поменять квартиру на таунхаус
Скажите,сколько минимально нужно доплатить (или может без доплаты) В наличии 3шка переделана из 2шки, одна комната без окна, метраж 49.1, ооочень хороший евроремонт, в наличии гардеробная (немецкая начинка), постирочная(немецкая начинка, техника), встроеная кухня, балкон на 2 комнаты(застеклен). До метро 5 минут пешком Преображенка и 15 мин пешком Семеновская. Дом стоит вглубине района, летом утопает в зелени. Хочется таунхаус в самом ближайшем подмосковье, желательно вторичку (с ремонтом).
вы бы не писали про трешку метражом 49 м2 и с комнатой без окна, глядишь, и покупателей потенциальных не распугивали бы. Перепланировка узаконена? А че на таун в Потапово поменяться не хотите? Или лучше на коттеджег в Сер. боре?
я-то в курсе, но знает ли об этом автор? Зетс зе квесшен. А тоа оооочень хороший евроремонт с оооочень хорошей начинкой (с)
вообще, есть стандартные трешки такой площади. у меня у подруги в 9-и этажке панельной торцевая трешка 49 метров, ничего не перепланировано :)
Комната без естественного освещения не может быть жилой по СНИПу. Т.е это нежилое помещение.
Такие вещи никто ни за какие деньги не узаконит, никому проблемы не нужны. Есть вещи, которые можно обойти, обиграть. Например, присоединение лоджии. Ставится раздвижная дверь и вуаля. Но узаконить нежилое помещение без естественного источника освещения как жилое невозможно в принципе. Поскольку об этом прямо говорится в СНИПах.
ну, строго говоря, какая разница, как оформлена комната, как жилая или как нежилая?
я не знаю, я не автор, я просто спросила, есть ли в этом какая-то разница фактически?
я имею ввиду, есть ли фактически какая-то разница между комнатой, оформленной как нежилое помещение и как жилое?
Ой! А как вам удалось в этот метраж вместить 3 комнаты да еще постирочную и гардеробную?Удивительное рядом...(без всяких ироний). А по поводу тауна посмотрите Ивакино-Покровское, вполне себе можно приобрести таун за 7,5.
у нас был большой встроенный шкаф (спроектированный при постройке дома), мы его расширили засчет комнаты (немного перенесли стенку), у эльфы есть удобное наполнение для небольших гардеробных, вот и получилось, что у нас образовалась целая гардеробная комната :), что касаемо постирочной, это сложно объяснить, мы полностью перекроили кухню, коридор и санузел. Если вам на самом деле интересно, напишу в личку :) все подробно. Изначально у нас была стандартная квартира в блочном доме, где 2комнаты, причем 1 проходная, длинная 9ти метровая кухня, квадратная прихожка и раздельный крошечный санузел. Пока жили вдвоем не напрягало, когда появились дети стало тесно, так как проходная комната стояла пустая, а все толклись в одной комнатке, пришлось применить все свои дизайнерские идеи, подключить архитекторов, в итоге получилась очень необычная квартирка. Для 2их взрослых просто супер. Спасибо за совет, пойду гляну Ивакино
автор, я не по вашей теме, но планировка заинтересовала)) Можете в личку написать как это все выглядит или если есть - план квартиры)) Спасибо
а мы не узаконили УМЕНЬШЕНИЕ жилой площади, вы же сами (если не ошибаюсь) писали, что, например, присоединение балкона можно обыграть раздвижной дверью, вот и мы "обыграли" это как продолжение комнаты, ведь смотрели пустую квартиру, да и по плану так и должно было быть, но в жизни не все бывает как хочется. Я не улавливаю, как можно рассуждать о том чего не видел??? Да, я понимаю, хвалиться особо мне нечем, в свои 20 лет,после института, мы с мужем потянули только такую квартиру,(но многие себе и в 50лет этого позволить не могут) пришлось потрудиться чтобы из г..а, что-то похожее на конфетку сделать, у нас, по словам всех наших гостей это получилось. Очень удивляет ваша озлобленность, не всем же сразу в Вешках жить.
Да нет, ни в коем случае люди не озлобленны, скорее удивлены. Конечно, вы молодцы, что есть свое жилье и хорошо, что стремитесь к лучшему и большему. Вам нужно точно выяснить сколько стоит ваша квартира и уже оттуда и плясать. Просто здесь точно никто не сможет вам это вычислить, так как непростой случай(надо это видеть). Лучше попробовать пригласить риэлтора, чтобы на месте посмотрел(если конечно уже точно решили, что надо что-то делать...:)Сейчас и время неплохое для сделок(скачков цен таких нет, как было ранее).
то есть при продаже придет техник из БТИ и начертит красные линии? Вам надо грамотно давать и рекламу, и скидку делать придется с такой перепланировкой (немаленькую, чтобы в случае чего покупателям хватило на "вернуть все назад") Вы молодцы, чесслова, но с перепланировкой накосячили. И озлобленности нет, просто удивление. Простите, если обидел.
Во-первых, перепланировка у нас узаконена. Во-вторых, если быть хорошим архитектором и дизайнером и использовать всю площадь логично, то можно в 50 метрах и гардеробную и постирочную вместить. В-третьих, мне крайне нравится моя спальня без окна, очень удобно, при правильно установленном освещении это не заметно, а при закрытой двери у вас и днем ночь, мы абсолютно не страдаем, для проветривания используем кондиционер. Ну и, в-четвертых, я же четко написала, что готова доплатить, причем, нигде, как мне кажется, не упомянула, что 5 копеек. Мне интересно, сколько может стоить такая квартира. И что все так злятся? Не понимаю?
Во-первых, этого не может быть. Во-вторых, у вас и гардеробная там? То есть вы стоя спите чтоли или кровати как в купе? В третьих, я рад за вас безумно, но мне лично окна нужны как минимум. Хоть одно в комнатке. В четвертых, в скобках у вас брезжит надежда, что обменять таки удастся хоромы с видом на Кремль двухуровневые на таун в Куркино. Или Потапово.
Может для вас это и не возможно, а для нас оказалось возможным (документально подтвержденным во всех необходимых инстанциях). Вы уж так категорично не судите, сами понимаете, ситуации разные бывают, кому-то невозможно кондиционер на фасад повесить, а кому-то реально двухэтажную квартирку узаконить, к сожалению, в такой стране живем. Нет гардеробная у меня не там, кровать стоит немецкой фирмы Хукла с размером спального места 180Х200, кстати еще и комод стоит и телек на нем, да и детская кроватка пока что не убрана. Еще раз повторяю если правильно использовать пространство бесполезное для жилья, можно и из г..а конфетку сделать. Да и не претендую я на Куркино и Потапово, даже на Новые Вешки, не переживайте вы так за меня. Спасибо вам огромное за участие :)
Есть вещи, которые ни для кого не являются возможными. Если только Вы не сотрудник МЖИ, что не делает перепланировку законной.
Вам то нравится, важно покупателя найти такого, которому так же понравится и он согласится заплатить за трешку метражем с однушку да еще и без окна. А насчет супер-дизайна и ремонта - вопрос очень спорный, т.к. у всех свои взгляды на этот вопрос. Мне кажется, Вам надо реальнее взглянуть на свою квартиру. Удачи.
Еще раз убеждаюсь, странный народ на еве... Возможно, я не правильно сформулировала свой вопрос. Попробую еще раз. Возможно ли обменять данную квартиру на таунхаус в рязанской(и иже с ними) области без доплаты, сколько нужно доплатить если это будет 50 км. от Москвы и сколько если 5-10км. Я не прошу обсуждать свою квартиру, ее метраж-ремонт и узаконенность перепланировки, я просто хочу понять порядок цен на таунхаусы. Заранее спасибо. Если кого-то данный вопрос раздражает, дайте плиииз, ссылки на таунхаусы(вторичка) я сама посмотрю, так как вследствии моей некомпетентности в данном вопросе, не могу найти инфу по вторичке, выдаются только новостроящиеся коттеджи-таунхаусы. Еще раз всем огромное спасибо.
странная вы такая. В первом посте вы спрашивали, можно ли вашу обменять на ближайшее подмосковье, вам ответили, что доплата составит еще стоимость 2-3 квартир, аналогичной вашей. В Рязанской (и иже с ними) - вполне. Потом вы все же интересовались стоимостью вашей квартиры, неузаконенная перепланировка снижает стоимость жилья, отсюда и обсуждение (жилую площадь ваще уменьшать низя).
Ну и про обосранные вами наши Вешки. Коттедж (не таун) - от 2 мил из картона.
А при чем тут неузаконенная перепланировка? Я же четко написала, что документы в наличии. Да и Вешки я не трогала, наоборот, я очень хорошо знаю цены в данном поселке, которые если не на равне, то выше Куркинских, и не очень понимаю почему я должна расчитывать на 2 млн за свою квартиру, когда ее оценивают в несколько другую сумму. Да и к тому же готова морально на большую доплату, только вот где бы поточнее узнать на какую именно. Если вы так хорошо во всем разбираетесь, дайте, плиииз, ссылки где можно посмотреть вторичку таунов. Я буду вам премного благодарна.
вам выше написал риелтор, доплата от 5 мл. руб., т.к. вторички тауны, ессно дороже, а уж с хороим ремонтом, тем более.
Доплата до 5 км. составит примерно ещё две ваших квартиры. До 10-20 км. одну такую же квартиру. До 40-50 км. без доплаты.
Спасибо большое за ответ. Если я правильно посчитала, то таун в 5 км.от Москвы будет стоить приблизительно 18млн.(если это вторичка), выгоднее получается покупать новостройку и ввязываться в ремонт, зато, все будет так как тебе нравится :). Спасибо, еще раз, за конкретный ответ.
Несданную новостройку опасно сейчас покупать, полно этих таун-хаусов лет шесть как недостроенных в Подмосковье, сама на них "любуюсь" на прогулках.
А сданные вряд ли Вы найдете, они все давно раскуплены.
Готова поспорить, сданные есть - "Белый берег" к примеру, "Чулково". Я там 2 года мониторю, тоже хочу переехать из Москвы. В "Чулково" - 17-24млн. дом+ 12 соток. Выбор есть, в ББ - 8-10млн.+3,5 сотки земли. Зайдите на их сайты.http://www.belbereg.ru/,http://www.chulkovoclub.ru/
