Квартира от родственников.Что выбрать?
Родственники (не близкие) хотят переоформить на меня квартиру. Как нам лучше это осуществить?
1. Куплей-продажей? Тогда какую сумму указывать в договоре? В соседнем топе читала, что если пишут 1 млн., может придраться налоговая. По БТИ квартира стоит около 500тыс.руб., по рынку раз в 10 дороже.
2. Договор дарения? Какую сумму обычно в нем указывают и какой налог будет с него?
3. Завещание с последующим оформлением на меня? Какой налог будет?
Квартира у них в собственности давно, гораздо больше 3 лет. А почему дарение не подходит?
Еслит квартира в собственности давно, а цена в договоре не важна для вашей родни (т.е. нет фактической передачи денег), то лучше цену указать побольше, с запасом. Это может быть и 10, и 15, и 20млн. Налоговый вычет получится на всю сумму, указанную в договоре, т.е. затрат на налоги не будет ни у кого, при этом будет два приличных плюса:
1. Если у вас возникнет нужда продать эту квартиру через срок менее чем три года, вы сможете ее продавать по любой цене, меньшей, чем объявленная в договоре. Налоговый вычет будет на документально подтвержденную сумму (ваш договор с родней).
2. Ваша родня под этот договор может легализовать какие-то другие нелегальные доходы. Могут быть легализованы в том числе и ваши доходы, если вы возмете деньги у "богатой" родни "в долг".
Минус один и тоже немалый, а именно если возникнет расторжение договора по суду, то родню принудят возвратить вам ту сумму, которая указана в договоре (и которую реально они не получали). Впрочем для вас этот "минус" скорее "плюс". :-)
Ага, а через годик-другой налоговая решит имущественный налог не на инвентарную стоимость (по оценке БТИ) начислять, а на фактическую (по договору купли-продажи). :)))
