Нужен совет опытных риэлторов, плиииз:)
Люди подскажите мне плиз. Нужно расселить двушку в Сталинке, общ. площадь 58кв.м. кухня 11.м большая комната 18,5 маленькая 14,7кв.м. ванна и туалет раздельные, большие, два коридора, дом в 2 минутах от метро Полежаевская, квартира без ремонта, состояние так себе, на три, то бишь требует ремонта, дом хороший блочно-кирпичный, потолки 3,15 чистый подъезд, хороший контингент, теперь главное, квартира не приватизированная, прописаны 3 человека, нужно ее разменять на две однушки, причем одна квартира должна быть в этом же районе, вторая где-нибудь в САО или СЗАО, реально ли ее разменять без доплат на две однушки, и сколько это займет времени?
Ну скажем, нужны хорошие однушки не малометражки, от 40 кв.м, если продавать эту квартиру, ее оценили в 8 миллионов, но для этого ее надо приватизировать, не все жильцы этой квартиры хотят этого:( Остается лишь ее разменивать:( А если с доплатой ее менять, то сколько примерно надо доплачивать?
От 40 метров нереально. У вас сколько метров? Вот и разделите на 2. А без приватизации вобще говорить не о чем. Из хороших однушек съезжаются только в хорошие трешки.
Смотря на какие однушки. На 40-метровые - вряд ли, если что-то поскромнее - возможно.
Это почему? Полежаевская очень пристижный район, квартиры там стоят очень дорого, у меня квартира в этом районе по куусинена, в сталинках там очень дорого стоят квартиры
Мадам у Вас галлюцинации? Я писала, что жила 10 лет на Белорусской, потом мы переехали на Полежаевскую,продав нашу квартиру на Васильевской, теперь я вышла замуж и живу на Красной пресне, то ли читать не умеем, то ли с головой у Вас проблемы дамО:)
Странно, в прошлом году за эту квартиру предлогали 4-х комнатную в Марьино:))) Что-то вы гоните:)
вот в этом и основная проблема.... размен можно веками искать и не найти... Все гораздо проще с куплей продажей, но при купле-продаже без доплаты вряд ли обойдетесь. А если менять неприватку на приватизиров. то это тоже очень долгая и сложная песня и согласится лишь тот кто не использовал право на приватизацию. Но при таком раскладе доплата будет еще больше.
Если мы будем продовать нашу квартиру, то на эти деньги мы без доплат сможем две двушки спокойно в Химках где-нибудь купить:)))
Я думаю возможно вполне, только искать нужно будет очень долго, и лучше через знакомых, может две хороших не получится, но одну хорошую и одну в пятиэтажке где-нибудь возможно.
Автор, вы не на тот форум пришли, Вам тут сейчас наговорят, идите лучше на профильные форумы, почитайте там, посоветуйтесь как вам лучше сделать и куда обратиться! Конечно в идеале делать через знакомых, да еще и у которых будут базы по квартирам муниципальным. Удачи Вам, желаю что бы все у вас получилось!
Не мелите ерунды, если сказать больше нечего, кроме как ляпнуть очередную глупость, проходите мимо!
автор, а самим сложно посмотреть цены на те квартиры, которые Вас интересуют?
ведь даже опытный риэлтор для ответа на Ваш вопрос, должен сделать это.
Причем тут цены? Вы тему читали? Я пишу не о прадаже, а о размене- расселении это разные вещи!
ИМХо не реально, сами подумайте, вам нужно найти 2 муниципальные квартиры, и желающих из этих квартир съехаться в одну, риелторов которые захотят эти м заниматься днем с огнем не сыщешь, т.к. это утопия. По метражу у вас максимум по 30 метров однушки получатся, и то если приватизируете.
а вы ждали, что вам скажут, что за двушку муниципальную, можно получить две хорошие однушки? Вам очень опытный риелтор сверху написал, что вариант размена можно искать всю жизнь, и двушку на 2 хорошие однушки не разменять.
Поглядим, сегодня были уже в агенстве, беруться за это дело без проблем:)
Не выгодно заниматься вашей проблемой, во первых то чего вы хотите, вы точно без доплаты не получите, а во вторых, этот гимор на годы поиска риелтору не нужен. Если сами найдете, то тогда и риелтора можно звать, а заниматься заведомой утопией, не у всех есть время.
Сегодня обратились в агенство Миэль и Инком, беруться и там и там, сказали кстати, что вполне возможный размен, но конечно проще ее продавать, тогда уже можно будет любой вариант рассматривать:))) Посмотрим что они найдут:)
Поверьте, это ни о чем не говорит!:) Они вообще ни от чего не отказываются, если можно денег поиметь. Сначала с вас денег снимут при заключении договора, а потом предложат доплатить.
да хотя бы за то, чтобы вернуть оригиналы документов, которые у вас запросят сразу после заключения договора. Вы хоть инет прошерстите по этим фирмам, и почитайте, сколько людей с ними судятся.
может более реально вашу муниципальную 2шку поменять на 1шку хорошую муниципальную или просто на 1 шку муниципальную с доплатой и на доплату уже купить 2ую кв-ру, иначе это утопия.
Про агенство все верно написали- говорить они вам могут все что угодно, а когда до дела дойдет песни будут совсем другие, даже если ваш муж сможет вернуть оригиналы доков и может даже деньги которые вы им внесете то результата то все-ровно не будет.
Нет это не вариант и тем более эта двушка стоит 10 миллионов, проще ее продать и купить уже можно две двушки в подмосковье или даже в москве
О! Цифры появились :) Если 58 кв.м. стоят 10 млн, то 1 к.кв 32 кв.м. в вашем районе стоит 5.5 млн, остается 4.5 - большой выбор 1-2.к.кв. до 38 кв.м.Но это только купля-продажа...
2 дня назад стоила 8 млн :) http://eva.ru/topic/155/2126274.htm?messageId=53192206
Да, про агенства я почитала, неутишительно:(((( Решили разменивать через ГУП «Московский городской центр арендного жилья», у меня муж его когда-то проверял, остались знакомства, сказали что помогут:)И что при хорошем расскладе нашу квартиру можно разменять не то что на однушки две, но и реально разменять на однушку и двушку, маленькие конечно.
Так что обязательно отпишусь что у нас получилось:)
Чудной Вы народ, у нас соседи в нашем подъезде разменяли трешку 89кв.м. на две двушки без доплат причем, Полежаевская очень дорогой район начнем с того и квартиры особенно Сталинки в большой цене, у нас в домах много камуналок было и представьте себе всех разменяли и у всех теперь отдельные квартиры, зачем писать всякую хрень, особенно когда в этом ничего не понимаешь? Зачем вы человеку даете ложную информацию? Вполне реально разменять их квартиру на две однушки без доплат, у нас очень много одиноких людей особенно пожилых, которые хотят съехаться, и муниципальных квартир по Москве очень много, так что у автора есть все шансы разъехаться!
Не чуднее вас. :) Если бы хотели поменять Полежаевскую на Бирюлево - никто б не спорил. А желание остаться в том же районе, да еще метров приплюсовать, уж слишком утопично.
Так автор пишет, что нужна только одна квартира в этом же районе, а вторую уже где угодно:)
Копирую слова автора!
нужно ее разменять на две однушки, причем одна квартира должна быть в этом же районе, вторая где-нибудь в САО или СЗАО!!! И где вы увидели что обе квартиры должны быть в одном районе? САО очень большое это может быть и Петровско-Разумовская, Дмитровская, Речной вокзал, Водный стадион, Химки теже, ну хоть они уже и МО но всеравно это север Москвы:)
1. Дмитровская, например, - район ничуть не дешевле Полежаевской.
2. Речной, Водный, тоже далеко не самые дешевые районы.
3. Химки - это не север МОСКВЫ, это Подмосковье, уж извините.
Если подходят Химки, так бы и писали. Из всех этих вариантов по деньгам пройдет только 1-ка, 40м на Полежаевской (НЕ рядом с метро) + Химки. Не забывайте, что стоимость 1 кв. метра в 1-ке дороже стоимости метра в 2-ке. Плюс разъезд снижает стоимость. И, самое главное - все это возможно только при разъезде из квартиры в собственности, с муниципалкой такой обмен сроду не найти.