высокую прибыль путем строительства дорого жилья, но на сегодняшний момент такой возможности нет.
"И что останется застройщикам? Они начнут наращивать объемы строительства, как это было с застройкой Москвы после кризиса 1998 года, чтобы увеличить свою прибыль. Кроме того, никто не отменял огромную потребность в жилье нашего населения", - добавил Репченко.
Он также отметил, что в ближайшие годы Россию ожидает эпоха господства жилья эконом-класса.
"Если раньше все пытались вытянуть свои проекты в бизнес-класс, то сейчас такой тенденции на рынке жилья Москвы нет. Тоже самое касается и коттеджных поселков Подмосковья, где в последнее время стало появляться больше проектов именно эконом-класса, тогда как от больших форматов девелоперы отказываются", - заключил Репченко.
http://riarealty.ru/ru/article/67016.html
Спрос на вторичном рынке вырос почти вдвое
Согласно данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп», число потенциальных покупателей, интересующихся квартирами на вторичном рынке, выросло по сравнению с декабрем 2008-го на 86 процентов.
В основном граждане присматриваются к однокомнатным квартирам экономкласса за 3,5–4 млн рублей и двухкомнатным за 4,5–6 млн. Но в последнее время вырос спрос и на более дорогое жилье – за 7–12 млн. Также многие интересуются скидками, процентом комиссии агентства и прогнозом на будущий год.
Число реальных сделок в конце минувшего года также выросло. Риелторы объясняют это тем, что покупатели не знают, как поведут себя цены в 2010-м, поэтому стремятся завершить сделки во время стабильной ситуации на рынке.
Уменьшение цен в долларах наблюдалось почти во всех округах, а наиболее значительно цены упали на юго-западе столицы (минус 22,5%), в Зеленограде (минус 21,2%) и на северо-западе города (минус 20,9%). В Центральном округе кв. метр, наоборот, подорожал – на 2,3%.
В рублях средневзвешенная стоимость кв. метра наиболее существенно снизилась в ЮЗАО (минус 22,5%) и ЗелАО (минус 21,2%), а меньше всего – в САО (минус 14,0%) и ЗАО (минус 15,1%).
Число квартир, выставленных на продажу в конце 2009 года на вторичном рынке Москвы, снизилось до 39,4 тысячи, что на 4,8% меньше октябрьского уровня. Сокращение объема предложения объясняется уходом с рынка наиболее ликвидных предложений, а именно, пользующихся повышенным спросом квартир в сегменте эконом-класса.
В ноябре по числу предложений лидировали Западный и Центральный округа – 18,1 и 17,5% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте – север столицы, который показал 11,6%. Доля остальных округов составляла в среднем 8%. Самый низкий показатель традиционно отмечался в Зеленограде, здесь число предложений на вторичном рынке составило всего 1,3% от общего объема.
По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, рост числа сделок во многом обусловлен отложенным спросом, который сформировался за текущий кризисный год. Часть покупателей решила все же не откладывать покупку жилья до лучших времен и, предпочитая сохранить свои деньги, приобретают квартиры на вторичном рынке. Кроме того, многие продавцы осенью выставили на продажу объекты по новым скорректированным ценам.
Стабильная экономическая ситуация последних месяцев минувшего года благоприятно повлияла на рынок первичного и вторичного жилья, вызвав рост спроса и предложения. В первом квартале 2010 года ситуация радикально не изменится. Тенденция к небольшому снижению цен сохранится, а вероятное повышение стоимости кв. метра последует не раньше весны. В начале года сохранятся и наиболее выгодные условия для покупки недвижимости.
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9710/
Альтернативное мнение,откуда ноги растут у этого "спроса"
http://sob.ru/issue4323.html
тем не менее вывод в конце такой же, что даже убрав все завышенное рост все-равно есть.
Перед Новым годом активность во всех сферах выросла. Поэтому судить о росте на основании показателей декабря несколько наивно. Надо хотя бы февраль пережить (январь в статистике продаж будет весьма условным из-за праздников). Тогда, по данным 2-3 месяцев уже можно судить о динамике роста, падения или топтания на месте
Если верить графикам ИРН, то этот "рост" правильнее называть "топтанием на месте". По крайней мере на фоне руха в предыдущие 9 месяцев
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&step=mon&grnum=1¤cy=1#begin
А если верить статистике реалпрайса - то цены и в декабре продолжали падать.
Вы ссылку-то откройте. И сравните период "когда падало" и теперь, "когда растет". С такими темпами роста догонять уровень, с которого упало надо лет 5, не меньше. Если не 10. Так еще пока неизвестно, есть ли рост - разные источники разное показывают.
вы вот здесь откройте http://www.kurs.metrinfo.ru/
1% в неделю, какие 10 лет?:))))
Открыла. Дальще что? Начало нового года - продавцы осуществили пробное вздергивание цен. Совершенно закономерные хотелки в первый месяц года. Но слишком абсурдно по этим пробных хотелкам в течение нескольких дней судить динамике рынка. Для этого месяцы нужны, но уж никак не дни, и даже не недели.
C "купить", я думаю, у меня те же проблемы, что и у вас. Пока не продам одно жилье - другое купить фиг получится. А продажа стоит. И покупка соответственно тоже. О какой тогда динамике можно говорить? Налицо одно: продавцы не хотят снижать цены, продавцы не готовы по ним покупать. Можно в объяве хоть 200 тыс. руб за метр поставить, подправить статистику, и чувствовать себя на 2 миллиона богаче. Но толку-то.
Я о вас вообще не думаю. Просто анонимные утверждения, не основанные ни на чем кроме гонора и полном отсутствии логики ни для кого убедительными не будут.
а для Вас рост это только 30% в год? все остальное не рост? тут вообще то топ об ОБВАЛЕ и ждут 600 евро за метр :). когда следующий обвал будет?
Если говорить лично обо мне, то если цена меняется больше чем на 1 % в месяц в течение двух и более месяцев - уже можно говорить о росте или падении. 0,1-0,2% в неделю в течение месяца - это несерьезный разговор
А зачем мне писать об обвале? Я сама хотела бы понять, что будет с МРН.
Чем декабрь мне не статистика - я уже писала. Предновогодний месяц во все времена был самым активным месяцем в году. Даже в условиях кризиса. Причем хоть на РН, хоть на другом рынке. Посему судить по нему о динамике - дело неблагодарное.
Потому что я уже все глаза проглядела - но так и не увидела в январе роста. Совершенно незначительное приподнятие цен в последнюю неделю на фоне упавших первых двух недель года ростом назвать крайне сложно
а где Вы смотрите? Вы прозваниваете интересующие Вас варианты? я прозваниваю. до НГ продалось очень много. то, что осталось уже дороже. элитки я смотрю. наверняка на эконом жилье картина еще более четкая по росту. и ирн это показывает.
Пока что я смотрела на те ссылки, которые вы привели. В них роста нет.
Варианты я не обзваниваю, просматриваю только. Да, вижу, что цены предложений на интересующие меня варианты подросли. Но совсем незначительно, и только в декабре. Пока нет оснований выезжать на объекты и устраивать торг с целью понять, реальное ли это повышение или хозяин настроен серьезно. В любом случае строить статистику на основании обзвонов узкого круга интересующего меня жилья считаю абсурдом.
абсурд - это рассуждать об ОБВАЛЕ на фоне показателей последних месяцев.
даже у Светы аргументов нет уже, кроме пары выученных, ничего не значащих фраз.
а Вы, если судить по Вашим репликам, наверняка мечтатель, а не покупатель.
кстати, ссылки я Вам не давала.
Собственник не "выдумывает", а излагает различные точки зрения. У него в одном номере может быть их несоклько, а решать кто прав - журнал предоставляет читателям.
Ссылки на ИРН, он кстати честно выкладывает каждый понедельник. И данные о продажах за месяц - тоже. Но давая при этом другим лицам откомментировать ситуацию.
да, только эта "точка зрения" преподносится как аргумент, а не фантазия автора, как есть на самом деле.
удивительно,что при такой невероятно активной пропаганде роста цен "главный эксперт народ" не в 100% случаев ответил,что он будет.ему ведь полгода уже вдалбливают,что кризис закончился,каких еще результатов опроса можно было ожидать.Представьте себе,что этот опрос происходил бы впервую половину 2008 года-кто-нибудь ответил бы тогда,что цены будут падать?
"главный эксперт народ" не ведется на пропаганду повышения. Впрочем так-же, как и на пропаганду обвала :) Квартиры никто не сливает, кому надо покупают, кому надо берут кредиты.
Кому надо, так тем как раз кредиты и не дают. Более того тем, кому б дали кредит, тем нужно половину стоимости как первоначальный платёж внести
кому надо-берут и не парятся, покупают квартиры и живут себе спокойно. Тем более сейчас ставки снижаются постоянно. И первоначальный взнос уменьшают. И кредиты без поручения увеличивают. Сколько не тверди "обвалничегонепокупают", жизнь продолжается. И кому надо-решают свой квартирный вопрос. А ты можешь и дальше сидеть и мантры читать.
откуда знаете?
а тут говорят, что покупают и растет http://www.irn.ru/
когда падали цены на недвигу ссылались на этот источник? что не так с источником теперь, кроме как коньюнктура рынка поменялась?
"Несмотря на падение цен на недвижимость, ужесточение условий ипотечного кредитования вынуждает решать квартирный вопрос при помощи аренды жилья. Да и ежемесячный платеж по кредиту сейчас в два раза выше, чем сумма, которую нужно отдавать за съем аналогичной квартиры. Но риэлтеры уверены, что ситуация изменится: цены на жилье стабилизировались, а ипотечные ставки имеют тенденцию к снижению, что способствует переключению внимания с аренды опять на ипотеку."-http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1301422
По итогам последнего месяца прошлого года можно констатировать: застройщики и продавцы не собираются отступать от установившегося уровня цен и даже понемногу пытаются его поднять." - http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1309527
"По итогам последнего месяца прошлого года можно констатировать: застройщики и продавцы не собираются отступать от установившегося уровня цен и даже понемногу пытаются его поднять."
За последнюю неделю обзвонила примерно 20 вариантов,10 из них подняли цену(от указанной в объявлении) на 1млн.
И всё-таки цены падает. Многим не хочется верить в это-)) Кошман с экранов ТВ рассказывает про дефицит, ... не говорит про дефицит денег. Цены пока что держат банки, но долго держать не смогут. Рубини сказал что следующим этапом должно быть отделение банков от недвиги.... посмотрим
За надежду денег не берут
Что происходило в 2009-м? Что предстоит сделать в наступившем? Вопросы традиционные для двух последних месяцев – декабря и января. У строителей на них однозначные ответы: их волнуют заоблачные цены за квадрат, с которыми так и не справился год прошедший. Только и надежда: в нынешнем все-таки наступят перемены...
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9722/
я чего-то непонимаю, здесь пишут про понижение цен, какой-то странный топ. Покажите, плиз, где оно это понижение цен на недвижимость в Москве? Слежу за ценами почти весь год, то что было осенью и до НГ, сейчас подорожало, не на млн-ны конечно, я за эконом классом слежу, но все равно подорожало. Даже никому ненужное кожухово и то в цене подросло.
Вот схема надувания и сдутия пузырей.Всех пузырей.Обратите внимание на стадию "бычья ловушка"-мы ее прошли осенью,теперь идет стадия "возврат к норме"-она будет очень короткой,так что не ведитесь на этот "пир во время чумы",пристегивайтесь и готовьтесь к спуску
http://img253.imageshack.us/img253/2223/259344.jpg
на "пальцах" объясните, плиз, эти фазы:) и что это вообще такое, из какой науки?
по-моему, там все прекрасно понятно.По такой схеме надувались и ,в конце концов, сдувались все пузыри.Стоимость жилья не должна быть дороже 500% среднего годового дохода семьи в регионе,все остальное - пузырь и он не может не сдуться.И речь идет не о хрущевке в 30м у МКАД,а о средней двушке в спальном районе.Какая средняя зарплата в Москве?Произведите вычисления-ср.зарплатаX2X12X5 и вы получите справедливую цену жилья в конкретном регионе.Ждать осталось недолго-подешевевшая нефть скоро всех отрезвит!
Яндекс вам в помощь.Набираете в поисковике "индекс доступности жилья" и читаете,если вам интересно откуда эта цифра.Кстати,в некоторых источниках речь идет о 300%,следовательно,оно должно быть еще дешевле.Речь идет о двушке в 54 метра для семьи из 3 человек.И ,по-моему,это вполне логично.Или вы считаете,что квартира должна стоить 1500%среднегодового дохода семьи?
нееее, я так не считаю:)) мне чем меньше, тем лучше:) вообще хочу цены как в 2003-2004 году, я бы тогда разгулялась:))))
Цены на этот уровень упадут только вместе с зарплатами :) В смысле, зарплаты тоже должны быть того уровня.
И то не сразу - продавцы еще долго будут привыкать к мысли что за 120 тыс/метр никто их "хоромы" покупать не буит.
откуда сей опус? дайте ссылку на оригинал. А то я тоже могу понарисовать табличек с кричащими названиями, и выдавать их за истину в последней инстанции :)
если хотите-сами выискивайте!таких графиков полно в интернете.мне было нужно-я скопировала,и не собираюсь вам доказывать,что я его не сама рисовала.
зачем доказывать? просто дайте ссылку на первоисточник, и все. Интересно увидеть график в контексте всего остального.
Я скачала его несколько месяцев назад,вы думаете,я помню откуда?Он относится не только к недвижимости,но и к другим пузырям Если бы вам было действительно интересно посмотреть на него в контексте всего остального,то вы бы его уже давно нашли и ознакомились.
Вы еще не поняли, что ваши бредни никому не интересны, чтоб ради них инет шерстить? А без аналитических обоснований или хотя бы без ссылок на оные, ваши графики - именно бредни.
А кто вас заставляет его шерстить?Если неинтересно-проходите мимо и не обращайте внимание.А если люди просят объяснить на пальцах,значит что-то их заинтересовало в моих постах.А доказывать что-то и приводить аналитические обоснования "индексов доступности жилья" и процесов надувания и сдувания пузырей я здесь не собираюсь-они все есть в широком доступе ,и кому нужна эта информация,тот ее найдет.
Заставлять не заставляете, но идиотское предложение "шерстить" вы озвучиваете уже не первый раз.
"А если люди просят объяснить на пальцах,значит что-то их заинтересовало в моих постах."
Если вы не в курсе - вменяемому собеседнику интересно ЛЮБОЕ мнение. С одной оговоркой - если оно аргументировано.
Если для вас аргументы можно и "на пальцах" привести, тогда более чем странно, что вы его привести не изволите. Значит, аргументов у вас просто нет. Есть словоблудие одно.
Прочитав Ваши посты видно, что у Вас аргументов нет вообще. Дайте ссылку, где графики цены вниз идут? Ваши все размышления на личном мнении основаны, не более, а Вы обвиняете других, что они не аргументировано Вам свою точку зрения излагают. Ваш главный аргумент - агрессия к отличному от Вас мнению.
А какие у меня могут быть аргументы, если я чуть не в каждом посте пишу, что мне самой интересно, что будет с ценами? Вы бы что ли читать научились собеседника, прежде чем искать у него агрессию.
Я пытаюсь оградить людей от ошибок и пояснить им аргументированно, что недвига- это не инвестиции а разводка
а аргументы это левые таблички, на которые даже стыдно дать ссылку на первоисточник и сравнение с прибалтикой? :) очень аргументированно :)
основной мой аргумент это поиск тех кто купит и у кого есть такие бабки. виртуально богатство? забудьте
Почитай соседние топики, куча народа покупает и продает. Хотя ты или проигнорируешь это или сагришься с криками "проплаченные риелторы", потому как в твою линию промывания мозгов это не вписывается :)
Куча народу имеет желание купить или продать, но желания не всегда совпадают с возможностями, плюс оценивать состояние рынка на основе постов на женском форуме это все равно что гадать на кофейной гуще о стоимсоти жилья в 2010 году :)
а типа оценивать состояние рынка по постам "денег нет" и "никто ничего не покупает" это нормально, да? :) Оценивать состояние РН по "будет как в прибалтике и ниипет" это нормально? :) нуну :)
Интерес к квартирам появился одновременно и у РФ и в Прибалтике. Это говорит о том что процесс одинаковый. У них упало, вернее обвалилось, а мы то чем лучше их? Те что у нас типа есть нефть и газ? Не смешите... есть это только у малой кучки людей
есть это у страны, и наличие этого влияет на всю страну, ферштейн? :) на цену денег, на их количество итд.
Если у прибалтов денег небыло (у них экономика держалась на привлеченных средствах, а как кризис грянул-средства все оттянули, и они остались с голой жо), а у нас экономика держится на нефти. Она хоть и подешевела-но не исчезла окончательно, и деньги с нее есть. Вы хоть прежде, чем агитировать за спад РН приводили бы реальные аргументы, а то выглядите клоунами, подрываете всю верну в падение недвиги такими лоховскими сравнениями.
Если множество стран таких как Латвия,Греция и т.д,у которых нет нефти остануться с "голой жо",то кто будет покупать нашу нефть по дорогой цене?И наличие нефти не спасет страну,ее может на время спасти только высокая цена на нефть.Будем внимательно за ней следить.
нефть покупают индустриальные страны (типа сша, китая итд). Латвия, Греция к таковым не относится вроде :) И где у меня про дорогую цену? Цена нефти будет адекватна цене, по которой хотят купить. И сейчас вот цена намного ниже, чем была год назад, но ничего, спасать страну не надо. Да кризис ощущается, дефицит бюджета итд, но это все равно, хоть тресни ну никак не приблизит нас к прибалтам.
Вы ошибаетесь.Цена на нефть сейчас пока намного выше,чем была год назад,именно из-за этого страну ПОКА еще не надо спасать.А насчет того,приблизимся мы или нет к прибалтам-вы бы выбросили свой глобус Москвы и посмотрели бы на регионы!
так в регионах и раньше цены были копеечными. И зп были маленькие всегда. Потому народ и ехал в Москву, и будет ехать. Или вы думаете, что зп в Москве останутся такими, как сейчас, а цена волшебным образом упадет? :))))) Я вас уверяю, когда цены бцдцт как в мечталках светки, зп будет как в регионах, копеечная. И мечталки так и останутся мечталками.
Вот честно, очень смешно). вы считает, что те у кото есть бабки как вы выражаетесь, вам тут станут что то доказывать и рассказывать начнут что и где у них есть? Обалдеть можно от такого наивняка))
Думается, что те, кто пытается слить бетон, отлично знают об отсутствии денег у конечных потребителей. И билеты в цирк им никто не продает. Данное представление рассчитано на инвесторов, кому жилье не нужно вовсе, но есть свободные средства. Вот их, вероятно, и пытаются охмурить. Ясней некуда уже, что в долгосрочной перспективе этот отстой недвижимости, который в России почему то называют рынком, будет все более и более напоминать дырку в полу общественного туалета. Поэтому и торопятся граждане бандиты, поэтому и цирк работает круглосуточно. Банкиры - дрессировщики, звери - ипотечники, риэлторы - иллюзионисты, строители - жонглеры, ну и журналисты - клоуны куда ж без них. А в зале никого...
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=9833
26.01.10/18:01
Банк России продлил на полгода своё разрешение банкам скрывать реальную ситуацию с просроченной задолженностью
Совет директоров Банка России утвердил указание ЦБ РФ от 11 декабря 2009 года № 2359-У "О внесении изменения в пункт 3 Указания Банка России от 23 декабря 2008 года № 2156-У "Об особенностях оценки кредитного риска по выданным ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности"
Согласно принятому указанию, продлен до 30 июня 2010 года срок действия временного порядка оценки кредитного риска по выданным ссудам (первоначально срок действия временного порядка оценки кредитного риска по выданным ссудам был ограничен 31 декабря 2009 года).
Согласно указанию № 2156-У, банки с 31 декабря 2008 года могли оценивать качество обслуживания долга по выданным ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности иначе, чем это установлено положением ЦБ РФ от 26 марта 2004 года № 254-П. Например, если имеются случаи просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам (в течение последних 180 дней), качество обслуживания долга может быть признано: хорошим, если продолжительность просрочки составляет для юридических лиц - до 30 календарных дней включительно, для физических лиц - до 60 дней включительно; не лучше, чем среднее, если продолжительность просрочки составляет для юридических лиц - до 60 календарных дней включительно, для физических лиц - до 90 дней включительно. Если продолжительность просроченных платежей превышает указанные сроки, качество обслуживания долга по ссудам признается плохим.
К большому удивлению представителей ЦБ (недавно начальник отдела обязательных нормативов департамента банковского регулирования и надзора Банка России Галина Петрова призналась в интервью, что "Центробанк рассчитывал, что указание банки будут применять только для тех заемщиков, которые смогут справиться с погашением реструктурированного кредита"), российские банкиры использовали возможности, данные указанием № 2156-У, что называется, по полной программе. В результате практически все (за редчайшим исключением) цифры просроченной задолженности, что публикуют в 2009 году российские банки – не соответствуют реальному положению дел в банках. И банкиры совсем не горят желанием приоткрывать завесу тайны над тем, что же на самом деле происходит в банках с просроченной задолженностью.
Некоторые банки, как, например, "Номос-банк", вообще никак не отвечают на вопросы по этой теме (смотри статью "Номос-банк" снова скрывает информацию, связанную с просроченной задолженностью, что ставит под сомнение достоверность любой информации, исходящей из банка по данной теме"). Другие банки, как, например, "Абсолют банк", сотрудничают с прессой и отвечают на вопросы. Но делают это так виртуозно и профессионально, что вроде ответ получен, но понятнее не стало. Судите сами.
Некоторое время назад пресс-служба KBC Group (основной акционер "Абсолют банка") сообщила, что доля NPLs (неработающие кредиты, понимаемые в банке как просроченная задолженность сроком более 90 дней) "Абсолют банка" на 30 сентября 2009 года приблизилась к 9,2%, при этом еще 9,8% были реструктурированы. В то же время резервное покрытие на аналогичную дату составило 5,8%. То есть на основе этих цифр можно сделать предположение о том, что "Абсолют банк" создал недостаточно резервов на возможные потери по ссудам. Что ответил банк на просьбу предоставить дополнительную информацию? Заместитель председателя правления "Абсолют банка" Андрей Ларкин: "Мы формируем резервы в соответствии с законодательством РФ четко, прозрачно и в необходимом объеме… Все займы, которые в настоящий момент считаются просрочкой, обеспечены залогом и по каждому из них ведется работа… С последней отчетностью по МСФО (за 2008 год) Вы можете ознакомиться на нашем сайте. Более свежую отчетность по МСФО мы предоставить не сможем, поскольку официальную аудированную отчетность, в соответствии с требованиями ЦБ и акционеров, "Абсолют банк" готовит раз в год". Дальше в ответе были перечислены некоторые показатели работы банка по РСБУ. А показатели по РСБУ, как мы уже знаем, ЦБ своими собственными руками разрешил российским банкам приукрашивать. Поэтому никакого доверия лично у меня они уже давно не вызывают. Да и отчётность по МСФО российские банки умудряются приукрашивать (смотри статью "Стресс-тестирование отчетности российских банков по МСФО или как скрывают банки свою просроченную задолженность").
Что будет после 30 июня 2010 года? Скорее всего, срок действия временного порядка оценки кредитного риска по выданным ссудам будет продлён ещё раз. Потому что каких-либо улучшений с просроченной задолженностью не видно, а когда цены на сырьевые товары снова начнут снижаться и мировая экономика будет развиваться по дефляционному сценарию, впору будет говорить об очередном облегчении оценки кредитного риска по выданным ссудам.
то есть вы утверждаете,что все эти указы банка россии выдумки и вы можете под этим подписаться?
а я тут при чем? меня просто поражают такие статейки, под которыми стесняются подписаться
те, кому надо, покупают и без рекламы на повышение спроса. А кому сильно не уперлось-и с рекламой не купят.
Надо для чего?Для проживания?Вы хотие сказать,что много народа живет на съемных квартирах,не имея собственного жилья, и у них в наличии есть 200-300 тысяч долларов для покупки квартиры в Москве.Такие деньги есть только у тех,кто уже имеет свое жилье,и именно на них расчитана эта пропаганда роста.Их нужно убедить,что они смогут заработать,купив квартиру.Людей нужно убедить потратить деньги,а не сберегать
кому нужна квартира-купят и без рекламы. Кому не нужна-и на рекламу не поведутся. Так понятнее? :))
Anonymous написал(а): >> Такие деньги есть только у тех,кто уже имеет свое жилье,и именно на них расчитана эта пропаганда роста.Их нужно убедить,что они смогут заработать,купив квартиру....
так у них уже есть жилье, или их только надо убедить его купить? :)
Вы в бронепоезде?Вы так и не ответили,а ДЛЯ ЧЕГО квартира сейчас может быть нужна тем,у кого есть где жить и есть деньги?Для инвестиций!Вот и нужно внушить людям,что лучше всего проинвестировать в недвигу.
Квартира сейчас нужна для того же, для чего они были нужны год-пять-десять лет назад, и будут нужны через год-пять-десять лет :) планируют или родили ребенка/второго/третьего, хотят отселить взрослого ребенка/хотят жить отдельно от родителей, надоело снимать ... разве мало причин? И ни о каких инвестициях речь не идет. Просто улучшение жил условий. Мы купили квартиру в ипотеку, когда надоело снимать (более 10 лет снимали, кто снимал много лет знает, какой это кошмар). Сейчас у нас двушка. Выплатим ипотеку-будем брать доплату на трешку. И никаких инвестиций, чисто для житья. Думаете, мы одни такие во всем мире? :) ошибаетесь. Очень многие предпочитают жить здесь и сейчас, а не существовать с мыслью "а вот когда-нибудь станет лучше тогда и купим". Это "когда-нибудь" может и не наступить. Как коммунизм.
"И никаких инвестиций, чисто для житья"-это ваше заблуждение!В целях инвестиций покупали очень многие в годы роста.Знаю,о чем говорю.У меня на площадке из собственников только я проживаю,две квартиры сдаются,а одна вообще пустая стоит больше двух лет.И над нами квартира,в которой никто не живет с 2007 года-и таких квартир в доме и в соседних домах полно!
блин, свои собственные посты хоть читаете? Запоминаете, о чем писали 20 минут назад?
речь шла про СЕЙЧАС: Anonymous написал(а): ДЛЯ ЧЕГО квартира сейчас может быть нужна ....
я ответила, для кого сейчас это нужно. И тут же вы перескакиваете на
Anonymous написал(а): >> В целях инвестиций покупали очень многие в годы роста.....
СЕЙЧАС покупают, чтоб жить, желающих много. Для инвестиций никто не покупает уже. Потому как цены встали.
Света, Вы запутались :). Снимают квартиру не по религиозным убеждениям, а если денег нет купить :).
в чем разница между съемом и ипотекой? и там и там бабки чужому дяде отдаются. Только в ипотеке квартира в итоге останется ваша, а при съеме вы через 20 лет окажетесь с чем? ни с чем.
за сьем квартиры вы будете платить 20-25т,а ипотечный платеж за такую же квартиру будет в два раза выше.К тому же в ипотечной квартире вам придется самим делать ремонт и оплачивать амортизационные расходы и налоги,а в сьемной это делают владельцы.
это если квартира на 100% ипотечная. А таких оч мало. Основная масса квартир с ипотекой на доплату (1-2кк). А это те же 20-25 тысяч в месяц. Во вторых, в своей квартире я сделала такой ремонт, какой хотела сама, купила нужную мне НОВУЮ мебель. А в съемной за 20-25- ремонт явно не евро и мебель старая. И чтоб что-то сделать надо согласовывать с хозяином. А хозяева, если сделан ремонт, любят цену повышать (сколько тут таких топиков было, сделали ремонт-хозяин повысил). Коммуналку даже в расчет не беру, по сравнению со всем остальным это не существенно.
Блин, ну вечные бредни! А что делать, если реальное жилье надо! не инвестиции!!! Жить хочется сегодня, рожаем, расходимся и т.п! Ждать ??? Чушь! Люди живут сегодня и все законы и предположения по цене не работают, пока есть АЛЬТЕРНАТИВА! Пусть не сумасшедший спрос/предложение, но сделки есть и люди ищут и "попу рвут", чтоб найти свой вариант и ипотеки и кредиты берут. Мы одни из таких, нет возможности жить в тесноте и ждать не от кого чуда. И если мы сегодня найдем купим нужный вариант за 10 милионов, а через год он будет стоить 8 миллионов, поверьте, не пожалеем, потому как хочется сегодня жить, а не через год, когда вообще ничего не ясно будет, как и всегда. Вообщем крик души ищущего жилье!
забейте, доказать нереально :) сколько тут народа приходило с такими словами-сразу лай начинается "ты проплаченный риелтор" итд. У светки квартиры покупаются исключительно в целях инвестиций и исключительно в ипотеку :)
Света177 * написал(а): >> их задача стимулировать спрос=__
кому-то очень надо, чтоб народ ломанулся баксы покупать. Кто-то на этом хорошо погреет руки ;)
Кому надо,чтобы народ в баксы ломанулся?У нас внешний корпоративный долг предприятий больше ,чем все ЗВР страны и номинирован он не в рублях,а в валюте.И его никто прощать не собирается.Разделите 500млрд долларов долга на кол-во трудоспособного населения страны и вы увидите сколько в среднем висит долга на каждом.Сейчас скорее кому-то нужно,чтобы хомяки с валютой поменяли ее на рубли и купили на эти рубли бетон,именно этим и объясняется эта истерия в СМИ о росте цен.
истерию вижу только тут на форуме у светки :) в СМИ просто данные о том, что продаж чуть больше, чем было в предыдущие месяцы.
А вам-то какое дело? Не нравится -проходим мимо.Добавлю -я не Света.
тем, кому надо купить, чтоб просто жить-ср_ть на твои объяснения, потому как есть ситуации, когда о выгодности уже не думаешь, а думаешь как бы побыстрее купить. Тем, кому надо для инвестиций-уж явно в теме больше, чем ты :) И наверняка знают о ситуации на РН получше тебя. Так что им на твои опусы тоже ср_ть с высокой колокольни :)
Побыстрее купить- это как? Покупать когда много хотят и никто ничего не покупает? И про инвесторов не согласна. Они попали и в лучшем случае остануться при своих как это было в Прибалтике.
Света177 * написал(а): >> Побыстрее купить- это как? Покупать когда много хотят и никто ничего не покупает?
представь себе, да. И в таких случаях тоже покупают квартиры, если сильно надо.
Света177 * написал(а): >> И про инвесторов не согласна. Они попали и в лучшем случае остануться при своих как это было в Прибалтике.
не дождешься :) как в прибалтике не будет в принципе.
"Долги «Газпрома» в прошедшем году выросли до нового рекорда и достигли 1,8 трлн. рублей или более 59 млрд. долларов. Только за прошлый год газовый монополист умудрился набрать зарубежных и внутренних кредитов на 13 млрд. долларов – его общий долг вырос почти на треть. И в новом году «Газпром» не собирается прекращать занимать: недавно он объявил о своем намерении «перехватить на стороне» еще 500 млн. долларов". http://svpressa.ru/economy/article/20539/
Стоит напомнить, что российские компании и банки задолжали иностранцам уже 440 млрд. долларов – больше золотовалютных запасов страны, которые на сегодняшний день составляют 439 млрд. долларов. При этом значительная часть корпоративного внешнего долга набрана компаниями с государственным участием, в первую очередь «Газпромом» и «Роснефтью». И в случае неуплаты процентов иностранцы, и в первую очередь американцы, чьи банки являются главными кредиторами, могут реквизировать резервы страны за долги госкомпаний. Ведь большая часть наших золотовалютных резервов размещается в активах США.
Задорнов: цены на недвижимость в России еще не достигли своего «дна»
02.02.2010 20:24
Цены на недвижимость в России еще не достигли своего «дна», заявил глава ВТБ 24, бывший министр финансов России Михаил Задорнов, передает РИА Новости.
Предпосылки для снижения цен на недвижимость еще есть, полагает он. Однако не уточнил, на сколько еще может опуститься стоимость жилья в России и когда может прекратится падение. Летом 2009 года глава Себрбанка Герман Греф заявлял, что цены на недвижимость в России максимально снизились и достигли «дна
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=1706461
Инвесторы избавляются от дешевеющих квартир в Сочи
Светлана Данилова
Ведомости
03.02.2010, 17:06
Общее падение цен на недвижимость не обошло стороной и Сочи. С сентября 2008 г. по декабрь 2009 г. они снизились на 31,5% (данные GVA Sawyer). По информации компании «Новое качество», средняя стоимость сочинских квартир в III кв. 2009 г. по сравнению с III кв. 2008 г. снизилась на 50%. На тот момент размер возможных скидок достигал 30-50% от первоначальной цены, утверждают риэлторы: инвесторы стремились избавиться от становящихся неликвидными объектов.
Средняя цена 1 кв. м в первом полугодии 2009 г., по данным горадминистрации, составила 44 500 руб. В этот период в Сочи было зарегистрировано 1737 договоров купли-продажи жилых помещений. Сейчас на первичном рынке продаются только новостройки экономкласса, не более 10 квартир в месяц, говорит Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае. «Спрос на жилую недвижимость в Сочи с начала 2008 г. носит отложенный характер в связи с несоответствием ценовых характеристик предложения и ожиданий покупателей. С сентября 2008 г. ситуация усугубилась мировым экономическим кризисом», — добавляет он.
Вместе с ценой падает и объем вводимого жилья. По данным департамента экономического развития Краснодарского края, за 11 месяцев 2009 г. в Сочи было введено 311 200 кв. м, что на 6,3% меньше, чем за аналогичный период 2008 г. В 2008 г. в городе было сдано 456 700 кв. м жилья, что составляет 91,1% по отношению к 2007 г.
В декабре 2009 г. в стадии строительства находилось 97 объектов (1,37 млн кв. м). «В связи со сложной экономической ситуацией большинство объектов, находящихся в начальной стадии, приостановлены. Но масштаб проблемы сложно оценить даже приблизительно», — отмечает Панасенко. Большинство замороженных проектов принадлежат московским компаниям, добавляет он.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2010/02/03/939219
Интересно,а вы чего радуетесь?Если вы купили жилье "просто,чтобы жить",как здесь часто говорят,то какая вам разница сколько оно стоит сейчас?Если только собираетесь покупать,то что хорошего для вас в том,что так цены растут?А если вы инвестор,неудачно вложившийся и мечтающий продать свои квартиры,то эта информация на таких,как вы и расчитана-сидите и надейтесь на рост,ведь застройщикам и банкам нужно попродавть свои залежавшиеся запасы.
А Вы не забывайте, что еще инвесторы сдают свое жилье таким как Вы "типа ждущим дешевое жилье", а на самом деле, попросту не имеющим возможности купить свое. Так что спасибо им скажите за то, что дают Вам крышу над головой. Кто имеет возможность купить, то не станет гадать - упадет или вырастет, а купит т.к. жизнь одна и проводить ее на съемных квартирах не хочется никому.
А вы не забывайте,что некоторые "типа ждущие дешевое жилье" имеют возможность купить жилье и сейчас,но хотят купить больше и лучше за имеющиеся деньги.А насчет меня вы не угадали-я живу не на съемной квартире и имею возможность еще прикупить,но, наблюдая весь этот спектакль с удерживанием цен и экспозицией квартиры по 8 месяцев,что-то уже начинаю сомневаться .Придется ,видимо, покупать виллу в Испании-ведь скоро все однушки расхватают психи-ипотечники на денежки пенсионного фонда
Обменники собрались закрывать. Очень своевременно, нечего валюту скупать всяким.... ну, народу там и прочим. Всем в бетон. А валюту правильные пацаны будут коллекционировать вместо календариков. И выводить миллиардами за границу через других пацанов, которые в сбербанке сидят, пока главный сбербанковский пацан говорит о неотвратимости роста цен на бетон.
Обменники собрались закрывать. Очень своевременно, нечего валюту скупать всяким.... ну, народу там и прочим. Всем в бетон. А валюту правильные пацаны будут коллекционировать вместо календариков. И выводить миллиардами за границу через других пацанов, которые в сбербанке сидят, пока главный сбербанковский пацан говорит о неотвратимости роста цен на бетон.
Ну завтра может и покажет, а послезавтра то что будет?Он день растет потом неделю падает вместе с евро, вон уже в какой ж-пе и то и другое.Я бы и рада чтоб показал, но что-то уже не верю в это.
А всё потому что пока работают хитрые прихваты ЦБ. Но эти прихваты стоят огромных денег гос-ву. Вечно вливать их не смогут.
Света177 * написал(а): >> А всё потому что пока работают хитрые прихваты ЦБ. Но эти прихваты стоят огромных денег гос-ву. Вечно вливать их не смогут.
второй год подряд одна и та же песТня.... "вот вот бакс будет стоить по 100! а, не, сори, наипалась.. работают прихватки ЦБ".... и так 2 года уже....
Банки перестали справляться с задолженностью по ипотеке
Банки перестали справляться с задолженностью по ипотеке. Ее стало слишком много. Коллекторы отмечают появление в период кризиса на рынке долгов задолженностей по ипотечным кредитам новой тенденции. Об этом «bc» сообщили несколько собеседников из числа руководителей коллекторских агентств. «До кризиса подобные долги не передавались на взыскание и не продавались. Поэтому их появление на рынке свидетельствует о том, что в 2009 году банки перестали самостоятельно справляться с должниками по ипотеке», - констатирует Аркадий Берещук, директор Агентства юридической безопасности «Интеллект-С».
Напомним, что, по данным Банка России, общая сумма просроченной задолженности по кредитам, выданным в Пермском крае, в течение 2009 года увеличилась в 2,4 раза. Аналогичная тенденция отмечается и в отношении других кредитов с обеспечением, например, автокредитов. По мнению Сергея Шпетера, старшего вице-президента долгового агентства «Пристав», основная причина этого – существенное ухудшение уровня жизни населения (увеличение уровня безработицы, сокращение заработных плат). Такая ситуация приводит к неплатежам по кредитам. «Вообще ипотечные кредиты обычно гасят в первую очередь – хотя бы потому, что единственное, как правило, жилье при этом находится в залоге, и люди боятся его потерять. Однако с наступлением кризиса неплательщиками стали не только откровенно безрассудные люди, но и добросовестные заемщики, потерявшие работу», - считает Аркадий Берещук.
Следует отметить, что если в количественном отношении число ипотечных кредитов в портфелях коллекторов не столь велико, то в денежном измерении ситуация выглядит иначе. По словам Сергея Шпетера, сегодня у «Пристава» до 20 % объема портфеля составляют кредиты с обеспечением. Тем не менее до сих пор по количеству и объему передаваемых кредитов в портфелях коллекторов лидируют кредиты на потребительские цели, кредиты наличными и кредитные карты. В целом коллекторы отмечают увеличение объема работы в период кризиса. По свидетельству нескольких из них, количество обращений, как и объем переданных на взыскание долгов, увеличились в два-три раза. При этом коллекторы отмечают, что ввиду дефицита ресурсов банки стремятся в максимальном объеме взыскать задолженность самостоятельно, однако они не справляются с тем объемом долгов, который образовался в 2009 году.
Источник: business-class.su
/ 6.2.2010
Трушин: российскую банковскую систему ожидают большие трудности
05.02.2010 09:25 | banki.ru
В 2010 году российскую банковскую систему ожидают большие трудности. Об этом в интервью газете "РБК daily" рассказал председатель правления Россельхозбанка Юрий Трушин.
"Очень сложно будет в этом году банковской системе. Сложные этапы кризиса вроде бы прошли успешно, всем заемщикам, кому нужно было, долги реструктурировали. Но теперь-то банкам нужно, чтобы эти заемщики по реструктурированным долгам платили. А они что-то не сильно собираются это делать. Пока мы не найдем рынков сбыта для ряда предприятий, например для металлургии, ситуация с платежами не изменится. Поэтому сложности будут у всех банков, вероятно, потребуются еще одна реструктуризация и отсрочка кредитов. А это все ведет к пересмотру параметров резервных требований", - заявил он.
ага, может конечно "весеннее" обострение, но и цены и спрос полез вверх, я не риэлтор, я продаю и пытаюсь купить, т.е. в "теме" на данный момент.
http://bfm.ru/articles/2010/02/08/ceny-na-nedvizhimost-v-podmoskove-zamerzli.html
08.02.10 : В январе в Москве продали больше квартир, чем до кризиса
По данным московского управления Росреестра, в январе в столице было заключено 3,9 тыс. сделок по купле-продаже квартир – на 46% больше, чем в январе 2009 года, когда было зарегистрировано 2,7 тыс. сделок. Январский показатель текущего года превысил и достижения аналогичного периода докризисного 2007-го – три года назад в январе на столичном рынке было зафиксировано 3,3 тыс. сделок.
По данным директор департамента компании «Инком-недвижимость» Сергея Шлома, в январе 2010 года было заключено 495 сделок по покупке квартир с использованием ипотечных кредитов. То есть в текущем году примерно каждая шестая сделка была «ипотечной», тогда как в прошлом – лишь каждая 20-я.
Как отметил Шлома, в результате роста спроса увеличились и цены на наиболее ликвидные объекты. «Однушки» экономкласса, не включенные в альтернативные цепочки, с сентября подорожали на 10-15%, отметил он.
Впрочем, по данным IRN.RU, в январе долларовые цены выросли в среднем лишь на 0,7% - с $4028 до $4055 за 1 кв. м, а рублевые - на 0,3%. Руководитель IRN.RU Олега Репченко объясняет незначительное подорожание квартир желанием продавцов компенсировать инфляцию и нестабильность курсов валют. Он напомнил, что время бума на жилищном рынке в начале 2008 года цены в Москве росли на 2-2,5% в неделю, пишут «Ведомости».
http://www.irn.ru/news/38860.html
Ах, да! Я ж чуть не забыла поздравить своих оппонентов-))
Учредить профессиональный праздник риелторов предложила в декабре 1994 года Московская ассоциация риелторов. К тому времени в отрасли, появившейся лишь в начале 90-х, работали уже десятки тысяч человек. До 2008 года риелторы отмечали свой праздник в третью субботу декабря, однако затем Национальный совет Российской гильдии риелторов предложил закрепить за Днем риелтора конкретную дату - 8 февраля. В этот день в 2002 году было отменено лицензирование риелторской деятельности.
Метринфо
Только каждая двадцатая квартира в Москве, что соответствует 5% всего жилого фонда столицы, сдается собственниками в аренду, рассказал в понедельник на круглом столе, посвященном проблемам найма жилья, вице-президент Московской ассоциации риелторов (МАР) Михаил Гороховский.
По данным эксперта, на сегодняшний день в Москве около 3,8 миллиона квартир, из них сдаются в аренду только 160 тысяч квартир.
"Пять процентов - это лишь по две квартиры в каждом подъезде 17-этажного дома. Это очень мало", - считает Гороховский.
Он подчеркнул, что это "ничтожно низкая цифра для такого мегаполиса, как Москва" и напомнил, что до революции 1917 года в столице в аренду сдавалось более 60% жилого фонда города.
Причиной того, что количество сдаваемых в аренду столичных квартир недостаточно, вице-президент МАР назвал "еще не сложившуюся практику строительства доходных домов".
Он добавил, что, несмотря на падение цен на квартиры в 2009 году, покупка жилья для сдачи в аренду сегодня является невыгодной, так как дорого обходится содержание квартир.
Кроме того, по мнению Гороховского, в Москве целесообразно ликвидировать на несколько лет налогообложение доходов от аренды.
"Я считаю, что этим можно было бы простимулировать и поощрить инвесторов, чтобы они вкладывали деньги в такие объекты", - заключил он.
РИА Новости
Бред какой-то пишут. У нас в 5-ке на каждом этаже по 1 кв. минимум сдаётся, а 17-м можно представить сколько.
"Кроме того, по мнению Гороховского, в Москве целесообразно ликвидировать на несколько лет налогообложение доходов от аренды."-интересно, а это для чего?итак платят единицы налоги.
дурак этот Гороховский, лобирует спекулянтов
Не знаю, где это у вас, а у нас в 9-ти этажке в нашем подъезде из 36 квартир сдается только одна. И во всем доме примерно так же.
Может и не выгодно под сдачу покупать, но народ не верит в фантики, банки, и если появляется сумма - ищет вариант для покупки и сдачи. А сдается уйма квартир, только никто в налоговую не докладывает о своем "доходе".
Разница в расчетах чиновников и продавцов способна свести с ума
Состязание девелоперов, риелторов с одной стороны и Минрегионразвития России с другой – в самом разгаре. Как передает корреспондент «Нового Региона», Минрегионразвития обнародовало проект приказа о стоимости одного квадратного метра жилья в крупнейших российских городах. Это цена квартир, которые в 2010 году будут покупаться в рамках программы реформирования ЖКХ, иными словами, для переселения нуждающихся граждан.
Цифры, которые приводит в своем приказе Минрегионразвития, способны поразить воображение. Так, стоимость одного квадратного метра жилой площади в Москве и Санкт-Петербурге, по мнению чиновников, не должна превышать 30 тыс. рублей. Столько же должен стоить «квадрат» в Подмосковье, Свердловской и Тюменской областях, ХМАО и ЯНАО. Еще более дешевые квартиры нашлись в Челябинской и Курганской областях УрФО, где цена одного квадратного метра жилья не должна превышать 26 тыс. 400 тыс. рублей.
Как передает корреспондент «Нового Региона», 30 тыс. рублей за «квадрат» является максимальной планкой во всех без исключения федеральных округах. Судя по расчетам чиновников, самые дешевые квартиры должны быть в Карачаево-Черкесии – 15 тыс. 750 рублей за один квадратный метр.
О том, какие цены существуют в действительности, пишут сегодня «Ведомости», и их цифры существенно отличаются от предложенных Минрегионразвития: Москва – 73 800 рублей, Свердловская область – 33 тыс. 600 рублей, ХМАО – 36 тыс. 500 рублей, ЯНАО – 40 тыс. 750 рублей.
Еще более любопытные данные можно найти в многочисленной «аналитике» десятков риелторских агентств. «Подогреть» погрязший в кризисе рынок недвижимости сегодня не спешат лишь совсем ленивые продавцы. К примеру, не вполне понятно каким образом могли узреть рост цен в двенадцати крупнейших городах РФ аналитики портала «Мир квартир». Приведенные в его отчете цены также способны поразить воображение: к примеру, в Москве сейчас наблюдается бурный рост цен, и «квадрат» там стоит 157,3 тыс. рублей, в Перми высшая планка установилась на показателе в 42,7 тыс. рублей, а в «миллионнике» Самаре – 42,7 тыс. рублей. При этом по не вполне понятным причинам из списка крупнейших городов риелторского агентства выпал один из крупнейших российских «миллионников» – Екатеринбург.
Новый регион
Ну вот наконец-то настоящая сенсация из Москвы. Если коротко: кризис усиливается, цены на квартиры просто рушатся. А как еще, скажите, трактовать намерение конкурсного управляющего, распоряжающегося имуществом ИП Козлова Л.А. и намеренного продать его квартиру по невообразимой в столице цене 40,28 тыс. рублей за квадратный метр? Это при том, что средняя цена жилого метра в столице, по данным, например, агентства «Миэль», составляет почти 160 тыс. рублей.
А управляющий хочет скромные 1335 долларов за квадрат. Такое столичным властям, да и строителям с риэлтерами лишь в кошмарных снах снится. Теперь их последняя надежда — на алчных претендентов на жилплощадь в столице, которые в ходе торгов поднимут цену на однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 кв. м на ул. Героев Панфиловцев, д. 47 со стартовой, определенной в 1,281 млн руб., до привычных, но невообразимых высот. Заодно пройдет проверку и расхожее утверждение экспертов по недвижимости, что цены на московском рынке продиктованы не жадностью местных воротил, а гигантским спросом на столичное жилье.
http://bfm.ru/articles/2010/02/13/bankrotstva-zhile-v-moskve-po-40-tys-rub-za-metr.html
более бредовой стать давно тут не выкладывали :)
ик стати... мы нашу квартиру купили за 999 тысяч.... но вы же не думаете, что мы именно столько денег отдали? :) Это только на бумажках. Такшта..... особенно порадовали цены на плавсредства и бани :) Ониб еще по сараям в деревне кукуево РН оценивали....
Если позволите, поясню.
Мне кажется вы не поняли статью.
Залоговая квартира выставлена действительно по смешной цене - за такие деньги ее даже на задворках Москвы купили бы, я думаю. Но!
Квартира выставлена на аукцион - так полагается делать с ипотечным жильем. То есть предполагается, что фактически жилье уйдет по более дорогой цене. Предполагается также, что цена, на которой у квартиры отпадет последний конкурент - и есть рыночная.
Ваш пример неуместен - вы просто от налогов уходили. Господину Козлову налоги не грозят - у него затраты на покупку однозначно превысят то, что можно выручить за это жилье.
но бредовость статьи это не отменяет :) потому как заявить "сенсация, цены упали, квартира по 40 тыр за метр" - это никакая не сенсация, учитывая, что будет аук на квартиру.
Я думаю, сенсация тут все же есть - это факт проведения открытого аукциона. Нечастое пока явление в России. Насколько я знаю, эти аукционы если раньше и проводились, то через "своих", чтоб выкупить жилье за бесценок.
Банки не готовы снижать цену ипотеки
Объемы жилищного кредитования восстановятся не раньше чем через два-три года
2010-02-17 / Игорь Наумов
О приемлемых условиях кредитования россиянам остается только вспоминать.
Банки постепенно возвращаются на рынок ипотечного кредитования России, который постепенно восстанавливает активность. Однако условия предоставления кредитов на приобретение жилья в связи с кризисом ужесточились, в первую очередь процентные ставки, что вызывает озабоченность властей. Однако механическое снижение ставок по ипотеке, не подкрепленное увеличением объемов строительства жилья, по мнению экспертов, обернется ростом цен на квартиры.
Согласно исследованию, проведенному инвестиционным агентством недвижимости Est-a-Tet, в конце 2008 года 95% банков, работавших в сфере ипотечного кредитования, свернули свои кредитные программы. В кризис ипотечные кредиты продолжили выдавать только Сбербанк, ВТБ и банк «ДельтаКредит». Однако со второй половины 2009 года многие банки вернулись на рынок ипотеки, сосредоточившись, правда, в основном на кредитовании вторичного рынка жилья. Банки стараются переложить значительную часть рисков на заемщика, поэтому сегодня большинство кредитных учреждений либо вообще не работают с новостройками, либо предлагают кредит под высокий процент с более жесткими условиями.
До кризиса средняя годовая ставка по ипотеке составляла 8–9%, в 2009 году – 19–20%, а в начале 2010 года она снизилась до 15–16%. При этом размер первоначального взноса до кризиса не превышал 10–15% от суммы покупаемой квартиры, сегодня он достигает 30%. Кроме того, большинство банков заменили кредитование на первичном рынке жилья целевыми кредитами под залог недвижимости, которая в данный момент находится в собственности кредитора. Всего лишь 5–10 кредитных организаций в стране сегодня предоставляют ипотеку без обременений.
Банки не готовы снижать цену ипотеки
Объемы жилищного кредитования восстановятся не раньше чем через два-три года
Кредиты и нефтепроводы перед дефолтом
Россия пока не намерена участвовать в спасении Греции от финансового краха
Банки тщательно отбирают те строящиеся объекты, где они готовы предоставлять покупателям кредиты на покупку квартир. Ипотечные кредиты предоставляются, как правило, под договор долевого участия, и очень редко – под преддоговор и тем более под вексельную схему. Некоторые банки выдают ипотечные кредиты только лишь для «своих» строящихся проектов – как правило, это те объекты недвижимости, которые строятся при финансовой поддержке самого банка. При этом заемщик зачастую может рассчитывать на получение кредита на более выгодных условиях. Аналитики Est-a-Tet отмечают, что банки в партнерских программах готовы брать в залог покупаемую квартиру, а также снижать ставки по ипотеке на 3–4%. И все же в целом снижение процентов происходит очень медленно. «Средние показатели ипотечных ставок в 2010 году уменьшатся не более чем на 1,5–2%», – прогнозирует директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина.
В то же время эксперт уверена, что количество банков, работающих на рынке жилищного кредитования, будет увеличиваться. И если к 2011 году 50–60% от прежнего количества ипотечных программ будет восстановлено, то на рынке возникнет реальная конкуренция между банками за потенциального клиента. В этом случае уже можно говорить о реальном снижении ставок по кредитам.
У власти на этот случай есть свой рецепт распространения ипотеки в широкие массы. На прошлой неделе президент Дмитрий Медведев, посетивший с рабочей поездкой Кемеровскую область, затронул ситуацию с ипотечным кредитованием в России. Глава государства признал, что в настоящее время ипотека «страшно дорогая», чтобы снизить ставки, «нужно инфляцию загнать в разумные рамки» – до 5–7%. И в этом случае средняя ипотечная ставка составит 7–9%.
В свою очередь, премьер Владимир Путин назвал даже ставку по ипотеке в 14% годовых «безосновательной». «Не вижу оснований удерживать ставку на уровне 14%», – заявил он 9 февраля на совещании по вопросам жилищного строительства. Ранее премьер говорил, что надо выйти на ставку по ипотеке не выше 11%.
Напомним, по правительственным прогнозам в 2010 году инфляция в России ожидается на уровне 7,5%. Однако рост потребительских цен с начала года дает повод усомниться в таких ожиданиях. В первую неделю февраля – со 2 по 8 февраля – инфляция составила 0,2% по сравнению с 0,1% в последнюю неделю января. В результате с начала года рост цен, по данным Росстата, уже составил 1,9%. Эксперты не исключают, что по итогам года инфляция может достичь 9%. Это значит, что средняя ставка по ипотеке в среднесрочной перспективе объективно не опустится ниже двузначных величин.
Руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко считает, что для рынка жилья стагнация ипотеки пойдет на пользу. Восстановление объемов ипотечного кредитования он ожидает не ранее чем через 2–3 года. «И это хорошо. Людям нужно жилье по доступным ценам, а не очередные долги», – говорит эксперт. По его мнению, если власти удастся сейчас насильно снизить ставки по ипотеке, то цены на жилье ввиду ограниченного предложения на рынке неизбежно вырастут. В результате решение квартирного вопроса будет по-прежнему недоступно большинству россиян.
В свою очередь, директор Института социально-экономических проблем народонаселения РАН Алексей Шевляков еще более пессимистично оценивает перспективы ипотеки в России. «Это глубокое заблуждение, что ипотека способна существенно повлиять на решение жилищной проблемы в стране», – отметил он. Коэффициент доступности жилья в России крайне низкий. Половине россиян доходы не позволяют приобрести квартиры по нынешним ценам, даже если ставка по ипотеке будет обнулена, пояснил Шевляков. По его словам, по статистике до 60% квартир покупают состоятельные люди, в том числе и те, кто вкладывает деньги в жилую недвижимость как в высоколиквидный актив. Кроме этой относительно немногочисленной категории населения, за счет возведения и продажи жилья обогащаются лишь строители и банки, предлагающие ипотечные кредиты под высокие проценты.
http://www.ng.ru/economics/2010-02-17/4_ipoteka.html
Квартира в собственность? Лучше не надо!
....Тяжелая ноша
– Теперь о целесообразности приватизации. Может, мало говорят обо всех ее тяготах?
– Рассказывают и в газетах, и по ТВ. Мы сами делаем немало. Сведения есть на стендах, проводим беседы на эту тему. Не помогает. Один раз возникший миф – собственная квартира, какое счастье! – разрушить трудно. За прошлый год только двое граждан отказались от приватизированных квартир, а оформили в собственность, как я говорил, семь тысяч. Так что нам остается только идти в фарватере общественного настроения, чтобы не создавать ненужную социальную напряженность. Люди сами должны прийти к мысли, что собственность не только благо, но и бремя, которое не всем окажется по силам.
– Вы имеете в виду увеличение налога на нее?
– В том числе. Сейчас как раз рассматривается вопрос о размере налоговой ставки. Предложения разные. Но ясно одно: начисляться налог будет не с инвентаризационной, а с рыночной стоимости недвижимости. Замечу, что законы экономики в принципе едины для всех рыночных стран, а расходы на жилье считаются там самыми большими – выше даже, чем на медицину. Плюс к этому еще и коммунальные платежи, которые ежегодно растут.
Кстати, если квартира находится в социальном найме, то город, которому она принадлежит, может взять на себя часть расходов. На нем же будет лежать забота о капитальном ремонте дома. А собственники будут за все платить сами – за ремонт холла, лестниц, инженерных систем, замену лифта. Вот тогда и задумаются – нужна ли была приватизация. http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9759/