Cняла с продажи...
Просто поделиться опытом. Может, кому-то будет полезен. Выставляла на продажу трешку в очень ближнем подмосковье. Сейчас сняла с продажи и сдала квартирантам на год - без проблем.
Пока стояла на продаже: звонков, считай, что не было. Интерес - только со стороны двух местных семей, буквально из соседних домов. От первых приходила старушка, которая, как потом выяснилось, вообще ничего не решала - просто ходила, смотрела более-менее подходящие варианты. Когда я уже практически решила вопрос со сдачей, позвонила ей, спросила, что решили. Оказалась, что у нее дочь хрен знает где, которая предлагает мне радикально, на миллион, снизить цену, тогда (не знаю когда) она приедет, посмотрит и будет думать и решать. Ну, в общем, даже не имело смысла торговаться.
Выводы: цены и спрос в подмосковье упали намного радикальнее, чем в Москве. За свою отнюдь не маленькую отремонтированную трешку в теплом кирпичном доме на услових свободной продажи я могла рассчитывать на однушку в Москве в районе Славянского бульвара или на двушечку в районе Алтуфьево-Медведково. И первое, и второе - в панельке. И то, чисто теоретические, поскольку процесс продажи вообще не шел. Если радикально снижать цену, то вообще замыкаешься на однушки в Москве на окраине, в панеле. Даже малознакомые риаэторы заявили, что подмосковникам сейчас продавать не время.
В общем, сдали на год, а там посмотрим.
А кому сейчас время продавать?Что по этому поводу говорят эти самые риэлроры?
это только ваша ситуация... если у вас не было даже звонков, то либо рекламы не дали в достаточном объеме (ваш риэлтор - бездарность и вы сами не проявили должной активности), либо цена сильно завышена. а если кому-то надо реально продать, то он снижает цену.
да, цены в ближнем Подмосковье очень просели :( но по адекватной цене все-таки все продается. Так что это уже Ваш личный выбор - надо сейчас продать и решать дальше какие-то вопросы, или ждать более благоприятной (по разнице с Москвой) ситуации. А сколько по времени продавали?
Так никто не спорит, что продать можно - была бы адекватна цена. Просто раньше цены в нашем районе были где-то процентов на 30 ниже московских, а сейчас спрэд увеличился до 50. Я считаю, что продавать, как ни странно, наше подмосковье надо продавать тогда, когда цены в Москве растут по экспоненте, ипотечники в панике, поскольку каждый день из-за роста цен он все больше боятся не уложиться в кредит, и готовы схватить даже подмосковье. Т.е. подмосковье отлично "подтягивается" при быстром росте цен в Москве. Точно также при снижении цен подмосковье наоборот опережает Москву по темпам снижения.
Т.е. если продать лишь бы продать, то сделать это можно в любое время. А вот, если продавать с целью обмена именно на Москву (а не где-нибудь подальше) или с целью максимизировать прибыль и сложить ее в банк с целью получения процентов (очень рискованно), то сейчас, если я правильно уловила тенденцию, момент именно для подмосковников супернеудачный.
Вы правильно уловили суть переоцененности МО, много инвестиций в расчете обена на М... вопрос, когда ситуация бешенного роста повторится, если через 10 лет, что сейчас у вас самое выгодное соотношение цен, дальше разрыв будет только увеличиваться
Не, на фиг-на фиг. Весьма приличную трешку вплотную к Москве сменить на паршивую (в панельке) однушку на другой стороне МКАД, буквально в пятистах метрах одно от другого? Т.е. отдать две трети площади и комфорта только за прописку? Да зачем она мне сдалась? Для лужковской прибавки к пенсии? - ржу ни могу... Пусть и десять лет пройдет и двадцать - лучше я своим внукам приличную жилплощадь оставлю. А если объединять Москву и область в один регион - этот смешной разрыв цен в два раза только по причине повышенной на пару тысяч пенсии, еще если до нее доживешь, расстает как призрак в тумане! А нет, так и нет - пусть москвичи продолжают сидеть в своих однушках и радоваться лужковской надбавке))).
Пензия то здесь причем?... Миграцию из Москвы в подмосковье можно наблюдать только под микроскопом, а скупка МО в расчете переехать в Москву - 100% всех инвестиций. Бутово-Щербинку начали застраивать 20 лет назад - вот переспективы и сроки превращения подмосковья в Москву. Можно ровно сидеть и ждать :)